第二章 所有权课件的知识

所有权第二章【本章重点】

本章必须掌握的重点有：所有权的特征、所有权的权能、不动产的相邻关系、动产的善意取得制度和添附制度、共同共有和按份共有的类型及效力。第一节所有权的概述

一、所有权的概念和特征（一）概念我国民法通则的定义：所有权是财产所有人在法律规定的范围内对属于他的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。（二）特征需要注意的是所有权的特征乃是相对于他物权而言的，也即所有权与他物权的区别：1、所有权具有全面性

2、所有权具有整体性3、所有权为具有弹力性4、所有权具有永久性5、所有权为于法令限制范围内支配标的物的物权

二、所有权的权能（一）权能的含义所谓权能是指权利人实现其权利的各种可能性，其本身并不是一种独立的权利。所有权的权能有两方面：积极权能与消极权能。（二）所有权的积极权能所有权有四项积极权能分别为：占有、使用、收益、处分。（三）所有权的消极权能所有权的消极权能是指所有权的妨害排除力，即所有物返还请求权、妨害排除请求权、妨害预防请求权。占有权能

占有权能是指法律确认并保护所有人对自己所有之物进行控制和掌握的权能。这项权能是所有权其他权能的前提和基础。所有人既可以自己亲自行使这项权能，也可以将这项权能交由他人行使。使用权能

使用是指民事主体按照物的性能和用途

对其加以利用，以满足生产、生活的某种需要。所有权的使用权能是指法律确认并保护所有人对其所有物进行使用的权能。与占有权能一样，使用权能既可以由所有人享有，也可以与所有权相分离由非所有人享有。收益权能

收益权能是指民事主体依法收取由原物产生出来的新增经济利益的权能。新增经济利益根据产生的原因可以分为天然孳息和法定孳息。一般情况下，收益权能由所有人通过亲自占有、使用其财产而获取。所有人也可以将自己财产交给他人占有、使用，则其收益权能就会全部或部分由他人享有。处分权能

处分权能是指民事主体对其财产依法进行处置，从而决定财产命运的权能。它包括事实上的处分和法律上的处分两种形式。事实上的处分，是指变更所有物的物理形态，实现物的使用价值。法律上的处分是指通过法律行为将物上的权利加以变更。典型的为财产让与等。三、所有权的类型所有权可以按照不同的标准进行分类。（一）按照所有制进行分类我国现行法律对于所有权的分类主要依据所有制形态而进行的，据此所有权的形式主要有国家所有权、集体组织所有权和公民个人所有权。（二）按照标的物进行分类所有权可以按照标的物进行分类，分为不动产所有权与动产所有权。（三）按照主体之数量进行分类按照所有权人为一人还是为数人，将所有权分为单独所有和共有。第二节不动产所有权

不动产所有权是指以不动产为其标的物的所有权。不动产包括土地及土地上的附着物，而土地上的附着物主要是指建筑物而言。因此就不动产所有权而言主要为土地所有权和建筑物所有权两者。一、土地所有权1、土地所有权禁止流通2、土地所有权只能为国家所有和集体所有3、土地使用权可以确定给集体、单位或个人使用二、房屋所有权1、与土地所有权不同房屋等建筑物所有权原则上是可以流转的2、作为不动产物权房屋所有权应从登记过户手续办理完毕时起移转当三、相邻关系（一）相邻关系的概念相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使其不动产权利的过程中相互给予对方的一种便利或者对自己权利的限制，因而发生的权利义务关系。（二）相邻关系的本质相邻关系，性质上乃为所有权内容之限制或扩张。

（三）相邻关系的类型1、邻地利用关系所谓邻地利用关系是指不动产所有人或使用人为了行使自己的不动产权利而必须利用其相邻之不动产权利人的不动产，则相邻之不动产权利人不得基于其所有权或使用权而予以禁止，但利用人必须选择给对方造成最小损失的方式并给对方以补偿。具体又包括如下几种情形：（1）邻地通行权（2）管线铺设关系（3）建造建筑物等利用权2、用水和排水关系（1）用水关系（2）排水关系①自然排水

