富力唐宁花园城央豪宅新标杆 富力唐宁花园

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房地产百强企业是怎么炼成的？又如何在调控的大背景下立于不败之地？这是每个企业都面临的天问。总体来说，它需要不断有优秀的工程来支撑。而一个好的产品品牌，需要不断创新，赋予它新的生命和活力，建立人们对这个品牌的忠诚度和美誉度。房地产商要精心、舍得、创新，才能够打造出可以珍藏的房子；而不是单纯卖房子，还要擅长打造园林，才能使产品拥有更多的附加值；总之，不仅要有地段优势，还要精耕细作，做好配套和服务，才使产品更有投资潜力，它也就越会为一个企业进军百强甚至是十强，奠定坚实的根基。

处在调控中心的北上广深一线城市，在传统金九银十销售旺季到来之际，大片面房企依旧选择这个时机推出大量新盘新货及各种优待措施，其中位于广州荔湾区的豪宅新作富力唐宁花园最为引人瞩目。

从过去“十三行”的商业发源，老城荔湾的商业脉络始终在传承。流花商圈、环市西商圈、三元里商圈等耳熟能详的名字，更成为商业领袖们代言自己身份的一张标签。作为富力地产2022年度巨献豪宅新作―富力唐宁花园，那么得天独厚地占据了荔湾老城核心中几大商圈的首领位置。

随着8月底，富力唐宁花园接待中心在富力环市西苑开放，并采纳VIP诚意登记享8.8折优待以来，不到两周时间，其奇怪火爆的日访问量与接洽处境再度引发了未卖先火的市场奇迹。

高端大户型蓄势待发

名声在外的唐宁街10号，除了是英国首相的官邸和办公室外，更是伦敦一座极具历史价值的地标。前首相撒切尔夫人就曾在1985年说过，唐宁街10号已经成为“全国的遗产中，最贵重的珠宝”。富力将2022年豪宅巨作命名为唐宁花园，从寓意上已非同一般。

公开资料显示，富力唐宁花园工程总占地面积7.1554万平方米，总建筑面积约为9.3416万平方米，2.1超低容积率，31%绿化率。

“老城”永远是成熟生活空气、完善教导配套、齐全医疗服务的代名词，而随着城市的不断进展，这些资源显得加倍的贵重。从地铁五号线西村站D出口出，沿西湾路走约15分钟，即可到达富力唐宁花园，目前西湾路在售的最大楼盘―岭南湾畔正在其对面。

西湾路处于荔湾区重点三旧改造区域，改造旧城区面积近20万平方米，总投资额将达成22亿元，到2022年8月底前，预计该区的厂房和民居的旧城改造将全部完成。同时，与唐宁花园一街之隔的新商业楼盘―资产广场也将在未来两三年内建成投入使用，将成为其重要商业配套。

不仅如此，西湾路邻近有得天独厚的教导资源，周边名校林立，包括了环市西路小学、协和小学、协和中学、广雅中学、西村幼儿园五所省一级名校。医疗配套方面，有广州市人康医院、荔湾区其次人民医院、西村社区卫生服务中心等。

富力唐宁花园不但坐拥了“老城”的稀缺优势，更拥有175-210平方米四房豪门大户单位、245-320平方米别墅产品的双重配置，兼享市场罕见两梯两户纯板式设计、全城顶级豪装，注定将成为城央豪宅的新标杆。

该工程分为南北两区开发，其中南区规划有A1-A7栋30-32层高的两梯两户洋房，首推A1-A4栋单位，产品主打大户型，户型面积175-210平方米。一期推出的单位全是两梯两户、南北对流的设计。

据工程楼盘工作人员介绍，在产品的打造上，富力唐宁花园采用新英伦建筑风格，通过多重人字青瓦坡顶、粗鲁白边檐口、精致红砖外墙，诠释英国建筑的古朴、庄重和高贵，同时又在高层建筑中，引入ARTDECO现代建筑理念，强调现代干脆、明快的人文精神与气力，成为老城中新英伦的时尚符号。英式皇家园林的特色也表达得淋漓尽致，出名园林设计公司ACLA用心打造英式皇家立体亲水园林，运用水系、喷泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架、主题公园打造出独特的景观轴线，并有机结合地块的自然高差举行景区转换和植物上下层次的布局，让居者无论站在哪里，都可以望见错落有致的园林景观，尽享皇家园林气派。

