4所有权概述的课件

第四讲所有权[教学要求和目的]

要求学生掌握不动产和动产所有权、按份共有与共同共有的基本理论；理解建筑物区分所有制度及其专有部分、共有部分的法律规范；了解相邻关系的类型及处理原则等[重点、难点]

善意取得与取得时效；按份共有的内部关系与外部关系；共同共有人的权利和义务；专有部分、共有部分所有权的区分；相邻关系与地役权的区别等主要内容一、所有权概述二、

建筑物区分所有权三、相邻关系

四、共有概念、内容、取得、消灭、种类所有权问题之一

——所有权概述主要内容（一）所有权的概念（二）所有权的内容（三）所有权的原始取得（四）所有权的消灭（五）所有权的种类生产（劳动、投资）孳息先占拾得遗失物发现埋藏物

添附

善意取得取得时效一、所有权的概念——什么是所有权？《物权法》第39条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权有哪些特征？（1）自权性：对自己的财产享有权利

（2）原始性：法律直接确认，不是其他财产权派生的（3）全面性：对财产的完全支配（4）弹力性：他物权终止后可重新回复圆满状态

（5）恒久性：存在没有存续期间，不因时效而消灭

所有权除具有客体的特定性、内容的支配性、效力的绝对性与排他性等物权的一般特点外，还具有以下显著特点：所有权的本质和作用1.是支撑一国基本经济体制的基石2.是交易进行和市场经济发展的前提3.是人权保障和人格发展的基础

所有权并不只是单纯直观地反映所有制，其本质应是对现有的财产归属关系的法律确认。其社会作用大致可归为以下几个方面：二、所有权的内容即所有权权能，是指所有权的作用，或是所有人为实现其利益而于法律规定的界限内可以采取的各种措施和手段。有积极和消极权能之分

积极权能

消极权能占有权能使用权能收益权能处分权能侵夺干扰妨害排除干涉占有使用收益处分

对财产的实际管理或控制利用并发挥财产的性能和用途使用财产而取得经济效益对财产事实或法律上处置安排所有权的积极权能（1）我买了一台电脑（2）我把电脑放在书房里（3）我用电脑做课件、上网（4）我把电脑租给某电脑打字房（5）我把电脑卖给别人

取得财产所有权占有权使用权收益权处分权财产权所有权的支配性、排他性但权利人行使权利不得侵犯他人例如怒砸奔驰——处分私有财产？奔驰’名声受损，车主财产受损，两败俱伤。侵犯他人权益

所有权的限制①所有人的容忍义务—容忍他人行为②所有人的不作为义务—破坏环境、噪音③所有人积极的作为义务—排除危险法律上规定的征收、征用制度，以及所有权保护中的诉讼时效、取得时效制度，从某种角度上说，也可认为是对所有权的限制安装宽带网利用他人房屋纠纷案

1、张女士对自己房屋享有哪些权利？2、张女士对邻居的管线安设是否有容忍义务？

张女士00年1月购得李女士00年9月租赁1年01年4月请求安装宽带银行01年3月获抵押权邻居三室一厅所有人承租人抵押权人三、所有权的取得原始取得——不依所有人的权利和意思而依法律规定直接取得所有权继受取得——依所有人的权利和意思基于法律行为或事件而取得所有权所有权取得方式示意图所有权取得方式示意图所有权取得方式原始取得继受取得生产（劳动和投资）善意取得先占埋藏物及隐藏物的发现遗失物的拾得添附时效取得没收买卖、互易赠与接受继承和遗赠征收、征用孳息所有权的原始取得生产（劳动与投资）孳息（天然与法定）

