设计技术建议书

10/34设计技术建议书大港作为天津市兴的滨海石油化工城市，近年来在工业进展和城市建设方面，均取得了很大成就。随着大港城区建设，大港城区北部大学城开发兴建，大港开发区规模不断扩大，一座型的现代化滨海城市将逐步呈现在世人面前。但目前城市根底设施建设与城市的规模和地位相比，大港城区排涝标准满足不了大港城市进展的需要。南环河经过多年的使用，年久失修，河道淤积严峻；跨河建筑物阻水严峻，个别段完全堵塞。南环河淤堵对两岸群2023理工程的建设可提高了河道排沥力量，提升河道的景观效果和载体功能。南环河全长4860m2023年已治理1420m。本次南环河水环境治理工程将对剩余未治理河段进展治理，治理包括清淤，浆砌石护坡、甬道、湿地景观建设；对河道上的十米河抑制闸、12和水厂桥进展建设，对河道现存的成功街排污口进展封堵，迎宾街排污口和凯旋桥排污口改为雨水排放口。南环河地处大港城区，排水标准依据市政一年一遇二、总体勘察设计思路及方案南环河水环境治理工程主要是南环河桩号 0-020～1+6353+055～4+8603460m十米河抑制闸、12和水厂桥进展建设，对河道现存的成功街排污口进展封堵，迎宾街排污口和凯旋桥排污口改为雨水排放口。河道治理段桩号为0-020～1+635及3+055～4+860，治3460m。考虑河道具有双向排水的需要，本次设计河底纵坡为0，由于1+635～3+0551+635～3+0551:212.3m，河底高程-1.50m，两岸边坡均承受混凝土框格内填浆砌石防护，浆砌石厚度为40cm10cmPVC排水孔2排，排水孔间距2m，呈梅花形布设。渠底不做12.3m。左岸上部承受浆砌石挡土墙防护，墙顶2.1m高程处设宽2.3m马道。右岸防护至高程1.8m化设计，仅按平米考虑绿化工程量，由园林部门结合湿地公园的规划进展绿化。0+030～0+250段河道右岸设8.8m宽三阶湿地。三、工程造价初步测算工程概算总投资5892.53万元，其中建筑工程4597.8476.07137.7万元，独立费用735.56万元，预备费277.36万元，水土保48201．土方工程土方工程包括土方开挖、土方回填、清淤等。去除开挖工程区域内的全部树木、树根、杂草、垃圾、淤泥、废渣以及其它有碍物。承受1m3挖掘机挖装土，5t自卸汽车运输。开挖时承受机械自上而下、全断面一次开挖到位，并依据设计断面分段依次进展开挖。回填不得承受淤泥质土和表层腐殖土，对淤泥质土和腐0.3m0.95。2．浆砌石施工主要砌石构造为护坡、挡墙、护底等。砌石用水泥砂浆拌制承受0.4m3强制式拌合机进展拌和，承受胶轮车进展运输。人工砌筑浆砌石。砌体质量外观和填缝、砌体砌筑面的平面尺寸、位置的偏差、砌筑面的平整度要满足标准要求。砌筑前应准确测量复核平面位置和高程，认真复核放线偏差。使用的石料及砂、水泥等必需符合设计规定品种要求，石料必需选用质地坚硬、无风化剥落和裂纹，外表无泥垢，水锈等杂质，且无尖角，薄边，符合设计要求。依据设计标号进展砂浆试配，确定砂浆协作比。砂浆集中搅拌，分散使用，如承受就地搅拌，须拌合均匀。砂25%，水用量不得大于1%。砂浆搅拌稠度为30-50mm，一次拌料应在其初凝前用完。浆砌块石砌体必需承受铺浆法砌筑。砌筑时，石块宜分层卧砌，宽面朝下，大小搭配，上下错缝，内外搭砌。应设置拉接石，不得承受外面侧立石块、中间填心的方法砌筑，不得有空缝和断裂现象，总的要求为平、稳、紧、满；在铺砌灰浆之前，石料应洒水潮湿，使其外表充20-30mm，砂浆应饱满，较大空隙应承受碎石填塞。砌体根底的第一层石块应将大面对下。砌体的第一层及其转角、穿插及地窖、孔口等处，均应选用较大的平坦石块砌筑。雨季施工雨季施工应做好施工材料的堆放、防雨水冲刷流失的工雨后对使用的砂石料，应进展严格的检查，将砂石料中的杂物去除，制止使用含杂物和含泥量超标及不满足强度要求的砂石料。混凝土框格混凝土框格为南环河砌石护坡加固构造，为现场浇注。3．草皮施工对铺设草皮的场地进展换土，具体为将设计标高以30cm块、瓦砾等，均匀撒施充分腐熟的有机肥料，平坦后，铺设上水管。