柳州住宅质量常见问题治理若干技术规定

PAGEPAGE18柳州市住宅工程质量常见问题治理若干技术规定1总则1.1为提提高住宅工程程质量，克服服住宅工程质质量常见问题题，规范住宅宅工程质量常常见问题治理理工作，制定《柳柳州市住宅工工程质量常见见问题治理若若干技术规定定》（以下简简称“规定”）。1.2本规定适用于本本市行政区域域内新建的住住宅工程。1.3本规定是结合本本地区住宅工工程质量实际际，对住宅工工程存在的质质量常见问题题和施工中常见见的涉及结构构安全的错误误做法进行有有效的治理。1.4在住宅工工程的设计、施施工和监理等等建设过程中中，除执行国国家有关法律律、法规和工工程技术标准准等规定外，还还应执行本规规定。2基本规定2.1住宅工程程质量常见问问题治理工作作由建设单位位组织实施，参参建各方质量量责任主体应应按《规定》履行各各自职责。2.2住宅工程质质量常见问题题治理所发生生的相关费用用应列入工程程造价。2.3施工图审查查机构应重视视审查住宅工工程质量常见见问题治理的的设计措施，并并将其列入审审查内容。2.4工程质量监监督机构要把把专项治理措措施落实情况况作为重要内内容列入监督督计划，年内内专项检查至至少要安排2次，同时开开展不定期的的检查。通过过抽查、巡查查、专项检查查等手段，督督促工程参建建各方落实专专项治理责任任，发现质量量问题的项目目要及时督促促整改，确保保住宅工程质质量。3参建各方责任任主体的管理理措施3.1建设单单位3.1.1建设设单位要严格格履行法定建建设程序，组组织招标时，应应将常见质量量问题专项治治理列入任务务委托和竞标标的范围；不不得肢解发包包工程、压低低工程造价、压压缩合理工期期，建设工期期不得低于定定额工期的80%。3.1.2必必须在工程施施工合同中明明确专项治理理的奖罚措施施。3.1.3在工工程建设过程程中，组织参参建各方成立立住宅工程裂裂缝、渗漏防防治工作管理理机构，督促促施工和监理理单位制定和和实施质量常见问题题专项治理措措施，将质量量常见问题治治理列入工程程检查验收内内容，协调和解决决质量常见问问题治理过程程中出现的问问题。3.1.4工程程竣工验收时时，必须将施施工单位的专专项治理自评评报告和监理理单位的专项项治理评估报报告作为竣工工验收的重要要审查内容，发发现工程存在在质量问题的的，必须责令令施工单位整整改合格。3.1.5商品品住房必须先先办理竣工验验收备案手续续后方可交付付使用。3.2设计单单位3.2.1将质质量常见问题题防治措施中中涉及设计的的相关条款在在施工图中予予以明确，填填写《柳州市市住宅工程质质量专项治理理措施表》（设设计），并做做好设计交底底。3.2.2在验验收环节应严严格审查质量量常见问题防防治方面按图图施工情况。3.2.3住住宅设计在确确保建筑结构构体系安全合合理的同时，还还要统筹考虑虑住宅、住宅宅小区、居住住区内的水、电电等设备管线线的设计，保保证住宅设计计的整体性和和室内外设计计的有序安排排。3.2.4设计计单位要加强强住宅设计的的内部审查制制度，健全和和完善内部三三级校审制度度，严把住宅宅设计质量，杜杜绝设计质量量通病。3..3施工图审查查机构3.3.1将质质量常见问题题防治设计列列入重点审查查内容，填写写《柳州市住住宅工程质量量专项治理审审查表》。未未按强制性标标准落实各项项质量要求的的设计图纸，不不予核发审查查合格证书。施施工图审查结结论要有工程程质量常见问问题治理方面面的意见。3.3.2质量量常见问题防防治做法方面面的设计变更更，应按规定定经施工图审审查机构审核核批准后，方方可进行施工工。