XX娱乐城工程建设项目可行性研究报告

XX娱乐城工程建设项目可行性研究报告TOC\o"1-5"\h\z第一章总论 11.1、项目概况 11.2、 报告编制依据、原则、范围 21.3、研究结论 3第二章项目建设背景及必要性 42.1、项目建设背景 42.2、项目建设的必要性 8第三章项目场址和建设条件 103.1、 建设场址 1.Q...3.2、 建设条件 1.Q...第四章建设规模与内容 13第五章工程建设方案 145.1、 现状分析 1.4...5.2、 规划思想 1.4...5.3、 规划原则 1.5...5.4、 规戈知标 1.5...5.5、 规划方案 1.5...第六章生态环境影响分析 186.1、 规划、设计依据 1.8..6.2、 环境现状 1.8...6.3、 环境影口向分析 .1.8...TOC\o"1-5"\h\z6.4、环境影响评价结论 21..第七章节能与节水 227.1、 设计依据 22...7.2、 能耗指标分析 22..7.3、 项目能耗对当地负荷影响 23.7.4、 节能措施分析 2.3...7.5、 节能管理 26...7.6、 节能评估结论 2.7...第八章劳动安全卫生及消防 288.1、 劳动安全卫生 2.8...8.2、 ¥肖防 30....第九章 项目实施进度 339.1、 进度计划确定原则 33..9.2、 工期安排 33...9.3、 项目施工进度横道图 34..第十章 工程招投标 3610.1、 招标工作依据 .36..10.2、 招标工作原则 .3.7...10.3、 招标组织管理 .3.8..10.4、 工程招标内容 .3.8..第十一章投资估算与资金筹措 4111.1、编制依据 41...11.2、 投资估算 43...11.3、 资金筹措 46...11.4、 资金使用计划 .46..第十二章效益分析 4712.1、 经济评价依据 .4.7...12.2、 经济效益分析 .4.8..12.3、 社会影响分析 .49..第十三章社会稳定风险分析与评估 5113.1、社会稳定风险评估依据及意义 5.1.13.2、 可能存在的风险及其评价 5.1.13.3、 项目社会稳定风险的综合评价 5.413.4、 风险防范及化解措施 .5.5.第十四章研究结论与建议 5714.1、 结论 5.7....14.2、 建议 5.7....附表：附表1:《总成本费用估算表》附表2:《利润与利润分配表》附表3:《项目全投资现金流量表》1.1.71.1.7、资金筹措第一章总论1.1、项目概况1.1.1、 项目名称**娱乐城建设项目。1.1.2、 拟建地址**县城区凤山东路88号（原**县石凤水泥厂）。1.1.3、 建设单位福建**娱乐有限公司。1.1.4、 建设性质新建项目。1.1.5、 建设规模与内容项目总用地面积约100亩，其中建筑占地面积30亩，项目用地均为租赁用地，项目主要建设内容为：浪式儿童游泳池3个25米X50米；成人游泳池一个50米X100米；沙滩100米X150米；城堡4座，高度16米，5层，内直径8米（原水泥厂做粉窟遗留下的，增设电梯）；射击场 50X100米；餐厅800m2;更衣室200nf；影院100人位（太空式）300nf；8座木屋，总面积400m2,2米宽栈道250米；综合大楼一幢（原厂办公大楼约4000平米）以及篮球场、排球场、滑冰场、碰车、小火车等系列活动机械。1.1.6、 建设投资本项目总投资估算为2735.40万元。其中工程费用为1442.74万元，工程建设其他费用为1162.40万元，预备费为130.26万元。项目建设总投资为2735.40万元，项目资金由业主单位自筹。1.1.8、建设工期项目计划建设期为1年，即2015年7月开工建设，2016年6月底完成并投入使用。1.2、报告编制依据、原则、范围1.2.1、 编制依据1、中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第 28号）（2004年修正版）；2、中华人民共和国城乡规划法（主席令第 74号）；3、中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第 22号）；4、 《三明市国民经济和发展第十二个五年规划纲要》；5、 《**县国民经济和发展第十二个五年规划纲要》；6、 «**县土地利用总体规划〉〉（2006-2020）;7、 项目单位提供的本项目有关基础资料、数据。1.2.2、 编制原则1、 充分利用建设地现有基础设施条件，将建设地现有条件（设施、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则， 坚持施工安全性原则，采用最先进的施工设备、施工技术，确保项目工程质量，以达到企业的高效益。3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、 政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用5、 注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。6、 注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.2.3、编制范围本报告根据国家及地区政府相关法律、法规、标准、批复精神，依据有关统计资料，本着客观、求实、科学、公正的原则，结合项目的实际情况，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设的必要性、建设内容及方案、建设条件、建设投资及资金来源、社会效益及项目环境保护、消防安全等方面逐一研究论证，以确定项目经济、技术等方面的可行性，为建设单位提供决策参考。1.3、研究结论本项目重点研究“**娱乐城建设项目”的设计与建设，项目将发展成为**县新的娱乐旅游目的地，著名的休闲娱乐中心，促进**县休闲娱乐以及旅游产业的进一步发展。项目的运营将为**县当前经济发展规划作出有力的推动，将极大带动当地娱乐产业的快速发展，促进就业，加快当地经济发展进程，为**县经济发展增创新的优势。