房地产市场报告 -【月报】2022年05月深圳1

深圳房地产市场月报10206万㎡，同比下降31.5%，环比增长33.2%；全国商品房销售额为8134.8亿元，同比下降46.6%，环比月-2022年5月深圳市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%0-10010102，房屋竣工17.4万㎡，同比下降51.77%，环比增长128.65%。月-2022年5月深圳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积同比新开工面积同比000%0-100住宅市场|开发投资额，深圳房地产开发投资额为202.6亿元，同比下降17.42%。月-2022年5月深圳市房地产累计开发投资额及其同比增速0000102%0-10发到位资金940.29亿元，同比增长61.53%。，深圳房地产开发企业到位资金为380.83亿元，同比增-2022年5月深圳市房地产开发企业到位资金及其同比增速50住宅市场|价格水平-新房50圳新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。2016年-2022年深圳市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%2016:1-52017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-50.26%，跌幅较去年同期扩大0.1000000000000000000%0-0.2-0.4-0.6-0.8))85040-11757367903-8504050700-6790313028-507000-130285月,南山区、福田区、罗湖区等区域为深圳商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有宝安区、龙岗区、南同比分别下跌8.9%、8.5%、7.2%。5月深圳市商品住宅分区域成交均价情况交均价环比11757310.21112905.6-8.8104996-7.2103364.311.485040-8.586009-6.8-0.66790315.369161-8.43.259217-8.955467-14.7-5.155371-2.955033-5-2.250700506260.94920314.649399.43.1410772.3408444.8-1.1376919.4358773.4-2.613028130285月，深圳二手住宅价格累计下跌1.70%。022年深圳市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势%0-1-2022年5月深圳市二手住宅均价及环比变化元/㎡%宅均价环比0000000000210-0.5-1住宅市场|成交规模-新房5月，深圳商品住宅(不含保障性住房)成交面积为134.7万㎡，同比下降37.3%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为12778套，41.9%。2016年-2022年深圳市商品住宅(不含保障性住房)1-5月成交量及同比走势%%200600-405000月，深圳商品住宅成交面积为18.53万㎡，环比下降34.7326.08%；商品住宅成交套数为1877套，环比下降32.0226.22%。22年05月深圳市商品住宅月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房成交主力区域，共成交74.29万㎡，占城市成交面积的55.1%。其中，成交面、光明区等，同比分别增长392.8%、37.5%、13.6%；成交面积同比下降的区域有坪山区、盐田区、龙分别下降71.7%、66.8%、65.9%。5月深圳市商品住宅分区域成交面积情况交面积环比27.2520.213.22.95.6-37-63.718-2718-2715-188-153-80-324.25-60.5.729.3-31.2-42.222.7916.913.62.563.836.4-42.718.4813.7-37.73.9421.233.7-32.714.77392.8.246.7-2.5-8.912.729.4-65.92.78-57.411.88.08-71.7.779.6-39.8-16.52.7637.50.422.32865.415.71.69-66.80.25-79.9-4.4区1.41-63.20.432.3-62.6-18.4深汕合作区0.520.40.522.8|成交规模-二手房二手商品住宅成交套数为15448套，同比下降70.1%。2016年-2022年深圳市二手商品住宅1-5月成交量及同比走势%%0000月，深圳二手商品住宅成交面积为44.04万㎡，环比增长2%，同比下降20.23%；二手商品住宅成交套数为4636套，环比增.62%，同比下降23.42%。22年05月深圳市二手商品住宅月度成交面积走势01234567891011121558-20601558-20601283-15581120-1283213-11200-213安区、福田区等区域为深圳二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的66.1%。成交套数同比下降降76.0%、72.7%、67.5%。5月深圳市二手住宅分区域成交套数情况交套数环比206026.7-72.764427.8-20.524.6155820.2-67.54589.8-19.227.9149019.3-65.44559.6-7.727.5128316.6-67.13505.1-28.19.4112014.5-763555.3-36.538.12132.8-67562.4-49.59.8%住宅市场|需求结构-新房%，从面积段来看，深圳70(含)-交套数最多，达1044套，占比为54.8%，较上月扩大，从总价段来看，深圳450(含)-套数最多，达612套，占比为32.1%，较上月收35%22-0422-058%-240㎡.7%.7%5.1%%%%%22-0422-052000(含)万元以上1500(含)-2000万元1200(含)-1500万元1000(含)-1200万元800(含)-1000万元600(含)-800万元00万元50万元00万元住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，深圳80000(含)元以上单价段成交套数。