3.3.3对审审查出来的质质量问题，要要明确提出修修改意见，向向设计单位反反馈，经修改改确认后方可可实施。3.4施工单位位3.4.1成立立以项目负责责人为组长的的工程质量常常见问题专项项治理领导小小组，明确各各岗位人员的的责任，并张张贴公布在项项目现场显著著位置。3.4.2编写写《住宅工程程质量常见问问题防治方案案》，填写《柳柳州市住宅工工程质量问题题专项治理措措施表》（施施工），经监监理、建设单单位批准后实实施。3.4.3专业业承包企业应应提出专业承承包工程相关关的专项治理理措施，由施施工总承包单单位审查，监监理（建设）单单位批准后实实施。3.4.4实行行“施工样板”制度，在施施工前以实物物或图片形式式明确材料质质量、工序要要求、验收标标准等。3.4.5施工工过程中必须须严格执行专专项治理技术术方案和治理理措施，强化化技术交底和和监督检查，加加强专项治理理的过程控制制和中间环节节验收。3.4.5工工程完工后，应应组织自评并并形成专项治治理自评报告告。提交《柳柳州市住宅工工程质量问题题治理专项验验收记录表》。3.5监理单位位3.5.11认真审查施施工单位提交交的住宅工程程质量常见问问题防治方案案，无专项治治理方案或方方案无针对性性、管理和技技术措施效果果不佳的，要要重新编制，否否则不得签发发开工令。并并提出具体工工程质量常见见问题监理措措施。3.5.2工程程建设过程中中要针对专项项治理有关分分部、分项工工程和关键环环节，加强旁旁站、巡视和和平行检验，督督促施工单位位落实防治措措施。对存在在工程质量常常见问题的，要要及时发出监监理工程师通通知书要求整整改。3.5.3工程程完工后，应应提出专项治治理工作评估估报告。4砌体裂缝防防治的技术措措施4.1设计4.1.1多多层砖砌体房房屋内墙的局局部较小墙垛垛处如门、窗窗、配电箱、消消火栓等洞口口边形成宽度度小于240mm的独立砖柱柱或窗间墙小小于360mm时，独立砖砖柱或窗间墙墙改为钢筋混混凝土构造柱柱。4.1.2填充充外墙水平长长度大于10000㎜的自自由端端部、悬悬挑构件填充充墙外墙自由由端端部应设设置钢筋混凝凝土构造柱。4.1.3填充充墙与框架采采用不脱开方方法连接时，砖砖砌体沿墙高高每隔500㎜配置2根直径6㎜的拉筋，抗抗震地区拉筋筋伸入墙内长长度应沿墙全全长贯通。4.1.4顶层层墙体及女儿儿墙砂浆强度度等级不低于于M7.5（Mb7.5、Ms7.5）；女儿墙墙根部的屋面面板位置应做做混凝土翻边边，其高度不不应小于2000mm。4.1.5填充充墙砌体与梁梁、柱或混凝凝土墙体结合合的界面处（包包括内、外墙墙），在粉刷刷前应设置钢钢丝网片或耐耐碱玻纤网格格布聚合物水水泥加强层，网网片或网格布布宽度不少于于400㎜，并沿界界面缝两侧各各延伸不少于于200㎜，钢丝网应应用钢钉或射射钉加铁片固固定，固定点点间距不大于于300mm。4.1.6底下地之与可4.2施工4.2.1砌体体结构施工前前，施工方案案要求砌筑的的砌体样板已已验收合格。4.2.2混凝凝土砖、混凝土小小型空心砌块块、蒸压加气混凝凝土砌块砌筑筑时，其产品品龄期应大于28d。4.2.3砌筑筑砂浆严格按按设计要求配配比使用，需需采用专用砂砂浆的必须采采用专用砂浆浆，严禁使用用普通砂浆。水水平、垂直灰灰缝应饱满，严严禁出现透缝缝。4.2.4填充充墙砌体砌筑筑，应在承重重主体结构检检验批验收合合格后进行；；填充墙砌至至接近梁（板板）底位置时时，应预留2200mm左左右的空隙，在在填充墙砌筑筑14d后进行砌筑筑，后补砌的的砌体材料应应逐块满浆挤挤紧，与水平平夹角宜为60度，确保砌砌块墙体与梁梁板底面紧密密结合。