项目建设是当前**县休闲娱乐旅游场所的有效补充，市场前景较好，发展前景可观，项目建设具有较好的经济效益与较强的社会效益。 所以，本项目建设十分必要与可行。第二章项目建设背景及必要性2.1、项目建设背景2.1.1、宏观背景1、 旅游业发展状况目前旅游业已是世界支柱产业。我国的旅游业经过三十多年发 展，取得了长足进展。各级政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。 随着国民经济持续高速发展以及我国城市化进程加快，人们消费结构正在由“吃、穿、用”向“住、行、游”升级，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。改革开放30多年来，中国的经济、社会和人民生活发生了巨大的变化，随着生活水平的提高，为满足人们多样化的需求，各地区争相开发新的文化娱乐项目，在传统文化中融入现代元素，满足消费者求新存异的心理，打造全新的文化娱乐产品。随着经济的发展，人们生活水平在不断提高，人们对物质的需求逐渐的变得微小，对精神生活的需求越来越多，因此，人们对旅游看的越来越重，娱乐城项目如今在以前所未有的高速度在发展，游客的增长也非常迅速，其旅游消费在整个旅游收入中占的比例越来越大。夏季，大多数人喜欢到水中游玩，并且希望有一定的娱乐设施，娱乐城项目提供了人们的需求，并且成为大多数人在夏季旅游的第一选择，因此，娱乐旅游休闲项目在中国的发展是持续的，并占有夏季旅游业相当大的比重。2、 **县经济社会发展状况（一）整体经济持续快速增长。2013年，**县国民生产总值135.53亿元,比上年增长10.8%。其中第一产业增加值24.97亿元，增长4.9%;第二产业增加值7.04亿元，增长13.7%;第三产业增加值37.29亿元，增长8.3%。人均地区生产总值43714元，比上年增长10.9%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为18.4%，第二产业增加值比重为54.0%,第三产业增加值比重为27.6%。（二） 农业生产稳步发展。2013年，**县农林牧渔业完成总产值41.81亿元，比上年增长5.08%。粮食种植面积38.05万亩，比上年增加0.96万亩，其中稻谷面积19.20万亩，增加0.01万亩；烟叶种植面积2.3万亩，减少0.09万亩；油料种植面积1.321万亩，增加321亩；蔬菜种植面积28.90万亩，增加1.24万亩。全年粮食产量11.80万吨，比上年增产1734吨，增长1.5%。其中，稻谷产量7.86万吨，减少122吨，增长-0.2%。（三） 工业快速增长，是拉动经济增长的主力军。 2013年，**县实现规模以上工业增加值89.52亿元，增长15.4%。工业产品销售率98.8%,比上年下降0.2个白分点。化学原料和化学制品制造业比上年增长 299.1%,专用设备制造业增长151.3%，纺织服装、服饰业增长96.4%,文教、工美、体育和娱乐用品制造业增长54.5%，农副食品加工业增长46.4%,皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋业增长44.0%，非金届矿采选业33.2%,洒、饮料和精制茶制造业增长29.3%，纺织业增长28.2%，医药制造业增长25.9%,电力、热力生产和供应业25.6%，黑色金届矿采选业下降7.2%，其他制造业下降89.5%。规模以上工业中三大产业集群实现产值87.73亿元，增长7.2%;传统产业实现产值102.6亿元，增长9.2%;新兴产业实现产值4.77亿元，增长1.2%。（四） 固定资产投资较快增长，房地产投资增长强劲。 2013年，**县固定资产投资（不含农户）157.33亿元，增长31.6%。其中，房地产开发投资16.94亿元，比上年增长72.9%;第一产业投资增长83.9%;第二产业投资增长13.0%;第三产业投资增长93.0%。（五） 商贸活跃，市场欣欣向荣。2013年，**县社会消费品零售总额34.27亿元，比上年增长14.6%。其中，限额以上完成16.23亿元，增长19.4%;限额以下完成17.67亿元，增长10.3%。在限额以下单位商品零售额中，批发企业及个体完成1.95亿元，增长7.6%;零售企业及个体完成12.63亿元，增长9.9%;住宿业完成0.08亿元，增长10.7%;餐饮业完成3.01亿元，增长14.3%。（六） 财政收入增长加快，城乡居民收入持续增加。 2013年，**县公共财政收入11.19亿元，比上年增长6.4%，其中，地方公共财政收入7.39亿元，增长10.3%;公共财政支出23.62亿元，下降2.0%。全县国税税收收入4.09亿元，增长0.3%;全县地税系统组织各项收入6.90亿元，增长1.3%。2013年，**县农民人均纯收入10682元，比上年增长13.1%。城镇居民人均可支配收入24841元，比上年增长11.1%。农村居民食品消费支出占消费总支出的比重为45.1%，城镇为43.5%。年末参加城乡居民社会养老保险 12.54万人,年满60周岁以上符合条件享受城乡居民基础养老金的城乡居民共有 3.75万人；参加企业职工基本养老保险22900人，比上年增加873人，企业离退休人员5578人；参加机关事业单位养老保险2234人，离退休人员656人，全部实现养老金按时足额发放。全县参加城镇基本医疗保险 40070人，其中参保职工27194人，参保的城镇居民1.29万人。全县参加失业保险人数1.79万人，增加12人。2.1.2、项目建设背景按照国家旅游局的预测，2015年国内旅游消费总额将突破人民币2万亿元，旅游将成为与汽车、房产并列的消费热点。中国的旅游者消费支出结构是住宿、餐饮等费用支出比例较低,景点门票的费用支出比例较高。按此模式预测,届时国内旅游消费总额将有数千亿元用于旅游景点支出， 本项目作为新兴休闲水上游乐场必将分得可观的收益。综合分析三明市场，**县及周边省、市进行了调查研究、实地考察， 我们认为三明市旅游业在吃、住、行、游、购、娱、六要素中己经做得很好，景区景点建设独具特色，知名度不断提升。