全国房地产估价师《房地产制度法规政策》考前巩固题库200题（带详解）

全国房地产估价师《房地产制度法规政策》考前巩固题库200题（带详解）—、单选题下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A、 预告登记的目的是保障将来实现的物权B、 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C、 预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D、 预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖答案：D解析:本题考查的是不动产登记的类型。预告登记的范围，不局限于商品房预售。某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为（）相对指标。A、 强度B、 结构C、 比例D、 比较答案：D解析：比较相对指标——是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指标。（2017真题）根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A、无偿收回B、 给予补偿收回C、 自动续期D、 届满前一年申请续期答案：C解析：本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。A、 物业管理业B、 房地产咨询业C、 房地产经纪业D、 房地产开发经营业答案：A解析：本题考查的是房地产业的细分。物业管理业主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。下列属于要约邀请行为的是()。A、 竞买人举牌报价B、 投标人将标书寄给招标单位C、 采购单位向生产单位寄送采购合同D、 拍卖机构发出拍卖公告答案：D解析：中华人民共和国合同法》第十五条规定，下列行为属于要约邀请而不属于要约：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A、 已经办理该建筑工程用地批准手续B、 已经确定施工企业C、 有保证工程质量和安全的具体措施D、 建设单位已支付工程款答案：D解析：本题考查的是施工许可管理。选项D,应该是建设资金已经落实。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。A、 全体业主B、 有利害关系的业主C、 物业服务企业D、 业主委员会答案：B解析：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除①遵守法律、法规以及管理规约外，②应当经有利害关系的业主同意。通向各户或各单元门前的小路，一般宽度为（）m。TOC\o"1-5"\h\zA、 2B、 3C、 4D、 5答案：B解析：本题考查的是居住区道路的规划布置。通向各户或各单元门前的小路，一般宽度为3m。关于中介服务特点的说法正确的是()。A、 人员特定、服务无偿、指定服务B、 人员特定、服务有偿、委托服务C、 人员不特定、服务有偿、指定服务D、 人员不特定、服务无偿、委托服务答案：B解析：房地产中介服务的主要特点1.人员特定。如从事房地产估价业务的人员必须取得房地产估价师执业资格并经注册取得《房地产估价师注册证书》；从事房地产经纪活动的人员必须取得房地产经纪人员职业资格。2.委托服务。房地产中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务。3.服务有偿。房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金。()是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A、国内生产总值答案：答案：CB、 国民生产总值C、 国内生产净值D、 国民收入答案：A解析：本题考查的是国民收入核算体系。国内生产总值是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由（）初审。A、 市人民政府B、 W省住房城乡建设行政主管部门C、 W省人民代表大会D、 国务院住房城乡建设行政主管部门答案：B解析：本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批。（2017真题）下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A、 土地承包经营权B、 建设用地使用权C、 房屋所有权D、 宅基地使用权答案：答案：C解析：本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。在国民经济产业分类中，房地产业属于()。A、 第一产业B、 第二产业C、 第三产业D、 建筑行业答案：C解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括①房地产开发经营、②房地产中介服务、③物业管理和④其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方。李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某()。A、 属于完全民事行为能力人B、 应被视为完全民事行为能力人C、 属于限制民事行为能力人D、 属于无民事行为能力人解析：限制民事行为能力人一一是指具有一定的行为能力，但行为能力受到限制的自然人。在中国，8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。保险活动所特有的内在功能是()。A、 组织经济补偿B、 分散风险C、 融通资金D、 防灾防损答案：B解析：保险的上述两个基本职能相辅相成，缺一不可。分散危险作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。组织经济补偿作为体现保险行为内在功能的表现形式，是保险经济活动的外部功能。分散危险只是处理危险的手段，并不能避免危险的存在和发生。对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。A、可以转让，但须缴纳个人所得税B、可以转让,但转让价格不得超过预购价的20%C、可以转让,但须获得房地产主管部门同意D、不得转让答案：D解析:《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房答案：答案：B竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上及时备案，防范私下交易行为。适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。A、 分区分压供水方式B、 设置水箱供水方式C、 直接供水方式D、 水泵水箱的供水方式答案：B解析：设置水箱的供水方式。当配水管网的压力，在一天之内有定期的高低变化时，可设置屋顶水箱，水压高时，箱内蓄水；水压低时，箱中放岀存水，补充供水不足，这样可以利用城市配水管网中压力波动，使水箱存或放水来满足建筑供水要求。下列法律法规中，属于部门规章的是()。A、 《物权法》B、 《城市房地产管理法》C、 《物业管理条例》D、 《房地产经纪管理办法》解析：行政规章分为部门规章和政府规章两种。部门规章：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章。省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府，制定规章。设区的市、自治州的人民政府制定地方政府规章，限于①城乡建设与管理、②环境保护、③历史文化保护等方面的事项。涉及两个以上国务院部门职权范围的事项，①应当提请国务院制定行政法规或者②由国务院有关部门联合制定规章，如《房产测绘管理办法》(建设部令第83号)为建设部、国家测绘局联合制定的部门规章。其地位低于法律、行政法规，不得同它们相抵触。政府规章除不得同宪法、法律、行政法规相抵触外，还不得同上级和同级地方性法规相抵触。代理所产生的法律后果直接由()承担。