房地产市场报告-快报2019年11月

加 扫一 ，添 添加好友请备注 扫 市场：环比量升价跌，销供比提高至1.45清周期缩 全市价格走势：环比下跌2.55%，同比下跌10.84%，为52290元/平 70.27万平米，环比增长30.55%，同比增长供求对比：销供比提高至1.45，短期市场供不应库存去化：库存下降3.89%至758.36万平方米，去化速度加 以33.62亿元销售额居本数据来源：CREIS中指数据区域价格走势：长宁区价格 数据来源：CREIS中指数据环线价格走势：郊环以外价长 2019年11月 商品住宅（不含保障性住房）内环以内价格最高，为112526元/平方米郊环以外价格增长最高，环比增长4.94% 数据来源：CREIS中指数据全市需求 70.27万平米，环比增长同比增长 2019年11月 商品住宅（不含保障性住房）销售面积为70.27万平方米，环比增30.55%，同比增长45.68% 长18.19% 数据来源：CREIS中指数据区域需求：宝山区为主 区域 10.22平方 2019年11月 面积最大，为10.22万平方米 面积的14.54% 数据来源：CREIS中指数据环线需求：外郊环间为主 环线 万平方 2019年11月 面积最大，为32.71万平米，占全市商品住宅（不含保障性住房 面积的46.55% 数据来源：CREIS中指数据全市供应：新批48.43万平方米，环比下降同比下降 2019年11月 商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为48.43万平方米，环比降9.93%，同比下降27.68% 下降4.22% 数据来源：CREIS中指数据区域供应：浦东新区批准上市面积最大，为万平方 2019年11月 商品住宅（不含保障性住房）浦东新区批准上市面积最大，为12.57平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积的57.32% 数据来源：CREIS中指数据环线供应：郊环以外批准上市面积最大，为万平方 2019年11月 商品住宅（不含保障性住房）郊环以外批准上市面积最大，为19.71平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积的40.70% 数据来源：CREIS中指数据供求对比：销供比提高至1.45，短期市场供不应2019年11月 商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的1.00提高1.452019年1-11月 商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.05，整体供不应求 数据来源：CREIS中指数据库存去化：库存下降3.89%至758.36万平方米去化速度加 截至2019年11月底 商品住宅（不含保障性住房）可售面积为758.36万平方米， 数据来源：CREIS中指数据需求结构：30000(含)-40000元价格段占比最从价格段来看，单价30000(含)-40000元段销售套数占比最高，较上月提高5.3百分点，达23.3%。其次为40000(含)-50000元价格段，占比为20.7% 排名价格销售套数(套销售面积(万㎡销售金额(亿元(元/㎡套占面占金占130000(含元240000(含元3元480000元(含)以525000(含元620000(含元760000(含元815000(含元元10000(含元数据来源：CREIS中指数据需求结构：90(含)-120平方米面积段热从户型面积来看，90(含)-120平方米面积段销售套数占比最高，达43.5%，较月提高2.7个百分点。其次为70(含)-90平方米面积段，占比为20.9% 排名面积销售套数(套销售面积(万㎡销售金额(亿元(元/㎡套占面占金占190(含 270(含)-90平方34140(含)-180平方570平方米以6210(含)-300平方7180(含)-210平方8300平方米(含)以数据来源：CREIS中指数据销售套 榜：中小户型、低总价热销，大公园城市居 2019年11月 住宅销售套数TOP10 1514套，其中9个项目套均面积低于全，9个项目套总价低于全市。宝山区大华公园城市以336套的销售套数位居首位 项区销售套销售面(万㎡销售均销售金(亿元套均面套总(万元1234567绿洲康城(亲水湾89数据来源：CREIS中指数据销售金 榜：中高总价、中小户型热销，华公园城市居 2019年11月 住宅销售金额TOP10 86.29亿元，其中6个项目套总价高于全，6个项目套均面积低于全市。