在建筑内部的打造上，即将首期面市的洋房产品采用两梯两户、户户正南正北的至尊户型，全屋更附送日立等国际一线品牌建材的奢华装修，装修标准高达6000元/平方米。

产品优势成为工程必杀技

作为老城区的荔湾，近年来一向处在供货紧缺的状态，而富力唐宁花园的推售，恰恰弥补了这种紧缺的现状。除了该工程即将推售外，近期根本没有其他新工程推出。据唐宁花园销售人员透露，该工程自开放接待中心以来，在两周时间里，日访问量与接洽处境奇怪火爆，每周都保持数百个客户的访问量记录，并随着工程广为人知而呈大幅上升趋势。

而在刚刚过去的国庆黄金周，市场关注已久的富力唐宁花园终究揭开神秘面纱，弥漫纯洁英伦风情的销售中心正式开放，吸引了众多买家迫不及待前往参观。记者在现场看到，销售中心一派喧嚷景象，无论是沙盘区、洽谈区、VIP客户区都是满满的客户，大片面买家都是听说销售中心开放的消息驾车前来一睹真容。据现场负责人透露，富力唐宁花园市场期望已久，好多买家在黄金周等不及销售中心开放，就提前在临时销售接待中心举行诚意登记，仅10月1日上午，就接待逾50位诚意登记的客户。销售中心开放后，每天更录得过百位来访客户，诚意登记数量更是直线上升。

记者看到，销售中心的正式开放无疑为市场期望交出合意答卷，为老城豪宅重新树立标杆。作为城区中心难以再现的超低密度新英伦别墅社区，富力唐宁花园不仅摄取了英式建筑的精华，更在空间与园林的布局上，将“超低密度”这一概念彻底贯穿，无论是纯南向板式布局的两梯两户，还是由出名景观规划公司ACLA主笔的英伦皇室园林，都以大尺度的空间，为居住者打造老城中不成复制的舒适阔敞。

该销售人员还表示，有不少客人现场确认意向户型，以便在正式开卖时第一时间抢到心水户型，买方的客户有不少是来自专业市场的老板们。在当前市场备受限购调控政策影响、整体较为淡静的市场环境下，富力唐宁花园依旧取得如此高的关注度和入场量，业内人士分析表示这主要得益于该工程的稀缺性和优质地段。

优待措施更为真实

除了硬件上的优势外，事实上，富力唐宁花园的最大亮点在于价格优待措施。据悉，国庆期间，富力唐宁花园10月7日前登记的客户可获8.9折优待，10月7日后登记9折，折后价格20000-23000元/平方米。

目前，与富力唐宁花园一路之隔的岭南湾畔在售的是尾货单位，80-102平方米的两房到三房，均价为23000-26000元/平方米，带2500元/平方米装修。

从近期的新盘入市价格走势看，富力唐宁花园的折扣鲜明很有竞争力。9月24日，位于天河区的东方新世界三期熹园开盘，早前登记也只能享受9.6折的优待。折后最低价要3万元/平方米，普遍超过消费者的心理预期价格。

9月25日，被称为“中国第一?”的广州祈福新?将正式推出其新一期单位祈福倚湖湾二期。据了解，此次推出的共有128套底层洋房，40-140平方米一房至四房单位可供选择。

祈福集团表示，该工程日前已开头采纳登记，预订可享受9折优待。另外，凡购房者还可享受祈福集团20周年特大优待：只需付30%首付，剩余70%楼款免利息分期还清，无须向银行贷款，更无须支付任何利息，最长分三年还清。一些即将推出的楼盘也正在纠结于“最终的定价”。位于珠江新城的颐德公馆北区洋房即将在10月下旬推出。楼盘预期的价格是在5万-6万元/平方米。但该楼盘的销售人员透露，最终的价格很可能会比这个“吹风价”实惠一些。