《物权法》模拟试题答案 东北财经大学2023年春

一、单项选择题（下列每小题的备选参考答案为中，只有一个正确参考答案为)1.下列行为当事人不能取得所有权的是（）。A.甲将乙的一块破木料加工成一张精美的八仙桌B.甲捡到一个钱包C.甲将乙寄存的一台电脑卖给了不知情的丙D.甲捕获到顺江漂流下来的一条大鱼参考答案为：B2.下列不属于用益物权的是（）。A.居住权B.土地承包经营权C.相邻权D.地役权参考答案为：C3.甲乙二人各出资5万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤路人丙。丙应当向（）主张权利。A.甲乙按出资比例对丙负责赔偿B.甲对丙负责赔偿C.甲乙对丙负连带赔偿责任D.甲乙分别对丙负赔偿责任参考答案为：C4.下列行为属于相邻关系的是（）。A.甲欲横穿乙的宅基地，乙不允许B.甲自家的住宅侵占了乙的宅基地C.甲家的排水管需要经过乙的住宅D.甲、乙两家历来对于土地划分存在争议参考答案为：C5.同升公司以一套价值100万的设备作为抵押，向甲借款10万，未办理抵押登记。同升公司又向乙借款80万，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记。同升公司欠丙货款20万，将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该设备并送给丁维修，因欠丁5万元修理费，该套设备被丁留置。关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，正确的是（）。A.甲乙丙丁B.乙丙丁甲C.丙丁甲乙D.丁乙丙甲参考答案为：D6.下列有关土地承包经营权转包的说法错误的是（）。A.土地承包经营权仍然存在B.转包期不应超过承包经营期限C.转包期可以由转包合同自由确定D.转包不同于转让，转包后承包人仍旧是承包经营合同的主体参考答案为：C7.下列物与物的关系中属于主物与从物关系的是（）。A.手机与充电器B.房屋与窗户C.手电筒与电池D.电脑与电脑桌参考答案为：A8.下列说法正确的是（）。A.张某想要抛弃其所有的房屋，不需要进行登记即可发生效力B.所有的不动产物权的设立都需要登记，否则不发生效力C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准D.当事人订立转让不动产物权的合同，合同自登记之时起生效参考答案为：C9.为避免绕远，与他人协商通过其土地直接到达自己的土地。其所享有的通行权属于（）。A.相邻权B.地上权C.土地使用权D.地役权参考答案为：D10.下列（）情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权。A.受托代为转交某物的人将该物赠与不知情的第三人B.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人C.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权D.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人参考答案为：A11.根据我国《民法典物权编》之规定，质押生效后，质物灭失的风险损失由（）承担。A.出质人B.质权人C.出质人或质权人D.出质人和质权人参考答案为：A12.依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.典权C.留置权D.居住权参考答案为：C13.李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。下列说法正确的是（）。A.质押合同成立但不生效B.质押合同生效，质权也生效C.质押合同不成立D.质押合同生效，但质权未生效参考答案为：D14.根据《民法典》规定，物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入，属于（）所有。A.开发商B.管理人C.物业公司D.业主共有参考答案为：D15.下列案件，不能适用返还原物请求权的是（）。A.王某借用张某的手机并将其卖给不知情的刘某，张某要求刘某返还B.赵某偷了孙某的手表送给朋友杨某，杨某不知情，孙某要求杨某返还C.甲捡到乙的手提电脑，并卖给不知情的丙，乙得知此事后立即向丙要求返还D.宋某借给钱某电脑一台，钱某谎称丢失，宋某要求钱某返还参考答案为：A16.下列不属于共同共有的是（）。A.夫妻共同财产B.家庭共有财产C.尚未进行分割的遗产D.业主对共同居住的楼房的所有参考答案为：D17.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲继续使用一个月。乙是通过（）交付方式取得电脑所有权的。A.占有改定B.简易交付C.指示交付D.拟制交付参考答案为：A18.对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，正确的是（）。A.根据意思自治原则应发生效力B.确定无效C.合同生效，但不发生物权效力D.如果不在法律明确禁止之列，确定生效参考答案为：C19.甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后如不能得到清偿，该房屋的所有权即归乙所有。下列说法正确的是（）。A.该抵押合同无效B.该抵押合同内容全部有效C.该抵押合同有效，但房屋所有权归乙所有的条款无效D.该抵押合同可撤销参考答案为：C20.富丽华公司是某小区业主选聘的物业服务公司，关于富丽华公司与业主的权利义务，表述正确的是（）。A.富丽华公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分B.