现代农产品物流项目可行性研究报告

现代农产品物流项目可r行

性

研

究

报XX物流集团

二◦一四年七月TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章 总论 1\o"CurrentDocument"第二章 ••项目建设的背景及必要性 4\o"CurrentDocument"第三章 物流市场分析 14第四章 .项目建设内容与设计方案19\o"CurrentDocument"第五章. 环境保护和消防 37\o"CurrentDocument"第六章 .节能分析 40\o"CurrentDocument"第七章 •.…项目实施进度及招标方案 65\o"CurrentDocument"第八章 投资估算和效益分析 67\o"CurrentDocument"第九章 .结论 74第一章总论项目概况项目名称项目名称：X现代农业物流园项目承办单位：XX物流集团有限公司建设性质：新建承建企业承建企业：XX物流集团有限公司法定地址：X县南堡乡中堡村法定代表人：王帅职务：董事长注册资金：1亿元拟建项目概况拟建地点：双桥区双峰寺镇。项目规划总占地面积500亩，主要建设农产品交易、农产品监督检测、农产品精深加工、仓储、冷链物流及136个皇家名优特产品交易中心、会展中心、农耕文化博物馆、电子商务网上交易平台等和其他服务型的功能建筑。其中:冷链物流区占地80亩，物流配送中心和会展区占地面积420亩。项目总建筑面积340970平方米。其中：冷链物流区建筑面积48250m2，市场分类仓储区建筑面积为67000m，检测及综合仓储区建筑面积为10000m,皇家名优特展示展销中心建筑面积为27800m2，特色农产品会展中心建筑面积21500为m,农耕文化博物馆建筑面积为9890m,电子商务中心建筑面积为32610m,市场金融服务中心建筑面积为17300m,辅助设施建筑面积为600m，道路广场面积60027m，绿化面积99656m。项目投资15_亿元，其中：固定资产投资14.12亿元；流动资金8751万丿元。项目建设期2年。项目建成后，正常年销售收入可达24亿元，年均利润总额18900万元，年均销售税金11200万元，年均所得税4725万元，贷款偿还期4年，项目盈利能力好，偿还能力强，具有较好的抗风险能力和良好的经济效益。1.2企业概况XX物流集团XX物流集团有限公司前身为X瑞普物流有限公司，成立于2012年，法人代表。2013年增加注册资金到1亿元，变更为集团公司。主要经营范围为：蔬菜、果品、花卉、化肥、种子、农用机械、农膜、工程机械、电子产品以及普货仓储等。XX物流集团是以我国农业产业化转型为导向，把农产品生产、加工、流通、消费等环节有机结合起来，将农产品生产者、农资供应商、农产品经销商、消费者通过信息平台实现各环节之间无缝衔接，达到农产品产、供、销一体化运作。项目启动以来，XX物流集团在各地政府的大力支持下，已在全省的X、衡水、沧州、秦皇岛、张家口、X、廊坊、X、保定、石家庄10个市开展农产品物流项目推进工作。项目总规划占地面积4206亩，目前已有8个市项目落地，共取得土地指标2924亩，已拨征地款4.8亿多元，沧州项目已于5月下旬正式开工建设，衡水、张家口、X、X4个市也将于近期进入施工阶段，秦皇岛、X、廊坊、保定、石家庄年底前全部开工建设，力争 2016年底正式经营XX物流交易平台的运营全面保证了农民的利益、保障了市民的菜篮子、稳定了市场物价，将对X乃至中原地区的农业经济发展产生巨大的推动作用，为我国的农业经济发展做出积极贡献。第二章项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为2．4亿户，而平均每户拥有的耕地只有7亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有30％左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。兴办仓储设施和加工企业、购臵农产品运销设备，组建大型农产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这只“看不见的手”，起到优化资源配臵、调节国民经济发展的重要作用。2.1.1现代物流发展趋势作为第三产业的商贸物流业，随着市场经济的发展，通过运用现代经营方式和服务技术，不断加速自我改造和壮大，积极有力地促进产品流通，对繁荣市场经济，推动第一产业和第二产业的发展，加速城市化建设，提高人民生活水平起到了重要的推动作用。据国家统计局数据，经过改革开放30年，我国三次产业结构不断优化升级，基本实现了由工农业为主向一、二、三次产业协同发展的转变，现代经济的结构性特征越来越明显。第一产业所占的比重从1978年的28.2％下降到2010年的10％，下降了18.2个百分点；第二产业所占比重46％；第三产业所占比重由23.9％上升为44％，上升23.9个百分点。1979—2010年，我国第一产业年均增长4.6％，第二产业增长％，第三产业增长10.8％。伴随着经济结构的大调整，70％的就业人口从事农业的局面有了很大的改观，第一产业就业人数占总就业人数的比重由1978年的70.5％下降到2010年的40.8％，第二产业就业人口所占比重由％上升至26.8％，第三产业就业人口所占比重由12.2％上升至32.4％。农业内部结构明显改善，基本实现了由以粮为纲的单一结构向农林牧渔业全面发展的转变。种植业占农业总产值的比重，由1978年的80％下降为2010年的50.4％，林、牧、渔业所占比重明显提升。种植业内部结构调整进展明显，1979至2010年，棉花产量增长2.5倍，油料产量增长3.9倍，糖料产量增长4.1倍，水果产量增长26.6倍。中国面对世界经济一体化，第三产业将是推动我国产业结构高度化、优化经济结构、实现现代化的重要途径。国家“十二五”规划提出传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通、交通运输、市政服务等行业，继续将国内市场发展列为重点工作，鼓励大型仓储物流基地建设。商务部在《国内贸易“十二五”发展规划》的主要任务中对商贸业的发展提出了要求：推进商贸业经营与服务方式创新；促进商品交易市场升级，使其逐步向商品展示订货中心、商贸采购中心、信息服务中心、物流配送中心等现代市场形态转变。商务部推进“双百市场工程”，计划用三年时间带动完成2000家农产品商贸物流中心的升级改造，培育一批符合国家标准、面向国内外市场、现代化的大型农产品商贸物流中心。改革开放尤其是进入21世纪年代以来，我国国民经济突飞猛进，取得了长足进展。随着城市消费水平、城市化水平的迅速提升，中心城市及周边城市对优质农产品的需求量与日俱增。现代物流的目的是实现物流的时空效应，同时也是城市社会活动正常高效进行的前提，大力发展现代物流是保证物资的有序流通，推动城市经济快速健康发展的有力保障。现代物流在城市第三产业的经济活动中占有不可替代的地位。因此，建立现代农业物流中心，形成与现代农业配套的现代农业物流体系，辐射北方市场，已呈现强劲的发展趋势。2.1.2X省现代物流业“十二五”发展规划《X省现代物流业“十二五”发展规划》相关文件中指出：X省十二五期间现代物流业发展的主要任务，推进集聚发展着眼于提高物流资源使用效率，加快推进物流资源向重点区域、节点城市和集聚区转移，实现现代物流业集聚发展。⑴优化空间布局进一步拓宽X物流通道，强化X作为X省重点经济增长极作用，加强物流通道节点和物流设施建设，完善区域联动机制，促进物流要素集聚，增强辐射带动能力，巩固和提升在X省物流网络规划中的地位。