②人工排水3、妨害妨免关系所谓妨害妨免关系是指不动产所有人在行使自己之不动产权利时不得给相邻之不动产权利人造成不应由其忍受的妨害。注意根据相邻关系不动产所有人有义务容忍相邻之不动产所有人为了行使其不动产权利而不得已造成的一定程度之妨碍，但是超出此必要限度的妨害则构成对相邻不动产所有人或使用人权利的侵害。

其具体内容又包括：（1）不得完全阻碍相邻不动产权利人的对光线的采纳——即采光权（2）不可量物侵害之排除（3）地基动摇或其他损害妨免4、越界关系（1）建筑物越界（2）树木等越界甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C.甲应依约定向丙支付占地费D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场【答案】A第三节动产所有权

法律对于动产所有权的特别规定主要是其原始取得方式，与不动产相比动产所有权的原始取得方式种类繁多，内容各异因此有必要分别加以讨论。原始取得与继受取得区别的主要意义乃在于，原始取得人取得标的物之所有权上不负担任何义务，而继受取得之所有权则必须负担标的物上原有的一切义务，比如说抵押权、质权等他物权。

所有权的取得原始取得继受取得劳动生产收益添附国家强制取得先占动产的善意取得买卖互易赠与继承所有权取得一、善意取得（一）概念善意取得又叫做即时取得，是指无权处分他人动产的让予人，在不法将其占有的他人的动产转让给受让人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，则依法取得对该动产的相应物权，原动产物权人不得要求受让人返还，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。须注意善意取得制度不但适用于动产所有权，而且还适用于动产质权。

（二）善意取得的要件由于善意取得的适用将产生所有权的转移，因此，各国法律都对善意取得规定了严格的条件。从我国的情况来看，适用善意取得应具备如下条件：1、标的物须为动产。2、须让予人占有该动产，并且该占有是基于所有人的意思。3、须让予人没有处分权。4、须受让人自无权处分人出取得标的物的占有。5、受让人取得财产时出于善意。6、须受让人支付对价。（三）善意取得的法律后果1、受让人取得标的物之所有权。2、原所有人丧失所有权，只能向无权处分人主张损害赔偿或者不当得利请求权。二、先占（一）先占的概念先占,是指以所有的意思,先于他人占有无主的动产,而取得其所有权的法律事实。（二）先占的要件1、须为动产2、须为无主的动产3、须占有该无主物4、须以所有的意思占有（三）性质和法律效果性质——事实行为，而不是法律行为效果——由先占人取得该无主物的所有权。需要注意的是，若法律规定某些动产专属于国家，即使未为任何人所有也不是无主物，不能通过先占而取得，比如珍奇动植物等。三、添附（一）概念添附是指数个不同所有人之物结合成一物，或者由所有人以外的加工而成一个新物的法律事实。添附有如下三种情形：１、附合附合是指两个或两个以上不同所有人的财产结合在一起而不能分离，若分离会毁损该物或者所需费用过大的事实。附合可分为动产与动产的附合、动产与不动产的附合、不动产与不动产的附合。２、混合混合是指两个或两个以上不同所有人的种类物互相混杂不能识别的事实。３、加工加工是指在他人之物上进行劳动使之成为新物的事实。（二）法律后果由于添附而形成新物的，两个物有价值大小之分的，新物之所有权归价值大的一方，由取得所有权的一方对另一方提供补偿；若不能分出价值大小的归两个人共有，该种共有是按份共有。附合动产和不动产+房屋油漆新物

动产和动产DESK+油漆桌子新物混合甲乙+混合指不同所有人的财产相互结合形成不可分的新的财产。加工制作加工指一方使用他人的财产加工改造为具有更高价值的新的财产。第四节共有

一共有的概念和特征1、概念是指两个或两个以上的主体（公民或法人）对同一项财产共同享有所有权的法律制度。根据所有权的基本属性，一物之上不能同时存在两个所有权，但同一个所有权可以为数人按一定份额或不分份额地享用，即对一项所有权进行“量”的分割。2、特征（1）共有的权利主体有两个以上（2）共有关系的客体是同一项财产（3）共有的内容包含双重权利、义务关系（4）财产共有是多个权利主体基于共同的生活、生产和经营的需要而形成的所有权联合，它本身不是一种独立的所有权类型。共有并不改变所有权的性质，也不会形成新的所有权类型。共有关系图表