先占拾得（遗失物）发现（埋藏与隐藏物）

添附善意取得

取得时效原始取得（最初取得、固有取得），指非依他人既存的权利而取得所有权，只是所有权的取得方式（1）生产（劳动和投资）生产——指制造某种产品的活动（需劳动者的劳动力和投资者的投资的投入）劳动和投资是所有权取得的最原始、最重要和最正当方式，为一自然法则（2）孳息（天然和法定）天然孳息——归用益物权人，无用益物权人，归原物所有人；另有约定除外法定孳息——有约定从约定；无约定，从交易习惯再议“牛黄案”几种观点：天然孳息（牛的孳息或牛下水的孳息）隐藏物或未发现物重大误解母牛及牛犊归属纠纷案

1.咿！这头牛是谁家的？怪可怜的，跟我回去吧！2.哎？怎么现在还没人来找牛呀？干脆牵到市场卖掉吧！王某张某赵某李某牛呀，牛呀，我的命根子，你快回来吧！3.现在市场上比我这牛差一些的已卖到3000元，你若诚心买的话，就按3000元！这头牛不错！老兄，咱俩讲个价，卖给我吧！这小牛蛮可爱的，怎么卖呀?一口价，1000元！张老头，我的母牛原来在你这儿，听说还产崽了，快将大的和小的都还给我！（3）先占1.先占之物须是无主物（野生动植物、废弃物）2.先占之物限于动产（不动产归国家所有）3.先占人须以所有的意思实际占有无主动产4.先占不得违反法律、法规的规定先占是指占有人以所有的意思，先于他人占有无主动产而取得其所有权的事实。先占是一种事实行为，不以先占人具有完全的民事行为能力为必要。一般具备以下条件：先占的效力一是先占自由主义，即不分动产与不动产，法律均允许自由先占而取得所有权二是先占权主义，即无主不动产只有国家才有先占权，动产则须经过法律的许可，方能取得其所有权。大多数国家民事立法采取第二种做法我国民事立法中目前并未对先占制度作出规定，实践中依据共同生活习惯而予认可先占的基本效力——先占人取得无主物的所有权，但各国立法规定并不一致，主要有两种立法例：纸箱废弃物的所有权归属纠纷案

1.纸箱厂与李强签订清除该厂工业垃圾的合同，期限3年，厂方每月支付李强劳务费500元。2.李强平均每月从垃圾中捡卖废弃纸箱边角料和不合格纸箱收入达1000元。李强张钱3.张钱眼红，向厂领导提出义务为厂里清除垃圾，并唆使领导收回李强捡卖废弃物的收入。4.李强拒不上交捡卖废弃物收入，纸箱厂单方终止合同，并扣发其当月劳务费500元。（4）拾得遗失物1.须有拾得的行为2.标的物须是遗失物——指权利人丢失而未被任何人占有的动产拾得遗失物，是指发现他人遗失的物并予以占有的事实。拾得遗失物成立，需要具备以下条件：何为遗失物？须为有主物须为动产（包括：饲养动物、漂流物）须遗失人丧失对该动产的占有——丧失对该动产的事实管领力，且为确定而非一时丧失须丧失占有非出于遗失人的本意遗失物指所有人遗忘于某处而不为任何人所占有的动产构成遗失物的一般条件拾得人的权利与义务费用偿还请求权报酬请求权（悬赏）取得遗失物所有权（国家取得）通知或公示义务一般保管义务（赔偿）报告及交付义务返还义务拾得人的权利拾得人的义务拾得遗失物的效力两种不同体例——拾得人不能取得所有权、依一定条件取得所有权多数国家民事立法规定，拾得人在履行一定义务的前提下，可以取得遗失物的所有权，或者在找到失主的情况下享有一定比例的报酬请求权我国《物权法》中仍未承认拾得人能够取得遗失物的所有权及一般情况下的报酬请求权，仅承认了在失主悬赏情况下的报酬请求权“梁丽机场拾金案”深圳机场清洁工梁丽在垃圾桶旁“捡”到一箱首饰，价值近300万元。她没打开就放在洗手间，下班后没见失主就带回家中。警方以涉嫌盗窃罪将其起诉，因证据不足，撤销取保候审措施，不提起公诉。思考问题：1、小纸箱是旅客的遗失物还是遗弃物?2、在知悉并确认小纸箱内装的是黄金首饰后，梁丽应当如何处置?3、梁丽的行为性质如何?拾得照相机后丢失，失主要求赔偿损失纠纷案