用重量适当的滚子镇压一次。在埋设地下管道的位置除重复镇压外，还要用水下沉土壤。2草皮卷土层厚度为1.5至2cm，而且上层厚度肯定要均匀，不能消灭中间厚边缘薄或边缘厚中间空的现象。草皮卷一般3040cm5080cm。运输车要带车棚，以防风遮荫，保持水分。草皮卷要随到随铺，铺后加压、浇水，放置时间最好不超过一天。草皮卷的铺建草皮卷摆放时留意保持草的修剪方向全都，各草皮卷的边缘对齐，不能重叠。在铺设时留意将边缘的草坪草向两侧分开，待草皮卷铺好后再向中间挤按，以免草坪消灭明显的缝隙，影响整体赏识效果。草皮卷铺设完毕，马上用滚子镇压一遍，使草坪根系与土壤充分接触，然后浇水并保持土壤潮湿。710混凝土施工本工程桥、闸、涵洞混凝土，均承受商品砼，做好浇筑后的养护，并按规定预留同条件试样检测，确保施工质量。闸门、金属构造安装各座建筑物的闸门、埋件、启闭机运至现场后进展试拼检测。合格后用10～15t汽车吊将埋件吊至门槽内，人工组装、调正后浇筑二期混凝土。闸门启闭机用10～15t汽车起重机进展安装，待启闭机安装就位并调正、试车合格后，再连接闸门进展闸门启闭试验。第七篇技术建议书1．对招标工程的理解工程地理位置、地位和作用门楼水库特大桥工程位于烟台市福山区西南门楼水库大闸下游250米处，属于大路桥梁，兼具城市桥梁的功能，其地理位置详见图纸局部。福东路工程为烟台市福山区的重点工程，又是烟台市的形象工程。作为规划中的城市道路次干路，福东路不仅是连接福山区与门楼水库的主要道路，而且又是内夹河改善治理的堤坝路，它的建设必将改善沿线居民的交通状况，又为内夹河的治理带来良好的效果，从而带动地方经济的快速发展。门楼水库位于烟台市福山区西南，上游白洋河及其支流汇入门楼水库，库内滞水是烟台城区的重要水源。水库溢洪形成清洋河，清洋河自南向北注入黄海。福东路横跨门楼水库溢洪道。门楼水库特大桥作为福东路的咽喉工程，它的建成将对加快福东区经济进展、连络福山区与周边区域和提升烟台城市的品位具有重要意义。工程起终点32滨路终点，向南沿内夹河河岸方向穿过绕城高速大路和仉村8.929公里。门楼水库特大桥工程起点桩号：K8+478.634，终点桩号：K8+979.104500.47招标内容本次勘察设计招标全线为1个合同段，内容为门楼水库特大桥的勘察设计及后期效劳，勘察设计包括初步勘察设计、施工图勘察设计及工程量清单编制等工作。勘察设计周期要求初步设计阶段勘察设计中标签约后15日内向招标人提交初步设计文件。施工图设计阶段勘察设计45设计文件和工程量清单。施工现场协作效劳工程工程施工开头至竣工验收止。技术标准桥梁设计荷载：城市-A级，人群：3.5KN/m23m+20m+m=26m行车道数：双向四车道桥梁设计洪水频率：1/100地震烈度：Ⅵ度，按Ⅶ度设防其余技术指标应符合交通部颁发的《大路工程技术标准》规定值。工程规模500.47米。工程特点、难点和重点福东路兼具门楼水库防洪抢险功能，对于福山区城市的进展具有重要的战略意义。本工程在路网中的地位格外重要，福山区政府和群众对本工程期望值高、门楼水库独特的水文地质条件、桥梁宽度大、兼具城市桥梁功能是本工程的主要特点和难点，总体设计、桥型方案、泄洪时水流对墩台根底的冲刷、尽量降低工程造价是本工程设计的重点。2．对招标工程所在地区建设条件的生疏地形地貌本路段根本沿内夹河西岸或北岸,起点至塔寺庄段地势起伏不大,为典型平原地貌,自塔寺庄至路线终点地势起伏后段岩层外露较明显，地质条件较好。气象工程所在地区属暖温带季风型大陆性气候，受海洋调整和掌握作用明显，具有温度适中、空气潮湿、雨量较多等气候特点。本区气候四季清楚，春季多风少雨，常有倒春寒等冻害，蒸发量大；夏无酷暑，湿热多雨，雨量集中；秋季天高气爽，偶有秋旱或秋涝；冬无严寒，雨雪稀有。昼夜温差11.938.4℃,极端最低气温-21.3℃,年平均降水量606毫米,全年日照时间2817小时,全年无霜期214天,最大冻土深度46厘米,年平均风速4.2m/s40m/s。