房地产市场报告 - 月报2022年07月兰州

房地产市场土地市场产市场20000-10020000-100局开发经营数据，2022年1-5月，兰州商品房销售面积为147.8万㎡，同比下降46.7%；兰州商品房销售额为116.9亿元，同比下降6.6%。，全国商品房销售额为10547.2亿元，同比下降37.7%，环比增长29.7%。月-2022年7月兰州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%000面积开发经营数据，2021年1-12月，兰州房屋新开工面积为1108.41万㎡，同比下降6.43%；房屋施工面积为5668.76万㎡，同比增1411.94万㎡，同比增长11.18%。8月-2022年7月兰州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比000010000%000住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2021年1-5月，兰州房地产开发投资额为173.21亿元，同比增长18.05%。，兰州房地产开发投资额为63.41亿元，同比增长49.54%。年8月-2022年7月兰州市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比600200000010000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，兰州房地产开发企业到月-2022年7月兰州市房地产开发企业到位资金及其同比增%速70000-10-20-30-40住宅市场|价格水平-新房2022年兰州市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势%98765432102016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-7-1涨0.43%，涨幅较去年同期收窄0000008000月-2022年7月兰州市新建住宅均价及环比变化%10-0.5-1-1.5-2.5)1)11781-1236310715436-66494999-5436、榆中县、皋兰县等，同比分别下跌7.7%、4.6%、2%。1-7月兰州市商品住宅分区域成交均价情况123633.8133518.111781.61267112.911717.9121566.930.611071124689.95.96649-4.26244-12.89.26186-4.65997-8.1-11.65436-7.7546890.649995104.216:1-7-716:1-7-72022:1-72022年兰州市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势%0-0.1-0.2-0.34窄0.13个百分点；同比下跌0.21%，跌幅较去年同期收000月-2022年7月兰州市二手住宅均价及环比变化%0-0.2-0.4-0.6-0.8-1住宅市场|成交规模-新房022年兰州市商品住宅1-7月成交量及同比走势%%00000000比下降84.82%；商品住宅成交套数为879套，环比下降比下降85.07%。22年07月兰州市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积00123456789101112住宅市场|成交规模-新房1-7月兰州市商品住宅分区域成交面积情况61.4333.7-67.52.44-85.5-83.1㎡)㎡)45-6125-4515-256-154-6区45.124.7-47.52.6926.8-77.3-75.925.1513.8-53.344.3-82.4-78.914.978.2-41.40.848.4-81.9-80.114.788.1-48.526.5-66.7-48.410.715.9-78.80.14-97.1-90.46.463.5-23.40.98.9-1616.33.66-96.90.373.7-97.6-22.9场|成交规模-二手房%022年兰州市二手住宅1-7月成交量及同比走势%220000050022年07月兰州市二手商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积月度成交面积2020年各月度成交面积21年月均成交面积123456789101112住宅市场|需求结构-新房，从面积段来看，兰州100(含)-120㎡面积段成交套数最，从总价段来看，兰州150(含)-200万元总价段成交套数1.7%1.7%6.6%6.6%20.5%20.5%7.5%3.0%0.4%0.4%120㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡0.7%20.20.6%1.9%0(含)-300万元0(含)-250万元0(含)-200万元0(含)-150万元0(含)-120万元含)-100万元)-80万元含)-60万元万元以下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，兰州12000(含)-15000元单价段成交套%6.9%6.9%9.1%7%8.2%7%24.5%29.1%)-30000元)-25000元)-20000元)-12000元含)-10000元含)-8000元下.2%0.0.0.0.8%4.1%8%18.5%0.0.住宅市场|需求结构-新房7月兰州市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下10120000460万04010125000万10191038310060000010万0000010万0000106180000012833系-供应022年兰州市商品住宅1-7月供应量及同比走势%00000000%，同比下降95.3%。00-2022年07月兰州市商品住宅新批上市面积走势2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 系-供应比分别下降95.9%、88.2%、81.4%。月兰州市商品住宅分区域新批上市面积情况38.4628.9-81.4))29-3819-2917-196-174-6区28.9621.8-54.418.8814.260.14.59121.2-54.916.5412.4-34.514.3910.8-73.65.664.3-88.25.54.1-95.94.693.5-64.8|供求关系-销供比月-2022年7月兰州市商品住宅供应及成交面积走势万m200-2018,较去年同期有所增长。8月-2022年7月兰州市商品住宅销供比走势%43210-0.5住宅市场|供求关系-销供比2022年1-7月兰州市商品住宅分区域销供比情况1.891.050.840.641.750.990.760.872.40.920.680.481.771.561.350.22.120.931.380.630.740.891.14-0.240.74202.820.792.17-1.380.182.240.410.670.9-0.230.46系-库存及去化商品住宅可售面积约1519.41万m2,环比下降0.02%,同比增长10.32%;短期库存去化时间为40.6个月,环比延长4.5个月,同比月-2022年7月兰州市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间004000系-库存及去化7月兰州市各区县商品住宅库存对比00000区9.75854.35.2.72月000-企业(1-7月)兰州市企业成交金额排行榜108234理56757839902(1-7月)兰州市企业成交面积排行榜1082357456理714893902-企业月兰州市企业成交金额排行榜123245展76576628997月兰州市企业成交面积排行榜123545展7627662899 -住宅项目 139区2金融府3下48035696万科星光都会67167山458778319225821.8.8696967674545313122222121 -住宅项目 1801329区3金融府4下54.22586山4.458777基452008851961郡3735区金融府87874545858561614.374.37-住宅项目1区23下246536677万科星光都会8区9宸06-住宅项目1区2363465下26宸0678会9山区商业市场|价格水平均价为17632元/㎡，环比上涨0.1%，同比上涨2.3%。