周日王兵在公园游玩时，发现一高级照相机遗忘在水池边的石凳上。发现照相机匣内一块胶布上载有所有人李红的姓名、住所及工作单位。王兵与李红相识，关系一般。周一王兵嘱咐与李红同一个单位的刘军将照相机交给李红，刘军答应。刘军在洪群小吃店吃早餐时，将相机挂在旁边墙壁上，被人偷走（挂照相机时未嘱咐洪群照看）。李红得知后，要求王兵与刘军赔偿。？王兵与刘军是否应当承担赔偿责任？

法条（民法通则第79条、物权法第109条、110条、113条）几个问题1.拾得人报酬：拾金不昧还是知恩图报？2.无主物先占取得：究竟有无拾得归自己的东西？3.困惑：面对遗失物，您捡吗？

（5）发现埋藏物、隐藏物埋藏物是埋藏于土地之中且所有权不明的动产；隐藏物是隐藏于土地以外的其他包藏物中且所有权不明的动产埋藏（隐藏）物为动产，埋藏于他物之中发现埋藏（隐藏）物须有对埋藏（隐藏）物发现的行为指发现埋藏（隐藏）物并予以占有的事实行为发现埋藏（隐藏）物的效力发现人有条件取得所有权主义——埋藏物在无人认领的情况下，由发现人所有，或由发现人与土地所有人各取得一半公有主义——无论在何种情况下，埋藏物只能归国家所有报酬主义——埋藏物或隐藏物归包藏物的所有人所有，但发现人可以请求包藏物的所有人支付一定比例的报酬三种立法体例：我国《物权法》第114条规定：“拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。”买受人翻建购买的房屋发现银锭确定所有权归属纠纷案

王保福和李西名均系浙江某县某乡农民，两人为邻居。2002年，王保福举家外迁，欲售其房，该房系其祖产，其祖上于明朝时就在此居住，现已年久失修，但位置很好。李西名经与王保福协商，双方以5万元价格成交。2005年5月，李西名决定翻建该房，在拆毁王家旧房时，在墙基下发现一装有银锭的坛子。银锭上刻有康熙、乾隆年间铸造的铭文及年号、铸地、工匠姓名。王保福称银锭是其祖上所埋，有相关档案为证，应归其所有。李西名主张银锭是在自家宅基下挖出，应归其所有。当地文物部门则认为该批银锭为具有收藏价值的金银币类文物，应由该部门无偿调拨收藏。？如何确定该批银锭的所有权？

（6）善意取得（即时取得）无处分权人将其占有的他人动产或登记在其名下的他人的不动产转让给第三人，若第三人在交易时出于善意即可取得该财产的所有权，原所有权人不得追夺的法律制度。——该理论出自日耳曼法系“以手护手”理论所有人任意让他人占有其物的，只能请求该他人返还

善意取得制度的意义——维护交易安全传统善意取得的客体仅限于动产，我国《物权法》上则规定不动产与动产均有善意取得的适用善意取得的构成要件1.让与人须无处分权且未经追认2.受让人须基于交易行为支付合理对价3.受让人受让财产时须为善意4.已经完成物权变动公示（不动产登记、动产交付）5.标的物为合法流通物盗窃物、遗失物是否适用善意取得？（107条）善意取得的效力受让人取得财产所有权，原权利人不得向受让人主张返还受让人取得标的物所有权系出于法律的直接规定，而非基于法律行为的效力，属于原始取得物权效力债权效力债务不履行损害赔偿请求权侵权损害赔偿请求权不当得利返还请求权善意取得规定适用的扩张与限制1.善意取得规定适用的扩张（不动产、抵押权）2.善意取得对占有脱离物的适用（遗失物、盗脏物）

