漳州市妇幼保健院建设征地拆迁安置补偿方案

—PAGE2—•—PAGE3—•漳州市妇幼保健院建设征地拆迁安置补偿方案漳州市妇幼保健院漳州市妇幼保健院漳州市妇幼保健院1、征地拆迁范围：东至规划七号路，南至水仙大街，北至规划新浦东路，具体范围以规划用地红线图为准。2、安置地点：3、安置房价格：安置房价格暂定为2000元/㎡；安置房实际建设成本和小区公共配套建设成本按实结算（以审计为准）。漳州市妇幼保健院1、土地补偿费用按照《漳州市人民政府印发<漳州市区征用土地补偿费用标准暂行规定>的通知》（漳政〔2001〕综153号）、《漳州市人民政府关于新区建设征地拆迁中有关问题的批复》（漳政〔2004〕综109号）规定补偿。2、港道按照《漳州市人民政府印发<漳州市区征用土地补偿费用标准暂行规定>的通知》（漳政〔2001〕综153号）规定的养殖水面补偿标准给予补偿。3、坟墓补偿按以下标准给予补偿，“金斗”墓补偿标准300元/座、土墓600元/座、水泥墓1000元/座。、对已取得合法用地手续或已向原龙海市有关部门缴纳相关费用，但因规划调整至今未建的个人建房用地和企业用地，按漳政〔2004〕综109号文规定进行补偿。1、若无法提供原始票据的企业，其税费退还参照征地年度相同或相近、票据保留完整企业缴纳的税费标准给予退还。2、无法提供原始票据的个人建房，其税费按以下标准计算补偿。①1992年以前（含92年）和用具结书形式办理土地使用权证，每平方米15元标准予以补偿；②1993年以后（含93年）已办理土地使用权证，参照漳政〔2004〕综109号文第二条第一款有关规定执行。1、已办理土地使用权证的企业用地，其批多建少的空地部分（含按城市房屋拆迁补偿规定不予安置补偿的建筑占地、道路、围墙占地及埕地）已缴交的税费予以退还，并给土方回填和征地补偿，但不计算利息。补偿标准参照漳政〔2004〕综109号文第二条第二款有关规定执行，若无法提供原始票据的企业，其税费退还参照征地年度相同或相近、票据保留完整企业缴纳的税费标准给予退还。2、已办理土地使用权证的个人建房用地，其批多建少的空地部分已缴的税费予以退还，并给土方回填和征地补偿。补偿标准参照漳政〔2004〕综109号文第二条第一款有关规定执行。无法提供原始票据的个人建房，属1992年以前（含92年）和用具结书形式办理土地使用权证，按15元/㎡标准予以补偿。1、凡拆迁范围内的住宅，1998年地形图上有标注的，按实际丈量面积给予安置补偿（即被拆迁住宅现状与1998年地形图上标注的住宅一致的）。安置补偿后被拆迁人宅基地一律归国有，不再领取土地补偿费。房屋新旧补差价详见附表一。2、凡征地拆迁范围内的住宅，98年地形图遗漏和标注为在建的住宅，经项目征迁协调小组认定并公示通过的，有用地手续的按第1点给予安置补偿；无用地手续的按本条第1点给予安置补偿，但不享受搬迁奖励。3、货币补偿标准：（1）住宅用地手续完整的(经龙文区国土分局核定批准)：①框架结构：按有效建筑面积每平方米1500元补偿②砖混结构：按有效建筑面积每平方米1400元补偿③砖木结构：按有效建筑面积每平方米1300元补偿④土木结构：按有效建筑面积每平方米1000元补偿（2）住宅用地手续不完整的：①框架结构：按有效建筑面积每平方米1400元补偿②砖混结构：按有效建筑面积每平方米1300元补偿③砖木结构：按有效建筑面积每平方米1200元补偿④土木结构：按有效建筑面积每平方米900元补偿4、可安置面积小于20㎡（含20㎡）及选房后剩余面积小于20㎡（含20㎡）的一律按货币补偿。5、因结构原因，安置房超面积部分在20㎡以内（含20㎡）的，多层的按2000元/㎡购买，高层的按2300元/㎡购买；超出20㎡的，多层的按2580元/㎡购买，高层的按2980元/㎡购买。