河道拟建门楼水库特大桥位于水库大闸下游250米，河道宽145经过多年的治理，河段主河槽根本稳定，河道两侧堤岸承受浆砌片石混凝土成型。两岸堤距约150米左右，主槽宽度一般在50～80米，滩地宽度70～100米，河道纵比降约0.663%。门楼水库水位为33.46米，最大泄水量为5397m3/s136.5120水库泄洪对桥梁跨度的要求155地质本区在大地构造上属胶东隆起区,处于次一级单元胶北隆起的北部边缘。位于岗嵛一古现向斜东翼，该向斜主要由粉子山群软质云母片岩组成。桃村一东陡山断裂在本区东南10的活动性断裂构造存在。亚粘土、亚砂土、残积土、大理岩为主，最大钻孔深度40米。地震据《中国地震惊参数区划图》，地震惊峰值加速度为0.10g，场地地震惊反映谱特征周期为0.40S，相应的地震根本烈度为Ⅶ度，属设计地震第一组。建筑材料1、石料：福山区门楼镇门楼水库东产玄武岩，储量丰是良好的防护工程材料；路面用沥青可从日照购置，其它木材、钢材、水泥等可自当地购置。2、路基填料：路线所经区域大多为机耕地，表层为杂填土，之下为中细沙，本路线挖方较少，填方较多，施工时应另辟一块取土场作为路基填料场地，高填方路段应优先使用石方进展填筑，以保证高填方路基稳定。3、水电：沿线河沟枯槁，施工时可考虑与地方协商，利用当地水井或水塘；电力线可就近顺接架设，比较便利。社会环境福山区各级政府、领导和人民群众都对本工程特别关注，期望早日建成，促进经济进展，因3．总体设计思路总体设计理念A遵循安全、适用、经济、美观和有利环保的设计原则，将门楼水库特大桥建设成为经久耐用、适合环保、协调环境的经典建筑，充分展现桥梁的艺术美。B的调查、争论，合理取用设计参数，尽量降低工程造价。C观设计方案除效果图检验，还要做成动画体验，将大桥构思成人与自然和谐统一的典范。D使用和养护中的阅历教训。E加强耐久性设计，综合考虑设计基准期内的各种因素。F加大科技投入，提高科技含量，将理论分析工作做深、做细。G重视细节处理，将方案构思与细节设计融为一体，打造精品工程。桥位本工程桥位满足城市路网现状布局和规划，符合路线总体走向；满足门楼水库泄洪的要求，河势及水流稳定，堤防工程完备，建桥后对河流影响小；堤距较窄，工程造价低。路线设计平面为使主桥桥墩适应水流方向，降低建桥后对泄洪时水势影响，将桥轴线与河槽水流中泓线尽量垂直，并考虑到主桥跨径大，受力简单，为确保安全和降低施工难度，主桥平面设计在直线范围内，其余局部依据路线走向设置相应的曲2500纵断面考虑本桥既有机动车又有行人和非机动车的特点，依据以往大路的运营阅历，纵断面设计中掌握最大纵坡不大于2.5％，凸形竖曲线半径不小于4500米，凹形竖曲线半径不3000本桥竖向掌握标高点三处：主河槽、大桥起点、大桥终点。主河槽掌握标高为：最高洪水位＋桥下净空安全值＋建横断面2％，由于2500桥梁方案设计原则：总体和谐得当，平面流畅，纵断面均衡，平纵协作良好。主桥安全牢靠，经济适用，技术先进成熟，美观大方，引桥经济合理，耐久性好。桥位处两岸堤距约15050～80米，滩地宽度70～100米，依据水利部门的要求，桥梁主跨155依据水利部门对大桥建设的要求，结合本工程特点，在方案构思阶段进展了多方案比选。经多角度经济技术比选，最终确定两个方案进展同深度经济技术比较，方案一是预应力混凝土连续梁方案，方案二是矮塔斜拉桥方案。A桥跨布置B主梁：横向分成两幅桥建设，两幅桥之间留1cm的空隙并填充。由于本桥较宽，箱梁的断面有单箱单室、单箱双室等施定主梁承受单箱单室断面，主梁承受横、纵、竖三向预应1393.5米，梁下缘按1.6次抛物线变化。桥墩：墩顶设支座，承受薄壁式桥墩，根底承受钻孔灌注桩加承台。C引桥构造设计为使全桥外观协调，且从经济及施工便利角度动身，引桥承受30米简支转连续小箱梁，梁高1.6米，箱梁顶板全宽136米左右，桥台承受桩柱式桥台。D施工组织依据河流特点和本桥位的实际状况，主桥主梁施工推举承受挂篮悬浇方案，引桥主梁承受预制吊装施工。本方案满足了水利部门关于跨越河槽的要求，构造刚度大，行车平顺舒适，养护工作量小，设计施工技术成熟，造价低，主梁外型变化舒缓，有韵律感，桥梁高跨比例得当，与周边环境协调。