高层住宅地下室卷材防水工程专项施工方案

高层住宅地下室卷材防水工程专项施工方案目录一、编制依据 3二、工程概况 3三、施工部署 3四、施工组织机构 6五、地下室防水施工技术措施 6（一）地下室底板防水施工 6（二）地下室侧壁防水施工 10（三）地下室顶板防水施工 14（四）地下室抗浮锚杆部位防水处理方案 16六、成品保护 17七、保证工期措施 18八、质量保证措施 20九、安全文明施工措施 24一、编制依据本工程方案编制的主要依据为“**公馆工程”项目设计图纸、施工组织设计；建设部现行规范、规程及成都市有关规程。主要规范及规程如下：（一）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208－2011）（二）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）（三）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GBJ50300-2013）（四）《地下建筑防水构造》（国家建筑标准设计图纸02J301）（五）根据设计图纸、图集及业主对工程质量要求进行编制二、工程概况本工程**置地二十四城七期工程，共8栋高层/超高层住宅34～47层和2栋独立商业2～3层。地下负一、二层的大地库（局部为地下商业），包括设备用房及停车场。我公司承接二标段工程，包括8#楼三层商业、5#楼47层住宅，6#楼41层住宅，9#楼46层住宅，7#楼34层住宅。结构形式为框架-剪力墙结构，主楼基础采用筏板基础、地下车库及商业采用独立柱基+抗水板基础。本工程0.000相当于绝对标高为499.80m。本工程地下室防水卷材为1.5厚合成高分子自粘胶膜防水卷材（I型）三、施工部署1、材料准备防水原材料有产品质量出厂合格证，质量检测报告，且进场后按要求抽样检验，验收合格报监理审批签字后进行施工。建筑防水工程材料现场抽样复验材料名称现场抽样数量外观质量检验物理性能检验高聚物改性沥青防水卷材大于1000卷抽5卷，500-1000卷抽4卷，100-499卷抽3卷，100卷以下抽2卷。将试样卷材切除距外层卷300mm厚纵向切取1500mm的全幅卷材2块，一块做物理性能检验，另一块备用。断裂、皱折、孔洞、剥离、边缘不整齐、胎体露白、未浸透、撒布材料粒度、颜色、每卷卷材接头拉力、最大拉力时延伸率、耐热度、低温柔度、不透水性2、材料堆放防水所用的卷材、胶粘剂、基层处理剂、汽油，均属易燃物品，存放和操作远离火源，应贮存在阴凉通风干燥处，应避免阳光直射，禁止与酸、碱、油类及有机溶剂等级接触。防水卷材须立方、严禁平放，其上不得放置其他杂物，同时防水材料库房要设专人看管，并配备足量干粉灭火器等消防器材。3、材料的性能要求SBS改性沥青防水卷材主要物理性能项目性能要求拉伸性能拉力（N/50mm）≥450（纵横向）最大拉力时延伸率（%）≥30（纵横向）耐热度（℃，2h）90，无滑动、流淌、滴落低温柔度（℃）-25，无裂纹不透水性压力0.3MPa，保持时间30min，不透水辅材：基层处理剂。4、机具准备平铲、钢丝刷、扫帚、卷尺、剪刀、墨斗、刷子、长柄胶皮刮板、桶、胶滚筒、油漆刷、长柄滚刷、胶皮板刷、手持压辊、扁平辊、铁抹子、消防器材、热风焊机等。5、技术准备（1）要熟悉图纸及设计变更，了解掌握施工工艺，按图纸和项目经理部的施工进度计划合理安排材料、机具、人员进场施工。（2）按施工方案和技术规程与操作者进行安全交底、技术交底。（3）认真学习和掌握阴阳角和特殊部位的防水做法，了解熟悉所用防水卷材的性能和技术指标。