建筑标准做法系列工程防渗漏施工方法

建筑工程防渗漏体系作业指引编制日期审核日期批准日期流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人总目录 第一篇：总则…………………3页第二篇：防渗漏体系预控管理………………5页第三篇：防渗漏材料预控管理………………10页第四篇：防渗漏节点做法过程管理…………22页第五篇：防渗漏施工验收管理………………74页总则根据房屋建筑工程的特点及国内住宅建筑市场现状，目前国内现行防渗漏验收标准难以满足我们的客户要求，所以在集团防渗漏体系验收标准提高至100%验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、施工过程监控居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。防水设计的原则：防排结合，先排后防坡屋面排重于防，宜排防结合；平屋面防重于排，宜防排结合。刚柔互补，综合治理建筑防水体系宜一刚一柔，柔在外、刚在内。混凝土简称“砼”，顾名思义人工石，是一种抗渗性能良好的结构材料，能够承受（相对）长时间的压力水浸泡，特别是突然遭受水压时不会发生灾难性垮塌、透水事故，是建筑物最重要的一道防水安全防线。但是，无论混凝土的质量如何，混凝土都是具有一定的渗透性能，建筑物内轻微的渗漏水也足以影响到室内空间的使用，甚至导致建筑物无法正常使用。在现代机械化程度高、追求高速度施工的今天，依赖混凝土结构自防水功能具有很高的风险。柔性防水层是完全不透水的有机薄膜材料，其防水原理是将环境水与所保护的建筑完全隔离开来。柔性防水薄膜的不足是自身承受外界作用力性能不足。而强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，则是整个防渗漏体系的基础，将柔性防水薄膜与混凝土结构复合能取得优性互补。防渗漏的重点部位：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（卫生间）、外门窗、地下室防水（底板、侧墙、覆土地下车库顶板）、上部结构外围护墙体。本体系编制依据如下：1、《建筑构造通用图集2002年第2版》（地下工程防水）…88J6-12、《地下工程防水技术规范》…………………GB50108-20013、《屋面工程质量验收规范》…………………GB50207-20024、《建筑工程质量控制与验收》……………中国建筑工业出版社5、《聚合物水泥防水涂料》……………………JC/T894-20016、《聚氨酯防水材料》…………GB/T19250-20037、《弹性体改性沥青防水卷材》(聚酯胎)……GB18242-20008、《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》……………GB18967-20039、《聚氯乙烯防水卷材》……………………GB12952-200310、《水泥基渗透结晶型防水材料》…………GB18445-200111、《建筑工程施工质量验收统一标准》……GB50300-200112、《聚合物乳液建筑防水涂料》……………JC/T864-2000说明：以上标准除第1项为华北、西北地区建筑标准图集外，其余均为通用的国标和行业标准。《建筑构造通用图集2002年第2版》（地下工程防水）未找到当地相关图集。注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。第二篇防渗漏体系预控管理

2.1防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点部位在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（卫生间）、外门窗、地下室防水（底板、侧墙、覆土地下车库顶板）、上部结构外围护墙体，其中：2.1.1室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过结构板的管道节点构造是重要的环节。2.1.2室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造是重要环节。2.1.3外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及施打发泡剂、塞缝、打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。2.1.4地下室底板、侧墙：重点在于底板和侧墙的钢筋砼自身的抗渗等级、构造和施工质量，结构自防水、防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理。2.1.5覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求是必须关注的。过程中应严格控制拆模时间和施工荷载（钢筋堆放、砼泵车等）。2.1.6变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管等特殊部位：应采取多道防线进行加强防水处理，提高防水可靠性。此等部位应联合设计院，确定节点做法。2.1.7上部结构外围护墙体：强调砌筑结构的灰缝饱满度并且必须按照清水墙标准砌筑、勾缝或者增加一道抹灰抗裂层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。过程中应注意：外墙砌筑必须满铺砂浆，不允许存在虚（假）缝；外墙螺杆洞、脚手眼等必须建立隐蔽验收制度；外墙砌体梁下后砌及处理措施。2.2防渗漏体系的组织管理2.2.1对设计院防水设计的管理2.2.1.1设计前期阶段,设计部负责与设计院的有关防水工程的工作对接，负责将确定的防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作。2.2.1.2设计部负责监控防水工程的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。2.2.1.3对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。2.2.1.4对二次设计过程中的防水节点，由设计部监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位2.2.1.5施工图出图前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。2.2.2对二次设计防水设计的管理2.2.2.1设计部负责监控铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计的防水节点设计，监控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点，2.2.2.2对设计过程中，出现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。2.2.2.3二次节点设计完毕，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。2.2.2.4对审查完成的二次节点，设计部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。2.2.3对监理单位防水监控体系的管理2.2.3.1监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样。2.2.3.2对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。2.2.3.3对防渗漏工程，监理应做到100％检查,并且完成隐蔽工程验收记录。重要工序为（包括但不限于）：2.2.3.3.1门窗洞口防水工程：外门窗的塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验。2.2.3.3.2卫生间防水工程：楼板砼密实度的闭水试验；管根和预留洞口的封堵及闭水试验；找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验2.2.3.3.3屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层。