4.2.5轻轻骨料混凝土土小型空心砌砌块、蒸压加气混凝凝土砌块不应应与其他墙体体材料混砌。4.2.5各种种预留洞、预预埋件、预埋埋管，应按设设计要求设置置，不得砌筑筑后剔凿；在在填充墙上钻钻孔、镂槽或或切锯时，应应使用专用工工具，不得任任意剔凿；留留槽部位应采采用适当的材材料嵌填密实实牢固，并在在留槽部位设设置加强网。5钢筋混凝土现现浇楼板裂缝缝防治的技术术措施5.1设计5.1.1板板面负弯矩构构造钢筋直径径不应小于8mm。

端跨板的阳阳角及短向跨跨度大于等于于4200mmm的内跨板的的四角处,在1/4短向板跨度度长度范围内内，应沿两个个方向正交、斜斜向平行或放放射状布置附附加钢筋，钢钢筋直径同端端角板相应负负筋或底筋，且且不应小于8mm，间距不应应大于150；钢筋在梁梁内、墙内或或柱内可靠锚锚固。5.1.2在在现浇板的板板宽急剧变化化、大开洞削削弱等易引起起应力集中的的现浇板区域域，钢筋直径径不应小于8mm，间距不应应大于150mm，并应在板板的上表面未未配钢筋的部部位布置纵横横两个方向的的抗裂构造钢钢筋。板的洞洞边、凹角部部位亦应加配配防裂构造钢钢筋，并采取取可靠的锚固固措施。5.1.3钢钢筋混凝土结结构伸缩缝的的最大间距超超过规范规定定时，应在施施工图文件中中注明所采取取的有效综合合措施，并应应在施工交底底中强调。外外露的现浇挑挑檐、雨罩、天天沟、桃廊等等结构，应每每隔12m设置一道温度度伸缩缝，缝宽宽不小于20mm，缝隙内可可用油膏或其其他防渗漏措措施处理。5.2施工工5.2.1凝程施制试并建批监单检计证见结工605.2.2现浇浇楼面、屋面面等水平构件件模板支撑系系统必须经过过计算，除满满足强度要求求外，还必须须有足够的刚刚度和稳定性性。拆模强度度未达到设计计要求时，模模板支撑不得得拆除。5.2.3后浇浇带的模板及及其支架应独独立设置，以以保证梁板拆拆模后的楼盖盖受力状态符符合设计要求求；后浇带浇浇筑前和浇筑筑后混凝土未未达到拆模强强度之前，后后浇带处的模模板支撑不得得拆除。5.2.4楼板板内预埋电气气及智能等管管线时，应布布置在板上、下下两层钢筋中中的中和轴附附近，与钢筋筋成斜交布置置，线管直径径应小于1/3板厚，避免免交叉与过度度集中布置，严严禁三层及三三层以上管线线交错叠放。可可采用内部间间隔件控制管管线的位置，间间隔件间距不不应大于5000mm。在在板采取分离离式配筋且无无上层钢筋的的区域沿管线线方向应增设设Φ6@150、宽度不小小于450mm钢筋网片。厨厨厕现浇板内内不应预埋管管线和预留接接线盒。严禁禁板内水平埋埋设水管。5.2.5钢筋筋安装应采用用间隔件固定定钢筋位置。表表层间隔件应应使用水泥砂砂浆或混凝土土制作的钢筋筋间隔件，也也可采用塑料料类钢筋间隔隔件，不应选选用金属类钢钢筋间隔件。水水泥砂浆间隔隔件的水泥砂砂浆强度不应应低于20MPa；混凝土间间隔件的混凝凝土强度应比比构件的混凝凝土强度提高高一级，且不不应低于C30。间隔件的的数量、间距距和固定方式式，应能保证证钢筋的位置置偏差符合国国家现行有关关标准的规定定。5.2.6现现浇梁板混凝凝土浇筑前，应应搭设工作马马道防止人为为踩踏钢筋，确确保现浇楼面面、屋面板负负弯矩钢筋的的正确位置；；做好现浇板板厚度的控制制标识，每1.5m范围内宜设设置一处，浇浇筑过程应进进行插签检查查厚度。