2022年7月兰州市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比3000000000商业市场|成交规模年-2022年兰州市商业1-7月成交量及同比走势%0008402022年07月兰州市商业成交面积走势2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积876543210123456789101112-16年-2022年兰州市商业项目1-7月月均供应量及同比走势%%00000000050-52019-2021年月均供应面积2年07月兰州市商业项目新批上市面积走势2019-2021年月均供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积1234567891011121代38505234334山5流2区6场74722689尚6区38383434金物流1代385052343342265山6流2区7场7489161尚55350000035000000000。-2022年7月兰州市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比办公市场|成交规模022年兰州市办公楼1-7月成交量及同比走势%887766555453032210100022年07月兰州市办公楼成交面积走势2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积321012345678910111256年-2022年兰州市办公项目1-7月月均供应量及同比走势%%0055000864202年07月兰州市办公项目新批上市面积走势2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112地-7月兰州市土地市场推出情况|土地供求-7月兰州市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)-7549.99-7687346.124.9128.9787-61.8-83.34.31-95.23278.4用地-6579.21-75.244844.2-7月兰州市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化-60102.95-52.463956.50.4-0.216.88-25.524.9128.9222-33.722.33.05-14.3-804.31-94.83277.10.1-0.80.14-94.4用地-55132.17-58.85182.72.120.07-30.8各类用地|土地供求积3.6万㎡;成交规划建筑面积0.18万㎡。月-2022年7月兰州市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比0000%000000000|土地价格00元，同比下降30.77%。兰州成交楼面均价为31596元/㎡，环比上涨1945%;平均溢价率为305.04%,较上月增长304.59个百分点;各类用地出让金达0.56元，环比下降90.27%。月-2022年7月兰州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%00|区域-7月兰州市各区县各类用地供求情况积价变化56002231-1551033043778求面积102.95万㎡，同比下降52.38%。月-2022年7月兰州市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%0000350250010001500000月-2022年7月兰州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗数流拍率撤牌率22105-100格月-2022年7月兰州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%0030300010005000-7月兰州市各区县住宅用地供求情况积价变化560011-110033-1-11021781700商办用地|土地供求面积0.18万㎡;成交规划建筑面积0.18万㎡。月-2022年7月兰州市商办用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比0200%0000000下降14.3%。月,兰州成交楼面均价为31596元/㎡，环比上涨415.85%;平均溢价率为305.04%,较上月增长302.36个百分点;商办用地出让金达环比下降27.07%。月-2022年7月兰州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%00-7月兰州市各区县商办用地供求情况积价变化111227702211322002022年1-7月兰州市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)11809703230050.3产开发有限公司22146672912070.3产开发有限公司3安宁区T571#规划路以南、T560#规划路以西671362807041810.4综合开发有限司42032482566020.4限公司5城关区青白石片区S498#规划路以北、S479#规划路以西970131490060.76村162993146008960.77870311207070.8产开发有限公司8城关区青白石片区S498#规划路以南、S479#规划路以西6175996004965594943080.5产开发有限公司1750553031596325.4土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-7月兰州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)11809703230050.3产开发有限公司22146672912070.3产开发有限公司3安宁区T571#规划路以南、T560#规划路以西671362807041810.4综合开发有限司42032482566020.4限公司5城关区青白石片区S498#规划路以北、S479#规划路以西970131490060.76村162993146008960.77870311207070.8产开发有限公司8城关区青白石片区S498#规划路以南、S479#规划路以西6175996004965594943080.5产开发有限公司1750553031596325.42022年1-7月兰州市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)11809703230050.3产开发有限公司22146672912070.3产开发有限公司3安宁区T571#规划路以南、T560#规划路以西671362807041810.4综合开发有限司42032482566020.4限公司5城关区青白石片区S498#规划路以北、S479#规划路以西970131490060.76870311207070.8产开发有限公司7石片区S498#规划路以南、S479#规划路以西6175996004司865594943080.5产开发有限公司9城关区东岗片区，西临S392#规划路、北临B653#规划路、东临规划内路、南临甘南花园住宅小区3647152407发有限公司1559923806产开发有限公司2022年1-7月兰州市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1安宁区T571#规划路以南、T560#规划路以西671362807041810.4综合开发有限司21809703230050.3产开发有限公司3城关区青白石片区S498#规划路以南、S479#规划路以西61759960044城关区青白石片区S498#规划路以北、S479#规划路以西970131490060.751559923806产开发有限公司665594943080.5产开发有限公司7城关区东岗片区，西临S392#规划路、北临B653#规划路、东临规划内路、南临甘南花园住宅小区3647152407发有限公司8870311207070.8产开发有限公司92146672912070.3产开发