闭水或淋水试验。2.2.3.3.4阳光房防水工程：阳光房的淋水试验2.2.3.3.5砌体结构外墙:砌筑灰缝饱满度并按照清水墙标准勾缝；外墙抹灰(如有)；外墙淋水试验2.2.3.3.6地下室底板、侧墙:对混凝土浇筑应充分震捣密实，防水层单层改性沥青卷材的厚度不得小于4mm，涂膜类防水涂层的厚度不得小于2.5mm(可根据不同材料物性指标进行调整)。2.2.3.4其他工序按规范检查2.2.3.5工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录2.2.3.6监理单位应该在进驻现场后完善<<监理实施细则—防渗漏篇>>,并作为正式监理文件报送项目经理部及工程管理部审核后执行。2.2.4对施工单位防渗水施工的管理2.2.4.1投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实《南京万科防渗漏体系》2.2.4.2施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15天内完善《防渗漏专项施工方案》，并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核，并在基础垫层施工完毕后遵照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目经理部及监理单位应该随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，工程管理部将作为监督部门有权在项目工程管理月度评估中抽查2.2.4.3防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积施工,样板施工过程应该以照片或录象的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料2.2.4.4施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。2.3本防渗漏体系的强制要求（以下采用黑体强调）2.3.1本体系作为招标文件的组成部分并结合招标图纸执行,投标单位在投标阶段均可以对该体系提出质疑,作为招标答疑的组成部分进行澄清,如果没有提出质疑视同接受；2.3.2中高层(九层及九层以下)的项目,有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管(带环型止水环)做法,见后附图，管道安装完成后按照不少于30%的比例做闭水试验；高层(十层(含)以上)的项目,有防水要求的房间及屋面穿楼板管道推荐采用预留套管(带环型止水环)做法,如未采用,则在管道安装完毕、管根封堵完成后进行100%专项闭水试验,试验合格后才可以进入下一道工序；2.3.3穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，有防水要求的房间及屋面应该做专项闭水试验（比例参照3.2执行）；管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；2.3.4上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，见后附图；2.3.5开敞阳台穿楼板管道处必须做防水,防水范围以管道为中心向外平面扩展不小于300MM；精装修交房的项目此部位防水可以满做；2.3.6地下室与地下室侧墙的施工缝、变形缝、地下穿墙管、工程桩桩头与承台等处必须做防水。2.3.6防渗漏体系要求设置的基本验收工序点(包含但不限于以下内容)2.3.6.1有防水要求的房间及屋面穿楼板洞专项蓄水试验2.3.6.2有防水要求的房间防水砂浆（细石砼）找坡层蓄水试验2.3.6.3防水基层(包括含水率、找坡、阴角处理等)2.3.6.4室内防水层蓄水试验2.3.6.5室外防水层淋蓄水试验2.3.6.6防水层切片验收实际厚度2.3.6.7防水保护层(用于有装饰面层的工程)2.3.6.8预埋止水套管材料验收2.3.6.9钢筋砼结构穿墙螺栓洞2.3.6.10砌体部分灰缝饱满度（随砌随抹）及抹灰层2.3.6.11砌体部分外墙面在施工装饰面层前淋水试验2.3.6.12外门窗四周企口（见后附图）2.3.6.13钢副框后塞口(如果有)2.3.6.14窗框与钢副框间发泡胶填充2.3.6.15外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理(见附图)2.3.6.16外门窗密封胶2.3.6.17外门窗淋水试验2.3.6.18屋面雨落水口处的防水节点处理2.3.6.19地下室穿墙管处的防水节点处理2.3.6.19地下室工程桩桩头处的防水节点处理2.3.6.19地下室施工缝、变形缝、后浇带处的防水节点处理第三篇防渗漏材料预控管理3.1防水材料品牌为保证防水工程质量，公司推荐一些防水材料品牌，品牌名称由采购部发布，但不要求各项目在实施过程中强制执行。3.2防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目经理部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。3.3防水材料介绍3.3.1防水涂料（优先选用聚合物水泥<简称JS>防水涂料）3.3.1.1聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T894-2001）3.3.1.1.1分类以进口改性丙烯酸酯等聚合物乳液和多种添加剂组成的有机液料，再以高铝高铁水泥及多种填充剂组成的无机粉料为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料；形成的涂膜延伸率高、耐候性好。Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。形成的涂膜强度高（1.8MPa以上）、耐水性好。3.3.1.1.2品牌选用推荐：“雨虹牌”JSA-101聚合物水泥防水涂料。3.3.1.1.3用途Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程；Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。3.3.1.1.4使用部位：最适合于非暴露屋面、厕浴间及外墙的防水、防渗和防潮的工程。也可用于地下室洞库、水池、游泳池工程等涂膜防水。Ⅰ型产品用于外墙(非地下)；Ⅱ型产品用于卫生间、厨房墙、地面；3.3.1.1.5厚度要求：可单独涂膜防水构造，也可根据工程实际情况或设计要求增铺胎体增强材料，屋面工程多道设防的每一道涂膜厚度不应小于1.5mm,一道设防时厚度应不应小于2mm,地下工程不小于2mm。厕浴间不小于1.5mm。地面不小于2mm；墙面不小于1.5mm（厚度仅供参考，需根据单体设计合理确定，下同）3.3.1.1.6外观：产品的两组分用玻璃棒分别搅拌后,其液体组分应为无杂质、无凝胶的均匀乳液；固体组分应为无杂质、无结块的粉末。3.3.1.1.7主要物理力学性能聚合物水泥(简称JS)防水涂料性能质量要求序号试验项目技术指标Ⅰ型Ⅱ型1固体含量,%≥652干燥时间表干时间,h≤4实干时间,h≤83拉伸强度无处理,MPa≥1.21.8加热处理后保持率,%≥8080碱处理后保持率,%≥7080紫外线处理后保持率,%≥80801)4断裂伸长率无处理,%≥20080加热处理,%≥15065碱处理,%≥14065紫外线处理,%≥150651)5低温柔性,φ10mm棒-10℃无裂纹—6不透水性,0.3MPa,30min不透水不透水1)7潮湿基面粘结强度,MPa≥0.51.08抗渗性(背水面)2),MPa≥—0.6注:1）如产品用于地下工程,该项目可不测试。2）如产品用于地下防水工程，该项目必须测试。3.3.1.1.8验收：以同一类型的10T产品为一批,不足10T的以10T为一批3.3.1.1.9标志：产品包装上应该印刷或牢固粘贴的标志,包括A)产品名称B)产品标记C)双组分配比D)生产厂家名称,厂址E)生产日期,批号和保质期F)净含量G)商标H)运输及贮存注意事项3.3.1.2聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）3.3.1.2.1选用单组分、双组份环保（非焦油型）聚氨酯防水涂料。