江苏美丽乡村示范区策划及景观概念设计

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NANJINGJIANGNINGBEAUTIFULCOUNTRYSIDEPENINSULAFARMDEMONSTRATIONAREAPLANNINGANDLANDSCAPEDESIGN东联设计集团OUDG南京美丽乡村江宁示范区青泓湾策划及景观概念设计区域发展及研究篇总体策划篇实施建议篇背景概况发展战略

往期总平面上轮修改意见区域发展及研究

总体设计发展战略市场及客群定位总体策划主题策划总体策划分区总平面图总体设计分析

总体策划分区总体造价盈利模式首期策略往期回顾篇目录CONTENT12345分区设计篇收获生活区收获爱情区收获童趣区往期回顾PASTEVENTS1发展环境（区位）1.1BACKGROUND背景概况【区位】南京上海北京南京市区浦口六合江宁开发区江苏南京江宁·

南京是江苏省会、副省级市，国家重要的政治、军事、科教、文化、航运和金融中心。·南京历史悠久，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，是中华文明的重要发祥地。·江宁区位于南京市中南部，是国家重要的科教中心和创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。基地1.1BACKGROUND背景概况【总体规划】规划区共涉及4个街道的52个社区，656个自然村，其中包括：横溪街道18个社区，236个自然村，谷里街道11个社区，141个自然村，江宁街道17个社区，229个自然村，秣陵街道6个社区，50个自然村。规划区的农用地较多，除了天然社区之外，其他社区的人均农用地均大于1亩，而大部分社区的人均农用地在2亩以上。其中横山和洪幕社区的人均农用地最多在6亩以上。江宁区总规划基地位置1.1BACKGROUND背景概况【道路交通】基础条件高速路现状主干路旅游公交一号线旅游公交二号线旅游公交三号线基地范围铁路规划区对外交通条件良好，联系南京主城区以及安徽省，交通较为便捷。从规划区内部联系来看，高等级道路覆盖程度较低，各大片区的联系不是特别便捷。内部交通上主干路主要包括：正方大道、银杏湖大道、大谷路、汤铜路；次干道主要包括：秣周路、陆谷路、横陆路、205县道、105县道、313省道等。

相邻基地的主要是正方大道（主干道）、银杏湖大道（主干道）以及旅游公交三号线。道路交通条件分析百里生态画廊红楼特色村花塘红楼旅游区石塘竹海景区千里特色村黄龙砚特色村直山特色村莺山特色村蟠龙云水生态旅游区1.1BACKGROUND背景概况【水网连通】现状水域水生态保护范围水生态保护范围基地范围水源保护型水资源：包括赵村水库、大岘水库、红星水库、牌坊水库等15个应急水源，该类水资源现状水质较好，满足生活饮用水原水的水质标准，可以承担区域生活饮用水应急水源供给用途。防洪灌溉型水资源包括板桥河、横溪河、丹阳河等10条河流和岘下水库、王塘水库、高山水库等12座水库。该类河流水库以防洪、排涝、灌溉、引水等功能为主，对区域水资源安全供给起重要作用。景观游憩型水资源包括石坝河、金牛河、江宁河、石塘竹海流域及谷里水库、银杏湖、甘泉湖等9座水库。该类水资源现状环境优美，周边已适当进行旅游设施开发。对该类型水资源采取水景观营造行动，需提升水景观风貌，丰富水旅游项目，构建水景观体系。水环境分析1.1BACKGROUND背景概况【周边资源】牛首山文化旅游区南山湖旅游度假区横山景区银杏湖主题旅游度假区蟠龙云水生态旅游区牛首山文化旅游区以佛教文化为脉络，包含宗教文化、文化演艺、主题娱乐、养生度假、休闲会议等功能，营造“牛首胜境、金陵佛化旅游胜地”。蟠龙云水—银杏湖主题旅游度假区将两大主题旅游景点，强强联合，发展为该区核心。整合周围旅游项目包括白鹭湖度假区、龙山旅游区、甘泉湖度假区以及黄龙观、直山、牌坊、朱门等特色村落，逐步形成未来江宁旅游核心组团。南山湖旅游度假区利用南山湖优势资源以及江宁西部门户地理位置，将周边白头山及水库等资源整合开发，进而打造西部门户休闲度假胜地。横山景区整合蟠龙湖水库及横山自然资源，挖掘红色旅游资源，并整合大呈村、上庄村等特色村落发展，形成南部核心旅游景区。7公里3公里10公里基地10公里7.5公里12公里总结：率先选址引资建设四大引爆点项目：北部率先建设牛首山文化旅游区，借力强势文化产品迅速提升地区知名度；中部建设蟠龙云水—银杏湖主题旅游度假区，打造生态旅游度假区；西部建设南山湖度假区，挖掘山水景观资源；南部打造横山主题旅游景区，串联主题旅游景区。