五星级酒店可行性研究报告

五星级酒店可行性研究报告目录第一章总论 1.1项目简介 11.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 11.4研究的主要结论与建议 4第二章项目建设背景与建设必要性 52.1项目建设背景 52.2项目建设必要性 16第三章

市场分析与预测 183.1

某某市旅游市场简析 183.2

某某市星级酒店市场简析 193.3

项目周边市场环境分析 203.4本章小结 20第四章项目建设条件分析和需求分析 214.1项目建设条件分析 214.2县域经济基础分析 224.3发展优势 25第五章建设内容与规模 285.1建设内容与规模 285.2经营内容 28第六章工程设计方案 316.1设计依据 316.2工程概况 316.3建筑设计 316.4结构设计 316.5辅助工程 31第七章环境影响分析 327.1周边环境现状 327.2环境影响分析 327.3环境保护措施及治理效果 32第八章节能 338.1

设计依据 338.2节能措施 33第九章消防与安全卫生 349.1消防 349.2

劳动安全 349.3

卫生防护 34第十章项目的组织机构与运作方式 3510.1

组织机构 3510.2

部门职能 35第十一章

经营方式与营销策略 3611.1

经营方式 3611.2

营销策略 36第十二章项目实施进度 3712.1项目工程实施计划 3712.2项目实施横道图 37第十三章投资估算 3813.1

估算编制依据 3813.2

估算编制范围 3813.3

估算编制方法 3813.4

投资估算 3813.5

资金筹措及还贷 38第十四章

经济效益评价 3914.1成本核算 3914.2利润估算 3914.3财务评价结论 39第十五章结论与建议 40第一章总论1.1项目简介1.项目名称：某某五星级酒店建设项目2.项目建设单位：某某酒店公司3.项目负责人：林某某4.项目建设地点：某某省某某市某某市某某酒店位于某某省某某市，酒店地处某某市中心，位于某某市锦绣路于成功大道交界处，酒店面临飞龙广场，右靠五洲国际，属于某某市新商业中心区，预计未来发展优良。5.项目建设内容和建设规模：某某市某某酒店按五星级标准设计，共有客房312套，总统套房2套，主楼27层，总高100米，裙房5层，高19.8米，，总建筑面积65000m2。6.投资估算及筹措资金总投资35147.5万元，其中：建设投资34147.5万元，铺底流动资金1000万元。本项目资金筹措按以下方式进行：单位自筹；及银行贷款。1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）3.某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要4.某某市人民政府关于下达《某某市土地利用总体规划（2006—2020年）主要指标分解方案5.《某某县城市总体规划》（2006～2020年）6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》7.其他相关的政策法规和技术规划8.某某某某酒店建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照某某市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的旅游环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4.

酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3项目建设单位简介某某市某某酒店由某某市某某酒店公司投资1.4研究的主要结论与建议1.4.1主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资35147.5万元其中：1、固定资产投资34147.5万元2、铺底流动资金1000万元正常年份预计销售收入5340.7万元正常年正常年份预计总成本3005.8万元正常年预计利润总额2326.4万元正常年所得税581.6万元正常年税后利润1744.8万元正常年内部收益率（％）11.6%税后财务净现值（万元）1299.6税后静态投资回收期（年）7.9含建设期1年动态投资回收期（年）10.7含建设期1年投资利润率（％）10.8%投资利税率（％）11.0%盈亏平衡点（产量）70.5%

第二章项目建设背景与建设必要性2.1项目建设背景2.1.1某某市简介某某市位于某某省西北部,某某河中下游,与四川南部接壤。总面积1801.2平方千米。2003年末总人口31.21万人。人口较多的少数民族为苗族。市人民政府驻人民街，为某某最北端的一个省辖县级市，与四川省仅一河之隔，素有“黔北门户”之称。某某市-基本概况某某市历来重视\o"生态建设"生态建设，积极加强环境保护和治理力度。加强天然林保护，实施25度以上坡耕地全部退耕还竹工程，\o"国土森林"国土森林覆盖率68.2%。实施可持续发展战略，加快城市环境保护和国土资源管理工作顺利完成“一控双达标”任务，生活垃圾处理率达100%，\o"烟控区"烟控区覆盖率达100%，噪声达标覆盖率达83.5%，城市气化率达70%。荣获全省“卫生城市”，被评为“\o"全国园林绿化先进城市"全国园林绿化先进城市”和“\o"全国城市环境综合整治先进城市"全国城市环境综合整治先进城市”。

水境内地形地貌复杂，是云贵高原向\o"四川盆地"四川盆地过渡地带，地势为东南高西北低，海拔高度由东南向西北递减，最高处海拔1730米，最低处221米。东南部重峦叠嶂，峡谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷开阔平缓。

