2023年台湾省下半年房地产经纪人征收集体土地补偿的范围和标准考试题

台湾省2023年下半年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题本卷共分为2大题5０小题,作答时间为180分钟，总分10０分,６0分及格。一、单项选择题（共2５题，每题2分，每题的备选项中,只有１个事最符合题意）1、下列选项中,不属于房地产消费行为调查内容的是。

A:消费者购买房地产商品的购买意向

B:消费者对房屋设计、价格、质量及位置的规定ﻭC:消费者对本公司房地产商品的信赖限度和印象ﻭＤ:房地产商品购买行为的重要决策者和影响者情况ﻭE：工厂的生产设备2、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户具体介绍产品的具体信息是为了。ﻭA:让客户明确位置概念

B：提起客户爱好，给项目产品高端定位ﻭC：让客户对项目产品产生深刻印象

D：增长客户的信心,制造话题引到客户进一步沟通ﻭE:工厂的生产设备3、商品价格的心理功能不涉及。ﻭA:商品价值的认知功能ﻭＢ：调节需求功能ﻭC:自我意识比拟功能ﻭD:消费者指引功能ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、目前房地产贷款中,最重要的贷款形式是。

A：信用贷款

Ｂ:抵押贷款ﻭC：保证贷款

Ｄ：质押贷款ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在市场营销控制的类型中,的目的是检查公司盈亏情况。ﻭＡ：年度计划控制ﻭB：赢利能力控制

C:效率控制ﻭD：战略控制ﻭE:工厂的生产设备6、房地产消费行为调查的内容不涉及。

Ａ:消费者的购买意向

Ｂ:消费者购买房地产商品的数量及种类ﻭC:消费者对房屋设计、价格、质量及位置的规定

Ｄ：消费者对本公司房地产商品的信赖限度和印象

E:工厂的生产设备7、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证,其到位资金原则上不得少于工程协议价的。

A：2５％ﻭＢ:３0%

Ｃ：４0％

D：5０％ﻭE：权利型房地产投资信托８、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。

A:电视

B：媒介

C:广播ﻭD:网络ﻭＥ:客户资金代收代付风险9、房地产项目竞争环境分析中,重要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额,以衡量项目的经济性。ﻭＡ：法律特性分析ﻭB:经济、财务特性分析ﻭＣ:地上物特性分析ﻭD：区位和地块特性分析ﻭE:工厂的生产设备1０、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的,经本地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额,或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。

A:５%

B:1０%

C：15％ﻭD：20％

E:权利型房地产投资信托

11、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺重要是根据其所面向的决定的。ﻭA:客户类型ﻭB：客户需求

Ｃ:客户规模ﻭD:客户范围ﻭE：客户资金代收代付风险12、在不拟定水平等级中，属于客观不拟定性的是。ﻭA:第１级ﻭＢ：第２级ﻭＣ：第3级

D:第4级

E:工厂的生产设备1３、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。

Ａ：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损,或缺少油漆保养，但通过小修能及时修复的房屋

B：年久失修,破坏严重，但无倒塌危险,需进行大修或有计划翻修、改建的房屋

C:主体结构完好,少数部件虽然有损坏，但不严重，通过维修就能修复的房屋

D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨,门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1４、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道,因此,已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。ﻭＡ：网上虚拟地盘ﻭB：房地产经纪门店

C:房源发布网络化ﻭD:网上门店

E：客户资金代收代付风险15、下列小业主房源的开拓渠道中,方式比路牌广告的目的性更强,成本也较低，被许多经纪公司所采用。

A：派发ＤＭ宣传单

B:互联网

C：直接接触

D：人际关系网络

Ｅ:工厂的生产设备16、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、Ｂ、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。ﻭA：重点跟踪,提供周到而专业的服务ﻭＢ:作为重点培养的目的,与客户保持经常性的沟通ﻭＣ：在服务过程中,不断了解客户特性和需求ﻭD:重新安排购房计划并再联系ﻭE:工厂的生产设备1７、对现有建筑可采用的行动方案中,是对现有建筑物进行全面整修,使建筑物从内到外全面更新。

Ａ：保持现状不变ﻭB:修缮ﻭC:改造

D：翻新

E:客户资金代收代付风险1８、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。

Ａ:注册监理师

B:注册设计师

C：注册安全管理师

D：注册建筑师

E:权利型房地产投资信托１9、房地产市场细分依据中,是最传统的市场细分依据。

A：人口记录因素ﻭB:地理因素

C：心理因素

Ｄ：购买行为因素

E：工厂的生产设备2０、销售经理的作用非常重要,除了给销售人员分派公共事务及定岗之外,还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。ﻭA:能力和性格

B:经验和能力

C:性格和绩效

D：性格和专长

E:工厂的生产设备２１、记录数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的重要手段是。

Ａ：调查

Ｂ:实验

C：实验ﻭＤ:检查ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2２、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。

A：全面调查ﻭB：重点调查ﻭC:典型调查ﻭＤ：抽样调查

Ｅ:工厂的生产设备２３、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。

A:统一变化

B：节奏韵律

C:均衡稳定

D:比例尺度ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。ﻭA：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师ﻭB：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次

