房地产市场报告 -南京2022年5月月报

NanjingRealEstateMarketReport (2022.5.1-2022.5.31)易居·克而瑞·南京事业部据库，构筑中国房地产上下游企业和从业者信息的桥梁， 策资讯策资讯政策资讯讯建市场求走势榜案势构PartPart01政策资讯率◼地方调控政策呈井喷态势，放松力度加大全国政策资讯20个基点，打破了首套房利率高于LPR的认知；紧接着5月20日出台降低5年期以上LPR利率，叠加5月15日政策，首套房最低利率可降至4.25%，二套房最低利率为5.05%。高宏观杠杆率，居民家庭部门稳杠杆。另一方面全面落实政治局会议的两个“支持”。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。44全国政策资讯呈井喷态势，放松力度加大松政策，地方调控政策呈井喷态势。武汉、济南等城市从纯放松限购，增加了二孩、三孩家庭放松限购；长沙在看到监管部门依然担忧过于宽泛的放松可能会引起新一轮炒房需求的增加。或。55南京政策资讯仅主城四区限购为鼓楼、玄武、秦淮、建邺，主城共4个区，其余区域解除限购。其中此次政策与前期相比，主城四区则实施“住办分离”政策：即工作地点在四区内的南京本地居民，可在原有限购套数上，多购一套二手房。江核、江宁原限购区域，目前已打开，名下房源/30限购政策调整》的文件①工作地点在限购区域内(鼓楼、玄武、秦淮、建邺)的南京本地居民，可以在原有限购行。就意味着，新政调整后，如果办公单位在建邺、鼓楼、玄武和秦淮4区内，将能够开出新购房证明，且可以全市通买(限二手房)。评：截止目前全国超130个城市加入政策放松阵营，调控次数超300次。目前政策频出，展。667南京政策资讯7商品房合同备案日期满3年即可交易的稳定，限售放松会加强房源的流动，打通新房和二手房的循环，增加需求，促进楼市的活跃度。三套房以上家庭可开具第三套房的购房证明(需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用)，其他开具购①自5月11日起，南京二孩及以上家庭，可到夫妻双方本市户籍所在地或现居住地街道(镇)申请办理《南京市二孩及以上家庭认定买一套商品住房支持政策。买期房的业主限售时间将缩短2年左右时间。南京限购政策已经经历了几轮调整，从一开始的溧水、六合不限购，再到江北全面放开限8南京政策资讯85.20南京新政：提升公积金贷款额度、优化人才购房配套支持政策、南京二手房取消限购(已暂停)首次使用住房公积金购买第二套住房公积金最高可贷额度。京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额，现将具体内容通知如下：。消二手房限购”被紧急叫停的三方面政策措施其中包括“自5月20日起二手房交易无需提供购房证明”的内容，这相当于是对“南京二手房取消心，该中心工作人员称目前仍需购房证明，这也意味着南京二手房交易恢复到之前的政策执行。才购房配套支持政策原有享受人才购房服务的企业范围扩大到“上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”；将“在宁高校、市属及以上科研院所”的人才购房服务范围由博士扩大到硕士。署，坚持南京城建资讯金陵中学公办中小学进江心洲，学区划定定为金陵中学附属初中、金陵中学附向全岛招生：金陵中学附属初中占地总投资31486万元，设计办学规模10轨30班。金陵中学附属小学占地近40南京北站预计2023年年底开工组织人员机械迅速展开旧建筑拆除和苗要求。截至3月，场地平整及土方外运已全部完成。下一步项目部将严格按照该项目预计2023年8月1日完工。南京地铁1号线北延线全线贯通今年通车站~笆斗山站盾构区间右线隧道顺利贯通，至此，南京地铁1号线北延工程全线盾构区间实现双线贯通。地铁1号线北延起自1号线已运营的迈皋桥站，出站后沿和燕路向北，逐渐由高架转为地下，自晓庄站(7号线换乘)沿和燕路-太新路方向敷设，再过规划庐山东路后设终点八卦洲大桥南站。2022年12月地铁1号线北延将通车试运行99比例政策情况比例政策情况付比例录清贷款录已结清贷5成未结清上已结清套及以贷款细则最新下达的执行细和利率未结清备注：热点区域项目以首付5-8成为主(可谈，部分热点区域可谈到3成)本月，南京房贷利率大降，多家银行首套房执行4.45%，其中个别银行最低可至4.25%。目前首套房利率全面回归“4”字头，多数银行首套房贷款利率处于4.45%附近，部分银行已降至4.25%；二套房利率主流在5.05%左右，极少数银行可低至4.85%。目前银行额度充足，放款速度快，最快一周之内就能放款。南京20家主流银行最新房贷利率统计(统计时间5月23日，仅供参考)行房利率利率行房利率利率 (4.65%) (5.15%)银行 (4.25%) (5.05%)农业银行 (4.8%) (5.05%)银行 (4.85%) (5.25%)行 (4.45%) (5.05%)行 (4.45%)不确定设银行 (4.45%) (5.05%)海银行 (4.75%) (5.15%)招商银行 (4.45%) (5.05%)江苏银行 (4.25%) (5.05%)银行 (4.45%) (5.05%)徽商银行 (4.65%) (5.25%)银行 (4.6%) (5.05%)农商银行 (4.6%) (5.1%) (4.85%) (5.05%)东亚银行 (4.95%) (5.15%)汇丰银行 (4.45%) (4.85%)苏州银行 (4.55%) (4.85%)广发银行 (4.85%) (5.05%)行 (4.45%) (4.85%)PartPart02土地市场.92万㎡，均为商办用地；◼全市经营性用地成交7.95万㎡，成交楼面价3116元/㎡，均为商办用地。