年产600套污水处理设备项目可行性研究报告

年产600套污水处理设备项目可行性研究报告目录第一章项目概述 11.1项目概况 11.2编写依据及范围 41.3基本结论 5第二章项目建设背景及必要性 62.1项目提出的背景 62.2项目建设的必要性 7第三章项目选址及建设条件 93.1建设地点选择考虑的因素 93.2建设选址 93.3自然条件 113.4外部配套条件 143.5基本结论 15第四章建设用地分析 164.1项目选址及用地方案 164.2征地拆迁及移民安置方案 16第五章资源综合利用分析 17第六章建设规模与方案 186.1本项目总体规划 186.2建设内容 186.3建筑方案 196.4结构方案 206.5工艺方案 216.6场区绿化 216.7道路广场 21第七章公用工程 227.1给排水及消防 227.2采暖设计 247.3电气系统 25第八章环境保护和节能 288.1环境保护 288.2节能分析 338.3节能措施 34第九章安全管理、卫生防疫 379.1编制依据及标准 379.2项目区的自然危害因素及主要防范措施 379.3卫生防疫 389.4安全保卫 39第十章项目进度安排 40第十一章项目组织管理 4111.1建设期项目管理 4111.2营运期的组织管理 42第十二章招标与投标 4612.1编制依据 4612.2招标范围及内容 4612.3项目招标内容 4712.4招标组织形式 4712.5招标方式 47第十三章投资估算与资金筹措 4913.1投资估算 4913.2资金筹措 52第十四章财务评价 5314.1财务评价依据和范围 5314.2财务评价基础数据 5314.3收入、税金 5314.4成本 5414.5利润 5514.6现金流量分析 5514.7不确定性分析 56第十五章结论与建议 6315.1结论 6315.2项目实施建议 63第一章项目概述1.1项目概况1.1.1项目名称年产600套污水处理设备项目1.1.2项目建设地址某临港经济区临港经济区。1.1.3项目单位简介1、项目主办单位：某机电有限公司2、经营范围：研发、生产、销售；水净化设备；污水处理设备及环保专用设备。1.1.5项目建设内容及规模总占地面积:53334m2（合80亩）；总建筑面积:42667m2容积率:0.8；建筑密度:52.5%；绿化覆盖率:12%建设内容一览表序号项目结构类型层数建筑面积（m2）1综合楼砖混4800021#车间框架2600032#车间框架2600043#车间框架2600054#车间框架260006员工综合体砖混226676仓库框架28000合计426671.1.6行业发展规划项目建设符合《某市制造业发展规划》，《规划》中指出“环保设备”，以电站设备带动电站烟气脱硫、脱硝除尘成套设备；发展城市垃圾处理成套设备、水污染防治及废水资源化成套工艺设备、环境检测设备；鼓励海水淡化设备的研究与开发，大力发展和引进大型环保装备和资源综合利用设备。积极扶持具有自主知识产权的环保技术及装备的研发，到2010年，成为国家重要的新能源及环保技术、装备、服务和应用基地。项目符合《国家环境保护“十二五”规划》规划中指出“积极促进环保产业发展。以环境保护重点工程为需求，以环保示范工程为依托，以标准化、系列化、国产化、现代化为导向，自主创新和引进消化吸收相结合，大力发展环保装备制造业。”同时《规划》中还指出“水污染防治技术与装备”是“十二五”环保产业优先发展领域之一。1.1.7产业政策项目符合《国家产业指导目录》要求。属于《国家产业指导目录》中“鼓励类”项目。项目符合《产业结构调整指导目录》（2011本），第三十八条第19款的要求高效、低能耗污水处理与再生技术开发是国家鼓励类项目”本项目是年产600套污水处理设备项目，符合《目录》鼓励类项目的要求。1.1.8行业准入条件国家未出台与本项目相关的行业准入政策，因此本项目不涉及行业准入限制。1.1.9主要建设条件某临港经济区临港经济区，从地质和市政总体情况看，该位置上水、下水、雨水、热力、电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。