20公里1.1BACKGROUND背景概况【周边资源】吉山矿坑遗址公园利用吉山矿坑工业废弃用地，并结合旅游小火车站点建设，打造工矿主题，将其改造成一个秀美的花园、一个特色鲜明的酒店、一个令人愉悦的游乐场所。大唐金特色庄园利用村落已有农业基础，打造欧洲庄园式的农业体验区，吸引都市休闲客群。通过农业产链扩展，寻求农村经济再生。石塘竹海景区在原石塘竹海、石塘人家、后石塘村的基础上，结合生态修复及山体景观营造，整体提升前后石塘村，并突出路经地段旅游大道竹海特色主题，增强石塘竹海景区的识别性和知名度。吉山矿坑遗址公园大唐金特色庄园百里生态画廊花塘红楼旅游区石塘竹海景区台创生态体验园龙山主题生态旅游区琵琶井特色村千盛农业旅游区谷里现代农业园金牛山郊野公园水桥特色村公塘特色村红楼特色村陈庄特色村六顺生态园雁南飞观光园千里特色村龙山主题生态旅游区结合龙山水库、龙山生态植物园及龙山上庄园等资源，进行品质提升，依托龙山自然基底打造龙山生态科普及观光休闲旅游区。基地总结：通过引爆点项目迅速增强区域吸引力，带动片区活动，利用周边村落加强配套，发挥整体魅力；通过重点项目带动，以点串线，拓展旅游项目类型，错位发展，延伸旅游产业链，吸引人气。1.1BACKGROUND背景概况【SWOT】SWOT优势STRENGTH劣势WEAKNESS机会

OPPORTUNITY威胁

THREAT对外交通便捷，可达性高。拥有丰富的景观特色资源，生态环境好。现存植物种类丰富。微丘林地势，舒缓的半岛地形。缺乏文化特色，乡村特色景观不断消失。内部交通联系不足。南京市委市政府作出打造独具魅力的“都市美丽乡村、农民幸福家园”战略部署，要求新三区两县打造五个“美丽都市·美丽中国”示范区，江宁片区作为试点先行先试。基地位于南京江宁区，是“美丽乡村.美丽中国”示范区先行试点。周边多为观光型旅游，体验型旅游项目缺乏，吸引力不强。江宁区现有特色村庄及旅游项目多样并日趋发展成熟，竞争力强。1.2DEVELOPMENTSTRATEGY发展战略生态城乡在项目建设中中，以生态为为基底，重新新对红庙水库库及周边环境境进行梳理，，完成从田园景观到田园生产再到田园生活的全方位呈现现从水土整治、、环境优化中中，创造还原原生态乡土的的新田园主义人居环境人居环境优化化引进路亚基地，凭借已经具具有一定市场场影响力的成成熟品牌迅速速积累人气，，同时保障产产品的质量的的专业度在其他业态的的配置上，如如婚庆花海和和西侧预留商商业用地中，，仍可运用招招商手段引进进更多具有市市场效应的知知名品牌，与与红庙水库自自身民宿品牌牌进行捆绑，有利于品牌牌前期的迅速速推广，节约约营销成本在后期依旧能能形成持续的的优势，业态态间互补支撑撑的联动效应品牌业态注入入捆绑联动1.2DEVELOPMENTSTRATEGY发展战略将单纯的旅游游业与基地资资源相结合，，通过农业、渔业与与旅游业相互叠加产生生的衍生产品品，为简单的的农业生产和和渔业捕捞提提供附加价值值，促动旅游游业的深度体体验式发展，，也为乡村旅旅游提供更多多的选择空间间附加价值提升升三产叠加1.2DEVELOPMENTSTRATEGY发展战略与现有西湖新新梦、黄龙岘岘等面向中低低端乡村旅游游市场的既有有景区保持紧紧密联动，使使高端客群有有深入乡村民民居、乡野市市集的更多选选择空间，提提供旅游产品品的多样化和多层层次化，有利于增加加停留时间，，产生更多的的旅游消费。。在与不同层层级旅游景区区的互动中，，也能起到客客源相互补充充的共赢效果果未来在王家村村、高庄水库库规划构建与与红庙水库定定位客群相似似的差异化度度假产品，区区域内形成互互补互通的乡乡村休闲产业业格局，利用用规模化的休闲闲产业集群强强化产品优势势，形成更大的的市场号召力力红庙水库的开开发将带动周边乡村村旅游业发展展，带动周边农农副土特产品品销售，加速速人才与物资资流通；依赖赖农业、手工工业的部分旅旅游产品，也也将带动周边边乡村就业，，推动地方产业业模式和经济济结构的飞速速革新产业集群强化化优势周边竞合1.2DEVELOPMENTSTRATEGY发展战略啄于细微融入生活将低低调的奢华隐隐匿其中，但但又不乏尊贵贵典雅。返璞归真聆听田园牧歌，享享受具有特色色的乡村生活活设计理念泓湾青在青草间玩耍耍而欢乐，之之后坐船于水水中垂钓泛舟舟，不亦乐乎乎，不经意间间，一轮新月月便悄然而上上。青乐后舫，新月而上泓澄云烟，水浸尘心在云烟间散步步，山林里穿穿梭，倚岸垂垂钓，水深而而清，将繁杂杂的心情沉浸浸在清澈宁远远的湖水里。。一种奢华隐隐匿生活的的意境境……青城月上青泓湾收获这里，可以不不经意在层叠叠的茶园收获获一朵茶叶，，在迂曲的水水库边漫步收收获一缕清风风，在鸭间稻稻的咖啡屋收收获的一个悠悠然下午，在在种满狗尾草草的小塘边收收获住即逝的的童年……收获可以是一一份实物，可可以是一份心心意，也可以以是一处风貌貌，一处对自自然的情感。。