浙江现代商业广场高端住宅概念方案设计

申报奖项：“优秀创作作品奖”申报单位：商业院2020年商业研发成果实践-海南海口美源商业广场概念方案设计-UnitedDesignGroup-第六届联创“设计杯”优秀作品设计评选项目名称：专业方向：选填“居住建筑专业、公共建筑专业、规划专业、景观专业、室内专业”项目性质：选填“前期方案项目/后期施工图项目/全程设计项目”，申报“优秀建成作品奖”必填是否投标：选填“中标/未中标及获得名次/直接委托”项目性质：选填“住宅/商业/办公/产业/健康/文化/学校/酒店/其他”等项目的详细类型设计单位：业主单位：海南合甲地产联合设计：后期施工图项目必须填写方案设计单位，公司内部合作项目填写合作部门或分公司项目地点：海南海口省+城市用地面积：4万方总建筑面积：12万方容积率：3设计周期：2020年9月~****年**月开工时间：****年**月，竣工时间：****年**月，申报“优秀建成作品奖”必填主创设计师：路德平设计团队成员：KITIPONG、汪立、马铭远、高伟俊|项目基本信息简介本项目位于市中心核心商业区，周边对设计影响较大业态由商业和高端住宅组成，并与现状茶叶城相连针对复杂的场地情况，提出五种可行的商业模式:街+Block模式下Mall上街模式下街上Mall模式高线街区模式Mall+外街模式（含茶叶城）以上五种模式都有自己独特的价值点，业主最终选择Mall+外街模式（含茶叶城）进行深化海口美兰机场核心商圈COMMERCAILDISTRICT国贸解放路海秀龙湖时代天街椰海吾悦广场椰海万达广场SITE居住图例商务办公教育公共绿地商业医院滨海大道长堤路滨江路海秀快速路海秀快速路丘海大道国道G225白龙北路国贸路玉沙路国贸北路龙昆北路国贸东路SITE国道G223·交通体系北侧人流经滨海大道转玉沙路，沿国贸路及国贸北路抵达项目；南侧人流经海秀快速路转玉沙路，沿国贸路及国贸北路抵达项目。·区位分析项目位于高成熟度片区，周边居住人流大，交通可达性好，同时具有一定量的商务办公人群，但周边商业规模大，竞争压力大。5场地分析SiteAnalysis·尺度分析场地南北向长度为150m东西向长度较宽处为100m较窄处为61m用地面积为18383㎡尺度适合单动线的商业布局用地红线50m<H控制线H≤24m控制线24m<H≤50m控制线79m61m12m15m100m80m150m国贸路国贸北路10m2m20m4m4m20m2m商铺商铺61m后勤走道后勤走道走道走道中庭一般单动线的商业中心进深为60-70m左右。案例：杭州印象城商业进深一般控制在70m左右，局部进深最大处90m左右，典型的单动线型购物中心，在进深较大处布置影院等主力店。场地分析SiteAnalysis·容量分析地上商业推导商业用足建筑密度首层建筑面积：10000㎡做到47000㎡的体量平均需要5层住宅推导在商业用足建筑密度的条件下住宅塔楼需要放置在商业裙房上方商业层高按首层5.7m，上部层高5.4m计算，则商业高度27.3m在80m限高的条件下，住宅最多做17层设置两栋住宅塔楼，对商业及周边建筑的影响最小则住宅标准层在530平米左右地下推导按照停车数量计算，并加上地下8000平米的商业体量，需要设置三层的地下空间7场地分析SiteAnalysis·难点说明1、周边塔楼临立，且界面较为封闭，如何利用好有限的展示界面2、用地不规则，如何充分利用场地3、用地尺度较小，如何布局商业动线，以充分拉动人流4、住宅与商业如何有机结合VIEW？70m150mCOMBINATION？COMBINATION？RESIDENCECOMMERCIAL设计推导DesignDerivation·模式汇总方案一：街+Block模式方案二：下Mall上街模式方案三：下街上Mall模式方案四：高线街区模式方案五：Mall+外街模式（含茶叶城）Mall/Block商业街区住宅塔楼针对复杂的场地情况，提出五种可行的商业模式以应对项目要求。