上海办公楼房屋租赁合同范本

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.编号：房屋租赁合同出租方(甲方))：承租方(乙方)：二○一年月日签订地点：上海海市**区房屋租赁赁合同(合同编号：)本合同双方当事事人：出租方(甲方))：营业执照注注册号：法定代表人/授权代表人人：联系地址：邮编：电话：承租方(乙方))：营业执照注注册号/身份证号：法定代表人/授权代表人人：联系地址：邮编：电话：根据《中华人人民共和国合合同法》、《上上海市房屋租租赁条例》(以下简称：：《条例》)的规定，甲甲、乙双方在在平等、自愿愿、公平和诚诚实信用的基基础上，经协协商一致，就就乙方承租甲甲方可依法出出租的房屋(单元)事宜，订立立本合同。一、出租房屋情情况1-1租赁部位：：甲方合法拥拥有位于【房房地产权证：：号】的转租租权，且甲方方有权将其改改建为《》园园区（甲方拥拥有更名权，乙乙方不得因此此提出异议），并并将其中号楼单元部位位（具体楼层层、分割及单单元位置、安安排和数号命命名均由甲方方根据计划确确定）(下称“该房屋”或“租赁单元”)租赁给乙方方。签订本合合同前，甲方方已告诉乙方方该房屋(已/未)设定抵押。1-2租赁位位置和范围：：该房屋平面面图以本合同同附件一上标标记的位置和和范围为准。乙乙方明确：本本合同所述之之该房屋位于于的楼层和位位置、编号名名称等均为甲甲方自行设计计划分、分割割和编排，系系路号中的一部分分，不拥有独独立的房屋产产权，不可单单独抵押，乙乙方不得因此此而向甲方提提出任何索赔赔要求或任何何其它形式的的权利主张；；乙方在此同同意并承诺放放弃该房屋和和有关设施、设设备的优先购购买权。1-3该房屋的公公用或合用部部位的使用范范围、条件和和要求；现有有装修、附属属设施、设备备状况和甲方方同意乙方自自行装修和增增设附属设施施的内容、标标准及需约定定的有关事宜宜，由甲、乙乙双方在本合合同附件(二)中加以列明明。甲、乙双双方同意该附附件作为甲方方向乙方交付付该房屋和本本合同终止时时乙方向甲方方返还该房屋屋的验收依据据。1-4甲方出出租给乙方使使用的该房屋屋，双方确认认其计租建筑筑面积为㎡。二、租赁用途22-1乙方向甲方方承诺，租赁赁该房屋作为为办公使用，并遵守国家家和本市有关关房屋使用和和物业管理的的规定，遵守守甲方委托物物业管理的“_________物业管理有有限公司”发布的有关关《》园区物物业管理的规规定，服从_________物业管理有有限公司的管管理。2-2乙方在承租租该房屋后拟拟向工商主管管部门申请设设立有限公司司，并以有限限公司（系暂暂定名，具体体企业名称以以该房屋所在在地工商主管管部门核准为为准，以下简简称“新公司”）的名义进进行经营。新新公司的工商商注册手续办办理完成后，由由新公司承接接乙方在本合合同项下所有有的权利和义义务，乙方承承担连带保证证责任。乙方自行负负责向管辖区区域的工商行行政管理部门门申请办理上上述新公司的的工商登记手手续，由此发发生的全部费费用由乙方承承担。乙方同同意并承诺：：在乙方取得得上述新公司司工商登记注注册之日起15个工作日内内，将其营业业执照复印件件提供给甲方方，与甲方办办理本合同（包包括附件）承承租人的变更更手续（即承承租人从乙方方变更为新公公司，由新公公司在本合同同承租人处加加盖公章变更更即生效），新新公司在本合合同承租人处处加盖公章之之同时，乙方方自动变更成成为新公司（即即新承租人）的连带责任保证方，为新公司履行本合同义务承担连带保证责任。2-3乙方保证，在合同期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。2-4在合同同期限内，乙乙方应当自行行申请并获得得经营本合同同2-1条所述营业业所需的一切切政府许可或或批准证书，如如需甲方配合合，甲方应给给予积极配合合，乙方不得得在租赁单元元内从事与本本合同2-1条所述营业业之外的其他他用途，不得得将租赁单元元用于居住目目的。2-5乙方必必须遵守中华华人民共和国国及上海市的的有关法律、法法规和规定合合法经营。如如有关法律、法法规和/或规定因乙乙方原因而被被违反，由此此造成甲方的的任何损失（包包括甲方按照照乙方的要求求签署本合同同而遭受的行行政处罚，或或者向第三方方赔偿费用、律律师代理费、诉诉讼费等支出出等）及一切切经济、行政政及赔偿责任任均由乙方承承担。2-6甲方有权权对租赁用途途的合约性、合合法性进行监监督，如乙方方违反本合同同规定的用途途，甲方可书书面通知乙方方在7天之内加加以更正，如如乙方未予更更正，甲方有有权终止本合合同，并追究究乙方的违约约责任。三、交付日期和和租赁期限3-1甲方拟于于年月日前向向乙方交付该该房屋（交付付日的调整以以本下文约定定为准。）