大连市茶楼租赁合同

大连市茶楼租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于大连市某地段的茶楼物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方的茶楼物业，并按照约定的条款进行经营。经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条租赁物业1.1本合同所指茶楼物业位于大连市____________（具体地址），总面积约为____平方米。1.2乙方在租赁期限内享有独占使用权和经营权，但不得转让给第三方。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为____（现金/转账//等）。第四条经营范围4.1乙方在租赁期间内，按照相关法律法规和甲方要求，在茶楼内进行茶艺表演、茶文化推广、茶叶销售等经营活动。4.2乙方不得从事合同约定以外的经营活动，不得擅自改变茶楼的结构和设施。第五条维修及保养5.1甲方负责茶楼物业的基本设施和设备的维修保养，确保茶楼的正常运营。5.2乙方负责日常的清洁、保养和设施的维护，确保茶楼内部整洁、安全。第六条保险6.1乙方应按期办理茶楼物业的保险手续，并将保险单复印件交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期限内，任何一方要求变更或解除合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同。7.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2甲方未按照约定提供物业，或乙方未按照约定支付租金，均视为违约。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.茶楼物业所有权证明文件4.茶楼物业使用权证明文件5.租赁合同签订授权书（如有）6.茶楼物业保险单据7.租金支付凭证8.茶楼物业维修保养记录9.茶楼经营许可证10.其他相关法律文件和附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照约定提供茶楼物业未按照约定履行维修保养义务提前解除合同或变更合同内容未经乙方同意其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为：未按照约定支付租金未按照约定进行经营活动擅自改变茶楼结构和设施其他违反合同约定的行为3.违约行为的认定：甲方未按照约定提供物业，导致乙方无法正常经营，视为甲方违约。乙方未按照约定支付租金，视为乙方违约。其他违约行为按照合同约定的条款进行认定。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有茶楼物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁茶楼物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约行为：指违反合同约定的一方应承担的责任。6.保险：指为茶楼物业和经营活动提供的保障措施。7.维修保养：指对茶楼物业进行定期检查、维修和保养的行为。8.其他法律名词及解释按照相关法律法规和合同条款进行解释。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供茶楼物业。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定提供物业，并有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按照约定支付租金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金或赔偿损失。3.问题：甲方未按照约定履行维修保养义务。解决办法：乙方有权要求甲方履行维修保养义务，并要求甲方承担因此造成的损失。4.问题：乙方擅自改变茶楼结构和设施。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担因此造成的损失。5.其他问题的解决办法应根据合同约定和相关法律法规进行处理。五、所有应用场景：1.茶楼经营者租赁物业进行经营活动。2.茶楼物业所有者将物业出租给经营者。3.双方约定租赁期限、租金、经营范围等条款。4.茶楼经营者按照约定进行经营活动，并支付租金。