业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，富丽华公司有权请求业主甲对交纳物业费承担连带责任C.业主乙拖欠半年物业费，富丽华公司要求业主委员会支付，业主委员会无权拒绝D.业主丙出国两年返家，富丽华公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由拒绝参考答案为：B21.甲向乙借款5万元，并将自己的汽车作价2.5万抵押给乙，双方没有约定担保数额，并依法进行了抵押登记。后该汽车因车祸报废，保险公司赔偿3万元。那么甲乙之间（）。A.抵押法律关系消灭B.以保险金中的2.5万继续对乙生效C.以保险金中的3万继续对乙生效D.甲以保险金提前清偿债务参考答案为：C22.甲以自有房屋一套为债权人乙银行设定抵押并办理了抵押登记。事后，甲又将该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。随后，甲又将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法错误的是（）。A.乙可以对房屋行使抵押权B.甲与丙之间的抵押合同已经生效C.未经乙的同意，甲不得转让该房屋D.丙可以要求甲赔偿自己所受的损失参考答案为：C23.贾某承包了乙某的一片果园，苹果成熟之际贾某收获了1000公斤苹果，此种取得属于（）。A.原始取得B.继受取得C.善意取得D.恶意取得参考答案为：A24.不属于城镇公共绿地或公共道路的小区公共设施（）。A.应为全体业主和开发商共同所有B.建筑区划内的绿地，如果明确约定归个人所有，则依约定C.建筑区划内的道路，如果明确约定归个人所有，则依约定D.只要业主购买了房子，这些设施就归业主共同所有参考答案为：B25.根据我国现行法律规定，宅基地使用权人的权利不包括（）。A.在宅基地上建造房屋和附属物的权利B.将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利C.继承房屋以及宅基地使用权的权利D.转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利参考答案为：D26.乙外出时将一台电脑寄存于甲处，甲谎称此电脑为自己所有，将其卖与丙。丙对该电脑的占有属于（）。A.恶意占有B.他主占有C.善意占有D.无权占有参考答案为：C27.物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列表述错误的是（）。A.物权请求权是独立于物权的一种行为请求权B.可以适用债权的有关规定C.不能与物权分离而单独存在D.必须依诉讼的方式行使参考答案为：D28.对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果双方均没有证据证明，则（）。A.应当认定为共同共有B.一般应视为按份共有C.按照多数人的意见决定D.由法院用判决确定参考答案为：B29.根据我国法律规定，关于质押与留置权的下列说法正确的是（）。A.两者都可以以动产权利为标的B.留置权是法定的，而质押是约定的C.留置权与质押并存时留置权优先D.留置权与质押并存时，效力相同参考答案为：B30.下列关于物权与债权的区别不正确的是（）。A.物权是绝对权，债权是相对权B.物权具有优先性C.物权具有追及性D.债权的义务相对人广泛参考答案为：D二、多项选择题（下列每小题的备选参考答案为中，有两个或两个以上符合题意的正确参考答案为)1.下列关于土地承包经营权说法正确的有（）。A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立B.土地承包经营权人可以将土地承包经营权转包、互换、转让C.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记不发生效力D.承包期内发包人不得调整承包地，也不得收回承包地参考答案为：A、B、D2.叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列表述正确的有（）。A.赵某有权要求叶某排除妨碍B.赵某有权要求沈某排除妨碍C.赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制D.赵某可主张精神损害赔偿参考答案为：A、B、C3.同一财产向两个以上债权人设定抵押时，下列说法正确的有（）。A.若抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的优先于未登记的受偿C.抵押权均未登记的，按照债权比例清偿D.抵押权均未登记的，按照抵押合同生效时间的先后清偿参考答案为：A、B、C4.下列占有中属于直接占有的（）。A.保管人对其保管的寄存物的占有B.寄存人对正在寄存的物的占有C.出质人对出质物的占有D.留置人对留置物的占有参考答案为：A、D5.下列就物权变动要件及合同效力的说法正确的有（）。A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，登记为确权性质B.建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力C.法院执行生效判决将甲公司的房屋进行拍卖，李某对拍得的房屋直接享有所有权，不以登记为生效要件D.以正在建造的船舶为标的物设定抵押的，需办理抵押物登记后抵押权才设立参考答案为：A、B6.成为建筑物区分所有权的客体，必须具备的条件（）。A.构造上的独立性B.使用上的独立性C.法律上的独立性D.必须要对其进行利用参考答案为：A、B、C7.留置权消灭的原因包括（）。A.主债权消灭B.留置物因自然原因灭失C.债务人清偿D.债务人另行提供担保并被债权人接受参考答案为：A、B、C、D8.下列占有中属于间接占有的（）。A.保管人对其保管的寄存物的占有B.