2023年上半年云南省房地产估价师制度与政策违章处理模拟试题

２0２３年上半年云南省房地产估价师《制度与政策》：违章解决模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分１00分,６0分及格。一、单项选择题(共２５题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、银行对某房地产项目进行长期融资时,在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下,规定的折现率之合理顺序为__。

Ａ．１0％/8％／12%

B．12%/10%/8％ﻭC．8％/2%／10%ﻭD．8%/１0%/12%2、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为５0年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。ﻭＡ.４0

B.42

Ｃ.48ﻭD.5d3、记录报表是指按照国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报记录资料的制度化调查方式;按报送记录报表的周期,下列不属于定期报表的一项是__。

Ａ.半年报ﻭB.年报ﻭC．季报ﻭD.月报4、当房地产的供应减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将＿_，均衡交易量＿_。ﻭA.不变，增长

B．下降，增长

C.上升，减少

D.下降,减少5、下列关于会计要素中的负债的说法,错误的是。

Ａ：负债是由于过去的交易、事项引起的，公司当前所承担的义务ﻭB:假如把资产理解为公司所承担的义务，那么负债就可以理解为公司的权利ﻭC:预期在一年內到期清偿的债务属于短期债务ﻭD:负债将要由公司在未来某个时日加以清偿ﻭE：执行层的组织协调6、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积１2０m2，整个公寓刚刚通过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为３600元/ｍ2，本来安装的供热空调系统拆除费用２0２3元,回收价值200元,则该公寓的适宜价格为__元。ﻭA．4３000０ﻭＢ.４3０2０0

C.４320２3ﻭD．4３２1０07、随着社会经济的发展,房地产价格总体上呈_＿波动的趋势。

A.向下

Ｂ．平稳

C.不稳定

D．向上8、甲土地的单价21００元/㎡,建筑容积率为7，乙土地的单价工5０0元／㎡,建筑容积率为5，该两块土地的总价相比。

A:甲等于乙

Ｂ：甲高于乙

C：甲低于乙ﻭD：难以判断高低ﻭE：工业用地的监测点评估价格9、采用收益法测算房地产价格时，公式表达(）。

Ａ.房地产净收益按－固定数额逐年递增

B.房地产净收益按－固定数额逐年递减

C.房地产净收益按-固定比率逐年递增ﻭＤ.房地产净收益按-固定比率逐年递减10、《中华人民共和国商业银行法》规定:规定商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过。

Ａ：8%

B:１0%ﻭC：25％

D:７5％

E：执行层的组织协调ﻫ11、国有土地有偿使用协议或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满一年未动工开发的,可以征收土地闲置费。ﻭA:土地使用权出让协议生效

Ｂ：使用土地

C：土地使用权出让金缴纳ﻭD:土地使用权证取得

E：房地产估价机构必须加盖公章12、已知某宗收益性房地产,使用期限为4０年时,价格为7０0元/m2,此时报酬率为8%;假如使用期限为50年，则其价格为81０元/m2，则此时的报酬率为＿_。

Ａ．6%

B.7%

C.7.5%ﻭＤ．６.5％13、某宗土地总面积7500㎡，容积率为３,相应的土地单价为４500元/㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高０.1,楼面地价下降１％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。ﻭＡ：1125

B：1800

C：2250

D：3３75ﻭE:工业用地的监测点评估价格１４、假设某类住宅的价格从3０00元/㎡下降到２8００元／㎡，其需求量从９00套上升到100０套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。（过时)

A：-1.３3

B:-０．66ﻭC：0.６６ﻭD：1．５３

E：工业用地的监测点评估价格１5、城市房屋拆迁补偿估价中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（）。ﻭA．估价时点为未来，估价对象为未来状况ﻭB.估价时点与房地产状况均为现在ﻭＣ．估价时点为现在，估价对象为未来状况

D.估价时点为现在,估价对象为过去状况16、在以下投资组合中，对投资者来说,投资且等比例选择风险最小的是。

Ａ:股票＋投资基金ﻭB:债券+股票ﻭC:投资基金+债券+股票

D：债券+投资基金ﻭE:执行层的组织协调1７、估价结果报告通常涉及委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。ﻭA：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件ﻭB:价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函ﻭC:价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制ﻭD：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

E：工业用地的监测点评估价格1８、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。ﻭＡ：平等ﻭB:自愿

Ｃ:有偿

D:无限期ﻭE：房地产估价机构必须加盖公章1９、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为１20㎡，经调查，其成交价格为１50万元，另有２0㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元/㎡。

A：８571ﻭＢ:10０００

C:１3393

Ｄ：１562５

E:工业用地的监测点评估价格20、将“房地产开发公司资质按照公司条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是。ﻭＡ:《城市房地产开发经营管理条例》ﻭB：《商品房销售管理办法》

C:《房地产开发公司资质管理规定》ﻭD:《城市商品房预售管理办法》ﻭE：房地产估价机构必须加盖公章21、某建设项目工器具及生产家具购置费用２0２3万元。建筑安装工程费用５0００万元，工程建设其他费用30０0万元，预计建设期为3年,年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％,则基本预备费为万元。