房屋计租租赁期期自年月日起起至年月日止止。（交付日日调整的，计计租租赁期开开始日按交付付日调整天数数一样调整）3-2甲方于租赁赁单元交接日日前天或签约约当日发出《客客户交房通知知书》，或根根据该房屋建建设施工情况况，经提前天天向乙方发出出《客户交房房通知书》，可可早于上述3-1条所约定的的日期将该房房屋交付给乙乙方。《客户户交房通知书书》载明之交交接当日乙方方应当派员参参加并签署《租租赁房屋交接接书》。如果果乙方届时无无故不到场且且逾期超过14日，视做租租赁单元自《客客户交房通知知书》载明的的交接日起已已经交接给乙乙方使用。3-3“交付付日”是指上述第3-1条规定的甲甲方应将该房房屋交付乙方方并且在《客客户交房通知知书》上载明明的日期，但但如果当事人人按照第3-2条之规定对对该房屋交付付乙方的日期期进行了调整整，则“交付日”是指甲方按按照第3-2条之规定书书面通知乙方方的经调整后后的将该房屋屋交付乙方的的实际交房日日期或视做已已经交接的日日期。如交付付日后的期间间是装修期的的，则装修期期仍从该交付付日之日起开开始计算。3-4如甲方延延迟交付该房房屋是由不可可抗力引起的的，则交付日日应相应顺延延至不可抗力力影响持续期期间终止后的的第一个工作作日。3-5乙方应于甲甲方《客户交交房通知书》中中载明的交付付日前往甲方方现场办公点点办理该房屋屋交接手续。在在办理该房屋屋交接手续之之前，乙方应应付清本合同同规定乙方于于该房屋交付付时应支付的的所有款项，甲甲方在收到全全额款项后应应向乙方交付付该房屋，双双方签署的《租租赁房屋交接接书》即视为为甲方已按照照本合同规定定条件履行了了将该房屋交交付给乙方的的义务。如乙乙方未付清上上述款项，则则甲方无义务务交付该房屋屋，待甲方收收到全额款项项后再向乙方方交付该房屋屋，乙方承担担该房屋未交交付的全部责责任，且乙方方应承担的租租金物管费等等支付等义务务起始日并不不因此延后，《客客户交房通知知书》载明的的交付日视为为该房屋实际际交付日。3-6非甲方原因因致使乙方未未在交付日办办理该房屋交交接手续的视视为甲方已在在交付日交付付该房屋，甲甲方有权按照照本合同的规规定向乙方收收取租金、物物业管理费及及各项费用。3-7乙方需要要继续承租该该房屋的，则则应于计租租租赁期届满前前个月，向甲甲方提出书面面续租要求。如如甲方有意向向让乙方续租租的，甲方将将在计租租赁赁期届满前个个月前向乙方方发出该房屋屋的续租商谈谈书面通知（以以下简称“续租商谈通通知”）。甲、乙乙双方应就续续租事宜进行行协商，有关关续租的条件件和条款须经经甲、乙双方方共同协商同同意。租赁期期满，乙方在在同等租赁条条件下有权优优先续租该房房屋，但如甲甲乙双方已就就续租进行协协商未能达成成一致意见的的除外。3-8乙方收到到续租商谈通通知后30天内与甲方方协商签署关关于续租该房房屋的房屋租租赁合同（以以下简称“房屋续租合合同”），并随同同甲方办理必必要的手续（包包括办理该房房屋租赁登记记的变更手续续等）从而将将该房屋的租租赁关系延长长相应的月份份。就该等手手续的办理，乙乙方应向甲方方提供必要的的协助。3-9如乙方未未及时向甲方方书面提出续续租要求，或或者未在计租租租赁期届满满前个月前收收到甲方发出出的书面续租租商谈通知，或或者乙方未能能按照上述3－9条规定与甲甲方签署房屋屋续租合同的的，甲、乙双双方之间的租租赁关系将于于本合同规定定的计租租赁赁期届满时终终止而无需另另行通知，乙乙方应在终止止日前搬离。在在计租租赁期期的最后个月月内，乙方允允许甲方在事事先通知乙方方后让第三方方在合理时间间内视察该房房屋，且甲方方可在其认为为合适的地方方展示招租广广告。四、租金、支付付方式和限期期4-1甲、乙乙双方约定，该该房屋每日每每平方米建筑筑面积租金为为人民币元。月月租金总计为为人民币元(大写：万仟仟佰拾元角整整)。该房屋租金自计计租租赁期开开始日起(年/月)内不变。自自第(年/月)起，计租租赁期内各各年租金明细细：日期日租金/建筑平平方米（人民民币）合计月租金（人人民币）年月日---年月日租金递增:。装修期：甲方给给予乙方的装装修期为年月日起至年月日止。双方同同意，交付日日调整的，装装修期按交付付日调整天数数同样调整，除除此外装修期期不因任何原原因延长。装装修期内不计计算租金和计计租租期，但但乙方需支付付物业管理费费及水、电、煤煤等一切租赁赁相关费用。装装修期届满次次日即为该房房屋计租租期期起租日，租租金和计租租租期由起租日日起开始计算算。4-2双方经协协商一致同意意，付款方式式为：押三付一。该房房屋租金采取取先付后用的的方式，即：：甲、乙双方方在签约之日日，乙方须向向甲方支付年月日至年月日的首期租金金，即人民币币元，其后各各月应付的租租金，乙方应应于当月25日前向甲方方支付下个月月的租金款。