寄存人对正在寄存的物的占有C.出质人对出质物的占有D.留置权人对留置物的占有参考答案为：B、C9.下列（）行为不须经全体共有人同意即可实施。A.财产的保存行为B.财产的改良行为C.财产的转让行为D.履行财产所负担义务的行为参考答案为：A、B、D10.在地役权法律关系中，供役地所有人的义务包括（）。A.利用供役地附属设施B.提供供役地C.容忍义务D.不得转让供役地使用权的义务参考答案为：B、C11.下列权利中，其设立一般不需要登记的有（）。A.质权B.留置权C.地役权D.土地承包经营权参考答案为：A、B、C、D12.下列关于建设用地使用权说法正确的有（）。A.建设用地使用权的客体只能是国有土地B.建设用地使用权的内容为建造和保有C.建设用地使用权不能通过划拨方式设立D.建设用地使用权自登记时设立参考答案为：B、D13.质权人无须经出质人同意即可行使的权利包括（）。A.转质权B.质权的处分权C.优先受偿权D.对质物的处分权参考答案为：B、C14.关于土地承包经营权的设立，下列表述正确的有（）。A.自土地承包经营权合同成立时设立B.自土地承包经营权合同生效时设立C.县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证D.县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人参考答案为：B、C15.担保物权的不可分性表现在（）。A.债权因清偿或让与一部分消灭的，债权人仍就未清偿债权部分对担保物全体行使权利B.担保物一部分灭失，残存部分仍担保债权全部C.分期履行的债权，已届履行期的部分未履行时，债权人就全部担保物有优先受偿权D.抵押权不得与债权分离而单独转让参考答案为：A、B、C16.甲向乙借款，欲以轿车作担保。关于担保正确的有（）。A.甲可就该轿车设立质权B.甲可就该轿车设立抵押权C.就该轿车的质权自登记时设立D.就该轿车的抵押权自登记时设立参考答案为：A、B17.张某与赵某是一对夫妻，2007年两人协议离婚，但是由于赵某没有工作又没有居住场所，双方约定赵某再婚之前可以继续居住在两人现有的房屋内，任何人不得妨碍并办理了登记。那么（）。A.双方意思表示真实，约定有效B.双方的约定违反物权法定原则无效C.赵某不享有居住权D.赵某享有居住权参考答案为：A、D18.根据我国法律规定，可以作为抵押物的财产有（）。A.宅基地的土地使用权B.国家机关的财产C.交通运输工具D.抵押人的房屋参考答案为：C、D19.甲、乙、丙、丁按份共有一辆货车，份额分别为10%、20%、30%、40%。甲欲将其共有份额转让，戊愿意以30万价格购买，价款一次性付清。关于甲的共有份额转让，下列错误的有（）。A.甲向戊转让共有份额，须经乙丙丁三人同意B.如乙丙丁均以同等条件主张优先购买，则丁的主张应得到支持C.如果丙在法定期限内以30万分期付款的方式要求购买该份额，应予支持D.如甲改由向乙转让其共有份额，丙丁在同等条件下享有优先购买权参考答案为：A、B、C、D20.下列需要专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有（）。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘和解聘物业服务企业或其他管理人参考答案为：B、C三、判断题1.森林、山岭、滩涂、草原等自然资源属于集体所有。（）参考答案为：错误2.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。（）参考答案为：正确3.质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。（）参考答案为：正确4.所有权一般称为完全物权，他物权称为限制物权。（）参考答案为：正确5.担保期间，担保财产毁损、灭失或被征收的，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿。（）参考答案为：正确6.善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或应当知道该权利的除外。（）参考答案为：正确7.动产物权的变动自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。（）参考答案为：正确8.抵押权设立前抵押财产已出租的，原租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（）参考答案为：错误9.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。（）参考答案为：正确10.债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，企业之间的留置也不例外。（）参考答案为：错误11.当事人提供虚假材料申请登记，因登记错误给他人造成损害的，登记机构不承担赔偿责任。（）参考答案为：错误12.如果当事人没有特别约定，天然孳息由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，归用益物权人所有。（）参考答案为：正确13.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分的共有和共同管理权一并转让。（）参考答案为：正确14.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，该新增建筑物不能与建设用地使用权一并处分。（）参考答案为：错误15.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等发生的物权变动，自法律文书或人民政府的征收决定生效时发生效力。（）参考答案为：正确16.