但是旅游要素还不完全配套，六要素中吃、住、行、游、购五个方面能满足旅客的需求，娱乐方面尚存差距，无其他高档次的娱乐项目，娱乐项目狭窄，娱乐人群单一，游客来后留不长、呆不久，休闲度假的旅游产品较少，档次不高，较为传统单一的观光型、假日型，旅游方式已不能满足来广游客的需求。该项目的建设能从根本上促进**县游乐的上档升级。以现有水资源为载体，以丰富水上旅游产品为手段，最终构建休闲、水上娱乐、文化体验结合的文化娱乐体验区。在这里让旅客体验游乐，带来的激情刺激，也可以与孩子、家人一起共享数十项多彩游乐带来的天伦之乐，更可以欣赏到无与伦比的精彩表演，充分感受娱乐城的超凡魅力，同时也是完善**县旅游设施的重要组成部分。本项目即是在**县休闲娱乐市场需求旺盛、**县旅游区迫切需要建设大型的娱乐城的基础上提出的，项目精心挑选受热捧的游乐项目，一站式尊享游乐体验，并配备先进的休闲设施，形成最富有激情、最充满动感的游乐场。项目建成后将发展成为**县旅游区新的休闲游乐目的地，为当地休闲旅游产业的发展建设再添一道亮丽的风景线。因此，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。2.2、项目建设的必要性2.2.1、 是满足当地群众日益增长的物质文化生活需求，提升城市品位的迫切需要**县近些年的发展速度、工业化进程、第三产业调整的步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设取得较大进步，但是中心周边没有较大的休闲娱乐设施；现有的群众游憩健身场地分布零散、设施简陋，并且缺乏统一的布置和管理，与城市高标准的规划存在较大的差距。随着**县的品牌建设和招商引资的力度加大,越来越多的外来企业和高素质人群将来到**县安家落户。**县人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有简陋的文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于 **县经济发展水平。所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的娱乐空间将刻不容缓。本项目的建设对扭转**县缺少大型娱乐健身休闲场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。2.2.2、 符合国家经济社会的发展规划，有利于建设服务型社会《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 提出：“把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，营造有利于服务业发展的政策和体制环境，拓展新领域，发展新业态，培育新热点，推进服务业规模化、品牌化、网络化经营，不断提高服务业比重和水平。”面向城乡居民生活，丰富服务产品类型，扩大服务供给，提高服务质量，满足多样化需求。随着城市化得进程和人们物质生活水平不断的提高，健康与休闲越来越成为当前人们都关注的主题，也是今后发展的一个永恒不变的主题，人们对健康和高品质的休闲活动的要求更加苛刻，而娱乐城既健康乂环保的优势将吸引广大消费者，市场前景广阔。综上所述，**娱乐城建设项目是**县文化休闲娱乐标志性重大工程。从市场需求、社会需求、区域经济发展、推动生态文明建设等方面综合分析，该项目建设不仅是必要的，而且非常紧迫。第三章项目场址和建设条件3.1、建设场址拟建项目场址选择在**县城区凤山东路88号（原**县石凤水泥厂），交通便利，通讯发达，电力充沛，拟建场地附近没有污染源和易燃易爆危险品；场地地势平坦开阔，是建设公共设施的理想之地。3.2、建设条件**县全县现有土地总面积2294平方公里，其中耕地面积219545亩，耕地中水田187207亩、旱地32338亩。全县辖8镇、10乡、8个城区居委会、263个行政村，总人口37.2万人。均溪镇位于**县城区，是**县政治、经济、文化中心，土地总面积139.86平方公里，辖有22个行政村、8个居委会，总人口6.1万人。境内矿产资源较为丰富，旅游景点多。目前已探明的矿种有石灰石、硫、铁、煤、铅、锌、石墨、花岗岩、瓷土、粘土等。镇东桥、文昌阁、龙水殿古庙、芳联堂土楼等古迹和仙亭山千亩阔叶林、竹溪滩拦河大坝、乐城“世外桃源”等景观分布城区和近郊。3.2.1、自然环境概况1）地形地貌**县地处新华夏系政和一一大埔断裂带中段，南岭纬向构造带的东延部分，地质构造复杂。地层发育较全，从前震旦系至新生界大多均有发布，其中以中生界溪口组和南园组分布面积最大。岩性以溪口组粉砂岩，南园组的凝灰岩，梨山组的石英砂岩，加福组和翠屏山组的灰黑色泥岩、粉砂岩为主。侵入岩为酸性为主，主要有广平黑云母花岗岩体,文江黑云母二长花岗岩体、汤泉花岗闪长岩体2）气象条件**县届中业热带季风气候，兼具海洋性和内陆性气候的特点，雨量充沛，气候温暖温润，夏长无酷暑，冬短少严寒。年均气温18.9C,极端最低气温零下6.3C。全县年平均降水量为 1553mm,五月份高达340-450mm,^一月份最低为43.3mm。降水量与蒸发量的差值，一年之中七月至次年一月蒸发量大于降水量,二至六月降水量大于蒸发量,全年降水量大于蒸发量约200毫米以上。历年平均相对湿度为80%左右，全县各地相对湿度相差不足10%0**县城受季风环流影响，风向季节性变化明显，冬季多北风而夏季多南风，全年主导风向为东风，静风频率很高，全年高达 47%,一股情况下风速较小，全年平均风速为1.3m/s，但受台风影响，瞬时最大风速可达20m/s。3）水文特征**县境内河流多为溪沟发育，呈树枝状或羽状分布。境内主要河流为均溪和文7工溪，它们均为闽7工的二级支流，在**县境内的流域面积分另U为1039.9km2和838.2km2,合计占全县流域面积的82%。均溪流经县城，十流全长81.7公里，年均径流量11.62亿立方米。3.2.2、其他建设条件1） 工程地质概况本项目建设区位于**县城区凤山东路88号（原**县石凤水泥厂）,工程地质情况良好，适于进行土建工程施工。2） 交通运输条件本项目选定的建设区交通便利，即方便建筑材料运输，也便于区域经济发展。