1.1.10本项目计划于2013年12月完成各项前期工作，开始各项工程的建设，2014年12月工程竣工验收。项目建设期暂定12个月。1.1.11本项目土地位于某临港经济区，总占地面积80亩，用地性质为工业用地。项目建设地点周边不存在矿藏、文物，对于防洪排涝不会产生不良影响，不影响通航及军事设施，因此本项目建设不会造成相关的不利影响。该项目容积率为0.8,满足某临港经济区规划控制指标的要求。1.1.12项目建设过程中和建成使用后主要污染物为施工期间的扬尘、噪音、少量生活污水、少量生活垃圾、固体废弃物及营运期间的生活污水、生活垃圾及空调机组和进出车辆的噪音。对于这些污染源，项目严格执行国家有关环保标准进行处理，故对生态环境建设无明显影响。1.1.13项目在建设过程中不开发、消耗和占用重要的国家资源。1.1.14项目使用期间，消耗能源主要是水、电。其年消耗量指标如下表：序号名称单位年消耗量折标煤系数折标煤（吨）1水立方/年18692电万度/年80.640.1229kg/度99综合能耗99吨标煤1.1.15投资估算本项目总投资为24000万元。其中：建筑安装工程投资为11000万元、设备购置及安装1840万元、室外配套工程费用1600万元、工程建设其他费用为2500万元（包含土地费用）、预备费为460万元；流动资金5600万元。1.1.16项目所需资金全部由项目单位自筹。1.1.17序号名称单位数据1经济数据1.1销售收入万元480001.2销售税金及附加万元27961.3利润总额万元94471.4所得税万元10991.5税后利润万元83482财务评价指标2.1投资利润率%34.78%2.2销售利润率%19.68%2.3全部投资内部收益率%45.6%2.4全部投资投资回收期年3.92.5财务净现值万元219071.2编写依据及范围1.2.1编写依据国家有关法律、法规、方针及产业政策和投资政策;现行有关技术规范、规定和标准；业主提供的基础资料。1.2.2编制范围1、建设规模的确定。按照国家有关标准，确定项目建设规模。2、工程方案。根据项目占地面积和建设内容，提出建筑设计及功能分区规划方案、结构方案和公用工程方案。3、根据工程建设方案提出消防、环保、劳动安全、卫生防疫、节能等专业设计方案。4、根据项目建设内容提出项目建设进度计划、招投标计划。5、投资估算和筹资方案。根据项目的建设标准，对项目的土建工程、公用工程等进行详细测算，提出项目总投资及资金筹资方案。6、对财务指标进行批价。1.3基本结论本项目符合《国家环境保护“十二五”规划》和《某市“十二五”制造业发展规划》，符合国家产业政策。针对国家强制执行的环保项目而生产的产品，投资省、见效快，质量高是深受国家和广大用户欢迎的，已受到国家环保部门、建设部及中央日报多家媒体重视和推广，其前景是光明的，从目前市场来看，产品供不应求。因此，项目建设是必要的、可行的。（一）项目建设目标明确，内容具体清晰，重点突出，论证科学严谨，措施具体操作性强，能够按照计划高标准高质量完成。（二）本项目建设地点的外部配套条件良好，建设规模合理、方案可行。（三）资金投入和安排符合某机电有限公司经济现状及财力，项目的建设是可行的。第二章项目建设背景及必要性2.1项目提出的背景2.1.1基本情况2.1.1.1地理位置某临港经济区处山东半岛西南隅，胶州湾畔。位于北纬35°35′～36°08′，东经119°30′～120°11′。南临黄海，北靠胶州市，西邻诸城市、五莲县和日照市。东北西南斜长79.25公里，东西宽62.36公里，总面积1846平方公里。交通四通八达，204国道和泰薛公路省道在城区交会，同三高速公路在新黄岛区设5个出口和1个互通式立交，某海滨大道穿越该区直通日照市。物流便捷，距某流亭机场70公里，距某前湾港20公里。2.1.1.2社会经济状况某临港经济区位于某西海岸，是国家最早批准的沿海开放城市之一，总面积1846平方公里，海岸线长123公里，辖17处镇（街道办事处），总人口80.6万人。