【新居住】签约经理搏学考试（一）附答案

【新居住】签约经理搏学考试（一）[复制]本次搏学考试内容7月初全国搏学知识考点。

题型为10道判断题（2分/题）、10道单选题（3分/题）、10道多选题（4分/题）、1道填空题（10分），总分100分，请大家认真作答。您的姓名：[填空题]*_________________________________1.本市户籍家庭购房商贷资质审核不看社保缴纳；非本市户籍家庭购房需3年内连续24个月缴纳社保。[判断题]*对(正确答案)错2.夫妻更名不缴纳契税和个税，只收取房本工本费。[判断题]*对(正确答案)错3.公司购房可选择全款、商贷、公积金的方式购房。[判断题]*对错(正确答案)4.过户时客户业主产权人到场即可，配偶不是共有人不需要到场。[判断题]*对(正确答案)错5.买卖合同签约后，只需支付违约金即可单方解约。[判断题]*对错(正确答案)6.商贷首套贷款购买别墅最低首付5成。[判断题]*对(正确答案)错7.石家庄办理售房委托公证只需要委托人到场，不需要受托人到场。[判断题]*对错(正确答案)8.在放款后遇上国家调整利率的在下一个还款年开始时，也就是次年1月1日开始执行新利率。[判断题]*对(正确答案)错9.招商银行提前还款政策为可随时还款没有违约金。[判断题]*对(正确答案)错10.组合贷中公积金60万足额贷满后剩余金额可进行商业贷款。[判断题]*对(正确答案)错11.陈毅出售家庭名下唯一一套产权证登记日期2017年，建成年代为2010年住宅，最低过户指导价140万元，成交价价为170万元，网签价格160万，则他需要承担的个人所得税是多少元？[单选题]*01400016000(正确答案)10000012.贷款年限大于5年的首套公积金贷款利率是多少？[单选题]*0.0325(正确答案)0.02750.035750.0302513.购买一套公寓，网签价75万元，税费和定价72万，本次交易需要缴纳的契税是多少元？[单选题]*75001500030000(正确答案)397514.客户，石家庄户籍，名下仅有一套裕华区住宅贷款已结清，则再商贷购买一套长安区住宅，最低首付几成？[单选题]*234(正确答案)515.客户张彬，男，49周岁，欲通过省直公积金贷款购买一套桥西区的住宅，房屋建成年代2000年，则他本次最长可贷款的年限为多少年？[单选题]*1116(正确答案)203016.首套购买80㎡住宅，缴税核定价100万元，网签价80万元，缴税时需要缴纳多少契税？[单选题]*0.8万1万(正确答案)1.5万10万17.王丽，女，39周岁；配偶李伟，45周岁，现王丽通过建设银行贷款购买一套住房，该房屋建成年代为2000年。则本次贷款王丽可申请的最长贷款年限为多少年？[单选题]*21242530(正确答案)18.李永和是石家庄人，现在名下无房，去年12月因房屋拆迁获得了300万元的拆迁补偿款，现用该笔款项购买一套位于裕华区的99㎡的普通住宅，该住宅产权登记日期是2016年3月1日，网签价200万元，计税核定价格200万元，请计算李永和购买该套住宅的契税。

[单选题]*契税0(正确答案)契税3万契税2万契税1.5万19.客户李娜，单身，今年35岁，名下无房无贷，在裕华区看上一套两居室，面积82平米，报价130万元，房子建成年代是2010年，李娜公积金缴存基数4500，李娜能贷多少年，多少钱？[单选题]*53万25年86万24年53万24年(正确答案)86万25年20.购买桥西区的房子，房本不带地下室，性质为划拨，成交价150万，面积100平米，请问土地出让金是多少？[单选题]*950元15000元15600元(正确答案)10000元21.出售非住宅涉及哪些税费？*印花税(正确答案)契税(正确答案)土地增值税(正确答案)个人所得税(正确答案)22.关于公积金提前还贷业务，以下说法错误的有哪几项？*还款日当日不能办理提前还款业务提前还款金额必须大于5万元(正确答案)可以持本人身份证原件到贷款银行办理(正确答案)提前还款业务，足额扣款之后账户余额大于1元23.客户，离异，购买一套长安区住宅登记在自己名下，客户过户时需提供的备件是哪些？*身份证(正确答案)户口本(正确答案)离婚证+离婚协议(正确答案)夫妻收入证明24.客户购买正定住房，以下哪种情况银行可能会拒贷？*房屋面积20平以下（不含）(正确答案)想要首付2成买卖双方是叔侄关系(正确答案)买方名下有1套住房贷和1套公寓贷款未结清25.客户马玲和业主沈欢在经纪人胡强的居间服务下签订了买卖合同，之后马玲欲把买受人变更为配偶孙强，则需在变更买受人协议上签字的人员是以下哪几项？*马玲(正确答案)沈欢(正确答案)孙强(正确答案)胡强26.客户外地户籍，有石家庄购房资质，在裕华区有一套住宅，现欲全款再购买一套住宅，可以购买下列哪些房产？*位于长安区的住宅位于鹿泉区的住宅(正确答案)位于桥西区的住宅(正确答案)位于开发区的住宅(正确答案)27.客户王达欲通过市直公积金组合贷款购买新华区的住宅，已知王达未婚，单身，首套住房，从没有使用过公积金贷款，那么本次贷款中，王达必须要满足以下哪些条件才可以申请使用市直公积金组合贷款？*公积金连续缴存12个月以上申请贷款时公积金账户是正常缴存状态(正确答案)公积金缴存基数至少3500元或以上王达征信状况良好(正确答案)28.以下是U速签批贷放款时效保障的银行有哪些？*中信银行(正确答案)建设银行工商银行光大银行(正确答案)29.以下在商业贷款认定购房套数时，算入家庭住房套数的是哪几项？*继承来的市五区住宅(正确答案)已经网签但并未取得不动产权证书的市五区住宅(正确答案)用来出租的郊县住宅有房本的车位30.界定交易房屋满5年的标准是：*商品房、经济适用房以房产证登记日期为准，已购公房可以房产证登记日期、购房协议为准(正确答案)继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年(正确答案)赠与的房产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满5年(正确答案)夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满5年(正确答案)遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年(正确答案)契税票时间满五年(正确答案)31.客户王晓伟，33岁，公积金基数是4500，爱人晓丽，35岁，公积金基数3800，要