收获是生活的的不期而遇，，是用一颗单单纯的心感知知四季的自然然交替及心境境变化和身边边的温暖情感感。两个事物的接接触，总会各各自留下痕迹迹。来过，才才会带走更多多。1.3MASTERPLAN往期总平面入口广场生态停车场半岛农庄酒店店一抹茶香山林体验垂钓路亚基地亲子乐园湿地体验清风荷塘预留开发用地地1234567891112陌上花开10观光农田13【总平面图】05015025012455798661113361012正方大道红庙水库HongMiaoReservoir1.4MASTERPLAN上轮修改意见见红线范围内的的设计部分，，周边的项目目需结合考虑虑，研究其功功能及业态分分布。按照划分的板板块，将策划划部分做得更更加详细，并并作出初步的的投资估算。。希望提出更详详细的项目运运营模式及实实施方案。区域发展及研研究2REGIONALDEVELOPMENTRESEARCH2.1Site区域发展及研研究红庙水库正方道银湖大道西湖村王家村长冲小湖村大湖村马府村大湾沟黄头张山张西村小高庄文革路高庄水库联一线花卉基地大杏红庙驿站王家村西湖村花卉基地【周边现状条件件研究】【周边现状条件件研究】现状水库现状水塘现状鱼塘现状湿地现状山林现状田地现状建筑建设用地规划范围面积积717301平方米（1075.9亩）此区域为社区区种植花卉的的地方，种植植种类为步步高花高庄水库GaoZhuangReservoir该项目规划范范围为北起正正方大道、南南至小湖村、、东起红庙水水库坝定、西西至联一线。。规划总面积为为0.71平方公里（约1075亩），其中村村庄建设用地地面积为32647.84平方米（约48.96亩）。实际可可建设用地面面积为19235平方米（28.85亩）。为完善项目，，在规划用地地西侧开辟商商业服务设施施，用地面积积为86216平方米，约130亩。在基地西南角角预留一片花花卉种植用地地，种植种类类为步步高花。周边西湖、王家已经完成美丽丽乡村建设。。基地范围种植花卉西湖村红庙水库HongMiaoReservoir村庄建设用地地面积为32647.84平方米（约48.96亩）。实际可可建设用地面面积为19235平方米（28.85亩）沿水库边线后退100米商业服务设施施用地用地面积为86216平方米，约130亩王家村2.1Site区域发展及研研究特色农业体验版块联一线乡村休闲集群门户乡村农家乐精品酒店花卉基地乡村农家乐乡村度假休闲青泓湾将以一个开放放项目带动多多个农业休闲闲版块的发展展模式，同时时与周边现有有的建设产生生互补的关系。互补：功能主题差异：不同板块的不不同景观体验验关键：乡村休闲产业业集群农业体验为核核心景观2.1Site区域发展及研研究【周边项目发展展模式研究】至滨江黄龙岘片区至市区乡村休闲集群门户服务及示范区联一路正方大道长冲小湖村大湾沟小高庄青泓湾联一线步步高花卉种植区西湖王家高庄水库开发用地及周边区域【乡村休闲集群群门户】2.1Site区域发展及研研究123546特色文化市集精品酒店蝶恋花镜中花（花瓣驿站）高阅花荷映红花戏沙水岛花青泓湾农家乐改造农家乐改造特色旅居青泓湾234561乡村休闲集群门户西湖花瓣驿站高庄水库西湖村王家村2.2MASTERPLAN总体设计联一线正方大道2.2MASTERPLAN总体设计二级干道一级干道图例：出入口三级干道总体策划3OVERALLPLANNING项目整体以住住宿为核心，，并在景区内内植入少量的的配套业态产产业的开发。。植入的业态态以体验式的收收获为主要的的主题呈现，同时加入收收获幸福的““婚庆区块””扩展客群。。项目体量较大大，通过“以点带线”的业态分布布格局，配置置易于经营及及维护的落点点式小规模业业态，如路亚亚服务站、轻轻食贩售点等等，另外窑烤烤的手感面包包采用在核心心区制作完成成后送达业态态实体定点方方式。景观与业态的的错位植入体体现以突出收收获的惊喜之之处：鸭间稻稻附近的咖啡啡屋，牧场旁旁的书屋，茶茶园边的面包包房等。营造差异化的的氛围意境，提升整体调调性，有助于于后期话题营营销及品牌的的建设及推广广。发展战略3.1INDUSTRYSTATUS发展战略3.2INDUSTRYSTATUS市场及客群定定位以南京市居民民为主，分流流周边主要景景区游客为辅辅的目标客户户市场。政企单位、家家庭度假（养养老度假）客客群置业能力力较强，小众众圈层客群度度假置业具有有连带和团购购特征。市场细分主要客群主要客群主要客群资产保值增值市场投资客群关注保值，增值的别墅地产，环境，交通、配套设施要求高养老市场“7+3”寒暑假和周末短假出行，2-4天，重现下一代主要客群家庭度假市场“5+2”老年夫妇结伴需求，对养老度假物业有需求，重现针对老年的设施有对于养老公寓和别墅物业的需求旅游度假市场商务政务国有企业、事业单位和公务员公费出游度假，3-6天中高水平消费能力，投资能力较强主题度假以体验田园养生文化为主题的度假方式，5-7天置业需求不强小众圈层市场圈层聚会3-6人的特定圈层朋友聚会，需要综合性的有活力的度假设施，对环境有一定的需求置业能力强，度假区置业有连带和团购特征旅游度假客群相关组织结构、旅游度假客群旅游度假客群

