设计概算的基本知识二

第六章设计概算与施工图预算主讲人：吴静天津理工大学管理学院吴静高级经济师天津理工大学·

管理学院

TianjinUniversityofTechnology.ManagementSchool吴静高级经济师、注册造价工程师、注册咨询工程师、注册房地产评估师

工程造价、工程咨询、房地产评估1.主持完成多项大型项目的可行性研究、概算、预算、工程量清单的编审工作2.主持完成多项价款结算纠纷的司法鉴定工作3.主持铁路工程工程量清单研究及修订项目4.主持完成大型项目的房地产评估和银行资产抵押评估工作1.参编全国注册造价工程师教学辅导书--“建设工程技术与计量（土建工程专业）”2.参编全国注册造价工程师教学辅导书--“工程造价案例分析”3.主编全国注册咨询工程师教学辅导书--“项目决策分析与评价”4.参编全国注册咨询工程师教学辅导书--“现代咨询方法与实务”

研究方向：

主要著作：

研究成果：第一讲设计概算的基本知识

1.工程设计的含义⑴工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。⑵工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。⑶设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。

2.工程设计的阶段划分⑴工业项目设计①一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”；②对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。⑵民用项目设计①民用建筑工程一般应分为方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段；②对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。

项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标投标竣工验收竣工决算投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价决算价3.工程计价的特点

技术设计施工图设计准备对投资的影响程度4.建设过程各阶段对投资的影响

⑴提高资金利用效率⑵提高投资控制效率⑶使控制工作更主动⑷便于技术与经济相结合⑸在设计阶段控制造价效果最显著5.设计阶段工程造价计价与控制的意义

是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。6.设计概算的含义

编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。7.设计概算的特点⑴是编制制建设项目目投资计划划、确定和和控制建设项目投资资的依据。。⑵是签订订建设工程程合同和贷贷款合同的的依据。⑶是控制制施工图设设计和施工工图预算的的依据。⑷是衡量量设计方案案技术经济济合理性和和选择最佳设计方案案的依据。。⑸是考核核建设项目目投资效果果的依据。。8.设计概算的的作用9.设计概算的的内容教学楼建筑工程砌筑工程矩形柱圈梁有梁板直行楼梯钢筋砼工程屋面工程装饰工程暖卫工程电气工程办公楼图书馆某学校建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分①是指具具有单独设设计文件、、能够独立立组织施工工的工程，，是单项工程程的组成部部分，一个个单项工程程按其构成成可以分为建筑工工程和设备备及安装工工程。②是确定定各单位工工程建设费费用的文件件，是编制制单项工程程综合概算的的依据，是是单项工程程综合概算算的组成部部分。③按其工工程性质分分为建筑工工程概算和和设备及安安装工程概概算两大类。。建筑工程程概算包括括土建工程程概算，给给排水、采暖工程概概算，通风、空空调工程概算，，电气照明工程概算，弱电电工程概算，特特殊构筑物工程程概算等；设备及安装工程程概算包括机械械设备及安装工工程概算，电气设备及安装装工程概算，热热力设备及安装装工程概算，工具、器具具及生产家具购购置费概算等。。⑴.单位工程概算⑵.单项工程概算⑶.建设项目总概算算⑴严格执行国国家建设方针和和经济政策的原原则。⑵要完整、准准确地反映设计计内容的原则。。⑶要坚持结合合拟建工程的实实际，反映工程程所在地当时价格水平平的原则。10.设计概算的编制制原则⑴国家、行业业和地方政府有有关建设和造价价管理的法律、、法规、规定。⑵批准的建设设项目的设计任任务书（或批准准的可行性研究究文件）和主管部门门的有关规定。。⑶初步设计项项目一览表。⑷能满足编制制设计概算的各各专业设计图纸纸、文字说明和和主要设备表。⑸正常的施工工组织设计。⑹当地和主管管部门的现行建建筑工程和专业业安装工程的概概算定额（或预算定定额、综合预算算定额）、单位位估价表、材料料及构配件预算价价格、工程费用用定额和有关费费用规定的文件件等资料。⑺现行的有关关设备原价及运运杂费率。⑻现行的有关关其他费用定额额、指标和价格格。⑼资金筹措方方式。⑽建设场地的的自然条件和施施工条件。⑾类似工程的的概、预算及技技术经济指标。。⑿建设单位提提供的有关工程程造价的其他资资料。⒀有关合同、、协议等其他资资料。11.设计概算的编制制依据①土建工程中中建筑专业提交交建筑平、立、、剖面图和初步设设计文字说明（（应说明或注明装修标准、、门窗尺寸）；；结构专业提交结构平面布布置图、构件截截面尺寸、特殊构件配筋率率；②给水排水、、电气、采暖通通