恶意占有人不得向动产或不动产权利人请求支付因维护该不动产或动产所支出的必要费用。（）参考答案为：正确17.物权法定原则中的“法”包括全国人大及其常委会制定的法律以及行政法规、地方性法规、部门规章等。（）参考答案为：错误18.物权关系是一种人与人之间因物而发生的具有权利义务内容的意志关系。（）参考答案为：正确19.依法被查封、扣押、监管的财产可以抵押。（）参考答案为：错误20.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。（）参考答案为：正确21.共有人分割所得的不动产或动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。（）参考答案为：正确四、简答题1.简述善意取得的法律效果。参考答案为：1.受让人取得标的物的所有权。具备善意取得的构成要件时，受让人即取得标的物的所有权。原所有人不得主张任何物权请求权，也不得向受让人主张返还不当得利。善意受让人取得该所有权后，该动产之上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或应当知道该权利的除外。2.原所有人可以向无处分权人主张权利。虽然原权利人因善意取得而丧失了权利，但其针对无处分权人享有不当得利请求权与侵权损害赔偿请求权。2.简述善意取得的构成要件。参考答案为：善意取得亦称即时取得，是指无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。构成要件：1.第三人受让该不动产或动产时是善意的。2.以合理的价格转让。3.转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。3.简述物权的效力。参考答案为：1.物权的排他效力。基于物权的排他性，同一物上不得同时存在两个或两个以上的内容相互冲突的物权。物权之所以具有排他效力，就是为了保障权利人能够独自享有标的物的利益。2.物权的优先效力。物权的优先效力主要包括两个方面：一物之上如果既有债权又有物权，则物权的效力优先于债权。同一物之上并存多项物权时，设立在先的物权优先于设立在后的物权。3.物权的追及效力。物权的追及效力，是指物权成立后，其标的物不论辗转至何人之手，物权人均可追及标的物之所在，而直接支配其物。4.简述占有的权利推定效力。参考答案为：占有作为动产物权的表征方式或公示方式，当某人占有某物并在其上行使某种权利时，法律推定其合法享有此项权利，此即“占有的权利推定效力”。基于占有的权利推定效力，受权利推定的占有人，免负举证责任，对其有无实质权利发生争议时，占有人可直接援用这一规定加以抗辩。如果对方提出反证，占有人应当承担推翻反证的举证责任。5.简述物权法定原则的含义。参考答案为：1.物权的种类或类型必须由法律规定，当事人不得任意创设法律没有规定的物权。2.物权的内容由法律规定。3.物权法定原则中的“法”仅指法律，即仅限于全国人大及其常委会制定的规范性法律文件，不包括行政法规、地方性法规、部门规章等。6.简述占有人的赔偿责任。参考答案为：1.如果占有物的毁损、灭失是因为占有人的过错造成的，不论是善意占有人还是恶意占有人均应承担损害赔偿责任。2.如果占有物的毁损、灭失是非因占有人的原因造成的，善意占有人仅承担返还因占有物毁损、灭失所取得的保险金、赔偿金或者补偿金的责任。而恶意占有人除了返还上述金额之外，还应当赔偿损失。7.简述建设用地使用权消灭的原因。参考答案为：1.建设用地使用权人抛弃建设用地使用权。2.建设用地使用权期限届满未续期。3.建设用地使用权因公共利益的需要而提前收回。4.建设用地使用权因土地灭失而消灭。8.简述担保物权的属性。参考答案为：1.从属性。担保物权是以担保债权的清偿为目的，所以其必从属于债权而存在。其成立以债权的存在为前提，并因债权的移转而移转，因债权的消灭而消灭。2.不可分性。被担保的债权于债务履行期届满未受全部清偿时，担保物权人仍然可以就担保物的全部行使权利，此即担保物权的“不可分性”。3.物上代位性。担保物因灭失、毁损而获得的赔偿金、补偿金或保险金，该赔偿金、补偿金或保险金即成为担保物的替代物，担保物权依然存在于上述赔偿金、补偿金或保险金之上，债权人有权就该代替物行使担保物权。4.追及性。不论担保物辗转流入何人之手，担保物权人均可追及至该担保物之所在，而主张其担保物权。9.简述所有权的特征。参考答案为：所有权是所有人在法律规定的范围内，对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。其特征如下：1.所有权是绝对权。所有人无须他人的积极行为即可实现其所有权。2.所有权具有排他性。所有权人有权排除他人对于其所有物的干涉。3.所有权是一种最完全的权利。所有权是所有人对于所有物享有的最全面、最充分的物权。4.所有权具有弹力性。5.所有权具有永久性。10.简述留置权与质权的区别。参考答案为：1.留置权是法定担保物权，而质权是约定的担保物权。2.留置权的标的物是动产，而质权的标的物不仅包括动产还包括权利。3.留置权是法定担保物权所以只要符合法律规定的条件即可成立，而动产质权则是基于双方当事人订立的质押合同并于质物交付质权人时成立。权利质权自权利凭证交付质权人或登记时成立。4.留置权的行使存在二次效力，即留置权人必须给债务人一个不少于法定期间的宽限期，逾期仍不履行才可以就留置物行使优先受偿权。而质权的行使无此要求。11.简述观念交付。参考答案为：观念交付包括：简易交付（先行占有）、占有改定与指示交付。1.简易交付。动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。2.指示交付。当事人在动产物权设立和转让前，如果该动产已经由第三人占有，负有交付义务的人可以将其对第三人的返还请求权转让给受让人，以代替物的现实交付。3.占有改定。动产物权转让时，转让人使受让人取得对标的物的间接占有，以代替该动产现实移转的交付。