商业服务业功能片区控制性详细规划文本

文本PAGE7目录TOC\o"1-1"\h\z\u第一章总则 1第二章功能规模及布局 1第三章土地利用控制 1第四章重要公共服务设施规划 2第五章重要基础设施规划 2第七章城市设计导则 4第八章环境保护 4第九章重要安全设施规划 5第十章附则 6附表一土地利用汇总表 6附表二公共配套设施规划一览表 7PAGE11PAGE第一章总则规划目标本规划范围属于悦来组团两路S标准分区的组成部分，为了该地区的城市建设和管理有序进行，特编制《重庆市主城区悦来组团两路S标准分区（西部片区）控制性详细规划》（以下简称本规划）。规划依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》、《重庆市城乡总体规划（2007－2020年）》（2011年修订）、《重庆市城乡规划条例》、《重庆市城市规划管理技术规定》、《重庆市控制性详细规划编制技术规定》（2011年修订）、《重庆市城乡规划导则》、《渝北区空港新城规划区地质灾害危险性评估报告》（重庆市勘测院2010.10）、《重庆市主城区两路组团F标准分区(局部)规划区地质环境影响评估报告》（重庆市勘测院2012.4）、《重庆市加油（气）站布点规划（2005-2020）》、《重庆新增加油站布点规划（60座）》、《重庆市城市消防规划》、《重庆市城市轨道交通管理办法》、中华人民共和国住房和城乡建设部《关于对《重庆市统筹城乡规划综合改革试验方案（纲要）》意见的函》（建规函[2008]261号）、其他相关法律法规。规划范围西侧以双桥溪为界、北侧以后河为界，南至椿萱大道，东接规划东环线。规划作用在本规划范围开展的与城市规划有关的设计、管理及建设活动，均应执行本规划。强制性和技术性内容文本中黑体字及分图图则中确定的土地用途、容积率、公共绿地面积、基础设施和公共服务设施配套规定为强制性内容，任何单位和个人未经法定程序不得修改。其他一般技术性内容可根据按法定程序批准的修建性详细规划和建筑方案设计按相关规定程序优化调整。第二章功能规模及布局功能定位规划区以商业服务业功能为主。规模规划范围总用地面积123.26公顷，规划建设用地面积84.49公顷。地上计容建筑总面积不超过120万平方米。用地布局1、商业服务业设施用地位于规划区北部、中部和南部大部分地区，为规划区提供办公、商业配套等服务。2、各类用地的规模及比重详见附表一《土地利用汇总表》。第三章土地利用控制“紫线”、“绿线”、“黄线”、“蓝线”控制规划范围内涉及“黄线”、“蓝线”。规划范围划定的“黄线”、“蓝线”应严格按照国家相关管理办法控制，具体范围线详见“四线”控制图和分图图则。1、“黄线”范围包括公共汽车首末站1处、社会停车场3处，轨道站场1处、变电站1处和轨道保护走廊。2、“蓝线”范围包括后河、双桥溪水体保护和控制的界线。建筑限高本规划范围内的所有建筑高度均应满足重庆市江北国际机场端（侧）净空管理的高度控制要求，不得突破。地下空间利用规划范围内地下空间利用应符合地下空间专项规划要求。除相关规划确定的防灾避难场所及其他规定不可建设的地下空间外，广场及绿地下可适量建设公厕、停车场等配套设施，建设量及布局方式根据后期具体规划设计方案确定。第四章重要公共服务设施规划规划范围内布置一处社区卫生服务中心位于S80-1/01地块，建筑面积不小于1000㎡。布置三处公厕，分别位于S62-1/01、S72-1/01、S80-1/01地块，均位于公共设施用地内，每处建筑面积50-120平方米，可结合其他建筑设置，应有便捷明显的独立出入口。设置两处垃圾收集点，位于S62-1/01，S80-1/01地块。设施配套详见附表二：《公共配套设施规划一览表》第五章重要基础设施规划道路规划基本控制本规划范围内所规划道路的坐标、标高、半径等技术指标为规划管理下阶段设计的重要依据。轨道交通1、规划范围内规划有轨道交通十四号线，初步确定线路采用地下形式敷设，在规划范围内预留一处轨道站点，初步确定位于S73-1/01地块内。轨道交通线路及车站为规划控制方案，其具体线路及车站应以审定后的方案为准。2、设置轨道交通控制保护区，其范围包括：地下车站和隧道结构外边线外侧50米内；地面车站和高架车站以及轨道线路外边线外侧30米内；出入口、通风亭、车辆段、控制中心、变电站等建（构）筑物外边线外侧10米内；跨江河的轨道专用桥梁沿河上、下游各200米内。3、S73-1/01地块建设项目应为轨道车站出入口及其连接道、风亭、冷却塔等附属设施的设置提供条件。4、轨道交通控制保护区范围内所有新建、改建、扩建工程均应征求有关主管部门意见。