3） 原材料的供应条件项目建设所需的建筑材料在当地及项目周边乡镇均可购买， 原材料供应有保证。4） 现场施工条件施工所需水、电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定施工方案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内的空间，减少对周边人们生活及商业活动的不利影响，尽量减少施工中的环境污染物。可见，项目建设地的各项条件满足项目建设与运营的需要，无明显不支持项目的因素。第四章建设规模与内容项目总用地面积约100亩，其中建筑占地面积30亩，项目用地均为租赁用地，项目主要建设内容为：浪式儿童游泳池3个25米X50米；成人游泳池一个50米X100米；沙滩100米X150米；城堡4座，高度16米，5层，内直径8米（原水泥厂做粉窟遗留下的，增设电梯）；射击场50X100米；餐厅800m2;更衣室200nf；影院100人位（太空式）300nf；8座木屋，总面积400m2,2米宽栈道250米；综合大楼一幢（原厂办公大楼约4000平米）以及篮球场、排球场、滑冰场、碰车、小火车等系列活动机械。第五章工程建设方案本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的园区规划。设计意在创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的休闲娱乐空间。5.1、 现状分析在规划时应确保生态系统的延续性。尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。道路现状：规划场地内的现状道路多为土路，多数道路与用地外部道路相接。宽度比较窄，通行能力有限，彳艮难适应未来的需求。规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在的问题，提高土地利用价值。地形地貌：娱乐城规划用地为平原地貌，地势较为平坦、绿化率高、生态环境较好，较利于规划建设的发展。5.2、 规划思想设计理念：尊重历史、尊重文脉、满足民众健康娱乐生活的多重需要。设计立意：根据理念，我们对在城市进化过程中形成的内容与原乡土文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论：在前进中得到了城市生活的紧张充实，但失去了生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。主题定位：在此基础上，针对以上几点和规划现状对综合类体育文化空间的缺失，我们力求在公园建成后确保这些因素得以保留将项目做成以体育、娱的缺失，我们力求在公园建成后确保这些因素得以保留将项目做成以体育、娱乐为主题的运动休闲、历史教育、文化交流、生态延续的娱乐城。5.3、 规划原则1、 维护原貌：充分利用现有场地，把新建景观融入自然景观中，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。2、 珍惜水体：保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景观质量。3、 保护现有景观特征及其可延续性。4、 减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区域之间的过境交通。在入口处设停车场，以便尽早分流，使部分游客和工作人员尽早换乘园区内的电瓶车。5.4、 规划目标1、 把娱乐城东部区域建成**县的“休闲型娱乐中心”。2、 西区建设成为以“体育运动发展，精神传承”为主题的体育健身区。3、 为市民旅游者提供宜人空间的同时，考虑到为**县及周边群众提供交流空间、健身娱乐空间。4、 为宵少年，儿童提供历史文化教育、娱乐、野外拓展、课外课堂学习的空间。5.5、 规划方案5.5.1、 功能分区规划根据场地性质、主体功能的不同将园区分为不同功能区。即：接待服务区、休闲运动区、专项运动区、休闲娱乐区、保留建筑区。5.5.2、 交通系统规划规划园区内交通系统由道路、停车场、休憩场地三部分构成。道路分以下形式：主十路、次十路、专项道路、水上线路。主十路连接场地各出入口，宽4-6米，主要为人车混行系统，满足观光与后勤服务的需求；公园次十路为步行系统，宽1-3米，穿越景点与主十路相接；专项道路主要为栈道，宽2米，长度约250米。各线路与停车场、休憩场地完美衔接，为各景点提供便捷交通，达到“移步换景”、“景随步移”的效果。5.5.3、 景观系统规划公园的景观规划主要是以景点建设性质为依据，以植被、小品、水域、建筑为内容，由两条景观主轴线、三条景观次轴线和三个陆地景观组团、 两个水域构成。规划区以贯穿场地的主十路中心景观主轴，它依次连接两个地块的三条景观次轴线，形成别具特色的南北景观带，主要展示道路绿化和通过视线透景观赏到的两侧园区内的景观；另一条以都市休闲景观桥为核心，将东西两大地块的景点申联起来，形成东西走向的景观带，主要展示规划园区内部景观，包括含乔木、濯木、花卉、草坪等在内的综合性绿地景观、林区景观、水面景观、构筑物景观、建筑景观、园路景观、小品景观等。景观轴充分将场地内的所有景观区联系起来，形成一个大的景观结构网络，使的园区景观成为一个完整有序乂能贴近市民生活的系统，从而提升项目的休闲价值，丰富居民的生活。5.5.4、 建筑风格园内建筑在与地基、地形、地势、地貌结合的基础上，以小型、低层为王，风格多样，外观简约；在建筑平面布局和空间处理上力求活泼、富于变化；在功能使用上突显安全、便捷、经济。同时把建筑作为一种风景要素来考虑，使之与周围的山水、岩石、花草树木融为一体，共同构成优美景色5.5.5、停车场和公共卫生问规划园区设停车场，分别布置在出入口地带，与出入口广场相连。场地铺设透草防滑地砖，空间宽阔、流线活晰、为不同的车辆预留不同的停靠区域，避免车辆之间的碰撞、刮擦。植物以阔叶乔木为主，配以常绿灌木，形成大面积绿荫空间。停车服务以“人性化”为标准，控制程序专业，为游客提供一个安全、便捷、环保的停车余围。