某某属\o"中亚热带湿润报风气候"中亚热带湿润报风气候区，冬暖春早，夏季炎热多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多阴雨，立体气候和地区差异显著的气候特点。年平均气温18℃(最高气温41℃，最低气温-2℃)。年降雨量平均为1268.8毫米，年均相对湿度82%，日照时数1297.7小时；\o"无霜期"无霜期340—350天，并随海拔高度上升而递减，800米以下地区无霜期300天左右，800米以上地区无霜期210—300天期间。某某市-行政区划水市辖3个街道、9个镇、5个乡：市中街道、\o"文华街道"文华街道、金华街道、\o"天台镇"天台镇、\o"复兴镇"复兴镇、\o"大同镇"大同镇、\o"旺隆镇"旺隆镇、葫市镇、\o"元厚镇"元厚镇、\o"官渡镇"官渡镇、\o"长期镇"长期镇、长沙镇、丙安乡、\o"两河口乡"两河口乡、\o"宝源乡"宝源乡、\o"石堡乡"石堡乡、\o"白云乡"白云乡。某某市-基础设施交通

某某是某某最大的长江口岸，某某河公60公里与\o"长江"长江汇合，公路连接黔川渝10多个县市，距\o"川南泸州机场"川南泸州机场仅70公里，与成渝高速公路接口120公里，距重庆200公里，是黔川渝毗邻地区的物资集散地和某某实施“北上”战略的一个重要窗口。合服务水平不断提高，运营能力、交通条件大大改善，交通基础设施建设有力推进，境内交通基础设施建设取得较大突破，共完成公路建设里程642.49公里，完成某某河航运第一、二期工程和长途旅游汽车客运站、赤习公路、马合公路、赤长公路等交通基础设施建设，初步形成了“两纵两横四连一环线”骨架公路和\o"赤水河水路"某某河水路运输网络，公路通达深度和交通运输能力大幅度提高。

全市拥有三个轮船公司，营运船舶500多艘，总功率15010万千瓦，12万载重吨。公路营运线包括超长线、长线、短线，日发客车班次200次，营运里程近12000公里。客运车辆的主要营运线路有：某某—\o"东莞"东莞、某某—\o"宁波"宁波、某某—\o"北海"北海、某某—\o"温州"温州、某某—遵义、某某—\o"贵阳"贵阳、某某—\o"泸州"泸州、某某—\o"重庆"重庆、某某—\o"成都"成都等。全市货运量200万吨，客运量1467万人次。全市通车里程为800公里。某某距离四川省泸州市仅76公里,时间不过2个小时.无论坐飞机,或是从重庆下火车,走高速,已非常方便。通讯

我市有二干光缆与全国联网，实现了程控电话装机容量10000门，120条光缆数字长途电话，开通了可视会议电话，开通了本地网寻呼系统、\o"移动电话网"移动电话网、\o"IC卡电话"IC卡电话和“163”因特网数据通信，市区及各乡镇共建有21个移动通信基站。某某市-自然资源某某具有亚热带生物生存和活动的条件，其森林植被地带类型属某某高原偏湿性常绿阔叶林地带的某某河谷中山栎林、\o"松杉林"松杉林、\o"毛竹林小区"毛竹林小区；全市森林覆盖率达63%,其中有我国罕见的中亚热带常绿阔叶原生林43万亩；有野生植物和野(脊椎)动物1000多种，其中有桫椤、小金花茶、某某蕈树等重点保护珍稀植物23种，有\o"云豹"云豹、\o"长尾雉"长尾雉、\o"苏门羚"苏门羚等重点保护珍稀动物22种。某某有“中国竹乡”之称，全市竹林面积60多万亩，其中\o"楠竹"楠竹40万亩，杂竹20万亩，有各类竹24种。年产木材4万立方米，楠竹500万根，杂竹20万吨，\o"竹笋"竹笋5000万公斤。独特的地理位置与气候条件，使某某物产甚为丰富，南亚热带的\o"荔枝"荔枝、\o"龙眼"龙眼、\o"香蕉"香蕉、\o"柚子"柚子等水果成为主要品种，\o"柑桔"柑桔、桃、李、梨、\o"樱桃"樱桃、柿、杏、\o"葡萄"葡萄、石榴等水果一年四季充斥市场；中草药种类达300多个，其中以\o"石斛"石斛、黄柏等最为著名。

