万科物业,合同

万科物业,合同

万科物业,合同

万科物业效劳合同

成都万科城市花园新的物管合同，有点意思~！

成都万科城市花园

物业效劳合同

甲方：成都市锦江区万科城市花园业主委员会乙方：成都万科物业效劳有限公司

业主委员会主任：法定代表人：

资质等级：壹级

证书编号：（建）1050274

地址：成都市锦江区静安路1号地址：成都市锦江区静安路1号联系电话：（028联系电话：（028依据国务院《物业治理条例》、《成都市物业治理条例》、《成都万科城市花园治理规约》、《成都万科城市花园业主大会议事规章》及有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，就成都万科城市花园(以下简称：本物业)的物业效劳事宜，签订本合同。

第一条本合同标的物

物业名称：成都万科城市花园

物业类型：住宅（含平层公寓、花园洋房、联排别墅、电梯公寓、独立别墅）；

非住宅物业（含商铺、地下车位、架空车位等）。

坐落位置：成都市锦江区静安路1号

四至：东至：四川师范大学附属小学南至：四川省植被爱护站西至：静安路北至：红庙子渠

占地面积：32.67万平方米

建筑面积：48.43万平方米

第一章物业效劳期限

其次条物业效劳期限:叁年。自2023年6月1日起至2023年5月31日止。

其次章物业效劳事项、要求和标准

第三条物业效劳托付事项

全体业主托付乙方实施如下物业效劳：

1、物业效劳区域内物业的共用部位、共用设备设施维护。

2、物业效劳区域内的公共秩序维护，但不含业主、物业使用人的人身保障和财产保管责任。

3、物业效劳区域内的共用部位、共用设施设备的清洁卫生维护。

4、物业效劳区域内的绿化养护。

5、物业效劳区域内的客户效劳。

6、共用部位、共用设施设备的经营治理。

7、适应业主需求，帮助开展社区文化活动。

8、承受业主和物业使用人房屋专有部位、专有设施及设备的修理、养护托付，并收取费用。

附件：《物业效劳内容和标准》

第三章物业效劳费用的收取

第四条物业效劳费，由乙方依据物业不同类型，按建筑面积向业主或物

业使用人收取，详细收费标准如下：

住宅：多层：1.38元/月?平方米

阳光公寓：1.50元/月?平方米

电梯公寓：1.86元/月?平方米

联排别墅：2.16元/月?平方米

独立别墅：2.40元/月?平方米

商业：商业物业：3.00元/月?平方米

幼儿园：1.38元/月?平方米

本条商定的物业效劳费用不含物业保修期满后属于修理资金列支范围内的建筑物及其附属设施的修理、更新、改造的费用，该费用在建筑物及其附属设施专项修理资金中列支，并按业主专有局部占建筑物总面积的比例分摊。

第五条物业效劳费于本合同生效之日起计收。本合同生效后，开发商未售出的空置物业的效劳费，由开发商全额交纳；售出物业的物业效劳费自交付业主之日起全额计收。

第六条业主或物业使用人应于每月末的最终一天前向乙方缴纳物业效劳费。业主或物业使用人可以通过银行托收、交纳现金或银行卡支付的方式缴纳物业效劳费。乙方应于每月17日前办理银行托收业务，未通过托收完成缴费的可以以现金或银行卡支付的方式交纳。逾期未缴纳物业效劳费的，乙方将从欠费次月开头计收违约金。违约金每日按应交纳欠费总额的万分之五计算。

第七条停车效劳费用

业主自有产权车位（架空层停车位、地下车库停车位）依据本合同商定缴纳车位物业效劳费，用于产权车位配套设施设备的日常维护、清洁、公共秩序维护等效劳；业主共有地面停车位依本合同商定缴纳车位场地使用费，用于共

有车位的配套设施设备的日常维护、清洁和公共秩序维护等效劳。乙方不担当车辆及车内物品的保管责任。利用共有道路或者其他场地改造成为车位的，产权为业主共有，收益归全体业主。