严禁采用焦油类聚氨酯。3.3.1.2.2品牌选用推荐：“雨虹牌”SPU-301单组份聚氨酯防水涂料和SPU-311双组份聚氨酯防水涂料。3.3.1.2.3使用部位或适用范围：适用于厕浴间、厨房、地下室、水池、冷库、地坪等防水、防潮工程。也可用于非外露工业及民用建筑屋面防水。厨卫间墙、地面；地下室、阳台、屋面等节点处理。单组分环保聚氨酯防水涂料：Ⅰ类产品富有流动性，能自动流平，达到厚度均匀一致的效果，可用滚刷或橡皮刮板在水平基层面上涂布Ⅱ类产品粘度较大，具有非下垂性，不向下流淌，完全满足直接在立面涂刷的需要，容易达到设计涂膜厚度，可用抹子或滚刷在垂直基层表面涂布。双组份环保聚氨酯防水涂料：成份，甲组分（预聚体组分）：异氰酸酯与聚醚多元醇（简称聚醚）的多种型号经缩聚反应得到的聚氨酯预聚体；乙组分：由增塑剂、固化剂、增稠剂、促凝剂、填充剂组成的彩色液体。使用时将甲、乙两组份按一定比例混合，搅拌均匀后，涂刷在需施工基面上，经数小时后反应固结成为富有弹性、坚韧又有耐久性的防水涂膜。该产品具有潮湿基面施工的特点，尤其适用于地下工程防水。3.3.1.2.4单组分环保聚氨酯涂料物理力学性能见下表：单组分环保聚氨酯防水涂料技术性能指标序号项目技术指标Ⅰ类Ⅱ类1拉伸强度/MPa≥1.902.452断裂伸长率%≥5504503撕裂强度/（N/mm）≥12144低温弯折性/℃≤-405不透水性0.3MPa,30min不透水6固体含量/%≥807表干时间/h≤128实干时间/h≤249加热伸缩率/%≤1.0≥-4.010潮湿基面粘结强度/MPa≥0.5011定伸时老化加热老化无裂纹及变形12热处理拉伸强度保持率/%80～150断裂伸长率/%≥500400低温弯折性/℃≤-3513碱处理拉伸强度保持率/%60～150断裂伸长率/%≥500400低温弯折性/℃≤-3514酸处理拉伸强度保持率/%80～150断裂伸长率/%≥500400低温弯折性/℃≤-35双组分环保聚氨酯防水涂料技术性能指标序号项目技术指标Ⅰ型Ⅱ型1拉伸强度/MPa≥1.902.452断裂伸长率%≥4504503撕裂强度/（N/mm）≥12144低温弯折性/℃≤-355不透水性0.3MPa,30min不透水6固体含量/%≥927表干时间/h≤88实干时间/h≤249加热伸缩率/%≤1.0≥-4.010潮湿基面粘结强度/MPa≥0.5011定伸时老化加热老化无裂纹及变形12热处理拉伸强度保持率/%80～150断裂伸长率/%≥400低温弯折性/℃≤-3013碱处理拉伸强度保持率/%60～150断裂伸长率/%≥400低温弯折性/℃≤-3014酸处理拉伸强度保持率/%80～150断裂伸长率/%≥400低温弯折性/℃≤-303.3.1.2.5厚度要求：涂膜厚度，地下工程可为1.5mm～2.0mm，推荐不小于1.5mm，厕浴间应不小于1.5mm，非外露屋面工程多道设防时，每道厚度不应小于1.5mm，（根据设防道数叠加），在防水等级为Ⅲ级屋面一道设防时，防水层厚度不应小于2mm，在涂层间夹铺胎体增强材料时，胎体下面涂层宜小于1mm，上面不小于0.5mm。平面2.0mm，立面1.2mm3.3.1.2.6单组分环保聚氨酯防水涂料必须有出厂质量合格证，市级法定检测部门出具的检测报告，南京市注册备案证，现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用。3.3.1.2.7单组分聚氨酯防水涂料取样要求：现场抽样复试数量：每10吨为一批，不足10吨按一批抽样。3.3.1.2.8外观质量检验：包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期。3.3.1.2.9物理性能检验：固含量、耐热度、柔性、不透水性、延伸。3.3.2沥青防水卷材（优先选用弹性体改性沥青(长纤聚酯胎)防水卷材型〈简称SBS〉）3.3.2.1弹性体改性沥青(长纤聚酯胎)防水卷材(SBS)。（GB18242-2000）3.3.2.1.1材料定义：以长纤聚酯胎为胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两面覆以隔离材料所制成的建筑防水卷材（简称“SBS卷材”）推荐使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔离材料的卷材，英文简写为：PY—PE3.3.2.1.2按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型3.3.2.1.3使用部位及适用范围：可广泛用于各种领域和类型的防水工程，最适用于以下工程类型：各种建筑屋面工程防水；建筑地下工程的防水、防潮以及室内游泳池、消防水池等的构筑物防水；市政污水处理工程防水；屋面、露台防水层应选用Ⅰ型卷材地下工程防水层选用Ⅱ型卷材东方雨虹SBS/APP改性沥青防水卷材是采用SBS/APP高聚物作改性剂的沥青做浸渍和涂盖材料，上表面覆以聚乙烯膜、细砂、矿物片(粒)料等隔离材料所制成的可以卷曲的片状防水材料。SBS改性沥青防水卷材产品执行国家GB18242-2000《弹性体改性沥青防水卷材》，APP改性沥青防水卷材产品执行国家GB18243-2000《塑性体改性沥青防水卷材》。SBS/APP改性沥青防水卷材类型：按物理力学性能分为Ⅰ型、Ⅱ型；按胎基不同，分为长纤聚酯胎(PY)和玻纤胎(G)；按上表面覆面材料主要分为聚乙烯膜(PE)、细砂(S)、矿物粒料(M)三种。卷材按不同胎基，不同上表面材料分为六个常用品种。为保证产品质量，SBS/APP改性沥青防水卷材应提供其原材料采购供应商等证明材料，如材料采购合同、发票等。3.3.2.1.4品牌选用推荐：“雨虹牌”SBS/APP高聚物改性沥青防水卷材3.3.2.1.5物理力学性能要求SBS改性沥青防水卷材物理力学性能指标序号胎基PYG型号ⅠⅡⅠⅡ1可溶物含量g/m2≥2mm—13003mm21004mm29002不透水性压力,MPa≥0.30.20.3保持时间,min≥303耐热度,℃9010590105无滑动、流淌、滴落4拉力,N/50mm≥纵向450800350500横向2503005最大拉力时延伸率%≥纵向3040—横向6低温柔度,℃-18-25-18-25无裂纹7撕裂强度,N≥纵向250350250350横向1702008人工气候加速老化外观1级无滑动、流淌、滴落拉力保持率%≥纵向80低温柔度,℃-10-20-10-20无裂纹注：表中1～6项为强制性项目APP改性沥青防水卷材物理力学性能指标序号胎基PYG型号ⅠⅡⅠⅡ1可溶物含量g/m2≥2mm—13003mm21004mm29002不透水性压力,MPa≥0.30.20.3保持时间,min≥303耐热度,℃1)110130110130无滑动、流淌、滴落4拉力,N/50mm≥纵向450800350500横向2503005最大拉力时延伸率%≥纵向2540—横向6低温柔度,℃-5-15-5-15无裂纹7撕裂强度,N≥纵向250350250350横向1702008人工气候加速老化外观1级无滑动、流淌、滴落拉力保持率%≥纵向80低温柔度,℃3-103-10无裂纹注：表中1～6项为强制性项目1)当需要耐热度超过130卷材时，该指标可由供需双方协商确定。3.3.2.1.6卷材外观质量要求弹性体改性沥青聚酯胎防水卷材（SBS）：项目质量要求孔洞、缺边、裂口不允许边缘不整齐不超过10MM胎体露白、未浸透不允许每卷卷材的接头不超过一处，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm3.3.2.2改性沥青聚乙烯胎防水卷材（GB18967-2003）3.3.2.2.1材料定义：以高密度聚乙烯膜为胎体，以改性沥青为基料，以聚乙烯膜或铝箔为上表面覆盖材料，经过滚压、水冷、成型制成的防水卷材。推荐使用：高聚物改性沥青防水卷材，但其采用强度较低的聚乙烯材料为胎基材料，建议采用强度更高的聚酯胎改性沥青防水卷材。