SCHEME1街+Block模式设计方案DesignScheme·总平面图1024F24F13F3F3F3F5F4F4F3F3F·效果果展展示示·效果果展展示示·效果果展展示示·效果果展展示示·效果果展展示示SCHEME2下Mall上街街模模式式·效果果展展示示·效果果展展示示19·效果果展展示示设计计方方案案DesignScheme·总平平面面图图20SCHEME3下街街上上Mall模式式设计计方方案案DesignScheme·总平平面面图图22N住宅宅5+17F住宅宅6+15FMall5FMall6F4F·效果果展展示示24·效果果展展示示25·效果果展展示示SCHEME4高线线街街区区模模式式设计计方方案案DesignScheme·总平平面面图图27·鸟瞰瞰图图·效果果展展示示·效果果展展示示设计计推推导导DesignDerivation·模式式汇汇总总方案案一一：：街街+Block模式式方案案二二：：下下Mall上街街模模式式方案案三三：：下下街街上上Mall模式式方案案四四：：高高线线街街区区模模式式方案案五五：：Mall+外街街模模式式（（含含茶茶叶叶城城））Mall/Block商业业街街区区住宅宅塔塔楼楼最终终选选定定SCHEME5Mall+外街街模模式式（（含含茶茶叶叶城城））国贸贸路路国贸贸北北路路1住宅宅与与商商业业如何何有有机机结结合合2周边边塔塔楼楼临临立立，，且界面较较为封闭闭，如何利用用好有限限的展示界面面3用地不规规则，如如何充分分利用场场地4用地尺度度较小，，如何布局局商业动动线，以充分拉拉动人流流5周边区域域规模化化、成熟度高高的商业业项目不不少如何在如如此的竞竞争压力力下破局局PHASE1PHASE2PHASE3设计方案案DesignScheme谷山径水村04PATH05CREEK06VILLAGE01VOLUME02VALLEY03MOUNTAIN商业+自然+聚落COMPLEX+NATURAL+VILLAGE常规入口口形式空间单调调景观与商商业单侧侧互动内部与外外界缺乏乏交互加大生态态中庭入入口形式式景观与商商业结合合更密切切沉浸感更更强生态互动动形式更更多样化化城市公共共空间的的延伸创造独特特的商业业形象与与购物体体验OptionAOptionBEASYSOLUTIONBETTERSOLUTIONATRIUMATRIUMINNOVATIONOFECOLOGICALSPACE怎么看得得见？观山听水游云有吸引力力的印象深刻刻的入口口形象我的内涵涵无需隐藏藏观山听水游云非街非Mall商业空间间体验新新风尚山径水街街设计方案案DesignSchemeL5L4L5L4L6水街Village水街VillageSection2Section1Section1Section242山径PATH聚落VILLAGE溪流CREEK瀑布FALL水气SPRAY……“云”之上ABOVETHESKY总平面图图MasterPlan47设计方案案DesignScheme·规划结构构·车行分析析商业街流线车行流线MALL流线商业街节点MALL节点商业入口住宅落客商业落客商业坡道住宅坡道货车坡道道路交通货车流线住宅流线商业流线A动线分析CASEANALYSIS·商业动线线分析–入口分析析·商业动线线分析–动线类型型·公共空间间尺度–中庭开洞洞面积·公共空间间尺度–室内中庭庭空间尺尺度·商业动线线分析–室内层高高分析·中庭边缘缘分析49·商业动线线分析–入口分析析1F产品分析析DesignScheme入口广场场1面积1200m²入口广场场2面积1000m²商业入口口50·中庭边缘缘分析产品分析析DesignSchemeB垂直系统分析CASEANALYSIS·垂直系统统服务半半径分析析–扶梯·垂直系统统服务半半径分析析–客梯·垂直系统统服务半半径分析析–货梯·垂直系统统服务半半径分析析–数量统计计52产品分析析DesignScheme1F类型梯速数量备注扶梯0.5m/s42上下扶梯算为2部客梯1.6m/s4

货梯1.0m/s5

货梯扶梯客梯·垂直系统统服务半半径分析析–数量统计计C后勤分析CASEANALYSIS·后勤分析析–B1垃圾房及及后勤货货运流线线·后勤分析析–2F商铺后勤勤货运流流线D专项分析CASEANALYSIS·专项分析析-卫生间设设计·专项分析析-卫生间人人性化设设计·专项分析析-超市设计计成本控制制策略Costcontrolstrategy管控指标标确定的的原则：：便于前期期控制，，可行性性强；指标对成成本的敏敏感度高高；指标量大大；成本控制制点管控控流程停车方式式土方工程程可售比停车效率率软硬景比比例室外管网网地下室层层高钢筋、砼砼限额窗地比立面饰面面植物配置置室内水暖暖电地基处理理基础选型型墙体材料料保温材料料消防系统统建造标准准公区精装装修框体材料料空调百叶叶防水工程程栏杆电梯选型型安防智能能化一级指标8个二级指标17个成本控制制策略Costcontrolstrategy概念