1、停车场属于全体业主共有的，按《成都市机动车停放效劳收费治理暂行方法》的规定，使用人应根据以下标准向乙方交纳车位使用效劳费（如遇成都市政府主管部门对相关收费标准进展调整，则按新标准执行）：

1)临时停放车辆：4小时内按4元/次?车收取；4小时后，每1小时收费加收1元

2）露天车位月租:排气量2.2升以下（含2.2升）：100元/月?车排气量2.3升以上（含2.3升）：200元/月?车

2、属于开发商全部或业主个人购置的车位，开发商或业主应根据以下标准向乙方交纳车位效劳费：

1）大车位：40元/个月

2）小车位：30元/个月

3、乙方承受业主托付对摩托车、非机动车实施治理的，业主按政府公布的收费标准交纳效劳费用并遵守相关治理规定。

4、收好处置

依据业主大会打算，共有产权停车场收入用于补充物业效劳费。

第八条特约效劳及会所经营价目详见现场公示。

第九条业主应根据规定向供水、供电、信息、环卫等专业单位交纳水、电、信息、环卫等有关费用，属于业主自用的，由业主担当；属于乙方使用的，由乙方担当。

乙方承受供水、供电、信息、环卫等专业单位的托付代收水、电、信息、

环卫等费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了水、电等相关费用，业主或物业使用人须于每月末前向乙方交清相关费用。业主或物业使用人可通过银行托收、交纳现金或银行卡支付的方式缴纳水、电等费用。乙方应于每月17日前办理银行托收业务，未通过托收完成缴费的可以以现金或银行卡支付的方式交纳费用。逾期未缴纳水、电等费用的，乙方将从欠费的次月开头计收违约金。违约金每日按应交纳欠费总额的万分之五计算。

第四章物业效劳费收费方式、酬金

第十条本物业实行酬金制方式收取物业效劳费用。

第十一条乙方依据本物业效劳应收收入（物业效劳费、停车费、会所等其他收入）总额的10%计提当年酬金，每月计提。

第十二条物业效劳费年终缺乏、结余的处理方式：

1、当年物业效劳费发生缺乏的，由全体业主按建筑面积多少分摊并在下年一月收取补足。

2、当年物业效劳费节余的，转入下年连续使用。

第十三条业主专有物业部位的修理、养护及供应其他特约效劳，效劳酬劳由乙方与业主或物业使用人另行商定。

第十四条在符合法律法规的前提下，全体业主授权乙方对本物业共用部位、共用设施进展经营，其收益用于弥补物业治理效劳费的缺乏、业主大会运作经费及业主委员会工作经费。

第五章专项修理资金的筹集、治理与使用

第十五条专项修理资金用于本物业共用部位、共用设备、设施的修理、更新、改造。

第十六条本物业专项修理资金的筹集、治理与使用，依据《成都市城市住

篇二：万科物业效劳合同

篇一：万科物业效劳合同

成都万科城市花园新的物管合同，有点意思~！

成都万科城市花园

物业效劳合同

甲方：成都市锦江区万科城市花园业主委员会乙方：成都万科物业效劳有限公司业主委员会主任：法定代表人：

资质等级：壹级

证书编号：（建）1050274

地址：成都市锦江区静安路1号地址：成都市锦江区静安路1号联系电话：（028联系电话：（028依据国务院《物业治理条例》、《成都市物业治理条例》、《成都万科城市花园治理规约》、《成都万科城市花园业主大会议事规章》及有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，就成都万科城市花园(以下简称：本物业)的物业效劳事宜，签订本合同。

