住宅项目销售示范区机电设计指引

奥园集团住宅项目销售示范区机电设计指引（2017年版）编制目的：为适应集团的快速发展，不断提高项目开发设计水平，在满足示范区使用功能与要求的前提下，编制项目示范区机电系统设计指引，以便提高设计效率，节约工程费用。适用范围：集团所有住宅项目的销售示范区（包括销售中心、样板房、室外销售中心→园区→样板间→销售中心的园林部分）1.销售中心机电设计要求1.1电气部分1.1.1销售示范区在开放时宜采用施工临时用电。总包单位的临时低压配电柜应设置1-2个专用回路，为示范区供电。该专用回路由专人管理，禁止挪作他用。1.1.2销售示范区配电箱设计要求a销售示范区配电总箱的回路设计要求如下表所示：销售示范区配电总箱回路设置要求回路设置备注回路设置备注销售中心用电如销售中心分为两层，可按每层一个回路设计室外LED用电如有，并由专业单位提资样板房用电需评估后续增加样板房的可能性室外销售广告牌用电如有，并由专业单位提资室外园林用电由园林专业提资（含水景部分）备用/销售中心室外空调主机用电由暖通专业提资，如采用风冷冷水系统，还需包含空调水泵负荷备用/室外广场临时销售活动用电由营销提资，一般预留10-20KW备用/b销售示范区的配电总箱（柜）优先设置在室外，为防雨型，同时需提资园林专业考虑美观效果；当配电箱尺寸较小时，亦可设置在室内时，应暗装或明装在储藏室、物业办公室等不显眼的地方。c设置在室内的配电总箱，其进线以及其至室外的出线回路，应提前做好预埋。d销售示范区配电总箱内应设置电度表，以便计量管理。d销售示范区的配电总箱其他设计要求参照《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)。1.1.2销售中心配电箱设计要求a销售中心配电箱的回路设计要求如下表所示：销售中心配电箱回路设置要求回路设置备注回路设置备注普通照明根据灯具数量设置2-4个回路，灯具布置及控制要求由室内提资。沙盘用电（含模型、区域图）设置1个回路卫生间照明设置1个回路空调机组如室内采用全空气系统，则设独立回路普通插座根据插座数量设置3-5个回路室外泛光照明用电如有，并由专业单位提资卫生间插座设置1个回路电热水器如有吧台插座设置1个回路备用/空调室内机（风机盘管）根据数量设置2-4个回路备用/b销售中心的配电箱应结合装饰要求暗装，或安装在储藏间等隐蔽处。c销售中心的配电箱，其进线以及其至室外的出线回路，应提前做好预埋。d销售中心应按规范要求，设置防雷系统。e销售中心的其他低压配电设计应参照《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)。f销售中心属人流密集场所，消防应从严设置。销售中心需按《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）确定是否设置火灾报警系统，如需设置，则严格按《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）设计。1.2暖通部分1.2.1销售中心冷热源形式a销售中心冷热源采用风冷热泵中央空调系统（南方不需要制热的区域可以采用风冷模块机组），或者采用VRV变频多联机中央空调系统+局部分体空调形式。1.2.2冷负荷取值标准a当采用风冷冷水中央空调系统时，公共区域冷负荷不得低于250W/m2，各独立功能区冷负荷不得低于160W/m2。b当采用VRV变频多联机中央空调系统时，公共区域冷负荷不得低于350W/m2，办公区域冷负荷不得低于250W/m2。c当销售中心的外围护结构为全玻璃幕墙时或室内净高超过5米的，各区域的负荷指标在上述基础上增加30-50W/m2。1.2.3气流组织设计a销售中心各功能区、卫生间等独立区域的气流组织应采用下送下回、侧送下回、侧送侧回等方式。具体需结合装饰要求确定。b销售大厅等大空间公共区域，如净高低于5米的，宜采用下送下回、侧送下回、侧送侧回等方式；如净高大于5米的，宜采用圆形射流风口或喷口。1.2.4末端形式a当采用风冷冷水中央空调系统时，各独立功能区、卫生间宜采用风机盘管+新风系统；销售大厅等公共区域，如净高低于5米的，宜采用风机盘管+新风系统；如净高大于5米的，宜采用全空气处理系统。