山东2015年上半年房地产估价师制度与政策：房地产行政法规考试题

山东省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产行政法规考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产不可移动的特性，房地产所处区位对—并不具有吸引力。A.置业投资者B.开发商C.承建商口.租客2、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为_。36%62.07%73.47%80%3、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段4、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为.【2004年考题】A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量D：存量+新增竣工量-拆毁量E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于法的概念，表述错误的是。A：法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容B：法体现集体意志C：法体现国家意志D：法是用国家政权的强制力来保证实现的E：执行层的组织协调6、下列情况中会导致房地产价格上升的是。A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格7、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是_。A.吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数8、所谓_,是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。A.最高最佳使用B.标准科学使用C.标准操作手段D.科学操作手段9、注册结构工程师注册有效期为年。A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必须加盖公章10、债务人为自己的信用投保的为_。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险11、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是。A：中国人民银行B：中国银行业监督管理机构C：中国保险业监督管理机构D：中国证券业监督管理机构E：执行层的组织协调12、选择目标市场，通常要基于对—进行评价的基础上。A.单一市场B.重要市场C.细分市场D.主要市场13、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是_。A.目标定价法B.价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定阶法14、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是一万元。13.215.919.520.415、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权。A：退房B：换房C：买房D：卖房E：执行层的组织协调16、房地产卡片按顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。A：土地宗地号B：房地产门牌号C：房地产原始号D：房地产产籍地号（丘号）E：执行层的组织协调17、不属于引起房地产价格上升的原因是（）。A.外部经济B.需求增加导致稀缺性增加C.生活水平的提高D.通货膨胀18、征收集体土地，有偿使用土地的，应_。A.预付足额的预付金B.报乡（镇）级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同19、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格20、__,是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.投资于房地产投资信托基金B.住房抵押贷款证券化C.间接投资于房地产企业债券D.房地产抵押担保21、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上。A：1B：1.5C：2D：3E：执行层的组织协调22、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%,首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。1005.561010.561110.561115.5623、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有关系，一般情况下很难同时兼顾。A：相逆性B：相关性C：相联性D：统一性E：执行层的组织协调24、在证券市场上市交易的证券，基本上就是。A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层的组织协调25、房地产评估价值对应的日期称作_。A.估价日期B.估价时间C.估价时点D.估价基准日二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有等多种形式。A：墙承重结构B：剪力墙结构C：框架剪力墙结构D：框架筒体结构E：框架结构2、对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是。人：自然周期与投资周期同步变化B：投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C：投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D：投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期E：借款合同3、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为。A：50%B：60%C：70%D：80%E：借款合同4、基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有。A：政府确定并公布了征收农用地地区片价标准B：估价对象位于基准地价覆盖区域C：有完备的基准地价修正体系D：估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E：估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同5、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务8：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务^三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务6、下列说法正确的是_。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行7、目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是。A：建设用地使用权期间届满而收回B：因公共利益的需要而提前收回C：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回D：因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回E：司法机关决定收回建设用地使用权8、，是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。A：投资机会选择与决策分析B：前期工作C：建设阶段D：租售阶段E：借款合同9、根据《中华人民共和国宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有。A：矿藏、森林、草原B：水流、山岭、滩涂C：森林、山岭、荒地D：森林、水流、荒地E：草原、滩涂、荒地10、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为。A：30%B：40%C：50%D：60%E：执行层的组织协调11、建制镇总体规划的期限为一年。351010〜2012、选取可比实例时，应符合的要求包括—等。A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同B.可比实例的交易类型与估价目的吻合C.可比实例的规模与估价对象的规模相当D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同13、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是。A：比较风险B：收益现金流风险C：持有期风险D：时间风险E：借款合同14、当自己有专门的市场营销队伍和销售网络，或在物业市场高涨、市场供应短缺时，宜采用—的市场营销方式。A.委托物业代理B.延期销售C.开发商自行销售D.预售15、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除—的余值为计税依据。10%〜20%10%〜30%20%〜30%30%〜40%16、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的。A：最佳规模B：最佳经营手段C：最佳集约度D：最佳管理方式E：最佳投资渠道17、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为—之日。A.房地产估价师实地查勘B.国有土地出让合同签订C.拆迁公司现场动员搬迁D.房屋拆迁许可证颁发18、下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是。A：其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布B：集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分C：市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定D：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分E：执行层的组织协调19、某房产面积10000m2,要求测绘精度为二级，则其限差为_。46122420、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于引起的。A：装饰装修改造B：通货膨胀C：需求增加导致稀缺性增加D：改进物业管理E：周围环境改善21、质量控制包括—的质量控制。A.投资决断B.决策阶段C.设计阶段D.施工阶段E.检验阶段22、为消除垄断，提高资源配置效率，政府可以通过手段进行干预。A：社会立法B：经济立法C：价格管制口：税收调节E：市场控制23、货币的基本职能包括。A：价值尺度职能B：流通手段职能C：支付手段职能D：贮藏手段职能E：世界货币职能24、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m