公共卫生问：公共卫生问是园区的基础设施之一，各区域在游人的步行范围之内均有设置，并有明显的指引标志。外型与所处环境协调、材料环保、设施齐全、设计人性化。第六章生态环境影响分析6.1、规划、设计依据«中华人民共和国环境保护法》«中华人民共和国环境影响评价法》«中华人民共和国水法》《中华人民共和国规划法》«中华人民共和国大气污染防治法》«中华人民共和国建设项目环境保护管理条例》«中华人民共和国固体废物污染环境防治法》«中华人民共和国环境噪声污染防治法》《污水综合排放标准》GB8978-1996《城市区域环境噪声标准》GB3096-93有关环境保护的地方性法规与条例。6.2、 环境现状本项目拟建地址位于**县城区凤山东路88号(原**县石凤水泥厂)，无工业企业污染，周边环境情况良好，适于项目建设。6.3、 环境影响分析6.3.1、施工期环境影响水土流失项目建设用地现主要空地，项目的建设将对被占用的土地植被生态系统造成永久性破坏，使得植被减少，土地侵蚀，水土流失加重。施工期噪声影响建筑施工设备(如打桩机、搅拌机、水泥浇灌振荡棒等)的噪声将对周围环境产生不良影响。此外，施工期间车辆运行较为频繁，交通噪声影响突出。施工期大气影响基建过程土方的开挖、水泥和砂石的运送，容易造成施工场地起尘和扬尘，致使空气中降尘和TsP增加，使空气质量在短期内下降，影响附近厂区人员和施工人员的身体健康。其影响范围主要在工地围墙外 100m内，在扬尘点下风向0-50m为重污染带，50-100m为较重污染带，100-200m为轻污染带，200m以外影响甚微。建筑垃圾基建过程将产生一定量的建筑垃圾，若处理不当也会对环境造成一定的污染。6.3.2、施工期环境影响防治措施水土流失防治措施施工过程，工程施工单位应采取有效的水土流失防治措施：建设过程应严格遵守国家和地方有关水土保持法律、法规。应合理安排施工工序，尽量避开在暴雨季节开挖土方。并预先搞好施工场地排水工作，保证排水系统畅通。施工单位应备有防雨薄膜，遇上暴雨，用于遮盖临时土方堆场，减少雨水冲刷。填方应及时采取碾压工程措施，减少雨水冲刷泥土的流失量。主体工程完竣工时，相应完成绿化、排水等有关水土保持工作，减少降雨的影响。施工期噪声防治措施施工机械尽量选用低噪声设备，高噪声的施工机板尽量远离声环境敏感点，必要时对其采取隔声、降噪措施。合理安排工期，控制夜间噪声，不在夜间进行打桩或其它高噪声作业。施工现场尽量避免产生可控制的噪声，严禁车辆进出工地时鸣笛。严禁抛扔钢筋等。施工作业应严格执行GB12523--90《建筑施工场界噪声限值》等有关规定。把建设期对项目周围环境的影响减到最低。不同施工阶段作业噪声限值如下：表6-1:等效声级Lep[dB(A)]施工阶段主要噪声源噪声现值昼问夜间土石方推土机、挖土机等7555结构混凝土搅拌机振捣棒电锯等7055装修吊车、升降机等6555施工期大气影响防治措施施工过程应封闭施工现场，施工区界设围墙，施工区应经常洒水，减少扬尘的产生。砂土、石料的装卸应尽量小心，杜绝野蛮用业，把扬尘的产生量减到最低；开挖土方应及时回填、活运，尽量减少施工现场内松散土方的堆集。对来不及活运的渣土要经常洒水。砂石运送过程，必须严格限制运输车辆超载，以避免砂石泄露，同时运输道路和工地要经常洒水，尽可能降低运输扬尘。来往运送建材的车辆卸货后应用水冲洗，把施工期对周围环境的影响减到最低。建筑垃圾处理措施施工中的固体废物应及时活理并运走，避免造成二次污染。6.3.3、项目运营期环保1、 废水本项目废水主要为生活污水，生活污水通过化粪池沉淀处理，达标后排入原有污水管网。2、 废气运营期的废气来源于汽车的尾气排放，但由于车辆均露天停泊，周围空旷而无建筑物，尾气扩散较快，无组织排放的氮氧化物和非甲烷总轻不会超过《大气污染物综合排放标准》中无组织排放的限值。不会对周围环境产生污染影响。运营期内车辆行驶时可能造成地面扬尘，需要靠绿化、硬化地面和定时洒水予以解决。3、 固体废弃物本项目没有生产废弃物，只有少量生活垃圾。生活垃圾定期活除，不致造成环境污染。6.4、环境影响评价结论在建设和营运过程中，根据国家环境保护法的有关规定，项目业主单位将严格执行防治污染设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的“三同时”制度，严格按照“三同时”的要求和原则进行环境设施建设，认真落实各项污染治理措施，以确保项目不会对环境造成影响。第七章节能与节水7.1、设计依据《中华人民共和国节约能源法》；《中华人民共和国建筑法》；《中华人民共和国民用建筑节能条例》；《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》；《福建省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》。《三明市建筑节能“十二五”专项规划》(明建技〔2011〕3号)。《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005);《绿色建筑评价标准〉〉(GB/T50378-2006);《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 (GB50736-2012);《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》(JCJ75-2003);《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008);《用能单位能源计量器具配备与管理通则》( GB17167-2006)。7.2、能耗指标分析本项目具有综合性的特点，它在运营中具有公益性，也有专管性。项目的特点决定了项目对能源的要求，也决定了项目节能技术要求。本项目在建设施工期主要是水和电的耗用。本项目运营后主要是电和水的耗用。电耗：本项目为娱乐城建设项目，在投入运营后主要是对电的正常耗用， 以及工程出现人为或自然原因损坏后而导致电能的损耗 ，根据项目建设内容与规模估算，年耗电量约为30万kWh；水耗：本项目运营后用水主要为生活用水，娱乐用水，泳池用水以及部分绿化用水，预计年耗水量为3.5万m3。