住宅项目配套工程质量通病与防治

地产项目配套施工质量通病与防治目录给水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比1排水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比2消防工程中施工问题汇总与正确施工方法对比3电气工程中施工问题汇总与正确施工方法对比4防雷工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

5电梯工程中施工问题汇总

通风工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

67一、给水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

1、材料不符合要求（公斤压力、管件非标）

2、进户管的走向不合理（未压槽、走入户门中间）

3、水表安装不规范，水表井管道固定不符合要求

4、穿楼板、砖墙、天面等套管不符合要求

5、给水管按要求清洗、通水试压

6、生活水池无爬梯，检查口未安装不锈钢门

7、水泵房无排气扇，水泵房控制箱采用一进线

8、水泵房的水泵减震措施不规范，管道预留不准确

9、室外埋地给水钢管未做好防腐

10、室外给水管埋深不符合要求

11、室外阀门井施工不符合要求描述：水表后没有安装止回阀，水管没有固定。日后维修困难

正确施工方法

描述：穿墙水管没有安装套管。

描述：穿墙管管道应按要求安装套管。

描述：沉降缝处伸缩节内螺母没有松开，起不到伸缩作用。伸缩节螺母用非镀锌件且没有做防腐防锈。

描述：伸缩节内螺母松开，螺母螺杆做防腐防锈。

描述：PPR及PE水管安装后因支架没有按规范要求安装导致管道严重变形，支架排布杂乱。

正确做法:水平管的支架间距按规范要求安装，管卡与管道之间用塑料带或橡胶物隔垫，并不宜过大或过紧。

给水排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.6描述：给水泵用长软管接线且接口处没有用专用接头。