所所述日期恰逢逢法定休假日日的，则相应应顺延。如乙乙方逾期支付付的，每逾期期一日，则乙乙方须按日租租金的10％支付滞纳金金。如支付的的第一个月租租金对应的期期间结束后首首日（含首日日）起至当月月（日历月）最最后一日（含含该日）止不不足一个日历历月，或者计计租租赁期满满或提前终止止时的最后一一个月内的租租赁日不足一一个日历月的的，根据上述述4－1条规定，该该月份租金应应按日租金标标准与该月内内实际租赁天天数的乘积计计算。押金支支付按本合同同第五条执行行。4-3本合同同项下乙方对对甲方的所有有付款，应电电汇至甲方书书面指定之帐帐号，或以甲甲方届时指定定的其他方式式支付。甲方方可于本合同同规定的付款款日期100天前向乙方方发出付款通通知书。乙方方付款所发生生的任何银行行手续费应由由乙方承担。甲方公司名称：：_人民币开户户银行：账号：4-4乙方支付付租金的方式式如下：支票票、本票、汇汇款或现金4-5甲方在收到到乙方应付款款后的5个工作日内内，向乙方开开具相应的收收款凭证或发发票。五、保证金和其其他费用5--1甲、乙双方方约定，在签签约后3个工作日之之内，乙方应应向甲方支付付房屋租赁保保证金，保证证金为等额于于第一年个月月的租金，共共计(人民币)元。甲方收收取保证金后后应向乙方开开具收款凭证证。租赁关系系终止时，甲甲方收取的房房屋租赁保证证金除用以抵抵充合同约定定由乙方承担担的费用外，剩剩余部分无息息归还乙方。5-2合同期间，使使用该房屋所所发生的水、电电、网络、通通讯、设备、物物业管理等相相关租赁费用用均由乙方承承担。该房屋屋禁止使用各各种燃气。5-3乙方支付网网络、通讯等等费用以各公公用事业单位位开出的账单单为准。水、电电为二次供给给，水电费由由乙方向甲方方支付。乙方方应在规定的的时间按照指指定的方式支支付上述费用用，甲方在收收到款项3个工作日内内开具收款凭凭证予乙方。如如果逾期支付付，乙方应承承担上述各公公用事业单位位征收的滞纳纳金。5-4乙方支付的的物业管理费费为每月每建建筑平方米元人民币。交交付日起合同同期限内物业业管理费按平平方米支付，每每月合计人民民币元。房屋屋交付日起至至20**年**月末的物物业管理费由由乙方在交付付日当日直接接支付给甲方方指定的物业业管理单位，以以后乙方应每每【*】个月支付付甲方一次物物业管理费，支支付时间为当当期末月25日之前支付付下期的物业业管理费，支支付至甲方委委托物业管理理公司“_________物业管理有有限公司”的账号：开户名称：开户银行：帐号：甲、乙双方在签签约之日，乙乙方须向甲方方支付计租租租赁期开始日日至年月日的物业管理理费共计(人民币)。乙方同意，如合合同期内物业业管理公司就就整个园区内内房屋统一调调整物业管理理费、车位费费等，需提前前一个月书面面通知乙方，则则乙方就该房房屋所应付的的物业管理费费、车位费等等将于该一个个月期满时相相应调整。5-5如果乙乙方违反本合合同的规定或或合同解除或或终止，甲方方有权使用保保证金代付或或直接用保证证金冲抵相应应乙方债务，包包括但不限于于乙方所欠租租金、违约金金、滞纳金、损损害赔偿金等等或其他应付付费用（包括括物业管理费费、水、电、通通讯等公用事事业费等费用用）的数额或或合同的约定定而定；如果果乙方不履行行本合同项下下的规定致使使甲方发生的的其它费用，包包括但不限于于甲方为重新新出租租赁单单元进行修缮缮发生的费用用，亦由甲方方在保证金中中扣除。在合合同期限内甲甲方按照本条条规定扣减保保证金的情况况下，乙方应应在收到甲方方通知之日起起7日内补足保保证金的不足足数额，否则则视为乙方违违约。5-6甲方应在在乙方按本合合同约定归还还该房屋并办办妥相关手续续之日起30日日内将保证金金全额或余额额（如有）返返还给乙方，不不计利息。5-7特别约定定：乙方同意意，经甲方催催告后7日内，乙方方仍拒不改正正违约行为，或或仍不履行本本协议下任何何付款责任（包包括但不限于于乙方仍未支支付上述租金金、物业管理理费、水、电电、煤气、通通讯等费用）的的，甲方有权权对该房屋进进行断水断电电。乙方同意意，在断水断断电期间的租租金和物业管管理费甲方不不予以减免；；由于断水断断电造成乙方方损失的，甲甲方不予以承承担；甲方因因乙方原因采采取停水、停停电等措施所所产生的损失失、后果、费费用（包括且且不限于重新新接驳水、电电供应的费用用、安保费用用等）均由乙乙方承担，并并在乙方交付付的保证金内内支取。六、房屋使用要要求和维修责责任6-1在合同期限限内，甲方应应保证出租房房屋在正常情情况下房屋结结构的使用安安全。