《建筑工程计量与计价》第4章　建筑面积计算

第４章建筑面积计算４．１建筑面积的概念与计算的意义４１１建筑面积的概念建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。1、使用面积使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，也称为居住面积。如建筑物中的客厅、书房的面积等。2、辅助面积辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。如建筑物中的楼梯、走道、卫生间等。3、结构面积结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。４１２建筑面积计算的意义

建筑面积是一项重要的技术经济指标。在国民经济一定时期内，完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度，建筑面积计算的意义如下：

（１）建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础。如计算出建筑面积之后，利

用这个基数，就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、脚手架工程等项目的预算价值。为了简化预算的编制和某些费用的计算，有些取费指标的取定，如中小型机械费、生产工具使用费、检验试验费、成品保护增加费等也是以建筑面积为基数确定的。（２）建筑面积作为结构工程量的计算基础，不仅重要，而且也是一项需要认真对待和细致计算的工作，任何粗心大意都会造成计算上的错误，不但会造成结构工程量计算上的偏差，也会直接影响概预算造价的准确性，造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。（３）建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。设计人员在进行建筑或结构设计时，都应在计算建筑面积的基础上分别计算出结构面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。已知建筑面积，才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标。（４）建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等，都具有重要的意义。４１３建筑面积的计算要求由于建筑面积是衡量各种技术指标的重要依据，这些指标又起着衡量和评价建设规模、投资效益、工程成本等方面重要尺度的作用。为了规范工业和民用建筑工程的面积计算，中华人民共和国原建设部颁发了《建筑工程建筑面积计算规范》（ＧＢ／Ｔ５０３５３—２００５），规定了建筑面积的计算方法。建筑面积计算规范主要规定了三个方面的内容：（１）全部计算建筑面积的范围和规定；（２）计算部分建筑面积的范围和规定；（３）不计算建筑面积的范围和规定。规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。为便于准确理解和应用规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明；规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。４．２建筑面积的计算方法４２１建筑面积的计算范围（１）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算（图４１），并应符合下列规定。①单层建筑物高度在２．２０ｍ及以上者应计算全面积；高度不足２．２０ｍ者应计算１／２面积。利用坡屋顶内空间时净高超过２．１０ｍ的部位应计算全面积：净高在１．２０ｍ至２．１０ｍ的部位应计算１／２面积；净高不足１．２０ｍ的部位不应计算面积。③单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在２．２０ｍ及以上者应计算全面积；层高不足２．２０ｍ者应计算１／２面积（图４２）。（５）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在２．２０ｍ及以上的部位应计算全面积；层高不足２．２０ｍ的部位应计算１／２面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的１／２计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积（图４８）。（６）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在２．２０ｍ及以上者应计算全面积；层高不足２．２０ｍ者应计算１／２面积（图４９）。（７）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在２．２０ｍ及以上者应计算全面积；层高不足２．２０ｍ者应计算１／２面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的１／２计算（图４１０）。（８）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在２．２０ｍ及以上者应计算全面积；层高不足２．２０ｍ者应计算１／２面积。（９）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在２．２０ｍ及以上者应计算全面积；层高不足２．２０ｍ者应计算１／２面积。（１０）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在２．２０ｍ及以上者应计算全面积；层高不足２．２０ｍ者应计算１／２面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的１／２计算（图４１１）。（１１）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的ｌ／２计算。（１２）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在２．２０ｍ及以上者应计算全面积；层高不足２．２０ｍ者应计算１／２面积（图４１２）。（１３）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在２．２０ｍ及以上者应计算全面积；层高不足２．２０ｍ者应计算１／２面积。（１４）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。（１５）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过２．１０ｍ者，应按雨篷结构板的水平投影面积的１／２计算。（１６）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的１／２计算。（１７）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的１／２计算。（１８）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的１／２计算（图４１３）。（１９）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。（２０）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（２１）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。（２２）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。４２２不计算建筑面积的范围（１）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（２）建筑物内的设备管道夹层。（３）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。（４）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。（５）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。（６）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机