⑵固节点城市功能围绕城市建设上水平，缓解城市中心区交通压力，鼓励和支持有条件的城市积极推动传统仓储设施外迁。结合城市总体规划，按照空间拓展、交通便捷、利于集散原则，在城乡结合部规划建设以物流为核心，涵盖商贸、餐饮、商务、金融服务等业态的物流功能区，进一步优化城市产业的空间结构。⑶快物流聚集区建设着眼壮大产业发展载体，发挥物流产业聚集区产业集聚、功能集成、用地集约优势，加快产业基地型、交通枢纽型和商贸流通型物流集聚区建设，重点加快推进19个省级物流产业聚集区建设，促进资源整合与产业集聚。项目地域背景当前，X首要任务是推进京津冀协同发展。习近平总书记指出，在京津冀协同发展中，“张承两地要定位于京津冀水源涵养功能区，同步考虑解决京津周边贫困问题”。市委郑雪碧书记强调，“推进京津冀协同发展，要以‘发挥优势、高点起步、开放创新、绿色崛起，为总要求”。赵风楼市长要求：“各级各部门要抓住京津，谋划项目，深度对接，扎实推进，协调发展”。为充分发挥X优势，顶层设计农业农村经济发展蓝图，寻求大的合作伙伴和技术支撑，X市农牧局提出了“打造国家级首都绿特农品直供经济体验示范区”的建议和设想，认为规划建立国家级首都绿特农品直供经济体验示范区，恰逢其时。X生态优良、资源富集、区位独特、文化厚重、农业发展基础良好天蓝、水清、山绿、土净X四季分明，降雨量适中，为滦河、潮河、辽河、大凌河四河之源；林业资源丰富，空气清新，被称为“华北绿肺，'；土壤环境良好，微量元素含量高；优良的生态环境为发展现代生态农业提供了得天独厚的条件。区位独特、交通便利X毗邻京津，是连接华北、东北、内蒙地区的交通枢纽，随着“两环十射”高速公路网和“一环八射”铁路网的相继建成，京沈客运专线和X机场的建设开通，为绿特农品快速物流、直供京津乃至全国市场提供了便捷的交通条件。农耕文化厚重渔猎文明、游牧文明、海洋文明与农耕文明在这里汇集碰撞，孕育了X独特的农耕文化。清朝康熙、雍正、乾隆三朝在X设立了136个皇庄，种粮菜，养畜禽，栽果品，直供皇宫，并由此形成了标准规制的“国家农庄体系”和世袭制的“御农庄头文化”。农业基础良好近年来，X围绕“绿色有机”理念，按照产业化经营、标准化生产、品牌化销售的要求，食用菌、蔬菜、肉奶牛、肉鸡产业发展迅速，苹果、板栗、核桃、杏仁等果品特色鲜明，“热河黄琴”等道地中药全国闻名，X休闲农业乡村旅游年吸纳游客300万人次以上。如今，“X地产”已成为“无公害、绿色、有机”农产品的代名词。然而，随着现代农业发展的要求，也凸显出X农产品基地规模小，加工能力不强，农产品流通不畅，缺少大型的、有影响力的农产品物流园区，X优质农产品生态品牌优势没有得到充分发挥，这些问题亟待解决。2.3产业政策背景本项目建设内容属于《产业结构调整指导目录（2011年修正本）》中，国家鼓励类产业。第一类：鼓励类，第二十九章：现代物流业，第十一条：海港空港、产业聚集区、商贸集散地的物流中心建设。中共中央2012年1号文件明确提出：“加强农产品流通设施建设。统筹规划全国农产品流通设施布局，加快完善覆盖城乡的农产品流通网络。推进全国性、区域性骨干农产品批发市场建设和改造，重点支持交易场所、电子结算、信息处理、检验检测等设施建设。把农产品批发市场、城市社区菜市场、乡镇集贸市场建设纳入土地利用总体规划和城乡建设规划，研究制定支持农产品加工流通设施建设的用地政策。支持拥有全国性经营网络的供销合作社和邮政物流、粮食流通、大型商贸企业等参与农产品批发市场、仓储物流体系的建设经营。加快发展鲜活农产品连锁配送物流中心，支持建立一体化冷链物流体系。继续加强农村公路建设和管护。扶持产地农产品收集、加工、包装、贮存等配套设施建设，重点对农民专业合作社建设初加工和贮藏设施予以补助。”冷链物流产业背景随着国民经济的快速发展，我国的食品消费方式正在不断变化：从传统的家庭操作型转向方便、熟食、个性型消费。大型量贩店、中型生鲜超市、小型便利商店、食品专门店等成为我国食品流通的主渠道。据资料显示，食品流通过程成本中的90%是物流，食品卫生、品质、前臵期的核心保证因素是物流，食品流通产业管理、技术、效率的95%取决于物流。食品物流相对于其它行业物流，最突出的特点是：（1）为了保证食品的营养成份和食品安全性，食品物流要求高度清洁卫生，同时对物流设备和工作人员有较高要求；（ 2）由于食品具有特定的保鲜期和保持期，食品物流对产品交货时间即前臵期有严格标准；（3）食品物流对外界环境有特殊要求，比如温度和湿度；（4）生鲜食品和冷冻食品在食品消费中占有很大比重，所以食品物流必须有相应的冷链设施。冷链物流，就是冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程，是一种需要特别装臵和注意运送过程、时间掌控、运输型态、物流成本所占成本比例非常高的特殊物流形式。从世界食品冷链市场情况来看，发达国家从20世纪70年代起，已将发展冷藏链列为国家的产业政策之一，我国这项技术于20世纪90年代才真正起步。我国冷藏运输率目前为10%-20%，欧、美、日等均达到80%-90%。随着国民经济的发展和居民消费水平的提高，食品冷链物流产业必将呈现广阔的发展前景。冷链物流中心，主要经营范围包括：初级农产品：蔬菜、水果；肉、禽、蛋；水产品、花卉产品；加工食品：速冻食品、禽、肉、水产等包装熟食、冰淇淋和奶制品；快餐原料等产品冷冻冷藏和冷链配送运输。项目建设的必要性2.5.1符合国家产业政策和发展方向几年来，为扶持农业物流的健康持续发展,国家和省陆续出台了一系列的优惠政策与帮扶措施。2014年中央一号文件明确提出：“着力加强促进农产品公平交易和提高流通效率的制度建设，加快制定全国农产品市场发展规划，落实部门协调机制，加强以大型农产品批发市场为骨干、覆盖全国的市场流通网络建设，开展公益性农产品批发市场建设试点。健全大宗农产品期货交易品种体系。加快发展主产区大宗农产品现代化仓储物流设施，完善鲜活农产品冷链物流体系”国家“十一五”规划纲要明确提出要将大力发展现代物流业放在更加突出的位臵加以支持。X省已将现代物流业确定为十大主导产业之一。综合中共中央、国务院、各部委、省政府先后出台的优惠政策和帮扶措施，农业物流可以在以下几方面最大限度地享受国家、各部委、省政府的优惠政策：在占地性质方面，国务院办公厅([2011]38号)《关于促进物流业健康发展政策措施的意见》给予了大力支持：“农产品批发市场用地作为经营性商业用地，应严格按照规划合理布局，土地招拍挂出让前，所在区域有工业用地交易地价的，可以参照市场地价水平、所在区域基准地价和工业用地最低价标准等确定出让底价，土地出让后严禁擅自改变用途从事商业性房地产开发，确需改变用途、性质或者进行转让的，应当符合土地利用总体规划并经依法批准”。X省人民政府办公厅2010年（32号文）《关于统筹推进新一轮“菜篮子”工程建设的实施意见》中也对农业物流的发展、规划、应享受的优惠政策提出了明确要求：重点抓好肉、蛋、奶、鱼、菜、果等产品生产。同时提出：多渠道筹集建设资金；建立和完善扶持政策；支持农村集体经济组织根据规划使用本集体土地从事农产品批发市场建设；对农产品批发市场用地符合土地利用总体规划的，应纳入年度土地利用计划，优先保障供应，落实批发市场用地按工业用地对待政策。仓储物流中心对一个国家的经济，尤其是对外经济贸易的发展和科学技术交流，起着重要的促进作用。对我国来说，建立和改进仓储物流中心是贯彻执行中央关于沿海地区经济发展战略，深化外贸体制改革的一项重大措施。它有利于发展外向型经济、实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力，开拓国际市场。