投资客群7+3家庭客群5+2度假客群小众客群与明孝陵、秦淮河、中山陵对接后分流的游客江宁区周边区级以及到访江宁区的游客江宁区、红庙水库客群根据客源与红红庙水库的距距离以及红庙庙水库周边的的旅游环境，，将游客市场分为三三级。每级市场对应应不同的客群群。三级市场：五大客群：“以水、田园、、林地与酒店店为载体的多多元化休闲农农业旅游度假假胜地”以水为载体水上娱乐项目、水环境科普体验以酒店为载体特色民宿、精品酒店以林地为载体蚂蚁树屋、丛林影像厅以田园为载体自然牧场、满陇禾乡3.3INDUSTRYSTATUS总体策划3.4MASTERPLAN主题策划爱情生活童趣幸福的意义所所在人生的一种诠诠释浪漫、美丽、激情丰富的想象力力、天真浪漫收获生活核心项目3.4MASTERPLAN主题策划【竹里簧居】精品酒店针对客群中情情侣、家庭的的较高比例，，应提供浪漫温馨馨的家庭式服服务，以民宿主人人的身份作为为服务者，强强化居住中的的归属感和人人文关怀；环境打造上突突出私密性，，营造伴水而而居的生活环环境，创造身身心的共同修修养。客群定位在房房价上需要明明确体现，凸凸显品牌附加加值，使客人人感觉到支付的不仅是是客房住宿，更是对居住住理念和情感感诉求的满足足。同时住宿宿的客人应能能够在园区内内的其他项目目中享受到更多增值服务务。收获·宁静【收获生活】核心项目3.4MASTERPLAN主题策划【乡村休闲集群群门户】精品酒店特色旅居文化市集区地区整体田园风光资源与农业休闲氛围收获·热情【收获生活】路亚，君子爱爱渔，取之有有道（趣道））路亚钓鱼取名名来源为Lure的音译，即假假饵钓鱼，是是模仿弱小生生物引发大鱼鱼攻击的一种种方法。讲究究技巧，需要要竿、饵、轮轮的综合操作作。在整个过过程中，钓者者是在做全身身运动，同时时路亚装备简简洁，干净环环保，与传统统钓法有着极极大的差异。。路亚钓在欧洲洲非常盛行，，且前景甚好好，自2007年我国也逐渐渐兴起路亚钓钓，被越来越越多的钓鱼爱爱好者所喜爱爱。与传统钓钓相比，路亚钓法环保保，无污染，，无需打窝，，且易于携带带。由钓手反复复抛竿与回线线的方式操作作，是非常健健康的优雅运运动，著有水水上高尔夫之之称。乐趣路亚钓正是应应用了自然界界食物链的规规律，通过人人工制成路亚亚产品，在水水中模拟栩栩栩如生的自然然小鱼、小虾虾、昆虫等吸吸引鱼类发动动攻击，同时时也利用了鱼鱼儿自身的生生理感应，设设计出了很多多通过声、光光、色诱引鱼鱼儿攻击的奇奇形怪状的路路亚，这一点点也成为路亚玩家DIY路亚时的乐趣趣之一。路亚钓没有鱼鱼漂和钓坠的的概念，并不不是把路亚投投进水中静待待鱼儿上钩，，而是要通过过钓手操控秆秆子给予水中中路亚不同的的牵引与拖曳曳力道，使其其在水中呈现现种种类似逃逃窜、挣扎、、痉挛等形态态进而吸引目目标鱼发动攻攻击。收获·心境3.4MASTERPLAN主题策划品牌项目【路亚】水上运动【收获生活】红庙水库迂曲的沿线形形成了自然的的故事线路，，运用高科技的手段段，通过光、、电、影、声声、喷雾灯梦梦幻飘渺的灵灵动组合，将文化创新新、时尚运动动、历险探奇奇、梦幻浪漫漫融汇在水库库沿岸的河流流带上。3.4MASTERPLAN主题策划收获·奇幻创意项目【梦幻水剧场】根据不同主题题，布置不同同的亮化景观观。成为夜幕幕时分水库的的特色体验欣欣赏活动。游客划船自行行观赏，在三三个码头中可可以休憩及停停靠。浮莲、萤火虫虫、水母等生生态意义的场场景连贯呈现现，大饱眼福福的同时极为为适合亲子客客群的参与，，提高其兴趣趣度。【收获生活】由茶农指导的的采茶活动，，在不破坏生生态的基础上上引导游客采采摘。采摘回回来的新鲜茶茶青，将由茶茶农以传统手手法进行日光光萎凋、室内内萎凋、并筛筛、烘干等多多道工艺加工工。为游客提供体体验专业采茶茶的平台，学学习拣茶，观观摩烘焙茶叶叶及农家自制制茶叶工序，，切身感受茶茶文化。3.4MASTERPLAN主题策划【半坡茶园+青焙面包房】收获·惊喜传统的茶园附近配置为茶茶室，而茶室室中通常会有有茶道、茶艺艺等展示交流流。创意项目采用传统窑烧烧方式烤出手手感俱佳的面面包，而在茶茶收获的季节节，面包香气与茶茶香的别样风风貌营造出温温暖的收获之之感。在面包店收收获味蕾、香香气与手感的的多重特质，，周边是层次次分明的美丽丽茶园，景色色尽收眼底。。