某临港经济区建成区面积达到45.2平方公里，人口30.3万，城市化水平达47.1%。改革开放以来，特别是经过近几年的发展，新黄岛区已具备加快发展的环境优势和基础优势。到目前某临港经济区培育壮大了机电、轻工、纺织、化工、橡胶、食品、建材、矿产、造船、盐业等十大工业支柱产业,高标准建设了双星华青、海王、恒昌三大工业园和天元化工科技园，一批重点骨干企业迅速扩张壮大。其中，轮胎年产量达到1500万套；纺织机械占国内市场总量的50%以上。农业生产基础良好，拥有水产、林果、畜牧、瓜菜四大主导产业和茶叶、桑蚕、花卉、食用菌等特色产业。旅游业资源十分丰富，拥有琅琊台省级旅游度假区、灵山岛省级自然保护区、大珠山野生杜鹃花区等自然资源和众多人文景观，是国家优秀旅游城市。为加快某市西海岸的发展，构筑大工业体系，形成某新的经济发展重心，某市政府批准设立某临港经济区。某临港经济区位于某西海岸某中南部,规划面积27.9平方公里,起步区为8平方公里.园区以工业区为主进行功能区划,分为工业区、生活居住区和公益服务区园区交通十分便利,距某前湾港仅20公里,距离某机场70公里,距胶州火车站40公里,黄岛火车站20公里,距济青高速公路40公里,"同三"高速路、204国道穿越其中，并与园区道路相接，构成四通八达的交通网络。融入大某，建设新黄岛”，今天，在新黄岛区大地上，海尔、双星、海王、泰发、东海药业携手相约新黄岛区；造船、电子、生物、橡胶、纺机支柱产业迅速膨胀，千余大项目摆开阵势，蓄力而发。融入大某、对接大产业、着眼大跨越的“新黄岛区模式”，让这个西海岸都市新区迅速崛起。2007年，某临港经济区完成GDP397亿元，综合经济实力在全国百强县快速上移，综合竞争力跃居全国百强县第26位，山东省第4位，某市第1位。全市累计合同利用外资35亿美元，实际到位16亿美元。某临港经济区完全具备了承载和吸纳中外投资与合作的产业优势、区位优势和基础设施优势。2.2项目建设的必要性我国属于发展中国家，在相当长的一个阶段着重于脱贫、稳定发展经济，对环境污染的处理处于十分薄弱的状态。污染造成环境恶化，直接威胁人类的生存，贻害子孙后代，这已成为各国的共识。水污染问题日趋严重，成为全世界关注的热点。本污水污染治理项目本着“高起点、科技新、效果好”的目标，瞄准国外先进水平，结合我国实际进行综合评过后，生产出成熟的整体技术和设备。目前国内初装使用后取得相当好的效果，达到一类水质排放标准，真正实现零污染。1、MA系列设备，能较理想的解决水污染问题。随着人民生活水平的提高，我国大江大河水污染日益严重，工厂、城镇、乡村、医院、住宅小区、旅游区等污水处理效果不佳，且投资大、效益差，至今国内还没有一个完整、成套的合适方法解决。而国家治污力度越来越大，开始采取强制措施。经过MA系列生活污水净化设备处理后的污水可达到一级水质排放标准。经过滤设施和杀菌等处理后，可达到国家规定的生活用水标准。2、MA系列设备，可实现投资小、运行费用低，污水处理效果极佳的目标。大型污水处理厂要求铺设大量的大中型排水管道，占地面积大，投资巨额，运行维护管理费用高，处理成本高，处理效果较差，一般都只能达到二级排放标准，MA系列设备则可从小到大根据需要灵活设计制造安装，节省大量大量长距离管道投资，占地面积非常小、不需要管理，免维护，运行费用极低，无噪声，不受投资太大的限制，且效果极佳（一次处理即可达到一级排放标准）。使用MA系列产品可以使污水治理真正实现我国小城市、农村、集镇、工厂的统一规划，分别治理，达到排放标准。第三章项目选址及建设条件3.1建设地点选择考虑的因素3.1.1选择建厂地区的基本要求（1）接近市场；（2）接近原材料产地；（3）交通运输和通讯联系方便；（4）水、电、气等基础设施完备；（5）气候条件能满足生产技术要求。3.1.2选择建厂城镇的基本要求（1）当地城镇建设规划允许；（2）能保证工厂生产所需的人力与技术供应；（3）当地其他企业能有效地提供本厂所需的各种性质的生产协作；（4）职工生活条件良好；（5）当地工资水平适中。