住宅工程质量监管

Word版本，下载可自由编辑住宅工程质量监管随着时代的进展和社会的长进，住所产业的迅速进展，人们对待住房需求、住所质量要求越来越高。住所工程质量通病不断凸显，加强住所工程质量监管显得愈发重要。建设行政主管部门利用做好住所工程质量监管，增加参建五方责任主体单位的质量意识和质量责任，不仅能够削减质量通病发生概率，而且能够有效保证住所工程结构平安和使用功能，提升房屋住所整体质量，保障广阔人民群众生命财产平安，为居民提供一个平安、耐久、舒服的居住环境。为了住所工程质量监管与质量通病防治工作有效实施，笔者结合多年住所工程质量监管实际，浅析如何加强住所工程质量监管与通病防治工作。

1住所工程质量通病特点分析

住所工程质量通病是指：住所工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。工程质量的打算因素主要有“人、机、料、法、环”等，在施工过程中的每个环节、工序都可能产生质量隐患，有的质量问题影响是持续的，量变可启发质变。住所工程常见的质量通病主要有：墙体开裂渗水、装点层空鼓脱落、混凝土结构裂缝、厨房卫生间渗漏、门窗开启不灵及渗水、屋面开裂渗水等等，这些质量问题都会影响到住所工程的使用寿命和业主的使用体悟。因为其具有难治性、多发性的特点，其历来都是工程质量监管和治理的难点。部分问题不仅影响住所工程的结构平安、使用寿命，还会影响居民使用体悟和正常生活，引起业主不满和投诉，给社会造成了不良影响。

2政府主管部门如何加强住所工程质量监管

2.1住所工程质量监管现状及困难。

部分地区建设主管部门缺乏重视，影响住所工程质量监管工作的有序举行，使得住所工程质量通病防治难度不断加大。例如，在某住所工程建设施工环节，因为政府部门缺乏有效监管，导致住所工程整体质量较差，对居民的日后生活产生较大影响[1]。

鉴于目前建造领域乱像，“三边工程”、未批先建较普遍，在未完美基本建设程序状况下擅自盲目开工建设，使得监督机构质量监管服务工作较为被动。

部分住所项目，过度重视工程进度和效益、重平安生产而轻质量，不遵从客观生产逻辑盲目赶工，故产生工程质量问题在所难免。施工进度需结合工程实际和施工组织设计合理确定，一经确定不得随意压缩工期。

施工企业自身管理水平不一，企业质量标准化、质量保证体系、质量责任追究制度对未建立健全，质量责任落实不力、不尽职履责，如项目经理、总监等履职不到位，现场管理人员配备不足、人员素养参差不齐等。作业人员长久凭阅历施工，不注意新技术、新工艺、施工规范、图集等的学习，专业操作水平普遍不高，加之质量意识稀薄，往往不能准时发觉、分析、解决问题，启发质量问题或事故。

2.2进一步加强住所工程质量监管力度。

严格落实五方主体责任制，强化各方工程质量责任。仔细贯彻落实《建设工程质量管理条例》、《建造工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行方法》、《工程质量治理两年行动计划》、《工程质量平安提高行动计划》、《住所工程质量常见问题专项治理行动计划》等法律规矩、文件精神，围绕“落实主体责任”为重点，坚持企业管理与项目管理并重、企业责任与个人责任并重、质量行为与工程实体质量平安并重，着力构建工程质量提高长效机制，全面提高住所工程质量水平。各级建设行政主管部门要把住所工程质量通病防治作为住所工程监管工作的重点，加强对建设、勘察、设计、施工、监理以及质量检测、施工图审查等有关单位执行工程质量管理法律规矩、标准规范的监督检查，强化参建各方主体责任落实，要求参建各方须对施工过程的质量举行严格把控，将质量问题扼杀在萌芽状态。催促施工单位加强过程管理是重中之重，如严格根据图纸和施工规范施工，加强施工技术交底，加强各个工序、环节的检查、跟踪、验收，做好“三检”、成品庇护等工作。另外要求设计单位做好图纸会审、设计交底等，监理单位严格根据“事前、事中、事后控制”原则加强监管，抓好原材进场验收关，做好见证取样、抽检、巡察、旁站、平行检验等，并准时组织关键工序、重点环节、分部工程验收。

重视监管人员素养提高，抓好住所工程质量监管。工程质量监管人员要主动广泛学习，提高自身的专业学问和素质，进一步提升监管能力。为够保证监管工作有序举行，要结合自身丰盛的专业技术学问、现场管理阅历，按照施工图纸及项目实际，制定具体的《工程质量监督计划》，并应将住所工程质量通病控制列入监督重点，并做好监督交底，关键工序、重点部位到场监督。利用抽查、巡查、专项检查等手段，准时发觉和订正质量常见问题和隐患，提前防范。