也就是说，出让人由原来的自主占有变为他主占有，即占有的改定。12.简述《民法典》规定的不得抵押的财产。参考答案为：1.土地所有权；2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；5.依法被查封、扣押、监管的财产；6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。13.简述用益物权的特征。参考答案为：用益物权是对他人的不动产在一定范围内进行占有、使用、收益的他物权。其特征为：1.用益物权是对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。2.用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。用益物权是在他人所有的物上设定的物权，是由所有权派生出来的一种物权且存在一定的期限。3.用益物权主要以不动产为客体。14.简述先占的概念与构成要件。参考答案为：先占，是指以所有的意思占有无主的动产而取得该动产所有权的法律事实。先占的构成要件：1.须占有的物为无主的动产，即不属于任何人的物。2.该动产并非是法律禁止流通的物。3.须以所有的意思而占有。15.简述质权人的权利。参考答案为：1.质物的留置权。质权人在其债权未获全部清偿前，有权留置质物。2.优先受偿权。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以质物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3.孳息收取权。除非质押合同另有约定，否则质权人有权收取质物所生的孳息。4.转质权。转质，是指质权人为了担保自己或他人的债务，将质物向第三人再度设定新的质权。也就是说，转质系质权人为了担保自己或第三人的债务，在质物上再设立新质权的行为。5.增担保请求权。因不可归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权要求出质人提供相应的担保。16.简述非基于法律行为的物权变动规则。参考答案为：非基于法律行为的物权变动无须公示即可发生物权变动的效力。也就是说，物权变动在公示之前即已生效。承认这种未经公示即可发生物权变动的效力，但取得人取得的物权未经登记或交付占有不得处分（法律上的处分）。也就是说，物权取得人在不处分物权时，法律并不强制其进行登记或交付。但如果物权取得人将其非基于法律行为取得的物权进行法律上的处分时，如出卖、出租、抵押等，则法律要求物权取得人必须首先进行公示（办理过户登记或取得占有）。否则法律不允许取得人进行上述处分。17.简述动产交付的类型。参考答案为：一般意义上的交付，是指占有的现实移转，即“现实交付”。但随着经济的发展，基于交易便捷的考虑，法律上又产生了所谓的“观念交付”，包括：简易交付（先行占有）、占有改定与指示交付。1.现实交付，是指动产物权的出让人，将其对于动产的现实的直接管领支配，转移给受让人。2.观念交付。（1）简易交付。转让动产物权时，受让人已因其他原因而占有该动产。（2）指示交付（返还请求权的让与）。通过转让对特定第三人的标的物返还请求权的方式替代交付。也就是说，出让人转让其动产时，该动产由第三人占有，则出让人可以将其对该第三人的返还请求权，出让给受让人以代交付。（3）占有改定。动产物权的让与人使受让人取得对标的物的间接占有，以代替该动产现实移转的交付。也就是说，出让人由原来的自主占有（所有人占有）变为他主占有（非所有人占有），即占有的改定。18.简述地役权的设定。参考答案为：1.通过地役权合同设定地役权。我国不存在法定地役权，当事人只能通过订立书面的地役权合同设立地役权。2.地役权的设立采登记对抗主义。我国民法典对地役权的设立采取登记对抗主义，即地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。3.设定地役权应当经用益物权人的同意。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权。19.简述业主建筑物区分所有权的概念与特征。参考答案为：建筑物区分所有是随着现代城市的兴起及建筑的发展而产生的一种较为特殊的不动产所有权形态。业主建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有的所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。其特征如下：1.业主建筑物区分所有权是一类特殊的所有权类型。它不同于建筑物的单独所有权与共有权，而是权利人对专有部分的单独所有权与对共有部分的共有权以及共同管理权的结合。2.业主的建筑物区分所有权是一种集合性的权利，包括对建筑物中的专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及由此产生的共同管理权三种权利。3.具有整体性与不可分割性。建筑物区分所有权并非三项权利的简单叠加而是有机的结合融为一体。权利人不能保留其中的某一项权利而转让或抛弃其他权利。五、论述题1.论述留置权的成立条件。参考答案为：留置权只能依法产生，而不能由当事人通过法律行为设定。法律关于留置权的产生条件通常划分为两大类：积极条件与消极条件。积极条件是留置权产生所应具备的条件，消极条件是指只有当其不存在时留置权才能产生的那些条件。（一）留置权产生的积极条件：1.债权人合法占有债务人的动产。不仅债权人依据合同关系而合法占有债务人的动产可以成立留置权，而且债权人基于其他法律关系而合法占有债务人的动产也可以产生留置权，如基于无因管理关系而占有他人的动产，当受益人不偿付管理人由此而支付的必要费用时，管理人也有权留置该动产。2.债权人占有的债务人的动产与债权属于同一法律关系。