3.1.3选择建厂用地的基本要求（1）地质条件适于建厂，土壤结构能承受工厂的全部负荷；（2）有可靠的水源供应；（3）有足够的建厂用地面积和扩展余地；（4）靠近近水陆交通要道；（5）有利于三废（废水、废渣、废气）处理。3.2建设选址3.2.1某临港经济区城市布局某临港经济区总体规划确定城市发展形态为"两轴、一带、四区、多核"的组团式布局形态。即通过沿珠海路横向发展轴和沿上海路纵向发展轴两条主轴线和滨海景观带，将中心区、城北片区、城南片区、南部滨海科教区四大功能区连接，使城市成为一个具有老城区商业中心、新区行政文化中心等多个核心的整体。城市发展轴线和沿海景观带将各功能区连接，使城市成为一个有机的整体。各区范围的产业布局为:中心区:北到临港路，南至风河，西起同三高速，东到海西东路。规划面积27平方公里。以新区开发带动旧城改造，强化东部行政中心和西部商业中心功能，搬迁城区内有污染的和效益差的企业，加大新区开发力度，完善中心城的生活服务功能。城北区:临港路以北，西起海西中路，东到柏果树词，规划面积18平方公里。为重要的生产、加工与流通基地。城南区:北起风河，南到滨海公路，西起海西二路，东到森林公园，规划面积18平方公里。控制发展工业，搬迁或关闭现状化工厂、电镀厂，着重发展高新技术产业和无污染工业。南部科教区:滨海公路南，规划面积9平方公里，为具有山海景观特色及优良人居环境的科研教育区。3.2.2某临港经济区城市发展战略某临港经济区委、市府根据总体规划和建设某现代化国际大城市框架下新新黄岛区的发展目标，确定了"产业北扩、生活东延、中心优化、文教南展"的发展战略。“产业北扩”就是开发北部城区，承接港口辐射，与临港经济实现产业对接，发展临港产业、物流业和高新技术产业，为某西海岸临港经济发展搭建平台。“生活东延”就是结合新区行政中心的建设，形成东部居住综合区，建设功能完善、设施齐全的居住社区、大型商贸和文化娱乐设施。通过疏港连接线进行产业对接，接受港口辐射带动;通过滨海交通大道，进行城市对接;通过海上旅游线，实现灵山岛、琅哪台和薛家岛旅游的对接。“中心优化”指强化老城区的改造，提高土地利用率，完善老城区综合服务功能，形成全市的商业中心，结合"城中村"的改造和工业企业搬迁，建设功能完备的居住区。加强城市生活服务设施和广场、停车场的建设，提升新黄岛区的形象、塑造海滨城市特色。“文教南展”就是在市区南部规划科教和产业研发基地，为某临港经济区产业结构的转型和大项目的建设提供人才资源。通过以上城市建设发展策略的实施，最终使新黄岛区实现东有港口带动，北有产业支撑，南有智力支持，西有旅游度假，进而融入到大某都市区框架之中。3.2.3项目建设地点本项目建设地点位于该项目位于位于某临港经济区临港经济区，总占地面积80亩，市政配套设施较为完善，可以满足项目建设需求。3.3自然条件3.3.1场地工程地质条件3.3.1.1地质构造某临港经济区分布广泛的土质岩性为粉质粘土，局部夹1-2层粗砂透镜体，顶部一般呈灰色、灰黑色，含较多的有机质，局部可见泥炭层，中下部呈棕黄色，可塑—硬塑，具中等压缩性，含Fe、Mn、Ca质结核，厚2-18米，承载力标准值fk=180-220kPa。3.3.1.2地震烈度本地区地震烈度为6度3.3.1.3地基基础类型的选择根据拟建项目的规模及特征，建议采用独立基础和钢筋混凝土条形基础。3.3.1.4场地稳定性评价根据《建筑抗震设计规范》（GB50021-2001），该地区抗震设防烈度为6度。设计基本加速度值为0.05g,设计地震分组为3组。第四系土层主要为厚度很小的素填土，地基地质构造以基岩风化裂隙为主；上部岩体呈密实的散体介质特征，根据当地经验，等效剪切波速250≥vsc＞140(m/s)的岩土层平均厚度小于3米，综合判定该场地土类型为中硬场地土，建筑场地类别为Ⅰ类，特征周期为0.35s；属对抗震有利地段。根据区域地质调查资料，和勘察资料分析，拟建场地及附近区域无活动性构造行迹通过，场地稳定性良好，属相对稳定区，作为拟建场地是适宜的。3.3.1.5地基基础类型的选择根据拟建项目的规模及特征，建议采用独立基础和钢筋混凝土条形基础。