2023年内蒙古上半年房地产经纪人制度与政策物业管理招投标考试题

内蒙古20２3年上半年房地产经纪人《制度与政策》:物业管理招投标考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为18０分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、建设监理委托协议重要有四种形式,其中不涉及的形式是。

A：正式协议ﻭＢ：标准协议ﻭＣ：临时协议

Ｄ:信件式协议ﻭＥ:权利型房地产投资信托2、室外装饰装修要尊重和运用地方资源、人文资源，充足体现地区特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归,这体现了室外装饰装修的。

A:时代性原则

Ｂ:经济性原则

C:大众性原则ﻭD:地区性原则ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、暗色系的墙面，家具一般选用。ﻭA:暖色系

Ｂ:暗色系ﻭＣ:冷色系ﻭD:明亮色系ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产开发公司承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。ﻭA:交付使用之日ﻭＢ：竣工验收合格之日

C:商品房买卖协议签订之日ﻭＤ：买卖双方协商的日期ﻭE:权利型房地产投资信托5、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，对的的是。ﻭA：客户诚意度高,易于把握ﻭB:对客户没有约束力，客户流失度高ﻭC：只针对前期积累客户开盘,前期积累客户量多,具有一定的市场关注度

Ｄ：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高

Ｅ：工厂的生产设备6、《城市房地产开发经营管理条例》规定,转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内,持房地产开发项目转让协议到房地产开发主管部门备案。

A:７ﻭB:10

C：15

D:３０ﻭＥ:权利型房地产投资信托7、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。ﻭＡ:书面语言ﻭＢ：整体语言ﻭC:风格语言ﻭD:感性语言

E：工厂的生产设备8、不知道客户购房意愿和购买预算时,房地产经纪人推荐房屋应从。

A：小套型房开始ﻭＢ:中套型房开始

C：大套型房开始ﻭＤ：豪华套型房开始

E：工厂的生产设备9、以下不属于业主委员会应履行的职责是。ﻭA：代表业主与业主大会选聘的物业服务公司签订物业服务协议ﻭＢ：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实行ﻭC:监督管理规约的实行ﻭD：召集业主大会会议,报告物业管理的实行情况ﻭＥ：权利型房地产投资信托10、消费者的基本消费能力不涉及。ﻭA：感知和辨别商品的能力ﻭB：分析评价商品的能力ﻭC:认知能力、操作能力和社交能力ﻭＤ:记忆乃和想象力ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。ﻭA：划拨

Ｂ：出让

C：租赁ﻭD：抵押ﻭE：权利型房地产投资信托1２、在整个配对过程中,房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。ﻭA：购房客户的基本信息

B:购房客户的资金实力

C:客户的房源信息ﻭD：购房客户的需求

E：工厂的生产设备13、企事业单位、社会团队以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济合用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的,免征土地增值税。

Ａ：5％

B：10%

C：15%ﻭD：20％

E：权利型房地产投资信托14、写字楼项目自销售推广至销售完毕过程中,内由于涉及形象导人与推广,以及集中开盘销售等重要环节,因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。

A:开售准备期和集中销售期

B:蓄客准备期和发售强销期ﻭC:开售准备期和稳定消化期

D：发售强销期和稳定消化期ﻭE:工厂的生产设备15、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。

A：初审

Ｂ：复审

C：终审ﻭD:房屋登记簿

E：权利型房地产投资信托１6、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内,应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。

A:工商

Ｂ：国土资源

Ｃ:房地产ﻭD：财政ﻭE：权利型房地产投资信托17、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术,使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。

Ａ：古典主义风格建筑的外立面ﻭB：古希腊风格建筑的外立面

C:哥特式风格建筑的外立面

D:古罗马风格建筑的外立面ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１8、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和,称为。

A：个性心理

B:心理过程

Ｃ：心理特性ﻭＤ:心理倾向ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在房源独家委托情况下,房地产经纪人与卖方的义务是。

A：单边义务ﻭＢ:双边义务ﻭＣ:主次义务

Ｄ:多边义务

Ｅ:工厂的生产设备20、下列客户中,对自己的选择较自信,朋友的影响较为关键的客户属于。ﻭA：小户型客户ﻭＢ:申大户型客户

C:投资客户ﻭＤ：大户型及别墅客户ﻭE:工厂的生产设备2１、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。

A:先进性

B:重构性

Ｃ:灵活性ﻭD:兼容性

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。ﻭＡ：视频制作ﻭB:业务提醒ﻭC：全景图制作

Ｄ:网上门店制作器ﻭＥ：客户资金代收代付风险２３、下列选项中,中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。ﻭA：代理ﻭB:居间ﻭＣ:包销ﻭD:行纪

E:客户资金代收代付风险２4、根据最高人民法院关于审理商品房买卖协议纠纷案件合用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过导致的损失为标准适当减少。