城市道路1、规划范围内城市道路采用“自由式”路网布局，规划城市道路分为三个等级：城市主干路，红线宽40米，双向6车道；城市次干路，红线宽26米，双向4车道；支路，红线宽16米，双向2车道。2、规划范围内凡涉及高切坡、深挖方的城市道路建设项目，必须按有关规定严格执行。3、用地内现状城市道路和公共人行通道在规划道路未建成并取代其功能前，现状城市道路和公共人行通道的交通功能不得改变。4、道路红线之内的用地为交通设施用地（包括净空），未经许可，任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地，现状处于道路红线之内拆迁困难的建设用地可控制远期拆除。5、道路交叉口路缘石半径的切点向主干路方向延伸70米、向次干路方向延伸50米、向支路方向延伸30米范围内，为限制机动车开口路段。交通设施1、规划在东环路、西环路沿线设置公交停靠站；规划1处公交首末站，3处社会停车场，均与其他性质用地兼容设置。其中，公交首末站位于S75-1/01地块内，面积不少于5000平方米；社会停车场分别位于S74-1/01地块、S76-2/01地块以及S80-1/01地块内，每处不少于300个公共停车位。公交首末站、社会停车场可与兼容地块共同建设、统筹布局，但应设置独立的出入口。在保证其交通顺畅、出入方便和规模不减少的前提下，地块边界和位置允许适当调整。2、本规划范围内配套停车位按现行相关标准执行。慢行系统1、规划步行道、人行过街设施应相互贯通，保持慢行系统的连续性、舒适性和安全性。2、在城市干路路段上,每间隔250-300米宜设置1处人行横道或过街通道，内部地块间结合城市设计和详细规划预留步行走廊。3、步行交通设施应符合无障碍交通的规划设计要求。道路规划指标规划范围内城市道路总长约11公里，道路网密度8.9公里/平方公里。道路与交通设施用地22.22公顷，占建设用地面积比率的26.30%。电力工程1、预测规划区电力负荷约为6.2万千瓦。2、区内规划新建110千伏仙桃变电站，主变容量3×5万千伏安。其位置详见用地规划图，用地面积详见附表二《公共配套设施规划一览表》。3、区内设置7座公用10千伏电力开闭所，每座建筑面积按不小于200平方米控制，具体位置实施时可视地块建筑布局在本地块内适当调整，宜附设于建筑物内。4、新建110千伏线路均采用架空线路，在金山大道和悦港大道规划预留电力隧道。室外10千伏及以下电力线路（含路灯线路）全部下地敷设。规划新建电缆沟(管)宜沿规划道路布置。5、保护、控制现状及规划高压线走廊（含防护隔离带），对现状架空电力线及杆塔位，以实测坐标控制；规划架空电力线及杆塔位按规划预留走廊进行控制。建筑物与35～110千伏线路边导线之间的水平距离不小于10米，与220千伏线路边导线之间的水平距离不小于15米。通信工程1、预测本规划区固话用户约为2.5万线。2、本区内所有通信线路均应下地敷设。3、有线电视和交通监控等弱电线路均应纳入通信管网统一规划，共用走廊。通信管网布局与管孔规模应能满足远期各种通信业务的发展需要。燃气工程1、预测本规划区总用气量约为2.5万立方米/日。2、区内沿快速路四纵线(金山大道)、椿萱大道规划设置DN400次高压A燃气管道。规划对现状水两线沿快速路四纵线(金山大道)、椿萱大道进行迁改，并与次高压A燃气管道共走廊。3、区内规划布置中压燃气管网。中压供气主干管网应形成环状，管线应沿城市道路敷设。4、严格按照《中华人民共和国石油天然气管道保护法》、《城镇燃气管理条例》(国务院令第583号)、《建筑设计防火规范》、《城镇燃气设计规范》、《输气管道工程设计规范》和《石油天然气工程设计防火规范》等的相关要求控制与各种燃气设施的安全间距,确保各种燃气设施的安全，同时应节约用地。在此范围进行建设活动应征得行业主管部门、安全主管部门和业主的同意，确保安全。给水工程1、预测规划范围最高日用水量约为0.55万立方米/日。2、规划范围内由悦来水厂供水。3、规划区属于悦来水厂二级供水区域，供水高程不低于325米。4、沿道路敷设给水管网，干管形成环网。5、消防用水由市政给水管网提供，道路按不大于120米间距布置室外消火栓。排水工程1、规划范围内排水体制采用雨污分流制。2、预测规划范围内的日均污水量约为0.33万立方米/日。3、规划范围内污水均进入悦来污水处理厂集中处理并达标排放。4、沿规划道路敷设雨水、污水管网，雨水就近排放，沿规划范围内溪河布置截污干管。5、规划范围内采用重庆市2014年修订的渝北区暴雨强度公式，重要干道、重要地区或短期积水能引起严重后果的地区，重现期宜采用3～5年，一般地区重现期宜采用1～3年。