3.3.2气象某临港经济区位于山东半岛西南段胶州湾畔，位于东经120。，北纬36。。西临黄海，北靠胶州市，东邻某经济技术开发区，西临诸城市、五莲县和日照市。东北西南斜长79-25公里，东西宽62-36公里。总面积1894平方公里。某临港经济区地处北温带海洋性气候，年日照时数平均2438小时，年平均降雨量790.6毫米，年平均气温12.3摄氏度，无霜期200天以上，优越的地理位置形成了某临港经济区冬无严寒，夏无酷暑的优良生态环境。●气温年平均气温12.3年平均最高气温17.8年平均最低气温6.4极端最高气温38.9极端最低气温-16.3年平均无霜期202天最大冻土深度37cm●降水历年平均降水量790.6mm历年最大降水量1281.0mm历年最小降水量412.5mm年平均蒸发量162.4mm年最大蒸发量220.9mm年最小蒸发量51.3mm年平均气压1015.8mbar平均绝对湿度12.9mbar●风向全年最多风向为北风、西北风、东南风，风频率各占全年的11％，最少风向为东北风，频率占全年的1％，全年平均风速3.7米/秒，最大风速为28米/秒。每年黄海台风影响约1次，台风中心穿过山东半岛，其风力可达8－12级。3.3.3水文项目所在地区主要接受上游地下水迳流和本地区降水入渗的补给,含水层由浅部潜水层及深部多层承压水组成。潜水层的透水性差,承压水层由厚度不等的砂、砾石组成。本地区属东南沿海水系，均为季节性河流。境内山水相连，形成了河流源短流急，单独直接入海的特点。该地区主要河流为风河,风河是某临港经济区的主要河流之一,发源于宝山和铁镢山,河长约28公里,流域面积300多平方公里,该河由西北向东南贯穿某临港经济区境内,流入灵山湾。3.4外部配套条件3.4.1供水某临港经济区是某乃至整个山东省水资源最为丰富的地区之一，是某西城区的水源地，全市库塘总容量2.18亿立方米，地上水资源4.76亿立方米，水质各类指标均符合国家规定标准，市内设有水场四座，设计日供水量10万立方米。3.4.2排水项目废水经改造后的污水处理设施处理后，部分用于场区绿化和附近农民灌溉，剩余部分排入某临港经济区污水管网。3.4.3某临港经济区拥有35KVA变电站15座，新黄岛区开发区拥有4座。某临港经济区供电公司在开发区设有分支机构，可为用户提供从设计到安装系列服务。3.4.5通讯邮政某临港经济区邮电、通讯事业近几年有了很大发展，实现了光缆传输数字化、交换数字程控化，程控市、农话交换机总容量已达20万门，城乡电话全部实现了国际、国内直拔，可为用户提供各级各类电信服务。邮政设施日臻完善，可为用户提供各类邮政快递服务。有线电视分布城区农村，广播电视大厦设在某临港经济区经济开发区。3.4.6交通运输某临港经济区区位优势十分明显，据某国际机场50公里，经港口专用高速公路到某港仅15公里，某跨海大桥建成后，经过宽100米的海滨大道，到某老市区仅需25分钟。已投入使用的国家重点项目“同三”线高速公路在经济开发区设有出口，国家一级公路204国道横贯境内，与25条高标准的市区公路构成四通八达的的交通网，规划中的黄（岛）——石（臼）铁路穿越某临港经济区经济开发区。3.5基本结论本项目建设地点有以下有利条件：1、地理位置适宜，符合城市规划要求；2、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好，远离工业及噪声污染。场址四周没有大的居民住宅区和污染企业，不会造成场区内的环境污染。3、可规划面积充足，场地地形、地质等条件能满足设计及建设要求；4、拟建场区给排水、电力、燃气、电信等基础设施配套齐全。5、场区原已有一定的规模，有足够的发展余地。6、场地内无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁，场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。第四章建设用地分析4.1项目选址及用地方案本项目土地为某机电有限公司拟征用土地，位于某临港经济区，总占地面积80亩，用地性质为工业用地。