A、 代理人B、 被代理人C、 相对人D、 代理人与被代理协商答案：B解析：代理一是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果直接归于该他人。代他人为法律行为的人为代理人;“他人”为被代理人，法律上又称为“本人”；第三人又称“相对人”0例如，甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲的名义与丙公司订立商品房买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由甲承受。甲是被代理人，乙公司是代理人，丙公司是第三人。耐火等级三级的民用建筑最多允许层数（）层。TOC\o"1-5"\h\zA、 2B、 5C、 10D、 不限答案：B解析：本题考查的是建筑等级。耐火等级三级的民用建筑最多允许层数5层。21.某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万兀的罚款。TOC\o"1-5"\h\zA、 1B、 2C、 3D、 6答案：C解析：注册房地产估价师有禁止行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。在城市控制性详细规划中，下列不属于规定性指标的是（）A、 用地性质B、 建筑密度C、容积率D、人口容量答案：D解析：本题考查的是控制性详细规划。选项D,属于指导性指标。下列土地中，不属于衣民集体所有的是（）oA、 农民宅基地B、 自留地C、 高铁所占用的土地D、 自留山答案：C解析：本题考查的是征收集体土地的特点。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。高铁所占用的土地是由国家通过征收后得到的，属于国有土地。按照（），环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。A、 污染物发生的时间B、 污染源存在的时间C、 污染物排放的形式D、 污染物排放的时间答案：D解析：本题考查的是环境质量和环境污染概述。按照污染物排放的时间，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（）0A、 设置水箱的供水方式B、 分区分压供水方式C、 直接供水方式D、 水泵水箱的供水方式答案：C解析：直接供水方式。当室外配水管网的压力、水量能终日满足室内供水的需要时，可采用此种简单、经济而又安全的方式。实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A、 物业服务成本B、 法定税费C、 物业服务企业的酬金D、 物业服务企业的利润答案：C解析：本题考查的是物业服务收费。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。目前我国行政事业单位是以（）为会计基础的。A、 收付发生制B、 权责发生制C、 收付实现制D、 权责实现制答案：C解析：本题考查的是会计基础。目前我国行政事业单位是以收付实现制为会计基础的。建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A、 建设工程规划许可证B、 建设工程施工许可证C、 建设用地规划许可证D、 国有土地使用证答案：B解析：建筑工程在施工过程中，①建设单位或者②施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()A、 不受该抵押权影响B、 应当解除C、 没有效力D、 不得对抗抵押权答案：A解析：抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。仅以发彳亍价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。A、 附息债券B、 贴水债券C、 信用债券D、 担保债券答案：B解析：指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率(贴水率)以低于券面价值的价格发行，到期时按券面价值偿还本金的债券。其发行价格与券面价值的差价即为利息。下列有关丘的表述中，不正确的是(G)。A、 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B、 丘是指地表上一块有界空间的地块C、 组合丘一定大于独立丘D、 丘的权属界线是界址点的连线答案：C解析：丘一是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界址点的连线。我国采用()平均海平面作为高程基准。A、 黄海B、 渤海C、 东海D、 南海答案：A解析：本题考查的是建筑识图基础。我国采用黄海平均海平面作为高程基准。研究消费者均衡的假设条件不包括()。A、 消费者嗜好与偏好是既定的B、 消费者的收入是可变的C、 消费者拟购买的商品价格是既定的D、 假定消费者收入全部用来购买消费品答案：B解析：本题考查的是消费者均衡。研究消费者均衡的假设条件是：（1）消费者嗜好与偏好是既定的；（2）消费者的收入是既定的，且假定消费者收入全部用来购买消费品；（3）消费者拟购买的商品价格是既定的。注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。TOC\o"1-5"\h\zA、 1000B、 5000C、 10000D、 30000答案：B解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以下的罚款。某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）。A、3B、4C、 5D、 6答案：B解析：社会保险一一是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一定物质帮助，以保障其基本生活的保险。与商业保险不同，社会保险是一种强制保险，任何符合国家规定条件的都必须参加。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。（2014真题）下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算指标的是（）。A、 速动比率B、 应收账款周转率C、 股东权益报酬率D、 成本费用净利率答案：A解析：本题考查的是财务分析。速动比率=速动资产/流动负债。A分子分母的数据都来自资产负债表B分子的数据来自损益表C分子来自于损益表D分子分母都来自与损益表。政府债券体现的权利关系是（）关系。A、 股权B、 行政C、 债权债务D、信托契约答案：c解析：债券是分别由政府、银行和企业发行的，体现的是债权债务关系。商品住房预售许可的最低规模不得小于()TOC\o"1-5"\h\zA、 层B、 层C、 单元D、 栋答案：D解析：预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是()。A、 无柱的雨篷B、 有顶盖不封闭的永久性架空通廊C、 房屋内高度在2.20m以上的技术层D、 与室内不相通的装饰性阳台答案：B解析：本题考查的是房地产面积测算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。无柱的雨篷，与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有()OA、 国家机关用地.军事用地B、 国家重点扶持的能源.交通.水利等项目用地C、 娱乐设施建设用地D、 经济适用住房建设用地答案：C解析：本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨；经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。41.某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为（）。A、 0.125TOC\o"1-5"\h\zB、 3.6C、 3.75D、 8答案：A解析：本题考查的是房地产面积测算。共有建筑面积的分摊系数K二应分摊的共有公用面积/参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和=270/2160=0.1250强制拍卖的标的是指（）。