A桥跨布置B主梁：横向承受整体式断面，纵向为双塔单索面，由于桥塔占用桥梁宽度，本方案桥梁宽度为28米。由于桥较宽，箱梁的断面有单箱多室、多箱等型式，考虑桥塔和拉索均布置在桥中心线处，断面型式承受了单箱三室断面，箱梁顶板28米，中墩支点处梁高5米，跨中梁高3米，梁下缘按1.642米、顺桥向4米，塔上索距1.5米。斜拉索：斜拉索承受平行钢丝束，锚具为冷铸镦头锚，两侧对称锚于梁体，在箱梁内张拉。桥墩：承受三柱式桥墩，墩顶横桥向设三个支座，根底承受钻孔灌注桩加承台。C引桥构造设计2828一样，不再论述。D施工组织主桥主梁施工推举承受挂篮悬浇方案，引桥主梁承受预制吊装施工。本方案满足了水利部门关于跨越河槽的要求，构造刚度较大，行车平顺舒适，景观效果较好，但是后期养护工程量较大，造价也比方案一高。由于桥面较宽，横向受力大，主梁裂缝较难掌握，耐久性稍差。方案比较综合以上各种因素，将连续梁方案作为推举方案。A桥面铺装依据烟台市大路建设的阅历，推举承受上面层4厘米厚SMA6桥面排水桥面设计成2％横坡，桥梁纵坡不小于0.5%，以便桥面5米。伸缩缝伸缩缝承受型钢伸缩缝，由于本工程一联桥梁长，伸缩变形大，两侧梁端挠曲变形差异大，建议承受优质伸缩缝。支座主桥支座吨位较大，建议承受球型钢支座，引桥优先选用盆式橡胶支座，并承受防尘措施，以保护支座，延长其使用寿命。E安全设施为保障安全，在道路桥梁中心设置双黄实线，人行道内侧设置钢护栏，外侧设不锈钢栏杆。F照明灯杆考虑城市桥梁特点，桥上设置散灯照明。设计计算依据拟定的桥梁方案分别进展了计算，计算内容及使用软件见下表。计算结果说明，拟定桥梁构造均满足标准要求。耐久性设计本工程的耐久性设计拟从以下几方面着手：A混凝土构造防护承受强度大、密实度高、抗渗性能好、收缩徐变小的高性能混凝土，实行有效措施削减混凝土温度裂缝；适当加大混凝土保护层；结合景观设计对混凝土外外表进展涂装，防止水分和有害气体进入。B承受耐久性好的球型钢支座或盆式橡胶支座，并在支座外设置防护罩，防止水分、有害气体和灰尘污染。C当的桥面横、纵坡，适当增加泄水管孔径和个数，使桥面水快速排出桥梁，伸缩缝端部翘起，防止桥面排水淋到主梁和桥墩上。D在箱型的混凝土构件内，留有足够的空间，且全部箱型的断面均可以进入，便于检修。桥墩设计时，预留顶升主梁更换支座的构造。E环保设计A掌握最大纵坡不大于2.5％，桥头高度掌握在6米左右，虽桥梁长度较长，一次性投资较大，但路基长度短，减少占地和用土，且较小的纵坡大大降低了汽车尾气的污染程度。B一方面防护路基，一方面绿化环境、保持水土。C尽量承受工程弃土、弃渣，不占用耕地。D泥浆污染等措施。安全设施设计方案本工程安全设施以有关国标、部标为设计依据，结合本工程的道路、交通和环境建设条件，设置较为完善的交通标志、标线、护栏等交通安全设施。标志标志版面内容承受中英文比照，二级反光膜。构造支撑方式依据车型构成、标志版面尺寸及标志布设位置，在保证构造安全的前提下，以降低造价和提高景观效果为目标。标志布设除按标准要求设置相应警告、禁令、指示、指路等标志外，版面内容还应表达人性化设计，以人性化图案代替文字，增加视认效果。3．7．标线标线承受热熔反光型涂料。依据标准要求，在标准路段设置完善的路面标线，并配以定向反光突起路标和导向箭头。3．7．护栏及栏杆为保障安全，在道路桥梁中心设置双黄实线，人行道内侧设置钢护栏，外侧设不锈钢栏杆。中国农业大学体育馆 2023年奥运会摔跤竞赛馆设计效劳建议书敬重的中国农业大学基建处：首先感谢贵校选中我院的设计方案作为贵校体育馆的入选方案，我们格外恳切地期望做好本工程。我院依据评委意见和贵校意见，本着“勤俭办奥运”的精神，修改了调整方案，使之更加合理、经济。我院承诺，细心设计，抓好每一设计环节，最大限度地节约投资，最终总的投资还将进一步削减。同时作为教育部直属高等学校的兄弟单位，贵我两校可以进一步协商有关服务优待与合作适宜，也恳请贵校提出进一步的要求。