3.不适用善意取得的物（禁止流转物）《物权法》第107条规定所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿；（第三人善意取得）或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。购买使用人出卖的公司电脑主张善意取得纠纷案

甲即将出国定居，将其所在单位丙公司配发给自己使用的一台电脑以5000元卖给乙。但由于甲尚有一些资料需要整理，便与己订了一个借用协议，言明该电脑已卖给乙，但暂借给甲使用，一星期后交付给乙。在此期间，丙公司告知甲，公司配发的电脑，个人只享有使用权，所有权仍属公司，如甲不归还电脑，要偿付公司1.6万元的价款。甲表示愿退还电脑，并实际交付给丙。乙在借期届满时，前来甲处提货，甲说电脑已被丙运走，愿退还5000元给乙。乙不允，以甲、丙为被告诉至法院，要求归还此台电脑。乙能否取得电脑的所有权？

（7）取得时效

无权占有人以所有的意思，公然、和平地持续占有他人之物，经过法定期间取得该财产所有权的制度维护新的财产秩序，明确定法律关系长期占有取得所有权，促进物尽其用弥补权利取得缺陷，维护交易安全避免举证与查证困难，利于纠纷解决取得时效的功能与作用取得时效的构成要件

1.须占有他人动产或不动产2.须为自主、公开、和平占有3.须经过法定的时间占有人取得占有物的所有权，且为原始取得最高院1992年7月《关于国营老山林场与渭昔屯林木、土地纠纷如何处理的复函》确认了时效取得在司法实务中的适用我国《物权法》中对取得时效未予规定取得时效期间的计算取得时效的起算点——占有人以所有的意思，和平与公然占有取得时效期间的中止——将权利人由于法定事由而不能行使其权利、不能自我保护或难于自我保护的时间排除在取得时效期间之外取得时效期间的中断——督促真正权利人行使权利，阻止非权利人取得权利

善意取得与取得时效的区别

性质——即时取得；占有且法定期间取得财产方式——无权处分人受让；直接占有取得财产代价——合理对价；一般无价主观状态——善意；无论善意恶意事实根据——处分权欠缺；占有一定期间两者立法出发点——交易安全；稳定经济秩序当事人——三方当事人；两人原权利人请求权——请求非法处分人；无请求权

（8）添附添附是指不同所有人之物结合、混合在一起或者不同人的劳力与物结合在一起而形成一种新物的法律状态一般包括：附合、混合与加工三种形式附合——不同所有人的有形财产相互结合而形成一种新的独立财产的添附方式原所有人的财产虽从外观上可加以识别，但若不经毁损则不能分离，或虽能分离但需费过大。包括：动产与不动产的附合动产与动产的附合什么是附和？动产与不动产的附合动产附合于不动产之上动产成为不动产的重要成分，具有固定性和继续性动产与不动产分别属于不同所有者所有权的确定——不动产所有人取得所有权，动产所有权归于消灭，但动产所有人有权要求不动产所有权人给予补偿动产与动产的附合动产与动产相互结合动产与动产须组成合成物两个以上的动产应属于不同的人所有所有权的确定——由各所有人共有由主物所有人取得所有权由财产价值大的所有人取得所有权，取得所有权的一方应当给予丧失所有权的一方以一定的补偿恶意为动产附合行为者，不得取得附合物的所有权在他人房屋上加盖房屋确认所有权归属纠纷案