7、阁楼的补偿标准（以阁楼的底层层高不低于2.4m①阁楼楼层层高在2.2m②阁楼层层高在2.2m以下1.8③阁楼层层高低于1.8m阁楼楼层层高是指从阁楼楼地板面到檐木的垂直距离。8、住宅置换车库：经项目征迁协调小组研究同意，住宅置换车库的，按1.8:1的标准置换，差价款按附表一的补差标准×置换住宅面积进行结算。9、住宅置换项目征迁协调小组住宅置换店面的，按外街2.8:1，内街2.1:1的标准置换，新旧补差价款按土木1450元/㎡、砖木1400元/㎡、砖混1350元/㎡、框架1300元/㎡计算。住宅置换外街店面夹层的，外街按1.4:1、内街按1.05:1进行置换，差价款根据房屋的结构、层数及成新进行补差。安置在外街转角处的店面，在上述补差基础上，每平方米加价800元，店面夹层不加价。（1）外街店面：①框架结构：按有效建筑面积每平方米3500元补偿②砖混结构：按有效建筑面积每平方米3200元补偿③砖木结构：按有效建筑面积每平方米2900元补偿（2）内街店面：①框架结构：按有效建筑面积每平方米2600元补偿②砖混结构：按有效建筑面积每平方米2300元补偿③砖木结构：按有效建筑面积每平方米1900元补偿（1）同地段等面积安置，调换新旧补差价按房屋结构:土木1450元/㎡，砖木1400元/㎡，砖混1350元/㎡，框架1300元/㎡计算。（2）因结构原因，安置店面超过面积10㎡以内（含10㎡）的，按外街店面7800元/㎡，内街店面5800元/㎡优惠购买；超过10㎡的，外街按9800元/㎡、内街7800元/㎡购买。店面夹层均按上述标准进行置换，不考虑超面积购买标准。项目征迁协调小组店面置换住宅的，按外街1:2.8、内街1:2.1的标准置换，差价款按置换前店面面积补差。补差价按被拆迁房屋结构：土木1450元/㎡；砖木1400元/㎡；砖混1350元/㎡；框架1300元/㎡。后建筑占地一律收归国有，不再领取土地补偿费。补偿标准如下表：建造年限经国土部门批准的面积内未经国土部门批准的面积框架砖混砖木土木框架砖混砖木土木在通知拆迁规定时间20日内搬迁腾房的1998年前15001400130010001400130012009001998--2001750700650500700650600450在通知拆迁规定时间21-40日搬迁腾房的1998年前1400130012009001300120011008001998--2001700650600450650600550400项目标准搬迁补助费（元/m2.次）临时安置补助费漳州市区住宅生产营业用房仓储办公用房住宅3665m2②以有效的拆迁建筑面积计算。551、凡拆迁范围内1998年—2001年建造的住宅，被拆迁人能积极主动配合拆迁的，按以下标准执行：①在拆迁30日内搬迁腾房并签订协议的，住宅用地手续完整的按有效面积的50%给予安置补偿,但不再给予搬迁奖励，其余部分不再补偿；无住宅用地手续，但有村委会证明，按有效面积的40%给予安置补偿，但不再给予搬迁奖励，其余部分不再补偿。②在拆迁31--60日内搬迁腾房并签订协议的，住宅用地手续完整的按有效面积的40%给予安置补偿，但不再给予搬迁奖励，其余部分不再补偿；无住宅用地手续，但有经村委会证明，按有效面积的30%给予安置补偿，但不再给予搬迁奖励，其余部分不再补偿。2、凡拆迁范围内2002年至2006年12月27日龙文区人民政府漳龙政〔2006〕87号文件《关于开展非法占地和违章建设专项治理活动的通告》时间内建造的住宅，不予安置补偿，但有以下情形的可给与奖励：①但被拆迁人在拆迁规定的时间30日内搬迁腾房并签订协议的，可按以下标准给予奖励：有住宅用地手续的，依据漳州市人民政府漳政〔2004〕综109号文件规定退还有关税费后，框架350元/㎡，砖混300元/㎡，砖木250元/㎡，其他结构（即砖木搭盖或屋面为建筑模板加水泥结构）120元/㎡；无住宅用地手续的按框架250元/㎡，砖混200元/㎡，砖木150元/㎡，其他结构（即砖木搭盖或屋面为建筑模板加水泥结构）80元/㎡。