b当采用VRV变频多联机中央空调系统时，销售大厅、各独立功能区、卫生间宜采用暗藏式风管机（带冷凝水提升装置）+新风系统。1.2.5新风系统a新风系统应尽量采用自然通风。设置可开启外窗的销售大厅、各独立功能区，只需设排风系统。b无开启外窗的销售中心，各区域应设独立新、排风系统，最小新风量按30m3/h﹒人计算，新风机不带热回收装置。1.2.6室外机位置选择a利用商铺、会所等区域作为销售中心时，空调室外主机可设置在商业的屋面，但不得影响外立面。由暖通专业将设备参数提资给结构复核，同时屋面所有设备需做好减震措施。b利用室外空地所建的临时销售中心，空调室外主机可设置在临时销售中心的屋面，但不得影响外立面美观。由暖通专业将设备参数提资给结构复核，同时屋面所有设备需做好减震措施。也可以将室外主机设置在临时销售中心的室外附近，但不得影响营销形象，应与景观园林相互配合设置。1.2.7其他注意事项a采用VRV变频多联机中央空调系统时，系统连接率不得超过110%。b当采用风冷冷水中央空调系统，且主机设置在销售中心附近时，冷冻水管需暗敷至销售中心内。c风机盘管及VRV室内机均需预留检修口，检修口尺寸不得小于400*400mm，具体需结合装饰要求确定。d销售大厅的温控器应集中放置，不必每台风机盘管（或者VRV室内机）配一个温控器。e风管、冷冻水管、冷凝水管的保温均采用难燃B1级橡塑材料，有防结露需求场所的风管或冷冻水管应选用成品铝箔橡塑材料，室外露天的冷冻水管可采用包铝皮橡塑材料。f设置在商铺或者会所的销售中心的防排烟系统，应优先采用自然排烟。若各区域无法开窗或开窗面积无法满足自然排烟的要求，必须严格按规范要求设置机械排烟系统，并接入火灾自动报警系统进行联动控制。1.3给排水部分1.3.1给水系统a销售示范区水源宜采用施工临时用水，在给水干管上安装水表，供销售中心及示范区园林绿化用水。b销售中心内的水吧台需设置给水点。c除华南地区外，其他区域销售中心应提供热水。热水采用储热式电热水器，安装在卫生间的天花上。d采用风冷热泵或风冷模块空调系统时，需提供给水至系统的膨胀水箱。1.3.2排水系统a水吧台需设置排水点，排水管应接至室外废水检查井。b销售中心屋面的雨水立管不得影响销售中心立面效果，宜沿结构柱安装，管径可放大一级，并提资给装修或幕墙设计进行包饰。c销售中心应设置独立化粪池，化粪池不得设置在销售中心主入口及销售看楼通道两侧。d空调的冷凝水宜接入卫生间的废水系统，禁止直接接入雨水系统和污水系统。1.3.3消防水系统a按规范设置消火栓、喷淋、灭火器等消防系统；b消火栓箱位置需结合装修图纸布置，且须保证装修效果；c设置喷淋时，喷头型式根据装修需要选择隐蔽式或侧喷。1.4智能化部分1.4.1视频监控系统a销售中心大厅内应设置视频监控系统，摄像机采用匀速球型高清数字摄像机或半球形高清数字摄像机，确保销售中心大厅内无监控死角。b销售中心财务室（含收银室）应设置视频监控系统。c视频监控系统后台设备（录像机、交换机、监控硬盘、电脑主机、监视器等）优先放置在物业办公室内。d视频监控系统的录像保存时间≥30天。1.4.2背景音乐系统a销售中心公共区域应设置吸顶式天花喇叭。其音量调节开关设置在销售大厅前台。其余各功能房间内不设置吸顶式天花喇叭。b背景音乐系统的功率放大器需带USB接口和SD卡插入口。功率放大器也设置在销售大厅前台。1.4.3网络、电话系统a销售中心的网络系统应按无线网络系统设计，确保整个销售中心均有WIFI覆盖，且信号良好。路由器宜安装在天花内，且邻近空调检修口（需预留强电插座）。b前台、水吧台、各功能区办公室等应设置有线网络接口。c销售中心的前台、各功能区办公室应设置电话接口。d网络系统的交换机等后台设备，应设置在物业办公室。1.5机电点位设计要求1.5.1销售中心各功能区域的机电点位设计可参考下表要求：区域插座开关电话有线网络监控背景音乐给水排水空调面板备注前台2若干1211///前台开关面板控制整个公共区域（除卫生间）的照明水吧台若干/11若干若干111水吧台空调面板控制整个公共区域（除卫生间）的空调沙盘、模型区若干//////其空调在水吧台控制，照明在前台控制企业文化展示区若干//////其空调在水吧台控制，照明在前台控制洽谈区若干//////其空调在水吧台控制，照明在前台控制财务室（含收银室）21121///1签约室2112////1营销总办公室4122////1销售人员办公室若干1若干若干////1会议室若干1-2若干若干////1VIP室若干1-2若干若干////1物业办公室若干1-2若干若干////1公共卫生间11///1111更衣室21//////1储物室21///////资料室21//////1注：1.