万达前期物业管理协议

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！本协议当事人甲方：万达购物广场管理有限公司乙方：________________________________________甲方是指：乙方是指：购房人（业主）/委托人乙方所购物业销售（预售）合同编号：_____________乙方所购物业基本情况：类型_________________________________坐落位置_________________________________建筑面积_______________平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议：第一条委托管理事项一、甲方接受乙方的委托，根据国家、地方政府规定及本协议约管理服务；二、提供万达购物广场共用区域的保洁、保安、公共绿地养护，停车场管理等服务项目；三、万达购物广场装饰装修管理第二条委托管理期限：委托管理期限从-----开始至结束。第三条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1．对公共环境卫生等项目维护、修缮，并提供公共区域的保安服务；2．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定万达购物广万达购物广场的物业管理档案资料；万达购物广场的管理制度和《万达购物广万达购物广场共用部位、共用设施设备、公共绿化、3．建立健全4．制止违反场用户手册》的行为，或提请有关部门处理；5．甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；6．依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他服务费用；7．编制物业管理服务及财务年度计划；8．每半年向乙方公布物业管理费用收支情况；9．可接受乙方委托，向乙方提供自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。二、乙方的权利义务1．监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；23．依据本协议向甲方按时缴纳物业管理费用及其他服务费用或代收代缴费用；4．装饰装修所购物业时，遵守《5．不得占用、损坏万达购物广场的共用部位、共用设施设位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；6．转让或出租物业时，书面通知甲方，并确保受让方或承租方与甲方签订本协议；7、在特殊情况下，除甲方书面同意，乙方必须服从万达购物广场统一营业时间安排；8．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和万达购物广场用户手册》等造成的损失、损害承担民事责任；9．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通《风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10．同意向甲方提供物业管理用房。第四条物业管理费用（包括管理服务费、冷暖空调费及其他费用。但不包括万达购物广场共用部位共用设施设备大、中修，更新，改造的费用）计算。物业管理费（暂定）为人民币26—30元／月·㎡，待经政府有关部门批准后实施；二、管理费以发展商发出入伙通知书所规定之日起计；三、管理费用按月结算，乙方必须在每月5日前（含5日）到甲方指定的财务部门，以现金、支票等形式缴交当月的管理费用。如当天为法定假日，则缴交管理费用的期限顺延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如数补交齐外，逾期每天须支付所欠费用金额1‰的滞纳金给甲方，直至如数补齐费用之日为止；管理保证金和首月物业管理费，计人民币元。管理期限届满后，甲方届满前的欠款。第五条其他有偿服务费用：一、如乙方需加时超过甲方规定的商场营业时间)服务，则加时空调费及管理服务费按成本价另计；二、其他按当地政府有关规定执行。第六条代收代缴服务受有关部门或单位及乙方的委托，甲方可有偿提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用及代收费标准按当地政府规定。第七条物业管理维修基金的管理与使用执行当地政府有关规定。第八条保险按国家和地方政府相关规定由双方自行分别投保。第九条其它约定事项政府部门或其他单位依照规定对万达购物广场征收的税费，由自行承担。第十条违约责任规定的，应当按照规定承担违约责任；二、如乙方违约，单方面终止《买卖合同》及本协议，甲方将不予退还乙方的管理保证金，并有权追缴乙方所欠的费用；失的，甲方不承担责任；费用；五、如乙方违反本协议或不按时缴纳各项费用，甲方有权处理，并要求整改，逾期不整改的，甲方可采取口头提示、书面限期乃至暂停供水、电、煤气等服务项目，如对公众利益造成损失或影响的，甲方有权追究经济损失和法律责任。第十一条下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，甲方不承担责任，其他事宜双方按有关法律规定处理。第十二条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十三条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十四条解决的，可向本协议履行地人民法院起诉。第十五条本协议正本连同附件共方各执一份，具有同等法律效力。页，一式两份，