6、规划区内各排污单位的出水须达《污水排入城市下水道水质标准CJ343-2010》方可排入市政污水管道。7、保留规划范围内现状猪肠溪泄洪通道作为排水主通道，禁止填埋，原则上不允许加盖、改变河道，确需变动的须满足泄洪通行能力且须征得相关管理部门许可。第七章城市设计导则自行车和电瓶车系统由三级组成，一级核心绿道，二级慢行环道，三级休闲支路。步行系统可分为两级，一级中央景观步道、二级林荫步行小路。步行系统的设置主要围绕公共功能集中区与外围景观设置，旨在营造具有充分活动功能以及景观虚实相生的步行环境。沿中央道路形成主要的南北景观轴线，沿轴线可布置人们活动场所。垂直主轴线形成若干条次要景观轴线，将外围山体景观与内部串联。重点控制南北商务办公中心形成的主要景观节点。结合南北两端的综合配套服务中心形成次要景观节点。在西侧环路以外用地内设置三处眺望点。规划区建筑高度以多层为主，建筑群体的高度轮廓线应与其所在的城市自然环境特征相协调。单体建筑高度与体量应与规划区周边环境相协调。建筑色调避免采用大面积高彩度的原色，避免出现高彩度搭配的外观色彩，避免使用任何破坏周围环境整体色调的建筑色彩。第八章环境保护大气环境保护规划范围内空气环境质量执行二级浓度限值，满足《环境空气质量标准》(GB3095-2012)。水环境保护按区域水环境保护要求，规划范围地表水应达到Ⅲ类，满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）。声环境保护加强建筑施工的噪声、交通噪声和社会生活噪声控制。规划范围内噪声控制应满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）。固体废弃物处理按照城市生活垃圾无害化、减量化、资源化的原则，对生活垃圾采取分类收集，集中处理。设置2处垃圾收集点详见附表二：《公共配套设施规划一览表》。本片区的垃圾转运由悦来组团两路S标准分区东部片区规划的一处垃圾转运站服务。电磁辐射和光污染规划范围内严禁在规划范围内设置较大电磁辐射污染的设施。建筑外墙不应设置大面积玻璃幕墙，夜间照明和灯饰工程不应影响区内居民休息。第九章重要安全设施规划城市防震采取就地疏散和集中疏散相结合的原则，保证各功能区的绿地、广场、停车场的疏散功能。新、改、扩建工程要严格按国家抗震设防相关规范和要求进行抗震设防，一般按6度设防。学校、医院等人员密集的公共场所的建筑应采取高于一般建设工程的抗震设防要求建设，重大生命线工程应按地震安全性评价确定的要求进行抗震设防。地质灾害防治在地质灾害危险性小区进行规划时，建（构）筑物的布局应避免引发地质灾害。在地质灾害危险性中区进行规划建设时，须进行地质详细勘察并经整治报主管部门审定符合建设要求后方可实施建设。地质灾害危险性大区不得规划布局城市建设用地。建设项目应根据地形地貌特征，进行规划设计，尽量保持原有地貌形态，减少对现有地质环境的改变。涉及本规划范围内的建设项目应作建设用地的各阶段的工程地质勘察；根据《重庆市建设委员会、重庆市规划局关于加强高切坡、深开挖建设项目管理若干问题的通知》，高切坡项目需经专家论证。城市消防由规划区西侧外1处新规划的一级普通消防站服务。规划范围内各项建设工程必须严格执行国家颁布的防火规定，符合国家规范要求，加强消防基础设施建设，消防给水原则上由城市管网供水。道路上按不大于120米设置地上式市政消火栓。道路宽度为44米以上（包括44米）应沿两侧设置市政消火栓。城市人防规划范围内地下空间开发、市政基础建设、民用建筑工程项目建设应充分兼顾人防规划内容，满足人防要求。人防疏散干道应结合城市交通网络，连接城市商贸中心、居住密集区等城市功能区，形成地区人防疏散体系网络。防空警报台应按照附建与单建结合的原则进行规划建设，警报音响半径为500米，覆盖率达到100%。加强对规划范围内重点目标的防护，建设项目应配套修建防空地下室，并坚持以建为主的原则，依法完善建设项目人防手续。城市防洪根据《重庆市主城区城市防洪规划（2006-2020）》要求，本规划范围内中小河流防洪护岸工程应按五十年一遇防洪标准执行，规划范围内永久性建筑以及市政基础设施防洪标准按百年一遇设防。建设工程的防洪标准按国家防洪标准（GB50201—94）的规定执行。如需对规划范围内河流进行治理或改线的，必须进行专项论证，并按程序报批。防气象灾害实行安全第一，预防为主，防治结合原则，切实保护气象探测环境和设施。禁止从事对气象探测有不利影响的工程建设或者其它活动。对本规划范围内的大型建设工程、重要工程、爆炸危险环节等建设项目进行雷击风险评估，并加强防雷措施以确保公共安全。应急避难场所规划结合中部生态绿地布置1处避难场所。绿地、广