Ｃ：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的,须申请注册ﻭD:注册结构工程师每一个注册期为２年,有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册ﻭE:权利型房地产投资信托25、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。

A:无店经营模式ﻭB：单店经营模式

Ｃ:多店经营模式

D：连锁店经营模式ﻭＥ：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得０.5分)1、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容重要涉及；ﻭA：营销绩效ﻭB:项目销售接待流程

C：项目产品知识

Ｄ：项目竞争对手与市场情况

E:项目开发公司与合作单位相关背景2、在选择调查项目时应注意。

Ａ:选择调查目的所必需的项目

B:选择可以确切取得的项目

C:选择符合实际的项目ﻭD：调查项目应有确切的含义和统一解释ﻭＥ:项目与项目之间应互相衔接、互相联系，便于比较分析3、房地产经纪人运用网络获取信息的途径有。ﻭＡ：运用互联网收集信息

Ｂ:上门拜访ﻭC:门店接待

D:运用联机系统收集

Ｅ：运用商情数据库收集4、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。

A：商品房销售委托书

B:商品房选址意见书ﻭＣ:商品房销售许可证

D:预售房屋所有权证书ﻭE:销售场合的房屋租赁协议5、根据马斯洛的需要层次论,不属于最原始、最基本需要的是。ﻭA:生理需要

B：安全需要ﻭC:爱与归属需要ﻭＤ:尊重需要ﻭE：自我实现需要6、房地产经纪信息的作用重要体现不涉及。

Ａ：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源ﻭB：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

Ｃ：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容ﻭＤ:房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证

Ｅ:客户资金代收代付风险7、物业管理实行原则是统一专业化管理相结合。

A:物业管理的市场竞争ﻭB:业主的自我约束

C：业主的自我管理

Ｄ:物业管理的市场氛围和环境

E:物业服务公司8、房地产经纪机构远期目的也许涉及等。ﻭA:市场地位

B：业务领先限度ﻭC：市场占有目的

D：市场拓展计划

E:人员数量９、MＬＳ系统具有的特点涉及。

A：采用会员联盟的形式ﻭB:鼓励广泛协作ﻭC:缩短交易时间，提高交易效率ﻭＤ:保证信息的全面性和时效性ﻭE：保证信息的准确性１0、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。ﻭＡ:房屋面积ﻭＢ:房屋坐落

C:房屋用途

D:他项权利的设定期间

E:房屋原始登记凭证ﻫ1１、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。

A:主观过错

B：有损害事实

C：违法行为与损害事实之间有因果关系

D：行为违法

E：违约行为1２、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不涉及。

Ａ:金融制度和融资环境ﻭB:人力资源状况ﻭＣ:法律层面

D：地方法规

E：客户资金代收代付风险13、记忆是一种复杂的心理过程,记忆力很强的人应具有的基本品质有。ﻭA:记忆的选择性

Ｂ:记忆的灵敏性

C：记忆的准确性

D：记忆的准备性ﻭE：记忆的持久性１4、PVＣ板由于不耐火、易变形，只合用于。ﻭA：浴室或卫生间

B:客厅或餐厅ﻭC:餐厅或卧室

D：厨房或浴室ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在进行景观设计时,应注意的结合。

Ａ：实用性

B：整体性ﻭC：艺术性ﻭD:趣味性

E：科学性16、根据购房面积大小，可将客户分为。ﻭA:自用客户ﻭB:大户型及别墅客户

Ｃ：中大户型客户

Ｄ：投资客户ﻭE:小户型客户17、下列关于房地产市场细分的方法和环节的表述中,对的的有。ﻭA:根据户型面积细分市场的方法是单一标准法ﻭB：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法ﻭＣ:根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法ﻭD:市场细分需要剔除公司目前无条件拓展的市场ﻭE：对细分市场命名要突出公司的特性18、根据城市景观规定,沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。

A:建筑控制线ﻭB:道路红线

C:城市绿线

D：用地红线ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为重要表现的方面有。

A：违规预售商品房ﻭB:涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书ﻭC：公司在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D:将验收合格的房屋交付使用ﻭＥ：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务20、建设工程符合的规定方可进行竣工验收。

A:有完整的技术档案和施工管理资料ﻭB:有工程使用的所有建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告ﻭC:建设单位已按协议约定支付工程款ﻭD：有施工单位签署的工程质量保修书

E:有公安消防、环保等部门出具的认可文献或者准许使用文献２1、对于闲置土地的处置方式具体涉及。

A:政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设ﻭB：安排临时使用，待原项目开发建设条件具有后，重新批准开发，土地增值的,由政府收取增值地价ﻭC：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

D:延长开发建设时间，但最长不得超过半年ﻭＥ:土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书,将土地使用权交还给政府２２、按照代理产生的不同因素和方式分类,不涉及。ﻭA:居间代理

B:委托代理ﻭC：指定代理

Ｄ：法定代理

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是。

Ａ：制定行业规范

B：实