房地产营销策划 -2022浅山文旅项目推广运营策略方案

尖叫营销浅山项目推广运营策略异见广告写在开篇

的大 实 话一个差点意思的旅 游 景 区又 一 个 难 产 的“文旅项目”在营销规划上浓 墨 重 彩 的“添一笔

”BUT这是一次契机着

手

壹

号

作

品

的一 次 契 机贵

阳

文

旅

出

圈

的一 次 契 机实力与梦想呈现的一 次 契 机

回归本案我

们

必

须

明

确

的一个顶层方向我

们

不

是

地

产

开

发

项

目不是中铁国际生态城、不是中天未来方舟，更不是贵州恒大童世界我 们 不 是 景 区我们不是花溪、高坡、百花湖、红枫湖、龙里大草原这些旅游景区我们也不是纯粹地产度假区桃 李 春 风 、 阿 拉 亚 、 饮 马 川 、 聚 龙 小 镇全 国 目 的 地 的文

旅

居

运

营

型

项

目

标

杆前所未有。未来范本15000亩土地的故事以苏格兰牧场为序章苏格兰牧场的体验营销

重头戏/成功砝码

什

么

是

体

验

？体验的本质是惊喜不是顾客想要什么不是自己能做什么而是问自己顾加客入【知识能星球：地回产智库】忆下载无水起印源文件什https://么/是一句问候日本名古屋出租车司机见到顾客上车，立马摘下帽子“我是XX出租公司的XX，欢迎光临，多多指教”。体验可以是一群人美国猫头鹰航空的空姐——世界民航史上着装最性感的航空公司。体验可以是一种服务海底捞等位时,为顾客免费提供美甲和擦鞋服务。体验可以在体验经济时代满意尖叫

浅山，可能是最不需要广告公司的一 个 项 目浅 山 的 出 圈

不需要价值点，不需要主画面、不

需要优惠、不需要置业顾

问尖叫体验那

些

细

微

到

“

毫

米

”

的体 验 要 求迪 士 尼海 底 捞所以 ， 在浅山，苏格兰牧场我们到底创造怎样的体

验异

见

的

第

一

个

观

点

浅

山

项

目

销

售

逻

辑广大体验者忠实粉丝潜在购房者异

见

的

第

二

个

观

点

体验经济的三个层面来之前来之后走之后制造期待。顾客是为期待而来。值得回忆，乐于谈论。值得回忆，同时一定要设计一个你会购买带回去的“纪念品”。制造惊喜。满意的定义，就是超过了期待，所以对期待和惊喜都要进行精确的设计。

浅山/苏格兰牧场体验的关键环节受众体验者传播者来之前

要被注意来之后

有所惊喜走之后

留下回忆媒介风景分享设施导视

服

务浅山·

苏格兰牧场的体验之旅

浅

山

·

苏

格

兰

牧

场

的

体

验

之

旅受众来之前

感知体验

传播体验LOGO演绎Slogan项目定位超级爆破大众媒体新媒体业主圈层社群圈层整盘形象定位针对我们的受众，

浅山应

该

满

足

怎

样

的

渴

望

一个洞察被城市驯化的生活我们的生活，是如何一步步被城市驯化的？生活上，讨厌城市的嘈杂拥堵，却没有勇气离开城市，寻找另一种可能配套上，要有地铁、商场、医院、学校...仿佛没有这些，你买的就不是房子购房上，别墅是很大的，很贵的，买不起的。高层是大多数人的默认选项教育上，要扎破头选最好的学校。却忘记孩子最好的教育，未必在教室里……被桎梏的内心渴望城市人的内心向往

回溯本案15000亩的土地上乾麟龙文旅壹号作品勾画的恢弘梦想从生活方式的营造、社群运营的搭建无不在解决城市人在城市的内心痛点我们需要一个超级话语与客群达成内心共鸣，深刻诠释项目的精髓暖线索，从本案寻找浅山够近够大够满足随时可去/满足一切向往/满足所有热爱内心所想，浅山尽享

浅山Slogan你的内心有个地方共鸣感、想象力、记忆度、包容度

定位思考足

够

大

气

，

匹

配

乾

麟

龙

文

旅

壹

号

作

品

的

地

位足

够

精

准

，

深

刻

反

映

浅

山

项

目

的

价

值

与

意

义

浅

山

·

苏

格

兰

牧

场

的

体

验

之

旅受众来之前

感知体验LOGO演绎Slogan项目定位

传播体验超级爆破大众媒体朋友圈新媒体业主圈层

社群圈层针

对

浅

山

入

市

，

苏格兰牧场出

圈

我们需要一场城市级影响的启势超级IP，开局必须要爆颠覆认知壹号作品项目出圈一个案例

饿了吗改名事件在沟通层面直击用户的消费需求，深度传达了无论在生活中你想买什么东西，饿了吗蓝骑士都可以送到的服务价值超级广告语的超级爆破事件XXXX，有个地方浅山痛点

浅

山

·

苏

格

兰

牧

场

的

体

验

之

旅受众来之前

感知体验LOGO演绎Slogan项目定位

传播体验超级爆破大众媒体朋友圈新媒体业主圈层

社群圈层通过一场城市级的开篇起势成

功开启

浅山苏

格兰牧

场出圈

的序章接下来通过4个维度的立体推

广

进一步巩固并延续这一场热势

浅

山

·

苏

格

兰

牧

场

的

体

验

之

旅受众来之前

感知体验LOGO演绎Slogan项目定位

传播体验超级爆破大众媒体

朋友圈新媒体业主圈层

社群圈层

浅山度假的五种生活方式城市外浅山里草原上星空下知己间

超级IP的想象力应用慢生活/浅丘湖泊野奢度假缺乏想象，缺乏感知换一种表达方式，是否更加动人？30分钟外的“动人生活”