A、被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B、 被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C、 被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D、 被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产答案：D解析：本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产。（2017真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A、 5%B、 8%C、 10%D、 12%答案：D解析：本题考查的是住房公积金制度。住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%,原则上不高于12%。业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A、 业主B、 业主大会C、 业主委员会D、 物业服务企业答案：A解析：《条例》规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与単幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后（右交付使用后丰保修期内）物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A、 房地产价格申报制度B、 房地产价格评估制度C、 房地产价格备案制度D、 房地产价格评估人员资格认证制度答案：C解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A、 汇兑业务B、 信用证业务C、 委托收款业务D、 融资租赁业务答案：B解析：担保型中间业务一一是指商业银行向客户作岀某种承诺、或者为客户承担风险等引起的有关业务。如担保函、承诺、承兑、信用证业务等，都可归入担保型中间业务。从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A、 一级B、 二级C、 三级D、 暂定三级答案：A解析：本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A、 物业服务成本B、 法定税费C、 物业服务企业的酬金D、 物业服务企业的利润答案：C解析：本题考查的是物业服务收费。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支岀和物业服务企业的酬金。在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A、 建设用地规划许可证B、 建设工程规划许可证C、 预售许可证D、 安全生产许可证答案：D解析：本题考查的是房地产拍卖注意事项。在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等等。不属于保险合同辅助人的是()。A、 保险受益人B、 保险代理人C、 保险公估人D、 保险经纪人答案：A解析：保险合同的辅助人主要包括保险代理人、保险经纪人、保险公估人等。下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。A、 城市绿地B、 汽车加油站C、 街心公园D、 地税局机关答案：B解析：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》提出，严格控制划拨用地范围，推进土地资源的市场化配置。经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用。依据《划拨用地目录》（国土资源部令第9号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权（可划拨手必须划拨；县级手省级）：①国家机关用地。国家机关指国家权力机关，即全国人大及其常委会，地方人大及其常委会；国家行政机关，即各级人民政府及其所属工作或者职能部门；国家审判机关，即各级人民法院；国家检察机关，即各级人民检察院；国家军事机关，即国家军队的机关。以上机关用地属于国家机关用地。②军事用地。指军事设施用地，包括军事指挥机关、地面和地下的指挥工程，作战工程；军用机场、港口、码头、营区、训练场、试验场；军用洞库、仓库；军用通信、侦察、导航观测台站和测量、导航标志；军用公路、铁路专用线、军用通信线路等输电、输油、输气管线；其他军事设施用地。③城市基础设施用地。指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共交通、园林绿化、环境卫生、消防、路标、路灯等设施用地。④公益事业用地。指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。指中央投资、中央和地方共同投资，以及国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目；铁路、公路、港口、机场等交通项目；水库水电、防洪、江河治理等水利项目用地。⑥法律'行政法规规定的其他用地。包括：监狱、劳教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。在实际工作中，由于历史等原因，个别建设用地虽不在划拨土地目录中，但仍属于划拨性质，如早期旧城改造的住宅小区的土地使用权，开发建设时，土地出让制度尚未施行；又如有的承担了修路等基础设施建设任务而未被要求缴纳土地出让金等。有独立设计文件和相应综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程是（）oA、 单位工程B、 单项工程C、 分部工程D、 分项工程答案：B解析：本题考查的是工程项目的划分。工程项目也称单项工程，具有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）oA、 人才服务中心托管人事档案的证明B、 社会保险缴纳凭证复印件C、 所在单位同意其注册的书面意见D、 所取得的房地产估价科研成果答案：C解析：本题考查的是房地产估价师注册。对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后（）日内分别提出规划和建设条件。A、10TOC\o"1-5"\h\zB、 15C、 20D、 30答案：D解析:本题考查的是严格住房建设用地出让管理。对具备供地条件的地块,规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后30日内分别提岀规划和建设条件。城市生活垃圾，污水属于0。A、 工业污染源B、 农业污染源C、 生活污染源D、 交通污染源答案：C解析：生活污染源人们由于做饭、取暖、沐浴等生活需要，造成大气污染的污染源称为生活污染源。这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点。生活污染源主要有：（1）生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。（2）居住环境的污染。由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氨等，成了重要的污染物。（3）其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等。调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。A、 税率B、 税基答案：答案：BC、 附加和加成D、 免征额答案：A解析:纳税人负担的轻重，主要通过①税率的高低来调节，但还可以通过②附加、③加成和④减免措施来调节。房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A、 佣金B、 咨询费C、 手续费D、 居间费答案：A解析：房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。