荣昌东湖湿地公园开发建设及招商引资项目建议书

荣昌县东湖湿地公园开发建设及招商引资工程建议书建性具体规划”及有关部门供给的数据资料，对该工程综合分析后提出。一、东湖片区根本状况东湖片区包括东湖水库、渝西植物园、原鱼种场及成渝大路与成渝高速大路39(2270。85〕。依据规划，其〔一〕湿地公园用地掌握状况〕，包21.4132163.13公顷，折955.8031。246821.41321〕263.1334。86折522.90亩,包括水库征地确权面积9.7914685亩;渝西植物园片区A13。86207。9B5。4281。3C4.361.4321。4528。27424.053。可用于公园建设的土地面积为51.92778。8028.27424.05〔二〕开发用地状况，用于房地产工程开发的规划用地位于湿地公园与成渝高速大路之间，与50公园外围掌握道路相接，总面积66。26993。909。36140.456.9853亩.二、东湖湿地公园规划方案及投资测算〔一〕东湖湿地公园修建性具体规划状况假观光、体育运动、科普教育、文化展演等多种功能的现代湿地风景区。〔二)公园投资估算依据规划，东湖湿地公园的建设主要表达“自然、原始、生态”的风格，。1、公园配套及供给效劳的建设工程工程量〔1〕5022〔2)4169。77〔3〕1922。38〔5)湿地科普教育馆，建筑面积1500㎡;〔6〕其它附属建筑，建筑面积2150㎡。〔7)3〔8〕42、少数景点工程工程量〔1)203250(4〕19026〔5〕15003、湿地公园投资测算明细：依据重庆中博房地产投资询问公司对东湖片区工程进展策略规划及经济技18254。88含土地本钱),具体数据详见下表。湿地公园投资总表序号本钱构成计费标准总费用〔万元)备注1前期工程费989.3112工程建设费15075。9223工程治理费3％×房屋开发费452.28人员工资及福利等治理费用4规费\税费691.0935根本预备费2%×上述各项费用344。17主要用于无法预算的工程开支融资本钱，按1-6项和的50%作6财务费用702.11为融资资金,年本钱率8％，其于为自己及滚动开发资金.7合计18254.881。前期工程费用序内容号计费标准及依据〔万元〕备注市场调查与工程争论策1划划100.00调查,可行性争论,策划等包括工程总体规划及2 规划设计费20/㎡计算94.16方案设计,初设,建筑施工图设计10/㎡测算;3 园林景观绿化设计公园绿地率65%,住宅绿地525。2040%计办价〔2023)1153，市场包计办价〔2023)1153，市场包4地质勘查费202.00干价或按钻孔深度5三通一平按总建面5/㎡测算23.54水电路通6施工图审查费1/㎡测算4.17市场价格7勘查成果审查费勘查费总额的6—10%16.16渝价(2023)830号8工程监理费5/㎡估算23.54市场价格合计989.312.工程建设费用序号本钱工程据文件计费基数单位单价〔元)〔万元〕合价〔万元〕1 土建工程3679261.1 地上建筑不含装饰，建38238㎡8003059.03除800/㎡保存房1。2地下建筑不含装饰,建7753㎡800620.22地下800/㎡车库安装工程2 及专业分108078包工程2.15045991㎡50230安装元/㎡

智能化工依据设计暂估程 50元/㎡

45991

㎡50 2302.3 消防工程 45991120/㎡按建筑面积 52。4防雷工程 45991元/㎡102。5通风工程 45991元/㎡室内外装饰费装饰工程用,不含家具电器饰品等