5.2.7现浇浇板浇筑时，应应振捣密实，在在混凝土初凝凝前和终凝前前，分别对混混凝土裸露表表面进行抹面面处理，压抹后应及及时覆盖和进进行保湿养护护，保湿养护护采用覆盖、喷喷涂养护剂、洒洒水等方式。洒洒水养护在混混凝土裸露表表面覆盖薄膜膜、麻袋或草草帘后进行。预预拌混凝土养养护时间不应应少于14d。5.2.8现浇浇板养护期间间，当混凝土土强度达到1.2MPPa前，不得在在其上踩踏、堆堆放物料、安安装摸板及支支架。5.2.9施工工现场应具备备混凝土标准准试件制作条条件，并应设设置标准试件件养护室或养养护箱。标准准试件养护应应符合国家现现行有关标准准的规定。5.2.10混混凝土楼板成成型后厚度的的检测应按分分户验收要求求执行；板厚厚超过规定允允许偏差、达达不到设计要要求的应由设设计单位出具具设计处理意意见，整改工工作必须明确确责任人，督督促返工整改改经验收合格格后方可进行行下道工序施施工。混凝土土施工质量检检查应作出记记录；返工和和修补的构件件，应有返工工修补前后的的记录，并应应有图像资料料。6楼地面渗漏防防治的技术措措施6.1设计6.1..1有水或其他他液体流淌的的楼层地面孔孔洞四周混凝凝土翻边高度度不小于150mm；平台临空空边缘应设置置混凝土翻边边，其高度不不小于100mm。6.1.2厕浴浴间和有防水水要求的建筑筑楼地面必须须设置防水隔隔离层。楼板板四周除门洞洞外，其高度度不小于200mm，宽同墙厚厚，应做强度度等级不小于于C20的的混凝土土翻边。6.1.3主管管道穿越楼板板处，应设置置金属套管，套套管高度应高高于装饰面层层至少20mm。6.1.4卫卫生间凹坑应应采用二次排排水工艺。6.2施工工6.2.1厕浴浴间、厨房和和有排水（或或其他液体）要要求的建筑地地面面层与相相连接各类面面层的标高差差应符合设计计要求。6.2.2有防防水要求的建建筑地面工程程，铺设前必必须对立管、止止水套管和地地漏与楼板节节点之间进行行密封处理，并并应进行隐蔽蔽验收；排水水坡度应符合合设计要求。6.2.3铺设设防水隔离层层时，在管道道穿过楼板面面四周，防水水材料应向上上铺涂，并超超过套管的上上口；在靠近近墙面处，应应高出面层200~3300mm或按设计要要求的高度铺铺涂。阴阳角角和管道穿过过楼板面的根根部应增加铺铺涂的附加防防水隔离层。防防水材料铺设设后，应采用用蓄水方法检检验，蓄水深深度最浅处不不得小于20mm,蓄水时间不不得小于24h，并做好记记录。6.2.4施工工时结构层标标高和预留孔孔洞位置应准准确，严禁乱乱凿洞。7外墙渗漏漏防治的技术术措施7.1设计7.1.1高层层建筑外墙应应进行墙面整整体防水设防防设计；其他他建筑外墙进进行节点构造造防水防护设设计。建筑外墙墙墙面整体防水水设防设计应应包括：外墙墙防水防护工工程的构造设设计；防水防防护层材料选选择；节点构构造的密封防防水措施。建建筑外墙节点点构造防水防防护设计包括括门窗洞口、雨雨棚、阳台、变变形缝、穿墙墙管道、女儿儿墙压顶、外外墙预埋件、预预制构件等交交接部位的防防水设防。7.1.2外墙墙不宜采用加加气混凝土砌砌块。如果采采用加气混凝凝土砌块作为为外墙填充墙墙砌筑材料的的应采用专用用砂浆砌筑，墙面应采取满铺金属网或玻璃纤维网格布进行加强处理。7.1.3突突出外墙面的的横向线脚、挑挑板、雨棚等等挑出构件上上部与墙交接接处应设置不不小于100mm且符合砌体体模数的混凝凝土翻边，并并与其构件整整浇。7.1.4外外墙抹灰应掺掺入纤维等抗抗裂材料。当当要求抹灰层层具有防水、防防潮功能时，应应采用防水砂砂浆。