上覆聚乙烯膜的英文简写为：PEE上覆铝膜的英文简写为：PEAL3.3.2.2.2按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型3.3.2.2.3使用部位：屋面、露台等室外结构防水层应选用Ⅱ型卷材地下等非直接暴露于室外的防水层可以选用Ⅰ型卷材3.3.2.2.4物理力学性能要求序号品种高聚物改性沥青防水卷材1上表面覆盖材料聚乙烯膜(E)铝膜(AL)2型号Ⅰ型Ⅱ型Ⅰ型Ⅱ型3耐热度，℃90959095无流淌、起泡4拉力，N/50mm≥纵向100140200220横向1205断裂延伸率，%≥纵向200250＿横向6低温柔度，℃—10—15—10—15无裂纹7不透水性压力MPa≥0.3不透水注以上为强制要求3.3.2.2.4卷材外观质量要求改性沥青聚乙烯胎防水卷材项目质量要求孔洞、缺边、裂口不允许边缘不整齐不超过10MM胎体露白、未浸透不允许每卷卷材的接头不超过一处，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm3.3.2.1.3使用部位：无刚性保护层的屋面、露台应选用PEAL;非裸露地下室平立面可以选用PEE。3.3.3高分子防水卷材3.3.3.1聚氯乙烯防水卷材(简称PVC)（GB12952-2003）3.3.3.1.1材料定义：以聚氯乙烯为主要原料制成的防水卷材,包括：A）无复合层材料(PVC-N)；B）纤维单面复合的材料（PVC-L）；C）织物内增强的材料（PVC-W）。推荐使用：无复合层聚氯乙烯防水卷材(简称PVC-N)，由于高分子卷材其粘结性较差，采用以空铺法为主，易造成窜水等现象。3.3.3.1.2按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型3.3.3.1.3使用部位：屋面、露台等室外结构、地下防水层3.3.3.1.4推荐使用部位:A）需要裸露使用的防水层B）种植屋面C）根据立面效果需要不同色彩的裸露防水层3.3.3.1.4物理力学性能要求聚氯乙烯N类防水卷材(简称PVC-N)理化性能型号Ⅰ型Ⅱ型1拉伸强度/MPa≥8.012.02断裂伸长/%≥2002503热处理尺寸变化率/%≤3.02.04低温弯折性-20℃无裂纹-25℃无裂纹5抗穿孔性不渗水6透水性不渗水7剪切状态下的粘合性/(N/mm)≥3.0或卷材破坏8热老化处理外观无起泡、裂纹、粘结、和孔洞拉伸强度变化率/%±25±20断裂伸长率变化率/%9低温弯折性-15℃无裂纹-20℃无裂纹3.3.4刚性防水材料3.3.4.1防水混凝土防水混凝土是以调整混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身的密实性、憎水性和抗渗性，使其满足抗渗压力大于0.6MPa的不透水混凝土。可分为普通防水混凝土、外加剂防水混凝土和膨胀水泥防水混凝土。适用于地下工程、屋面工程及其他防水工程。3.3.4.2防水砂浆在水泥砂浆中掺入占水泥重3%~5%的防水剂配制成的防水砂浆，适用于水压较小的工程或其它防水层的辅助措施。3.3.4.3水泥基渗透结晶型防水材料（简称“ＣＣＣＷ”）渗透结晶型防水涂料系指以特种水泥、石英砂为基料，内掺可向混凝土内部渗透的活性成分，能够在混凝土中形成不溶于水的结晶体，填塞混凝土内的毛细孔道，从而使混凝土致密防水的刚性防水涂层材料。以硅酸盐或普通硅酸盐水泥、石英砂等为基材，掺入活性化学物质制成的水泥基渗透结晶型防水材料。工作原理：该材料与水作用后，材料中含有的活性化学物质通过载体向砼内部渗透，在砼中形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，从而使砼致密、防水。品牌选用推荐：“雨虹牌”PCC-501水泥基渗透结晶型防水涂料3.3.4.4水泥基渗透结晶型防水涂料的物理力学性能表1受检涂料的物理力学性能序号试验项目性能指标ⅠⅡ1安定性合格2凝结时间初凝时间，min≥20终凝时间，h≤243抗折强度，Mpa≥7d2.8028d3.504抗压强度，Mpa≥7d12.028d18.05湿基面粘结强度，Mpa≥1.06抗渗压力（28d），Mpa≥0.81.27第二次抗渗压力（56d），Mpa≥0.60.88渗透压力比（28d），%≥200300适用于工业与民用建筑的地下工程、水池、游泳池等工程混凝土结构的防水。3.3.4.5.基层要求清理施工基层上的油污、浮尘、水泥乳等附着物、松脱物，保持基面坚固、洁净、密实。对钢筋头必须沿根部凿进20-30MM成喇叭口，并沿喇叭口的根部将钢筋割断，并用防水砂浆将喇叭口抹平。对明显渗水点和渗水裂缝先作封堵和加强处理。对宽度大于0.25MM的渗水裂缝及渗水点用速效止水剂加以修补、封堵。使基层湿润，但不能有积趟的水，不能在干燥的基层上涂刷。3.3.4.6材料配比及用量配比：按照不同品牌的配比说明进行配料。用量：按照不同品牌所要求的材料用量或甲方招标要求的用量进行施工，但不能低于材料的最小用量。3.3.4.7施工养护施工后通常需要养护48小时。保持涂刷施工面湿润，但不能有积水。经验收合格后方可进入下道工序。编者注：该材料适用于新浇筑完成的砼，在浇筑完成后28天内使用效果最明显，随着浇筑完成时间的持续该材料的防水效果将下降，大家可以继续探讨！第四篇防渗漏节点做法过程管理目录检索4.1结构自防水说明4.2地下室防水做法4.2.1地下室、半地下室立面4.2.2地下室、半地下室底板4.2.3覆土车库顶板4.3楼地面防水做法4.3.1卫生间楼地面4.3.2厨房楼地面4.3.3露台4.4外墙防水做法4.4.1外墙4.4.2门窗4.5屋面防水做法4.5.1上人平屋面4.5.2不上人平屋面4.5.3种植屋面4.6雨棚、挑板防水做法4.6.1混凝土雨棚、挑板4.6.2阳光房4.7其他防水做法4.7.1花池4.1结构自防水说明4.1.1开敞阳台装饰完成面低于相临房间（反坎）结构面20MM，室内地面装饰完成面与门窗框下口齐平；（见后附详图）4.1.2雨棚降板100或加200高钢筋混凝土反坎，空调板降板100或加200高钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）装饰完成面低于反坎结构面20MM；4.1.3厨房、卫生间降板60-100（具体根据面层做法确定），装饰完成面低于相临功能房间装饰地面20mm；4.1.4厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚钢筋混凝土反坎，厨房无防水要求可不做；4.1.5屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留；4.1.6所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径r≥10MM；室外半径r≥50MM）4.1.7本体系强调屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板的砼结构自防水功能，需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼的密实性。4.1.8以上部分涉及结构标高，且标高相差较大，请设计知悉。注：1、如果总包单位考虑施工方便可以申请在水平施工缝处加设止水钢板或止水槽的节点做法，但是不应该单独计取费用2、项目施工现场各参建单位一旦发现设计图纸或洽商变更未达到以上要求时，均有责任、有义务及时知会南京万科企业有限公司工程管理部4.1.1详图4.2地下室防水做法以钢筋混凝土为结构、围护材料的地下建筑，其防水原理是在结构的迎水面复合上完全不透水的防水层，将环境水完全隔离开，从而达到防水目的。大量的实验研究、及工程应用实践发现，柔性防水层在建筑体系中还有一个重要的功能，这就是保护钢筋混凝土结构免受环境水的侵蚀、提高结构的耐久性。柔性防水层一般是有机薄膜材料，依靠其自身的材料力学性能是难以承受建筑环境中的各种外界破坏因素，需要依靠钢筋混凝土围护结构提供力学支持。因此，柔性防水层能否取得与钢筋混凝土结构的良好复合，决定着工程防水的质量、也决定着建筑物的耐久性。基于目前土木建筑工程施工技术水平以及营造惯例，以优选防水材料、优化构造节点设计为手段，最大程度地获得柔性防水层于混凝土围护结构的复合性能、抗环境损伤性能，提高建筑外围护体系的耐久性为目的。建筑地下防水体系宜采用刚-柔复合防水体系，基本体系如下：1、地下室（车库）底板（卷材防水）⑴、室内地面构造（建筑设计确定）。⑵、钢筋混凝土底板⑶、50厚细石混凝土保护层⑷、土工布隔离层⑸、3厚聚酯胎自粘防水卷材/或4厚SBS改性沥青防水卷材）⑹、100厚C15素混凝土垫层，原浆收光⑺、素土夯实（密实度≥0.93）2、地下室（车库）立墙（卷材防水）（构造层次自内而外）⑴、钢筋混凝土侧墙⑵、基层处理剂⑶、3厚聚酯胎自粘防水卷材/或4厚SBS改性沥青防水卷材⑷、30厚聚苯板（EPS）保护层（容重≥15Kg/m3）或20厚150Kpa平头挤塑板（XPS）⑸、素土回填夯实3、地下室（车库）室外顶板做法（非室内部分）⑴、装饰面层（由建筑确定）⑵、40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料。