2024年租赁提前终止补充协议

2024年租赁提前终止补充协议版A版本合同目录一览1.租赁合同的定义与范围1.1租赁合同的定义1.2租赁合同的范围2.提前终止的条件与程序2.1提前终止的条件2.2提前终止的程序3.提前终止的违约金3.1提前终止的违约金计算方式3.2提前终止违约金的支付时间4.提前终止租赁合同的影响4.1对租金的影响4.2对押金的影响5.提前终止租赁合同的协商5.1协商的程序5.2协商的结果6.提前终止租赁合同的解除6.1解除的程序6.2解除的效力7.提前终止租赁合同的违约责任7.1违约责任的规定7.2违约责任的免除8.提前终止租赁合同的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制9.提前终止租赁合同的保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限10.提前终止租赁合同的强制执行10.1强制执行的条件10.2强制执行的程序11.提前终止租赁合同的变更11.1变更的条件11.2变更的程序12.提前终止租赁合同的解除与终止12.1解除的条件与程序12.2终止的条件与程序13.提前终止租赁合同的附则13.1附则的内容13.2附则的效力14.提前终止租赁合同的签署14.1签署的程序14.2签署的效力第一部分：合同如下：第一条租赁合同的定义与范围1.1租赁合同的定义本合同是指甲方（出租方）将其拥有的物业租赁给乙方（承租方），乙方按约定支付租金，并按照合同约定使用物业的协议。1.2租赁合同的范围本合同的租赁范围包括物业的房间、公共区域及附属设施。乙方租赁的物业不得超出合同约定的范围。第二条提前终止的条件与程序2.1提前终止的条件（1）提前终止申请应在租赁期开始后且提前至少3个月向甲方提出；（2）提前终止申请需经甲方同意，甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方的提前终止申请；（3）乙方按照甲方规定的程序和要求，提前终止合同。2.2提前终止的程序（1）乙方应以书面形式向甲方提出提前终止合同的申请，并说明提前终止的原因；（2）甲方收到乙方提前终止合同的申请后，应在15日内回复乙方是否同意；（3）如甲方同意乙方的提前终止申请，甲乙双方应协商确定提前终止的具体日期和事宜；（4）乙方按照协商确定的日期和事项，办理提前终止合同的相关手续。第三条提前终止的违约金3.1提前终止的违约金计算方式乙方提前终止合同时，应支付给甲方相当于租金总额20%的违约金。3.2提前终止违约金的支付时间乙方应在甲方同意提前终止合同的回复时间内，支付违约金给甲方。第四条提前终止租赁合同的影响4.1对租金的影响乙方提前终止合同时，已支付的租金不再退还，乙方仍需按照合同约定的金额支付租金至提前终止日期。4.2对押金的影响乙方提前终止合同时，甲方有权扣除乙方已支付的押金，用于弥补因提前终止合同给甲方造成的损失。具体扣除金额双方可协商确定。第五条提前终止租赁合同的协商5.1协商的程序乙方提前终止合同时，应与甲方进行协商，双方共同商讨提前终止合同的具体事宜。5.2协商的结果双方协商一致后，应以书面形式签署《提前终止租赁合同协议》，并按照该协议约定的条款执行。第六条提前终止租赁合同的解除6.1解除的程序甲方同意乙方提前终止合同的申请后，双方应按照本合同约定的程序解除合同。6.2解除的效力合同解除后，乙方不再享有租赁物业的权利，应搬离租赁物业，并将物业交还给甲方。合同解除不影响甲乙双方的其他权利和责任。第八条提前终止租赁合同的争议解决8.1争议解决的途径甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制甲乙双方应自争议发生之日起30日内解决，逾期未解决的，任何一方均可向法院提起诉讼。第九条提前终止租赁合同的保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中，甲乙双方未公开的、与合同有关的信息、资料等。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条提前终止租赁合同的强制执行10.1强制执行的条件甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权依法申请强制执行。10.2强制执行的程序甲乙双方在本合同项下的权利和义务，均适用中华人民共和国法律，本合同签订地人民法院有管辖权。第十一条提前终止租赁合同的变更11.1变更的条件本合同一经签订，甲乙双方应严格按照合同约定履行。如因特殊情况需要变更合同的，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2变更的程序变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项，经甲乙双方签字盖章后生效。变更协议与本合同具有同等法律效力。第十二条提前终止租赁合同的解除与终止12.1解除的条件与程序甲乙双方同意提前终止合同的，应签订《提前终止租赁合同协议》，并按照本合同约定的程序解除合同。12.2终止的条件与程序本合同履行期限届满，或者甲乙双方另有约定的终止条件出现时，本合同自行终止。合同终止后，乙方向甲方支付完毕所有应付款项，甲方退还乙方已支付的押金（如有）。第十三条提前终止租赁合同的附则13.1附则的内容本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：《物业清单》、《租赁物业现状照片》等。13.2附则的效力本合同附件的修改、补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。附件的修改、补充与本合同具有同等法律效力。第十四条提前终止租赁合同的签署14.1签署的程序本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。14.2签署的效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同即具有法律效力。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业清单》详细列出物业的房间号码、面积、配套设施等信息，作为合同的附件，便于双方查阅和核实。附件二：《租赁物业现状照片》提供租赁物业现状的照片，包括室内外设施、装修情况等，以直观地展示物业的实际情况。附件三：《提前终止租赁合同协议》双方签订的提前终止租赁合同的书面协议，明确提前终止的条件、程序、违约金等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定支付租金；2.乙方未按照合同约定使用物业，造成物业损坏或损失；3.乙方未按照合同约定提前终止租赁合同；4.甲方未按照合同约定提供物业或未维护物业的正常使用；5.甲方未按照合同约定同意乙方提前终止合同的申请。责任认定标准：1.乙方未按时支付租金的，甲方有权按照迟延履行金的计算方式收取滞纳金；2.乙方未按照合同约定使用物业，造成物业损坏或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；3.乙方未按照合同约定提前终止租赁合同的，应支付提前终止违约金，计算方式如合同第三条款所述；4.甲方未按照合同约定提供物业或未维护物业的正常使用的，甲方应承担相应的违约责任；5.甲方未按照合同约定同意乙方提前终止合同的申请的，甲方应承担相应的违约责任。示例说明：例如，如果乙方未按时支付租金，甲方有权按照迟延履行金的计算方式收取滞纳金。滞纳金的计算方式可以在合同中约定，例如每逾期一日，甲方有权收取应付租金的1%作为滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其租赁给承租方的甲方。2.承租方：指租赁甲方物业并支付租金给甲方的乙方。3.租金：指承租方按照合同约定支付给甲方的费用，以使用和占用物业。4.提前终止：指在合同期限内，承租方提前终止租赁合同的行为。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的金钱赔偿。6.押金：指承租方在签订合同时支付给甲方的费用，用于保证租赁合同的履行。7.物业：指甲方出租给乙方的房屋及其附属设施和公共区域。8.附属设施：指与物业房屋相关的设施