五官获得极极大的满足【收获生活】收获爱情核心项目【心之湖+水上教堂】教堂式婚礼能够满足当代代青年多元化化、个性化、、追求浪漫服服务的需求。。建议将相关关产品分为婚庆跟踪记录录和婚礼举办办两大类婚庆跟踪记录录婚礼举办婚纱摄影婚礼摄像婚礼花絮摄影影婚礼场地婚婚礼流流程设计会会场设计计布置收获·情调3.4MASTERPLAN主题策划【收获爱情】核心项目收获·浪漫户外田园婚礼礼汇集了温润柔柔和的阳光和和清新的田园园气息，是传传统的体现。。建议将相关关产品分为野外婚纱摄影影和户外婚礼礼两大类【田园+户外草坪】野外婚纱摄影影户外婚礼蓝莓庄园自自然森林林系田田园乡乡间小路草地婚礼田田园园婚礼3.4MASTERPLAN主题策划【收获爱情】【冰莓酒庄】3.4MASTERPLAN主题策划核心项目蓝莓酒庄提供传统的的蓝莓酒酿酿造工艺，，观光体验验，并销售售蓝莓酒极极其蓝莓衍衍生产品。。蓝莓酒以野生蓝莓莓果为原料料，采用国国际先进的的酿酒技术术和独特的的传统工艺艺精酿而成成。该果实实含有人体体所需的糖糖、酸、维维生素C、E、A、B及SOD成份。该酒酒呈美丽的的深宝石红红色,酒香浓郁、、果香优雅雅、酒体醇醇和圆润，，是酒中之之上品。收获·优雅【收获爱情】【假日马场】观光型马场场，配合婚庆主主题板块，增加休闲闲力度，同同时提供独独特的婚纱纱照摄影点点。马场中的增增值服务能能够提供马马匹认养，，体验刷马马毛、喂养养马匹等增增加额外赢赢利点。创意项目收获·高贵3.4MASTERPLAN主题策划【收获爱情】“轻食”一说，最早早是从欧洲洲而来的。。而随着““轻食主义义”的扩大大及丰富，，逐渐演变变成低脂肪肪、低热量量、少糖、、少盐且富富含高纤维维和营养的的食物。它它以低热量量的食材，，取代大鱼鱼大肉，使使人们不在在过分追求求食物的““色、香、、味”。轻食提倡的的是一种简简单、健康康的生活方方式并被越越来越多的的人所接受受。在婚庆庆区的尾声声邻水的地地方置入轻轻食小站，，小站中有有精心准备备的惊喜祝祝福礼，食食物与婚庆庆的搭配，，收获满满的幸福福感，同时也寓寓意简单、、纯粹的美美好爱情。。【轻食+田园婚礼】创意项目收获·甜蜜3.4MASTERPLAN主题策划【收获爱情】收获童趣在过去3亿2千5百万年间，，蜻蜓已经经在世界范范围内停留留觅食了，，但是蜻蜓蜓的现代近近亲却开始始走向灭绝绝。而在许许多国家，，蜻蜓也被被赞为最迷迷人的昆虫虫之一。BBC《《春望》的节目主持持人克里斯斯·派克汉姆说说过，“对对于许多蜻蜻蜓物种来来说，全国国湿地栖息息地的流失失对其长期期的生存前前景影响巨巨大。”而蜻蜓与萤萤火虫、蝴蝴蝶一样，，越来越存存在与许多多人的记忆忆中，代表表的是一种种童年、一一种与自然然相处的乐乐趣与情感感。生态湿湿地的植入入与蜻蜓的的养殖使受受众收获乐乐趣、爱心心以及与自自然和谐相相处之道。。区域内的活活动室设有有多项活动动，包括蜻蜻蜓专家讲讲座、会员员（在住客客）摄影比比赛、小型型剧场表演演及木偶戏戏等。会员员可以在湿湿地溪畔漫漫游，欣赏赏蜻蜓，深深入了解他他们的生活活习性，学学习自然相相处之道。。同时，将传传统的昆虫虫标本制作作更换成剪剪纸艺术，，教授及赠赠送蜻蜓主主题剪纸，，保护生态态与自然。。【蜻水芦塘策策划】创意项目收获·和谐3.4MASTERPLAN主题策划【收获童趣】可以通过两两条游线到到达露天电影区区。通过水库上上划船到达达码头，在在返回的路路上会惊喜喜地出现有有露天电影影，成为一一天中的尾尾端收获。。另一条是直直接径直通通过茶园到到达露天电电影区。露天电影将将作为隐藏藏的点不刻刻意做对外外宣传，成成为后续网网络写手游游记中的亮亮点呈现。。【绿境影像策策划】创意项目收获·欢笑3.4MASTERPLAN主题策划【收获童趣】动物农场是当下比较较主流的真真正体验与与动物为伴伴共玩的方方式，并且且一直深受受孩子们的的亲睐。动动物农场业业态中含有有基础的体体验项目，，抚摸小动动物、喂食食、追逐、、拥抱小动动物，听动动物叫声，，挤羊奶等等。会员（在住住客）能够够参与自然然农场任何何形式的动动物饲养与与互动，以以及一些有有难度的挤挤羊奶、收收集鸡蛋等等农事。同时，喂养养的食物需需从农田获获得，而所所获得牛奶奶、鸡蛋等等可以带走走，并在核核心的住宿宿区域配置置的私人厨厨房烹饪菜菜肴。具有持续性性的产业链链能够将收收获的情绪绪得到延续续，同时最最后的收获获以实现并并增加满足感。【自然牧场策策划】创意项目收获·满足3.4MASTERPLAN主题策划【收获童趣】创意项目【满陇禾乡+稻·咖啡策划】收获·美妙创造“悬浮浮在稻田上上的观光园园”结合稻鸭共共育的有机机生产模式式,创造了动植植物之间共共生的良好好环境。