（4）熟悉编制底板防水施工的技术和施工过程中的检验记录。6、现场准备（1）在现场库房及材料堆放选定防水材料存放地点及卷材要有标识。（2）施工前必须将基层表面的尘土、沙粒、碎石、杂物、油污和砂浆突起物清除干净。基层和基层的阴角处的找平层做成半径大于50mm的圆弧角、阳角半径大于10mm，大面防水施工前必须对阴阳角部位，防水薄弱部位，结构后浇带部位、结构施工缝部位必须进行防水附加层的施工，防水附加层为500mm宽。（3）准备好施工用的材料，查看配套材料是否为指定用的配套材料，查看配套材料是否在有效使用期内。（4）基层须干燥，检验方法为用现场1㎡防水卷材覆盖基层表面，放置3-4h，若覆盖的基层表面无水印，且紧贴基层的卷材一侧也无凝结水痕，即可进行防水卷材的施工。四、施工组织机构我公司针对此工程的重要性，公司将该工程纳入一级目标管理，公司决定派施工经验丰富、具有国家二级项目经理资质的项目经理和技术管理水平高、责任心强的项目副经理及技术负责人组成项目经理部驻守施工现场，对关键部位和特殊部位亲自把关，公司各职能部门定期到现场监督检查。项目部在公司的统一管理下完善各项管理制度，严格按照项目法进行本工程的施工和管理。项目经理部的成员相互间配合默契，保证在项目经理的直接领导下，做到有计划地施工和管理，确保工程项目的质量、工期和安全文明施工，达到建设方满意的效果，真正体现企业水平。施工组织机构：五、地下室防水施工技术措施（一）地下室底板防水施工1、底板防水施工工艺基层清找平放线砌筑砖胎膜局部附加层施工大面积采用满铺法，边角部位自粘性合成高分子（I）型防水卷材四周卷材至砖胎膜顶部完成面清理、检查验收防水保护层施工2、清理基层防水层施工前，基层必须牢固，无松动、起砂等缺陷，必须将基层表面的尘土等杂物清除干净，防水基层不得有积水现象，如有凹凸不平、脚印等缺陷，必须进行处理。基层阴阳角部位做成均匀一致、平整光滑的折角或圆弧，圆弧半径不小于50mm的圆弧。4、砌筑保护墙及找平层施工（此工序由施工单位进行）。5、地下室基础底板卷材的施工（1）基层处理：防水施工前，基层必须处理干净后方可进行下道工序。（2）地下室底板及独立基础阴阳角部位加强处理：在基层处理后，阴阳角部位附加层宽度为500mm，以阴阳角为中心两边宽度均为250mm（此项工作在铺贴大面积防水前施工），如下图所示。在阴阳角、后浇带部位、砖胎膜侧面、铺贴卷材附加层，卷材的接缝应留在平面上，距里面不小于600mm。（3）电梯井基坑及集水坑防水处理：在电梯井基坑防水施工前，应对基坑内的各个阴、阳角部位做防水增强层处理，阴阳角部位附加层宽度为500mm，以阴阳角为中心两边宽度均为250mm（此项工作在铺贴大面积防水前施工）在阳、阳角交汇处的防水增强层应无翘边和空鼓现象，后做电梯井基坑的大面防水层。（5）地下室底板后浇带的防水处理：待基层处理后，进行后浇带的防水加强层施工，铺贴应顺着后浇带的延伸方向施工。不宜横向铺贴卷材，如出现后浇带高、低跨时，应处理好转角处的防水细部处理。（图示）（6）大面积施工：施工时，工人可以在卷材筒中心插入一根φ30、长2米的铁管，两人分执铁管的两端，先将卷材一端粘贴固定在起始部位（固定端部），然后沿弹好的标准线铺展卷材，要求平整顺直，大面空铺卷材至基层面上。（7）卷材搭接：相邻卷材之间为搭接，搭接宽度长边和短边均不小于100mm，且相邻接茬部位错开1/3幅宽。搭接前，将已铺好的卷材搭接缝处表面的防粘隔离层熔掉，为防止烘烤到搭接缝以外的卷材，应使用烫板沿搭接线移动，火焰喷灯随烫板移动。（8）防水保护层的施工（防水保护层由施工单位进行施工）。