（2017真题）某市房地产估价行业2013年至2016年从业人数（年末数）如下：TOC\o"1-5"\h\z年份（年）2013 2014 2015 2016从业人数（人）1800 1800 1900 220。则该市房地产估价行业2013年至2016年年从业人数的中位数为（）人。A、 1800B、 1850C、 1900D、 1925解析：本题考查的是平均指标。中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值，中位数为（1800+1900）/2二1850。划定城市规划紫线的作用是确定（）。A、 绿地控制范围B、 历史建筑保护范围C、 地表水保护范围D、 城市基础设施用地控制界线答案：B解析：本题考查的是城乡规划控制线。在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（）日内办理注册手续。TOC\o"1-5"\h\zA、 10B、 20C、 30D、 60答案：C解析：注册结构工程师注册有效期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。（2014真题）“实际投资额占全部开发投资总额的60%”按统计指标分类为（）。A、 比较相对指标B、 强度相对指标答案：答案：DC、 结构相对指标D、 比例相对指标答案：C解析：本题考查的是相对指标。结构相对指标又称比重指标，是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以()元以下的罚款。TOC\o"1-5"\h\zA、 1000B、 5000C、 10000D、 30000答案：B解析：注册房地产估价师违反《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以5000元以下的罚款。向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。A、 设计单位B、 施工单位C、 监理单位D、 房地产开发企业解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应对其开发的建设项目的质量承担责任。下列图件中，（）是不动产产权证书和宗地档案的附图。A、 地形图B、 地籍图C、 宗地图D、 地貌图答案：C解析：宗地图是描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是①不动产产权证书和②宗地档案的附图。（2017真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。A、 工程竣工验收合格B、 工程交付使用C、 物业管理企业进驻D、 内部装修完成答案：A解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。在财产保险中，火灾保险一般采用的形式是（）。A、 不定值保险B、 定值保险C、 一切危险保险D、法定保险答案：A解析：不定值保险一是指保险当事人双方在订立保险合同时不预先确定保险标的的保险价值，仅载明须至事故发生后再估价和确定损失与赔偿的保险。对于不定值保险而言，保险当事人双方事先仅约定了保险人最高赔偿限额的保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定赔偿金额时进行。一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用不定值保险的形式。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。TOC\o"1-5"\h\zA、 半B、 1C、 2D、 3答案：D解析：预告登记后，①债权消灭或者②自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。在环境噪声标准中，昼间等效声级是65dB,那么此是()类声环境功能区TOC\o"1-5"\h\zA、 1B、 2C、 3答案：C解析：本题考查的是环境噪声标准。昼间等效声级，50dB是0类，55dB是1类，60dB是2类，65dB是3类，70dB是4类。公共建筑可以按居民对公共建筑的使用频繁程度进行分类，下列属于按此方法进行划分的是()oA、 教育系统B、 超级市场C、 医疗卫生D、 商业答案：B解析：本题考查的是公共建筑及其用地的规划布置。按居民对公共建筑的使用频繁程度可分为居民每日或经常使用的公共建筑(如菜市场、超级市场)和居民必要的非经常使用的公共建筑。选项ACD是按公共建筑的使用性质划分的。按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于OoA、 暂时性污染B、 永久性污染C、 线源污染D、 移动污染答案：B解析：按照污染源存在的时间，可分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性一一污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。永久性污染源 般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。71.根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。A、 委托财产总值B、 信托范围C、 信托收益D、 信托信用等级答案：C解析：收益分配的实绩性。信托机构按经营的实际效果计算信托收益，根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定72.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。TOC\o"1-5"\h\zA、 25B、 27C、 35D、 38答案：A解析：本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地产转让方式取得岀让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限,而是岀让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。40-2-13=25年。在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是()。A、 告知评估价B、 公布保留价C、 给出起拍价D、 竞买人报价答案：D论是增价拍卖还是减价拍卖，都遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立。但是，在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竟买人报出的价格才是要约表示。(2017真题)根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为()。A、 综合平衡法B、 环境容量法C、 区域分配法D、 系统工程法答案：B解析：本题考查的是城市性质与城市规模。环境容量法，它是根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力来计算城市极限人口的一种方法。李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为()元。A、 4200B、 5040C、 5400D、 6480答案：D解析：自用的地下建筑中，工业用途房产，以房屋原价的50%〜60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值X[1-(10%〜30%)]X1.2%。2013年应缴纳房产税最多二100X60%X(1-10%)X1.2%二6480元。房地产开发费用不包括()。A、 运营费用B、 财务费用C、 管理费用D、 销售费用答案：A解析：本题考查的是土地增值税-扣除项目。房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。在()年，我国成立“国务院住房制度改革领导小组”，这一时期的主要特点是针对低租金的传统住房制度，提岀了以大幅度提租为基本环节的改革思路。TOC\o"1-5"\h\zA、 1978B、 1979C、 1982D、 1986答案：D解析：本题考查的是城镇住房制度改革。