2023年上半年台湾省房地产经纪人业主义务试题

2023年上半年台湾省房地产经纪人：业主义务试题本卷共分为2大题5０小题，作答时间为1８0分钟,总分10０分,６0分及格。一、单项选择题（共２５题,每题２分,每题的备选项中，只有１个事最符合题意）1、未扣除价格因素的价格为。ﻭA：成交价格

B:市场价格

Ｃ：名义价格ﻭD:实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于卖方独家代理作用的说法，对的的是。ﻭA：增长了成交时间ﻭＢ:提高了服务费用ﻭC：减少了交易纠纷

D:减少了服务效率

Ｅ:工厂的生产设备3、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。

A：询问测评法ﻭＢ：认知测评法ﻭC：知晓测评法ﻭD：态度测评法

E:工厂的生产设备4、下列关于房地产置业投资征询的表述中,错误的是。ﻭA：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资征询的基础

B:房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析ﻭC:房地产经纪人要分析房地产的产租能力ﻭＤ：可行性研究是房地产置业投资征询报告的重要内容

E:客户资金代收代付风险5、20２3年3月１日起,对企事业单位、社会团队以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按的税率征收房产税。ﻭＡ：3%ﻭＢ：4％

Ｃ:5％

D：１０%ﻭE：权利型房地产投资信托6、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。ﻭA：导热性差、热容量较大

B：导热性差、热容量较小ﻭC：导热性好、热容量较大ﻭD：导热性好、热容量较小ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、建筑策划是指根据总体规划的目的，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，认为基础,通过客观分析，最终得出实现既定目的所应遵循的方法和程序。ﻭＡ：经济效益

B：实态调查

Ｃ：建筑计划ﻭＤ:使用效果

E：工厂的生产设备8、下列市场营销的成本中,属于人员推销成本的是。ﻭA：公益活动费用ﻭB：渠道调查费用ﻭC：交际费ﻭD:免费试用费用

E:工厂的生产设备9、下列选项中，重要是指对市场竞争、同行合作等问题的结识和见解。

Ａ:执业理念

B:职业道德ﻭC:职业责任

Ｄ:行为习惯ﻭE：客户资金代收代付风险10、建设工程监理公司的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。

A:一级、二级ﻭB:甲级、乙级ﻭC:一级、二级、三级ﻭD:甲级、乙级、丙级ﻭE：权利型房地产投资信托ﻫ１1、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。ﻭA：脆性

Ｂ：韧性ﻭC：弹性ﻭD:塑性ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、介绍楼盘定位及形象的书面资料,多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。

A：形象楼书

B:户型手册ﻭC:功能楼书ﻭD：宣传展板

E:工厂的生产设备13、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循拟定彼此的权利和义务,既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A:自愿原则

B：合法原则ﻭC：平等原则ﻭD:公平原则ﻭＥ:客户资金代收代付风险14、现代公司战略管理的特点不涉及。

A：全局性

B:长远性ﻭC：复杂性ﻭD：灵活性

E:客户资金代收代付风险15、在国有建设用地使用权出让方式中，合用于公共福利事业和非赚钱性的社会团队、机关单位用地和某些特殊用地。ﻭA:招标方式ﻭＢ：拍卖方式ﻭC：挂牌方式

D：协议方式ﻭE：权利型房地产投资信托1６、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。ﻭA:涂刷类外墙面装饰ﻭＢ：抹灰类外墙面装饰

C：贴面类外墙面装饰ﻭD：铺钉类外墙面装饰

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１7、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。ﻭＡ：时代性原则

B：地区性原则ﻭＣ:经济性原则

Ｄ：大众性原则ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类,不涉及。

A:抽象思维ﻭB：动作思维ﻭC：发散思维

D：形象思维ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。ﻭA：心理现象

B：心理过程ﻭＣ:个性心理

Ｄ:心理感受ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、环境污染按照,可分为高架源和地面源。ﻭA:污染物排放的时间ﻭB:污染物排放的空间

C：污染源存在的时间ﻭD：污染物排放的形式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、如何增强公司的,在市场波动中实现连续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。

A:品牌建设

B:抗风险能力

C：文化建设

D：营业利润ﻭE：客户资金代收代付风险22、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。ﻭA:７ﻭB：15ﻭＣ:２１ﻭＤ：30

Ｅ：权利型房地产投资信托２3、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为,它与代理的主线区别是。ﻭA：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人ﻭB：居间是经纪人向委托人报告订立协议的机会或者提供订立协议的媒介服务

C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为ﻭD:在居间活动中，经纪人作为买方代理人

E:客户资金代收代付风险24、一般推荐方式下,卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完毕业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。

A：20％ﻭＢ:５0%ﻭＣ:60％ﻭD:80%ﻭE:工厂的生产设备25、某建设项目总投资60０００万元,建设期４年,建设完毕后用于出租,从投资开始到投资所有收回的预期年限为２023.该项目的预期投资收益率为。ﻭA:７.２％