合同期期间，乙方发发现该房屋结结构有非因乙乙方的原因造造成损坏时（乙乙方装修进行行过改动的属属于乙方原因因），应及时时通知甲方对对损坏部分进进行维修；甲甲方应在接到到乙方通知后后的1日内进进行维修。6-2甲方或或_________物业管理有有限公司对该该房屋进行检检查、养护，应应提前1日通知乙方方。检查养护护时，乙方应应予以配合。甲甲方对房屋进进行的检查养养护应以不影影响乙方经营营活动或其他他正常使用租租赁单元活动动为前提。如遇紧急情况需需进入该房屋屋的，甲方或或_________物业管理有有限公司可无无须事先通知知乙方而直接接进入该房屋屋；因此而造造成乙方损失失的，如甲方方已采取谨慎慎、合理的措措施而无法避避免时，甲方方不承担任何何责任。紧急情况包括但但不限于如火火警、发生刑刑事案件、水水、煤气泄漏漏、设施、设设备故障等不不及时处理，将将发生严重危危害结果的情情况。6-3若乙方要要求在租赁单单元以外的区区域进行广告告或组织公关关活动，乙方方应当事先报报请甲方批准准后方可进行行该等广告或或公关活动，该该区域使用费费等相关费用用由双方另行行协商确定。6-4合同期间间内，乙方应应合理使用并并爱护该租赁赁单元及其附附属设施。因因乙方、乙方方的雇员、代代理人、顾客客或其他任何何经乙方允许许进入租赁单单元的人士（甲方或_________物业管理有有限公司除外外）的装修或或使用不当或或不合理使用用，致使租赁赁单元及其附附属设施损坏坏或发生故障障的，乙方应应在甲方或_________物业管理有有限公司指定定的时间内负负责维修。乙乙方逾期不维维修的，甲方方可进行维修修，费用由乙乙方承担。6-5乙方从事事办公的行为为，应符合《管管理公约》的的规定并接受受甲方的监督督，不得对其其他租户的正正常使用造成成不良影响，如如果致使其他他租户不能从从事正常办公公行为，甲方方可书面通知知乙方在33天内予以以排除，如乙乙方未在该期期限内排除不不良影响，甲甲方可根据影影响程度选择择终止本合同同和/或追究乙方方的违约责任任。6-6乙方如需需在租赁单元元或其所在物物业的外墙或或屋顶或租赁赁单元以外的的区域安放指指示牌等物品品或标志或涂涂写文字或图图案的，须根根据甲方统一一规划并将方方案效果图申申报甲方，得得到甲方书面面同意后方可可进行。若安安放上述物品品需得到政府府相关部门批批准的，还须须向甲方出示示该相关政府府部门的许可可。未经甲方方书面同意，不不得在租赁单单元以外的区区域做广告、宣宣传、发行或或传播任何商商品或服务的的宣传品。6-7乙方在合合同期限内，应应当遵守租赁赁单元所在物物业的物业管管理规章制度度，并可享受受相应的服务务。详见《管管理公约》。在在乙方违反物物业管理规章章制度的情况况下，_________物业管理有有限公司有权权向乙方提出出书面整改要要求，乙方应应于收到后33日内予以改改正。6-8乙方应按按照政府相关关部门的要求求，自行办理理工商、税务务、消防、环环评等相关手手续，取得营营业执照及相相应的各类许许可证和配置置相应的各类类设备、设施施，如法律法法规规定或政政府有关部门门要求由甲方方提供材料的的，乙方必须须向甲书面提提交需由甲方方配合提供材材料的清单，甲甲方以其清单单确认内容根根据政府要求求为限进行配配合，如遇需需提供特殊条条件和资质的的情形除外。6-9乙方应当当善意、合理理的使用租赁赁单元及其附附属设施；不不得在租赁单单元内存放易易燃、易爆、有有毒、放射性性或违禁的物物品。6-10若由于乙乙方的疏忽或或过错（包括括但不限于在在恶劣天气条条件下采取相相应措施等）导导致租赁单元元内部的任何何设施或装置置（包括门窗窗、玻璃、电电线装置或其其他设备）损损坏而造成甲甲方或其他第第三方的损失失，乙方须负负责赔偿。6-11甲方确确保租赁单元元所在物业公公共区域和公公共设施的清清洁完好，并并负责维修、保保养上述公共共区域及公共共设施，负责责租赁单元外外部的绿化种种植及养护。6-12甲方可可在租赁单元元以外的范围围内根据需要要按照有关规规定进行维修修、改建、装装修工程。上上述工程若需需封闭或更改改公共通道，甲甲方应提前书书面通知乙方方，并尽量减减少对乙方使使用租赁单元元和经营活动动造成的影响响，乙方不应应以此类工程程及其后果对对乙方产生干干扰或不便为为由予以干涉涉并要求甲方方予以赔偿。6-13乙方应应保证其是依依法成立并合合法经营的企企业，不得在在合同期间从从事违反国家家法律法规的的经营活动，否否则应自行承承担由此产生生的一切责任任。6-14乙方可可对租赁单元元进行必要的的装修并添加加相应的设施施、设备以满满足其使用需需要，但事先先应将装修方方案报送甲方方和物业管理理公司审核，按按规定须有关关部门审批的的，乙方报有有关部门批准准并承担相关关费用后实施施。