在1986年，我国成立“国务院住房制度改革领导小组”，这一时期的主要特点是针对低租金的传统住房制度，提出了以大幅度提租为基本环节的改革思路。分摊原则与财产业务中发生的重复保险密切相关，不這用于。。A、 人身保险B、 财产保险C、 商业保险D、 工程保险答案：A解析：本题考查的是保险的基本原则。分摊原则与财产保险业务中发生的重复保险密切相关，不适用于人身保险。建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。A、 30%B、 35%C、 40%D、 50%答案：D解析：建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供本单位截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其他材料，以及银行岀具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是（）。A、 消火栓系统B、 自动喷洒系统C、 分质供水系统D、 分区分压供水系统答案：A解析:在一般建筑物中，根据要求可设置消防与生活或生产结合的联合给水系统。对于消防要求高或高层建筑，根据消防规范应设置独立的消防给水系统。（1）消火栓系统。是最基本的消防给水系统，在多层或高层建筑物中已广泛使用。多选题1.下列关于房产税税率的表述中，正确的有（）。A、 按房产余值计征的为1.2%B、 按房产余值计征的为2.4%C、 按房产余值计征的为3%D、 2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收E、 按房屋租金计征的为12%答案：ADE解析：本题考查的是房产税。按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%；2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收房产税。动态序列的总变动一般可以分解为()四种动态趋势与波动的经典模式。A、 长期趋势B、 季节波动C、 年度波动D、 循环波动E、 不规则波动答案：ABDE解析：本题考查的是动态序列的分解。动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势，即长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动。下列属于房地产交易管理机构主要职责的有()。A、 制定国家有关房地产交易管理的法规B、 负责房地产交易合同网签备案.资金监管工作C、 整顿和规范房地产交易秩序D、 征收与房地产交易有关的税款E、 发布市场交易信息答案：BCE解析：本题考查的是房地产交易管理机构及其职责。房地产交易管理机构主要职责是：执行国家有关房地产交易管理的法规，并制定具体实施办法；整顿和规范房地产交易秩序，对房地产较易、经营活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益;负责房地产交易合同网签备案、资金监管工作;协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;为房地产交易提供洽谈协议，交流信息,展示行情等各种服务；发布市场交易信息，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。A、 陈某的儿子B、 陈某的经纪人C、 陈某的继母D、 陈某的女儿E、 护理陈某多年的保姆答案：BE解析：本题考查的是契税一其他有关具体规定。对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。下列房地产项目中，可以转让的有（）。A、 已完成开发投资总额35%,除土地使用权岀让金外的高档公寓项目B、 已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的但未开发工业用地C、 开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上D、 成片开发土地的，形成工业或其他建设的用地条件E、 少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产答案：ACD解析：本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第39条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。（1）要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权岀让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；（2）要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形:一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权岀让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请不动产登记的情形有（）。A、 合法建造取得的房屋所有权B、 商品房所有权转移C、 主债权转让申请抵押权转移D、 房屋所有权人更名E、 受遗赠取得的房屋所有权答案：ADE解析：本题考查的是不动产登记程序。选项BC均属于转移登记，应当由当事人双方，共同登记。下列关于生产与生产函数，表述正确的有（）。A、 生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程B、 一般将生产中各种资源投入概括为劳动.土地.资本以及管理者才能等，统称为生产要素C、 生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品总产岀量之间依存关系的数学描述D、 生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品总产出量之间排斥关系的数学描述E、 劳动.土地为生产要素，技术以及管理者才能则不是生产要素答案：ABC解析：本题考查的是生产理论。选项D错误，生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品总产出量之间依存关系的数学描述。选项E错误，生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本以及管理者才能等，统称为生产要素。针对垄断的经济政策包括（）。A、 反垄断B、 税收调节C、 价格管制D、 政府干预E、 明晰产权答案：ABC解析：本题考查的是微观经济政策。为了消除垄断，提高资源配置效率，政府可以通过经济立法、税收调节和价格管制等手段进行干预。选项DE属于针对外部性的经济政策。依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权()。A、 一律不得转让B、 经批准可以出租C、 可以随房屋所有权一并抵押D、 可以收回E、 除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制答案：BCDE解析：①房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。②用地单位因发生转让、出、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁。③租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同。征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有()。A、 征收基本农田5亩B、 征收基本农田以外的耕地45公顷C、 征收园地600亩D、 征收集体建设用地45公顷E、 征收未利用土地50公顷答案：AB解析：征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。11-下列属于建设用地管理原则的是()。