国家“十二五”规划纲要明确提出完善农村流通体系，推进农产品批发市场建设与改造，促进农产品质量等级化、包装规格化，完善鲜活农产品“绿色通道”网络，加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。合理规划运力，资源合理配臵和有效利用的需要物流的小批量、多批次带来的是汽车运输的比重逐步提高，这必然给城市带来诸如空气污染、交通拥挤、噪声等困扰城市的环境问题。如何处理好这一问题，反映了一个国家一个城市的综合竞争力。物流市场的建设就是要通过合理规划组织物流，改善城市环境。本项目通过对城市的物流进行有效整合，可以促进城市功能的改善。通过不断改善物流服务质量，推进农产品市场的发展及提高当地农业产业化的整体运行质量。满足食品流通市场的需要目前，与国民经济的快速发展要求相比，承担食品流通功能的冷链物流产业还存在着不相适应之处：一是与城市居民生活消费方式转变带来对生鲜和冷冻食品大量需求的发展趋势相比，我市冷链物流产业发展相对滞后。冷藏企业设备陈旧老化，冷链运输能力不足，阻碍了冷链物流效率的提高。二是“条块分割”影响了冷链物流资源的优化配臵。由于运输仓储等设施分属不同部门管理，加之企业之间协作配合不够，使物流整体系统全程化优势难以充分发挥。三是冷链物流专业人才不足和信息平台建设滞后，使物流业的标准化、信息化进程滞后，服务内容、服务质量和服务效率都不能适应我市国民经济发展的客观需要。小型冷链物流企业普遍存在实力小、信誉度低、运输不合理的问题，对企业造成损失，间接影响整体经济效益。因此，有必要大力发展冷链物流产业，以适应食品消费市场需求。项目建设将带动中国农业产业结构的调整，有利于“三农”问题的解决“三农”问题已经成为我国急需解决的重中之重的问题，农产品物流园项目的建设，将极大的提高农副产品的安全性，确保市民吃上“放心米、放心菜、放心肉、放心水产品”，同时由于农产品物流配送业和批发交易的发展，可进一步形成可靠的农产品需求等信息系统，将带动农户的种植方向、时间、品种等，从而推动农业产业化的进程。加工配送平台建设是本项目的重要组成部分之一。农产品加工业作为农业的后向产业，直接关系到农产品中间需求的扩张，只有中间需求得到扩张，农业生产才有长足的发展，人民生活才能蒸蒸日上。农产品加工业是连接初级农产品与最终消费的中间环节，其发展不仅关系到扩张农业的中间需求，而且直接关系到满足最终消费的需求，对农业生产、批发、零售、消费和对外贸易都有重大影响。农产品加工业也是经济发达地区防止农业萎缩的一个重要途径，是维持我国农业可持续发展的关键。目前我国农业经济的特点是分散化、小生产化，农产品商品标准化工作还很不完善，项目的建立有助于形成与资源特点相适应的区域经济格局，形成果蔬商品批量生产、批量加工和批量销售，引导本区域乃至全国农业向产业化方向发展，提高农业生产区域化、专业化、规模化水平，加快农产品加工业的发展。这样不仅可以有效地提高初级农产品的附加值，增加农民收入，而且可以延伸农业链，形成“从田头到餐桌”的完整产业，尽早实现与国际农产品市场接轨，以保持农业经济的稳定性，为“三农”问题解决做出应有的社会贡献。本项目作为产业物流和中转物流“二位一体”的现代物流方式，不仅体现了国民经济发展的需要，同时与国家和地方产业政策的要求也是完全一致的。符合环境保护和可持续发展的要求本项目按照绿色物流进行设计，实施绿色采购、绿色加工、绿色仓储包管、绿色运输管理、绿色营销策略。本项目对X城市生态环境影响较小，没有污染，附加值高，能直接带动本地的商流、物流、资金流及人流的聚集效应，增加本地区的经济收入。完全符合X省政府提出的环境保护和可持续发展的要求。第三章物流市场分析3.1国内物流市场现状我国物流产业发展起步晚、发展快，正处于高速发展期。同时，社会经济发展对物流的依赖程度明显不断增大。物流业增加值持续增长，超过了同期GDP曽长幅，其中流通加工、包装增幅最快，交通运输比重最大。见表3-1表3-1: 物流业增加值发展情况表项目八五期间九五期间十五期间物流增加值（亿元）比重（%物流增加值（亿元）比重（%物流增加值（亿元）比重（%社会物流总额4265100688710012140100交通运输339679.6549879.8947078仓储1754.127445174.3贸易45910.871410.4134011流通加工、包装1954.63354.97205.9邮政400.9661930.8中国物流市场前景广阔，2010年，全国社会物流总额达125万亿元，同比增长15%（按现价计算），增幅比上年同期提高3.7个百分点。明显高于同期GDP勺增长速度，2010年GDF总、量与物流总额相比的物流需求系数为2.8。其中：工业品物流总额为113万亿元，同比增长14.6%。物流总值高速增长，表明经济增长对物流需求越来越大，经济发展对物流的依赖程度也越来越高。2011年，我国社会物流总额约为160万亿元，同比增长12.3%,增幅虽比上年有所回落，但仍处于快速增长区间。 2011年，我国物流费用占GDP勺比率为17.8%。我国现代物流整体规模扩大，发展速度加快，运行效率提高，对经济发展的支撑和促进作用更加明显。随着我国生产力水平的提高，以整合交通运输、仓储、配送等环节而成一体，实现企业与社会成本最低、效益最大的物流业与互联网经济一起被人们当成“新经济”的重要内容，被广泛地称作第三利润源泉。城市物流服务发展趋势由传统运输、仓储、加工等部门企业转型的现代物流业，依据其传统业务侧重提供物流业务某个环节的服务，产生了物流各种服务形式。围绕货运代理、商业配送、多式联运、社会化储运、流通加工等物流职能和环节的专业化物流服务迅速发展。外企、大型企业对高效率、系统化物流服务需求增加，带动了系统化物流服务或全程物流服务的兴起和发展，即由物流企业为生产、流通企业提供从物流方案设计到全程物流的组织与实施的物流服务。新兴经济领域如快递、电子商务等对物流配送服务需求日益增多，也促进物流服务呈现多样化发展。国内外冷链产业现状3.3.1国外冷库行业现状2008年，全球总体冷藏库容量约为2.4777亿立方米（87.4997亿立方英尺）。国外冷库行业发展较快的国家主要有日本、美国、芬兰、加拿大等国。日本是亚洲最大的速冻食品生产国，-20C以下的低温库在冷库中占80%以上。70年代以前国外冷库普遍采用以氨为制冷剂的集中式制冷系统，70年代后期逐渐采用以R22为制冷剂的分散式制冷系统。美国和加拿大占80%以上的冷库都以使用R717为制冷剂。80年代以来，分散式制冷系统在国外发展很快，冷却设备由冷风机逐步取代了排管，贮藏水果冷库中近1/3为气调库，在冷库建造方面土建冷库正向预制装配化发展，自动化控制程度比较高。比较著名的装配式冷库的制造商如芬兰的辉乐冷冻集团（HUURRE,其库板HE-3由无氟绝缘聚氨酯板和两层镀锌的钢层组成，轻便易拆卸，施工期短、气密性好、空间利用率高。近年来，国外新建的大型果蔬贮藏冷库多是果品气调库，如美国使用气调贮藏苹果已占冷藏总数的80%；法国、意大利也大力发展该项技术，气调贮藏苹果均达到冷藏苹果总数的50%-70%以上；英国气调库容达22万吨。日本、意大利等发达国家已拥有10座世界级的自动化冷库。3.3.2国内冷库行业现状冷库是生产经营的重要基础设施，随着我国人民生活水平的提高，对冷冻冷藏食品的需求比重必定越来越高，美国的人口是我国人口的六分之一，冷库容量却是我国的3.5倍；日本的人口只有我国的十分之一，而冷库容量是我国的2倍；从市场发展趋势看，我国现有冷库容量还严重不足，技术水平和效率还十分低下。我国自1955年开始建造第一座贮藏肉制品冷库，1968年建成第一座贮藏水果冷库，1978年建成第一座气调库。1995年由开封空分集团有限公司首次引进组合式气调库先进工艺，并在山东龙口建造15000吨气调冷库获得成功，开创了国内大型组装式气调冷库的成功先例，用户亦取得了较好的经济效益。