华南理工大学建筑设计争论院0011.11.1.1设计合同主要内容效劳内容方案设计阶段在方案设计阶段应征人将依据中选的设计方案与业主协商确定实施方案、工程进度安排以及工程的预算要求；同时依据业主提出的方案修改意见和工程造价要求对选中的设计方案进展修改和深化设计使其能够更好的满足业主的工程建设要求。在与业主充分协商的根底上应征人依据选中的设计方案向业主提交一整套方案设计文件，包括：设计图纸、设计说明书和方案报审模型。上述文件应能详尽充分地描述设计意图，并符合中华人民共和国建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，以便使业主能够预备并向相关政府部门提交报审方案。方案设计工作应包括对设计方案的屡次修改和与政府各部门联络及技术协调。如供给中国相关的建筑设计的法规、技术标准的清单名目，中国国内生产的材料及设备的参考资料，并依据中国及北京地区有关的建筑设计法规及技术标准对应征人提交的拟报批的方案设计文件进展合规性审核和签章。1.1.初步设计阶段在方案设计文件上报并审核通过后，应征人依据审核批准的方案设计文件以及经业主确定的工程进度以及工程的预算要求，对建筑体系和建筑材料进展争论、比较和选择，并且在与业主聘请的其他参谋进展协商的根底上预备并提交建筑局部的初步设计文件。初步设计文件应对建筑尺寸、特征、建筑体系、建筑材料、重点部位的建筑设计大样以及施工图设计所需的其他建筑要素用图纸和设计说明书的形式予以确定及描述，对重点部位及有特别要求的节点应供给设计大样草图。初步设计阶段的文件应充分满足审核签章设计院进展施工图设计的需要。上述工作应包括屡次修改和与政府各部门联络及技术协调。与此同时，应征人将参与业主、审核签章设计院及业主聘请的其他参谋的设计会议，负责澄清、解决与设计方案相关的问题，解答业主及审核签章设计院提出的与总体设计方案及建筑专业的初步设计相关的质疑，以便使审核签章设计院所做的设计与业主审批的方案设计相符。审核签章设计院负责除建筑设计以外的其他专业的初步设计，并依据中国及北京地区的有关的建筑设计法规及技术标准对应征人提交的拟报批的设计图纸进展合规性审核和签章。1.1.施工图设计阶段依据经审核批准的初步设计文件，应征人负责澄清、解决与其所做的设计相关内容的问题，解答业主及审核签章设计院提出的与总体设计方案及建筑专业初步设计相关的质疑。其他工作??与业主聘请的其他设计单位和工程设计参谋的协作在设计时优先考虑中国国内材料，考察中国国内建筑材料和建筑施工工艺的适合性。1.21.2.1业主方责任及义务业主应向应征人供给开展设计工作所必需的上一阶段的工作成果文件及1.2.2在设计人员进入现场进展勘察作业时，业主应负责必要的协调工作。业主应在合理的时间内对应征人书面提出的事项以书面的形式做出答复。1.2.41.2.5业主应按设计合同有关规定支付设计效劳费。业主有权监视、检查应征人的履约状况。业主有权对应征人的设计工作、设计工程和/或设计文件进展审查。业主及业主代表的审查并不免除应征人的责任。1.31.3.1应征人有责任确保其按所供给的全部效劳属于其资格等级许可范围，并由认真认真、技能娴熟、阅历丰富的各专业合格人员供给。许可和执照应征人应按对工程有管辖权的政府机构的要求取得为完成合同项下的工作所必需的许可证书及执照，不需要得到业主的额外补偿。1.3.遵守设计法规应征人应切实了解、理解并严格遵守与实施合同项下设规程、标准、治理方法等各类标准和/或标准。1.3.连带责任如应征人是两个或两个以上单位或实体的联合体，则构成联合体的成员单位、实体应对业主担当连带责任，并为此共同签署必要的声明文件。各成员单位和实体的内部组织形式、股权形式、构造不影响其在合同下1.3.