（二）地下室侧壁防水施工地下室侧壁防水施工工艺清理基层防水层施工前，基层必须牢固，无松动、起砂等缺陷，必须将基层表面的尘土等杂物清除干净，防水基层不得有积水现象，如有凹凸不平、脚印等缺陷，必须进行处理。基层阴阳角部位做成均匀一致、平整光滑的折角或圆弧，圆弧半径不小于50mm的圆弧。3、防水卷材的施工（1）涂刷底涂：防水基层处理干净后方可进行下道工序。（2）地下室侧壁阴阳角部位加强处理：在基层处理剂干燥后，阴阳角部位附加层宽度为500mm，以阴阳角为中心两边宽度均为250mm（此项工作在铺贴大面积防水前施工），如下图所示。在阴阳角、后浇带部位、砖胎膜侧面、刷基层处理剂后铺贴卷材附加层，卷材的接缝应留在平面上，距里面不小于600mm。（图示）（3）、挡土墙与剪力墙接头处理：先在挡土墙与底板平面的阴、阳角处作防水增强层。在做挡土墙防水时，上口平面应预留250mm不能铺粘，为以后剪力墙作防水层搭接。、剪力墙管道穿墙孔处理，用热熔型密封膏作密封防水处理后，周边各加宽250mm宽1.5mm厚合成高分子自粘防水卷材防水层。（5）后浇带的防水处理：在处理完后浇带的阴、阳角防水增强后，防水卷材应顺着后浇带的延伸方向施工。不宜横向铺贴卷材，如出现后浇带高、低跨时，应处理好转角处的防水细部处理。（图示）大面积施工：在粘铺卷材时,应随时注意与基准线对齐,以免出现偏差难以纠正。卷材铺贴时，卷材不得用力拉伸。粘贴后，随即用压辊从卷材中部向两侧滚压，排出空气，使卷材牢固粘贴在基层上，卷材背面搭接部位的隔离纸不要过早揭掉，以免污染粘结层或误粘。相邻卷材之间为搭接，搭接宽度长边和短边均不小于100mm，且相邻接茬部位错开1/3幅宽。（6）细石混凝土面层的施工（由施工单位进行施工）（三）地下室顶板防水施工1、清理基层防水层施工前，基层必须牢固，无松动、起砂等缺陷，必须将基层表面的尘土等杂物清除干净，防水基层不得有积水现象，如有凹凸不平、脚印等缺陷，必须进行处理。基层阴阳角部位做成均匀一致、平整光滑的折角或圆弧，圆弧半径不小于50mm的圆弧。3、防水卷材的施工（1）地下室顶板阴阳角部位加强处理：在基层处理剂干燥后，阴阳角部位附加层宽度为500mm，以阴阳角为中心两边宽度均为250mm（此项工作在铺贴大面积防水前施工），如下图所示。在阴阳角、后浇带部位、砖胎膜侧面、刷基层处理后铺贴卷材附加层，卷材的接缝应留在平面上，距里面不小于600mm。（图示）（2）后浇带的防水处理：在处理完后浇带的阴、阳角防水增强后，防水卷材应顺着后浇带的延伸方向施工。不宜横向铺贴卷材，如出现后浇带高、低跨时，应处理好转角处的防水细部处理。（图示）（3）大面积施工：立面和大坡面的铺粘:由于自粘型卷材与基层的粘结力相对较低,在立面或大坡面上,卷材容易产生下滑现场,因此在立面和大坡面上粘贴施工时,宜用手持式汽油喷灯将卷材底面的胶粘剂适当加热后再进行粘贴、排气或辊压。收头的铺贴是影响铺贴质量的关键，卷材接缝必须粘贴封严，长边搭接长度为100mm，短边搭接长度为100mm。（4）细石混凝土面层的施工（由施工单位进行施工）（四）地下室抗浮锚杆部位防水处理方案由于本工程有抗浮锚杆，抗浮锚杆的防水必须认真处理，先将锚杆位置砂石清理干净，防水卷材预留500宽的搭接长度，再灌入热熔的SBS防水沥青油膏，厚度为80mm，然后将预留的防水满铺至抗浮锚杆接头位置，最后面上满铺防水卷材，防水层施工完成后再进行下道工序施工。六、成品保护（一）地下室防水层验收合格后，再做保护层。（二）做保护层时，应做到成品保护如下：1、严禁斗车入内。2、请勿将成品碰撞、拖挂，以免破坏防水层。3、如有防水破坏及时用密封膏进行修补加强处理。七、保证工期措施1、组织保证措施