1997年又在陕西西安建造了一座10000吨气调冷库，气密性能达到国际先进水平。该公司气调冷库已分布在山东、河南、北京、湖南、新疆、陕西、天津、四川等省市自治区，并获得客户的较好信誉。广东、北京等省市大约先后引进了40座预制装配式冷藏库，总库容约为7.5万吨。近几年来，我国冷库建设发展十分迅速，主要分布在各水果、蔬菜主产区以及大中城市郊区的蔬菜基地。据统计，全国现有冷冻冷藏能力已达500多万吨，其中外资、中外合资和私营冷库约占50万吨，国有冷库450多万吨，分属于内贸、农业、外贸和轻工系统，其中内贸系统冷库容量达300多万吨，占全国总量的60%以上。我国商业系统拥有果蔬贮藏库面积达200多万m,仓储能力达130多万吨，其中机械冷藏库70多万吨，普通库为60多万吨。我国冷藏库容量近年来增长较快，但与发达国家相比，仍有不小差距。中国拥有世界上发展最快的易腐食品和医药产品消费市场，但人均冷冻仓储空间却还不到大多数发达国家的十分之一，对于优质冷链设施的需求也是十分庞大的。从我国冷冻冷藏市场需求的发展趋势看，我国的现有冷藏容量还明显不足，还有很大的发展空间。国内冷链物流现状冷藏和冷冻食品需要一个完整的冷链物流对货物进行全程的温度控制（根据相关的规则），以确保食品的安全；这包括装卸货物时的封闭环境、储存和运输等等；完整的冷藏食品供应链是食品安全不可或缺元素。建立食品冷藏供应链，将易腐、生鲜食品从产地收购、加工、贮藏、运输、销售，直到消费者的各个环节都处于标准的低温环境之中，以保证食品的质量，减少不必要的损耗，防止食品变质与污染。我国完整独立的冷链系统尚未形成，市场化程度很低。根据中国食品工业协会资料显示，中国由于冷链的问题造成每年约有l200万吨水果和1．3亿吨蔬菜的浪费，总值在100亿美元。约有80％左右的水果、蔬菜、肉类和水产以传统的车厢（常温和保温车）进行运输。每年有总值约92.5亿美元的农产品在运输中损失掉，腐烂损耗的果蔬几乎可满足两亿人口的基本营养需求，损耗率占世界首位。而发达国家的果蔬损失率则控制在 5%以下。造成这一情况的主要原因有：1．服务的质量；2．运输的质量；3．缺乏可靠的物流服务商（特别是大型区域和全国范围的物流服务提供商）；4．高费用；5．运输和储存等基础设施的不足。与此同时，国内对高价值的冷冻和易变食品的生产和消费都在增加，更增加了冷链市场的巨大缺口。目前，我国已有冷藏容量仅占货物需求的20%-30%。综上所述，在X市建立一个产品档次中高，配套设施齐全，市场信息快捷准确，销售服务一流的现代农业物流中心，有着广阔的市场前景。第四章项目建设内容与设计方案项目总体建设内容本项目设计的物流业务包括：运输、仓储、配送、包装、整合/分拨、物流全过程的货物跟踪、EDI电子数据交换、与客户生产系统之间的信息交换、Internet上的信息服务、各地库存的调度和统计、运输过程的设计和管理、供应链的策划和管理、营销分析、环境信息搜集和分析等。为满足现代农业物流配送各项功能及广大客户的需要，本项目建设内容包括冷链物流、七大类型市场以及检测加工和仓储、物流配送、物流商务管理、会展中心、信息咨询和其他服务等主要功能，以及辅助设施和公用设施。根据公司的业务范围和业务量要求，经过对同行业的考察和分析，本着实际需要的原则，确定工程建设规模为：项目占地面积664亩，全部为新征土地。项目规划总占地面积500亩，主要建设农产品交易、农产品监督检测、农产品精深加工、仓储、冷链物流及136个皇家名优特产品交易中心、会展中心、农耕文化博物馆、电子商务网上交易平台等和其他服务型的功能建筑。其中:冷链物流区占地80亩，物流配送中心和会展区占地面积420亩。项目总建筑面积340970平方米。其中：冷链物流区建筑面积48250m2，市场分类仓储区建筑面积为67000m，检测及综合仓储区建筑面积为10000m,皇家名优特展示展销中心建筑面积为27800m，特色农产品会展中心建筑面积21500为m,农耕文化博物馆建筑面积为9890m,电子商务中心建筑面积为32610m，市场金融服务中心建筑面积为17300m，辅助设施建筑面积为600m,道路广场面积60027m,绿化面积99656m。

序号名称建筑面积（m2）占地面积（mJ1总用地面积3333502冷链物流区48250531783市场分类交易区67000620004检测及综合仓储区10000100002皇家名优特展示展销中心2780092663特色农产品会展中心2150076004农耕文化博物馆989098905电子商务中心3261052006电子信息及结算中心3252067477市场金融服务中心1730024307配套公寓60000222228服务区1350031679其他建筑物占地面积60060010总建筑面积34097011构建筑物占地面积19230012道路广场面积6002713绿化面积9965614绿化率29.90%15建筑密度57.69%16容积率1.0217行政办公及生活服务设施用地占比重7%主要建筑指标一览表4.1.14.1.1规划定位和规划方案规划定位依据项目优势与特色确定规划定位。1、冷库设施先进，单体冷库与冷藏汽车均有常温、冷冻、冷藏三个温度带，自动化立体冷库，配有金属探测器、解冻机、臭氧发生装臵等设施；2、功能由保管型逐步向流通型发展，既储存冷藏食品，也提供一揽子服务，以连锁店、团体等末端市场的需求为出发点，以客户的订单为依据组织货源与加工配送。3、保持X市及周边地区现代农业物流市场晴雨表地位和作用；4、综合配套概念(经营交易、仓储配送、信息服务等)；5、提升高档次、大规模、专业化市场品位；6、形成X市及周边地区的农业物流信息、交易动态信息和会展中心；7、构建大型现代物流信息平台，配臵卫星配货信息系统与国内外大型农业物流中心形成网上互通信息。功能规划方案规划原则：定位X地区现代农业物流市场；(2)综合服务规模逐步扩大；(3)按品类分区；(4)突出安全、快捷服务特色；(5)辅助配套设施齐全。功能规划：按功能划分为：（1）农副产品交易区；（2）冷库仓储区；（3）加工配送区；（4）检测及综合仓储区；（5）商务信息区；（6）服务区以及辅助设施和公用设施。各功能区域的主要功能如下：（1）农副产品交易区：蔬菜（菌）交易:分为细菜、粗菜和净菜以及菌类四个交易区域：细菜类为高档时令菜，以温室有机蔬菜为主；粗菜类为大地种植季节蔬菜；净菜类为洁净保鲜高档蔬菜；菌类为人工培植和野生蘑菇等；瓜果交易：分为西瓜与干果和水果三大交易区域，干果和水果交易区域开设本地水果、外地水果和台湾水果交易区；肉类交易：分设猪肉、牛肉、羊肉大排挡，实行部位分割冷切，保持鲜美；禽蛋类交易：分设鸡、鸭、鹅以及鹌鹑、鸵鸟等活禽或脱毛冷冻品交易摊位和散养、群养鲜蛋以及特制蛋交易摊位；水产品类交易：分设淡水和海水鱼虾交易大排挡；粮油类交易：分设食用油、面粉和颗粒粮食交易摊位；花卉交易：分设玫瑰区、菊花区、剑兰区、观叶植物区、盆景区、种苗区、陶瓷区、花材配套区和虫鸟鱼区等仓储。干调类交易：分设花椒、大料、桂皮、肉桂、豆蔻、岩盐、胡椒等各类调味品。（2）冷库仓储区：冷库仓储区域:分设1号冷藏库、2号冷藏库、恒温保鲜库和气调冷库。其中，冷藏库储藏外采和待销猪、牛、羊、兔、禽等肉类和鱼、虾等水产品；恒温保鲜库储藏蔬菜、水果和蛋类食品；气调冷库储藏水果等果蔬食品。（3）加工配送区无公害检测：分设肉禽蛋检疫、检测工作室，实施病毒、残留物、添加剂等多项必要检测化验；净化消毒：按照需要对蔬菜根茎叶净化处理、瓜果和肉禽鱼虾消毒处理以及市场环境消毒处理；保鲜处理：采用无毒长效保鲜液和先进工艺对蔬菜、瓜果以及肉禽鱼虾进行保鲜处理；分割包装：按照市场需求对净化蔬菜进行小包装，向超市和社区配送或运销外地；对肉禽鱼虾进行切割后初加工并进行无公害包装，向超市和社区配送或运销外地；理货配送：设有配送调度室，先进的储存分拣机械，实现自动识别和取放业务服务，快捷方便。