设计质量掌握应征人不得以勘察现场时误会为理由，也不得以业主或其他方面供给不正确、不完善的资料或其本身未取得准确、充分的资料为借口而要求追加费用，应征人亦不能以上述理由可能或实际上已经影响工程设计任务正常履行，或无法预见种种情况为理由，而免除应担当的合同责任和风险；设计文件的编制应符合中华人民共和国的相关法律、法规、规章、标准、规程、治理方法等各类标准和合同的要求；设计依据应完整、准确、牢靠，设计方案论证充分，计算成果牢靠，并具有足够的可实施性；设计文件的深度应满足合同相应设计阶段的规定要求，并符合中国的相关标准、标准的要求；应征人应依据国家有关标准、标准要求，保证建筑物及其功能设施的合理使用寿命年限，并应在设计文件中注明相应的合理f.其性能及技术标准，优先选用中国国内的设备和材料。1.3.设计文件的审查应征人按设计任务书和经业主批准的设计工作进度打算的要求，向业主提交各阶段的设计文件。应征人提交的各阶段的设计文件，应按中国有关行政治理部门所规定的设计文件审查程序进展审查。应征人应为审查供给必需的文件及便利，承受审查意见，依据审查的结果准时修改c.主代表的审查。业主及业主代表的审查并不免除应征人的责任。致：重庆XX置业重庆xx2023年三月— 、 项 目 态 势 析..............................................................................................1 ． 优 势 与 劣 势 析.................................................................................................................. 机 会 与 威 胁 析................................................................................................................... 小结......................................................................................................................................二、总体开发思路...........................................................................................................................1 、 开 发 路............................................................................................................................. 、 功 能 位............................................................................................................................. 、 档 次 位.............................................................................................................................：住宅产品定位..................................................................................................................... 、 风 格 位............................................................................................................................. 