某某市-经济发展2005年，全市生产总值完成182803万元，同比增长14.4%，比2000年增加68405万元。财政总收入完成16088万元，比“九五”期末增加5718万元；其中一般预算收入由2000年的6470万元增加到2005年的9450万元。竹业发展势头强劲，“十五”期间，累计新造竹林51.22万亩，引进撑绿竹种苗700余万株。到2005年，全市竹林面积达102万亩，圆满完成\o"遵义市委"遵义市委、市政府提出的45万亩核心原料竹基地建设任务。工建设黔北20万吨/年竹浆林纸一体化工程项目，完成基建投资3.6亿元，竹业综合收入实现9.5亿元，比“九五”期末增加3.2亿元，年均增长8.56%。旅游业快速发展，经营体制和机制进一步转变，多元化发展战略得到实施。2005年，全市接待游客58.6万人次，门票收入1520万元，旅游总收入实现2.65亿元，分别比“九五”期末增长193%、660%和185%。以“竹、畜、药、果”为主的农业产业化建设取得较大进展，农业总产值由2000年的59156万元增加到2005年的89043万元，年均增长8.52%，粮食年产量基本稳定在14万吨以上。畜牧（渔业）总产值占农业的比重由2000年的31%提高到2005年的41%。\o"赤水金钗石斛"某某金钗石斛地理标志产品保护通过国家审查验收。某某市-社会事业民主法制建设不断完善，自觉接受人大、政协监督。人大代表建议和政协委员提案办理及时率、满意率大幅度提高。严格执行人大及其常委会的决议决定，认真进行述职评议。建立和完善重大事项社会公示、听证和专家咨询制度，提高决策的民主化、科学化水平。某某市-风景旅游某某旅游资源十分丰富，以其独特的自然景观闻名，1994年被国务院划为国家级风景名胜区，风景区面积占市域面积近70%，现已开放的景区景点有\o"十丈洞"十丈洞、\o"燕子岩"燕子岩、\o"四洞沟"四洞沟、\o"大白岩"大白岩（五柱峰）、竹海公园、中国侏罗纪公园等六大自然风景区，以及复兴场、大洞场、丙安场等人文景区。\o"天台山"天台山、\o"九角洞"九角洞、\o"月亮湖"月亮湖、\o"九曲湖"九曲湖、\o"长嵌沟"长嵌沟、仁友溪、华平、盘龙等景区等正在开发建设之中。

某某作为某某的一个旅游城市，其旅游资源较为丰富，它由数以千计的大小瀑布，40多万亩原始森林，30多条溪流，27万亩楠竹林组成，其中宽度在3米以上的瀑布就有4000多条，故有“\o"千瀑之市"千瀑之市”，“\o"竹子之乡"竹子之乡”，“\o"桫椤王国"桫椤王国”，“\o"丹霞之冠"丹霞之冠”的美誉。

千瀑之市：无论是茫茫竹海里，还是森林桫椤中，某某风格各异的瀑布举目皆是，其中最有影响的该是“十丈洞瀑布”。它位于某某市南部风溪河上游，离市区迈30公里。瀑布高76米，宽80米。水流从悬崖绝壁上倾泻而下来，似万马齐鸣，飞龙咆哮，气势磅礴，数里之内声振如雷，数白米内水雾弥漫，水帘飞挂，美不胜收，瀑布周围原始丛林繁茂，巨石横卧，颇具气势，另有观瀑台，\o"浪琴湾"浪琴湾，\o"飞虹桥"飞虹桥，\o"钯天路"钯天路，\o"三圣殿"三圣殿，\o"仙舞台"仙舞台，暗瀑等景点在附近，构成了一个瀑布公园。另外还有距十丈洞布一公里的中洞瀑布，还有在大同镇境内的四洞沟瀑布群等等，均是高达20米以上的大瀑布。

竹子之乡：某某竹海国家森林公署，位于某某金沙沟；其竹灰40余种，其中南竹278万亩，身入竹海，如入绿色海洋，竹涛阵阵，碧波涟漪让人心旷神怡，竹海公园以赏竹，居住竹楼，吃竹饭，买各种竹制工业品为特色。

桫椤王国：某某桫椤自然保护区是我国第一个以桫椤及其生态环境为保护对象的国家级自然保护区，地处某某中部葫市镇金沙沟一带，面积达133平方公里，数量达4万多株，据考查，这里有蕨类植物近200种，\o"种子植物"种子植物500余种，其中国家重点保护植物7种，野生动物兽类10种，鸟类110种，\o"爬行类"爬行类32种，\o"两栖类"两栖类10种，\o"鱼类"鱼类39种，昆虫100余种，国家重点保护动物18种，堪称\o"亚热带"亚热带地区一座珍贵的珍稀物种源库。