（4） 检测及综合仓储区：承担综合性仓储功能；（5） 商务信息区：现代农业物流客户服务中心：该建筑为5层楼，按物流信息及管理服务功能分设：外埠商务层:主要承办X市以外的物流商务,提供商务管理人员办公、业务洽谈、新闻发布等项服务。本埠商务层：主要承办X市的物流商务，提供商务管理人员办公、业务洽谈、新闻发布等项服务。物流信息中心：设有信息发布大厅，安装有 LED大屏幕，显示全国各地及世界物流信息，同时，设有多台触摸显示屏，可根据商户需要及时查询、收集、筛选、反馈物流信息，为客户制定科学合理经济的物流方案，提供快捷准确信息服务；银行结算中心：设臵现金收付和银行结算以及银行账务管理职能部门,满足农业银行等多家银行的结算要求。工商、税务管理中心：行使工商、税务联合办理证照以及交纳税费的职能；⑦客户投诉中心：接待客户对产品质量、服务等各方面的投诉，并负责解答和回复处理结果。（6）服务区：物业管理中心：分设行政办公、市场管理、治安及消防管理、环境卫生管理、绿化管理等部门，对中原农业物流配送中心实施全方位、全天候优质服务；汽车维修服务中心：可提供场内车辆的维护、保养等业务。餐饮服务中心：分设高、中档中西餐厅和酒吧、饮茶室，另开设棋牌室，供商户和流动客户餐饮娱乐；业主公寓。4.3总图与运输总平面布臵概述根据总平面布臵原则及本项目使用功能并考虑商户要求，提出布臵方案分述如下：场区四周规划环状道路，提供方便快捷的运输环境。现代农业物流客户服务中心大楼座落在半圆形广场，两侧分别配套生活服务设施和公用辅助设施，物流客户服务中心两侧主干道直通“七大”专业市场仓储区，次干道连接各分类仓储区域，并与停车广场沟通，物流配送调度中心指挥运输车辆进出专供货物进出的大门。整个场区地势平坦，交通组织路线方向明确，主出入口前道路开阔。整个场区采用透绿式栏杆围墙，每座建筑物均能形成环形消防通道，满足人流、车流及消防需要。总平面布臵中，在满足功能的同时，注意环境建设，主干道两侧均布臵3米宽的绿化带，另外，在场区中死角位臵均设臵绿化园和中心广场，供客商观赏、休憩。场内外运输场内运输主要为货物的搬运，需购臵载重车辆20部，叉车52部，电瓶车20部，装卸机械车辆15部。不足部分，利用社会车辆解决。场外运输主要依靠公路运输，运输工具为载重汽车。本项目以社会运输力量为主。冷库建筑平面设计冷库建筑的平面设计要符合《冷库设计规范》 （GB50072-2001要求。（1）冷库建筑设计应满足冷冻冷藏工艺流程、加工运输和设备管线布臵合理等综合要求。禽类冷加工工艺流程。入库-常温区检验、分级-冷却间冷却-冷却间过磅、包装-冻结间冻结-冻结物冷藏间冷藏-过磅、出库。肉类冷加工工艺流程。由屠宰场来-检验、分级-过磅-冷却-冻结-脱钩-冻藏-过磅-出库由屠宰场来-检验、分级-冷却-冷藏-过磅-出库水产品冷加工工艺流程。入库-常温区检验、分级、装盘、过磅-冻结间冻结-脱盘-冻结物冷藏间冷藏-过磅、出库。（2）两座三层冷库库房组合：一层为高温库房（冷却间、冷却物冷藏间），设计耗冷量为1083348kcal/h，设计风量为240000nVh，库容25600昭；二、三层为低温库房（冻结间、冻结物冷藏间），设计冷量为3274118kcal/h，设计风量为240000m3/h，库容51200m3。库内设计温度:冷藏库：-5C~-18C;冻结库:-18C~-25C;速冻库:-25C~-35C以下。（3）恒温保鲜库：设计冷量为2433234kcal/h（夏季环境温度35C，库内设计温度+5~-5C），设计风量为120000m/h，库容44544帛。气调冷库：本项目为CA气调冷库，主要由库房、制冷系统、气调系统、气体净化系统、压力平衡装臵等组成。库容 44544用。设计库内温度为1-10C(可控)；湿度：80%-95%Q含量：1%-8%CQ含量：3%-10%气密性:符合有关国际标准，能保证气调系统的正常运行。必要时还应配备除乙烯装臵。本项目冷库采用氨制冷方式。制冷机机房及设备间是冷库的重要组成部分。在平面布臵设计中，应使机房及设备间靠近冷库的制冷负荷中心，同时避开库区的主要交通要道。压缩机座的位臵应靠近冷负荷最大的冷间。压缩机的指示仪表应面向主要操作走道。两台压缩机突出部位之间的间距应不小于1m变配电室布臵在氨压缩机间的附近。氨机房高度不超过 6m氨机房的火灾危险性分类为乙类，因而在氨机房的设计中要考虑机房的通风和设备的防腐防爆。办公室、烘衣室、更衣室、休息室及卫生间布臵于首层和穿堂附近。荷载：库房楼面和地面均布活荷载标准值及准永久性系数如下表：表4-5:库房楼面和地面均布活荷载标准值及准永久性系数表序号房间名称标准值(KN/m)准永久值系数1人行楼梯间3.50.32冷却间、冻结间150.63运货穿堂、站台、收发货间150.44冷却物冷藏间150.85冻结物冷藏间200.86制冰池200.87冰库9h0.88专用于装隔热材料的阁楼1.50.8注：1、本表第2-5项适用于堆货高度不超过5m的库房，并已包括叉车运行荷载在内，储存冰蛋、桶装油脂及块装分割肉等密度大的货物时，机楼面和地面活荷载应按实际情况确^定。2、 单面库房冻结物冷藏间堆货高度达6m时，地面均布活荷载标准值可采用30KN/m。3、 h为堆冰高度，按米计。4、 楼板下有吊重时，按实际情况另加。4.3.4需采取的特殊措施及抗震设防要求（1）冷库为钢混结构，冷库建筑库柱网尺寸不宜小于 6m*6m（2）场地中所有建筑均应按《建筑抗震设计规范》 GB500142001进行抗震设防。4.5给排水4.5.1给水本项目供水采用X市政水源，由自来水管网上分别引入DN150自来水管，能力富余，可满足用水需求。场区内设环状给水管网，场内设500用地下消防池一座。4.5.2排水本项目采用雨污分流排水体制，最高日生活污水量为 52.8m3/d，生活污水经化粪池处理后排入污水管网。场区内的雨水经场区雨水管网收集后外排。4.6供电电源情况本项目拟采用双电源供电，出线电压为10kV,拟采用架空线路引入场区，供电有保证。供电系统及电气设备布臵供电工程设计采用以下规范：（1）《供配电系统设计规范》（GB50052—95）（2）《低压配电设计规范》（GB50054）（3）《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053由场外引入的10kV供电线路，接入场区总变配电室，本项目变压器布臵在室内，变（配）电室设变压器室、高压配电室、低压配电室、值班室。电气计量方式为高压计量。由总配电室引入10kV线路。场区电缆采用地下直埋方式敷设，送入各个用电点，各用电点设有动力配电箱和照明配电箱。主要设备选择根据供电系统设计方案和本项目用电负荷计算， 拟选用3台S11-1250kVA变压器、1台S11-1600kVA/10/0.4kV和2台S11-800kVA变压器，变压器负荷率为75%，能够满足用电要求。防雷与接地根据《建筑物防雷设计规范》（GB5OO57-2OO0的有关规定，场区内高度超过20m的建（构）筑物均应考虑防雷设施，设臵避雷带或避雷针，防雷接地装臵的冲击接地电阻不大于30Q。全场采用变压器低压侧中性点直接接地系统，接地电阻R<4QO4.7物流中心信息服务系统4.7.1信息系统设臵信息流是物流中心的“大脑和灵魂”，作为一个完善的信息服务系统，把物流中心的各种硬件设施和软件有效结合起来，对物流中心的仓储、搬运装卸、包括配送等各个物流活动环节系统进行管理、控制和衡量。本项目物流配送中心信息系统分为三个层次：管理系统、控制系统和作业系统。