甲乙丙丁某一财产二、共有的分类按份共有它是指两个或两个以上的共有人按照确定的份额对共有财产享有权利，分担义务。共同共有共同共有是指两个以上的民事主体基于某种共同关系而对某项财产不分份额地享有占有、使用、收益和处分的权利。（一）按份共有1、按份共有特征（1）按份共有人对共有财产按照预先确定的份额享有所有权。（2）在按份共有中，各按份共有人按各自的份额比例对共有财产整体享有权利，承担义务。（3）按份共有人对其应有份额享有相当于分别所有的权利。在法律或共有协议没有限制的情况，按份共有人对其应有的份额可以自由处分。2、按份共有人的权利和义务

按份共有人按照预先确定的份额对共有财产享有占有、使用、收益和处分。按份共有人对共有财产有分割和转让的权利。其他共有人享有优先购买权。按份共有人在按份额分享权利的同时，也应按份额承担义务。3、按份共有中对共有物的处分

在按份共有中，共有人对共有物的处分包括两种：一是对其享有的份额的处分，二是对整个共有物的处分。（1）对其份额的处分①按份共有人有权自由处分其份额②其他共有人有优先购买权注意在承租人的优先购买权和按份共有人的优先购买权发生冲突时应当优先保护按份共有人的优先购买权。

（2）对共有物的处分按份共有人的处分权还包括对共有物的处分，由于这种处分及于共有物的全部不同于共有人对自己应有部分的处分，涉及全体共有人的利益，因此，必须得到其他共有人全体一致同意，不能由某一共有人或某部分共有人擅自为之。否则即构成侵权行为。其处分行为若为法律行为则构成无权处分其效力为待定，但是若共有物作为动产，第三人构成善意取得的除外。4、按份共有的外部关系（1）共有人对于第三人的权利按份共有人的份额虽然是所有权的量的部分，但其应有部分是及于其共有物全部而非限于局部，因此，各共有人对于外部的侵害，可以为共有人全体的利益独立行使物权请求和债权请求权。（2）共有人对于第三人的义务如果该义务是可分的，则各共有人应按其应有份额对第三人承担义务，第三人也只能请求各共有人依其份额承担义务；如果义务的性质是不可分的，共有人应负连带义务或承担连带责任。再如共有人对于第三人的共同侵权行为，则共有人之间应对第三人负连带责任，但在这种连带关系中，共有人中的一人或数人在代替其他共有人履行义务或承担责任后，有权向其他共有人追偿。5、共有财产的分割按份共有人之间由于没有共同关系存在因此随时请求分割共有物。共有物的分割方式有如下三种：（1）实物分割对于可分物可以采取实物分割的方式。如粮食、布匹等。（2）变价分割如果共有物是不可分物的，而且各共有人都不愿意接受共有物时，可以将共有物出卖，由各共有人分别取得价金。（3）作价补偿对于不可分物共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由该共有人取得该共有物。对于共有物的价值超出其应得份额的部分，取得共有物的共有人应对其他共有人作价补偿。（二）共同共有1、特征与按份共有相比，共同共有有如下几方面的特征：（1）共同共有是不分份额的、平等地的共有。因此共同共有人无法处分自己的份额，因而也就不存在其他共有人的优先购买权了。在共同共有关系存续期间，共同共有人不能对共同共有财产确定份额，他们是平等地享有共有财产的各种利益，亦共同负担由共有财产而产生的各种义务。基于共同共有财产而产生的债权债务也为连带债权债务。（2）共同共有是基于共同关系而产生的。因此只要共同共有关系存在，共有人就不能主张分割共有财产，只有在共同共有关系消灭后才可以分割，但是在共同关系消灭后共同共有就转变为按份共有。2、共同共有的类型共同共有财产关系有如下几种：夫妻共有财产家庭共有财产遗产分割前共同继承的财产合伙财产依据我国最高人民法院民通意见的规定，各共有人对于该共有有主张按份共有的有主张共同共有的，但是均无证据证明的推定为共同共有。3、共同共有人的权利和义务

各共同共有人对共有财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。各共有人的权利及于共有物的全部。对共有财产的处分，应当征得全体共有人的同意。“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意，有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”4、共同共有的外部关系

（1）共同共有人在享有权利的同时，对于共有物的管理费用及其他费用应当共同负担。（2）共