（若结构找坡不够，则在此再找坡）⑶、一层土工布⑷、3厚自粘性防水卷材或4厚SBS改性沥青防水卷材。⑸、基层处理剂（如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.5防水砂浆找平层）⑹、钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，无须找坡4、地下室（车库）室外顶板做法二，（种植顶板）⑴、植被、环境面层（由建筑确定）⑵、回填种植土⑶、/㎡聚酯无纺布过滤⑷、8mm厚HDPE连续膜压型排水板排水（阻根）层，膜厚≥0.7㎜⑸、40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料。（若能及时回填土，该构造层可省略）、一层土工布隔离保护、4厚SBS改性沥青防水卷材、基层处理剂、钢筋混凝土屋面结构板，振实、抹平。无须找坡地下室防水基本体系构造图集注：上述图例为基本构造体系，地下室（车库）防水上述一个防水体系足以。若要提高防水等级，则只需要再增加一道卷材即可。4.2.1地下室、半地下室立面防水做法通用说明：适用内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区）外墙。当室外地坪不在同一标高时，注意现场确定防水收头位置。防水层收头处的凹槽尺寸40（宽）*20（深）。推荐使用明散水，采取措施美化构造做法：1、回填土（滞水层灰土）夯实；2、40厚聚苯板保护层；3、聚酯胎卷材SBSⅡ型3+3（高度超过室外完成面不小于500，无保温做法时超出地坪部分洒粗砂，抹灰需挂10*10镀锌钢丝网）；4、冷底子油；5、自防水钢筋混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。关键质量控制点：1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；2、施工缝处设置止水钢板；3、防水基面需清理，空洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度的验收和检查；5、防水保护层及时设置并完好。节点大样图：(1)立墙卷材收口做法：附注：防水卷材采用专用收口压条及螺钉固定，并在卷材上口嵌入沥青密封膏。立墙设置凹槽不现实(2)底板与外墙交接处防水做法：(3)穿墙管节点防水做法：（4.2.2地下室、半地下室底板防水做法通用说明：地下室定义：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的超过1/2者。不同功能房间应根据使用要求另进行结构和防水设计。构造做法：1、钢筋混凝土底板2、C20混凝土保护层3、聚酯胎卷材Ⅱ型SBS3+3防水层4、冷底子油5、C15混凝土垫层（随浇筑随压光找平）关键质量控制点：1、底板混凝土浇筑不得留施工缝；2、底板混凝土14天覆膜（蓄水）养护；3、卷材接头等节点质量4、立面防水导墙及预留防水接头保护5、杜绝施工破坏及成品保护。节点大样图：(2)变形缝、后浇带防水做法：（该处施工周期较长，建议不能用遇水膨胀止水条）(3)电梯井/集水坑防水做法：4.2.3覆土车库顶板防水做法通用说明：结合建筑施工图、结构施工图施工。滤水层水收集系统的最终排放部位做法应有专项节点设计（如：车库顶板滤水层在车库肥槽部位的汇集排放做法等）。构造做法：一、非种植车库顶板防水做法1、C25混凝土保护面层2、35mm厚挤塑聚苯乙烯保温板3、3＋3mmSBSⅡ改性沥青防水卷材4、钢筋混凝土顶板；二、种植车库顶板防水做法（一）1、植被2、种植土层3、格栅+200g/m2无纺布过滤、保水层4、KD-0708型（HDPE）排水保护板层5、3＋3mmSBSⅡ改性沥青防水卷材6、钢筋混凝土顶板；种植车库顶板防水做法（二）1、专用滤水层片材及隔根层（种植时选用）；3、40厚细石砼C20（配筋双向φ6＠150）保护层；每6X6设分仓缝并用油膏嵌缝；4、塑料薄膜隔离层；5、聚酯胎卷材SBSⅡ3+3防水层（或PVC-N）；6、20厚1:3水泥砂浆找平层（适用于陶粒砼基层）；7、陶粒（或细石砼随打随抹光压平）砼找坡，纵横坡各1％，最薄30MM；8、钢筋混凝土顶板；关键质量控制点：1、找坡；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查；3、卷材接头等节点质量；4、滤水层（含水收集系统）施工质量5、成品保护。(1)非种植地下车库顶板部分(2)种植车库顶板防水做法(3)、防水系统收口4.3楼地面防水做法（有地漏）室内楼地面防水层宜选用涂膜防水。对于室内防水，特别是卫生间，防水层设在找平后的混凝土楼板上最为合适；找坡、结合层等在防水层上实施更有利。4.3.1卫生间防水楼地墙面防水做法通用说明：1、卫生间结构降板60～100；2、应先确定排水、给水管的位置；3、卫生间完成面最高点比相临功能房间完成面低20mm；4、墙面防水保护层可以采用水泥胶浆甩毛替代20mm厚水泥砂浆；5、地漏周围半径250mm范围内找坡应5％；6、9层（含9层）以下住宅的有防水要求房间的穿楼板洞应预埋套管（带止水环）。构造做法：1、20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖；2、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；3、防水层，四周卷起至少比卫生间楼地面装饰完成面高300；〔浴盆处立面加高至2000处；淋浴间立面加高至2000处，宽度从淋浴器中心向两侧各延伸550mm〕；防水材料推荐采用JSA-101、SPU-301、SPU-311、HCA-101等防水涂料。4、最薄处20厚S6防水细石砼找坡层压光，2%坡向地漏，地漏周围250mm范围内找坡5％；（下刷界面剂）5、钢筋混凝土楼板（在后砌墙位置应随板浇注200高同墙厚导墙或在水平施工缝处加止水钢板）。关键质量控制点：1、混凝土导墙；2、S6防水细石砼找坡找平层3、结构板防水细石砼找坡层不低于12小时蓄水检查渗漏；4、基层（含水率、平整度等）质量；5、防水材料、配比、厚度验收和检查；6、管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石砼（10%U型膨胀剂，细石粒径5—20mm）封堵，完成后不低于12小时专项根部蓄水检查渗漏；7、防水材料的上返及宽度高度；8、防水层切片检查厚度（视不合格情况增减检查比例）；9、防水层与门口交界处收口线；10、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。11、结构预留管洞时，参照下图要求预留，空洞呈圆台形，上口尺寸＝管道直径＋100；下口尺寸＝管道直径＋60；12、管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵；13、施工中避免扰动套管、立管。节点大样图：地漏处节点详图卫生间与其他房间交界处节点详图立管处（无套管）节点详图立管处（有套管）节点详图4.3.2厨房（有地漏）防水建筑做法（厨房无地漏时可以不做防水）通用说明：1、厨房结构楼板比厅房结构楼板低60-100mm，厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低20mm；2、9层（含9层）以下住宅的下水口应预埋套管（带止水钢板）；3、地漏、立管防水做法同卫生间做法；4、墙面防水保护层可以采用水泥胶浆甩毛替代20厚水泥砂浆构造做法：1、20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖；2、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；3、防水层，四周卷起比装饰完成面高300；防水材料推荐采用JSA-101、SPU-301、SPU-311、HCA-101等防水涂料。