7.1.5外墙墙涂饰工程的的涂料，应采采用具有耐水水的腻子；外外墙饰面砖粘粘贴工程，饰饰面砖应选择择专用胶粘剂剂粘贴，专用用嵌缝剂嵌缝缝。7.1.6抹灰灰层应设分格格缝，分格缝缝宜设置在墙墙体结构不同同材料交接处处，水平分格格缝宜与窗口口上沿或下沿沿平齐；垂直直分格缝间距距不宜大于6m，且与门窗窗框两边线对对齐，分格缝缝宽宜为8~10mmm,缝内应采用用密封材料做做密封处理；；面积不大于于20㎡，长度不不超过6m。7.1.7上部部结构与地下下墙体交接部部位的防水层层应与地下墙墙体防水层搭搭接，搭接长长度不应小于于150mmm,防水层收头头应用密封材材料封严。7.1.8雨雨棚应设置不不小于1%的外排水坡坡度，外口下下沿应做滴水水线处理；雨雨篷与外墙交交接处的防水水层应连续，雨雨棚防水层应应沿外口下翻翻至滴水部位位。7.1.9阳台台应向水落口口设置不小于于1%的排水坡度度，水落口应应留槽嵌填密密封材料。阳阳台外口下沿沿应做滴水线线设计。7.1.10变变形缝处应增增设合成高分分子防水卷材材附加层，卷卷材两端应满满粘于墙体，并并用密封材料料密封，满粘粘的宽度应不不小于150mm。7.1.11穿管套应坡于周水7.1.12外外墙预埋件四四周应用密封封材料封闭严严密，密封材材料与防水层层应连续。7.1.13建建筑外墙防水水防护工程施施工完毕，应应持续淋水2h或雨后检查查无渗漏。7.2施工工7.2.1伸出出外墙的管道道、设备或预预埋件应在建建筑外墙防水水防护工程施施工前安装完完毕。7.2.2砂浆浆防水层分格格缝的留设位位置和尺寸应应符合设计要要求。山墙水水平和竖向分分格缝间距不不宜大于2mm，女儿墙的的分格缝间距距不宜大于11.5m。分分格缝的密封封处理应在防防水砂浆达到到设计强度的的80%后进行，密密封前应将分分格缝清理干干净，密封材材料应嵌填密密实。7.2.3墙面面装饰工程启启动时，承重重墙的搁置时时间不宜少于于40d，内隔隔墙和框架填填充墙搁置时时间不宜少于于30d；墙面面装饰工程施施工前，应对对墙体存在的的裂缝和缺陷陷进行处理。7.2.4墙面面抹灰前，应应清除墙体表表面杂物和灰灰尘，适当湿湿润；混凝土土基层应凿毛毛或甩毛，加加气混凝土墙墙面抹灰前，应应在其表面用用专用砂浆或或专用界面处处理剂进行基基底处理后方方可抹底灰；；抹灰层应分分遍抹灰，抹抹灰层总厚度度大于或等于于35mm时，应采用用铺贴钢丝网网片的加强措措施，抹灰总总厚度不应超超过50mm。抹灰完成成应喷水或涂涂刷防裂剂进进行养护，养养护时间不少少于7天。7.2.5采用用涂料的，应应采用具有耐耐水的腻子，不不设腻子打底底时，应在混混凝土或砂浆浆基层涂刷抗抗碱封闭底漆漆，涂料应选选用具有较好好的柔性涂料料，上下层涂涂料的收缩性性、坚硬性、膨膨胀性应一致致。7.2.6外墙墙饰面砖粘贴贴前和施工过过程中，均应应在相同基层层上做样板件件，并对样板板间的饰面砖砖粘结强度进进行检验。7.2.7饰饰面砖铺贴应应选择专用胶胶粘剂满铺粘粘贴，并及时时清理缝隙；；饰面砖嵌缝缝材料应选用用专用嵌缝剂剂，嵌缝时采采用抽缝条反反复抽压密实实、光滑。7.2.8外墙墙脚手架连墙墙件洞眼、悬悬挑工字钢洞洞眼封堵前必必须把杂物清清理干净，洒洒水湿润后采采用微膨胀细细石砼封堵密密实。并在外外墙洞口位置置采用大于孔孔洞边缘200mm的钢丝网固固定后再进行行抹灰。8门窗质量量通病及渗漏漏防治的技术术措施8.1设计8.1.1门窗设计应应明确抗风压压、气密性和和水密性等级级三项性能指指标。