2023年房地产经纪人协理房地产经纪操作实务押题预测卷1

房地产经纪人协理房地产经纪操作实务押题预测卷1

一、单项选择题

1、美国早期的房地产交易，主要由()买卖双方作见证，并处理产权转让等详细事宜。

A.律师

B.公证人

C.房地产经纪人

D.A和B

2、房地产代理业务流程包括()个环节。

A.10

B.11

C.12

D.13

3、整体均价可以()。

A.表现为开发商对项目总体销售额的预期

B.说明某一栋楼的档次

C.说明某一单位的档次

D.表现该项目的价格定位

4、房源的法律属性包括()。

A.面积

B.区位

C.权属状况

D.空间格局

5、房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是()。

A.应阐明影响将来房地产市场的重要的宏观环境趋势

B.应供应目标市场的资料

C.人文地理是分析的主要内容之一

D.分析目标客户群的特征和购买行为，并按肯定的因素进行市场细分

6、假设明年顺当销售的概率为0．8，估计收益值为900万元；销售不顺当时，估计收益值仅为90元，该公司收益期望为()万元。

A.728

B.738

C.748

D.758

7、广义上的风险是指将来结果的不确定性，其中()又被称为危急。

A.收益风险

B.纯粹风险

C.自然风险

D.投机风险

8、房地产经纪机构内部岗位设置的基本原则是()。

A.工作丰富化

B.管理条理化

C.因岗设人

D.因事设岗和因岗设人

9、房地产企业依据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是()。

A.服务策略

B.活动策略

C.产品效应策略

D.关系策略

10、不列关于均价的说法正确的是()。

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的

C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系

D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

11、房地产开发商大幅度提高销售价格，开拓新市场，扩大市场渗透，加强销售前．中．后的服务，由此可以推断房地产产品处于生命周期的()。

A.引入期

B.成长期

C.成熟期

D.衰退期

12、住房抵押贷款属于()。

A.公积金贷款

B.保证贷款

C.商业性贷款

D.政策性贷款

13、台湾房地产中介收费的形态中为追求超额利润而损害消费者权益，发生不少纠纷的方式是()。

A.固定费率，不赚超价

B.固定费率，赚取超价

C.不付佣金，完全赚取超价

D.固定费率，超价归中介业

14、经纪的产生和进展是()的产物。

A.商品生产和商品交换进展

B.社会分工

C.物-物交换

D.制度改革

15、()指行纪人受他人托付，以自己的名义代他人购物．从事贸易活动或寄售物品，并取得酬劳的法律行为。

A.信托

B.拍卖

C.经纪

D.买卖

二、多项选择题

1、下列属于应当访问的是()。

A.电话调查获

B.座谈会

C.深度访谈

D.行为记录法

E.实地观看法

2、风险识别的原则是()。

A.全面周详原则

B.综合考察原则

C.量力而行原则

D.躲避原则

E.系统化．制度化．常常化原则

3、房地产营销活动是由各领域专家共同参加谋划的系统工程，在其智力结构系统构成中，需要全过程参加的人员有()。

A.房地产行情分析专家

B.公关高手

C.媒体传播专家

D.文案高手

E.财务专家

4、侵权行为免责事由包括()。

A.阻却违法性事由

B.不行抗力

C.受害人过错

D.当事人过错

E.防卫不当

5、损失发生前风险管理的目标主要有()。

A.节省成本

B.削减忧虑心理

C.维持生存

D.尽快恢复正常的经营秩序

E.保证公司的持续进展

6、申请房地产经纪人注册的人员必需同时具备的条件有()。

A.取得房地产经纪人执业资格证书

B.取得房地产经纪人协理从业资格证书

C.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

D.经所在经纪机构考核合格

E.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德

7、房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有()。

A.自用

B.投资

C.投机

D.保值

E.增值

8、对房地产价格敏感度分析时，一般来说，有()。

A.低档盘．小户型的客户只对总价敏感

B.中档盘．中户型的客户对单价．总价都较为敏感

C.高档别墅客户只对单价敏感

D.低档盘．小户型的客户对单价敏感

E.高档别墅的客户只对总价敏感

9、房地产居间业务客源构成的主要要素有()。

A.需求者

B.购买力量

C.需求意向

D.购买动机

E.需求类型

10、卖点的展现可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括()。

A.片区市场讨论

B.提炼推广题

C.消费者构成及购买行为讨论

D.对手动态跟踪

E.进行卖点挖掘

11、在项目式组织中，可以委派一名营销经理负责开发过程的营销业务，这种项目式经理的优点是()。

A.能够为开发某个项目协调各方力气

B.可以直接向总经理汇报工作，参加打算企业经营总战略

C.能对市场上消失的问题作出快速反应

D.项目经理是熬炼年轻经理的极好位置

E.可以协调地区营销工作

12、包租投资与置业租赁投资相比较的特点是()。

A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险

B.包租投资可以自由调整租金水平

C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败

D.包租投资无须担当由于不行抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险

E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转

13、房地产经纪的特性为()。

A.房地产经纪的有偿性

B.房地产经纪的服务性

C.房地产经纪的专业性