我公司对本工程，将本着“快进场、有秩序、早开工“的原则。加大资金、设备、人员投入，尽早作好施工便道、生活区、生产区设施，为施工作好充分准备。组建“精干、高效、权威”的项目经理部，并按时到位，委派富有类似工程施工经验和较强组织管理能力的同志任项目经理，配备专业齐全、业务热悉、责任心强的同志组成业务班子，负责项目的实施指挥和组织工作，为保证工期提供组织保证。为了实现本工程的工期目标，必须对本工程认真进行分析研究工艺流程，进一步深入进行施工调查，弄清工程的特点，找出对工程的有利与不利因素，认真编制实施性施工组织设计，使施工组织科学、先进、合理、可操作性强，在施工中，实行施工组织的动态管理，对施工过程进行全面的监控，确保整个工程的各个施工工序能有计划、有组织的、有步骤、有秩序地均衡推进，缩短本工程的施工时间。

2、完善资金和材料供应的保证措施。公司材料部门全力保证各种防水材料的供应，做到材料质量合格进场及时，满足工程进度的需要，及时解决施工生产中出现的问题，根据施工计划的要求，编制季、月、周的物质采购流动计划，保证施工生产有充裕的物资作保证，防止发生停工待料。3、在整个施工过程中，除采用上述措施外，还要

认真研究制定施工工期计划和施工流程安排，编制好年、季、月施工计划，作业队编制周计划，并按周检查计划执行情况，经理部每半月召开一次施工进度分析会，每月召开一次施工计划会。施工全过程按网络计划管理，确保关键线路上的工序按计划进行，若有滞后，立即采取果断措施予以弥补。并以此按时作好材料、机械、人员的准备、储备和供应工作，做到创出的工作面能及时投入施工工作，同时也要避免不合理的人、机、物的闲置和窝工。认真将各工序工期任务落实到人头，分清责任，定出奖惩制度，提高施工人员的工期、质量和安全意识，严格按照工期计划要求进行施工进度的检查，并依据工程的实际情况进行进度的调整和修正，保证每个工序计划工期的提前，对一段时间内落后的工期必须认真安排，充实力量及时赶上，确保整个工程目标的实现。

在强化工期意识的同时重视工程质量，以高质量的一次成功求得计划工期的落实，认真消化设计图纸、相关文件及响应规范，提早预见和及时发现对施工不利的有关问题，将问题解决在施工之前，不要出现一边施工一边等待解决技术问题情况。避免因施工质量原因进行的整改和返工而延误工期。

认真理解和处理好工程中的监理、甲方和施工三方之间的职能关系，积极协调和解决施工中出现的问题，杜绝消极、抵触情绪对工程的不利影响。

项目经理部实行与进度计划挂钩的工资制度，使全体员工的切身经济利益与工期密切联系，从而激发员工确保工期的积极性。开展以工期、质量、安全为主要考核指标的劳动竞赛，每月评比一次，物质奖励与精神相结合，以表彰先进，鞭策后进。

根据施工计划的要求，配备与施工进度要求相适应的状态良好的施工机械设备和周转料具，储备足够零配件，配备相应数量的维修人员，加强机械设备的维修保养，提高机械的完好率和使用率，保证施工生产的正常进行。