A：20%

B：３0％ﻭC:35%ﻭD:４0％

E:权利型房地产投资信托2５、根据我国《协议法》的规定,是指居间人向委托人报告订立协议的机会或者提供订立协议的媒介服务，委托人支付报酬的协议。ﻭA:转让协议ﻭB:代理协议

C：居间协议

D:租赁协议ﻭＥ：客户资金代收代付风险二、多项选择题(共2５题，每题2分，每题的备选项中,有２个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、计算一半建筑面积的范围涉及。

A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊ﻭB:依坡地建筑的房屋，运用吊脚做架空层,有围护结构的ﻭＣ:独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等

D:未封闭的阳台、挑廊

Ｅ:无顶盖的室外楼梯2、现代国家金融体系中，居于核心地位的是。

A:中国人民银行ﻭB:商业银行

Ｃ:中央银行ﻭD：政策性银行ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、新建商品房销售人员对目的客户进行分析的重要内容涉及。

Ａ:潜在客户的调查

B:对所接待客户的特点分析总结

C：了解客户所能承受的房价范围ﻭD：了解客户乐意接受的房屋地理位置

E:了解客户乐意接受的房屋环境4、针对小业主房源的开拓渠道重要途径中，门店接待的优点是。ﻭA:方法简朴易行

Ｂ:比较省力,且可联系的人较多ﻭＣ：较易和客户建立关系

D:客户信息准确度高ﻭE:开发客户的成本低5、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往由于不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来拟定的标准。

A：服务对象

B：服务内容

C:服务方式ﻭD:服务报酬ﻭＥ:服务事务６、国家的主线法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特性。ﻭＡ:宪法ﻭＢ：法律ﻭC：行政法规ﻭD：自治条例ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、按照不同,记录报表可分为全面记录报表和非全面记录报表。ﻭA:调查范围ﻭB:记录数据的方法

Ｃ：实行范围ﻭD：报送周期长短ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产信息传播的重要环节中,信息投放牵涉到房地产经纪信息的。

Ａ:投放量ﻭB：选择

C：投放方式ﻭD:表述

Ｅ：传播9、办理房屋登记的程序涉及。ﻭＡ：申请ﻭB:受理ﻭＣ:审核

D：公证ﻭE:记载于登记簿1０、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略,是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采用高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。ﻭA：在消费者心理容易形成高质高价的印象ﻭB：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利

C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限

D:对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，运用高价即使销售数量比较少,也可以将投资及早收回来ﻭＥ:能有效地排斥竞争对手进入市场,从而使公司较长期占领市场

11、基础按照构造形式分类,其中合用于地基土承载力较低的情况。ﻭA：条形基础ﻭB:独立基础ﻭC:筏板基础ﻭＤ:箱形基础ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1２、用益物权是指权利人依法对别人的财产享有的权利。

Ａ:转让

B：使用ﻭC：处分

D：占有

Ｅ：收益13、在核验产权时需注意的问题是。ﻭＡ：物业权属的类别与范围

Ｂ:产权的完整

Ｃ：产权的纠纷

Ｄ:产权的登记

Ｅ:产权的时效14、为迎合购房者的心理,商品房定价的心理方法涉及。ﻭＡ:高价法ﻭＢ:低价法

C：尾数法ﻭＤ:整数法ﻭE:折价法15、房地产投资阶段涉及。ﻭＡ:选择投资方案

Ｂ:寻找投资机会

C:设计投资方案

D：评价投资机会

E：实行投资方案16、房地产网络广告的优点重要表现在。ﻭA:信赖感强

B：传播面广

C:诉求力强ﻭＤ:表现力丰富

E:更新便捷17、下列居住用地以外的城市用地中,属于公共服务设施用地的有。

A:商业金融用地ﻭＢ:文物古迹用地

C:军事用地ﻭＤ：邮电设施用地ﻭＥ：交通设施用地1８、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。ﻭA：城乡人口数/农村人口数

Ｂ:城乡公司生产总值/国内生产总值

C:工业总产值/农业总产值ﻭD:城乡人口数/总人口数ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、我国现行房地产经纪行业管理的重要内容有。ﻭA：房地产经纪人员资格管理ﻭＢ：房地产经纪投诉解决

C:房地产经纪收费管理ﻭD:房地产经纪行业信用管理

E:房地产市场管理20、消费者对价格的判断一般通过的途径有。ﻭA：通过销售人员的推荐

Ｂ:通过消费者自身的感受体验来判断

C：与市场上同类商品价格进行比较ﻭD：与同一售货场合中的不同商品价格进行比较

E:通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较21、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析,分析方法涉及。

Ａ:简朴记录分析

B:比较分析

Ｃ：因果关系分析ﻭD:综合分析ﻭＥ:单一变量分析2２、房地产服务业涉及。

A:房地产开发经营业

B：物业管理业

C:房地产经纪业

D:房地产征询业ﻭＥ：房地产估价业23、资金存在时间价值的因素不涉及。ﻭＡ:资金增值