深圳×物业公司物业维修基金使用及管理办法

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！深圳×物业公司物业维修基金使用及管理办法一、维修基金的使用范围１．公用设施维修基金的使用范围：①小区内的道路；②小区内的路灯；③小区内园林绿化地；④小区内的地下排水管；⑤小区内的文化体育场所；⑥小区内的停车场；⑦其他公用设施。２．房屋本体维修基金的使用范围：①房屋的承重墙的结构部位；②抗震结构部位；③多墙面；④楼梯间；⑤公共通道；⑥门厅；⑦公共屋面；⑧电梯；⑨机电设备；⑩本体消防设施；⑾公共天线；⑿本体上下水共用管道；⒀共用防盗监控设施；⒁其他房屋本体共用部分。二、物业维修基金的收取标准１．发展商按本小区建设总投资的２％交纳公用设施维修基金。①多层房屋（不带电梯）--外墙涂料（含水刷石）：０.２５元／平方米.月；--外墙贴瓷砖、马赛克：０.２０元／平方米.月；②高层房屋（含多层带电梯）：--使用国产（含合资）电梯：０.３０元／平方米.月--使用进口电梯：０.３５元／平方米.月三、维修基金的收取程序１．公用设施维修基金的收取程序：维修基金；②发展商应一次性将公用设施维修基金划拨到区住宅管理部门的专用账户上。２．房屋本体维修基金的收取程序：①公司财务部应在小区住宅保修期满以后开始计收房屋本体维修基金；应收明细表》；③明细表交财务部经理审核：--经审核存有疑问，应及时查明并予以更正；--经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。④财务部会计根据审核无误后的《房屋本体维修基金明细表》，按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定填写费用收取单；⑤收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公共事务部的相关人员派发；定进行派发；间内托收，并直接划归代管基金专项账户上；规定进行账务处理；⑨住户用现金交纳的由出纳员按照《现金管理标准作业规程》及《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行收取；金管理标准作业规程》和《银行存款标准作业规程》中的相关规定存入基金的专项帐户内；⑾出纳员应在每日下班前将房屋本体维修基金的收款收据、收款清单、银行解款书及时交财务部会计核对；缴；⒀对尚未售出的空置房屋，其房屋本体维修基金由发展商交纳；采取相应的摧缴措施；准作业规程》中的相关规定计收滞纳金。四、物业维修基金的使用程序１．公用设施维修基金的使用程序：主管理委员会提供以下材料：--公司总经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请；--相关项目的有关图纸、预算资料；--施工承接单位或人员资质资料。②小区业主管理委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后１４日内召集业主大会审议：申请表》；区住宅管理部门应在接到申请表后的１４日内完成审批，并将款项划拨到公司账户；--不同意使用的，业主管理委员会应将不同意见书面通知管理公司。的，业主管理委员会必须执行；④业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及材料消耗等进行监控，并按工程要求进行验收；--业主管理委员会；--管理公司或管理处。２．房屋本体维修基金的使用程序：①管理公司收取的房屋本体维修基金原则上３０％用于房屋本体公以上维修工程，特殊情况可另行处理；下列资料：--有公司总经理或管理处经理签名的申请计划；--该项目的预算资料；--其他相关资料。③申请计划经业主委员会或该栋业主审议：小区住宅管理部门申请，经管理部门核定后实施；理公司或下属管理处应按计划执行该项工程；业主分摊；⑤单栋房屋本体维修基金不够使用时，经业主管理委员会或该栋５０％以上业主书面同意，由该栋各业主分摊；度房屋本体维修基金的使用计划及预算：则视为同意；--业主委员会在收到公司提交的急修工程计划及预算的７日内应予以答复，逾期则视为同意。⑦公司或下属管理处使用房屋本体维修基金完成房屋本体共用部位维修养护项目后；屋本体维修基金支出的记账凭证；--中修以上的工程应出具《施工项目清单》，由业主管理委员会主任或该栋楼长（或２０％以上业主）、公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记账凭证。批程序审查无误后支出；②公用设施专用基金的银行利息可以作为维修基金的日常开支；账薄，按照《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行独立的财务处理；疑问，可向下列单位提出质询：--特殊情况可另行处理。①财务部会计应对房屋本体维修基金以房屋每栋为单位设立专账管理，并设立专用账号存储各栋物业的本体维修基金；准作业规程》中的相关规定到财务部办理报销手续；业规程》中的相关规定进行账务处理；④如小区内的日常小修超过了房屋本体维修基金的比例，则应：--经过业主管理委员会或所需进行维修的单栋房屋的５０％以上的业主同意；--将超出的部分在下年度房屋本体维修基金的小