正确做法。

正确做法。

描述：给水泵房内阀门没有标识，连接件普通螺母螺栓且已生锈，卫生条件不达标，且地面积水。

描述：给管管油漆太厚厚成油点。。正确做法：：油漆应分分层、均匀匀涂刷。描述：给水水管管道支支架安装间间距过大，，整体管道道的净空较较低。正确做法：：管道支架架安装间距距就符合要要求，安装装前需与其其它专业的的管道共同同考虑布置置，尽量保保证净空高高度。描述：给水水管阀门处处没有按规规范要求安安装支架。。正确做法：：阀门前后后应按要求求安装支架架。描述：泳池循环环水管、给水管管直接贴石子敷敷设。正确做法：视不不同地质基础而而确定管沟基础础地层做法，埋埋地管不用石子子做垫层。描述：给水管防防腐没有做到位位，没有做两油油一布防腐，管管道没有支墩支支护，基础没有有砼实处理。正确做法:管道至少做到两两油一布防腐后后安装；管沟砼砼实或做混凝土土基础。二、排水工程中施工问题汇总总与正确施工方方法对比1、地漏设置不合合理（卫生间、、阳台位置）2、厕所沉箱二次次排水口预留过过高3、排水管穿楼板板处没补洞处理理好4、排水管套管没没按要求设置5、管道、预留口口没做成品保护护6、排水立管的消消能弯设置不规规范7、排水管未按规规范设置支架，，支架没做防腐腐就安装8、地下室强排钢钢管焊接9、室外排水管底底的土不夯实、、未做混凝土垫垫层10、室外排水检查查井内侧不抹灰灰，检查井爬梯梯、流槽没按规规范施工描述：排水管层层叠施工，排水水管没有做支墩墩支承，基础没没有砼实也没有有做石粉垫层。。正确做法:排水管道接口处处应做水泥支墩墩，排水管敷设设前基础须按要要求进行垫层处处理。。描述：绿化带给给水管基础没有有砼实且安装深深度太浅，易被被破坏。正确做法：管道道埋入地下不小小于400mm。描述：排水管道道安装偏位，套套管封堵不严密密且放坡不足。。正确做法：管道道安装在套管中中心，套管封堵堵后再向天面做做45度放坡。描述：排水管排排布不合理，交交叉太多；不必必要用检查口弯弯头的地方用了了，浪费材料严严重。正确做法。描述：排水管排排布不合理，交交叉太多；弯头头太多浪费材料料严重，影响美美观。正确做法。描述：室外排水水管用平口管，，承插管管口封封堵不严，易漏漏水。正确做法：用承承插式排水管，，管道做支承后后，在承插口用用水泥砂浆均匀匀密实封堵，再再在接口处做环环形砂浆抹带。。描述：集水井、、污水井抹灰质质量差，污水井井处部甚至没有有抹灰，易造成成漏水。正确做法：井内内抹灰要抹光滑滑，爬梯用16厘螺纹钢并合理理设置。描述：出户套管管制作、安装方方法不正确。正确做法：套管管的翼环、及固固定应符合要求求，必要时应对对套管周边进行行钢筋加强处理理。描述：排水管在在应设置清扫口口的位置，设置置检查口。正确做法：排水水管横管长度在在不大于15米处设置清扫口口，转弯处设置置清扫口。描述：阳台地漏漏存水弯预留过过长，影响建筑筑美观。正确做法：存水水湾最低处距板板下250mm。描述：排水管支支架制作安装工工艺不正确，导导致支架防腐、、管道及支架抱抱卡被破坏，施施工质量得不到到保证。正确做法：管道道支吊架要符合合要求，工艺要要好、卡码钻孔孔尺寸要准确。。描述：压力排水水管安装高度太太低。正确做法：水管管安装高度应尽尽量高，争取最最大净高。描述：排水管支支架没有做好防防腐及焊接工艺艺、管码开孔等等不正确。正确做法：支架架角铁在90度内角三面满焊焊并安装前应先先做好防腐及机机械开工孔工作作。描述：卫生间排排水管安装没有有安装防水套管管。正确做法。描述：强排水管管在距墙或柱较较远时没有做预预留预埋，管道道连接采用焊接接，焊接后没有有做防腐。正确做法。三、消防工程中施工问题汇总总与正确施工方方法对比1、地下室消防管管道固定支架不不足，消防管、、支架没做防腐腐就安装，2、管道穿过伸缩缩缝处没设伸缩缩节3、管道没设防晃晃支架4、管道穿墙、穿穿楼板未按规范范设置套管5、消防报警系统统乱接线6、消防系统线管管不使用镀锌钢钢管7、地下室消防管管道未尽量贴梁梁底安装，喷淋淋支管安装高度度不一，喷淋管管支管后安装的的喷头超过管道直直径允许安装喷喷头数，喷淋头头与楼板的距离离不符合规范8、喷淋头没做成成品保护9、喷淋系统的试试水装置未设排排水地漏10、喷淋管上阀门门安装不规范不不便于操作11、消火栓箱门开开启不足，栓口口与箱门门轴位位置不匹配安装装，消防栓与消消防支管成90度连接12、消防管道压槽槽过深；13、在楼梯间的消消防立管在立面面方向突出消火火栓箱完成面；；14、室外埋地消防防管未按要求做做好防腐处理；；描述：消防管支支架安装不规范范，在转弯处没没有按规范要求求安装支架。正确做法：管道道安装时须规范范要求安装支架架。描述：管道支架架没有按规范要要求安装，支架架安装不美观。。正确做法：卡箍箍件两侧300mm处各设一支架；；成排水管安装装进用共架形式式，即省料省工工又美观。钢管管道水平安安装支架的最大大间距：公径直径（mm）1520253240507080100125150200250300支架的最大间距（m）保温管22.52.52.533444.567788.5