4、最薄处20厚S6防水细石砼找坡层压光2%坡向地漏，地漏周围250mm范围内找坡5％；5、钢筋混凝土楼板（应随板浇注200高同墙厚导墙或在水平施工缝处加止水钢板，）关键质量控制点：1、混凝土导墙；2、找坡；3、结构板24小时蓄水检查渗漏；4、基层（含水率、平整度等）质量；5、防水材料、配比、厚度验收和检查；6、管根、吊洞剔凿到位后微膨胀干硬性细石砼（10%U型膨胀剂，细石粒径5—20mm）封堵，完成后不低于12小时专项根部蓄水检查渗漏；7、防水材料的上返及宽度高度；8、防水层切片检查厚度；9、防水层与门口交界处收口线（同卫生间做法）；10、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。节点大样图：4.3.3露台防水建筑做法通用说明：注意完成面的坡度。构造做法：1、饰面层2、40（50厚；《导则》要求）厚C20细石混凝土，内配筋Ø6@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10mm，缝内嵌密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm；3、4mm厚弹性体改性沥青聚酯胎卷材(防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于300mm，水平面不少于250mm）；4、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找平层，坡度2%；5、挤塑板保温层；6、涂膜防水层（防水涂料采用JSA-101、SPU-301、SPU-311、HCA-101等）7、钢筋混凝土屋面结构板或S6抗渗钢筋混凝土屋面结构板。关键质量控制点：1、吊洞完成后不小于12小时蓄水检查渗漏；2、坡度；3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；4、防水上返高度；5、立面收头粘接质量；6、成品保护。节点大样图：露台/屋面卷材收头节点详图（1）露台/屋面卷材收头节点详图（2）4.4外墙防水做法4.4.1外墙防水建筑做法通用说明：抹灰使用标号32.5水泥；变形缝图列仅供参考，应按设计图纸施工；外墙面砖要做拉拔试验；外墙外保温贴砖应该做剪切计算构造做法：1、饰面层；2、聚合物砂浆抹面层（耐碱玻纤布）；3、聚苯保温层；4、砌体墙（随砌随勾缝）抹灰；5、清理基层。关键质量控制点：1、控制墙体质量，砌体墙水平缝饱满度达到90％以上，竖缝饱满度达到80％以上；（建议100%）2、严格分层抹灰；3、外墙洞口堵塞密实；4、抹灰的养护及工序间隙；5、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续淋水12小时。节点大样图：4.4.2外窗防水建筑做法通用说明：企口高度30mm，宽度根据墙厚及窗的安装位置确定且不少于50mm。结构设计中，实际开洞尺寸应比建筑设计窗外框高、宽各大（30mm+30mm）。砌体结构门窗企口采用砼上梁、下带、左右报框处理。在完成企口的同时增强门窗安装稳定性，避免门窗与结构间的晃动出现微裂缝构造做法：1、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处凹槽采用中性硅酮耐候胶密封；玻璃与框扇连接处采用指定玻璃胶密封；2、外墙装饰抹灰3、填缝、密实：采用干粉砂浆、加水调制至合适的稠度，进行抹灰填缝，尽量减少砂浆收缩裂缝，填缝砂浆凝固后在塞缝砂浆的外表面刷一道2mm厚聚合物防水灰浆防水涂层，窗边四周连续；4、立门窗框，固定；5、配件：门窗框料如有水平拼缝，上框要有滴水线条。门窗下口框料要有排水槽。关键质量控制点：1、型材、玻璃进场检查；2、土建交付洞口的精确度；3、塞缝的密实度；4、防水涂料的厚度；5、打胶；6、淋水试验。节点大样图：外窗侧口防水做法外窗上口防水做法（推荐做法）外窗下口防水做法4.5屋面防水做法4.5.1斜坡屋面建筑（防水）做法适用范围本做法适用于屋面防水等级为Ⅱ、Ⅲ级的民用建筑，屋面结构为现浇钢筋混凝土板，屋面坡度为i=0.2~1.50(屋面坡角α=10°~55°)的斜坡块瓦（挂瓦）屋面。采用钢筋混凝土结构的斜坡屋面，由于混凝土的浇筑是在陡坡上施工，混凝土的浇筑振捣难以达到应有的密实度，因此多空隙的混凝土结构更容易吸收、滞留水分，发生渗漏水。斜坡屋面钢筋混凝土结构层上的水泥砂浆找平层很容易因养护不足而出现表面强度低，从而影响涂膜防水层的粘附结合强度，当上部构造层与防水层的粘接力大于防水层与混凝土的粘接强度时，上部构造层的变形就会损伤到防水层。防水层上不注意设置排水通道，从而导致瓦下渗水在防水层上滞留。目前很多别墅项目斜坡屋面出现的渗漏水问题多源自上述问题没有处理好。挂瓦斜坡屋面做法之整体装配式瓦屋面整体装配式挂瓦屋面构造层次（自上而下）⑴、陶土块瓦（水泥瓦），铜丝绑扎⑵、金属顺水压条、金属挂瓦条，机械固定安装⑶、35厚复合型XPS保温板保温层⑷、2㎜厚聚酯胎自粘卷材防水层⑸、钢筋混凝土结构基层（随浇筑随找平）4.5.2平屋面渗漏水是目前国内平屋面的多发通病，根据大量的实际工程调查，国内平屋面的渗漏水原因主要为屋面体系设计的不合理：⑴、防水层的局部破坏引发构造层内渗漏水积聚，以及随后水汽压造成的连锁起鼓破坏。⑵、整体浇筑的混凝土保护层导致屋面防水层无法维修与维护。由于平屋面需要承担防风、避雨、保温隔热等综合功能于一体，采用的建筑材料品种繁多，最容易遭到环境因素引起的变形破坏，因此平屋面的体系设计应遵循下述原则：⑴、首先保证建筑室内免受雨水渗漏浸蚀。⑵、优先选择外层防水层暴露使用。⑶、尽可能避免刚柔多层交替的屋面构造体系。⑷、上人屋面、种植屋面最外层防水层上的构造体系应最大程度地考虑防水层维修、更新的方便。4.5.2.1暴露屋面做法一、（整体装配式屋面体系、设保温层）屋面体系构造层次（自上而下）⑴、卷材防水层，机械固定安装。⑵、50㎜厚复合XPS保温层、机械固定安装（内置构造层内排水系统）⑶、3㎜厚聚酯胎SBS改性沥青卷材防水层、热熔满粘⑷、钢筋混凝土结构基层，随浇筑、随找坡（1.0%的坡度找坡）找平。节点构造做法大样图4.5.2.2暴露屋面做法二（设保温层）屋面体系构造层次（自上而下）⑴、4㎜厚聚酯胎SBS改性沥青卷材防水层，热熔满粘。⑵、40厚C20细石混凝土，内配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。⑶、40厚挤塑聚苯乙烯板，聚苯板底面带凹形排水沟槽（内置构造层内排水系统）⑷、3㎜厚聚酯胎SBS改性沥青卷材防水层、热熔满粘/或2.0厚雨虹SPU-311聚氨酯涂膜防水层⑸钢筋混凝土结构基层，随浇筑、随找坡（1.0%的坡度找坡）找平。4.5.2.3上人屋面做法一（设保温层）屋面体系构造层次（自上而下）⑴、中沙铺砌预制混凝土广场砖⑵、200g/㎡无纺布衬垫、过滤保护层⑶、4㎜厚聚酯胎SBS改性沥青卷材防水层，热熔满粘。⑷、40厚C20细石混凝土，内配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。⑸、40厚挤塑聚苯乙烯板，聚苯板底面带凹形排水沟槽（内置构造层内排水系统）⑹、3㎜厚聚酯胎SBS改性沥青卷材防水层、热熔满粘/或2.0厚雨虹SPU-311聚氨酯涂膜防水层⑺、钢筋混凝土结构基层，随浇筑、随找坡（1.0%的坡度找坡）找平。4.5.2.4上人屋面做法二（倒置保温屋面）屋面体系构造层次（自上而下）⑴、水泥砂浆铺砌10mm厚铺地砖面层⑵、40厚C20细石混凝土，内配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。⑶、50厚复合型XPS保温层（内置构造层内排水系统）⑷、4㎜厚聚酯胎SBS改性沥青卷材防水层、热熔满粘⑸、钢筋混凝土结构基层，随浇筑、随找坡（1.0%的坡度找坡）找平。4.5.2.5上人平屋面做法（不设保温层，用于不重要的屋顶等）10mm厚铺地砖面层40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。无纺布一层隔离2.0厚雨虹SPU-311聚氨酯涂膜防水层/或4.0厚厚雨虹聚酯胎SBS改性沥青卷材防水层。钢筋混凝土屋面结构板，振实、压光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）4.5.2.6不上人平屋面做法（不设保温层，用于楼梯间屋面、雨蓬等）⑴、4.0㎜厚“雨虹”聚酯胎SBS改性沥青卷材防水层。