7.3、 项目能耗对当地负荷影响7.3.1、水由**县城给水管网功供给，本项目年用水量为 3.5万m3,现有城市给水管网的给水能力完全能满足本项目用水的要求。7.3.2、电该项目其用电量为年耗电量为30万kWh，由**县供电公司提供。完全能满足本项目用电的需求，且对当地用电负荷影响很小。综上所述，本项目所需的自来水、电力等资源、能源现有管网、供电线路的输送能力完全能满足项目建成后对资源、能源的需求。7.4、 节能措施分析7.4.1、 建筑节能建筑布置与体形建筑布置大部分为南北朝向，局部东西朝向，采光通风良好。建筑群布局根据地势高低错落，间距开口较大，导入南面的湿润的暖风，阻挡北面的寒风。环境设计与景观配置改善小区的微气候。出入口设计建筑出入口均有门厅等过度空间。7.4.2、 电气节能措施1、供配电系统的节能设计根据负荷容量、供电距离及分布，用电设备特点等因素合理设计供配电系统,做到系统尽量简单可靠，操作方便。变配电应尽量靠近负荷中心，以缩短配电半径及减少线路损耗。合理选用变压器的容量和台数，以适应季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，实现经济运行，减少由于轻载运行造成的不必要电能损耗。2、 减少线路损耗尽量选用电阻率小的导线。尽可能减少导线的长度，在设计中尽量走直线，另外在低压配电中尽可能不走或少走回头路。合理增大导线截面积。3、 提高供配电系统的功率因数减少用电设备无功损耗，提高用电设备的功率因素。在设计中尽可能采用功率因数高的用电设备，如同步电动机等，电感性用电设备可选用有补偿电容器的用电设备（如配有电容补偿的荧光灯）等。用静电电容器进行无功补偿，电容器可产生超前无功电流抵消用电设备的滞后无功电流从而达到提高功率因数同时乂减少整体无功电流。 在具体工程设计中有采用分散就地补偿和高低柜集中补偿等方式，可根据具体情况具体分析。7.4.3、照明的节能措施该项目的照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度的利用光能，节能措施有以下几种：1、充分利用自然光，这是照明节能的重要途径之一，在设计中电气设计人员应多于建筑专业配合，做到充分合理利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，从而大大节约人工照明电能。2、 照明设计规范规定了各种场所的照度标准、视觉要求、照明功率密度等。照度标准不可随意减低，也不宜随便提高，要有效地控制单位面积灯具安装功率，在满足照明要求质量的前提下，一般房间应优先采用紧凑型荧光灯、 T5高效节能灯管等高效光源和高效灯具，配电子镇流器。3、 改进灯具控制方式，采用各种节能型开关或装置也是一种行之有效的节电方法。根据照明使用特点可采用分区控制灯光或适当增加照明开关点。7.4.4、节水措施1、 项目施工期间节水措施提高用水效率、施工中采用合理的节水施工工艺。施工现场喷洒路面、绿化浇灌尽量利用附近自然水源。现场搅拌用水、养护用水采取有效的节水措施，尽量避免无措施浇水养护混凝土。施工现场供水管网根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。现场机具、设备、车辆冲洗用水设立循环用水装置。施工现场办公区、生活区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配置比率。施工现场分别对生活用水与工程用水确定用水定额指标，并分别计量治理。2、 运营期间节水措施、加强节水管理，要求专业技术人员勤于对项目的各种供水设备、 管道进行经常的调试、保养、维修，积极做好管道的防漏、查漏及检修工作。、防止给水系统超压出流造成的隐形水量浪费，在安装给水系统时注意设置减压阀、减压孔板或节流塞减压孔板。、公共场所用水建议安装红外节水器，提倡使用节水卫生器具，如厕所便器及冲洗设备使用节水型设备。、结合规划，改变对道路活洗、绿化灌溉的传统模式，建议在草坪等场所安装定时控制器，定时灌溉；对于分散的树木和绿色植物采用个别灌溉；道路活洗尽可能减少活洗次数。7.5.5、施工中节能措施建筑施工中节能措施应制定合理施工能耗指标，采用先进节能的施工工艺，提高施工能源利用率。优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。施工现场分别设定生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。在施工组织设计中，合理安排施工工序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，应优先考虑能耗较少的施工工艺，避免设备定额功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。选择功率与负载匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。临时设施宜采用节能材料，墙体、屋面使用隔热性能较好的材料，较少U天空调、冬天取暖设备的使用时间及耗能量。7.5、节能管理项目建成后，主要是因为人为或自然原因导致工程设施的损坏及因质量问题而出现水电的损耗发生，项目单位要加强管理工作，成立工程检测小组，定期进行各路段的工程设施检查维修工作为加强城市公共基础设施的建设，合理利用电能，降低电能的损耗，项目单位可自建检漏队伍进行检漏，也可采取委托专业检漏单位定期检查进行检测，应及时发现不必要的电能损耗原因并采取有效措施进行维修。采取合理有效的检测措施，并要用国家能耗标准要求建立节能责任制，作为一项长效机制，落实到项目单位的日常工作中，安排专人负责工程的管理工作，定期进行检查，避免一切人为或自然因素而造成的电能的浪费。7.6、节能评估结论该项目节能设计符合国家发布的节能法律、法规和产业政策，符合合理用能标准和节能设计规范，能源消耗品种、数量对所在地区能耗负荷的影响较小，用能设备选择先进、设备能效指标较先进，节能措施较完善，节能效果显著。