丹霞之冠：在某某境内，没有青石也没有褐石，而是一种赤红色的易于雕塑撰刻的沙石，这种沙石在某某随处可见。并多用于建筑，雕刻和制作成工业品。某某的山美水也美，然而某某的人更美，一方水土养一方人，美丽的某某河孕育了美丽的某某，山水也孕育了纯朴热心的某某人，让人久久不能忘怀。2.1.2本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。五十年代以来，世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至2009年末，我国旅游业收入3237.21亿元，占国内生产总值的4.3%，1999-2008年年均增长率20%，是同期GDP增长率的2倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。展望21世纪，随着经济、科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。某某地处某某四川重庆交汇，腹地广阔交通便捷，通讯发达，随着中央加快建设西部的战略实施，某某市制定《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》是某某省重要的红色生态旅游区域。所有这些给某某大力发展旅游经济的生产和经营提出了紧迫的要求。结合某某市市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：某某市及周边地区，进行适应市场需求的旅游业、商业、服务业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大的空间区位。因此，本单位审时度势、把握机会、根据目标市场特点，决定实施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。2.2项目建设必要性2.2.1建设某某某某酒店是发展三产、构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进一步发展，实现“二次创业”，离不开一、二、三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一”。第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为一种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到39.2%，开始迈入小康水平的门槛。2012年我国人均GDP首次突破3000美元，旅游休闲进入了一个急剧扩张期，“假日经济”就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。某某市基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。某某某某酒店的建设，不仅完善某某市的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个某某省的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动某某市第三产业的发展。某某市位于遵义市西北部，是出川入黔的重要门户，合理开发利用当地和周边地区的旅游资源，进一步增强某某在遵义地区的经济增长极功能。鉴于某某市良好的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速发展，建设某某某某酒店具有客观必要性。2.2.2本项目建设是城市副中心建设的需要“十二五”期间，是某某市旅游经济黄金发展期，据统计2012年中秋国庆全市各景区(点)共接待游客63.98万人次、门票收入1402万元、综合收入68227万元，同比分别增长68%、53%、100%。《某某市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》提出，在发展定位上，遵义市对某某的定位是“世界自然遗产胜地·国际休闲旅游城市”，这个定位目标比较高，也切合某某实际，比较有特色。某某某某酒店位于某某成功大道与锦绣路交界处，工程竣工后将为某某市构建国际休闲旅游城市发展迈出的坚实的一步。

第三章

市场分析与预测3.1

某某市旅游市场简析某某位于遵义市西北部、是出川入黔的重要门户，素有“黔北门户”之称。某某市历史悠久，明置\o"怀仁县"怀仁县，光绪三十四年(1908年)改某某厅，以某某河为名。1913年改为\o"赤水县"某某县。1990年经国务院批准撤县建市。某某旅游资源十分丰富，以其独特的自然景观闻名，1994年被国务院划为国家级风景名胜区，风景区面积占市域面积近70%，现已开放的景区景点有\o"十丈洞"十丈洞、\o"燕子岩"燕子岩、\o"四洞沟"四洞沟、\o"大白岩"大白岩（五柱峰）、竹海公园、中国侏罗纪公园等六大自然风景区，以及复兴场、大洞场、丙安场等人文景区。\o"天台山"天台山、\o"九角洞"九角洞、\o"月亮湖"月亮湖、\o"九曲湖"九曲湖、\o"长嵌沟"长嵌沟、仁友溪、华平、盘龙等景区等正在开发建设之中。

某某作为某某的一个旅游城市，其旅游资源较为丰富，它由数以千计的大小瀑布，40多万亩原始森林，30多条溪流，27万亩楠竹林组成，其中宽度在3米以上的瀑布就有4000多条，故有“\o"千瀑之市"千瀑之市”，“\o"竹子之乡"竹子之乡”，“\o"桫椤王国"桫椤王国”，“\o"丹霞之冠"丹霞之冠”的美誉。

某某市委、市政府十分重视旅游事业。自“九五”以来，旅游投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建设、旅游接待、服务设施等方面都取得了突飞猛进的发展。2012年中秋国庆游客63.98万人次、门票收入1402万元、综合收入68227万元，同比分别增长68%、53%、100%。其中，旅游创汇收入2460万美元，增长11.8%。3.2

某某市酒店市场简析3.2.1某某市酒店一览表某某市酒店一览表序号酒店名称星级客房平均价格（元/间/天）出租率（％）年平均接待人数(万人次)1某某中悦43608020.82某某航道宾馆32807519.23某某大酒店32808016.54万豪之鑫33207815.85某某源大酒店32808012.26嘉联酒店3280808.4合计3.2.2某某市内星级酒店业发展总体趋势简析一是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。三是高星级酒店入住率高。四是有着先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响，他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势，使自身的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。3.3

项目周边市场环境分析3.3.1区域特点1.某某市位于遵义市西北部，地处四川重庆某某交汇处。临泸州仅为2小时车程临重庆为2小时车程。为几大城市之间的重要节点。随着仁赤高速建设步伐的加快和区域协调功能的加强，某某市可主动接受三大城市的辐射，将有一个较大的飞跃，将成为某某市酒店的一面旗帜。2、由于某某市与重庆泸州遵义等三大城市交汇，受三大城市商业辐射，随着仁赤高速的通车，人流量将有一个较大的提升，而且某某市作为著名的红色旅游景区，每年的旅游人流量较大，这将是本酒店入住率的一个重要保障。3.3.2市场分析1.通过对某某市星级酒店市场分析，某某中悦酒店、航道宾馆、某某大酒店等星级酒店均在某某市老城区内，对本项目影响不大，本酒店附近作为新的商业重点区还未有星级酒店，远远不能满足容易增长的旅游、商务住宿条件，有着很大的市场空间。2.随着某某市的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放的进一步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。3.4本章小结1.由于项目所在地的地理位置、经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大的高星级酒店市场机会，同时形成了一个刺激酒店业结构优化化的过程。2.目前，项目所处范围内的没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为某某市酒店中的"明星和龙头"企业。3.项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空间。客源、会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。4.伴随着仁赤高速修建通车，某某市的经济地位、区位优势也必将加强，国际、国内商务活动的日益频繁，以及国际、国内旅游业的持续发展将推动某某市酒店业的持续繁荣、兴旺。