⑵、钢筋混凝土屋面结构板，振实、压光，结构找坡1％（向侧排地漏找坡并压平）4.5.2.7粗放型种植屋面（非上人型）做法（无保温层）⑴、150~350厚种植土（植被低矮木本花木、多年生草本植物，由建筑确认）⑵、土工布滤水层，（聚丙烯或聚酯材料），150～200g/㎡⑶、8mm厚HDPE连续膜压型排水板排水（阻根层）层，膜厚≥0.7㎜⑷、4.0MM厚雨虹聚酯胎SBS改性沥青卷材防水层。上翻超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500。⑸、钢筋混凝土屋面结构板，振实、压光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）4.5.2.8种植屋面（上人活动屋顶花园）做法二⑴、250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）⑵、土工布滤水层，（聚丙烯或聚酯材料），150～200g/㎡⑶、8mm厚HDPE连续膜压型排水板排水（阻根层）层，膜厚≥0.7㎜.⑷、40厚C20细石混凝土，内配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶⑸、35㎜复合型XPS保温板保温层⑹、（4.0+3.0）厚雨虹聚酯胎SBS改性沥青卷材防水层，热熔满粘铺贴，上翻超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500。⑺、钢筋混凝土屋面结构板，振实、压光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）4.5.3上人平屋面防水建筑做法通用说明：排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）时无需隔热，取消保温层。构造做法：1、饰面层2、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø6@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽20mm，缝内嵌密封膏；平面内间距≤3000mm设分仓缝，预先嵌木条；3、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS3+3型（或自粘式防水卷材），(防水涂料加强地漏、管道周围，返上结构面不少于300mm，水平面不少于250mm）；4、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找平层，坡度2%；5、挤塑板保温层；6、S6抗渗钢筋混凝土屋面结构板。关键质量控制点：1、坡度；2、防水材料的上返高度；3、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；4、屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。5、对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一道掺胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层JSA-101Ⅰ型防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右。待修补料终凝后进行蓄水12h试验，做到不渗水。节点大样图：(1)上人屋面防水基本构造图(2)倒置式屋面防水基本构造图(3)上人屋面带排水板的防水构造图(4)高低屋面防水做法烟、风道出屋面（不上人）节点详图烟、风道出屋面（上人）节点详图4.5.4不上人平屋面防水建筑做法通用说明：排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，明沟设置根据屋面形状及图纸，保证排水通畅、迅速；构造做法：1、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS3+3型(防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于300mm，水平面不少于250mm）；2、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找平层，坡度2%；3、聚苯保温层；4、S6抗渗钢筋混凝土屋面结构板。关键质量控制点：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水层、吊洞完成后24小时蓄水检查渗漏；4、防水材料的上返高度；5、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；6、分隔缝的施工。节点大样图：参上人屋面节点图。节点大样图：参上人屋面节点图。(1)屋面防水构造图(2)屋面女儿墙卷材收口(3)屋面落水口防水构造图（3）屋面变形缝防水做法：（5）出屋面管根防水构造图(6)带排水板的屋面防水构造图（7）坡屋面防水做法：4.5.5种植屋面防水建筑做法通用说明：PVC-N有良好的抗穿孔性,当屋面设计菏载不足时可以考虑取消第3步40厚细石砼C20保护层构造做法：1、300~600厚种植土；2、无纺布过滤层(200g/m2)，3、HDPE排水保护板，4、SBS改性沥青卷材防水层，5、40厚C20细石砼,内配φ4@200双向钢筋,随浇随压光，5、0.2厚PE膜隔离层，6、30厚挤塑聚苯板保温层，7、陶粒砼找坡层最薄处30厚，8、防水涂膜或防水卷材防潮/隔汽层，9、屋面钢筋砼结构层1、300~600厚种植土；2、专用滤水层片材（上覆无纺布）3、40厚细石砼C20（配筋双向φ6＠150）保护层；每6X6设分仓缝并用油膏填嵌；4、塑料薄膜隔离层；5、SBS改性沥青聚酯胎卷材SBS3+3防水层(优选PVC-N型)；6、20厚1:3水泥砂浆找平层（适用于陶粒砼找坡层部分）7、陶粒（或细石）砼找坡，纵横坡各1％，最薄30MM8、S6抗渗钢筋混凝土顶板关键质量控制点：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水层、吊洞完成后24小时蓄水检查渗漏；4、防水材料的上返高度；5、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；6、滤水层及无纺布施工质量7、分隔缝的施工。节点大样图：种植屋面基本构造图(2)种植屋面女儿墙泛水处防水做法(3)倒置式种植屋面构造图(4)种植屋面细部构造做法4.6雨棚、挑板防水做法4.6.1混凝土雨棚、挑板防水建筑做法通用说明：下表为无组织排水做法，周边无上反梁；如果周边设置上反梁，必须设置地漏。构造做法：1、最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层，坡度2％（根部批R＝50的圆角）；2、JSA-101Ⅰ型、丙烯酸酯HCA-101防水涂料3、钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完成）。关键质量控制点：反坎外侧根部结构层蓄水试验。节点大样图：4.6.2阳光房（棚）防水建筑做法通用说明：适用于钢结构阳光棚、阳光板阳光棚等非钢筋砼类构造做法：先确定批水板的固定方式；阳光棚安装固定；在批水板与外墙间压入弹性材料后固定批水板，用密封胶封上口；施工外保温并处理好与批水板的结点做法；12小时淋水试验。关键质量控制点：1、密封胶的施工；2、阳光房屋面与墙面交界处应作通圈的铝板披水；3、阳光房横向龙骨与结构用预埋件固定。节点大样图：室外阳光房、阳光板挑檐（雨篷）与墙体交界处防水4.7其他防水做法4.7.1花池防水建筑做法通用说明：1、此处的花池指由于渗漏会影响外观和功能的花池；2、侧壁必须用钢筋混凝土（Φ6@200，C20混凝土）。构造做法：1、250~500厚种植土；2、无纺布隔离，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3、80厚粒径10～30碎石或陶粒滤水层；4、20厚1:3水泥砂浆保护层；5、防水涂料（上返高度同花池侧壁高度）采用JSA-101、SPU-301、HCA-101等。