B:8.６％ﻭC：１4.3%

D:１6．７％ﻭＥ：工厂的生产设备二、多项选择题(共２５题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有１个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得０.5分）1、我国民法重要的基本原则涉及。

A：平等原则

Ｂ：公正原则

C:公序良俗原则ﻭD:严禁滥用权利原则

E:诚实信用原则２、房地产代理协议的特性涉及。

A:房地产代理协议属于委托代理协议ﻭB:房地产经纪人只能按照委托人的指示和规定从事代理活动ﻭC：代理协议是以介绍委托人与第三人订立协议为目的ﻭD:房地产代理协议属于商事代理协议

E:代理协议的委托人的给付义务具有不拟定性3、房地产市场调查的类型重要涉及。

A:房地产市场环境调查ﻭB：房地产市场需求调查

C:房地产市场竞争力调查ﻭD:房地产市场供应调查

E:房地产市场营销活动调查４、按照使用用途房源一般可以分为。

A：经济合用住房

B:办公楼

Ｃ：住宅

D:厂房ﻭE:廉租房5、关于固定利率贷款的说法,对的的有。ﻭA:固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响ﻭB:贷款人采用固定利率贷款,可以避免利率风险

C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出

Ｄ：贷款人采用固定利率贷款,通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平

E：借款人采用固定利率贷款,有也许要承担比当前市场利率要高的贷款利率6、在进行新建商品房销售前，应当准备好销售资料，涉及。ﻭA:宣传资料ﻭB：销售文献ﻭC:须知文献

D:合约文献

E：房地产经纪人基本信息表7、协同原则规定房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

Ａ：信息共享ﻭB:信息传递ﻭC：信息反馈ﻭＤ:信息交流ﻭE：客户资金代收代付风险８、建设工程的报建内容重要涉及。

A:建设地点ﻭB：工程名称ﻭC：投资规模ﻭD：资金来源ﻭE：发包日期9、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。

Ａ：文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等）和心理方面的知识ﻭB:房地产经纪专业知识ﻭＣ:房地产经纪的基本理论与实务知识ﻭＤ：与房地产经纪有关的基础知识

E:客户资金代收代付风险1０、法律规定的违约责任的承担方式重要有。ﻭA：补偿损失

B:继续履行

Ｃ:订金罚则

D:承担民事责任ﻭＥ：支付违约金ﻫ11、对于一个城市的写字楼市场的把握重要可从等方面来分析。ﻭA:市场需求限度

Ｂ：产品ﻭC:客户

D：市场定位

E:价格与租金走势12、下列写字楼项目的发展建议中,项目定位模式涉及等。ﻭA：基于区域属性判断ﻭB:基于项目既定市场定位ﻭC:基于项目运作模式

Ｄ：基于客户核心价值关注点

Ｅ:基于市场实操案例反馈13、门店内应配置的重要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中,业务人员通常应配置人。ﻭA：2~５ﻭB：4～6ﻭＣ:6~10

D:8～１2ﻭE：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制订合理的贷款方案,贷款方案的重要组成要素有。

A：贷款成数

B:贷款金额

Ｃ：贷款期限

D:贷款担保方式

E:贷款偿还方式15、客户道德风险重要表现在。ﻭＡ:“飞单”ﻭＢ:产权瑕疵风险ﻭC:资金流向监控的风险

D:运用伪造证件诈骗ﻭE：对房地产经纪人人身安全的威胁16、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中,空气动力学当量直径μm的颗粒物。ﻭＡ：≤1０0ﻭB：≤2０0ﻭC:≥10０ﻭD：≥２00ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１7、在租赁业务中,房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。

A:房源紧缺

Ｂ：租金折扣

C：租金支付方式

D:位置与交通情况ﻭＥ：周边环境18、从建筑平面图中可以看出。

Ａ：走廊、楼梯的位置及尺寸ﻭB:建筑物的外观特性

C：室内地面的高度ﻭD：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

Ｅ:门、窗的位置、尺寸及编号１9、在下列各项的个人所得中,应缴纳个人所得税的有。

A：工资、薪金所得ﻭB：个体工商户的生产、经营所得

Ｃ：劳务报酬所得ﻭD:对企事业单位的承包经营、承租经营所得

E:财产代理所得2０、关于城市规划管理的说法，对的的有。ﻭA:城市总体规划期限一般为20２３

B：在城市规划区内,取得建设用地规划许可证或建设用地批准文献中的任何一项批件，即属于合法占用土地ﻭＣ:建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划规定的法律凭证

D:临时建设用地的使用期限一般不超过４年

E:城市规划的报建审批管理涉及对建设项目选址审批核发项目选址意见书21、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险,在特定危险保险中，不涉及。ﻭA:洪水保险ﻭB：火灾保险

C：人身保险ﻭＤ：地震保险ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2２、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。

A：结清电话费ﻭB:水表账单是否结清

Ｃ:协助双方进行煤气过户ﻭD:检查电表状况是否正常运营

E:协助检查