第四章项目建设条件分析和需求分析4.1项目建设条件分析4.1.1地域概述某某市位于某某省西北部,某某河中下游,与四川南部接壤。总面积1801.2平方千米。2003年末总人口31.21万人。人口较多的少数民族为苗族。市人民政府驻人民街，为某某最北端的一个省辖县级市，与四川省仅一河之隔，素有“黔北门户”之称。4.1.2地域自然条件1.气候条件。某某属\o"中亚热带湿润报风气候"中亚热带湿润报风气候区，冬暖春早，夏季炎热多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多阴雨，立体气候和地区差异显著的气候特点。年平均气温18℃(最高气温41℃，最低气温-2℃)。年降雨量平均为1268.8毫米，年均相对湿度82%，日照时数1297.7小时；\o"无霜期"无霜期340—350天，并随海拔高度上升而递减，800米以下地区无霜期300天左右，800米以上地区无霜期210—300天期间。2.地质条件。某某境内地形地貌复杂，是云贵高原向\o"四川盆地"四川盆地过渡地带，地势为东南高西北低，海拔高度由东南向西北递减，最高处海拔1730米，最低处221米。东南部重峦叠嶂，峡谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷开阔平缓。4.2地域经济基础分析2005年，全市生产总值完成182803万元，同比增长14.4%，比2000年增加68405万元。财政总收入完成16088万元，比“九五”期末增加5718万元；其中一般预算收入由2000年的6470万元增加到2005年的9450万元。竹业发展势头强劲，“十五”期间，累计新造竹林51.22万亩，引进撑绿竹种苗700余万株。到2005年，全市竹林面积达102万亩，圆满完成\o"遵义市委"遵义市委、市政府提出的45万亩核心原料竹基地建设任务。工建设黔北20万吨/年竹浆林纸一体化工程项目，完成基建投资3.6亿元，竹业综合收入实现9.5亿元，比“九五”期末增加3.2亿元，年均增长8.56%。旅游业快速发展，经营体制和机制进一步转变，多元化发展战略得到实施。2005年，全市接待游客58.6万人次，门票收入1520万元，旅游总收入实现2.65亿元，分别比“九五”期末增长193%、660%和185%。以“竹、畜、药、果”为主的农业产业化建设取得较大进展，农业总产值由2000年的59156万元增加到2005年的89043万元，年均增长8.52%，粮食年产量基本稳定在14万吨以上。畜牧（渔业）总产值占农业的比重由2000年的31%提高到2005年的41%。\o"赤水金钗石斛"某某金钗石斛地理标志产品保护通过国家审查验收。4.3发展优势1.区位优势某某市位于遵义市西北部，地处四川重庆某某交汇处。临泸州仅为2小时车程临重庆为2小时车程。为几大城市之间的重要节点。随着仁赤高速建设步伐的加快和区域协调功能的加强，某某市可主动接受三大城市的辐射，做大做强城镇经济。2.交通优势某某是某某最大的长江口岸，某某河公60公里与\o"长江"长江汇合，公路连接黔川渝10多个县市，距\o"川南泸州机场"川南泸州机场仅70公里，与成渝高速公路接口120公里，距重庆200公里，是黔川渝毗邻地区的物资集散地和某某实施“北上”战略的一个重要窗口。合服务水平不断提高，运营能力、交通条件大大改善，交通基础设施建设有力推进，境内交通基础设施建设取得较大突破，共完成公路建设里程642.49公里，完成某某河航运第一、二期工程和长途旅游汽车客运站、赤习公路、马合公路、赤长公路等交通基础设施建设，初步形成了“两纵两横四连一环线”骨架公路和\o"赤水河水路"某某河水路运输网络，公路通达深度和交通运输能力大幅度提高。