第八章劳动安全卫生及消防8.1、劳动安全卫生主要是针对本项目在建设期间及建成后的正常工作阶段所涉及的有蠹、 有害因素对工作人员及游客的生命安全和身心健康的影响。8.1.1、 国家标准及规范《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59—2011《建筑施高处作业安全技术规范》 JGJ80-2001《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2005《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 (GB50325-2010)《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2010)《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)8.1.2、 建筑卫生安全在项目完成的实施过程中，都应严格执行国家规范。采用绿色环保装修材料，并设置防盗装置。项目作为公共设施，在各单体建筑的设计中，注重在紧急情况下的及时实施疏散，对各类人员交通流线设计严格按照规范要求进行设计，以保证遇灾害时人员的顺利撤离。公共区域采取防滑措施。8.1.3、 防火防爆本项目耐火等级为二级，有关防火措施应严格按建筑防火规范设计。8.1.4、 电气安全用电安全措施：本项目采用TN-C-S接地系统，建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加漏电保护开关。电气线路和用电设备按规范要求分别设有负荷保护和短路保护，对走廊等处安装高度较低的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。防雷措施：按建筑物防富设计规范(GB50057-2010年版)规定，设计建筑物设防直击$、感应$和防富电波侵入的措施。8.1.5、 动力系统安全防护保证必要的操作空间,主要通道和操作地点设置事故照明，各通道应设无障碍物布置或堆放。8.1.6、 卫生防护卫生防疫措施：各活动空间场所，其内装修和设备安装均按国家卫生防疫标准进行施工，并通过有关管理部门验收合格后投入使用。 室内通风进风口应远离污染源。室内应保持活洁卫生，活扫时应采取适时作业，垃圾日产日活。8.1.7、 营运期的安全卫生措施1、 防滑跌措施餐厅、厕所等地面采用防滑地面材料，并保持排水畅通，防止地面积水，避免造成人员滑跌的危害。2、 设置可燃气体报警器，天然气泄漏超过安全浓度时会发生报警，使值班人员能及时发现和处理。3、 电气设施的安全措施(1)本项目设有配电室，配电室的高压电源进线处安装高压负荷开关，便于操作与维修，变压器中性点采取接地系统，接地电阻小于4Q。(2)用电设备和设施米取接地保护，凡广生静电的设备须米取静电接地措施o4、防火安全措施按《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)的规定进行建筑物防火分区设计，保证综合楼各房间通风、散热良好。场区道路设计确保消防通道畅通、确保室内外消防设施配套完整。5、 卫生措施场区要建立环境卫生管理系统，配备环卫人员，每天活扫道综合楼通道，夏天十噪季节对道路洒水，避免来往车辆产生扬尘。场区内设置男女卫生问、更衣问、休息室、洗手池、痰盂等辅助卫生设施，配备足够的垃圾活扫设施。6、 绿化加强小区绿化，小区四周培植草坪，并在小区各建筑物周边种植乔、灌、花草，使之成为绿色屏障，起到吸尘、障噪的作用，提高场区生态质量。8.2、消防8.2.1、 设计指导思想1、 贯彻“以防为主，防消结合”的方针，坚持专职管理机构与群众相结合消防的原则，实行防火安全责任制。2、 消防设施和装置选用操作方便、使用可靠、规格品种统一的产品，以方便场区管理、操作和对初始火灾的群众性自救。3、 总图布置、道路布置和建筑物选型需满足建筑物的间距、耐火等级、道路宽度、转弯半径等符合《建筑设计防火规范》 (GB50016-2014)的要求。4、 针对不同的火灾危险性因素采取相应的消防措施。8.2.2、 总图消防1、 总平面布置根据场地情况，合理布局，道路系统完整，形成消防环道，确保消防车辆和消防人员在火警时能畅通无阻到达项目的每一幢楼宇。建筑物的间距符合安全问距的规范要求，做到建筑物采光、通风良好，并按规定设置警示标志。2、 总图布置按照建筑物不同的使用性质进行功能分区，以减少相互之间的十扰和影响。3、 场区道路呈环状布置，人流车流出入口与市政道路连通。既要满足停车场车辆出入倒捷，乂要同时方便消防作业。8.2.3、 建筑消防1、 在进行各类用房建设时，根据地形、地质情况和用房、设备荷载，按规范要求进行结构设计，满足安全、防火要求。2、 建筑物按二级耐火等级进行设计，并按防火规范要求相应设置出入大门。8.2.4、 电气消防采用三相四线制低压电源(380V/220V)由低压配电室向本单体供电，线路采用铠装交联电缆穿钢管沿地暗敷设至各部分配电总箱。由底层配电总箱至各层配电总箱的线路采用护套铜芯塑料线穿焊接钢管暗敷设，分支线路采用铜芯塑料线穿PVC阻燃硬塑料管敷设。所有消防用电设备采用WDZB-BYJ或者WDZBN-YJY导线穿焊接钢管暗敷在混凝土内，且保护层厚度不小于30mm。8.2.5、 用水消防消防给水采用生产、生活消防合一制给水系统，按规定设置消火栓，室外地上式消火栓间距不大于120m。8.2.6、化学消防对于油料、油漆、稀释剂等危险化学品，严格按照《危险化学品安全管理条例》（国务院令第591号）的规定进行运输、储存和使用，建筑物内按有关规范要求配置十粉泡沫化学灭火器。8.2.7、消防报警系统消防报警系统采用微机处理的可编制地址程序的自动报警系统，在建筑物通道和楼梯间，设置烟感或温感探测器，在主要通道设手动报警按钮，采用闪光灯和扬声器发出火灾警报，发生火灾时监控室自动切断电源。消防报警总控制室设在控制主机的PC站，并设有专用电活与县消防部门联系。第九章项目实施进度9.1、 进度计划确定原则为保证项目顺利实施，在项目开工建设前，需充分做好项目建设方案的设计和审定、资金筹措计划安排等相关准备工作。.