第一条本合同标的物

物业名称：成都万科城市花园

物业类型：住宅（含平层公寓、花园洋房、联排别墅、电梯公寓、独立别墅）；

非住宅物业（含商铺、地下车位、架空车位等）。

坐落位置：成都市锦江区静安路1号四至：东至：四川师范大学附属小学南至：四川省植被爱护站西至：静安路北至：红庙子渠

占地面积：32.67万平方米

建筑面积：48.43万平方米

第一章物业效劳期限

其次条物业效劳期限:叁年。自2023年6月1日起至2023年5月31日止。

其次章物业效劳事项、要求和标准

第三条物业效劳托付事项

全体业主托付乙方实施如下物业效劳：

1、物业效劳区域内物业的共用部位、共用设备设施维护。

2、物业效劳区域内的公共秩序维护，但不含业主、物业使用人的人身保障和财产保管责任。

3、物业效劳区域内的共用部位、共用设施设备的清洁卫生维护。

4、物业效劳区域内的绿化养护。

5、物业效劳区域内的客户效劳。

6、共用部位、共用设施设备的经营治理。

7、适应业主需求，帮助开展社区文化活动。

8、承受业主和物业使用人房屋专有部位、专有设施及设备的修理、养护托付，并收取费用。

附件：《物业效劳内容和标准》

第三章物业效劳费用的收取

第四条物业效劳费，由乙方依据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取，详细收费标准如下：

住宅：多层：1.38元/月?平方米

阳光公寓：1.50元/月?平方米

电梯公寓：1.86元/月?平方米

联排别墅：2.16元/月?平方米

独立别墅：2.40元/月?平方米

商业：商业物业：3.00元/月?平方米

幼儿园：1.38元/月?平方米

本条商定的物业效劳费用不含物业保修期满后属于修理资金列支范围内的建筑物及其附属设施的修理、更新、改造的费用，该费用在建筑物及其附属设施专项修理资金中列支，并按业主专有局部占建筑物总面积的比例分摊。

第五条物业效劳费于本合同生效之日起计收。本合同生效后，开发商未售出的空置物业的效劳费，由开发商全额交纳；售出物业的物业效劳费自交付业主之日起全额计收。

第六条业主或物业使用人应于每月末的最终一天前向乙方缴纳物业效劳费。业主或物业使用人可以通过银行托收、交纳现金或银行卡支付的方式缴纳物业效劳费。乙方应于每月17日前办理银行托收业务，未通过托收完成缴费的可以以现金或银行卡支付的方式交纳。逾期未缴纳物业效劳费的，乙方将从欠费次月开头计收违约金。违约金每日按应交纳欠费总额的万分之五计算。

第七条停车效劳费用

业主自有产权车位（架空层停车位、地下车库停车位）依据本合同商定缴纳车位物业效劳费，用于产权车位配套设施设备的日常维护、清洁、公共秩序维护等效劳；业主共有地面停车位依本合同商定缴纳车位场地使用费，用于共有车位的配套设施设备的日常维护、清洁和公共秩序维护等效劳。乙方不担当车辆及车内物品的保管责任。利用共有道路或者其他场地改造成为车位的，产权为业主共有，收益归全体业主。

1、停车场属于全体业主共有的，按《成都市机动车停放效劳收费治理暂行方法》的规定，使用人应根据以下标准向乙方交纳车位使用效劳费（如遇成都市政府主管部门对相关收费标准进展调整，则按新标准执行）：

1)临时停放车辆：4小时内按4元/次?车收取；4小时后，每1小时收费加收1元

2）露天车位月租:排气量2.2升以下（含2.2升）：100元/月?车排气量2.3升以上（含2.3升）：200元/月?车

2、属于开发商全部或业主个人购置的车位，开发商或业主应根据以下标准向乙方交纳车位效劳费：

1）大车位：40元/个月

2）小车位：30元/个月

3、乙方承受业主托付对摩托车、非机动车实施治理的，业主按政府公布的收费标准交纳效劳费用并遵守相关治理规定。

4、收好处置

依据业主大会打算，共有产权停车场收入用于补充物业效劳费。

第八条特约效劳及会所经营价目详见现场公示。

第九条业主应根据规定向供水、供电、信息、环卫等专业单位交纳水、电、信息、环卫等有关费用，属于业主自用的，由业主担当；属于乙方使用的，由乙方担当。

乙方承受供水、供电、信息、环卫等专业单位的托付代收水、电、信息、环卫等费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了水、电等相关费用，业主或物业使用人须于每月末前向乙方交清相关费用。业主或物业使用人可通过银行托收、交纳现金或银行卡支付的方式缴纳水、电等费用。乙方应于每月17日前办理银行托收业务，未通过托收完成缴费的可以以现金或银行卡支付的方式交纳费用。逾期未缴纳水、电等费用的，乙方将从欠费的次月开头计收违约金。违约金每日按应交纳欠费总额的万分之五计算。