这这种模式下下种植的有有机水稻,就被称做“鸭间稻””。鸭子在稻稻田中活动动，不但可可以消灭杂杂草，还能能起到中耕耕、浑水、、增氧的效效果，促进进水稻分蘖蘖。鸭粪也也可用作高高效的有机机肥料，促促进水稻生生长。同时时稻田中的的昆虫等生生物做为鸭鸭子的天然然饲料，还还能提高鸭鸭肉品质。。非常有趣的的稻鸭合作作，看稻田田中的鸭子子在田里面面不断游走走，改善土土质及水产产生浑浊的的状况，去去除杂草。。观赏“悬悬浮在稻田田上的观光光园”，并并且来一杯杯咖啡，便便收获了一一个悠闲轻轻松且独特特的午后时时光。闭眼聆听鸭子的的叫声，扑扑水的清脆脆声，睁眼看鸭间稻阡阡陌纵横的的自然风景景，伴着轻轻微的风与与咖啡的香香味，美丽丽乡村的本本土风貌与与显著城市市标识的咖咖啡进行错错位融合，，在惊喜之之余，一开开一合间，，收获了最特特别的午后后暖阳与停停泊的心情情。3.4MASTERPLAN主题策划【收获童趣】创意项目收获·惬意将牧场的自自然活力与与书屋安静静的定位相互制衡，可以在听听着山羊的的叫声与虫虫鸣中感受受书香气息息，实现人人、景、书书合一的关关系。打造造欧式乡村村中体现的的和谐氛围围，展现真真正的美丽丽乡村风貌貌。为书屋保留留了安静的的需求，因因此牧场的的主活动区区与书屋保保持最佳的的距离，既可以保证证书屋本身身的特性，，又能够远远眺牧场的的动静景观观风貌，书屋采用用二手书的的形式对外外开放，书书店中还有有当地的一一些手工艺艺品、明信信片等售卖卖。牧场+书屋的创创造造性性融融合合颠颠覆覆了了传传统统的的乡乡村村田田园园书书屋屋模模式式，，以以差差异异化化的的特特质质为为后后续续的的话话题题营营销销及及品品牌牌推推广广注注入入崭崭新新的的元元素素。。书屋屋分为为露露天天区区域域与与室室内内区区域域，，更更能能够够与与自自然然相相互互融融合合，，同同时时迎迎合合了了不不同同客客群群的的喜喜好好。。在收收获获书书本本身身的的知知识识故故事事以以外外，，收收获获了了更更多多对对自自然然的的惊惊喜喜与与感感受受。。【牧野野书书屋屋策策划划】【收获获童童趣趣】3.4MASTERPLAN主题题策策划划亲水水鱼鱼塘塘：：给给予予亲亲子子空空间间，，体体验验抓抓鱼鱼捕捕鱼鱼的的乐乐趣趣，，同同时时也也可可以以玩玩打打水水漂漂等等儿儿时时的的游游戏戏。。乌龟龟散散步步：在在亲亲水水鱼鱼塘塘能能够够发发现现缓缓慢慢爬爬行行的的乌乌龟龟，，陪陪乌乌龟龟散散步步是是项项目目的的一一向向活活动动，，对对大大人人而而言言是是一一种种慢慢生生活活的的暗暗示示及及领领悟悟，，对对于于孩孩子子则则是是童童年年的的乐乐趣趣与与对对动动物物之之间间友友谊谊的的培培养养。。创意意项项目目【乌龟龟漫漫乐乐园园】收获获·烂漫漫3.4MASTERPLAN主题题策策划划【收获获童童趣趣】3.5MASTERPLAN总体体策策划划分分区区竹里里篁篁居居蓝莓莓庄庄园园假日日马马场场冰莓莓酒酒庄庄心之之湖湖婚庆庆服服务务站站轻食食小小栈栈蓝莓莓种种植植区区景观观湖区区蜻水水芦芦塘塘湿地地体体验验区区山林林探探险险区区蚂蚁蚁树树屋屋丛林林影影像像厅厅亲子子游游乐乐区区自然然牧牧场场满陇陇稻稻香香乌龟龟漫漫乐乐园园零食食屋屋核心心区区休闲闲区区增值值区区乡村村休休闲闲集集群群门门户户路亚亚基基地地梦幻幻水水剧剧场场青焙焙面面包包房房茶园园半半坡坡乡村村文文化化市市集集精品品酒酒店店特色色居居旅旅050150250正方大道收获生活收获童趣收获爱情总平平面面图图050150250入口口广广场场生态态停停车车场场竹里里篁篁居居半坡坡茶茶田田山林林体体验验路亚亚基基地地心之之湖湖绿乐乐园园湿地地体体验验清风风荷荷塘塘预留留开开发发用用地地12345678911121245689612371113蓝莓莓山山庄庄1013正方大道红庙水库HongMiaoReservoir路亚亚基基地地10141516乡村村文文化化市市集集14精品品酒酒店店15特色色旅旅居居163.6MASTERPLAN总平平面面图图交通通流流线线【交通通流流线线组组织织】一级级园园路路二级级园园路路规划划道道路路停车车场场P出入入口口水上上游游线线图例例：：游船船码码头头P3.7MASTERPLAN总体体设设计计分分析析正方大道分区区设设计计4PARTITIONCESIGN收获生活4.1MASTERPLAN收获获生生活活区区12344551入口口区区2竹里里簧簧居居酒酒店店区区3茶田田半半坡坡4水上上运运动动区区5山林林漫漫步步区区入口口区区茶田田半半坡坡乡村村文文化化市市集集竹里里簧簧居居酒酒店店区区水上上运运动动区区3入口区:11108㎡区域总面积：