宝山区大华公园城市以20.62亿元的销售金额位居首位 项区销售套销售面(万㎡销售均销售金(亿元套均面套总(万元123456789数据来源：CREIS中指数据写字楼：价格下跌，供升求降销供比小于本月 写字 环比下降24.46%，为32504元/平方米写字 4.47万平方米，环比下降47.84%，同比下降74.74%。上市11.41万平米，环比增长212.66%，同比下降68.45%。短期市场供过于 数据来源：CREIS中指数据商业：价格下跌，供求齐升销供比大于本月 商 环比下降21.48%，为28552元/平方米商业市 14.74万平方米，环比增长164.50%，同比下降5.30%。上市10.98万方米，环比增长676.79%，同比下降72.85%。短期市场供不应求 数据来源：CREIS中指数据企业销售：大 以33.62亿元销售额居本月 本月，大 以33.62亿元的销售金额位列第1位，万科 中国位列第2位和第 表：2019年11 销售 表：2019年1-11 销售 ((亿元(套(万㎡(元/㎡123456789(亿元1234-56789地产 ）数据来源：CREIS中指数据1122数据来源：CREIS中指数据土地市场：量升价跌，出让金总量同比下推出：11月环比减少6.21%，今年供地量高于上：11月环比减少 总量同比上升出让金：11月环比减少36.74%，今年总量同比下降楼面价：今年整体楼面价下降，11月环比下降溢价率：今年溢价水平提高，11月环比提高总 榜：浦东新区地块总价13.0亿，位居首楼面 榜：静安区地块单价最高，为55001元/平方企业拿地：11 房地产拿地金额最高，1-11月绿地控股以253.6亿元金额居 数据来源：CREIS中指数据推出：11月环比减少6.21%，今年供地量高上年同 2019年1-11月 市共推出各类用地276宗，共计1209.1万平方米，同比增加7.54%其中，推出住宅用地154宗，共计692.7万平方米，同比增加37.83%；商办用地39宗，共本月，全市累计推出各类用地41宗，共计131.5万平方米，环比减少6.21%，同比增66.01%。其中，推出住宅用地23宗，共计94.8万平方米，环比增加75.11%，同比增 土地推出情况(统计口径为建设用地面积---数据来源：CREIS中指数据：11月环比减少 总量同比上 2019年1-11月，市共各类用地268宗，共计1181.5万平方米，同比增加9.42%。其中，住宅用地150宗，共计671.3万平方米，同比增加41.86%；商办用地35宗，共计本月，全市累计各类用地36宗，共计116.0万平方米，环比减少12.77%41.70%。其中 住宅用地20宗，共计78.3万平方米，环比增加44.69%，同比增 情况(统计口径为建设用地面积---数据来源：CREIS中指数据出让金：11月环比减少36.74%，今年总量同下降 2019年1-11月 市共收入土地出让金1666.8亿元，同比下降2.85%。其中，住宅用出让金为1370.2亿元，同比增长33.64%；商办用地出让金为192.9亿元，同比下降68.82% --------数据来源：CREIS中指数据楼面价：今年整体楼面价下降，11月环比 ------数据来源：CREIS中指数据溢价率：今年溢价水平提高，11月环 2019年1-11月，市各类用地平均溢价率为2.02%，比上年同期上升1.15个百分点。其 数据来源：CREIS中指数据总 榜：浦东新区地块总价13.0亿，位首 2019年11月 居住用 总价TOP5中，浦东新区地块居首位 价13.02亿元。上榜地 价均超过7.82亿元 名 宗地名名浦东新区杨思社区Z000602编制 奉贤区金汇镇 区域地

面积(㎡

(万元

楼面地(元/㎡

溢价

竞得光良置业发展有限司贤嘉房地产开发

1-11静安区天目社区C07-0102单元20B-

大宁资产经营 浦东新 集镇24-地

外高桥新市镇开发 奉贤区青村镇 区域地

南通汇涅光房地产开发限公 数据来源：CREIS中指数据楼面 榜：静安区地块单价最高，为元/平方 2019年11月 居住用 楼面价TOP5中，静安区地块居首位 楼价为55001元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于9000元/平方米 排名宗地名规划建面积(㎡总(万元楼面地(元/㎡溢价竞得1静安区天目社区C07-0102单元20B-01块大宁资产经营（太仓融骏企业管理咨限公12嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601JDC3-0602单元 地3奉贤区金汇镇 区域地贤嘉房地产开发有公4奉贤区青村镇 区域地南通汇涅光房地产开限公5浦东新区新里城居住区C02-3地块