3.债务履行期届满。只有债务人不履行到期债务，债权人才享有留置权，此时留置权也才有意义。（二）留置权产生的消极条件：1.法律规定不得留置的动产不得留置。如法律、行政法规禁止转让的动产。2.当事人约定不得留置的动产。如果当事人在合同中约定排除留置权，债务履行期届满，债权人行使留置权的，人民法院不予支持。2.论述用益物权与担保物权区别。参考答案为：用益物权与担保物权是民法理论对物权所作的基本分类，两者都属于他物权、定限物权，并具有支配权、绝对权的性质。两者的区别如下：1.内容不同。用益物权是以占有和利用标的物的实体为目的的权利，它主要是从物的使用价值方面对标的物进行支配。而担保物权并非以取得对物的实体的利用为目的，而是以取得标的物所蕴含的交换价值为目的，所以它主要是从物的交换价值方面对物进行支配，是一种价值权。2.独立性不同。用益物权为独立物权，无须与债权相伴而生，它是根据当事人的约定或法律的直接规定而产生。而担保物权为从属物权，其根本目的就是为了保障债权的实现，所以担保物权的产生必须以债权的存在为前提，因而具有从属性。3.客体不同。担保物权的客体既可以是动产，也可以是不动产，还可以是权利。而用益物权的客体原则上仅限于不动产。4.权利实现的时间不同。用益物权人取得用益物权时即可实现其权利——对标的物加以占有、使用、收益。用益物权的取得与权利的实现在时间上是同时发生的，二者之间没有时间间隔。而担保物权人取得担保物权后，并不能当时即实现其权利，只有在该担保物权所担保的债权届期未获清偿时，才可以行使。5.物上代位性不同。由于担保物权为价值权，所以担保物毁损、灭失后担保人因此而获得的赔偿金、保险金、补偿金等乃担保物的替代物，其仍为担保物权效力所及。而用益物权由于其以用益为目的，所以标的物灭失后用益物权即确定的、终局的消灭。3.论述非基于法律行为的物权变动的类型。参考答案为：1.因继承发生的物权变动。因继承或取得物权的，自继承开始时发生效力。2.基于法律文书或政府征收决定发生的物权变动。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或人民政府的征收决定等生效时发生效力。3.基于合法建造建筑物等事实行为发生的物权变动。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。4.基于法律规定发生的物权变动。如，法定抵押权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。此时抵押权的设立无须登记，只要法律规定的条件成就，抵押权即自动产生。4.论述按份共有与共同共有的区别。参考答案为：（一）成立的原因不同。共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，而按份共有无此种限制。（二）权利享有和义务承担不同。在按份共有，共有人是按照份额享有权利承担义务；而在共同共有，共有人则是不分份额地共同享有权利和承担义务。（三）分割的限制不同。在共同共有关系中，各共有人不得请求分割共有物，除非共有的基础丧失或有重大理由需要分割；而在按份共有，共有人可以随时请求分割共有物，除非共有人约定不得分割以维持共有关系。（四）共有物的管理不同。在按份共有，除非另有约定或法律另有规定，对共有物的简易修缮和保存行为，共有人可以单独实施，重大的修缮或处分则须经占份额三分之二以上的按份共有人同意。而在共同共有，除非法律另有规定或共有人另有约定，对共有物的管理、处分、修缮应获得全体共有人的同意。（五）存续期间不同。共同共有的存在通常具有共同目的，一般而言，共同共有的存续期间较长；而按份共有就起本质而言，具有暂时性。5.论述物权公示公信原则。参考答案为：第一，物权公示原则，物权的各种变动应当透过法定的方式向外界加以展示，使他人得以知悉，否则无法产生一定的法律效果。物权的变动之所以需要对外加以昭示，是由物权的本质为绝对权、对世权、支配权的性质所决定。物权的绝对权、对世权本质决定了为了确保物权人实现对物的排他性的支配，并使他人对这种支配不得妨害或侵害，那么物权的变动事实即应向社会及时加以公示，使人能从外部清晰地加以认识。第二，公示原则只是使物权的变动昭示于外。仅仅如此尚不足以维护交易安全。由于现实生活中的权利外观与实际状况不一致的情形无法避免，因此占有或登记可能出于某种原因，不能真实、准确地反映动产或不动产之上的权属信息。如果交易当事人信赖该权利外观而从事物权交易，此后又因权利外观与实质不符而导致交易失败，势必有害于交易的效率与安全。物权公信原则即是赋予公示方法以正确性推定效力。也就是说，对于信赖物权公示的交易相对人法律推定其信赖的外观为真实存在。第三，物权公示原则仅适用于基于法律行为发生的物权变动，而不适用于非基于法律行为发生的物权变动。因为，基于法律行为发生的物权变动即物权交易，只有在物权交易中，才需要通过公示方式（登记或交付）将物权变动的结果加以展现。而在非基于交易行为发生物权变动中，如因继承而发生的物权变动，即使不通过交付或登记对外彰显物权的变动，也无损于交易安全。但如果因继承等非基于交易行为而发生的物权变动，继承人如欲再行处分该物权，即实施物权交易，则此物权变动仍然需要践行公示。6.论述相邻关系与地役权的区别。参考答案为：地役权的规范目的与相邻关系的规范目的相同，均以调节相邻不动产的利用为其目的。另外，从制度的内容上看，相邻关系与地役权也有共同点，即它们都是以不动产权利的扩张或限制为其内容。尽管如此，二者仍然存在着区别：第一，相邻关系是对不动产所有权或使用权的内容的当然的扩张或限制，是由法律直接规定的；而地役权则是不动产的所有人或使用人之间基于合同而约定的对所有权或使用权的扩张或限制，是当事人之间以意定的方式而设立的，体现了当事人双方的意思自治。第二，相邻关系不是一种独立的民事权利，更不是一种独立的物权类型，它只是对不动产所有权或使用权的扩张或限制；而地役权则是一种独立的民事权利，是物权法规定的一种用益物权。