合理安排旱季、雨季的施工项目或工序，最大限度减少气候引起的停工损失。汛期前，提早做好施工安排、防洪设施，汛期物料储备，把汛期对施工的影响减少到最小限度．合理安排国家法定假日及双休日期间施工，主动接受工程所在地政府的领导，加强与政府各部门的联系，融洽当地群众关系，争取他们的支持，创造良好的外部环境，使工程顺利地进行。

做好与业主、兄弟施工单位及周边单位、居民的协调工作，以免造成人为的耽误。4、一次性验收达到标准，做到不返工。八、质量保证措施（一）质量目标：按GB50208-2011《地下防水工程质量验收规范》规定执行，达到优质工程。（二）、SBS卷材防水工程质量通病及防治措施渗漏是建筑工程常见质量通病，也是影响用户正常使用的常见质量问题，我们常发现卷材防水层有开裂、鼓泡、漏水、过早老化腐烂、尿墙问题等质量通病。1、卷材防水层开裂的原因是：建筑设计不合理；大型板端变形，找平层开裂；地下室基层和防水材料不能适应基层变形及振动影响。另外防水层时间过长引起老化，冬期收缩发脆开裂；沥青韧性差等。防治措施：改进结构设计；在大型板接缝处做缓冲层；严格控制原材料和铺设质量；改善沥青胶配合比，控制耐热度和提高韧性。2、卷材鼓泡的原因是：基层、保温层内或卷材与基层、卷材与卷材之间，部分粘贴不实的地方窝有潮湿空气或水分，铺贴卷材时又没有采取排气措施；受外界热源影响潮湿空气体积产生膨胀，将卷材鼓起。防止处理措施：严格控制基层含水率，采用相当于当地湿度的平衡含水率，一般在8%~15%；避免在雨、雾、霜及5级风以上天气时施工，选择适宜的施工环境气温；防止卷材受潮；保证基层平整，卷材铺贴涂油均匀，封边严密，不能漏涂，各层卷材粘贴密实；潮湿基层上铺设卷材，在防水层内留排气孔通风。3、地下室渗漏水的原因很多，主要是：屋面工程曾所采用的防水、保温隔热材料没有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等不符合现行国家产品标准和设计要求；防水层开裂；卷材铺贴时搭接宽度不够；卷材腐烂破坏或损坏；雨水管道堵塞；立墙部分卷材未固定牢固，卷材翘边张口。防止错处理措施：对所使用的防水、保温隔热材料进场后，应按规范要求进行抽样复验，并提出试验报告，接缝处用沥青胶封严；卷材搭接宽度应符合规范设计要求；4、防水层老化腐烂的原因是，未作保护层或保护层做的不均匀，有漏做、少做；防水层厚度不够。防治处理措施：做保护层，如用绿豆砂、云母或蛭石、水泥砂浆面层、水泥砂浆块体、浅色涂料等做保护层。绿豆砂做保护层。应采用洁净的绿豆砂，铺设前应清洁预热，均匀撒铺，不能漏铺，用平板轻压，使绿豆砂与沥青玛蹄脂粘结牢固，清扫未粘结的绿豆砂；云母或蛭石做保护层时首先过筛把细粉料除去，撒铺应均匀，不得露底，多余的云母或蛭石应清除；用水泥砂浆面层做保护层和细石钢筋混凝土材料做保护层均应按规范要求留设分格缝，表面抹光压平，水泥砂浆面保护层的分格面积≤100m2，分格缝宽≥20mm，保护层表面应平整、压光。做好防水卷材的保护层是防止卷材老化腐烂的主要措施。5、尿墙的原因是，檐口细部处理不当，有的收头敞开着口，有的泛水高度不够，立面未固定牢固。防治处理措施：对通过地下室外墙面的管道等细部处理，做到构造合理，节点严密，在与基层的交接处和转角处，找平层均应做成圆弧形，使用不同的防水卷材，找平层应做不同的圆弧半径。沥青防水卷材的圆弧半径应在100~150mm，高聚物改性沥青防水卷材的圆弧半径应在20mm。（三）工程质量保证技术措施如下：