A：５00ﻭＢ：８15

C：1４４5

D:１４73

Ｅ：执行层的组织协调２２、城市房屋拆迁补偿估价中,实行房地权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则。ﻭA:估价时点为未来，估价对象为未来状况ﻭB：估价时点与房地产状况均为现在ﻭＣ：估价时点为现在，估价对象为未来状况ﻭD：估价时点为现在,估价对象为过去状况

E:工业用地的监测点评估价格23、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。ﻭA：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记ﻭB：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C：房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D：在建工程抵押登记后,由登记机构发放《房屋他项权证》

E：执行层的组织协调24、我国土地用途管制的核心是。ﻭA:实行土地有偿有限期使用制度ﻭB：经营土地有偿使用ﻭC:不能随意改变农用地的用途ﻭD：不能随意改变建设用地的用途

Ｅ：执行层的组织协调2５、银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于__风险。ﻭA.市场

B.管理

C．法律ﻭD.操作二、多项选择题（共２5题,每题2分，每题的备选项中,有2个或２个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分）１、下列关于拍卖佣金的表述中，对的的有__。ﻭA.拍卖人收取佣金是一种法定行为

B.对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金

C.委托人既可采用前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金

D.公物拍卖时,拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金ﻭＥ.收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则拟定2、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，对的的是。

A:我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策ﻭB:职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息

C:个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年１月1日，按相应档次利率拟定下一年度利率水平ﻭD:遇法定利率调整,贷款期限在１年以内的,按相应利率档次执行新的利率规定

Ｅ：执行层的组织协调3、获取房地产估价业务的措施可以有＿_。

Ａ．突破专业能力限制,接受各种估价规定ﻭB．提高服务质量

C.恰当的宣传ﻭD.低收费ﻭE.最大限度压缩估价作业期4、房地产保险中,涉及房地产的财产保险重要涉及。

A：公司财产保险ﻭB:城乡居民房屋保险

C:建筑工程一切险ﻭＤ:买方信用保险ﻭE：住宅抵押贷款保险５、债券是分别由发行的。ﻭＡ：政府

B:股份公司

C：银行ﻭD:公司ﻭE：发起人6、横道图法和网络图法在工程管理中经常作为__的方法。ﻭA．质量控制

B.进度控制

C.协议管理ﻭD.成本控制7、房地产交易双方在协议完毕后__天内,持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。

A．120ﻭB.9０ﻭＣ.６０ﻭD.３０８、某票面金额为4５0000元、到期日为2023年12月30日的贴水债券，若贴现率为１0%，则该债券于2０２3年９月12日最适宜的转让价格为元。ﻭA：4360０0ﻭB：４３65００

C:436５62ﻭＤ：４３66８5

E:执行层的组织协调9、作为解决偶尔性灾害事故的良策,是保险经济活动所特有的内在功能。

A:分散风险

B:组织经济补偿

C:融通资金ﻭD：防灾防损

E：执行层的组织协调1０、房地产所有权登记发证的法定机关是__。ﻭA.国家房地产管理部门

B.国家土地管理部门ﻭC．市、县土地管理部门ﻭＤ.市、县房地产管理部门

11、房地产部门规章涉及等。(2023年试题)ﻭA：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》ﻭB：《城市房地产转让管理规定》

C:《房地产估价师注册管理办法》

Ｄ:《房地产估价规范》ﻭE：《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》12、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保__。ﻭＡ．风险基金ﻭB．保证金ﻭC.预留金

D.周转金13、运用路线价法估价的环节涉及等。ﻭA:调查评估路线价ﻭB:计算临街土地的价值ﻭC：求取可比实例价格

Ｄ:划分路线价区段ﻭE：交易情况修正14、下列费用中属于运营费用的有。

A：房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额

B：房地产税、人员工资、维修费、所得税

Ｃ：保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税ﻭD:为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费ﻭE:所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额15、某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为1５０0０ｍ2，年净收益为48０万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需１.５年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完毕后的房地产现值为__万元。

Ａ.４０23.04

B．4074.10ﻭC．４7６8．５0ﻭD.565２.0９16、根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得＿_。ﻭA．涉及贷款服务

B.出现融资的内容ﻭＣ.承诺为入住者办理户口

D.运用其他项目的形象、环境作为本项目的效果ﻭE．使用建筑设计效果图17、某机关有女同志３0人，男同志15人，则该机关男女同志的比例相对指标等于。ﻭＡ：15％

Ｂ：３０%

C:50%ﻭD：８0%ﻭE：执行层的组织协调18、房地产投资决策分析的重要工作涉及（)。

A．投资机会寻找ﻭＢ．市场分析

C．投资机会筛选ﻭD.财务评价ﻭE．规划设计19、下列保险险种中,属于商业保险的有。（2023年试题）ﻭA:责任保险

Ｂ:失业保险ﻭＣ:工程保险

D：人寿保险

E:劳动工伤保险20、下列关于生产与生产函数,表述对的的是。ﻭＡ:生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程ﻭB:一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才干等,统称为生产要素

C：生产函数是指在既定的生产技术条件下,对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述

Ｄ：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述ﻭＥ:劳动、土地为生产要素资本,技术以及管理者才干则不是生产要素资本2１、我国对外筹资成本通常是在利率的基础上加一定的百分点(或基点)。ﻭA：纽约同业拆放

B：中国香港同业拆放ﻭC：伦敦同业拆放

D：新加坡同业拆放ﻭE：