刘云（女）与顾明（男）从小青梅竹马，高中毕业后，都回乡务农。共同经历使两人相爱，两家老人也赞同。因生活困难，两人决定晚点结婚，顾明去深圳打工，刘云在家照看两家老人，并耕种家里的农田。在两个年轻人的努力下，刘家与顾家生活越来越好，两家老人开始为孩子的婚事着急。为让二人早点结婚，刘家决定拿出3万元，在顾家原有房子上加盖一层，给刘云与顾明作新房。房子盖好后，顾家催顾明回来结婚，可顾明与刘云越来越没有共同语言。并告诉家里，自己在深圳有了女朋友，准备结婚。刘家为此非常生气，要将新盖的房子扒掉，顾家担心上面的房子扒掉会损坏下面的房屋，同意拿出1万元给予补偿。双方协商未果，诉至法院。？在他人房屋上面加盖的房屋应当如何处理？

什么是混合？

混合——不同所有人的财产相互混杂，形成一种新的不能分开或难以分开的财产的添附形式。因混合而形成的新的财产为混合物混合的各项财产须为动产混合物须不能识别或识别需费过大混合的各项动产须属于不同的所有人

混合物所有权的确定——准用附合的规定大米混合确认所有权纠纷案

吴义与张三水是一对不错的朋友。吴义开了一家绿色食品公司，张三水也经营着米面的生意。2002年4月的一天，张三水刚买了一车南方大米，暂存于吴义的食品公司。第二天，吴义外出谈生意。公司的工人误以为张三水存在这里的大米是本公司的，便将这一车大米入库了，与吴义粮库中存放的优等的东北大米倒在了一起。7天后，张要取回大米，发现大米已经与吴库里的大米混在一起，双方为此发生纠纷。？如何确定大米的所有权？

加工——对他人的财产进行制作或改造而形成一种新的财产的添附形式。因加工而形成的新的财产为加工物加工不仅包括改造他人的动产为新的动产，还包括加工于他人的动产表面而形成新的动产须有加工行为

加工的标的物须为动产加工的标的物须为他人所有须因加工而制成新物什么是加工？加工物的所有权归属两种不同作法：以材料主义为原则，以加工主义为例外以加工主义为原则，以材料主义为例外我国司法实践未经他人同意在其财产上加工的应恢复原状，造成所有人损失的应赔偿当事人就加工物所有权有约定的，按约定办理无约定，又无法恢复原状或恢复原状花费过巨的，加工物一般归原材料所有人所有，由其对加工人给予一定补偿；若加工的价值明然大于原材料价值的，加工物应归加工人所有，由其对原材料所有人给予补偿在他人画布上作画确认所有权归属纠纷案

唐春从小酷爱画画，刚刚23岁便已是小有名气的艺术家。但她有时也会做些超常规或不体面的事情。2000年5月的一天，唐春面对自己的画布怎么也没有创作欲望。于是，她从王灿那里偷了一块油画布，不知为什么，突然间就有了灵感，她用自己的颜料、工具在这块画布上作了一幅油画。这幅油画一经展出，便在画界引起了不小的哄动。经评估，该幅画现价值5万元。王灿知道后，认为该画应当有自己一半，双方为此发生纠纷。？该画的所有权应当如何认定？