②在拆迁31--60日内搬迁腾房并签订协议的，可按以下标准给予奖励：有住宅用地手续的，依据漳州市人民政府漳政〔2004〕综109号文件规定退还有关税费后，框架250元/㎡，砖混200元/㎡，砖木150元/㎡；无住宅用地手续的按框架150元/㎡，砖混100元/㎡，砖木50元/㎡；其他结构（即砖木搭盖或屋面为建筑模板加水泥结构）均不予以补偿。3、凡符合安置条件的被拆迁人，在通知拆迁规定的30日内签订房屋拆迁安置补偿协议并在规定期限内搬迁腾房的，选择住宅调换的按有效安置面积奖励100元/m2选择货币补偿的按有效安置面积奖励400元/m2；在通知拆迁规定的31--60日内签订房屋拆迁安置补偿协议并在规定期限内搬迁腾房的，选择住宅调换的按有效安置面积奖励50元/m2选择货币补偿的按有效安置面积奖励200元/m2。4、二层及二层以上建筑物实行住宅调换新旧成新的补差，以上一层建筑物面积与下一层建筑物面积之比低于60%的，则按下一层建筑物层数计算补差；若上一层建筑物面积与下一层建筑物面积之比超过60%，则按实际层数计算补差。5、凡在拆迁期限内签订协议并在协议约定时间内搬迁封房，经村委会、镇人民政府、区民政部门确认为住房困难户的，安置标准原则上一户一套，住房困难户按28平方米/人（我市人均居住面积标准）建筑面积以内控制；安置面积超过原有旧房面积但在人均28平方米以内的，超面积部分按成本价购买，超过人均28平方米以上部分按市场价购买。纳入低保户保障范围的住房困难户原有旧房面积以旧换新免收差价。一级残疾的1200元、二级残疾的800元、三级以上的500元；在拆迁期限内签定协议并在约定时间内搬迁腾房的低保户、五保户、五老、烈属等由本人申请，经批准后每户一次性给予2000元补助。（本条款的补助就高不就低，不重复享受）1、对拆迁营业性用房的内、外街店面，被拆迁人能在规定拆迁期限内搬迁并签订房屋拆迁安置补偿协议的，按被拆迁营业、生产用房的有效建筑面积一次性给予6个月30元/m2.月的奖励。2、对拆迁工业企业（含仓储用房）造成经营者停产、停业的，拆迁人除根据经营者在社会保障经办机构上年度登记的职工人数，以及房屋所在地政府公布的上年度职工平均工资，给予参保者3个月补偿外，还应当按砖木结构以上有效的拆迁建筑面积一次性给予6个月22元/m2.月的奖励。3、凡拆迁范围内2002年至2006年12月27日龙文区人民政府漳龙政[2006]87号文件《关于开展非法占地和违章建设专项治理活动的通告》时间内建造的厂房，不予安置补偿；被拆迁人在拆迁规定的时间内搬迁腾房并签订协议的，可按以下标准给予奖励：搬迁腾房时间在规定时间内的经国土部门批准的面积内未经国土部门批准的面积框架砖混砖木土木框架砖混砖木土木通知搬迁20天内搬迁腾房的35030025015025020015050通知搬迁21-40天搬迁腾房的25020015050150100500临时建筑物、附属物一律不予安置，按以下补偿标准给予补偿。（1）钢骨砖墙彩钢屋面150元/㎡；钢骨彩钢屋面、钢骨砖墙石棉瓦、钢骨砖墙玻璃钢120元/㎡；（2）钢骨（砖墙）石棉瓦、钢骨（砖墙）玻璃钢100元/㎡；（3）砖木搭盖80元/㎡；（4）竹架石棉瓦、玻璃钢、砖墙竹架油毡50元/㎡；（5）竹架油毡30元/㎡，木耳房30元/㎡。（1）咸菜池、工业水池、灰池60元/m3；猪、牛圈20元/㎡（结构良好的猪、牛圈可按80元/㎡进行补偿）。