2024专业房产买卖协议法律认证文件

2024专业房产买卖协议法律认证文件版A版本合同目录一览1.房产买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产类型2.4房产现状3.价格与支付方式3.1房产总价3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付时间及方式4.过户与交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件5.房产瑕疵责任5.1卖家责任5.2买家责任6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效与终止8.1生效条件8.2终止条件9.其他约定9.1税费承担9.2物业管理9.3户口迁移9.4附属设施10.合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容11.双方声明11.1真实性声明11.2权利声明12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款相关文件13.合同签署日期14.签字盖章页第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家性别：X1.1.3卖家身份证号码：X1.1.4卖家联系方式：X1.1.5卖家住址：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家性别：X1.2.3买家身份证号码：X1.2.4买家联系方式：X1.2.5买家住址：X第二条房产描述2.1房产位置：X2.2房产面积：X平方米2.3房产类型：住宅/商业/办公等2.4房产现状：新建/二手/翻新等第三条价格与支付方式3.1房产总价：X万元3.2定金：X万元，买方在签订合同后支付3.3首付款：X万元，买方在过户前支付3.4贷款：买方如需贷款，自行解决，贷款额度、利率、还款方式等按照贷款银行的要求执行3.5支付时间及方式：买方按照本合同约定的时间及方式支付房款第四条过户与交付4.1过户时间：双方约定在X前完成过户手续4.2交付时间：双方约定在过户完成后X内完成房产交付4.3交付条件：房产过户至买方名下，且买方支付完毕房款第五条房产瑕疵责任5.1卖家保证所述房产的真实性、合法性，若房产存在瑕疵，卖家应当承担相应责任5.2买家应当按照约定时间支付房款，若买方逾期支付房款，买方应当承担相应责任第六条违约责任6.1若卖家违反本合同的约定，包括但不限于出售存在重大瑕疵的房产、未按约定时间办理过户手续等，卖家应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等6.2若买方违反本合同的约定，包括但不限于逾期支付房款、未能按约定时间完成过户手续等，买方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应当协商解决7.2若协商不成，双方同意向所在地人民法院提起诉讼解决争议第八条合同的生效与终止8.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）双方按照本合同约定完成房产过户手续；（2）买方支付完毕房款；（3）房产交付给买方。第九条其他约定9.1税费承担双方同意按照相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。9.2物业管理房产交付后，物业管理等相关事项由买方负责。9.3户口迁移卖家应在本合同约定的交付时间内，将户口迁出房产。9.4附属设施房产附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权、所有权归买方所有。第十条合同的修改与补充10.1修改条件本合同经双方协商一致，可以进行修改。10.2补充内容本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以进行补充。第十一条双方声明11.1真实性声明双方声明，本合同所述房产信息、双方信息等均为真实、有效。11.2权利声明双方确认，本合同的签订是基于平等、自愿、公平的原则，各自享有合同约定的权利，履行相应的义务。第十二条附件12.1房产证复印件本合同附具房产证复印件，作为合同附件。12.2买卖双方身份证复印件本合同附具买卖双方身份证复印件，作为合同附件。12.3贷款相关文件如买方选择贷款，相关贷款文件作为本合同附件。第十三条合同签署日期本合同于年月日签署。第十四条签字盖章页本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。【签名盖章】卖家（签字）：____________买家（签字）：____________日期：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件需真实、清晰，作为本合同的附件，用以证明房产的所有权和权属情况。附件二：买卖双方身份证复印件说明：买卖双方身份证复印件需真实、清晰，作为本合同的附件，用以证明双方的身份信息。附件三：贷款相关文件说明：如买方选择贷款，相关贷款文件包括贷款申请表、贷款合同、银行流水等，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：（1）出售存在重大瑕疵的房产，卖家需承担违约责任，支付违约金，并赔偿买家的损失。示例：卖家未如实告知房产存在重大瑕疵，导致买家购买后遭受损失。（2）未按约定时间办理过户手续，卖家需承担违约责任，支付违约金，并赔偿买家的损失。示例：卖家拖延办理过户手续，导致买家无法按时入住新房。2.买家违约行为及责任认定：（1）逾期支付房款，买家需承担违约责任，支付违约金，并赔偿卖家的损失。示例：买家未能按约定时间支付房款，导致卖家遭受资金损失。（2）未能按约定时间完成过户手续，买家需承担违约责任，支付违约金，并赔偿卖家的损失。示例：买家拖延办理过户手续，导致卖家无法及时收到房款。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同约定的买卖对象，包括房屋及其附属设施。2.过户：指将房产所有权、使用权等权利从卖家名下转移到买家名下的法律行为。3.定金：指买方在签订合同后支付给卖家的款项，作为购买房产的诚意保证。4.首付款：指买方在