㎡120 552㎡5 23㎡10 46

2557.44会所

1500/㎡

3097

㎡1500 4652500/3.2 酒店 5022㎡

㎡2500 12563.3

高欠夫球建面1800元/场 ㎡

3652

㎡1800 6573。44㎡801501㎡12003。44㎡801501㎡12001804.1绿化元/㎡2032508016264。2总平15877361㎡151316元/㎡4.3人工水体450/㎡32285㎡45014534。4硬质铺装250/㎡53516㎡25013384.5人行道路19026㎡300571300/㎡计4。6车行道路8592㎡3803262560/㎡4。7亭廊 1500 1000150组测算按50万元/座 座4。8景桥3500000150测算按30万元/个 个4.9公厕4300000120测算4.10330讯 求估算按设计标准要4.11给排水 178412燃气通风求估算求估算求估算1004.13100建安工程15075.925费小计序内容序内容计费标准分项小计备注号1 规划费用90/城市建设配套费423。7207㎡建设工程规划综2/㎡9。42渝办发(2023〕48号合费2建委系统收费建设工程质量监喻价[2023]345028%42。21督费发［2023］106号11。31渝价[2023］143效劳费0.75‰定额测定费按建安工作量的21.11渝府发[2023］1060.14％收取施工合同印花税0。03%×合同金额4.52合同公证费0.02×合同金额3。02白蚁防治费0.52.35渝价〔2023)662号/㎡3人防易地建设30元/㎡×规设总141。24渝价[2023］32费面积4园林绿化赔偿费按实际状况,不考虑渝价［2023]75号5集中绿化建设费工程开发可满足绿化要求,不考虑渝价[2023]756超标噪声排声据分类标准按实18.83渝价[2023］21排污费4/㎡7国土房管系统规费依据国家指导价地质灾难评估费格，按二级测算,5.00渝价〔2023)257号5建设工程用地勘查费1:50088.00渝价〔2023〕3688防雷相关费用工程概(预算大于防雷工程设计审1000重庆市物价局关于防雷核\概〔预)算0。1‰0。37工程设计审核施工监审费收取,取土建工程收费标准的通知费用合计691.094。湿地公园投资分析的有关间接费用可不予承受，这局部费用包括：A983。91。22C691.09F702。11合计：3793.786698.037763。0728。27424。518/亩，公园用地按424。5×18/亩=7641依据上述分析，东湖湿地公园总投资由三局部构成：一是用地本钱、二是76417763.07投资6698。03万元，总投资为22102.1万元。如不考虑公园经营性建设工程投6698.0315404。07三、东湖高档住宅小区投资估算。〔一)东湖高档住宅小区修建性具体规划状况1211为居住区的主入口。别墅结合地形围绕水体按自由式布局,花园洋房则通过院落的形式，形成一系列丰富的人性化休憩活动空间。537894195410。85,40%24％2、居住面积分布26530双拼别墅4656㎡3、公建面积分布3504。69656219541〔三〕投资估算1569000518353500518353×600/㎡=31101。1836.442、居住小区房屋建设本钱。1200148102×1200/㎡=17772.241100220290×1100/㎡=24231。91500129953×1500/㎡=19492.9590020238×900/㎡=1800。7280019541×800/㎡=1563.28。093、小区道路绿化环境工程。20400202303×400/㎡=8024.1215%计算，道路7775325077753×250/㎡=1943。82。944100746。68〔四〕销售推测3000/㎡,花园洋房推测销2023/为：1、小区分墅：148102×3000/㎡=443062、花园洋房：220290×2400/㎡=52869.6/㎡=25990。6总销售额推测为：123166。2〔五)盈利估算105930。2117235.99四、市政道路及桥梁建设投资东湖湿地公园片区与相邻其它区域间有一条市政干道和市政桥梁一座，是2025189石拱桥，单跨，跨度35米。经我局依据《1999年重庆市政工程预算定额》进展1935。31535。3400万元。五、工程特点及存在的问题东湖湿地公园片区开发建设具有以下特点：151。39〔2270。85〕，涵盖湿地公园建设和房地产开发建设工程.其中，公园用地面积规划湿地公园掌握面积9.36(140.4〕。0.8.1.610亿元.4、建设工期长。估量工期将到达五年左右时间.工程相辅相成，没有湿地公园的规划建设,就没有房地产开发工程，设成高档住宅。另有局部土地出租后建成农家乐，租期长达十年左右。受到限制和制约.水务局、渔种站及局部土地属县发改委等.六、建议带动公园建设。具体措施包括:50域，确保公园用地的完整性.2、东湖湿地公园征建设用地按行政划拨方式供给,地价执行本钱地价。/亩=7641主垫付，公园建成投入运行后由县财政分三年付清。、公园内已征用的国有土地统一交由公园投资者使用,并可按规划实施工程及设施建设。资建设,经营权归投资者，经营期限为50年，从设施建成投入运行之日起计。还投资业主。6、公园门票收益归投资者。7、规划商住用地范围内的土地由房地产开发业主用于房地产工程开发,容0。840%25％掌握，其它配套12600/36.4456.9853.531101。54房地产开发业主可先行垫资修建,资金从房地产开发工程缴纳的配套费中支付，1935。310、制