乙方租赁赁单元内装修修方案、图纸纸、甲方同意意乙方单独使使用的租赁单单元范围以外外区域的使用用方案、彩色色效果图等应应事先送甲方方审核并得到到甲方书面认认可后方可实实施，甲方可可根据装修对对租赁单元建建筑安全、使使用效果、相相邻关系等多多方面的影响响决定是否同同意。所有经经甲方认可后后的方案、图图纸、彩色效效果图等一并并作为本合同同的附件。但但甲方和物业业公司的此项项审核仅为外外观审核，并并不对其安全全性、合法性性、实用性负负责。欠租期期间不得进行行装修。6-15乙方可自行行指定装修公公司，装修时时应遵守物业业管理公司的的装修管理规规定，_________物业管理有有限公司作为为物业管理公公司负责监督督乙方的装修修工作，如果果发现乙方违违反装修管理理规定或违反反经甲方、消消防部门审批批认可的装修修方案进行装装修的，_________物业管理有有限公司有权权制止，由此此发生的责任任或者损失由由乙方自行承承担。乙方未未征得甲方书书面同意或者者超出甲方书书面同意的范范围和要求装装修租赁单元元、增设附属属设施、设备备的，甲方可可以要求乙方方停止并恢复复房屋原状，对对租赁单元及及附属设施、设设备造成损失失的，乙方应应向甲方予以以赔偿；由此此对第三人造造成财产损失失或人身伤害害的，由乙方方承担一切责责任。6-16乙方应负责责经过其装修修改动及添加加的设施、设设备的安全性性、合法性和和实用性，并并承担维修责责任。因上述述设施、设备备的故障、损损坏造成甲方方提供的租赁赁单元及附属属设施损坏或或造成第三人人的财产损失失或人身伤害害的，乙方应应承担赔偿责责任。6-17乙方装修工工作应在甲乙乙双方约定的的时间内完成成。乙方在装装修完毕后应应经_________物业管理有有限公司进行行验收，取得得_________物业管理有有限公司出具具的《租赁单单元装修验收收合格单》方方可入驻办公公。若乙方未未取得《租赁赁单元装修验验收合格单》入入驻办公的，甲甲方有权通过过物业管理公公司暂停乙方方使用该房屋屋，由此产生生的责任由乙乙方自行承担担，且并不因因此免除乙方方在本合同项项下对甲方应应尽交租和物物管费交纳等等义务。6-18乙方在在对租赁单元元进行装修之之前，应按规规定向相关政政府部门报审审装修方案，若若乙方未报审审方案或方案案未能获得有有关部门的批批准，导致乙乙方无法在租租赁单元内正正常营业的，应应由乙方承担担一切损失，并并且不得影响响乙方按本合合同规定履行行对甲方的义义务；若乙方方未报审方案案或未能得到到有关部门批批准擅自装修修的，甲方可可责令乙方停停止并恢复房房屋原状，对对租赁单元及及附属设施、设设备造成损失失的，乙方应应向甲方予以以赔偿；对第第三人造成财财产损失或人人身伤害的，由由乙方承担一一切责任。6-19乙方在在对租赁单元元进行装修时时同时应遵守守《装修守则则》及《管理理公约》的规规定和要求。若若本合同与上上述规定有不不一致之处，以以本合同为准准。本合同未未予规定的，以以上述规定为为准。6-20合同期期间，租赁单单元的消防，安安全，及对第第三人造成财财产损失或人人身伤害的均均由乙方承担担一切责任。6-21乙方在在安装设备、设设施时，涉及及相邻业主或或使用人所属属物业或部位位的，应征得得相邻业主或或使用人的同同意，不影响响其正常使用用物业。乙方方不得以任何何理由占用租租赁单元范围围以外的区域域。如有违反反，乙方应负负责在甲方规规定的时间内内恢复原状，承承担全部费用用并赔偿损失失。6-22乙方不不得在租赁单单元及其所在在物业的外墙墙及屋顶搭建建任何附件建建筑物或构筑筑物；不得在在租赁单元的的外部或租赁赁单元内安装装任何天线或或信号接收器器。七、房屋屋返还时的状状态7-1另有约定外外，乙方应在在本合同计租租租赁期届满满或合同解除除等提前终止止的当日18：00之前返还该该房屋，未经经甲方同意逾逾期返还房屋屋的，每逾期期一日，乙方方应按(人民币)30元/平方米向甲甲方支付该房房屋占用使用用费。7-2乙方应应如期返还房房屋及附件（二二）所述装修修及附属设施施、设备，并并保证房屋符符合正常使用用后的状态，经经甲方验收合合格后完整的的交还给甲方方。凡属人为为损坏的部位位和设备，应应由乙方负责责修复或赔偿偿。同时乙方方应办妥以该该房屋为注册册地址或营业业地址的工商商注销或变更更手续。甲方方应在乙方按按本条规定将将租赁单元交交还给甲方并并办妥上述手手续之日起330日内将保保证金全额或或余额（如有有）返还给乙乙方，不计利利息。7-3乙方向甲甲方交还该房房屋前，应自自行对该房屋屋进行打扫和和清理，使该该房屋处于完完好和可出租租状态。乙方方如对该房屋屋进行了装修修、增建或改改建，甲方另另有书面要求求的乙方不得得拆除该房屋屋的装修设备备，否则乙方方均必须在合合同期满或本本合同提前终终止前将该房房屋恢复原状状，由此发生生的费用由乙乙方承担，乙乙方拆除时应应确保不损坏坏租赁单元的的表面完好、使使用性能及房房屋结构。