第三，相邻关系作为一种法律制度，是法律对相邻不动产的利用进行的最低限度的调节，对不动产所有权或使用权的限制与扩张的程度较低，而地役权作为当事人双方超越相邻关系的限度而采用约定的形式对土地所有权或使用权限制或扩张的程度较大。第四，相邻关系的发生以不动产相互邻近为必要，如果不动产不相邻近，不会发生相邻关系；而地役权，即使不动产不相邻近也可以设定。第五，相邻关系中，当事人行使法律规定的权利只要不给邻人造成损失，都是无偿的；而地役权可以是有偿的也可以无偿。第六，相邻关系只要不动产相互邻近即可发生无须登记；而地役权的设立，因属于物权变动，地役权因地役权设定合同的成立而发生，不登记不能对抗善意第三人。7.论述基于法律行为的物权变动模式。参考答案为：所谓物权变动模式，是指因法律行为发生的物权变动究竟具备何种要件才发生物权变动的效力？世界各国或地区主要存在以下三种模式：1.意思主义变动模式。物权变动仅仅因当事人之间的合意而发生，无须进行登记或交付。意思主义物权变动模式乃《法国民法典》首创。2.物权形式主义。物权形式主义是指买卖标的物所有权的转移，除了需要有买卖契约、登记或交付外，还需要当事人就标的物所有权的移转达成一个独立于买卖合同之外的物权合意。物权形式主义以德国民法为其典型。3.债权形式主义。债权形式主义是指物权的变动除了需要有当事人之间的债权合意（如买卖合同）外，还需要践行登记或交付，始可发生物权变动的法律效力。奥地利民法是债权形式主义的典型。债权形式主义的特点如下：首先，当事人之间的债权合意既引起债权债务关系的发生（债权变动）亦可引起物权的变动。并不存在独立于债权合意以外的物权合意。其次，物权变动须经登记或交付始可发生效力。也就是说，登记或交付是物权变动的生效要件。8.论述物权法的基本原则。参考答案为：物权法的基本原则包括物权法定原则、物权特定原则和公示公信原则。物权法定原则，又称物权法定主义，是指物权只能根据法律设定，禁止当事人自由创设物权，不得变更物权的种类、内容、效力和公示方法。物权法定主义是物权法区别于合同法的重要标志。包括物权的种类只能由法律规定、物权的内容只能由法律规定、物权的效力必须由法律规定以及物权的公示方法必须由法律规定。公示公信原则。公示是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况。公信则是指当事人变更物权时，依据法律规定进行了公示的，即使公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，对于信赖该公示方法而进行交易的第三人，法律仍然承认其具有与真实物权状况相同的法律效果。物权特定原则也称为“物权客体特定原则”，即要求物权支配的客体必须特定化，必须与其他物有明确肯定的区分的原则。物只有在特定化之后，其上的物权才能得以发生。物权客体特定是物权排他性的必然要求，因为物权具有排他性即排斥他人意思的介入而直接支配标的物，所以支配的范围或者说这种排他性的范围必须具体确定。物权特定原则是物权法与债权法的根本区别之一。物权是对物的支配权，所以只有在物特定化之后，才能成立物权法律关系，也才能发生物权的变动；但债权的本质是对人权、请求权，物不特定，甚至没有产生，债权照样可以成立。9.论述物权的类型。参考答案为：一、自物权与他物权。根据权利人对自己的物享有物权还是对他人之物享有物权，可以将物权划分为自物权与他物权。自物权，是权利人依法对自己所有的物所享有的物权，即所有权。他物权，是所有权以外的各种物权的总称，也就是权利人依据法律规定或者根据合同的约定，对他人之物所享有的物权。二、用益物权与担保物权。用益物权是权利人对他人之物于一点范围内所享有的使用和收益的权利。担保物权是为了确保债务人履行债务以使债权人的债权得到清偿为目的，而在债务人或第三人的特定财产上所设定的一种定限物权。三、主物权与从物权。物权是指独立存在，不从属于其他权利的物权。所有权、用益物权都是主物权，它们或者根据法律的规定或者根据主体的设定行为而发生，它们的取得与存在均与其他权利的存在无关。从物权是指从属于其他权利而存在，本身不具有独立性。如担保物权是以担保债权的实现为目的，故其从属于债权而存在。四、意定物权与法定物权。根据物权的发生是否基于当事人的意思为标准，物权分为意定物权与法定物权。意定物权是指依当事人的意思而发生的物权，例如抵押权、质押权、用益物权。法定物权是指物权并非基于当事人的意思，而是基于法律的直接规定而发生的物权。如留置权、船舶优先权、建设工程价款优先权。五、动产物权与不动产物权。这是根据物权的客体为动产还是不动产而作出的分类。动产物权是以动产为客体的物权。不动产物权是以不动产为客体的物权，其设立、变更和终止须经登记始可产生相应法律效力的物权。六、案例解析题1.2013年8月，郭某为了筹集资金，向其朋友孙某借款50万，并许诺将自己刚买下的一套价值40万的房屋抵押给孙某，孙某考虑到房价一直在上涨，于是答应借款。不料，两人开车去办理抵押登记时，汽车发动机失灵，郭某对孙某说：“看来今天办不了了，改天抽空再办吧，你还信不过我？”因为两人关系一直不错，孙某就同意了。2013年9月，有消息说该地区被划入开发区，房价大涨，郭某的房子又临大路，位置很好，因此价格上涨了20万。孙某一直催促郭某赶紧办理抵押登记，郭某说：“现在房价上涨了，我正好还缺一笔资金，你能不能再借我10万？”并许诺钱到手立即办理抵押登记。孙某担心不借钱，郭某不给办理抵押登记，就又借了10万。两人共同去办理了登记。结合法律规定分析以下问题：（1）假如在办理登记后，郭某又背着孙某将房子转让给了赵某并办理了过户登记，那么孙某是否还有权对房子行使抵押权？赵某能否取得该房屋的所有权？（2）假如该地并未划入开发区，房价又下降至35万。那么郭某是否有义务应孙某要求提供25万担保进行补充？参考答案为：1.根据民法典的规定，抵押期间抵押人有权处分抵押财产，无须征得抵押权人的同意，但应当及时通知抵押权人。