山东省2016年房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税试题

山东省201年6房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托2、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。A：《物权法》B：《房屋登记办法》C：《城市房地产转让管理规定》D：《商品房销售管理办法》E：权利型房地产投资信托3、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。A：备案B：鉴定C：管理D：注册E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A：加入B：监察C：监督D：管理E：客户资金代收代付风险5、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间B：《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记C：《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记E：权利型房地产投资信托6、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。A：城市绿线B：城市蓝线C：城市黄线D：城市紫线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。A：区域细分B：市场细分C：营销分析D：投资分析E：工厂的生产设备8、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。A：年B：半年C：月D：季E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、我国把房地产经纪人员分为两种。A：房地产经纪人和房地产经纪人协理B：房地产经纪人和房地产销售员C：地产代理（个人）和营业员D：经纪人和经纪营业员E：客户资金代收代付风险10、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件B：房屋所有权证C：书面租赁合同D：当事人合法证件E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。A：品牌战略的选择B：组织结构的选择C：企业规模的确定D：规模化经营方式的选择E：客户资金代收代付风险12、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备13、测定长期趋势的方法不包括。A：扩大时距法B：移动平均法C：平均增长速度D：最小二乘法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险15、下列建筑物中，不属于构筑物的是。A：烟囱B：泵房C：水井D：水塔E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易E：客户资金代收代付风险17、城市拆迁估价应当坚持的原则是。A：独立、客观、公正、合法B：合理、合法、有效C：公开、公平、公正D：诚实信用E：权利型房地产投资信托18、城镇土地使用税实行。A：定额税率B：比例税率C：累进税率D：累退税率E：权利型房地产投资信托19、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。A：自上而下8：平行考虑C：自下而上D：上下结合E：客户资金代收代付风险20、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。A：政策性B：商业性C：工资性D：原则性E：权利型房地产投资信托21、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。A：实力B：专业服务水平C：信誉D：房源E：工厂的生产设备22、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：专业能力的高低8：对客户需求信息的了解程度C：服务态度的好坏D：语言能力的高低E：工厂的生产设备23、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。A：房地产管理部门B：工商管理部门C：建设管理部门D：公安部门E：权利型房地产投资信托24、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是。A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产宗地图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、物业管理定义的表明内容不包括。A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理活动的依据是物业服务合同D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪人在提问环节要注意。A：问题的数量B：问题的类型C：提问的前提D：提问的技巧E：回答的方式2、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。A：对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税E：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税3、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。A：毛租金B：毛收益C：净租金D：有效毛收入E：潜在毛收入4、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。A：房屋结构B：房屋产权C：房屋价格D：房屋装修E：房屋设备5、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。A：非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明B：房屋面积测算有误差C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记D：房屋登记机构及工作人员过失行为E：房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人6、销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有。A：签订《房地产认购协议书》后是否可换房B：签订《房地产买卖合同》后是否可更名C：应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容D：《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书7、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源B：经营预算C：账务管理D：资金筹集管理E：资金运用管理8、存量房房源按产权状态可以分为．A：已购公房B：军产房C：再次交易的商品房D7酉店E：农村宅基地上的住房9、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。人：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的8：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的E：违法建筑申请登记的10、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。A：台基B：墙面C：屋身D：地基E：屋顶11、房地产经纪机构享有的权利包括。A：有权制订行业规范8：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议12、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。A：物质条件可能B：法律允许C：社会环境允许D：经济上可行E：能产生最高价值13、房地产经纪人的面谈技巧包括等。A：初次见面展示自我B：认真倾听、适时提问C：控制谈话时间D：诚实回答客户提问E：总结谈话要点14、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有。A：房屋所有权转让B：房屋所有权抵押C：房屋出租D：预购商品房抵押E：预购商品房15、对建筑物适用的基本要求包括。A：通风B：隔热C：空间布局合理D：防水E：防菌16、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。A：费用支出B：缴纳税款C：个人所得税D：财产税E：上交承包金额17、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。A：开设地点B：经营业务范围C：经营标准D：业务开拓能力E：效益成功几率18、商圈经营的工作内容包括。A：建立大楼名称档案（楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准……）B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分（新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境……）C：区域的人文背景D：区域的重要公共设施调查统计（公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等）E：布告栏类型的统计19、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。A：文物古迹用地B：社会福利院用地C：体育场馆用地D：公交站场用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、属于转移土地、房屋权属的是。A：国有土地使用权出让B：房屋赠与C：土地使用权转让D：房屋租赁E：房屋买卖21、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。A：1B：3C：5D：6．5E：822、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快B：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动C：从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升D：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多E：随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区23、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。A：有利生产B：方便生活C：团结互助D：互惠共利E：公平合理24、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。A：基本薪酬B：绩效薪酬C：奖金D：绩效考核E：客户资金代收代付风险25、房屋转租必须符合的条件包括。A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会