在在拆除时对租租赁单元造成成损害的，乙乙方应承担赔赔偿责任。乙乙方如未经甲甲方同意或超超出甲方同意意的范围和要要求对该房屋屋进行了装修修、增建或改改建，甲方还还有权要求乙乙方赔偿损失失。如届时甲甲方书面同意意乙方无需将将该房屋恢复复原状的，甲甲方无任何义义务就乙方对对该房屋和/或其装修、设设备和设施进进行的增建或或改建作出任任何补偿和/或赔偿。7-4如乙方在在计租租赁期期满之日或本本合同解除等等提前终止之之日没有向甲甲方交还该房房屋，则甲方方除有权向乙乙方收取占用用使用费和物物业管理费及及其他费用以以外，特别约约定：甲方还还有权在计租租租赁期满之之日或本合同同解除等提前前终止之日起起（7）日后开启启该房屋的门门锁并更换门门锁，乙方将将该房屋内的的物件包括但但不限于家具具、设施、设设备、装修和和其他添置物物的所有权让让渡给甲方，甲甲方可将其搬搬出该房屋，并并将该房屋腾腾空收回另行行出租。同时时甲方有权向向乙方追偿拆拆除装修及设设备的费用。甲甲方收回该房房屋的实际控控制权之日停停收占用使用用费和物管费费。甲方对因因此而引起的的损坏及乙方方之损失概不不负责。不论论任何情况甲甲方均将无任任何义务就该该等物件向乙乙方支付或偿偿付任何款项项。八、保险8-1乙方必须须自付费用为为承租房屋的的装修购买足足额的商业保保险，包括但但不限于建筑筑工程及其装装修、装饰物物的一切险（含含第三方责任任险），该等等保险合同应应当自装修起起始日已经生生效，且相关关保险的有效效期限应当覆覆盖装修工程程的完整期间间并在装修、装装饰物的使用用年限内持续续有效。8-2乙方应应自付费用购购买商业保险险，包括但不不限于财产险险、第三者责责任险及其他他必要险种，且且投保金额合合理，应当足足以承担因租租赁单元内发发生的或因使使用租赁单元元而发生的人人身伤亡或财财产损毁或所所招致的索赔赔。8-3乙方应应当将其购买买的商业保险险的保单复印印件递送给甲甲方备案，如如因乙方未能能购买商业保保险导致的乙乙方各项财产产损失由乙方方自己负责承承担，与甲方方无关。8-4若乙方方不愿意执行行8-1、8-2、8-3的，需另外外签署附件六六《承诺书》。（选选择适用）九、转租、转让让和交换9-1除甲方已在在本合同补充充条款中同意意乙方转租外外，乙方在合合同期内，未未事先征得甲甲方的书面同同意，不得将将该房屋部分分或全部转租租给他人，也也不得将该房房屋转包、出出借、抵押或或设立留置权权、与他人交交换或共同使使用或其它一一切非乙方自自用的行为（包包括但不限于于股东或关联联企业之间本本合同项下的的权利义务的的转让）。9-2如乙方关关联企业和，在**年**月**日后实际使用用该房屋并交交付租金，则则必须事先与与甲方另行签签订租赁主体体变更协议并并继续履行本本合同。本合合同乙方承担担连带担保责责任。否则不不得变更，视视为擅自转租租。【此条适用于母母公司租赁，下下属子公司使使用；或子公公司租赁，母母公司或其同同一母公司的的子公司使用用；此条使用用的前提是有有工商档案原原件证明。否否则请删除。】十、解除本合同同的条件100-1甲、乙双方方同意在合同同期内，有下下列情形之一一的，本合同同终止，双方方互不承担责责任：(一)该房屋占用用范围内的土土地使用权依依法提前收回回的；(二)该房屋因社社会公共利益益被依法征用用的；(三)该房屋因城城市建设需要要被依法列入入房屋拆迁许许可范围的；；(四)该房屋毁损损、灭失或者者被鉴定为危危险房屋的；；（五）其他因政政府原因导致致该房屋不能能继续按合同同约定使用的的。(六)甲方已告知知乙方该房屋屋出租前已设设定抵押，现现被处分的。10-2甲、乙乙双方同意，有有下列情形之之一的，一方方可书面通知知另一方解除除本合同。违违约方应向守守约方按第一年月月租金的叁倍支付违约约金；给对方方造成损失的的，支付的违违约金不足抵抵付一方损失失的，还应赔赔偿造成的损损失与违约金金的差额部分分：(一)乙方未征得得甲方书面同同意改变房屋屋租赁用途，或或利用该房屋屋进行违法、违违章（以政府府相关规定为为准）活动的的；(二)因乙方原因因造成房屋主主体结构损坏坏的；(三)违反本合同同第九条约定定的；(四)乙方逾期支支付、未足额额支付租金累累计超过二十日的。乙乙方不得以甲甲方可以用保保证金冲抵而而主张未拖欠欠租金；(五)乙方违反《》园园区物业管理理的有关规定定，情节严重重且经甲方提提出整改要求求后于约定时时间内仍不改改正的；（六）乙方经营营活动违反法法律、法规的的；或乙方被被吊销营业执执照的；或者者乙方未取得得政府相关批批准进行经营营活动的。（七）欠租期间间进行装修的的。