黄伟坚区域2017年822精英会精神分享会议考试试题附答案

黄伟坚区域2017年822精英会精神分享会议考试试题[复制]一、不定项选择题（每题5分，共25分）1、新版成交资料的上传路径有()*A、我的代办(正确答案)B、成交报告(正确答案)C、档案管理D、经纪人+(正确答案)2、成交报告的电子档资料显示为()状态需要及时上传正确的成交资料*A、已驳回(正确答案)B、待初审C、待上传(正确答案)D、审核不通过(正确答案)3、资料初审后须在()个工作日内提交至财务，逾期系统会自动乐捐初审人10元/天。*A、10(正确答案)B、5C、3D、24、已过户转定，一定需要查看的资料是()*A、查档回执是否已过期B、是否签署放款申请书C、是否已上传过户回执/新证(正确答案)D、客户佣金是否已收齐(正确答案)5、诚意金款项付至非收据抬头人，诚意金款项已复核，此时申请付款前需要做的准备工作是()*A、上传收据红联及与收据抬头人身份证原件同框拍照的账户确认书B、将收据红联提交至财务部，上传与收据抬头人身份证原件同框拍照的账户确认书C、将收据红联及与收据抬头人身份证原件同框拍照的账户确认书提交至财务部(正确答案)D、上传与收据抬头人身份证原件同框拍照的账户确认书二、判断题（每题1分，共5分）1、代理人签署合同，一定要提交公证书原件至财务部()[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)2、同一文件名称的资料需要上传在一起，支持一个文件上传多张图片()[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误3、单方违约，《催告函》及《解除合同通知》可以在同一天发给违约方()[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)4、监管定金由诚意金换开的，只要上传诚意金收据红联就可以复核款项审批付款()[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)5、支付监管楼款，一定要上传新证至成交资料且佣金收齐方可申请业务付款单()[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误三、税费题（每题4分，共72分）粤（2017）中山市不动产权第0118879号

权利人：方Xx

共有情况：单独所有

坐落：中山市沙溪镇新濠路88号华发生态庄园xx房

不动产单元号：442000106210GB00236F00010302

权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

权利性质：土地：出让/房屋：商品房

用途：土地：商业住宅/房屋：住宅

面积：土地：11.44平方米/房屋：94.15平方米

使用期限：出让国有建设用地使用权：2068-09-11止

权利其他状况：【土地使用权】：

独用土地面积：---------------平方米；

分摊土地面积：11.44平方米；

【房屋所有权】：

房屋结构：框架；

专有建筑面积：59.36平方米；

房屋总层数：32/-2；

房屋所在层：---------------；

房屋竣工时间：---------------；

房屋所有权取得方式:购买；

业主信息：

2009年3月在中山购买此套房子，名下只有这一套住房，房产证登记日期：2017.1.10原购发票：41万过户价：45万契税发票6150元（契税发票完税日期：2012.7.10，契税发票填发日期：2012.11.10），有抵押，欠款15万，成交价80万，银行评估价88万。

客户：

中山人未婚，中山有一套住房，商业贷款月供3500元/月，广州有一套红本住宅，在广州缴存公积金，月缴存基数是3000，缴存金额1000元，客户意向贷款55万

1.主单人小黄告诉客户可以用广州的公积金购买这套房子？[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)2.业主可以通过什么途径使产权状况变更为红本在手住宅？*A．担保公司担保赎楼(正确答案)B.客户帮业主赎楼(正确答案)C．自己筹钱(正确答案)D.原本红色的房本在业主手上，不需要变更3.业主的按揭款还欠15万，现打算通过买付保赎楼，赎楼费要多少？[单选题]*A.1500B.2000(正确答案)C3000D.48004.如果通过买付保赎楼的情况下,首期款什么时候支付给卖方()[单选题]*A、签单查档确认没问题后就可以支付首期款B、担保公司通过审批，业主还款银行通知扣款当天支付还款金额，剩余的首期款可过户当天监管或者过户当天支付(正确答案)C、担保公司通过审批，业主还款银行通知扣款当天全部支付D、以上说法都对5.买卖双方觉得居间方推荐的银行利率太高，双方自找银行按揭，居间方要买卖双方签署什么协议。()[单选题]*A、买卖双方自找银行的协议(正确答案)B、声明书C、补充协议6.请问客户商业贷款最高能贷款几成？[单选题]*A.6成(正确答案)B.7成C.5成D.不能贷款7.如因客户资质问题，贷款最终批复结果未通过,买方以我们办事不利为由，要求中介费打折[单选题]*A.客户自己的问题贷不了款，与我们无关B.我们的过失，找店长协商打折C.跟买卖双方沟通，换另外一个借款人来贷款或者一次性付款(正确答案)8.客户买此房子契税应该收多少？[单选题]*A、1.5%B、2%(正确答案)C、1%D、3%9.客户名下还有三套商铺在贷款，现在购买此房子利率多少？[单选题]*A、9折B、9.5折C、上浮10%(正确答案)D、基准10.综上述描述哪个日期可以判定该房产过了两年[单选题]*A、房产证登记时间B、契税发票完税日期C、看购房发票的时间D、契税发票填发日期(正确答案)11.卖方因为经常在外地没办法来办理手续，要办委托公证须要准备哪些资料？*A、夫妻双方带身份证+复印件(正确答案)B、户口本、婚姻证明+复印件(正确答案)C、房产证原件+复印件及查档回执原件(正确答案)D、受托人身份证复印件(正确答案)12.这个交易过程中业主须要提前准备什么核税资料：*A、打印利息清单(正确答案)B、打印利息证明(正确答案)C、住房证明D、原购发票/契税发票(正确答案)13.客户咨询此套房产交易完成后会再购入一套358平米的住宅性质的别墅，应缴纳契税多少[单选题]*A．1%B．1.5%C．2%D．3%(正确答案)14.就客户目前的情况，他可以在中山贷款再买一套写字楼吗？[单选题]*A.可以(正确答案)B.不可以15.客户的首期款还没有到位，不能用买付保赎楼，可以用大道交易保赎楼吗？赎楼费要多少？[单选题]*A.可以，8250B.可以，2250C.不可以，大道暂停交易保赎楼(正确答案)16.良策的赎楼保与大道的交易保有什么区别呢？*A.没有什么不同之处，完全一样的B.良策合作的是中行，买方需在中行按揭；大道合作的是建行，买方需在建行按揭(正确答案)C.良策买卖双方都要做委托公证，大道只做卖方委托公证(正确答案)D.良策需要收取镇区1000元/单、市区800元/单服务费，大道无此费用(正确答案)17.客户不同意去中行贷款，想去其他银行，改用现金赎楼3个月，请问赎楼费用是多少？[单选题]*A.5250元B.6750元C.7000元D.9000元(正确答案)18.业主嫌现金赎楼费用太高，而且放款没有保障，赎楼也容易超期，转成建行转无忧赎楼3个月，请问赎楼费用是多