A、 规划总体控制的原则B、 有偿使用土地的原则C、 节约和集约用地的原则D、 建设用地年度计划管理原则E、 依法征地原则答案：ABCD解析：土地利用规划和计划是建设用地管理的基本依据，尤其涉及农用地转为建设用地时，首先要看其是否符合土地利用总体规划的要求，其次要看其是否符合土地利用年度计划的要求。国土资源部会同国家发展改革委以全国土地利用总体规划安排为基础，根据经济社会发展状况和各地用地实际等情况，测算全国未来三年新増建设用地计划指标控制总规模。省级以下国土资源主管部门应当将上级下达的土地利用年度计划指标予以分解，经同级人民政府同意后下达。新增建设用地计划指标实行指令性管理，不得突破。土地利用年度计划一经批准下达，必须严格执行。因特殊情况需增加全国土地利用年度计划中新増建设用地计划的,按规定程序报国务院审定。下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有()。A、 普通商品住宅B、 城市基础设施用地C、 公立学校办公楼D、 大型商场E、 军用铁路专线答案：BCE解析:本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地等的土地使用权可以采用划拨，选项AD均属于岀让范畴。民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（）的法律规范的总称。A、 合同关系B、 财产关系C、 人身关系D、 社会关系E、 经济关系答案：BC解析：本题考查的是民法的概念和基本原则。民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。房产分户图的主要内容有（）。A、 宗地界址线B、 房屋边长C、 房屋建筑面积D、 房屋权属界线E、 房屋幢号答案：BCD解析：本题考查的是房产图。分户图表示的内容包括房屋权界线、四周墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。AE属于宗地图中的内容。酬金制物业服务费的构成包括（）。A、 物业服务成本B、 物业服务支出C、 法定税费D、 物业服务企业的酬金E、 物业管理企业的利润答案：BD解析：本题考查的是物业服务收费。实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。海洋污染主要是由（）所致。A、 航行沿海的船舶排出的废油B、 城市生活污水C、 油轮触礁而漏散的原油D、 临海工厂排放的废水E、 沿海居民抛弃的垃圾答案：ACDE答案：答案：CE解析：本题考查的是水污染的概念。海洋污染主要是由航行沿海的船舶排出的废油，油轮触礁而漏散的原油，临海工厂排放的废水，以及沿海居民抛弃的垃圾等所致。选项B属于地表水污染。下列关于供给价格弹性的说法中，正确的有()oA、 供给价格弹性系数是供给变动绝对值与价格变动绝对值的比值B、 供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值C、 供给价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值D、 供给价格弹性反映供给量变动对价格变动的反应程度E、 同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同答案：BDE解析：本题考查的是供给弹性。选项A错误，供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值，而不是供给量变动绝对量与价格变动绝对量的比值；选项C错误，供给价格弹性系数的数值一般都为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律。编制城市规划一般分为()两个阶段。A、 控制性详细规划B、 修建性详细规划C、 总体规划D、 分区规划E、 详细规划解析：本题考查的是城市规划体系。编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。（2017真题）下列建筑材料中，有可能产生甲醛污染的有（）。A、 胶合板B、 塑料壁纸C、 铝合金门窗D、 天然大理石E、 氯化橡胶涂料答案：ABE解析：本题考查的是建筑材料的室内环境污染。在建筑材料中，合成隔热板材、吸声及隔声材料、壁纸、涂料和人造板材及人造板家具会产生甲醛污染。居住区的用地根据不同的功能要求，可分为（）。A、 住宅用地B、 公共服务设施用地C、 道路用地D、 绿化用地E、 建设用地答案：ABCD解析：居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为以下四类。（1）住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必须留岀的一些空地（住宅日照间距范围内的土地一般都列入居住建筑用地），其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等。（2）公共服务设施用地：指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等。（3）道路用地：指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。（4）绿化用地：指居住区内满足规定的日照要求、安排有游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地等。21.转移土地，房屋权属是指下列行为（）。A、 国有土地使用权岀让B、 土地使用权转让C、 房屋买卖D、 房屋赠与E、 以土地.房屋权属抵债答案：ABCD解析：本题考查的是契税。转移土地，房屋权属是指下列行为：（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括岀售、赠与和交换；（3）房屋买卖;（4）房屋赠与；（5）房屋交换。22.下列物权中，属于担保物权的有（）。A、 留置权B、 所有权C、 抵押权D、 质权E、 地役权答案：ACD解析：担保物权包括抵押权、质权、留置权等不动产登记薄记载的内容包括（）oA、 自然状况B、 权属状况C、 权利限制D、 提7F事项E、 不动产市场价值答案：ABCD解析：本题考查的是不动产登记程序。不动产登记簿记载的内容有：不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况；权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项等。根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（）。A、 为建筑造型而建.无实用功能的建筑面积B、 建在幢内且为本幢服务的配电房C、 为多幢综合楼服务的物业管理用房D、 人防用的地下室E、 用作公共休息场所的架空层答案：ACDE解析：本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。A、 抵押权人可以与抵押人I办议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B、 抵押权人直接向人民法院提起诉讼C、 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D、 按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人E、 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产答案：ACE解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（2017真题）市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括（）。A、 工业项目投资强度B、 工业项目生产规模C、 容积率D、临时用地使用比例E、非生产设施占地比例答案：ACE解析：本题考查的是建设用地管理的原则。市、县国土资源主管部门供应工业用地，应当将工业项目投资强度、容积率、建筑系数、绿地率、非生产设施占地比例等控制性指标纳入土地使用条件。