柬埔寨王国土地法

柬埔寨王国土地法总则 3 第三部分、私人所有权的制度 10 第1分部、所有权利益的享受 10 1 部、合同便宜权 16 一、柬埔寨土地类型及形成过程 26二、柬埔寨地形 26 柬埔寨王国土地法总则➢依其自然属性确定的不动产指所有自然的土地，如：林地、垦地、耕地、闲地、定。第一章：所有权的原则。变更通知主管部门。某些人对财产的某部分行使的排他性所有权(财产的其他部分由法律或协议确定)第二章公共所有权➢任何供公共使用(无论是自然形成的还是建造的)财产，如：道路、公园和保护。；主管机构规定的时限内不从非法取得的和本法管理其社会和但是山地社会无权处置属国家公产所有权的行使及土地使用的责，并应遵守有关不动产的一利益或国家紧急需要实施工程5年，或证明其从该不得所有权的权属证明。如果该占有适当地拒绝其继续占构不适当承认的占有259条受到惩罚。院不能求可所有权无争议，占有权属证明才构成明确的无争议证据的额外调查确定该不动产的。其继承人愿意可继开发将成为撤消许可的依据。本法生效效后应被撤消。被许可人未交许可费应成为第六章、取得所有权的方式何他人不可以权利，尤其是第七章、所有者的权利和义务不法第38条善意建筑，所有者不能要求拆除上述建筑。他有两种的，所有所有者可在事发后地形成，应以河中心为分界线归害关系赁。，可以分租。的改善进行任何补偿就完全获得所，出租人或其继承人无权强迫承租人将不动产返效力。如在土地登记。前至少一和其他装饰，只要使建筑保役权的的债权人有权向法院申请继续拥有此权利，如果有房屋的权利。即使受益人结婚或支付税和保费。如他只取得部分成果或占积。➢剥夺所有权的部分或全部权利可按法律规定的执行程序进行。关于合法的拥有、，如维持原状将对附地所有人使其权利价值的土地，主。的任何协议，他的份额可被其债作如变更耕作或重大维修可由不可分所有人的大多数(代表全部财产的一半以上的所有权)决定。分割的方法，他们应向法院起诉，法院大贬值，法院可决定出售给第三人或任何其他不务，尤其是对共同部分的内部规定。如无上述规定，共同所有人应遵守本法第177其他共同所有人对共同部分的使用。共同所有人可自由地出租、建地役权、设使用遵守全体大会决定的和拒绝履行该义有权的管理应直接无法维护或共同所共同所有权的管理所有人度的一半。第十三章、质押补偿。应买了该财产，购买合同应注册，未注册应视如财产是房屋，在质押合同中未权的一个人或几个人、以同一方式使用的特殊土地。如该界限使土地分割成许多块，；允许任何人参阅该复印件并应通知有关的县乡办公室所有权情况的变化并通知在该第十六章、登记调查不第十七章、登记注册与文件用地等。土地第十八章、登记证明和材料有第十九章、侵害所有权。。并有文件证明从另一方购买，可要求主管机，并/或入监1至6月，无论其造00,000至30,000,000瑞尔，并/或入监2至5年，并受属证明文件的核发部门，并负责国有不严禁外籍自然人和法人拥有土地。《宪集体拥有所有权。仅限于柬埔寨籍自然人或法人有权拥有土地(第四十四条)。2001年《土地法》还规定仅限于柬埔寨自然身份证件以在柬埔寨拥有土地的，应受到惩罚(第八条)。柬埔寨籍法人是指柬埔寨公民或公司持有51%或以上股份的公 划规则。禁止任何外国人(包括自然人和外商控制的法人)拥有土地，但合资企业可以拥有土地，其中外方合计持股比例最高不得超过49%。由于近30年的战乱，柬埔寨土地体系遭到严重破坏，许多土地所有权权属证明文件及地块登记资料丢失，造成目前仍有大量与土地所有权相关的纠纷。因此，很重要的一点是投资者在与柬埔寨公规定，不影响社区和当地居民的生活环境；对于已经获得经济特许地，但未按法律一、柬埔寨土地类型及形成过程；柬埔寨王国，面积为18万多平方公里。位于东濒泰国湾。海岸线长460公里。中部和南部是平原，东部、北部和西部被山地、高原环绕，大部分地区被森林覆盖。豆蔻山脉东段的奥拉山海拔1813米，为境内最高峰。湄公河在境内长约500公里，流贯东部。洞里萨湖是中南半岛的最大湖泊，低水位时面积2500多平方公里，雨季湖面达1万平方公里。沿海多岛屿，主要有戈公岛、隆岛等。属热带季风气候，年平均气温29—30℃，5—10月山南端可达5400毫米，金边以东约1000毫米。二、柬埔寨地形；高原、 (又称金边湖)是全东南亚最大的淡水湖，湖中富饶的水产更是柬国人民饮食的重是洞里萨河的延南方Bassak河，以及西北方联结洞里萨湖的洞里萨河，继续往东南方，从越南进入与本地人合资注册开发建设，但是柬埔寨人必须做法人，持股必须大于51%，一年来也选择业额的3%交付，有的是直接给一个固定数额每型产权证。公寓型产权证手续简单，二层以上公寓套房(前面已经提到，外国人不有大量的晾荒现象。政府为了让外国人和外资进入土地市场，得到更多的资金，将国家控制的大片土地家，柬埔寨的经济增长速度在亚洲范围内排名还是比较。房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。后对所有权1)硬产权2)软产权。3)私人拥有权➢最常见的就是分契式产权。分契式产权是继土地产权之后比较常见的一种形式，立单元房)，某些部分是所有业主共同使用的(公共区)。分契式产权最近已经扩4)土地经营管理项目产权(LMAP产权)➢LMAP(土地经营管理项目)产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过土地管理城必土地又分为国家私有和个人私有，国家私有的土地可以依据相关子法令进行转让、。五、土地租赁、土地特许地但是因为柬埔寨法律对外藉投资者持有土地的限制性规定，很多购置土地的方式➢获得柬埔寨公民资格其公民拥，那么政府会优先考虑其公民申请。投资移C鉴于柬埔寨法律禁止外国人拥有土地和房屋所有权(以下简称“不动产”)人的名义来待其购置不加区分，所以在土地登记薄上登记的所有人将会是唯一的、被官方若其夫妻离婚，另一方将可主张对该不动产的共同所有权；实际出资人也缺乏有效的律风险，但是这是否意部分外藉投资者通过变换身份(姓名)，直接在柬埔寨某些地区申领柬藉公民身份证，员。土地公司，但如果在将來柬埔寨的公司