2023年新疆下半年土地估价师管理基础与法规国家赔偿考试题

新疆202３年下半年土地估价师《管理基础与法规》：国家补偿考试题一、单项选择题（共2５题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列不属于居住用地特点的是。ﻭA:开发量大

Ｂ：分布广

C：具有一定收益性

D:附属设施较多

E：国家实行土地估价师资格认证制度2、某工业用地,其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．０%,则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。【2023年考试真题】ﻭA：9０.3

Ｂ：94．6

Ｃ:９８.3

Ｄ：10０ﻭE:时间因素３、公民、法人或者其他组织从事特定活动,依法需要取得行政许可的,应当向__提出申请。

A．行政机关

B．事业单位ﻭC．公司单位ﻭD.中介机构４、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。ﻭA．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-１２023

B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等重要构件烧性能和耐火极限决定

C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同ﻭＤ.根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏限度,房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别5、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。ﻭA：市场交易资料ﻭB：收益资料

C:成本估算资料ﻭD:剩余法资料ﻭE：国家实行土地估价师资格认证制度6、某商业公司拟改制上市，其用地面积为９50m2，属于划拨用地,现需补办出让手续。经调查测算，该公司用地的土地年纯收益为６万元,土地还原率为6.0%，本地政府收取出让金标准为地价的４0%,则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为__万元。ﻭA.36ﻭB.40ﻭC．9０

D．1０07、有两个数列,甲数列平均数为110，标准差为11,乙数列平均数为16，标准差为5，则。

A：甲平均数代表性高于乙

Ｂ:乙平均数代表性高于甲

C:甲、乙平均数代表性相同

D:无法直接比较甲乙平均数代表性大小

E:土地8、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是＿_。

A.保险事故发生时保险标的的测算损失ﻭB.保险事故发生时保险标的的合理费用

C．保险事故发生时保险标的的其他费用

D．保险事故发生时保险标的的实际损失

E.保险事故发生时保险标的的实际费用9、采用剩余法评估土地价格,其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2０23年考试真题】ﻭＡ:预测原则和替代原则

B：供求原则和协调原则ﻭＣ：预测原则和最有效使用原则ﻭＤ:竞争原则和奉献原则ﻭE：时间因素１0、下表为某城市住宅用地20２3-2023年间环比地价指数情况,某比较案例住宅用地202３年成交价为150０元／平方米，该案例修正到2023年的价格为元/平方米.【2023年考试真题】

A：1６35

B:１6５０ﻭＣ:178５

D：17９９

Ｅ：时间因素

1１、某城市拟开展路线价评估工作,作为土地估价师,你认为以下意见中(）是合理的。ﻭA.可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

Ｂ.可以在同一条街道分段设定路线价ﻭC.同一条街道只能设定一个路线价

D.两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分1２、城乡土地分等中的城乡基础设施因素包含_＿状况。ﻭA．道路ﻭB.排气ﻭC.供水

Ｄ．排水

E.供气１3、支路以下道路的影响距离,一般按市内道路的疏密状况,拟定在__km之间。

Ａ.0.2~0．５

B.０.3~０.6ﻭC．0.5~０．9ﻭD.0．3~0.714、《国土资源听证规定》规定，行政处罚听证的时限为＿＿个工作日。

A．3

B.５

Ｃ.7

Ｄ．1０15、在产品缺少需求价格弹性阶段，假如市场供应增长,其他条件不变，将导致.【２02３年考试真题】

A：价格升高和公司总收入增长

B：价格升高和公司总收入减少ﻭC：价格减少和公司总收人增长

D:价格减少和公司总收入减少ﻭE：土地16、城乡土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评估中错误的是__。ﻭＡ.大城市1.5~20元ﻭＢ．中档城市1.2～２4元ﻭC.小城市０.９～18元

D．县城、建制镇和工矿区0.６～12元17、国办发[20２３]1０0号规定,国有土地收益基金重要用于__。ﻭA．土地出让业务费

B.缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C．城乡廉租住房保障支出

Ｄ.土地收购储备18、下列不是估价需明确的基本领项的是。

A：估价的范围

Ｂ:估价的目的ﻭC:估价的对象ﻭD：估价的时点

Ｅ：时间因素１9、某公司于2０23年1月1日对外发行5年期、面值总额为2023０万元的公司债券,债券票面年利率为3%,到期一次还本付息，实际收到发行价款22023万元．该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费.2０2３年1２月３1日，该公司该项应付债券的账面余额为万元．【2023年考试真题】

A:212０0ﻭB：224００

C：23２00

D：２４000ﻭE:土地２0、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。

Ａ．1:１000０～1：2５０00

B.1:5０00～1:100０0ﻭC．1：2500０～1:５0000ﻭD.1:5０000～1：10000０2１、第二次全国土地调查由国家统一部署,分步实行。20２3年下半年,各地对调查成果进行整理，并认为调查的标准时点,统一进行变更调查数据更新,向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。ﻭA:２023年７月１日ﻭB:2023年9月1日ﻭC:２023年9月3０日

D：2023年10月31日

E：３5%～５0％22、土地市场的不均衡重要是由于导致的。

A：流通方式多样性ﻭB:土地市场垄断性ﻭC:土地市场地区性ﻭD：土地资源稀缺性

Ｅ:时间因素23、对新开发完毕的居住用地，可以使用。ﻭA：市场比较法

B:成本逼近法ﻭＣ：剩余法

Ｄ:收益还原法

E:国家实行土地估价师资格认证制度２4、关于城乡基准地价更新的技术思绪，下列说法对的的是。ﻭＡ:更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新