第四章物业效劳费收费方式、酬金

第十条本物业实行酬金制方式收取物业效劳费用。

第十一条乙方依据本物业效劳应收收入（物业效劳费、停车费、会所等其他收入）总额的10%计提当年酬金，每月计提。

第十二条物业效劳费年终缺乏、结余的处理方式：

1、当年物业效劳费发生缺乏的，由全体业主按建筑面积多少分摊并在下年一月收取补足。

2、当年物业效劳费节余的，转入下年连续使用。

第十三条业主专有物业部位的修理、养护及供应其他特约效劳，效劳酬劳由乙方与业主或物业使用人另行商定。

第十四条在符合法律法规的前提下，全体业主授权乙方对本物业共用部位、共用设施进展经营，其收益用于弥补物业治理效劳费的缺乏、业主大会运作经费及业主委员会工作经费。

第五章专项修理资金的筹集、治理与使用

第十五条专项修理资金用于本物业共用部位、共用设备、设施的修理、更新、改造。

第十六条本物业专项修理资金的筹集、治理与使用，依据《成都市城市住篇二：万科物业特约商户治理效劳协议书

武汉市万科物业治理有限公司

特约商户治理效劳协议书

编号：vkwy7.5.1-g04-01-f2版本：a/0表格生效期：2023年4月1日序

号：

甲方：营业执照号：乙方：武汉市万科物业治理有限公司治理处

乙方同意甲方在辖区内设立临时摊（展）位、公布广告，在辖区内从事经营，双方构成特约治理效劳合同关系。为维护辖区设施的正常使用，保持乙方治理效劳区

域内的良好公共秩序，同时为甲方营造正常的经营环境，确保甲、乙双方及乙方治理效劳区域内其他顾客的合法权益，依据武汉市物业治理条例及相关的其他政府法律法规的规定，经双方友好协商，制订本治理协议书如下：

一、甲方的权力、义务、责任

1、甲方须供应其具备合法经营的证明、从事与其相适应的经营范围的相关文件，交乙方备份相关资料的复印件。

2、依据协议甲方有权合法在辖区内从事正常经营活动或使用其租用的摊位（展）位、广告位。正常的营业时间为早上至晚上。对只准在指定的场合进

行活动的，甲方不得在擅拘束辖区内其它场所散发、张贴、摆放商品介绍等宣传印刷品。

3、甲方进场促销、效劳人员必需办理《出入证》，并按治理处规定的时间进、出场。对进场促销人员的着装及柜台展板的摆放须符合小区要求，以保证小区良好的形象。甲方人员必需遵守小区的安全治理规定和清洁卫生治理规定，不得损坏公共设施，如有损坏须担当赔偿、修缮责任。

4、甲方有义务监视乙方的治理效劳工作，有义务帮助协作本治理效劳区域的治安防范工作，准时举报不法行为，维护正常经营秩序。进场促销人员若须携带顾客的物品离开小区，需严格根据物资搬运程序办理相关手续。