全市拥有三个轮船公司，营运船舶500多艘，总功率15010万千瓦，12万载重吨。公路营运线包括超长线、长线、短线，日发客车班次200次，营运里程近12000公里。客运车辆的主要营运线路有：某某—\o"东莞"东莞、某某—\o"宁波"宁波、某某—\o"北海"北海、某某—\o"温州"温州、某某—遵义、某某—\o"贵阳"贵阳、某某—\o"泸州"泸州、某某—\o"重庆"重庆、某某—\o"成都"成都等。全市货运量200万吨，客运量1467万人次。全市通车里程为800公里。某某距离四川省泸州市仅76公里,时间不过2个小时.无论坐飞机,或是从重庆下火车,走高速,已非常方便。3.其他资源优势某某市自然资源十分丰富，某某具有亚热带生物生存和活动的条件，其森林植被地带类型属某某高原偏湿性常绿阔叶林地带的某某河谷中山栎林、\o"松杉林"松杉林、\o"毛竹林小区"毛竹林小区；植被类型分属中亚热带常绿阔叶林、针阔叶林混交林、针叶林和竹林四个群纲。全市森林覆盖率达63%,其中有我国罕见的中亚热带常绿阔叶原生林43万亩；有野生植物和野(脊椎)动物1000多种，其中有桫椤、小金花茶、某某蕈树等重点保护珍稀植物23种，有\o"云豹"云豹、\o"长尾雉"长尾雉、\o"苏门羚"苏门羚等重点保护珍稀动物22种。某某有“中国竹乡”之称，全市竹林面积60多万亩，其中\o"楠竹"楠竹40万亩，杂竹20万亩，有各类竹24种。年产木材4万立方米，楠竹500万根，杂竹20万吨，\o"竹笋"竹笋5000万公斤。独特的地理位置与气候条件，使某某物产甚为丰富，南亚热带的\o"荔枝"荔枝、\o"龙眼"龙眼、\o"香蕉"香蕉、\o"柚子"柚子等水果成为主要品种，\o"柑桔"柑桔、桃、李、梨、\o"樱桃"樱桃、柿、杏、\o"葡萄"葡萄、石榴等水果一年四季充斥市场；中草药种类达300多其中以\o"石斛"石斛、黄柏等最为著名。第五章建设内容与规模5.1建设内容与规模某某市某某酒店按五星级标准设计装修，共有客房312套，总统套房2套，主楼27层，总高100米，裙房4层，高19.8米，总建筑面积65000m2。酒店设有中西式宴会厅，水疗吧、茶室、电影院、KTV、健身房等附属娱乐设施。主要技术经济指标如下：总用地面积：11739.9m2总建筑面积：地上：43767.3m2地下：21349.2m2建筑密度：53.49%容积率：3.73%绿地率：30%机动车停车数：385辆详细技术指标：序号项目名称建筑面积(m2)备注一地上建筑面积43767.31.1酒店大堂10001.2大堂吧3001.3西餐厅10501.4商店52001.5中餐厅38001.6水疗吧12001.7茶室14001.8行李房331.9电话机房331.10网络机房331.11前台办公321.12商务中心331.13办公室2001.14变配电间4331.15消防中心及安保BA261.16冷库801.17采购部241.18收货202.1电影院12702.4职工餐厅1502.5男更衣室182.6女更衣室122.7布草间2202.13总库房5002.15工程部803.1带洗手间餐厅包房2093.2宴会厅14003.3厨房5263.4备餐904.1会议间3424.2总经理办公室304.3财务室305.1游泳池1365.2健身房1407.1标准间190207.2套间9808.1商务客房8.2行政酒廊4008.3会议室小计二地下建筑面积21349.21水泵房5002柴油发动机组603锅炉房3004冷冻机房5热交换机房150合计(一+二)5.2经营内容1.客房服务（为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务）▲为短期国际、国内游客服务（标准客房）。▲为短期国际、国内商务服务（标准客房）。▲为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）。▲为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）。▲为短期国际、国内政要服务（高级套房）。▲

为长期国际、国内政要服务（高级套房）。▲为国际、国内机构办公用房服务（写字间）。2.会议、展览与展示服务为国际、国内不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。▲为商务会议服务。▲

为技术会议服务。▲为学术会议服务。▲为政务会议服务。▲为新闻发展会服务。▲为展览与展示服务。3、商业服务▲

为住店客人及机构提供一体化的购销服务。▲

为过往客人及机构提供精品购销服务。▲经营主业：旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活用品、文化用品、办公用品等。4.餐饮服务▲

为住店客户提供一体化餐饮服务。▲为过往客户提供特色性餐饮服务。▲经营主业：中餐、西餐、茶座、酒吧。▲特色经营：日餐、韩餐、泰餐、素餐等。5.娱乐服务▲为住店客户提供一体化娱乐服务。▲