表中机电点位数量可根据营销要求适当增减。2.照明、强弱电插座等机电点位以装修照明连线图、插座定位图为准。2.样板房机电设计要求2.1交标样板房2.1.1交标样板房的机电设计应严格按照交楼标准中机电设备各项内容进行设计。所有与客户敏感点相关的机电内容都应按交楼标准展示，禁止出现与交楼标准不一致的内容。2.1.2实体建筑内的交标样板房，由于受外立面施工的影响，其空调室外机可放置在样板房的上层楼板上。2.1.3实体建筑内的交标样板房，其给排水系统应按实际施工图要求设计，所有管线、设备均安装到位，具体设计参照《奥园集团住宅项目机电设计指引》和《奥园住宅项目精装修点位设计标准》。样板房内禁止通水。2.1.4实体建筑内的交标样板房，其强弱电系统应按实际施工图要求设计，所有管线、设备均安装到位，具体设计参照《奥园集团住宅项目机电设计指引》和《奥园住宅项目精装修点位设计标准》。2.1.5室外临时交标样板房，其空调室外机位的设计应按实际施工图设计。2.1.6室外临时交标样板房，只考虑雨水系统的设计，雨水管径可放大一级，室内只安装洁具、龙头等，不安装管线。样板房内禁止通水。2.1.7室外临时交标样板房，其照明系统应按实际施工图要求设计，插座仅保持台灯插座通电，其余强弱电插座只安装面板，可视对讲、燃气表、燃气探测器、消防等末端点位（如有）只安装设备，不安装管线。2.2创意样板房2.2.1创意样板房的空调系统应采用一拖多家庭中央空调系统或一拖一分体空调系统。2.2.2创意样板房的空调采用一拖多家庭中央空调系统时，其室内机应采用暗藏式低静压风管机，并带冷凝水提升装置。2.2.3实体建筑内的创意样板房，其给排水系统应按实际施工图要求设计，所有管线、设备均安装到位，具体设计参照《奥园集团住宅项目机电设计指引》和《奥园住宅项目精装修点位设计标准》。样板房内禁止通水。2.2.4实体建筑内的创意样板房，其强弱电系统应按实际施工图要求设计，所有管线、设备均安装到位，具体设计参照《奥园集团住宅项目机电设计指引》和《奥园住宅项目精装修点位设计标准》。2.2.5室外临时创意样板房，只考虑雨水系统的设计，雨水管径可放大一级，室内只安装洁具、龙头等，不安装管线。样板房内禁止通水。2.2.6室外临时创意样板房，其照明系统应按实际施工图要求设计，插座仅保持台灯插座通电，其余强弱电插座只安装面板，可视对讲、燃气表、燃气探测器、消防等末端点位（如有）只安装设备，不安装管线。3.示范区园林机电设计要求3.1电气系统3.1.1示范区园林宜在室外设置独立配电箱，其电源由示范区配电总箱引入。园林配电箱应采用防雨型，其防护等级不小于IP54，园林配电箱的供电半径不宜大于200米。园林配电箱需由园林专业进行遮蔽处理。3.1.2示范区的照明应按灯具的功能使用进行回路设计，具体由园林专业进行设计。其控制方式采用集中式，时控型。示范区的照明灯具应选用节能型LED灯具。3.1.3安装在水池、喷泉内的水下灯具必须采用防触电等级为Ⅲ类，防护等级为IP68，电压不得超过12V，按图集设计等电位联结装置。3.1.4园林配电箱必须设置浪涌保护器。3.1.5水景照明配电必须设置由剩余电流动作保护器（RCB）保护的线路供电，额定动作电流不大于30mA，时限0.1s。3.1.6电气手井的间距不得超过50米，手井尺寸宜控制在600（L）*600（W）*800（H）mm以内。井盖形式由园林专业确定。3.1.7水池、喷泉等用电水体均按有人进入设计，不得使用超过12V的电气设备，220/380V的水泵应在水体外设置（如设池外泵坑）。3.2给排水系统3.2.1示范区园林的给水系统宜由项目临时施工用水提供。3.2.2基本档、中档项目的示范区绿化浇灌，宜采用暗藏式快速取水器，取水器规格为6分、8分、1寸。3.2.3高档项目的示范区，可采用自动浇灌系统。对于面积小的草坪，可选用散射式喷头；中小型草坪可选用中小射程旋转喷头；对于大片公共绿地，可选用中远射程喷头。喷头规格为DN15、DN20、DN25。3.2.4示范区内停车场、大广场的雨水管径可放大一级设计。3.2.