下列关于房屋转租的表述中，正确的有（）A、 需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同B、 需经岀租人书面同意C、 转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期D、 转租合同经租赁登记备案方可生效E、 房屋转租合同须由岀租人、原承租人和次承租人三方签订答案：BC解析：本题考查的是商品房屋转租。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须由出租人在合同上签署同意意见，或有原岀租人同意转租的书面证明。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。（2014真题）成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（）。A、 客厅B、 卧室C、 厨房D、 卫生间E、封闭阳台答案：CDE解析：本题考查的是商品房屋租赁的条件。厨房、卫生间、阳台和地下储藏间不得出租给人员居住。按照陈某的遺嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有()。A、 陈某的儿子B、 陈某的经纪人C、 陈某的继母D、 陈某的女儿E、 护理陈某多年的保姆答案：BE解析：对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。商品房现售条件与预售条件的不同之处有()。A、 已通过竣工验收B、 取得建设工程规划许可证C、 取得建设用地使用权证书D、 取得建筑工程施工许可证E、 物业管理方案已落实答案：AE解析：本题考查的是商品房预售。商品房预售的条件：（1）已交付全部土地使用权岀让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交伺日期；（4）商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。商品房现售，必须符合以下条件：（1）出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。下列属于承担民事责任的方式有（）。A、 罚款B、 吊销证照C、 赔偿损失D、 赔礼道歉E、 停止侵害答案：CDE解析：承担民事责任的方式主要有下列11种：——重点（1）停止侵害。这是指行为人停止其正在实施的侵害行为。（2）排除妨碍。这是指排除对权利人权利行使的不正当妨碍。（3）消除危险。这是指消除对权利人的人身或财产所造成的危险。（4）返还财产。这是指不法侵占他人财产的人，应交还原物给原所有人或原合法占有人。（5）恢复原状。这是指当财产被不法损害而有恢复原状可能时，应予以恢复。（6）修理、重作、更换。这是指交付的标的物质量不符合规定或约定时，予以修理、重作或更换。（7）继续履行。我国合同法也叫强制履行，是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，经另一方当事人的请求，法律强制其按照合同的约定继续履行合同的义务。（8）赔偿损失。这是指以一定量的金钱对他人所受损害加以赔偿。（9）支付违约金。这是指以要求违约方支付一定量的金钱的方式对违约进行制裁并对违约造成的后果进行补偿0（10）消除影响、恢复名誉。这是指在侵犯他人名誉权等人格权时，采取一定措施恢复他人的名誉。（11）赔礼道歉。这是指加害人向受害人承认错误，表示歉意。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。房产分户图主要内容有（）。A、 控制点B、 宗地代码C、 房屋结构D、 专有建筑面积E、 房屋轮廓线答案：BCDE解析：本题考查的是房产分户图。房产分户图主要内容有：宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积。房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等。电梯、楼梯等共有部分应标注“电梯共有”“楼梯共有”等字样。不动产登记机构、绘制日期。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。其中，“权利人”，是指0。A、 房屋的所有权人B、 房屋的抵押权人C、 房屋的地役权人D、 与登记权利人发生其他法律纠纷的人一利害关系人E、 房屋的建设用地使用权人答案：ABCE解析：“权利人”，是指不动产的登记权利人，即在不动产登记簿上记载的不动产物权的归属人，如房屋的所有权人、房屋的抵押权人、地役权人、建设用地使用权人等。下列污染类型中，属于辐射污染的有()。A、 灯光污染B、 视觉污染C、 高压输电线污染D、 垃圾臭气污染E、 医疗照射答案：ABCE解析：放射性辐射污染的主要来源有：(1)宇宙线。(2)地球上的天然放射性源。(3)人类活动増加的辐射。如用钢渣或粉煤灰制砖等，这些材料中往往含有放射性元素o(4)核燃料的“三废”排放。⑸医疗照射引起的放射性。医用照射已经成为主要的人工污染源。下列导致土地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有()。A、 资金短缺B、 洪涝灾害C、 建材供应短缺D、 开挖基槽发现重要古墓E、 规划方案上报后审批期限超过一年答案：BDE解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费o(1)因不可抗力造成开工延期。不可抗力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。(3)因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为()。A、 消费者预算线B、 消费可能线C、 家庭预算线D、 无差异曲线E、 边际替代率答案：ABC解析：本题考查的是无差异曲线分析。假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线。下列关于所有权的表述中，正确的有()。A、 所有权是从物权B、 所有权是自物权C、 可对所有权人的物设置他项权利D、 共有是确定份额的共同所有E、 建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权答案：BC解析：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其共有和共同管理的权利，视为一并转让。光污染包括()。A、 灯光污染B、 玻璃幕墙反光污染C、 眩光污染D、 宇宙线辐射污染E、 视觉污染答案：ABCE解析：光污染可分为可见光污染和不可见光污染。不可见光污染又可分为红外光污染和紫外光污染。可见光污染有下列几种：①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光；夜间迎面驶来的汽车的灯光；车站、机场等过多闪动的信号灯。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。④其他可见光污染。如商店、宾馆、写字楼等建筑物，外墙全部用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。《物业管理条例》确立的基本制度包括（）。A、 业主大会制度B、 管理规约制度C、 住宅小区治安管理制度D、 住宅小区综合验收制度E、 住房专项维修资金制度答案：ABE解析：本题考查的是物业管理的基本制度。《物业管理条例》突出建章立制的重要作用，确立了以下六项物业服务的基本制度。（1）业主大会制度；（2）管理规约制度；（3）物业服务招投标制度；（4）物业承接查验制度；（5）物业服务企业资质管理制度；（6）住宅专项维修资金制度。根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（）。A、 为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B、 建在幢内且为本幢服务的配电房C、 为多幢综合楼服务的物业管理用房D、 人防用的地下室E、 用作公共休息场所的架空层答案：ACDE解析：本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。下列关于投标的管理内容，说法正确的有（）。