1、开展全面质量管理活动(TQC)，贯彻执行ISO—9002质量保证体系，建立质量管理组织机构，配备专职质检工程师，树立全员“百年大计，质量第一”的思想，定期、认真地进行质量检查。

2、认真做好分部，分项工程的质量评定验收工作。

3、建立现场TQC办公室和各专业TQC小组，用全面质量管理的思想、方法和质量手段控制质量，切实推行“三全’’和“三工序”的管理，利用PDCA循环，及时监测总结，不断提高工程质量。

4、落实各级、各类上岗人员的岗位责任制。实行奖优罚劣，重奖重罚；

5、定期总结评比，及时表彰质量管理好的部门个人，严肃处理玩忽职守，不坚持质量标准，违反操作规程的部门和个人：

6、坚持图纸会审制度，深刻领会设计说明书及图纸意图，了解施工程序；

7、编制好分部，分项工程的施工方案，施工进度措施，排出劳动力计划；

8、做好各分项工程施工技术交底工作，使有关工程人员做到心中有数；使有关工程人员了解工程设计内容特点，使其认真按图施工；使有关工程人员了解清楚工程特点、施工布暑、任务计划，管理措施；使有关工程人员了解施工工艺规范要求，质量标准，材料要求等；使有关工程人员熟悉现场特征，以便合理规划现场；

9、严格质量检查制度，对各道工序，由现场负责先自检，再由质检人员检验，合格后方可进行下一道工序。在项目经理部组织下，每半月检查一次，施工队由工程技术人员组织每周检查一次，质量检查严格履行手续，填报工程质量报表，项目经理部半月组织一次现场会进行评比。对不合格工序坚决返工重做，并追究行政、技术责任，实行重罚。

10、尊重监理工程师。监理工程师受业主委托，并由业主授权，对工程原材料，施工工艺，施工方案，工程质量，工程进度，工程计量等一系列问题独立地进行工程监理，拥有无可争议的权力。做为施工单位的一切活动，尤其是工程进度，工程质量等，均应自觉接受服从监理工程师的监督和指导。对监理工程师的要求要严肃对待，遵照执行，包括施工进度安排及各种表格，资料均应按监理工程师要求，认真填写送达。监理工程师现场指导时，要热情接待，主动汇报工程进度，工程质量情况，配合监理工程师对工程进行全方位的工程监理。

11、推行项目法质量管理，实行质量层层承包责任制，责任落实到人，奖惩与质量挂勾，严格执行十二项质量管理制度：即设计文件分级审查制，岗位责任制，质量负责制，定期检测制，技术交底制，测量复核制，隐蔽工程检测制，双班作业交接班制，质量活动目标制，质量挂牌制，群众自检互检制，对事故“三不放过”制。

12、建立健全质量保证体系，专群结合，强化检查上作，分公司选派管理有方，技术过硬的项目经理负责该工程工作，项目经理部由具有实际施工经验的工程技术人员组成并且负责工程的施工质量，项目部设置专职质检工程师，各分部工程设置兼职质检人员。专兼职质检人员应坚持原则，对工程质量事故不姑息迁就，严格把关积极配合业主及监理工程师作好质量检察工作。九、安全文明施工措施（一）安全保证体系及措施：1、安全生产目标所有施工人员必须牢固树立“安全第一”的思想，使安全生产在施工各环节都得到检查落实，主要目标如下：（1）杜绝职工因工重伤、死亡事故；（2）杜绝重大、特大责任事故；（3）杜绝责任火灾和爆炸事故；（4）轻伤负伤率5%以下。2、安全保证管理体系为保证安全目标的实现，先从组织上落实保证体系，成立以公司经理为主任，分管生产、安全工作的副经理为副主任，总工程师及相关部门负责人为成员的安全生产委员会。项目部以项目经理为组长，技术负责人为副组长，施工员、安技员、保卫人员、班组长等为成员的施工安全领导小组，组织制定实施安全