262230㎡各项目用地面积：91357㎡精品酒店区:28034㎡茶田半坡区:44890㎡荷塘区:6100㎡游船码头区:1225㎡123454.1MASTERPLAN收获获生生活活区区区域名称面积（m²)建筑面积5700水域面积7580

绿化面积62143硬质面积7164道路面积8770收获获生生活活1542345544.1MASTERPLAN收获获生生活活区区4.1MASTERPLAN收获获生生活活区区4.1MASTERPLAN收获获生生活活区区4.1MASTERPLAN收获获生生活活区区建筑面积：5016㎡水域面积：7120㎡绿化面积：56994㎡硬质面积：11786㎡道路面积：300㎡乡村村文文化化市市集集区区:86216㎡㎡收获爱情12354612假日马场3冰莓酒庄45婚庆服务站6水之教堂亲水平台轻食小栈假日日马马场场冰莓莓酒酒庄庄亲水水平平台台水之之教教堂堂轻食食小小栈栈4.2MASTERPLAN收获获爱爱情情区区收获获爱爱情情蓝莓庄园区假日马场：5600㎡冰莓酒庄：4280㎡区域总面积：157580㎡各项目用地面积：78678㎡1心之湖区婚庆服务站：5800㎡轻食小栈：1480㎡23412434.2MASTERPLAN收获获爱爱情情区区区域名称面积（m²)建筑面积3396绿化面积63877硬质面积2885道路面积85204.2MASTERPLAN收获获爱爱情情区区4.2MASTERPLAN收获获爱爱情情区区收获童趣趣1蜻水芦塘2蚂蚁树屋3丛林影像厅4乌龟漫乐园5自然牧场6零食屋7满陇稻香1234567蜻水水芦芦塘塘蚂蚁蚁树树屋屋乌龟龟漫漫园园自然然牧牧场场4.3MASTERPLAN收获获童童趣趣区区收获获童童趣趣湿地体验区:24013m²蜻水芦塘:17859m²区域总面积：174605m²各项目用地面积：40768m²1山林探险区蚂蚁树屋:776m²丛林影像厅:934m²23亲子游乐区乌龟漫园:6858m²自然牧场:1107m²零食屋:967m²满陇稻香:6113m²45674

1235764.3MASTERPLAN收获获童童趣趣区区区域名称面积（m²)建筑面积1091绿化面积36088硬质面积3087道路面积5024.3MASTERPLAN收获获童童趣趣区区4.3MASTERPLAN收获获童童趣趣区区4.3MASTERPLAN收获获童童趣趣区区4.3MASTERPLAN收获获童童趣趣区区实施施建建议议IMPLEMENTATIONPROPOSAL55.1MASTERPLAN总体策划分区区竹里篁居蓝莓庄园假日马场冰莓酒庄心之湖婚庆服务站轻食小栈蓝莓种植区景观湖区蜻水芦塘湿地体验区山林探险区蚂蚁树屋丛林影像厅亲子游乐区自然牧场满陇稻香乌龟漫乐园零食屋核心区休闲区增值区乡村休闲集群群门户路亚基地梦幻水剧场青焙面包房茶园半坡乡村文化市集集精品酒店特色居旅050150250正方大道收获生活收获童趣收获爱情5.2MASTERPLAN总体造价050150正方大道红庙水库HongMiaoReservoirbcdefghijklmmma建设区域编号子项目面积(平方米）单位面积建设成本（元）项目造价估算（万元）精品景观区（田院）a主入口11100300333b竹里簧居24585738356851071农业景观及休闲区（田苑）c假日马场5600200112d冰莓酒庄42808630e轻食小栈1480f婚庆服务站5800116

17160344g蚂蚁树屋902h丛林影像厅93019i乌龟漫乐园6860137j自然牧场110022k零食屋96019l满陇稻香611012216050321m游船码头123030037林地/20901800半坡茶园/4489030135蓝莓园/4829030145农田/13355800芦塘/178602036荷塘/61002012合计/529800/2100多元复合盈利模式地产销售盈利快速性旅游经营盈利持续性产业发展盈利基础性一级开发盈利增值性战略合作盈利多元性5.3Thefirstphase盈利模式二级衍生盈利复合性酒店旅游网站官网直营垂直搜索团购网站移动客户端活动签约会展协议社会合作旅行社在线预约线下直销以“去哪儿”网为代表的垂直搜索网站，丰富酒店的线上营销渠道，消费者能够通过“去哪儿”网直击官网及OTA网站进行信息咨询及预订服务淘宝B2C平台、大众点评团购网、糯米团购等及移动app客户端作为辅助应用开发及协作，拓宽并更新酒店在线渠道，占总量的2%左右B2C平台携程网、艺龙网携程和艺龙是主要的分销渠道，每年占酒店预订总量的5%-8%散客散客直接预订大约会占到酒店预订的3%-5%，项目主要以线上销售及合作形式获得盈利社会团体合作（公司、大学、组织等）、会展活动（婚庆会展、城乡旅游专题会展等）以及旅行社预订占比为年总量的80%【酒店一体化运运营】5.4Thefirstphase首期策略【酒店一体化运运营】5.4Thefirstphase首期策略运营模式总量占比平台类型分占比促成购买形式平台推荐投入预估线上平台12%-17%8%-13%旅游网站3%-8%直接促成购买携程网、艺龙网、途牛网佣金或其他维护费官网直营5%垂直搜索帮助引导至官网直营-10-15万元垂直搜索去哪儿网-4%B2C平台1.2%直接促成购买淘宝B2C平台保证金（5-15万）+技术服务年费（6万）+实时划扣技术服务费（5%）团购网站0.3%直接促成购买拉手网、大众点评团、淘宝团购、美团、糯米网免费参团（佣金或一定的网络维护费）移动客户端1.5%直接促成购买平台推荐中的APP与PC端一致运营模式总量占比平台类型分占比促成购买形式平台推荐投入预估线下平台83%-85%80%活动签约11.6%直接促成购买旅游节、主题活动等签约协议合作签订会展协作2.6%婚庆会展、城乡专题会展等社会合作1.8%公司、大学等旅行社64%春秋、康辉、国旅等3%-5%散客3%-5%--【酒店运营案例例】5.4Thefirstphase首期策略莫干山里·法国山居位于莫干山镇镇紫岭村仙人人坑，该项目目由法国人CHRISTOPHEPERES（中文名：司司徒夫）独资资，目前累计计投资6000万元总建筑面面积约5500平方米，总用用地面积约21.5亩，是集餐饮饮、酒吧、会会议接待、培培训、旅游、、休闲娱乐、、旅游商品销销售于一体的的高档法式度度假会所。项目信息区位浙江莫干山总投资6000万占地面积21.5亩建筑面积5500平方米项目统计客房数28间客房面积50-90平方米房价3000-6000元开业时间2011年10月入住率节假日87%平日55%客房收益率客房收益率5.4Thefirstphase首期策略运营模式直属区块项目名称主要旅游资源类别辅助盈利点备注一票制婚庆主题板块冰莓酒庄观光、体验、品尝蓝莓酒、蓝莓汁销售-心之湖观光、摄影取景点、恋爱场所-假日马场体验、摄影取景点喂养马匹、刷马毛蓝莓庄园采摘体验、摄影取景点认植蓝莓、蓝莓礼盒、佐料婚庆服务站主题配套设施摄影基地、更衣化妆处亲子主题板块满陇稻香观光、体验项目大米供应/对外销售-自然牧场观光、体验、喂养养料出售、动物认养-蜻水芦塘观光、捕捉体验-押金式工具出租乌龟漫乐园儿童垂钓、池塘游戏、玩耍-押金式工具出租牧野书屋文化、休闲、休憩-免费借阅可以购买丛林影像馆娱乐点播服务/包场服务-1、节约管理成成本，人力资资源最大化利利用2、提高游客的的单个消费额额，使消费总总量得到保证证3、增强了景区区的宏观调控控能力，便于于正确决策每个项目的售售票系统能够够节约不必要要的人力、减减轻管理负担担，并将人力力运用最大化化。一票制带给游游人实惠的同同时，也在实实际中保证了了每个游人的的个体消费总总量，这样使使得景区和游游人达到了双双赢，买卖双双方各得所需需。一票制下，景景区的成本为为支出状况，，收入及收益益状况、接待待能力及市场场反馈情况等等信息都会以以高速度高效效率的状态得得到汇集和处处理，一目了了然。【总体运营模式式】5.4Thefirstphase首期策略运营模式直属区块项目名称主要旅游资源类别经营方式辅助盈利点配套运营酒店核心区路亚基地垂钓、运动、休闲酒店住客免费/路亚俱乐部会员（套票）器械租赁、船租赁青焙面包房餐饮区域内的食品配送产品对外出售半坡茶田采摘、体验酒店住客免费对外收取门票运营模式直属区块项目名称主要旅游资源类别辅助盈利点备注独立运营婚庆主题板块轻食小栈餐饮、休憩特色物产及衍生产品展示出售-亲子主题板块零食屋餐饮玩具出售-稻·咖啡餐饮、休憩特色物产及衍生产品展示出售-蚂蚁树屋住宿早餐配送服务体验式住宿核心酒店区竹里篁居住宿、餐饮--独立运营的核核心是直接盈盈利。直接盈盈利便于收支支的测算，同同时也是项目目收入的重要要占比。配套运营能够够增强酒店核核心区域的完完整性，同时时提升酒店调调性并增加潜潜在的收入。。【总体运营模式式】【婚庆运营模式式】婚庆事件策划，如高端单身贵族俱乐部、邀请明星举行婚礼等酒店、婚房、客房婚庆+度假+朋友聚会庄园、酒店、婚庆服务站婚纱摄影、婚礼策划、婚礼纪念、……非婚礼旺季的场地利用……广场、草坪、教堂、自营、连锁、会员婚庆公园融入综合体复合功能设施内不同风格、多种选择……功能设施提供的服务5.4Thefirstphase首期策略【婚庆运营案例例】朝阳公园汇爱爱婚礼堂朝阳公园婚礼礼堂汇爱联手朝阳阳公园斥资千千万打造京城城首个一站式式婚礼堂。位位于朝阳公园园西门内的婚婚礼堂与SOLANA蓝色港湾隔湖湖相望，环境境幽雅，交通通便利，由国国际著名建筑筑师专为婚礼礼设计：1.外观采用经典典欧式宫殿造造型；2.内部则拥有高高大的立体空空间；3.室外开阔的草草坪和广场为为；4.