经营性用地，均为商办用地土地市场近近13个月南京全市经营性用地供求走势供应建面(万㎡)成交建面(万㎡)楼面价(元/㎡)20000。0本月南京成交4幅商办用地本月南京土地供应均为商办供地，供应2幅商办用仙林应：无仙林应：无交：无应：无交：无应：无交：无溧水供应：无高淳供应：无供应2宗商办用地，成交4宗经营性用地，均为商办用地5月经营性用地成交结构宅合建面/交建面/近3年南京经营性用地成交结构住宅商住综合商办2019年2020年2021年2022年1-5月5月涉宅用地区域供求结构应：无交：无土地市场-土地供求号 (万面积 (万㎡)总价 (亿元)楼面价 (元/㎡) (亿元)坯限价(元/㎡)土地市场-土地成交块编号 (万㎡)面积 (万㎡)交价 (亿元)楼面价 (元/㎡)得企PartPart03住宅市场◼2022年5月，南京住宅市场供应56.87万方，成交59.58万方，成交均价32824元/㎡。◼截止2022年5月，南京市库存665.83万方，去化周期9.0个月。◼5月南京市区26个楼盘开盘共3645套，开盘量回落，去化544套，整体去化率14.9%。交存数46954380面积(万平)均价(元/平)金额(亿元)交存数46954380面积(万平)均价(元/平)金额(亿元)市场评述月南京住宅供应56.87万方，环比下降51.9%，住宅59.58万方，环比上涨12.56%。成交主要来源于、江北、城南等板块；成交59.58万方，成交均价32824元/㎡。南南京市区商品住宅月度供求(万㎡)南南京市区商品住宅月度成交均价(元/㎡)0177015214549481416183662724691217701521454948141618366272469129016293629.988.75.78.240005月市区供应以城南板块为主力，城南供应20.28万㎡，位居供应区域第一；成交方面以江宁、城南为成交主力，江宁多个项目开盘加推集中备案，成交14.06万㎡位居区域第一，城南成交13.33万㎡位居区域第二。50积(万㎡)面积(万㎡)5积(万㎡)面积(万㎡)57106江宁城南浦口城北六合河西仙林城东城中0本月商品住宅市场面积段本月商品住宅市场面积段成交结构一览表住宅市场-成交结构本月商品住宅市场总价段成交结构一览表上700-800万元600-700万元500-600万元400-500万元300-400万元200-300万元150-200万元成交套数020040060080010001200成交套数数020040060080010001200140016001800200㎡以上180-200㎡160-180㎡140-160㎡120-140㎡100-120㎡80-100㎡80㎡以下◼◼总价200-300万刚需场主力，成交1223套，占比25%，月推盘项目影主要集中于刚品。◼80-120㎡的刚需、首交主流，成交2800套，占比58%。000 9.0000 9.0截止2022年5月，南京市库存665.83万方，去化周期9.0个月，库存量微降。各板块库存中，江北库存量最大，仙林去化周期最长，为23.5个月，市场持续低流速，销售承压，江宁、城东去化周期也上升至10个月以上。南京市商品住宅存量走势库存(万㎡)去化周期(月).0南京市各板块存量库存(万㎡)去化周期(月)江北江宁城南仙林城北河西城东城中5月南京市区26个楼盘开盘共3645套，开盘量回落，去化55月南京市区26个楼盘开盘共3645套，开盘量回落，去化544套，整体去化率14.9%，月环比下降。本月开盘集月底，项目集中上市，客流明显，且市场下行尚未，客户观望情绪浓厚，整南南京市区开盘量及去化率0000开盘套数去化率0.0% %0921102111211222012202220322042205玖峰兰庭5月11日加推5#精装高层，户型建筑面积为89、108㎡，共计96套房源；销许均价26960元/㎡(精装2000)，首付玖峰兰庭5月11日加推5#精装高层，户型建筑面积为89、108㎡，共计96套房源；销许均价26960元/㎡(精装2000)，首付3成，93折优惠，去化率45%。5月28日加推1、6#房源，销许均价26860元/㎡(精装2000)，92折优惠，去化率18%。项目位于上坊，周边配套有待完善，首开后，本月两次加推，加推频次较高，客户储备有限，两次加推去化均不理想。玖峰兰庭基础信息项目玖峰兰庭位置南京市江宁区万安北路与天云路交汇口开发商金地、保利、朗诗、融信占地面积7万㎡建筑面积物业类型容积率6总户数748户车位配比/车位数土地价格17319元/㎡玖峰兰庭玖峰兰庭玖峰玖峰兰庭开盘时间2022年5月11日2022年5月28日物开盘时间2022年5月11日2022年5月28日物业类型普通住宅普通住宅建筑类别高层高层推出套数96套销售套数43套成交均价26960元/㎡26860元/㎡认购率45%主力面积玖玖峰兰庭-开盘情况◼开盘概况：5月11日加推5#高层，共计96套房源，主力户型89、108㎡；5月28日加推1、6#高层，共192套房源，主力户型89、108㎡◼成交均价：销许均价分别为26960元/㎡、26860元/㎡(含2000元/㎡精装)，无精装升级包玖玖峰兰庭南京2022年5月商品住宅成交面积TOP10称南京2