三、规划设计建议...........................................................................................................................、 规 划 设 计 则..................................................................................................................... 、 设 计 经 济 标..................................................................................................................... 、 住 宅 划：......................................................................................................................... 、 商 业 划：.........................................................................................................................四、社区公共配套及智能化......................................................................................................... 10 五 、 景 观 设 计 议......................................................................................................................... 10 六 、 服 务 能.................................................................................................................................13一、工程态势分析优势鼓韵广场等，周边配套格外成熟；水文章和亲水住宅方面大有可为；?规模优势：规模较大而适中，近200亩大盘交响乐章一经推出，在金沙将引起较大反响；?企业优势：谦翔置业有大城市开发阅历，充分发挥设计，筹划，开发运营的优势，最大限度保证企业在本地开发成功。1．劣势水系地质比较松软，开发高层建筑地根本钱较高；时机与威逼分析时机商业、金融、消遣、休闲、餐饮、购物为一体的区域。?增加工程的附加值。?金沙房地产开发水平总体比较低，多数开发商尚处于卖房子和卖家居阶段，极少数进入卖环境阶段，尚没有进入卖文化与生活方式阶段者。.挑战竞争性楼盘：的竞争与分流。竞争性区域：如金沙竞争区域概念快速从城崛起，对本案所处老城区形成明显竞争态势；企业治理决策的失误，内部资金运作和财务风险都会导致工程运营危机；国家相关政策的不确定性，给房地产市场带来厄运。小结?最值得张扬的优势：配套优势?最需转变的劣势：区域形象认知中性进展趋势1、开发思路统一规划，分期开发，相互促进硬环境与软文化，导入概念地产开发理念〕走时尚的、现代的、品牌经营路线〕产品区隔+市场竞争的实战策略2、功能定位——城市中心居住区以高档居住为主体，集、运动、安康〕等于一体的综合3、档次定位——中高档高尚社区实行城市形象提升手段，塑造高端形象，不输掉中档品质，这种中高档品质社区，在金沙尚无有力竞争对手，有较大的市场空白点。4：住宅产品定位户型功能分区：留意：两房户型重点要求有用性强，不设置关心区，二+院馆和三房及以上户型必需满足核心家庭人性化使用要素，保证核心家庭成员在使用上，私密度，公共活动上