（2）三相电补偿、机台搬迁费项目金额备注三相电20A电表2000元200元/KW应提供电力部门相应的发票或证明材料40A电表4000元60A电表6000元机台搬迁费200元/台1.3米卷板机600元/台2.0米卷板机800元/台2.6米卷板机1000元/台砂光机、粉碎机、切片机（大型）600元/台蒸汽压板机（无基坑）锅炉（无基座）1800元/台蒸汽压板机（含砼基坑）锅炉（含基座）4000元/台（3）（4）（5）（6）（7）围墙：土围墙：（墙面白灰粉刷）25元/立方米；砖墙：24墙20元/平方米,18墙15元/平方米，12墙10元/平方米。（8）普通民用灶：（带烟囱）50元/口，每增加一口补20元。磁砖贴面灶：80元/口。（9）液化气灶：磁砖贴面120元/台，花岗岩板120元/台。（10）砖砌水池（0.15立方米）30元/个，磁砖贴面加5元，预制水磨水池30元/个，瓷制洗菜池20元/个，不锈钢加5元/个，磁砖双贴面洗涤池50元/个。（11）平铺石板埕：20元/平方米；水泥埕：12元/平方米；砖埕：12元/平方米。（12）晒台（带栏杆）每平方米10元。（13）厕所（指室外单独建造）：茅厕：500－800元/间，公厕：200元/㎡，三化厕：1000－1500元/个。（14）装饰补贴：地面：花砖4元/平方米，佛山砖10元/平方米，水磨12元/平方米。钢砖（60×60及以上）40元/平方米，（50×50以下及40×40）25元/平方米。（30×30以下）15元/平方米。花岗岩40元/平方米，木地板40元/平方米（无基架）；木地板（有基架）50元/平方米；天棚：纤维板泡塑2元/平方米，玻璃钢3元/平方米，胶合板杉板5元/平方米，塑料扣板10元/平方米,高级贴面板20元/平方米。墙面：塑料扣板6元/平方米，胶合板5元/平方米，高级贴面板25元/平方米，磁砖15元/平方米，墙面贴壁纸5元/平方米。（15）电话移机120元/部，宽带移机120元/部，公共电话移机500元/部。（16）有线电视移机120元/台，空调移机150元/台。（17）防盗网：全封闭式：不锈钢60元/平方米，普通钢35元/平方米。简易式：普通钢15元/平方米。（18）铁门：双面铁板防盗门只计算单向面积不计双面面积，200元/平方米（带防盗锁）；带不锈钢管防盗门100元/平方米；简易铁门30元/平方米。（1）；单独条石结构水渠50元/米。（2）水泥电线杆（Ф150×7000mm以上）含电线250元/根。（3）自来水给水管网（Ф100mm以上）含迁移费用及自来水损按150元/米。1、被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，按照《福建省实施（中华人民共和国土地管理法）办法》、《漳州市区征用土地补偿费用标准暂行规定》等规定处理，并取消所有奖励和优惠。2、故意扰乱拆迁工作正常秩序，煸动闹事，损坏和哄抢财物的，强占房屋，辱骂、殴打或妨碍拆迁工作人员执行公务的，由公安机关依照治安管理处罚法的规定处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。3、拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。十七、本方案未尽事宜，由拆迁人和被拆迁人协商解决。十八、本方案经漳州市人民政府审批后由龙文区人民政府实施。十九、本方案解释权归漳州市龙文区城市建设开发中心。

附表一等级拆迁房结构（有效总层数）安置房结构拆迁补差标准（元/㎡）六七八九十上等土木单层框架1201101009080二层框架17015013011090三层以上框架200180160140120砖木单层框架110105958575二层框架16014012010085三层以上框架190170150130110砖混单层框架