不保温管2.533.544.55666.5789.51112描述：消防管支支架脚做法不正正确。正确做法：角铁铁90度内角三面满焊焊，脚跟部双膨膨胀螺栓孔。描述：消防管风风管大于1.2米下没有安装下下喷。正确做法。描述：风管超过过1.2米或成排水管下下没有安装下喷喷。正确做法。四、电气工程中施工问题汇总总与正确施工方方法对比1、线管结构预埋埋偏位（梁底预预留在墙体的线线管时未对土建建墙体图）2、入户门边的可可视对讲与开关关位置对调3、线管固定不足足、直通不用胶胶水粘接，线管管与底盒没有背背索固定，墙体体暗敷底盒高低低差4、墙体暗敷线管管个别使用软管管5、消防系统使用用PVC线管6、天花吊顶内的的线管固定不好好、线盒无盖板板7、电线的品牌与与公司要求或合合同不符，电线线管用B管，用黄腊管作作套管；8、地下室大小线线槽连接不用成成品配件9、强电井从预埋埋管到垂直线槽槽的部位未用同同类线槽连接，，而是用PVC波纹管直接接到到线槽10、室内电箱、底底盒周边收口不不好，部分电箱箱底盒安装滞后后（墙体抹灰前前完成电箱底盒盒预埋）；11、天花吊顶的灯灯具与喷头、烟烟感不是直线敷敷设；12、强、弱电共用用线槽，不同回回路共用线管。。描述：过线盒位位置接线零乱且且用PVC软管进行穿线。。描述：贴顶布设设电线安装顺直直整齐美观。描述：加压送风风井内消防电线线采用PVC管穿线并且明装装。正确做法:风阀电线通过穿穿PVC线管墙体内暗装装。描述：电视线和和电话线穿在同同一线管内。描述：不功能电电线各自走不同同线管，避免信信号干扰。描述：线管敷设设不规整，观感感较差。正确做法：平整整敷设线管。描述：墙体预埋埋线管时未开槽槽敷设。正确做法：墙体体预埋线管时应应开槽敷设。描述：线管过梁梁底敷设时未用用过线盒，且直直接穿黄腊管敷敷设。描述：线管过梁梁底敷设时采用用过线盒，或用用专用成品弯头头过梁敷设。描述：吊顶下的的电线未穿管敷敷设，接头不规规范。正确做法：吊顶顶下的电线穿软软管敷设，墙体体内穿PVC线管暗装。描述：吊顶内电电线未穿电线管管敷设。描述：吊顶内电电线穿电线管顺顺直敷设。描述：从吊顶至至安全出口标志志牌处的电线出出口位置不合理理，影响观感。。描述：从吊顶至至安全出口标志志牌处的电线出出口位置不合理理，影响观感。。描述：楼板内预预埋电线盒未用用专用接头固定定。描述：墙体内、、楼板内预埋电电线盒专用接头头固定。描述：墙体上的的电线底盒深埋埋进墙体，并让让水泥砂浆堵住。描述：墙体上的的电线管应稍突突出墙体，再由由水泥砂浆抹灰层收边。描述：电线管敷敷设随意，观感感差。正确做法：电线线管敷设应规整整，固定牢靠，，并要考虑与其它专业配合合布置。描述：疏散指示示灯接线太长、、安装位置不合合理、高度太低影响美观观。正确做法描述：消防电线线用过长的软管管进行穿线。描述：消防电穿穿线软管长度合合理美观，软管管长度：水平安安装小于1米，垂直长度不不得大于1.2米描述：电气PVC线管使用非标线线管。描述：电气PVC线管必须使用国国标A管。描述：应急照明明电线使用不符符合设计及相关关要求的电线。描述：照明电线线应使用符合设设计要求的国际电线电缆缆。五、防雷工程中施工问题汇总总与正确施工方方法对比1、楼层引下线、、等电位线焊缝缝不饱满，焊渣渣未清理2、门窗接地点、、均压环漏焊，，引下线在柱（（墙）的钢筋是是搭接时漏焊3、卫生间等电位位用普通钢筋预预留4、天面避雷带不不美观、焊接处处防锈处理不到到位描述：屋面避雷雷针安装不垂直直。正确做法：屋面面避雷针垂直安安装。描述：厕所预留留接地扁铁焊接接不到位。正确做法：搭接接长度处双面焊焊接，并做好防防腐处理。六、通风工程中施工问题汇总总与正确施工方方法对比1、楼层防火阀的的控制线从风井井内敷设2、风机减震措施施不到位3、地下室风管的的接口不密实；；风管缺少防晃晃支架；风管末末端风量不足；；风管吊架不用用双螺母固定；风管管变径和转弯处处加工不规范；；七、电梯工程中施工问题汇总总1、以下问题影响响电梯进度及进进场后无法安装装：a.井道过大或过小小b.井道四角有立柱柱或横梁突出井井道c.顶层高度不够d.底坑过深或过浅浅e.底坑内有与电梯梯安装无关的基基础建筑f.