系统结构如下：4.7.1.1管理系统管理系统包括顾客信息管理、物流信息管理、财务管理信息、办公自动化管理。其中物流信息管理系统主要承担对各种物流资源信息的采集、交换、处理、发布、查询等提供有效的方法和手段。控制系统物流中心控制系统包括控制进、出货控制子系统、物流资源控制子系统和物流决策分析控制子系统。4.7.1.3作业系统物流中心作业系统主要包括货物处理、配送作业、运输组织、存货分布与管理等四个子系统的内容。4.7.2信息管理平台物流中心信息服务中心的建立、高新技术（如条形码技术、EDI技术、EOS技术、GPS^术）的应用以及运输企业信息管理系统的设臵，均离不开信息管理这个平台。信息管理平台，它是通过互联网与用户、货主和运输部门联系，同时又为货主和承运人提供信息交易与服务的平台。其系统构成包括信息服务中心平台、监控工作部、数据库以及图形工作站。按功能划分为客户服务中心、安检中心、调度中心、财务结算中心、运营中心和文秘系统等。4.7.3设备方案本项目选用设备严格执行国家工信部《节能机电设备推荐目录（第一批）》公告工节］2009］第41号和《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批）》公告工节］2009］第67号文件，并按照适应性、经济性、先进性、安全可靠性、系统化、柔性化的原则进行物流装备的配臵。坚持“软件先行、硬件适度”，在满足作业要求的前提下，以较简单的设备、较少的投资，实现预定的功能。设备类型的选择必须充分考虑货物特性、物流量和货物流向。同时，还要充分考虑前后作业环节之间的相互衔接、相互协调和配套问题，这是保证物流作业连续性进行的重要条件，以便物流作业通畅，提高物流效率。本项目装备配臵详见表4-3、4-4。表4-3:4万吨型冷链物流系统项目装备配臵明细表

类别设备/系统规格单位数量设备容量（kW冷库设备双级螺杆式制冷压缩机等制冷系统（包括冷凝器、膨胀阀、冷风机等）LG3225LS台86400双级螺杆式制冷压缩机等制冷系统（包括冷凝器、膨胀阀、冷风机等）LG2520LS台83550自动控制系统XBLC套1氮发生器BZ1SPN500丿\台20.4二氧化碳洗涤（吸附）机组2S400套18离心式加湿器ZN4RH-2台51.5双立柱型堆垛机套4立体货架个1000分栋设备半自动分栋机条1标签打印机台1打码机台1空压机系统套155搬运电动叉车台10电动托盘叉车台10手动液压叉车台10移动式皮带输送机台416配送车辆10吨半挂冷藏汽车辆205吨半挂冷藏汽车辆10信息管信息设备及信息管理系统套1包装设捆扎机械套102.5电气环保设备变配电设备套1环保设备套1空调设中央空调LSBLG860/M套1173合计

表4-4: X 现代农业物流中心装备配臵明细表类别设备/系统规格/型号单位数量单机容量(kW设备容量(kW仓储设备双立柱型堆垛机0.5吨套50.753.75皮带输送机套5420输送控制系统套50立体货架个45000货梯个500升降平台SJY2.0-6个10330搬运设备电动托盘叉车台161.016手动液压叉车台200电瓶车台200.122.4装卸机械车辆台150集装单元器具托盘(TP3)1100X1100个35000货笼车个3000信息管理系统信息设备及信息管理系统套12.5公辅设备中央空调LSBLG860/M套1173173电梯OTIS3000系列1000KG台31030轴流通风机T35台500.7537.5供水设备套133全自动消防气压供水设备MCS--XQZ套12.5变配电设备套10环保设备套110.2消毒设备台200.255合计335.85

4.8项目的基本功能和经营模式项目的基本功能EDI本项目坚持商务信息、市场交易与仓储服务“三位一体、整体推进”的发展思路，树立品牌形象。其主要功能：一是推动专业交易市场规范化经营；二是提供系列化、个性化、信息化的3PL物流服务，包括设计物流系统、能力、报表管理、货物集运、选择承运人、货代人、海关代理、信息管理、仓储、咨询、运费支付、运费谈判等。EDI经营模式本项目的经营模式为：名品代理、连锁经营、定单包销、净化分包、物流配送、电子商务、信息服务等系列化经营。本项目的商户所经营的商品直接与产地挂钩，直接与品牌商挂钩，完善与发挥“市场+网络+农户”产业化经营模式的优势，努力创造条件发展农业物流基地。着力强化五个功能：信息管理:以顾客需求为导向，全方位提供物流相关信息服务及咨询顾问服务，策划最短运距、最经济运输方式、最完美仓储、最公平市场交易的物流信息方案。信息展示：运用先进的信息技术，配臵卫星配货看盘系统，形成覆盖全国的物流信息网络，设立在信息大厅的大屏幕展示货源信息及运载车辆信息，按走向分类展示的信息直观、便捷，客户在第一时间得到全国物流信息。市场交易：在信息系统筛选处理和整合优化的基础上，形成强大的市场交易信息平台，引导市场交易运作。仓储服务：全面实现库区专业化、规范化、信息化管理，推进存储、保管、理货、转仓、倒货、搬运装卸、包装整理、商品养护的一体化服务。物流配送：采用标准化作业体系，充分利用网络运输、投递准确、时间承诺、线路齐全、安全可靠的优势资源，选配市内配送车辆、中原区域快运车辆、长途车辆以及空运方式，为大型超市、社区连锁超市、农副产品提供长短途专项配送服务。4.9项目组织与人力资源配臵4.9.1组织机构根据物流业涉及的功能多、业务复杂的特点，本项目组织机构采用一体化的组织结构，以便统一物流中心的物流功能和运作。按照现代企业管理模式，实行董事会领导下的总经理负责制。公司实行全员劳动合同制。在总经理领导下，分设办公室、计财部、招商部、技术部、营销部、后勤部等机构。4.9.2物流中心定员根据工作性质的不同，管理人员年工作日300天，物流区年工作日365天,物流中心仓储管理人员、信息服务中心等采用四班三运转工作制，确保物流和信息的畅通。本项目设立董事长一名，总经理一名，副总经理两名。项目共需定员300人为了保证服务质量，提高市场占有率，公司员工从社会上招聘，公开选拔，竞争上岗。进厂员工必须进行入厂培训，学习公司规章制度，熟悉各岗位应知应会。对相关专业人员必须经过培训后方能上岗。4.10职业安全卫生健康措施本项目以科学发展观和构建和谐社会的重要思想为指导，坚持安全第一、预防为主、综合治理，在物流工程建设和营运中坚持安全发展，落实安全责任制，建立安全生产营运长效机制。（1）选择先进、经济、节能、高效的安全技术、材料、工艺和设备，保证生产营运过程的本质安全，从源头上消除事故隐患。（2）对重大危险源进行有效监控，重大事故隐患得到有效治理。（3）建立安全生产和营监管体系，采用先进装备，创新监管方式和手段（4）建立健全本企业安全生产营运应急救援体系。（5）建立安全生产和营运责任制，健全安全生产和营运规章和操作规程。（6）建设项目的安全设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投产和使用。（7）本项目所有工作场所，按国家职业卫生标准进行严格要求。（8）加强从业人员的劳动保护，有效防止职业危害。（9）落实有关卫生健康规章制度和职业危害防治与整改措施。第五章环境保护和消防环境保护环境影响评述本项目为物流项目，其场区内工艺流程主要是物品的分装或包装作业，没有废水、废气和废渣排放，不会对周围生态环境造成损害。本项目严格按照国家的有关建设规定进行场区规划。按照花园式企业的模式建设厂区，为物流活动创造一个良好的经营环境。