8.1.2门窗窗框与墙体连连接部位应设设置预埋件，门门窗框与预埋埋件间采用连连接件连接。8.1.3外墙墙窗楣应做滴滴水线或滴水水槽，外窗台台流水坡度不不应小于2%。8.1.4飘飘窗隔墙厚度度不应小于90mm，并应采取取措施与窗框框及主体结构构构件可靠连连接，连接构构造和嵌缝材材料应能满足足传力、变形形、耐久、防防护和防水要要求。8.1.5门窗窗工程有下列列情况之一时时，必须使用用安全玻璃：：面积大于1.5㎡的门窗玻玻璃；距离可可踏面高度900mm以下的窗玻玻璃；与水平平面夹角不大大于75°的倾斜窗，包包括天窗、采采光顶在内的的顶棚；7层及7层以上建筑筑外开窗。8.2施工8.2.1建筑筑外墙金属窗窗、塑料窗的的抗风压性能能、空气渗透透性能和雨水水渗漏性能应应进行见证取取样检测。8.2.2建筑筑外门窗的安安装必须牢固固。应采用预预留洞口的方方法施工，不不得采用边安安装边砌口或或先安装后砌砌口的方法施施工。在砌体体上安装门窗窗严禁用射钉钉固定。8.2.3在外外门、外窗的的框、扇下横横边应设置排排水孔，并设设置气压平衡衡孔槽；排水水孔的位置、数数量及开口尺尺寸应满足排排水要求，内内外侧排水槽槽应横向错开开，避免直通通，排水孔宜宜加盖排水孔孔帽；拼樘料料与窗框连接接处应采取有有效可靠的防防水密封措施施。8.2.4外外墙防水层应应延伸至门窗窗框，门窗框框与墙体间的的缝隙应采用用闭孔弹性材材料填嵌饱满满，防水层与与门窗框间应应预留不小于于6mmXX6mm的密封胶槽槽，在预留胶胶槽内打入中中性硅酮密封封胶密封，密密封胶应粘结结牢固，表面面应光滑、顺顺直、无裂纹纹。用来固定定窗框的木尖尖必须安排专专人取出,隐蔽前报监监理单位进行行验收。9屋面渗漏防治治的技术措施施9.1设计9.1.1平屋屋面的基本构构造层次宜选选用（自上而而下）保护层层、保温层、防防水层、找平平层、找坡层层、结构层的的组合构造层层次（倒置式式防水保温构构造），并选选用适应变能能力强、接缝缝密闭保证率率高的防水材材料，屋面坡坡度宜为3%%。9.1.2屋面面防水工程包包括主体防水水层和接缝密密封防水。接接缝密封防水水设计应保证证密封部位不不渗水，并应应做到接缝密密封防水与主主体防水层相相匹配。9.1.3檐沟沟、天沟与屋屋面交接处、屋屋面平面与立立面交接处，以以及水落口、伸伸出屋面管道道根部等部位位，应设置卷卷材或涂膜的的附加层。9.2施工9.2.1施工工单位应编制制屋面工程的的专项施工方方案，并应进进行现场技术术交底。9.2.2卷材材防水层的基基层与突出屋屋面结构的交交接处，以及及基层的转角角处，找平层层均应做成圆圆弧形，且应应整齐平顺。9.2.3施工工完的防水层层应进行淋水水或蓄水试验验，合格后再再进行保温层层铺设。9.2.4女儿儿墙、山墙、变变形缝、伸出出屋面管道、屋屋面出入口等等泛水处的防防水层下均应应增设附加层层，附加层在在平面和立面面宽度均不应应小于2500mm。屋面面水平出入口口泛水处应增增设附加层和和护墙，附加加层在平面上上的宽度不小小于250mm；防水水层收头应压压在混凝土踏踏步下。9.2.5采用用块状材料做做保护层时，分分格缝纵横间间距不大于110m，分缝缝宽度为20mm；采用用细石混凝土土做保护层时时，分格缝纵纵横间距不大大于6m，分格缝缝宽度为100mm，并用用密闭材料嵌嵌缝。10室内标高高和几何尺寸寸控制措施10.1施工工单位10.1.1由专人进行行测量，各种种测量仪器应应定期校验。10.1..2主体施工工阶段应及时时弹出标高和和轴线的控制制线（如墙面面1m线、地