20.20.5.1%5.1%0.1%0.0.1%-80000元 含)-70000元含)-60000元3%40000(含)-50000元-40000元含)-30000元含)-20000元含)-15000元以下0.1%0.1%0.1%0.1%0.1%0.1%0.1%0.0.1%%%2%住宅市场|需求结构-新房深圳市新房面积、总价成交结构70㎡0㎡90000041000871000-600万02000万006100000万0050000064000600080001000004上00001303790380-供应5月，深圳商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面积为16.06万㎡，同比下降29.0%。2016年-2022年深圳市商品住宅(不含保障性住房)1-5月供应量及同比走势%%000-1000月，深圳商品住宅新批上市面积为32.29万㎡，环比增长15.02%，同比增长57.78%。22年05月深圳市商品住宅新批上市面积走势0123456789101112-供应龙岗区、福田区等区域为深圳商品住宅供应主力区域，共供应57.22万㎡，占城市供应面积的71.2%。其中，新批上等，同比分别增长176.4%；新批上市面积同比下降的区域有南山区、罗湖区、坪山区等，同比分别下降82.3%、65.0%。5月深圳市商品住宅分区域新批上市面积情况市面积环比32.9941.1176.47.0821.9288.6-63.516-338-165-84-52-415.7719.6-39.55.697.681.98.4510.54.537.389.2-47.37.3822.9447.25.456.8-84.32.327.2-68.7-25.9深汕合作区3.584.53.581.12.44-34.92.38-652.4-82.3.715.3供求关系-销供比-2022年5月深圳市商品住宅供应及成交面积走势-2022年5月深圳市商品住宅销供比走势住宅市场|供求关系-销供比2022年1-5月深圳市商品住宅分区域销供比情况供比9.335.353.987.750.287.480.7350.694.31.250.622.553.44.19-0.80.590.893.294.38-1.090.23.850.811.43-0.620.49.340.790.562.49-1.930.56.620.30.330.090.150.15-库存及去化m为7.9个月,环比延长1.1个月,同比延-2022年5月深圳市商品住宅可售面积与库存去化时间0404深圳市各区县商品住宅库存对比月80宝宝区罗罗坪山区盐盐.6234.8127.4224.2521.8521.4517.8115.675621.4897346.3778.7633.77227.640宅市场|供求关系-新开盘圳共开盘24个项目，较去年同期无变化，同比；合计推出项目平均去化率约为37.5%。-2022年5月深圳市新开盘套数及去化率走势套%00000000深圳市商品住宅新开盘情况间域价数数率5056%州泓园53000510154区50区65751500545企业-5月)深圳市企业成交金额排行榜14234金地集团485.28606708059团05238业-5月)深圳市企业成交面积排行榜14234.285金地集团48607团052388069团71884605企业深圳市企业成交金额排行榜102037943567团0866892985937725深圳市企业成交面积排行榜102037945团0866673837725937792 住宅项目 142.153地5998452556鸿荣源博誉府327合正方州3197628榕江壹号院9府332园313.15.1555州号院 住宅项目 1422553地59.998499.1556合正方州5.23197627鸿荣源博誉府4.3285.174.27898731府332999933州322732273723住宅项目372312邸3鸿荣源尚璟公馆8474865地8596827合正方州81663583772509恒大时尚慧谷23园118886868582858281州1111住宅项目1恒大时尚慧谷4.232合正方州4.81663534.37725045佳兆业新城燕澜和鸣花园3776邸74.868鸿荣源尚璟公馆5.98479园047园4.11最新的成交价或报价恒大时尚慧谷大厦_实景图_营销中心龙华区-大浪000m2m256部分带装修6个首次开盘最近开盘6-04累计成交面积可售面积成交均价30702(2022-06)报价拿地时间成交楼面价建滔数码发展(深圳)有限公司,建滔数码发展(深圳)有限公司重点项目-成交情况m2021年5月-2022年5月恒大时尚慧谷大厦成交量价走势000721-11721-1121-1221-1046套数面积价成交价-100最新的成交价或报价-基本信息在售在售|在售|在售在售在售项目基本信息m2%99㎡)四居(建面117㎡)四居(建面117㎡)一期约2115个(地下机动车停车位2115个)所,公园地产首次开盘最近开盘5-02累计成交面积03m2可售面积成交均价48772(2022-06)报价拿地时间成交楼面价重点项目-成交情况m22021年5月-2022年5月合正方洲成交量价走势2000000021-10-1121-129620557677982879650967728492202103034840498493349663000000户型成交情况套数面积价成交价40-180164214127976663164214127976663住宅市场|重点项目-户型图_泓园户型C2_4室2厅2卫1厨_118.0m2合正方洲_泓园户型G1_2室2厅1卫1厨_75.0m2_泓园户型B4_3室2厅2卫1厨_97.0m2合正方洲_泓园户型E1_5室2厅3卫1厨_164.0m2_泓园户型G2_2室2厅1卫1厨_75.0m2合正方洲_泓园户型D2_5室2厅2卫1厨_143.0m2-基本信息09)含252个非机动车位)个202021-08-1753(2022-06)时间均均为最近三个月内最新的成交价或报价000重点项目-成交情况000-2022年5月云科府成交量价走势00021-10-1121-12391491797401945150156351877316742725000000套数面积价成交价2887372528873725住宅市场|重点项目-户型图2室2厅2卫1厨_92.94m2商业市场|成交规模5月，深圳商业成交面积为22.9万㎡，同比下降41.8%。