A、 投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应B、 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C、 投标人不得以低于成本的报价竞标D、 投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E、 投标人可以以他人的名义投标答案：ABCD解析:本题考查的是工程建设的招标投标管理。投标人不可以以他人的名义投标。企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有0。A、 资产报酬率B、 销售净利率C、 资产负债率D、 存货周转率E、 股东权益报酬率答案：ABE解析：盈利能力分析指标主要包括：资产报酣率、股东权益报酬率、销售毛利率、销售净利率和成本费用净利率。城市维护建设税以纳税人实际缴纳的()税额为计税依据。A、 增值税B、 所得税C、 消费税D、 契税E、 营业税答案：AC解析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。“两税”税额仅指“两税”的正税，不包括税务机关对纳税人加收滞纳金和罚款等非税款项。在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有()。A、 硬度和耐磨性B、 密度C、 弹性和塑性D、 脆性和韧性E、 吸水性和吸湿性答案：ACD解析：（2）弹性与塑性。材料的弹性一是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全恢复的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。材料的塑性——是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。（3）脆性与韧性。材料的脆性一是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。脆性材料的抗压强度远大于其抗拉强度，所以脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，如天然石材、陶瓷、砖、玻璃、普通混凝土等。材料的韧性一一是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质，如钢材、木材等。（4）硬度和耐磨性。材料的硬度——是指材料表面抵抗硬物压人或刻划的能力。材料的耐磨性一一是指材料表面抵抗磨损的能力。材料的硬度愈大，耐磨性愈好。下列有关各种弹性的表述中，正确的有（）。A、 越是家庭生活的必需品，则其需求弹性越大B、 当供给价格弹性系数为。时，称供给完全无弹性C、 需求价格弹性系数的数值一般为正值D、 收入弹性系数小于0,表明商品为低档品E、 如果某种商品有完全相近的替代品，则该商品的需求为单一价格弹性答案：BD解析：本题考查的是需求弹性。选项A错误，越是家庭生活的必需品，则其需求弹性通常很小；选项C错误，需求价格弹性系数的数值可以为正值也可以为负值;选项E错误，如果某种商品有完全相近的替代品，则该商品的需求可能有完全弹性。住房置业担保（）。A、 由专门的机构承担B、 是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式C、 提供的保证方式是连带责任保证D、 实行保证金制度E、 最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制答案：ACD解析：本题考查的是住房置业担保机构管理制度。选项B错误，住房置业担保公司提供的住房置业担保，是个人住房贷款担保方式的一种补充；选项E错误，最大担保额度受担保公司实有资本总额限制。《城市房地产管理法》规定的三项房地产交易基本制度是（）。A、 国有土地有偿有限期使用制度B、 土地使用权和房屋所有权登记发证制度C、 房地产成交价格申报制度D、 房地产价格评估制度E、 房地产价格评估人员资格认证制度答案:CDE解析：《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即①房地产价格申报制度、②房地产价格评估制度、③房地产价格评估人员资格认证制度。房地产测绘的特点包括（）。A、 测图比例尺大B、 测图比例尺小C、 测绘内容较多D、 精度要求低E、 修测.补测及时答案：ACE解析：本题考查的是房地产测绘的特点。房地产测绘的特点：测图比例尺大；测绘内容较多；精度要求高；修测、补测及时。房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。A、 国有建设用地使用权证书B、 工程施工合同C、 建设工程规划许可证D、 房屋拆迁许可证E、 建设工程施工许可证答案：ABCE解析：本题考查的是商品房预售。应当提交下列证件及资料：（1）商品房预售许可申请表；（2）开发企业的《营业执照》和资质证书；（3）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（4）投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的证明；（5）工程施工合同及关于施工进度的说明；（6）商品房预售方案。测定长期趋势值的方法主要有（）。A、 扩大时距法B、 缩小时距法C、 移动平均法D、 最大二乘法E、 最小二乘法答案：ACE解析：本题考查的是长期趋势的测定。测定长期趋势值的方法主要有：扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。判断题与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。（）A、 正确B、 错误答案：A解析：本题考查的是房屋面积测算的一般规定。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。（2014真题）只要商品的销售收入能够补偿经济成本，厂商就一定能够获得正常利润（）。A、 正确B、 错误答案：A解析：本题考查的是成本理论。正常利润是包含在经济成本中的。只要商品的销售收入能够补偿经济成本，厂商就一定能够获得正常利润。相关规划超出土地利用总体规划确定的建设用地规模的，应当向当地规划局及时申请调整总体规划用地布局。（）A、正确B、错误答案：B解析：本题考查的是建设用地管理的原则。相关规划超出土地利用总体规划确定的建设用地规模的，应当及时调整或者修改，核减用地规模，调整用地布局。房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。()A、 正确B、 错误答案：B解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。《合同法》规定，租赁期限不得超过2。年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。债券的流动性越强，收益率越高。A、 正确B、 错误答案：B解析：债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相逆性关系，一般情况下很难同时兼顾。如安全性高、风险小、流动性强的债券，投资者必然积极购买，因此，该种债券的价格必然上涨，收益率也就较低。反之，安全性差、风险较大、流动性差的债券，通常价格相对较低，收益率也就较高。全民所有制企业同农业集体经济组织共同兴办的联营企业需使用集体土地的，必须办理征用手续。()A、 正确B、 错误答案：B解析：本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，经批准使用的，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件。预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。A、 正确B、 错误答案：B解析：施工定额一是以工序，即同一性质的施工过程，作为研究对象，表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额，是施工企业组织生产和加强企业管理而在企业内部使用的一种定额，属于企业定额形式。城市规划行政体系包括城市规划的编制和审批两个方面。()A、 正确B、 错误答案：A解析：本题考查的是城市规划体系。城市规划