为过往客户提供大众化娱乐服务。▲根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。

6.其他服务▲美容、美发服务。▲保健服务（医疗、桑拿、按摩、足疗）。▲停车服务▲邮政服务▲

金融服务▲

交通服务▲旅游代理第六章工程设计方案6.1设计依据1.原有总体布置和某某市某某酒店公司设计要求。2.规划用地红线图。3.国家和地方颁发的有关规范、和标准。4.关于星级酒店评定标准6.2工程概况某某市某某酒店按五星级标准设计，共有客房312套，总统套房2套，主楼27层，总高100米，裙房5层，高19.8米，总建筑面积65000m2。6.3建筑设计6.3.1总体布局与环境设计6.3.2单体设计1.酒店酒店按星级标准设计，地上总建筑面积为65000平方米，共布置312套不同面积的客房和商务套房，配有多功能宴会厅、大小会议、大型餐饮、游泳池、网球场、健身房、水疗吧、电影院、棋牌室等休闲设施。酒店主楼三至二十七层为客房标准层，核心筒内布置有四台客梯（1.35吨），另有一台服务电梯（兼消防电梯），每个标准层共有20个单间和1个套房，十六层布置了行政酒廊和行政会议室，另外还有8个商务客房。所有南面客房部都有落地窗，在此可眺望优美的某某风光。6.4结构设计6.4.1设计荷载使用荷载：根据使用功能按规范确定主要使用活载标准值如下：1.使用荷载：上人屋面2.0KN/m2非上人屋面0.5KN/m2办公室及客房2.0KN/m2商场3.5KN/m2厨房、空调机房、餐饮4.0KN/m2走道、楼梯、厕所2.5KN/m2消防疏散楼梯2.5KN/m2库房、设备用房、水疗吧按实际荷载取用。2.风荷载基本风压值为0.4KN/m2，基本雪压值为0.4KN/m2。地面粗糙度类别——B类3.地震作用丙类建筑，设房烈度6度、设计地震分组为第一组，特征周期：0.35sⅡ累场地土。水平地震加速度0.05g。4.抗震等级：主楼采用框架—剪力墙结构体系，框架抗震等级为四级、剪力墙抗震等级为三级。裙房采用框架结构体系——框架抗震等级为四级。贵宾楼采用框架结构体系——框架抗震等级为四级。6.4.2上部结构1.据建筑平面布置，按〈建筑抗震设计规范〉要求，在主楼与裙房间设置抗震缝，缝宽度120mm，结构体系明确、平面规则、受力简洁、经济合理。2.根据主楼建筑平面、高度及功能，主楼采用框架—剪力墙结构体系，楼面为现浇梁板。3.裙房、贵宾楼采用框架结构体系，楼面为现浇梁板。6.4.3材料混凝土：主楼：C40，C0，其他均为C30。垫层为100厚C10混凝土。钢筋：HPB235、HRB335。钢材：Q235B墙体：所有墙体材料见建筑说明。6.5装饰工程6.5.1装饰设计概括1、在欧式风格的前提要求下，现代功能带来的现代技术语言与欧式古典审美情趣为主调的西文传统文化特征，异域文化风格与酒店的地域特征。2、包容古今，融汇中外文化，在变化中寻求两种文化的结合点并努力贯彻到内部空间每个区域的装饰设计中，力求在追求酒店整体统一的风格中体现多元化、多视有的文化内涵，在构造高雅、华贵的五星级酒店的室内空间的同时，创造出别具一格的“现代化传统文化观”，“外国人眼里的中国”等文化艺术氛围成了本设计的构思出发点。3、用纯净、淡雅、明快的米黄色调作背景，衬托高品位的家具、灯具及艺术品陈设，结合突出的立体感与节奏感，烘托出酒店高雅的文化氛围，这成为贯穿酒店各区域设计的基本准则。酒店各个工域的装饰设计都贯彻了这些基本原则使得酒店的整体装饰在相当程度上达到豪华与高雅并重的装饰效果。一、酒店的公共区域作为按五星级标准建造的酒店，弗雷斯特酒店的公共区域内容丰富，设施全面，除了标志性的大堂空间外，餐厅及宴会设施、高档会议中心及康体设施在功能安排及装饰处理上可谓各具特色。这些公共设施主要集中在酒店的一至四层，是该酒店室内装饰工程中最重要的部分。(1)由大型壁画、柱廊和棕榈树出演的大堂空间弗雷斯特酒店公共空间的建筑结构本身就有着许多酒店无可比拟的优势——一个通达五层、直采室外光线的共享空间，正是大堂吧所在地。无论从交通功能或装饰处理上看，它既是酒店大堂空间中人气最旺的区域，也是酒店公共工域的中心。大堂南、北两面是两套分别直达高层的垂直交通井筒，不同之处在于南侧的两部观光电梯的井道朝向大堂吧。客人们不论是置身于大堂吧中还是随观光电梯升降，都会处于“赏风景”与“被当作风景赏”的有趣的身份转换中。而大堂吧的北侧，“坐北朝南”的位置是绝好的一面通高五层的实墙上，迎面是高八米、宽六米的巨幅山水壁画，其金碧辉煌的主调与米黄云石墙相衬，无论在灯光下还是在白天都有着绝对的和谐搭配。壁画是由中央美院的多位画家特为酒店创作的;壁画的内容和形式是传统的、中国的，然而当其经过抽象的变形和分解，以组合的形式出现在一个具有十二根典型的罗马装饰柱围绕的大堂空间之中，带给人们很多不同的感受。这正是酒店大堂的魅力所在，它所具有的气势和控制全局的位置自是不言而喻了。2、同处于二层的大宴会厅是餐饮的重要组成部分，它也是整座酒店不可缺少的重要部分。大宴会厅由前厅和主厅两部分组成，四组可全部折叠收起的大门将前厅及主厅合二为一，形成一个可空纳800人的超大宴会厅。主厅净高达4.5米，一道通长的活动隔断，又可将主厅一分为二，满足多种需要。为了满足宴会、观演、会议等多种需要，主厅一侧设置了可供国际会议使用的具有同声传译功能的支持译员间。两组大型的水晶吸顶粉占据了主厅天花的主要位置，地面地毯及墙面的木饰将大宴会厅塑造成极尽华贵富丽堂皇的所在，以符合其建成后承担重大国事的重任。3、楼上是裙楼屋顶花园。它也是酒店中特设的独立酒吧——四季花园红酒吧。与首层的咖啡厅相比，这里更像是欧洲某一小城镇的街心广场：包围在其四周的高屋部分的墙面客房的外窗被米黄色的仿石涂料和米白色的窗套、线角所装饰，给人一种欧式古建筑外墙的感觉;天棚和大堂一样，除了几根白色喷塑的圆形通风管之外，再没有任何可以遮挡室外阳光的了;花园的中央是一个八角形的自助餐台，两层台面上是一个仿青铜的大型花托，四周围以石材的栏杆，从此向四方发散的石材甬道配以赛克围边更强化了人们身处室外的感觉。四周是绿色的人工草坪，一组组藤椅摆放其中;四组高达六米的大榕树摆入其中成为屋顶花园中的又一重要景观;铁艺的亭子及绿篱栅架，更像是一组组舞台的布景散落地布置在花园的两侧。与之仅一道通透玻璃之隔的是一池碧水，那就是酒店的室内游泳池。尤其在夜晚，游泳池池水的波光与花园的点点灯光、烛光交相辉映，清幽、宁静的感觉在人心底油然而生，仿佛只要留心，就能听到四株大榕树上蝉鸣一样。4、客房标准间以五星级宾馆客房为设计标准，渲染一种素雅、明快的气氛，家具采用造型简练和乳白色喷漆家具。客房装饰品以绘画为主，灯光设计以局部照明为主。双套间比标准间多一客厅，供会客、休息、工作用。三套间设有卧室、书房、餐室以及吧台和大小卫生间两个，室内以绘画作品、艺术壁龛、盆景等点缀装饰。室内色彩以浅乳黄色为基调，创造一种明亮、高贵的气氛。总统套间是酒店是最高档的套间，在设施、装修、家具、陈设等方面都表现了酒店的最高水准。套间分为前厅、会议室（兼餐厅），随从间，卧室与起居室。后者以顶棚、隔断进行空间的软性分隔，增加层次感。随从间按标准间设计，平面布置具有一定灵活性。在前厅与餐厅之间用吊灯与灯具强调了中轴线，以引导视线。墙面、顶棚、地面力求表现华丽典雅的感觉。卫生间设1.8