依据资金到位情况、工程特点、施工的难度合理地安排工期。.保证工程质量。按计划竣工，交付使用。9.2、 工期安排本项目严格执行工程建设程序，合理有序地安排项目建设进度，多施工队伍分项实施。根据本项目建设方案内容，本建项目计划在1年内建设完成并投入使用。具体工程的实施进度安排如下：2015年6月〜2015年7月：完成项目前期工作；2015年7月〜2016年4月：土建工程施工；2016年3月〜2016年5月：装饰装修工程；2016年5月〜2016年6月：绿化、道路等配套附届工程；2016年6月：竣工验收。9.3、项目施工进度横道图图9-1:项目实施进度横道图）丁与项目建设期2015年2016年6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月1项目前期工作2项目招标工作及相关审批3勘察设计工作4土建工程5装饰装修工程6绿化、道路等配套附届工程7竣工验收第十章 工程招投标10.1、招标工作依据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》(国务院令第613号)《关于进一步加强房屋建筑和市政工程项目招标投标监督管理工作的指导意见》(建市[2012]214号)《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》(国家发改委第9号)《工程建设项目施工招标投标办法》(国家发展和改革委员会等七部委第30号令)«福建省招投标管理条例》(2006年8月4日福建省第十届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过)《福建省建设厅关于进一步完善福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工监理招标投标管理的通知》(闽建法[2007]20号)《福建省依法必须招标项目具体范围和规模标准规定》 (福建省发展及改革委员会闽发改政策〔2007〕157号)(10)《福建省发改委关于印发福建省工程建设项目招标事项核准实施办法(修订)的通知》(闽发改法规[2013]978号)(11)《福建省人民政府关于进一步推进招标投标市场健康发展的意见》 (闽政[2012]38号)10.2、招标工作原则严格按照《中华人民共和国招标投标法》及三明市的相关法律、法规、条例：本着公开、公平、公正的原则，开展招投标工作。1、 公开原则要求项目招投标具有高度的透明度，实行招标信息，招标程序公开，即开发招标通知，邀请招标，公开中标结果，使每一个投标人获得同等的信息，知悉招标的一切条件和要求。2、 公平原则要求给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，并履行同等的义务，不歧视任何一方。3、 公正原则要求评标时按事先公开的标准对待所有的投标人。4、 诚实信用原则招标投标当事人应以诚实、守信的态度行使权利，履行义务，以维持招标投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。5、 独立原则招标人都应该是独立的法人单位，在招标过程中，应自主决策，不受外界任何因素的十涉。6、 接受行政监督原则招标投标活动的核心是竞争，招标投标的过程实际上是竞争的过程，招标投标双方当事人都要遵守有关法律、法规以及有关规定，在招标投标的全过程，要接受有关行政监督部门依法实施的监督。10.3、 招标组织管理1、 招标形式考虑到施工组织、工程管理、竣工验收等工作的要求，本项目统一采用公开招标方式进行。2、 工作组织项目业主委托具有相应资质的招标代理机构实施项目招投标工作。 招标时应遵循公开、公平、公正、诚实信用和优胜劣汰的原则，组织完成编标、公告、资审、评标等工作。3、 招标范围本项目招标范围为：勘察、设计、土建施工、监理、重要设备、重要材料等。为如期完成本项目建设，应尽快开展招投标工作，确定勘察设计、施工单位，为手续办理等创造有利条件。10.4、 工程招标内容详见下表：《招标事项核准申报表》

表10-1:招标事项核准申报表项目名称**娱乐城建设项目项目单位福建**娱乐有限公司项目联系人及电话总投资额（万元）2735.40项目投资中国有资金投资是否占控股或主导地位否是否含有或拟申请国府投资或国家融资（如有，标明金额）单项合同估算金额（万元）招标方式招标组织形式小米用招标形式公开邀请自行招标委托招标勘察15.00VV设计50.00VV施工1142.74VV监理55.00VV重要设备300.00重要材料其他1172.66情况说明：其他费用1172.66万元，包括土地租赁费、前期咨询费、造价咨询费，环境影响评价费、施工图审查费、招标代理服务费、工程保险费、建设工程交易服务费、场地准备及临时设施费、白蚁防治费、建设单位管理费、地震安全评价费、另劝女全卫生评价费、预备费等费用。（项目建设单位盖章）年 月 日注息事项：1.单项合同估算金额应与可行性研究报告、项目申请报告中所列投资保持一致。采购细项应当详细列明，其中拟不招标的部分和表中未尽事宜应当在备注中注明，并在申请书中具体说明。施工主要包括土建施工、设备安装、装饰装修、拆除、修缮等。第十一章投资估算与资金筹措11.1、编制依据11.1.1、编制依据1）《福建省房屋建筑和市政基础设施工程概算编制办法》 （闽建筑[2007]52号）；2） 《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）;3）《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）;4） 《福建省园林绿化工程消耗量定额》（2005年版）；5）《福建省建筑安装工程费用定额》（闽建筑[2007]04号文）；6）《福建省安装工程消耗量定额》 （FJYD-301〜312-2012）;泉建筑[2005]10号；泉建筑[2005]16号文；7）《福建省住房和城乡建设厅关于调整建筑安装工程税率的通知》 （闽建筑[2012]4号）；8）关于颁发《土方工程消耗量定额补充规定》的通知（闽建筑[2013]22