（八）未按甲方方要求时间补补足保证金的的。（九）除本合同同另有约定外外，乙方严重重违反本合同同约定，在甲甲方二次发出出书面要求纠纠正的合理限限期届满时仍仍未予以纠正正；上述违约行为出出现，合同自自守约方向违违约方发出书书面解除合同同通知后第二二日终止，违违约方在合同同终止后十日日内向守约方方支付违约金金及赔偿金。乙乙方应在合同同终止当日搬搬离租赁单元元并配合甲方方办理退租手手续。十一、违约责任任11-1因甲甲方未在该合合同中告知乙乙方，该房屋屋出租前已抵抵押或产权转转移已受到限限制，造成乙乙方损失的，甲甲方应负责赔赔偿乙方因此此遭受的损失失。11-2合同同期间，甲方方不及时履行行本合同约定定的维修、养养护责任，致致使房屋损坏坏，造成乙方方财产损失或或人身伤害的的，甲方应承承担赔偿责任任。11-33合同期间，非非本合同规定定的其他解约约情况，甲方方按计租租赁赁期第一年月月租金的叁倍向乙方支支付违约金，可可解除本合同同，提前收回回该房屋。备注：若餐厅或或其他装修投投资较好的租租户，可适当当在此基础上上，加上违约约金金额。111-4合同期间，非非本合同规定定的其他解约约情况，乙方方按计租租赁赁期第一年月月租金的叁倍向甲方支支付违约金，可可中途退租。甲甲方可直接没没收乙方的保保证金冲抵乙乙方应付违约约金，不足部部分乙方应另另外再支付给给甲方。11-5乙方未未征得甲方书书面同意或者者超出甲方书书面同意的范范围和要求装装修房屋或者者增设附属设设施的，乙方方应在甲方发发予书面通知知后七天内负负责恢复原状状。若未按时时恢复原状的的，甲方有权权自行拆除未未经甲方同意意改建、增建建的设备、设设施，所引起起的一切费用用由乙方承担担。11-6合同期间如如乙方有违约约情形，则如如乙方未经甲甲方和物业同同意，擅自拆拆除室内装修修的，或自行行搬离租赁单单元内大宗物物品（包括但但不限于电脑脑、桌椅、各各类柜具、各各类机器设备备等）的，则则该等事项发发生日视为乙乙方中途退租租。在乙方未未能付清应付付款项（包括括但不限于应应付租金、违违约金、物业业管理费以及及其他费用）的的前提下，甲甲方拒绝乙方方的搬离行为为且有权代为为保管乙方所所欲搬离物品品直至甲乙双双方签订退租租协议、乙方方付清所有应应付款项、办办理完成所有有退租手续，保保管期间按30元/平米/天收取房屋屋占用使用费费。如该等事事项发生后7日内，乙方方未能与甲方方签订退租协协议、付清所所有款项、办办理完成所有有退租手续，甲甲方有权按7-4条之特别约约定处理。11-7乙方使使用该房屋及及场地在经营营中所发生的的一切税费与与甲方无关，均均由乙方自行行承担。乙方方经营所发生生的所有纠纷纷及债权、债债务均与甲方方无关，甲方方不承担任何何责任；若因因此给甲方或或其他人带来来损害或损失失的，甲方有有权提前单方方面终止本合合同，乙方应应承担违约责责任并赔偿损损失。11-8合同期期间，甲方或或乙方违反合合同规定的其其他条款的，守守约方可要求求违约方停止止侵害、恢复复原状或赔偿偿损失。11-9在乙乙方退租或收收到甲方书面面通知解除合合同的七天内内，乙方除根根据合同支付付甲方租金、物物业管理费、公公用事业费、违违约金、滞纳纳金、损害赔赔偿金等相关关费用外，还还须按本合同同第七条约定定返还该房屋屋。11-10若因因乙方违约导导致甲方解除除合同，乙方方应根据合同同支付甲方租租金、物业管管理费、公用用事业费、违违约金、滞纳纳金、损害赔赔偿金等，乙乙方不得以任任何理由以房房屋的装修及及设备费用去去抵扣乙方须须支付甲方的的上述任何费费用。11-11乙方方同意，在租租赁区域如发发生因非甲方方原因导致第第三方受到损损失或伤害，第第三方向甲方方主张权利时时，乙方接甲甲方通知后应应无条件及时时出面处理解解决，如乙方方怠于处理，并并引起第三方方再次投诉的的，甲方为消消除影响，可可先行处理，所所产生的合理理费用（包括括但不限于赔赔偿费用）由由乙方负担。十二、豁免条款款12-1非甲甲方原因，若若租赁单元导导致水、电、通通讯等公用事事业服务中断断的(包括但不限限于：乙方未未能及时缴纳纳费用导致供供应中断、乙乙方开关自动动保护装置的的动作、外线线出现故障、不不可抗力和紧紧急避险)，乙方应当当自行承担由由此造成的损损失并不得影影响其按照本本合同的规定定履行义务。12-2因租赁赁单元或租赁赁单元所在的的《》园区的电电梯、自动扶扶梯、空调、洗洗手间等公共共区域和公共共设施设备因因为火灾、溢溢水、冒烟或或任何其他停停滞或缺陷相相关的甲方无无法控制的原原因对乙方造造成的损失或或损害，等其其他凡非甲方方原因所致，甲甲方不承担任任何责任。乙乙方确认已充充分评估其在在租赁单元及及周边环境下下的或有风险险并自费购买买符合评估结结论的、足额额的商业保险险以规避乙方方相关风险。