同时，虽然抵押人有权转让抵押财产，但基于抵押权的追及性，抵押权的效力不因此而受影响，即抵押权人依然有权对房屋行使抵押权。所以，孙某仍有权对房屋行使抵押权。赵某也能够取得房屋所有权。2.根据民法典的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。因此，只有但因抵押人的行为导致抵押财产价值减少时，抵押权人才有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保，而本案房屋价值的降低并非是因为抵押人郭某的行为所致，故郭某无须提供补充担保。2.冯某打算盖一座三层小楼，经申请，于2010年2月获得城建部门批准并领取了建筑许可证。同年3月，冯某开始建楼。由于资金不足，冯某盖了两层就封顶了，准备以后有钱再加盖第三层。不料，此后冯某经营的小饭店又亏本，欠债1万多元。为了还债，冯某只好将楼房的第二层出卖。孙某买下了此楼的第二层，双方订立书面协议并办理了房屋过户登记手续，冯某在出卖第二层楼房时并没有说明将来要加盖第三层楼房。双方居住期间，都利用了二层楼顶堆放了一些杂物，双方对此均无意见。2012年，冯某积攒了一笔钱，打算将楼房的第三层盖起来。孙某表示反对，认为自己买了第二层，楼顶当然属于自己所有，冯某无权加盖第三层。冯某则认为自己盖第三层已经城建部门批准，当然有权加盖。双方相持不下，冯某诉至法院，要求维护自己的合法权益。分析回答以下问题：（1）孙某与冯某形成何种法律关系？楼顶是否归孙某所有？（2）冯某是否有权加盖第三层？为什么？参考答案为：1.冯某与孙某形成建筑物区分所有权关系。根据区分所有权理论，楼顶属于冯某与孙某的共有部分。2.冯某有权加盖第三层并保有该层专有部分的所有权。因为在其将第二层出卖与孙某前，已获得城建部门的批准。并且双方的买卖合同中并未明确约定不准加盖第三层。第三层建造完成后，楼顶依然属于孙某与冯某的共有部分。3.丙找甲借自行车，甲的自行车与乙的很相像，均放在楼下车棚。丙错将乙的自行车认为是甲的，遂将其骑走。甲告知丙骑错车，丙未予理睬。某日，丙骑车购物，将自行车放在商场楼下，因商场楼体倒塌将车砸坏。问题：（1）丙对乙的自行车的占有属于有权占有还是无权占有？为什么？（2）在甲告知丙骑错车之前，丙的修车费乙应否偿还？并说明理由。（3）乙对丙的占有返还请求权，是否以丙知道骑错车方可行使？（4）对于乙自行车的毁损，丙是否应当承担赔偿责任？参考答案为：1.丙错骑乙的自行车属于无权占有，因为丙对乙的自行车的占有缺乏正当的权源，因而构成无权占有。2.在甲告知丙错骑自行车之前，丙对乙的自行车的占有虽然属于无权占有，但丙为善意占有人，根据《民法典》的规定占有人请求返还占有物时应当支付善意占有人为维护占有物而支出的必要费用。3.乙对丙行使的占有返还请求权属于占有的物上请求权，其不以无权占有人是否有过错为前提，所以不论丙是否知道自己错骑了乙的自行车，乙均可对丙行使占有返还原物请求权。4.在丙知道自己错骑了乙的自行车之后，自行车发生了毁损，作为恶意占有人的丙应负损害赔偿责任。4.被告荣华房地产公司在与原告新华印刷厂相邻三十余米处建造一座大厦。在基础工程建设期间，因施工大量抽排地下水，使原告印刷厂地面下沉，厂房墙体处开裂。原告向被告提出停止抽排地下水，被告予以拒绝。后来发现墙体开裂更严重，并导致印刷机的基础移位，机器转筒纸胶印机出现异常，印刷质量下降。经有关单位鉴定，原告厂房和厂内印刷机受损的直接原因，是被告基础工程施工大量抽排地下水造成的。原告因此直接损失达14万余元。原告请求被告赔偿，一直未能得到解决，遂向法院提起诉讼，要求停止侵害，赔偿损失。结合所学物权法理论，分析以下问题：（1）被告应依何种法律规定承担法律责任？（2）本案原告所享有的请求权有哪些？参考答案为：1.本案属于相邻关系纠纷。属于土地相邻关系中的邻地地基动摇与其他危险防免的相邻关系。我国《民法典》规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。由此造成相邻权利人损害的应当承担损害赔偿责任。2.本案中原告享有两种请求权：一为物权请求权二为侵权损害赔偿请求权。基于物权请求权，原告印刷厂有权请求被告停止侵害、消除危险。基于侵权请求权，原告有权就其所受到的损害要求被告承担赔偿责任。5.甲因为要调往外地工作，欲将家里的财产变卖，甲的朋友乙知道后与甲商量，要求甲把彩电卖给他。双方协定的价格是3000元。6月1日，乙将钱交给甲以后，乙将电视装上车欲将电视拉走。甲想起自己还有一个月才走，就问乙能不能借用一个月，乙表示同意。7月1日，乙将电视拉回家，到家后，当他接通电源，电视机不显示图像，乙认为甲的电视在卖给他之前就坏了，就把电视机又给甲送回，要求甲把钱退给他。甲请来修理电视机的技术人员检查，认为是搬运不当显像管损坏。乙坚决不要电视机，要求甲退钱。如果甲一定要将电视卖给他，那就退给他电视的修理费将近500元。根据民法理论分析以下问题：（1）甲交付电视机采用的是何种交付？（2）电视机的所有权是否已经转移？如果已经转移，何时转移？（3）甲是否应当承担电视机的维修费用或收回电视机？（4）结合民法理论，谈谈动产的交付。参考答案为：1.占有改定。2.已经转移。转移时间为6月1日。3.甲无须承担修理费或收回电视机。4.交付包括现实交付和观念交付，观念交付包括简易交付（先行占有）、占有改定与指示交付。现实交付，是指动产物权的出让人，将其对于动产的现实的直接管领支配，转移给受让人。简易交付是指转让动产物权时，受让人已因其他原因而占有该动产。指示交付是指通过转让对特定第三人的标的物返还请求权的方式替代交付。占有改定是指动产物权的让与人使受让人取得对标的物的间接占有，以代替该动产现实移转的交付。根据我国物权法的规定，动产物权自交付时起发生变动。动产物权依交付而转移只是法律对动产所有权移转时间的一般规定，当事人可以通过特别约定动产所有权的时间。6.2010年7月，某县城关镇个