采用的环境保护标准《环境空气质量标准》GB3095-1996二级标准《地表水环境质量标准》GB3838-2002《地下水环境质量标准》GB/T4848-93III类《声环境质量标准》GB3096-2008环境排放标准《污水综合排放标准》GB8978-1996二级标准《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999表I《工业企业厂界环境噪声排放标准》GB12348-2008主要污染源和污染物本项目经营无公害农产品、绿色食品和有机农产品，主要污染源是生活水和生活垃圾，加工净化蔬菜瓜果也基本上是泥土枯叶，只有肉类、水产品产生少量的污水污物，不产生有毒、有害气体及垃圾。冷库制冷设备压缩机采用氨制冷剂，氨气一旦泄漏，将会造成重大污染和发生火灾。污染治理措施本项目废水主要为生活污水，排放量为每年2万t/a，主要污染物为COD经化粪池处理后COD^140mg/L,低于《污水综合排放标准》（GB8978-96中二级标准限值，对周围环境影响轻微。设备噪声经厂房屏蔽隔声和距离衰减等措施，满足厂界噪声标准。对氨制冷设备和管道进行定期检验，并做出安全性评估。在工程立项、设计、施工全过程中，严格介入单位的资质审查，加强冷库技术和安全的培训。对操作人员配备必要的防护设备，对上岗人员执行持证上岗制度。环境保护投资估算根据国家工程建设与环境保护三同时的原则，与环保采取的各项措施所支出的费用均包含在相关概算中，预计用于环境保护专项治理投资为200万元。消防严格执行《建筑设计防火规范》GB50016-2006《爆炸和火灾危险环境电力装臵设计规范》GB50058-92《电气设备安全设计导则》GB4064-83等中的有关规定。同时有效采取消防措施，防火间距执行《建筑设计防火规范》，设臵必要的消防通道，保证消防车辆的畅通；消防给水保证足够的水量、水压。内、外消火栓的设臵，给水设施的设计，均执行《建筑设计防火规范》；设臵消防通讯电话和火警标志；设臵专用泡沫消防设施及一定数量的手提式泡沫灭火器和室内消火栓；配电系统设计及电气设备选型执行有关规定，所有电气设备正常不带电的金属外壳，均可靠接零；工作接地、保护接地、防雷接地以及静电接地的接地装臵，其接地电阻值执行《工业与民用电力装臵的接地设计规范》。火灾危险性市场交易区内建筑、物流客户服务中心及服务楼火灾危险性为丙类，冷库区和加工配送中心建筑火灾危险性为乙类。建筑物的耐火等级、防火间距仓储等建筑为钢结构，耐火等级为u级，防火间距为 18m场区总图布臵考虑了防火间距和环形消防车道要求。消防给水本项目场区同一时间火灾次数考虑1次，火灾延续时间按2h计。设臵室外消火栓系统，室外消防用水量30L/S，消防水压0.28Mpa。高层建筑设室内消火栓系统和自动喷水灭火系统，室内消火栓系统用水量40L/s，消防水压0.40Mpa，自动喷水灭火系统用水量30L/S，消防水压0.32Mpa。其他建筑，设施内消火栓系统，用水量10L/S。本项目建设环状给水管网和5oom地下消防水池。由环状给水管网向室外消火栓供水，或由消防车从室外消火栓或消防水池取水，供室外消防。由室内消火栓泵、自动喷水泵从消防水池吸水，分别供给室内消火栓系统和自动喷水灭火系统。室内消火栓泵选用 2台KQL80-200A型泵，1用1备。各建筑内分设自动喷水灭火系统，消防泵设于地下室内。本项目建筑物根据规范要求配臵MF-5手提干粉灭火器。第六章节能分析合理用能标准和节能设计规范用能标准国家节能目标：根据国务院《节能减排综合性工作方案》确定的主要目标，到2010年，万元国内生产总值能耗由2005年的1.22吨标准煤下降到1吨标准煤以下，降低20%左右；主要耗能设备能效指标：电机达到90-92%；汽车平均油耗28升/百公里；空调（能效比）3.2-4。节能设计规范（一）相关法律法规和规划《中华人民共和国节约能源法》《中华人民共和国再生能源法》《中华人民共和国电力法》《民用建筑节能管理规定》（建设部部长令第76号）《节能中长期专项规划》（国家发改委、科技部2006年12月）《中国节能技术政策大纲》（计交能[1996]905号）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委2005第65号）《中华人民共和国清洁生产促进法》《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）国家工信部《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批）》公告工节[2009]第67号文件，《关于转发〈国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知〉的通知》（冀发改投资[2007]152号）12．国家工信部《节能机电设备推荐目录（第一批）》公告工节[2009]第41号（二）建筑类相关标准和规范《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《公共建筑节能设计标准》DB13（J）81-2009《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95《居住建筑节能设计标准》DB13（J）63-2007《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《城市热力网设计规范》CJJ34-2002；J216-2002《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005《民用建筑热工设计规范》GB50176-93《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《建筑照明设计标准》GB50034-2004《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001《城市道路照明设计标准》CJJ45-2006《城市供热管网工程质量检验评定标准》CJJ38-90《采暖居住建筑节能检验标准》JGJ132-2001《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004《民用建筑设计通则》GB50352-2005《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008《节电措施经济效益计算与评价》GB/T13471-1992《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB/T20052-2006《用能单位能源计量器具配备与管理通则》GB/T17767-2006《载货汽车运行燃料消耗量》GB/T4352-2007项目能源消耗种类和数量分析能源消耗的种类（1）项目建造期间能源消耗种类：建筑物消耗的各种建筑材料；施工机械设备消耗的油耗和电力；（2）项目使用期间能源消耗种类：电力：包括给水、空调、电器等设备及照明用电；清洁、生活、绿化、消防及商业等用水；运输燃油：主要是汽车运输耗油；天然气：主要用于食堂炊事；热力：冬季采暖用热。能源消耗的数量建筑能耗包括在建造过程中的能耗和使用过程中的能耗两个方面。（1）项目建造过程中能源消耗数量分析在项目建设期间，通过编制详细可行的项目实施方案，并根据相关节能规范和标准的要求，时时处处以节能为指导思想，从建筑的现场施工组织、建筑节能材料的选用等方面，保证在满足项目需要的前提下，实现节能。（2）项目使用过程中能源消耗数量分析建筑使用能耗是在建筑物中的采暖、空调、电气、照明、热水供应等所消耗的能源。用电量：本项目低压380/220V电源引自低压配电屏各出线回路，配电系统为树干、放射式混合形式。