m长的豪华浴缸、坐便器与冲洗器，并设有灵活隔断及全身镜，墙面、地面均铺大理石。设计中以盆景、柱式、酒吧台、绘画作品、镜面、豪华的吊灯、宽敞和沙发等烘托出总统套间的华丽高贵。5、KTV门庭门庭采用了茶镜玻璃材质，在反射了绚丽灯光的同时，加大了视觉空间感和张力，使人感到轻松自然和情绪释放。通道通往KTV包房的走廊，摒弃奢华装饰的设计理念，塑造简约、亮丽的风格。LED灯光的运用将整体空间的变化勾勒出来，再通过顶部镜面反光材质将灯光作多元化的放射。大厅的柱子是由镀钛镜面不锈钢饰面，固定波浪造型玻璃，呈现海洋浪花的立体与动感。玻璃内侧的LED灯光变化莫测又明暗有致，带来了不同的氛围体验和场景效果，宛如海底世界中的色彩斑斓，使人的情绪随之舞动。等候区的顶面造型凝结了智慧与技术的完美境界，圆环造型的茶镜玻璃材质将柱子的灯光进行向上延伸，中央的上凹造型顶，别致的造型、璀璨迷人的灯光。而这一切不是一成不变的，玫瑰金镜面不锈钢材质的选择又将绚丽多彩的灯光进行反射，获得了强烈的流动感和生命力，无形地将空间气氛推向高潮。KTV包房地面的地毯、墙面的吸音壁纸、马赛克以及温暖的色调烘托出幽雅、灵动的氛围，引领到此娱乐的人们一展歌喉。再加上现代设备的配置，展现了现代时尚的KTV景象。而绿色植物给空间增添了几分生机。一丝迷离，一丝遐想，一份真实，一份梦幻，将华丽换装后的新天籁KTV，以全新的气势诠释了热情的娱乐空间。在此，空间在一定程度上脱离了物质性，进入了精神层次的定位，带动并激发人的情绪释放，这可能是所有娱乐空间的缔造者均想达至的效果，让一切发生的自然而真诚。6.5.1给排水工程1.水源由城市给水管网直接接入，经过DN200给水管二根以供本工程室内、外生活、消防用水。酒店生活进水管为DN150。在总体上设置DN150水表一只，DN200消防水表一只。2.用水量表序号用水名称用水量标准1客房400L/人·日2职工100L/人·次3SPA、健身150L/人·次4冷却塔补充水按冷却