5、甲方应妥当保管其相关物品。乙方无义务代为保管甲方物品，也不存在对甲方物品的保管责任。

6、甲方有义务按规定准时交纳治理效劳费、押金及其它费用。

7、甲方承诺并遵守政府有关法规规章及本治理效劳区域所制止的以下行为：

1）向辖区业主供应不合格的产品或效劳。

2）不在规定的摊位展位经营或堆放物品。

3）不得将承接的业务转包给第三方。

4）聚众吵架、斗殴，或从事赌博、贩毒、吸毒、色情等活动。

5）未经乙方同意，移动、挪用公共设备、设施从事经营活动。6）其他制止的行为。

8、如甲方在辖区内的效劳经营活动或由于产品质量缘由对第三方人身或财产造成损害，甲

方应担当全部责任。

9、甲方所租用经营的摊（展）位，不得擅自转变经营种类或转让给第三方，如需变更经营种类或转让给第三方经营需同治理处重新签定协议。

二、乙方的权利、义务、责任

1、乙方有权依据有关法律法规及本治理效劳协议书，在辖区内对甲方进展治理。

2、乙方治理人员有责任履行治理责任，帮助有关政府部门对甲方的经营活动进展监视检查。

3、乙方有责任承受甲方对本治理效劳区域各项治理效劳工作的监视、意见或建议，供应优质效劳。

4、依据本协议向甲方收取治理效劳费、押金及其他费用。

5、因紧急状况等需要，经事先通知甲方后，乙方可要求甲方暂停使用摊位（展）位，甲方须无条件同意。乙方处理完成后应尽快恢复。

6、乙方有责任维护本治理效劳区域内特约商户的正常经营秩序，确保良好的经营环境。

7、乙方有责任依据有关法律法规及本治理效劳区域治理规定，制止甲方的违章行为，消退消防、治安等隐患，甲方应在限定时间内进展整改。

8、当本治理效劳区域公共秩序因甲方人员或业务对象等缘由遭到破坏或可能导致混乱时，乙方有权制止有害行为的发生或制止其再次进入辖区，状况严峻时将交公安机关等部门处理。

9、其他：

三、治理效劳费用及押金

1、依据本协议甲方进场前需向乙方交纳治理效劳费，进场期间根据人民币/元·天计收。协议签订时即预交元治理效劳费。

2、为维护辖区客户的正值权益，依据甲方经营效劳业务的类型，甲方需向乙方缴纳押金人民币

元，协议期满3个月后如甲方无违反有关规定或未造成辖区设施人员损伤，乙方应退还甲方押金（不计利息）。

3、其它协议费用：

四、其他

1、甲方如有违约，乙方有权单方面提前终止协议，并且不担当赔偿责任。2、甲方如要求提前终止协议，须提前半个月通知治理处，当月治理费以实际经营天数计算。

3、提前终止协议时，如甲方无违反有关规定或未造成辖区设施人员损伤，3个月后乙方应退还甲方押金（不计利息）。

4、其他未尽事宜另行商定。甲、乙双方发生争议时，应通过协商解决，协商不成的通过法律途径解决。

5、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，自年月日起至年

月日止，具有同等法律效力，双方负责人签字盖章后生效。

甲方：

负责人：

签定日期：

年月乙方：武汉市万科物业治理有限公司治理处负责人：签定日期：年月日日篇三：万科营销案场物业效劳托付协议

万科营销案场物业效劳托付协议

托付方：青岛万科银盛泰房地产有限公司（以下简称甲方）法定代表人：丁长峰地址：青岛市文阳路与兴阳路交界处电话：0532受托方：北京万科物业效劳有限公司青岛分公司（以下简称乙方）法定代表人：谢炜地址：青岛市城阳区兴阳路417号电话：0532就甲方托付乙方对万科城市花园工程部实行治理效劳,为明确甲乙双方的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》和相关法律的有关规定，经双方友好协商达成如下协议，共同遵守执行：