定期开展专项整治检查工作，加大责任追究力度。鼓舞企业开展住所工程质量整治活动，提倡项目乐观创优，做好样板引路工作，仔细落实质量标准化与分户验收等制度。可将专项整治落实状况列入工程评优考核指标，未开展专项整治的企业和住所工程不得参与各类评优，并实行措施予以处罚，通过网络信息平台加大责任追究。

建立长效机制，推进专项整治工作常态化、长效化，巩固治理成绩。另外，主管部门应加强对施工企业人员教导培训指导，企业也需要对施工作业人员举行良好的技能培训，让施工作业人员能够仔细遵守各项施工规范举行施工，运用先进的机械设备，不断提高专业技能。

3常见住所工程质量通病缘由分析以及防治的有效措施

3.1现浇混凝土墙体、楼板裂缝防治措施。为了更好的防治住所工程墙体裂缝，施工环节要全面考虑住所墙体立面受力状况，包括通长挑梁的受力状况。在剪力墙混凝土浇筑环节，可每隔5.0m预留出宽度为10.0mm的分格缝，并在分格缝内部填满沥青砂浆。在下部抹灰部位，需要设置好凹槽，作业人员也可以在留缝上部涂抹一层防水涂料。楼板裂缝防治措施要视状况而定，主要有如下几种：

早期塑性收缩裂缝：表面混凝土特殊是大面积混凝土加强二次抹面或多次抹面，特殊是初凝后终凝前的抹面，能有效消退早期塑性收缩裂缝，同时注重早期养护。

干缩裂缝：按照规范要求，加强混凝土早期养护，普通实行人工浇水自然养生，浇水时光7-14d，浇水频率以混凝土表面保持潮湿状态为准。如实行笼罩塑料薄膜、湿麻袋、湿草袋、喷洒养护剂等办法养护。

载荷裂缝：梁板底模拆除时光必需严格根据同条件试块强度要求，适当控制施工进度，待新浇混凝土强度达到1.5MPa以上方可上人举行施工作业，新浇楼面上钢筋、钢管、模板等簇拥堆放。

冷缝裂缝：合理支配混凝土浇注挨次，把握混凝土浇注速度和凝聚时光，炎热时节增大缓凝剂的掺量，当混凝土设备或运送浮现问题时，准时设置施工缝。

3.2门窗工程质量通病与防治措施。假如住所工程项目当中的铝合金门窗或者塑料门窗质量不达标，门窗周围浮现严峻的节露现象，会影响住所工程门窗的使用寿命。为了更好的防治门窗工程质量通病，施工时要注重以下问题：

挑选质量达标的门窗材料，在门窗安装过程当中，施工作业人员要仔细根据门窗安装流程举行安装，门窗洞口与外框，可以使用膨胀钉举行有效固定，需要注重得是，门窗洞口与外框处的膨胀钉不能够直接固定于砖缝部位。

对于住所工程门窗洞口与窗框部位的伸缩缝，按要求采纳发泡胶、玻璃毛毡等举行密封。

3.3厨房卫生间楼地面渗漏防治措施。在住所工程项目当中，卫生间浮现渗漏，主要是由于地面防水层质量不达标引起的，或者是居民入住装修环节，破坏防水结构所导致。此外。楼地面质量通病防治措施如下：

重视浴厕间楼地面结构混凝土的浇筑质量，振捣密实，仔细养护。厨卫间间楼地面结构四面的边梁应向上翻起不小于150mm。

针对卫生间地面防水层，首先要合理控制标高，确保至少两道以上防水施工，墙面上翻不小于1.8m，并做好板洞等细部的防水附加层，避开立管套管环节发生渗漏现象。防水施工结束后应作蓄水实验，合格后方可铺设地面面层。对于已经浮现渗漏的卫生间，要立刻举行密封处理，科学设置阻水圈，保证卫生间防水层坡度符合相关规定[5]。

横向排水管应有2%~3%的坡度，以使排水畅通，防止涌水上冒。管道支架应注明用料规格、间距和固定方式。排水管道应用吊筋或支架固定牢固，排水横管的坡度应符合要求，使排水畅通。

3.4屋面工程质量通病与防治措施。屋面分部工程，防水是关键。假如住所工程屋面浮现严峻渗漏，会对居民的日常生活产生较大的影响，往往因为住所工程屋面细节处理不到位降低了屋面的防水性能。为了保证屋面质量通病得到更好防治，需注重以下几方面：

做好技术交底工作，仔细根据设计和施工规范要求组织屋面分部工程施工，关键确保防水保温工程施工质量，提高屋面的防水性能。

合理设置屋面保温层的排气管或排气道，并做好庇护措施，根据设计和规范要求设置并处理刚性防水层的分隔缝。