022年深圳市商业1-5月成交量及同比走势%10035010-205500522年05月深圳市商业成交面积走势5012345678910111224万㎡，占城市成交面积的71.0%。其中，成交面积同7%；成交面积同比下降的区域有光明区、宝安区、龙华5月深圳市商业分区域成交面积情况交面积环比9.441.1865.40.8936.3-72.94-93-42-30-23.9917.4-450.877.6-26.2-26.12.8612.5-54.70.234.6-87.8-80.52.4510.7157.22.3848.11818.97113.41.767.7-84.90.255.1-92.5-36.90.83.5-82.40.05-94.1-70.90.62.6-84.90.08-88.6101.60.582.5135.70.030.6171.20.38-88.80.112.3-88.2深汕合作区0.050.20.05。022年深圳市商业项目1-5月月均供应量及同比走势%250602000-1000月，深圳商业项目新批上市面积为4.20万㎡，环比增长2822年05月深圳市商业项目新批上市面积走势501234567891011121佳兆业盐田城市广场52333场12108456馆078579都汇大厦佳兆业未来城5065335331212来城1332佳兆业盐田城市广场53场1210845都汇大厦6佳兆业通达汇轩7佳兆业未来城5068馆0957田城市广场洋广场来城办公市场|成交规模5月，深圳办公楼成交面积为9.4万㎡，同比下降41.1%。022年深圳市办公楼1-5月成交量及同比走势%-500522年05月深圳市办公楼成交面积走势86420123456789101112交7.23万㎡，占城市成交面积的76.8%。其中，成交面积同比下降的区域有罗湖区、宝安区、南山5月深圳市办公分区域成交面积情况交面积环比3.0532.4103.90.278.1385.5-62.92-31-20-12.2924.440.51.8920.1-39.30.7953.928.5268.90.9610.2-81.60.074.7-74.33.90.656.9-71.80.149.358.1118.40.363.9-35.70.2500.222.31242.8。022年深圳市办公项目1-5月月均供应量及同比走势%%应面积同比0055005月，深圳办公项目新批上市面积为5.77万㎡，环比下降29.22年05月深圳市办公项目新批上市面积走势501234567891011125月深圳市土地市场推出情况土地供求5月深圳市土地市场推出情况积楼面均价14.3107.07-2.71570234.97.96-11.6143412.7260320.69482.583372.2-83.35.69-922812184.9用地2952.6441.4179.94943-19.35月深圳市土地市场成交情况积楼面均价变化14.3107.07-2.71805423.6-10.5193.320.27.96-11.6143412.711.41-9.2168.54175.29349.215.74200.3-66.75.69-55.82812324.287.6用地2343.8289.2549.87677-17.413.1-9.1222.0523.8各类用地|土地供求增长79.91%;成交规划建筑面积289.25万㎡，同比增长49.75%。，深圳共推出各类用地规划建筑面积115.39万㎡，同比下降23.86%;成交规划建筑面积63.04万㎡，同比下降29.96%。-2022年5月深圳市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比000%0000圳成交楼面均价为7677元/㎡，同比下跌17.36%;平均溢价率为13.13%，较去年同期下降9.14个百分点;各类用地出让金达222.05亿元，同比增长23.76%。年5月,深圳成交楼面均价为421元/㎡，环比下跌96.65%,同比下跌97.26%;平均溢价率为0%,较上月下降14.84个百分点,较去年同期下9个百分点;各类用地出让金达2.65亿元，环比下降98.67%,同比下降98.08%。-2022年5月深圳市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率00%50区域5月深圳市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)772335553222152500110-1圳共推出住宅用地规划建筑面积107.07万㎡，同比下降2.7规划建筑面积107.07万㎡，同比下降2.7%。-2022年5月深圳市住宅用地推出与成交同比走势%%0025035003000200100100050050000-深圳市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率50圳成交楼面均价为18054元/㎡，同比上涨23.58%;平均溢价率为14.98%，较去年同期下降10.54个百分点;住宅用地出让金达193.3亿增长20.24%。-2022年5月深圳市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势000000%505月深圳市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)2211-131122，深圳共推出商办用地规划建筑面积7.96万㎡，同比下降11.6%;成交规划建筑面积7.96万㎡，同比下降11.6%。-2022年5月深圳市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0%0005月,深圳成交楼面均价为14341元/㎡，同比上涨2.68%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达11.41亿元，同比下降9.23%。-2022年5月深圳市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率0%05月深圳市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)1177011111002022年1-5月深圳市各类用地成交排行(按成交总价)积价121557070510032709,213579037800027837圳公司323358825760011028司49801522270022721589020190400213886南侧7000010520015029腾