一、效劳事项：甲方托付乙方对工程部办公室及办公区域进展治理效劳(包括公共场地、共用设备设施维护保养、保洁、安全治理等)。

二、托付期限：2023年1月15日至2023年12月31日。

三、效劳费用结算标准：（一）人员费用结算

原则：按效劳人员数量及人员岗位收费标准结算，若有人员变动以双方书面确认为准。

1、各类岗位人员效劳收费标准如下（不含治理酬金）：

单位：[人民币]元/月/人

注：以上工资标准所对应的出勤时间为：

1）、安全员：每月休两天（平均每月固定双休加班6.67天），每天工作8小时，超时局部另行计算

2）、安全班长：每月休两天（平均每月固定双休加班6.67天），每天工作8小时，超时局部另行计算，安全员在6人及以上必需设置

3）、保洁员：每月休两天，每天工作8小时，超时局部另行计算

4）、修理工：每周休息一天，每天工作8小时，超时局部另行计算，如有夜值班，每晚17：30值班至晚22：00可休息。

2、补充说明

1）、上述人员费用中包含岗位薪金/根本工资（w系列）、绩效工资/加班费（w系

列）、津贴、固定双休日加班、餐补、保险、交通、通讯、过节费、奖金、服装、培训、体检、聘请及待岗、调配或解聘等费用。

2）、因本工程工作需要，甲方如需增加或削减效劳人员，应至少提前5个工作日

邮件通知乙方。

3）、因本工程工作需要，乙方人员需双休日加班，经甲方同意后，按200%计算日加班费。

因本工程工作需要，乙方人员需延长日工作时间，经甲方同意后，按150％计算小时加班费。

费用标准为：

4）、如需其它特别岗位另行商定。

5）、治理区域内卫生清洁用品由乙方负责选购，费用由甲方担当。

6）、每月底甲乙方双方确认当月效劳人数，此人数作为结算依据。

（二）员工宿舍及食堂

甲方不负责乙方现场工作人员住宿及就餐，由乙方自行解决，费用甲方担当。

担当标准如下：a:员工宿舍

（1）宿舍由乙方负责租赁（配套设施水、电、取暖、有线等齐全；有电视及电风扇）甲方对乙方现场工作人员进展住宿补贴，补贴标准：200元/月/人（计算在人工费内）。

（1人起租；男女不在一套房间内混住；人均居住面积不低于8平方米；）b:就餐补贴甲方对乙方现场工作人员进展餐费补贴，补贴标准：300元/月/人（计算在人工费内）。

（三）治理费用中不含能源消消耗，不含工程部装饰物品及家具的洗涤费。

（四）集中开荒、高空作业及专项保洁（如石材打蜡）费用另计。

（五）治理酬金：以人工费合计的15％计提治理酬金。

四、费用支付方式：

治理效劳费的支付方式：治理效劳费每月结算一次，每月11号前支付上月治理效劳费用；如治理面积或人员有增减，效劳费于下月实际发生状况据实结算。

五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权依据托付区的使用及工作需要，向乙方提出物业治理效劳质量标准和要求。

篇三：万科设计合同范本

合同编号：3501028888777769

建立工程设计合同

工程名称：阳光SOHO

工程建立地点：台北后山阳光SOHO

托付方（甲方）：张启新

承接方（乙方）：翁馨

签订日期：二O一五年五月

目录

正文：

1.合同依据

2.工程概况

3.设计范围

4.效劳与职责

5.费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付

6.甲方向乙方供应的有关资料及文件

7.合同生效、终止与完毕

8.责任与权利

9.一般条款

1．合同依据

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。

1.2《建立工程勘查设计市场治理规定》及其它有关建筑工程勘察设计治理法规和

规章。

1.3相关建立工程审批文件。

2．工程概况

2.1工程名称：阳光SOHO工程

2.2工程地点：台湾台北工程总占地面积5万平方米，总建筑面积暂定约33.55万平方米。其中商业区域86,000平方米，写字楼面积166,000平方米。

备注：以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准（包括地下室、半地下室、架空层等不计容积率面积）。

2.3产品类型：商业区域、写字楼。

3．设计范围

本工程设计范围为建筑红(来自:WWw.XieL写论文网:万科物业,合同)线范围内的建筑、构造、机电设计，其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市政电力等设计和施工图预算及工程量清单，但乙方有责任协作甲方完成上述工作。

3.1规划建筑方案设计阶段：

3.1.1进展规划方案设计。

3.1.2报建图纸制作。

3.1.3设备方案的总体规划。

3.2方案调整设计阶段

3.2.1依据甲方及政府部门的意见，完成规划方案调整；

3.2.2商业及公建、高层办公楼单体方案设计调整

3.3扩初设计阶段

3.3.1规划总图设计，包括土方台地、道路及室外主要管线等。

3.3.2完成单体建筑扩初设计、构造及设备的扩初设计；

3.3.3向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查；

3.3.4结合甲方的开发节奏，制定较具体的设备方案（强、弱电、空调通风及水专

业）。

3.4施工图设计阶段

3.4.1乙方应结合甲方供应的百叶、低窗护栏、