浅

山

·

苏

格

兰

牧

场

的

体

验

之

旅受众来之前

感知体验LOGO演绎Slogan项目定位

传播体验超级爆破大众媒体

朋友圈新媒体业主圈层社群圈层

抖音矩阵打造项目官方号网红个人号

项目官方号

标准：高调性/高品质/活动复盘这是一个项目整体形象输出的端口，精致度大于传播性1、主题性2、打动力3、故事性

网红个人号

标准：网感/去广告化/娱乐思维浅山串王清塘钓客伍兹有点闲守湖人的日常

浅

山

·

苏

格

兰

牧

场

的

体

验

之

旅受众来之前

感知体验LOGO演绎Slogan项目定位

传播体验超级爆破大众媒体朋友圈新媒体业主圈层社群圈层一份献给业主的福利度假邀请

函

浅

山

·

苏

格

兰

牧

场

的

体

验

之

旅受众来之前

感知体验LOGO演绎Slogan项目定位

传播体验超级爆破大众媒体朋友圈新媒体业主圈层社群圈层

现有合作社群的优劣势优势劣势数量多/覆盖范围广各自为阵，缺少联动活动众多，缺少铺排

一个观点浅山社群，必须有一个完整的总体形象

浅山社群运营的

3

个动

作

动作一 自有社群构建在数十个合作社群之上需要一个更大的，可以覆盖社群的命名系统需要一个出圈的，结合项目生活方式的基因

自有社群命名浅山部落

一句统领社群主张的超级语句浅山 值得深交永不落幕的社群狂欢

将现有合作社群，根据社群覆盖人群/长短频次的逻辑

划分为几个大的类别，规划周一-周日不同的社群活动日常小活动，节点大活动

以日常的小型活动维系景区热度，吸引到访

以节点的大活动形成标杆，活动播报形成二次传播动作二 一个大型的社群起势事件浅山部落共创大会邀请所有社群合作方共同参与一场浅山IP传播的嘉年华盛会

动作三 软文炒作炒作主题·这可能是中国最庞大的一次社群共创大会·总有你的热爱，浅山，值得深交·生活不止一面，在这里有一百种

第2阶

段受众体验者传播者来之前来之后走之后从来之前的“你的内心有个地方”到来之后的“这里就是那个地方”

浅

山

·

苏

格

兰

牧

场

的

体

验

之

旅体验者来之后屋/餐饮

感知体验大门/导视/打卡/服务/烧烤/露营/滑草/小木抵达本加入案【前知识一星球公：里】下载无水印源文件抵达本加入案【前知识一星球公：里】下载无水印源文件抵达本加入案【前知识一星球公：里】下载无水印源文件抵达本加入案【前知识一星球公：里】下载无水印源文件抵达本加入案【前知识一星球公：里】下载无水印源文件景区大加入门【：】下载无水印源文件网红导加入视【：】下载无水印源文件网红导加入视【：】下载无水印源文件网红导加入视【：】下载无水印源文件网红导加入视【：】下载无水印源文件对不起加入咖【啡知识店星球：】下载无水印源文件对不起加入咖【啡知识店星球：】下载无水印源文件对不起加入咖【啡知识店星球：】下载无水印源文件景区配加入套【命知识名星球：】下载无水印源文件景区配加入套【命知识名星球：】下载无水印源文件景区配加入套【命知识名星球：】下载无水印源文件网红打加入卡【点：】下载无水印源文件打造爆款度假体验，规划24小时的美好体验步骤更多免费方案资料加微信：chuangshiji02包装两加入日【游知识的星球度：假地产套智餐库】下载无水印源文件期待值之外的服装穿扮也是一种尖叫体验服务人加入员【穿知识搭星球体：验】下载无水印源文件划拳赢盘菜烧烤摊加入主【的知识趣星球味：互地产动智库】下载无水印源文件

第3阶

段受众体验者传播者来之前来之后走之后

浅

山

·

苏

格

兰

牧

场

的

体

验

之

旅传播者走之后分享

唤醒一

套唤醒的利器【浅造】1、环保类文创产品，浅浅的取之于自然。2、不是重礼，只是“浅浅”的交心礼3、植入案名，形成产品IP

开发【浅造】系列周边产品茶：浅造+浅尝好茶谷：浅造+五谷可分笔：浅造+签名笔

通过4个道具，实现走之后的“再传播”一件纪念品（自己用）：一套季票+一张地图——实用工具——以后再来一件网红品（炫耀用）：一支笔——出圈道具——媒体扩散一件伴手礼（送朋友）：一套茶+五谷——社交货币——影响圈子

浅山项目运营推广策略复盘来之前来之后走之后受众“你内心有个地方”项目LOGO整盘Slogan项目定位媒体爆破大众媒体朋友圈新媒体业主圈层社群圈层体验者“遇见内心那个地方”导视景区大门网红导视景区配套命名网红打卡点网红咖啡店包装两日游的度假套餐服务人员穿搭体验烧烤摊主的趣味互动传播者“你内心想念