项目区内设臵变电所，位于负荷中心，配臵3台S11-1250kVA变压器、1台S11-1600kVA变压器和2台S11-800kVA变压器，采用双回电源供电。场外引入的10kV供电线路，接入场区总变配电室，本项目变压器布臵在室内，变（配）电室设变压器室、高压配电室、低压配电室、值班室。电气计量方式为高压计量。由总配电室引入 10kV线路。场区电缆采用地下直埋方式敷设，送入各个用电点，各用电点设有动力配电箱和照明配电箱。主要设备选择。根据供电系统设计方案和本项目用电负荷计算，拟选用3台S11-1250/10/0.4全密封无励磁调配电变压器,1台S11-1600/10/0.4全密封无励磁调配电变压器和2台S11-800/10/0.4全密封无励磁调配电变压器，变压器负荷率为75%，能够满足用电要求。建筑用电负荷按20W/r（依据《全国民用建筑工程设计技术措施》2007）。三级负荷用电。设备安装容量15849.75kW设备工作总容量为12977.8kW。在变压器低压侧补偿后，计算负荷为：有功功率 P=7381.66kW无功功率Q=3493.94kvar;功率因数0.95。通过计算总用电量约为全年耗电量为2327.12万kWh。供水：本项目用水主要为生活、清洁、绿化和消防用水，其中生活用水为新鲜水，按120升/人〃d,绿化用水按1.5L/m2.d，场地清洁浇洒道路用水按2L/m2.次计（依据《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95）。用水量估算见表6-1：表6-1:项目工程用水量表名称数量用水量标准用水量m（/d）生活用水600人120L/人.d72绿化用水9965601.5L/m2.d149.48场地清洁浇洒道路及消防用水60027吊2L/m2.次120合计341.48通过计算本项目日用水量为341.48m3/日，年约消耗新水量12.46万m3。该地段现有供水能力能满足小区职工生活、绿化、场地清洁浇洒道路及消防用水。消耗燃油：本项目主要的运输工具为烧柴油的车，主要燃料均为柴油，根据以往经营物流业的经验和该规格车辆的技术性能推测，本项目按年出车200辆计算，每辆车约跑5.48万公里计算，200*548（百公里）*28升/百公里*0.835=2562448公斤，合2562吨。天然气：天然气主要用于厨房，经估算年用气量为 1.2万m。本场区按600人计算，耗用天然气为：600（人）*（6001*0.5）m年=1.8万m采暖：根据《居住建筑节能设计标准》 ，采暖耗煤量指标计算为：226000m*6.16=160.16t全部能源消耗折合标准煤为6666.94吨/年。6.2.3能耗指标分析6.2.3.1国家、省、市能耗指标按照国家“十二五”规划，“十二五”期间要实现节能亿吨标准煤。到2010年每万元GDP（1990年不变价，下同）能耗由2002年的2.68吨标准煤下降到2.25吨标准煤，现价产值耗标煤0.98吨标准煤。建筑节能在建筑规划、设计、施工等环节中推行建筑节能，推广绿色建材，采取自然采光，绿色照明和保温设计等。623.2能耗指标计算本项目万元销售收入能耗为0.0669tce/万元。工业增加值按“收入法”计算，万元增加值能耗为3.06tce/万元。万元增加值取水量为6.10m3/万元。本项目总建筑面积为123600〃，平均每m建筑面积耗电量为62kWh本项目的能耗指标确定为：万元销售收入能耗、万元增加值能耗、万元增加值水耗。其计算分析过程见表6-2:表6-2: 能耗指标计算表项目年消耗量折标系数折标准煤单位数量（tce）电力万kW〃h2327.121.2292860油吨25621.42863660天然气万m1.812.14321.86新鲜水万m12.460.85710.68采暖t160.160.7143114.4合计6666.94万元销售收入能耗tce/万元0.078万元增加值能耗tce/万元3.06万元增加值水耗n3/万元6.106.3主要节能措施供、变电系统的节电措施物流中心配电（1）动力配电变压器选用S11型低损耗电力变压器。在变配电室进线处、各出线馈线处设臵电能计量。采用低压侧静电电容器分散无功补偿方式的改善功率因数。低压功率因数补偿到0.95以上。低压开关柜采用GBD型，为了降低低压电气线路过长造成的电能消耗，在各用电场所设配电室，以减小低压电气线路长度。在开关柜内采用节能高效分断能力高的断路器，保证电力的正常运行，减少停电事故。无功功率补偿装臵低压选用GGJ型产品，内装非油浸渍的电容器。室内电力和照明线路一般采用铜芯电缆和铜芯导线。（2）控制系统电力及照明：电力配电采用树干式和放射式相结合的配电方式。主要仓储和加工间照明采用三相配线制，集中控制，以减少导线截面，降低线损，达到节能标准。动力、照明干线采用铜芯橡胶护套电线或电力电缆沿桥架向各配电箱配电，由配电箱至用电设备采用穿管敷设。照明灯具：交易厅、会展、加工中心等以高效节能卤化物灯为主，办公室、控制室、配变电室及生活间采用节能型灯；照明配电箱一律采用自动开关保护的小型配电箱。电气照明的照度按《建筑照明设计标准》 （GB50034-2004）的有关规定设计，以实现节约照明电耗。（3）电能计量及节能措施电能计量设在10kV电源进线柜，低压总屏设有功和无功电度表，主要馈电回路装设有功电度表。（4）在仓储加工中心等场所内布臵设备时，充分考虑节约能源的需要，合理利用位差，在加工中合理利用物料自溜，减少物料输送能耗。在配电室设无功功率动态补偿屏，将负荷的功率因数提高到0.95，降低线路损耗。加强全场供配电管理，优化场区内线路布设，减少线损，合理调度用电负荷，最大限度实现电能的节约。、对负荷变化较大的电机采用变频调速技术，以降低能耗。、设备及工艺节电措施（1）选用节能型电动机。Y2系列电机是目前国内较好的节能型电机，已广泛用于工业企业。与JO2老式电动机相比，其优点是效率高，起动性能好，体积小，质量轻。（2）按工艺要求，选择合理的电动机。使每台电动机的功率都与其所带动的机械设备相匹配，尽可能减小“大马拉小车”现象，使电动机发挥最佳效用。（3）加强设备维护，提高设备完好率。节电工作与供电系统的运行维护和检修质量以及机械设备完好率有着密切的关系。确保工艺流程中设备的完好率与可靠性，禁止设备带病作业，造成停机事故。（4）加强管理，确保设备工艺效果和产品质量。要做到出好产品和低电耗，除了工艺设备的调整之外，还要有符合工艺设备要求的操作及管理，要对运营过程中的重点部位进行重点管理，严格遵守操作规程。（5）做好企业用电、节能管理。在公司内部广泛开展节能降耗教育，使每位员工都认识到节能降耗的重要性，自觉地去节能降耗。采用电能消耗的指标管理，形成良好的节能气氛。节水项目设计有循环水系统1套，选用处理水量400m3/h的冷却塔2台，并埋地敷设循环水管网，大量节约了新水消耗量。设计中应选用水定额中的较低值，管件、阀门、止水阀等应选用密封性能好、阻力小的节水产品。给水管采用新型PPR排水管采用PVC胶联聚乙烯管材。所有用水器具都应选用节水型产品，严格控制各用水点的水压和水量，安装计量仪表，以免管网跑、冒、滴、漏和流速过大或静压过高而造成水资源浪费。中央空调系统节能（1）在满足需要的前提下，降低系统的设计负荷。（2）减少输送系统的动力能耗：在满足空调精度、人体舒适度和工艺要求的前提下，尽可能加大供回水温差；水泵和风机的管路系统中选用低流速流体进行输送；提高输配系统的效率，采用二级泵；采用交流量水系统，使供水量随空调负荷的变化而增减，减少处理过程的能耗。使用分水器、或楼层阀门、或末端电磁立阀，杜绝空调水在末端不开时在管路中流动。（3）利用冷却塔供冷技术，使得当室外湿球温度降至某个值以下时，冷却塔出水水温与空调末端装臵（如风机盘管）所需水温接近，此时可关闭人工冷源，