6、最薄处2厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%）；7、钢筋砼结构板。关键质量控制点：1、侧排水口2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水层、吊洞完成后12小时蓄水检查渗漏；4、防水材料的上返高度；节点大样图：游泳池防水做法图：防水做法：2.0mm厚“雨虹”牌防水涂料，涂刷/刮法施工，阴阳角、平立面交接处、穿出套管、地漏等附加聚酯布增强层300mm宽。第五篇防渗漏施工验收管理5.1各项目经理部应该按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工管理指导书》5.2监理单位应该按照以上详图做法及检查项目点编制《监理细则》5.3总包单位应该按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工方案》及《保证措施》5.4验收表格除使用南京市现行标准表格外，推荐使用后附表格5.5淋（蓄）水试验淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。5.5.1屋面淋水试验5.5.1.1坡屋面淋水试验A)第一次时间：在防水层以前，找平层完成并养护5d以后；B)方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水；C)淋水时间：12h；D）合格后施工防水层；E）第二次时间：防水层施工完成后；F）方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水；F）淋水时间：24h5.5.1.2平屋面（露台）淋、蓄水试验A)第一次时间：出屋面管道、烟道周边封堵密实后2-3d，防水层施工前；B）方式：在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；C）合格后结构板24小时蓄水检查渗漏；D）第二次时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后；E)方式：淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水,同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水20mm深F)淋、蓄水时间：持续48h5.5.2厨、卫间蓄水试验5.5.2.1厨房间（含有防水要求的厨房外阳台）A)第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后2－3d，防水层施工前；B）方式：在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；C）合格后结构板防水砂浆找坡层24小时蓄水检查渗漏；D）第三次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；E)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深；F)蓄水时间：持续48h5.5.2.2卫生间A)第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后2－3d，防水层施工前；B）方式：在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水12h；C）合格后结构板防水砂浆找坡层24h蓄水检查渗漏；D）第三次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；E)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深；F)蓄水时间：持续48h5.5.3外墙淋水试验A)时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护2-3d；B)淋水方式：在外墙面上部用直径20mm的PVC管，每隔500mm打孔，向墙面喷水；C)淋水时间：12h5.5.4外门、窗淋水试验A)时间：在窗框塞缝完成以后2－3d，方可开始门、窗扇安装，安装完成并防水涂刷完成后；B)淋水方式：用带喷头的水管向门、窗逐一喷水,供水压力2kgC)淋水时间：每樘门、窗30min附表：外墙、屋面、卫生间、阳台淋水、蓄水试验记录表表格编号：序号：工程名称：栋号或单元号：房间号：检查内容淋水、蓄水持续时间（小时）渗漏情况渗漏原因分析备注监理检查率%100%100%100%甲方检查率%30%100%100%检查部位监理检查人：甲方复查人：出现渗漏后，监理及甲方应该100%跟踪维修过程并再次验收施工单位监理单位备注查明原因日期开始维修日期维修完成日期维修过程简述监理及甲方二次验收确认说明此表为上下两联表，第一次验收出现渗漏时，需要按照下联表如实填写，过程中尽量留存照片并编号后作为此表附件，在备注栏填写相应照片编号，作为该户房屋档案备查。此表由监理单位统一填写、收集，并作为监理资料的一部分同竣工资料一并组卷移交甲方。监理（签字）：甲方（签字）：

附录资料：不需要的可以自行删除工程结算资料送审要求一、送审资料清单及要求：1、工程项目结算资料目录（签收表）：一式两份（附件1）。2、工程项目投资立项批文：复印件。3、工程造价结算书：原件，一式四份，按工程项目合同要求编制，由承包人、监理单位、基层建设单位或代建单位（以下统称为“项目管理单位”）加盖公章。至少应包括：（1）封面（附件2）。（2）工程项目结算概况表（附件3-1，污水项目使用附件3-2）（3）工程项目结算汇总表（附件4）。（4）分项工程项目结算明细表（附件5）。（5）设计变更项目结算明细表（附件6）。（6）现场签证项目结算明细表（附件7）。（7）类似项目综合单价换算分析表（附件8）（8）新增项目（未列项目）综合单价分析表（附件9）4、合同：包括工程项目总承包合同及其附件、经确认的分包合同及其附件、补充合同、补充协议等，提供原件并按签订时间顺序排列。5、竣工图纸：按档案规范整理，应如实反映竣工情况，并将变更编号、签证编号及内容在图上标出，经承包人、监理单位、项目管理单位有关人员签名并加盖公章。6、设计变更：按时间先后整理装订成册，安装工程分专业整理装订；变更设计审批表上要有设计人员签字并由设计单位加盖公章，经监理单位有关人员加具认可意见、签名并加盖公章，经项目管理单位加具同意意见并加盖公章。工程变更设计预算、类似项目综合单价分析表、新增综合单价分析表、变更设计简图等应含有审批内容。设计变更须经市政园林局、建委审批的，还须提供审批内容。7、现场签证：按签证的里程、部位、时间先后顺序整理成册，编出目录，并在每页的下方正中按顺序编号。签证单上须有签证的项目名称、时间、原因、内容、范围、简图、工程量计算过程，经监理单位加具认可意见、签名并加盖公章，经项目管理单位加具确认意见并加盖公章。隐蔽的签证工程还应提供施工前后的对比相片（有参照物）。8、招标文件：包括投标须知、合同条款、投标格式、技术条件和技术规范、招标图纸、澄清文件、地质勘察报告和水文资料、工程量清单、招标补遗、招标答疑纪要等，按顺序装订成册。9、投标文件：包括技术标（含施工方案）、经济标（含报价和工程量计价清单）、投标承诺书、投标补充函等。10、中标通知书：复印件11、开工进场前实测土方横断面图、工程量计量表、计算书：包括工程量计量表、工程量汇总表和工程量计算式，要有具体、详尽的计算过程并注明计算依据索引；按照分部分项的工程量清单顺序整理并与结算书上工程量页码指引一致。开工进场前实测土方横断面图按施工里程整理装订册，经监理单位、项目管理单位加盖公章、签字确认。电子文件须以Excel表格形式。12、甲方供应材料证明：由项目管理单位和承包人双方确认并加盖公章。13、设备、材料价格呈批审核单：凡在合同中未明确而在施工过程中确定价格的，将价格呈批审核单按时间顺序装订整理成册，每张单须附有购销合同或其他价格确定凭证（如材料单价有效发票），每张单须经监理单位和建设单位（项目管理单位）确认并加盖公章。14、综合单价呈批审核单：按时间顺序装订整理成册，每张单须附有相关资料并注明相关资料在结算资料的哪一部分哪一页，每张单须经监理单位和项目管理单位确认并加盖公章。15、施工组织设计、施工图会审交底记录或纪要：按时间先后整理，须经监理单位或项目管理单位确认并加盖公章。16