乙乙方应当将其其购买的商业业保险的保单单复印件递送送给甲方备案案，如因乙方方未能购买商商业保险导致致的乙方各项项财产损失由由乙方自己负负责承担，与与甲方无关。12－3甲方不不承担乙方发发生在该房屋屋内的盗窃、抢抢劫等刑事案案件造成的乙乙方的损失。十三、通知与送送达13-1地址及及联系方式（一）甲方联系系方式：收件人：地址：邮政编码：电话号码：传真号码：电子邮件：（二）乙方联系系方式：收件人：地址：邮政编码：电话号码：传真号码：电子邮件：13-2通知根据本合同签发发的任何通知知、单据、信信函等均应以以书面方式（包包括专人递送送、快递及挂挂号信）按上上述各地址及及联络方式（或或另一方提前前3日以书面通通知形式指定定的其他地址址或联络方式式）递送或送送达给另一方方。如任何一一方认为情况况紧急，可先先使用上条所所列的传真或或电子邮件向向对方发送有有关通知、信信函等文件，并并可在发送后后的下一个工工作日将有关关文件按本条条规定的书面面方式送达对对方。13-3送达：：按上述地址址及联络方式式从一方发至至对方的书面面通知、单据据或其它信函函应在下述时时间视为送达达：A、以专人递送送的，以实际际送达对方联联系地址并由由该方以公章章方式签收时时的落款日期期为收讫之日日；B、以EMS送送达的，快递递签收日视为为收讫之日；；C、使用挂号信信递送的，国国内邮件，在在挂号信寄出出第4日视为收讫讫日；国外邮邮件，在挂号号信寄出第16日视为收讫讫日；D、传真、电子子邮件送达的的，发送之日日为收讫之日日，但若发送送时不是工作作日，则以下下一个工作日日的北京时间间上午10点为收讫时时间。十四、其他条款款14-1本合同未尽尽事宜，经甲甲、乙双方协协商一致，可可订立补充条条款。本合同同补充条款及及附件均为本本合同不可分分割的一部分分，本合同及及其补充条款款和附件内空空格部分填写写的文字与铅铅印文字具有有同等效力。14-22本合同附件件因提及而并并入本合同，成成为本合同不不可分割的组组成部分，与与本合同具有有同等效力。14-3甲、乙双方方在签署本合合同时，对各各自的权利、义义务、责任清清楚明白，并并愿按合同规规定严格执行行。如一方违违反本合同，另另一方有权按按本合同规定定索赔。14-4甲、乙乙双方在履行行本合同过程程中发生争议议，应通过协协商解决；协协商解决不成成的，可依法法向该房屋所所在地的人民民法院起诉。14-5本合合同连同附件件壹式份（新新注册公司需需柒份）。其中：甲甲、乙双方各各持贰份。各份均均具有同等效效力。经双方方加盖公章并并由法定代表表人或其授权权代表签章，乙乙方按合同约约定在签署日日付清签署日日应付的租金金、押金、物物管费等款项项后生效。附件一该房屋的平面图图（仅供识别别使用）------------------------------------------------------------------(粘贴处)(骑缝章加盖盖处)附件二该房屋交房标准准--------------------------------------------------------------------设备:1、空调：提供供冷暖空调至至末端设备（风风机盘管），电电费由客户自自理（用户配配电箱至风机机盘管电源线线由客户自理理）2、供电：户内内用电15KW（用户配电电箱由客户自自理）3、安全设备：：监控—园区内室室外电视监控控和楼号内电电梯厅电视监监控喷淋—公公共部位喷淋淋总管安装完完成，预留进进户接口报警（烟烟感）--按规范配置置安装到位4、电信/宽带带：每100平方米提供供2门直线线路路，申请开户户由客户自理理装修标准：1、天花板：原原状2、门：只留门门洞，门扇由由客户自理3、窗：铝合金金＋双层中空空玻璃4、内墙面：原原状5、地坪面：原原状6、卫生间、厨厨房：给水、排排水管道接至至室内，排废废水管、排污污管只预留主主管道（请按上述格式式根据楼盘的的实际情况填填写）附件三承诺书-------------------------------------------------------------------乙方方承诺为维护护及促进该物物业的管理，本本人/我等/本公司已阅阅读并签署且且同意遵守《管管理公约》、《装装修守则》及及《用户手册册》内的一切切条款及有关关合理修订，如如有违反《管管理公约》、《装装修守则》及及《用户手册册》的行为，本本人/我等/本公司保证证承担一切责责任及后果。本承诺书作作为合同有效效组成部分，自自租赁合同签签署之日起同同时生效。承诺方（乙方）：：签约日期：附件四补充协议------------------------------------------------------------------