B:对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果,以地价指数为依据进行更新

C：在已完毕土地定级估价计算机系统基础上,调整有关参数自动更新即可

Ｄ:在已完毕土地定级估价工作成果基础上,由地价委员会拟定调整幅度进行更新

E：合法性25、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项重要内容。

Ａ：城市规划纲要

B:城市总体规划ﻭC:城乡体系规划

D:分区规划ﻭE：时间因素二、多项选择题（共2５题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有１个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0．5分）1、建筑物的耐火等级分为__。

A．一级为耐火性能最佳

B.二级为耐火性能一般

C．三级为耐火性能较好

D.四级为耐火性能最差ﻭE．四级为耐火性能最佳2、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述对的的是__。ﻭＡ.表达方式不同ﻭＢ.地价重要由地产需求决定

C.土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定ﻭD．地价具有明显的地区性和个别性

E．地理位置的特殊规定３、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40ｈm２集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时,需要拟订__方案。ﻭA．供地

Ｂ．补充耕地ﻭC．土地征收

D.农用地转用

E．征地补偿安顿4、在我国,城市_＿往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A.人口密度ﻭB．人口规模

C．住房密度

D.住房规模5、《公司改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2０2３]４2号)规定,公司改制涉及的土地估价报告备案条件涉及＿_。ﻭA.受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

Ｂ．从业范冈符合资质证书的规定

Ｃ.根据与委托方签订的协议约定条件出具了土地估价报告ﻭＤ．根据与委托方签订的协议约定条件未出具土地估价报告ﻭE.受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》６、我国计划“十五”期间建造城乡住宅27亿ｍ2,比“九五”时期净增3.55亿m2。要实现这一目的，平均每年需新建城乡住宅()亿m2。ﻭＡ.4．69ﻭB.6．11ﻭC．4.50ﻭＤ.5．4０7、影响不动产价格的社会因素重要涉及＿_。ﻭA.不动产价格政策

Ｂ．城市化进度

C．社会治安状况

D.财政收支与金融状况

E.政治治安状况8、房地产纯代理租售方式的特点有.【２023年考试真题】ﻭＡ:中介机构只收取佣金ﻭB：房地产开发商对项目开发管理力度较大ﻭＣ:中介机构收入相对较少ﻭＤ:中介机构经营风险较大

E：房地产售价较低9、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核,坚持＿＿的原则。ﻭＡ．统一标准、分级负责ﻭB．统一标准、全面负责

Ｃ．严格规范、违者查处

D.严格认真、违者查处ﻭＥ.实事求是、客观公正10、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。

A:制定开垦耕地计划

B:对建设单位开垦耕地进行监督ﻭＣ：组织开垦耕地

D：组织土地整理

E:对县、市人民政府开垦耕地进行监督

１1、根据《土地管理法》规定，严禁任何单位和个人闲置、荒凉耕地,下列说法对的的是。ﻭA:已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种

B：一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费ﻭC:两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可ﻭＤ：连续两年未使用的，经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权

E:连续两年未使用的，经原批准机关批准,由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权１2、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位涉及__等。

Ａ．单独选址建设项目用地,由建设单位自行补充耕地的,建设单位为补充耕地的责任单位

Ｂ．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位ﻭC．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位ﻭD．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合规定,按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位ﻭＥ．村庄、集镇分批次建设用地,所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位13、《耕地占补平衡考核办法》规定,耕地占补平衡考核,以建设用地项目为单位进行,重要考核经依法批准的补充耕地方案拟定的补充耕地的__。

A.数量ﻭB.形状

C．质量

Ｄ．资金ﻭＥ．大小１4、保存划拨土地使用权的情形涉及＿_。ﻭＡ.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B．国有公司改组为股份合作制公司的

C．改造或改组后的国有公司用地

D．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

E.国有公司改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建公司集团的15、修正概算是由_＿编制的。ﻭA．施工单位

B．建设单位ﻭC.设计单位ﻭＤ．管理单位１6、在编制建设工程概预算时，一般来说,土建工程属于__。

A.单项工程ﻭB.单位工程ﻭC.分部工程

D．分项工程17、__是级差地租产生的因素。

A.土地的自然条件差异

B．土地所有权垄断ﻭC．土地的生产效率差异ﻭD.土地经营权垄断１８、房产税的征税范围是的房产。ﻭA：农村

B：县城ﻭＣ:建制镇

D:工矿区征收

Ｅ:城市1９、下列说法中不对的的是。ﻭＡ:在同一区片内,不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异

B：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同,且因征地目的及土地用途不同而有差异ﻭC：征地区片价不得低于本地原征地补偿标准,省级行政区域内各市县的征地区片价应互相衔接ﻭD：征地区片价不得高于本地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应互相衔接ﻭE:征地区片价只要保证被征地农民原有生活水平不因征地而减少,不必考虑长远生计和未来发展的需要20、【2023年考试】依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在的情况下,主持人应当终止拍卖。

A:竞买人局限性3人

Ｂ:竞买人局限性5人

C:竞买人局限性７人

D:竞买人的最高应价未达成底价

E：竞买人的最低应价未达成底价２1、运用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应涉及.(19９8年真题)ﻭA:拟定待估宗地所处的路线价区段和路线价

B:拟定待估宗地的临街深度和其他因素条件ﻭＣ：拟定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数ﻭD：估算宗地地价ﻭE:对商业街道的划分可提成零售商业、服装、饮食业、零售