四、所有权的消灭绝对消灭——不仅原所有人的所有权消灭，且其他人也不能取得该所有权相对消灭——所有权虽与原所有人分离，但又与新所有人相结合抛弃房屋后要求返还纠纷案

马名15岁时父母在事故中双亡，与爷爷共同生活，92年高中毕业未考上大学，与爷爷一同以修鞋为生。93年爷爷去世，马名生活没了来源，靠亲戚朋友接济为生。93年底马名儿时好友李同从深圳回来，马名对李同描述的深圳生活非常向往。春节过后，马名决定与李同去深圳打工。临行前村里人来送行，马名表示，自己在城郊的两间土房不要了，等自己赚钱回来，盖更好的房子。94年马名在深圳意外受伤，全部积蓄都用来治病。在治疗的过程中，马名深感城市的人情淡漠，非常怀念家乡。伤好决定回家乡生活。回来后，发现自己的两间土房被同村人张行占有。马名要求张行返还房屋，张行认为，马名已经抛弃了该房屋，无权要求返还。为此，双方发生纠纷。？马名是否有权要求张行返还房屋？五、所有权的种类（1）国家所有权（2）集体所有权（3）法人所有权（4）私人所有权（一）国家所有权1.主体的唯一性——只能是国家2.客体的广泛性——有些财产属于国家专有3.取得方法的多样性——公法行为、私法行为4.权利行使的间接性——授权地方政府、企事业单位国家对全民所有的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。主要特点：国家所有财产的范围森林、山岭、草原、荒地、滩涂文物铁路、公路电力设施、电信设施和油气管道国有土地海域水流矿产资源野生动物资源无线电频谱资源国防资产包括：城市市区土地；农村和城市郊区被征收土地；不属于集体所有的森林、山岭、草地、荒地、滩涂及其他土地等自然资源1、国有土地等自然资源城市土地被征收土地山岭、森林草地、荒地2、海域包括：内水、领海的水面、水体、海床和底土3、水流包括：江、河等的统称。此处水流应包括地表水、地下水和其他形态的水资源

4、矿产资源包括：煤炭资源、石油资源、盐资源、水晶矿产等（采矿权为他物权）煤炭食盐石油水晶5、野生动物资源包括：珍贵、濒危、稀有野生动物与野生植物6、无线电频谱资源无线电频率（电磁波）是一种有限的自然资源。特点:（1）有限性——根据其空间、时间和频率三维要素可以复用，但是对某一频段和频率在一定区域、一定时间、一定条件下，它的利用又是有限的（2）非耗竭性——它不同于土地、水、矿产等再生或非再生资源，不利用是一种浪费，使用不当也是一种浪费，甚至造成危害（3）固有性——它的传播不受行政区域限制、即无省界也无国界（4）易受污染性——它在空气中传播容易受到自然噪声和人为噪声的干扰

7、国防资产铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施（1）国家为武装力量建设、国防科研生产和其他国防建设直接投入的资金、划拨使用的土地等资源，以及由此形成的用于国防目的的武器装备和设备设施、物资器材、技术成果等属于国防资产（2）铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施的安全对于国民经济发展和保障人民群众生命财产安全意义重大8、文物中国境内出土的文物，国家另有规定的除外国有文物收藏单位以及其他国家机关、部队和国有企业、事业组织等收藏、保管的文物国家征集、购买的文物公民、法人和其他组织捐赠给国家的文物法律规定属于国家所有的其他文物物权法对国有财产的保护国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏（第56条

）国有财产属于全民所有，由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定（第45条）加大对国有财产的保护力度，切实防止国有财产流失，是巩固和发展公有制经济的重要内容（二）集体所有权1.主体的多元性——众多的劳动群众集体组织2.客体的有限性——有限的广泛性3.权利取得的市场性——民事流转行为取得4.

权利行使的直接性——集体组织或其代表行使（民主管理）集体经济组织依法对集体财产享有的占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的权利包括——农民集体所有权和城镇集体所有权集体所有财产的范围土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂建筑物、生产设施、农田水利设施教育、科学、文化、卫生、体育等设施土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂其他不动产和动产（包括：集体企业原材料、半成品和成品，村建公路、农村敬老院等）

农村集体经济组织的成员权

土地承包方案及将土地发包给本集体以外的单位或个人承包个别土地承包经营权人之间承包地的调整土地补偿费等费用的使用、分配办法集体出资的企业所有权变动等事项法律规定的其他事项（涉及村民利益的事项）

农民集体所有的特征是集体所有、集体管理、集体分享利益，只有本集体成员才能享有这些权利。成员具有平等性、地域性和身份性

物权法对集体财产权保护

集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销

撤销权的性质？（三）法人所有权权利主体是法人，法人对其成员出资的财产享有所有权，即法人的财产是法人所有、独立于出资人的财产法人对经营活动产生的收益享有所有权，即法人有独立银行帐户，进行独立经济核算，成为独立纳税单位法人以自己所有