4.2征地拆迁及移民安置方案本项目不涉及征地拆迁及移民安置。第五章资源综合利用分析本项目属于非资源开发类项目，项目在建设过程中不开发、消耗和占用重要的国家资源。第六章建设规模与方案6.1本项目总体规划6.1.1主要规划指标总占地面积:53334m2（合80亩）；总建筑面积:42667m2容积率:0.8；建筑密度:52.5%；绿化覆盖率:12%6.1.2项目用地平衡详见表6-1。表6-1项目用地平衡表序号项目名称占地面积（m2)折合亩数(亩)所占比例(%)1建筑物占地面积1050015.75052.5%2绿化用地24003.60012.0%3广场及道路用地710010.65035.5%4用地面积5333480.000100%6.2建设内容6.2.1建设规模总占地面积:53334m2（合80亩）；总建筑面积:42667m26.2.2配套工程配套工程包括：给排水系统、消防系统、配电及动力照明系统、通讯系统、避雷系统。6.2.3附属工程附属工程主要包括：室外广场、道路、室外供水管网、室外雨污水管网、绿化等。6.3建筑方案建筑设计使用年限：3类（50年）；结构类型：车间为框架结构，办公楼为砖混结构；建筑耐火等级：二级；屋面防水等级：Ⅱ级，局部Ⅲ级；建筑抗震设防烈度：6度；建筑面积：42667m2；6.3.1建筑用料及装修做法：6.3.2墙体工程墙体材料为加气混凝土砌块、实心烧结煤矸石砖。6.3.3地面工程车间和仓库地面为细石混凝土地面，办公楼地面铺贴全磁地板砖。6.3.4屋面工程防水层为卷材防水层，保温板为挤塑保温板。6.3.5门窗工程外窗采用断热型铝合金门窗，6mm中空玻璃，空气层厚度为12mm，门窗的气密性不应低于4级，保温性能不低于8级。车间门为钢制大门。玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号文及地方主管部门的规定。面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗、幕墙、公共建筑的出入口、门厅等部位及易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位均须采用安全玻璃。内门为木制镶板门。6.3.6装修工程内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95的规定。内墙面：混合砂浆抹面、刮腻子、刷乳胶漆，其中厕所为瓷砖贴面。外墙面：防水涂料墙面，局部镶贴面砖。6.3.7节能设计外墙保温设计（门卫）：采用50厚聚苯乙烯保温板保温，平均传热系数K=0.45W/m2·k。屋顶保温设计：采用55mm厚挤塑保温板保温，传热系数K=0.445W/m2·k。6.4结构方案6.4.1设计总则结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为六度，地震加速度为0.05g，场地类别为Ⅰ类。混凝土结构环境类别：室内为一类，地下及露天环境为二b类。6.4.2本工程设计应该遵循的规范：《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《建筑抗震设计规范》GB50011-2001《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《砌体结构设计规范》GB50003-20016.4.3地基基础：本工程车间采用柱下独立基础，厕所和门卫为钢筋混凝土条形基础。地基基础设计等级为丙级。6.4.4主要结构材料：钢筋：HPB235（）、HPB335（）、HPB400（）混凝土：基础、梁柱、楼板为C30，基础垫层为C15，圈梁、构造柱、现浇过梁为C20。砌体：±0.000以下墙体：M7.5水泥砂浆砌Mu15混凝土砖，填充外墙：M5混合砂浆砌加气混凝土砌块，填充内墙：M5混合砂浆砌加气混凝土砌块。6.5工艺方案生产工艺：原料配方 成型 固化 安装6.6场区绿化本项目规划总绿化面积为2400m在环境塑造中，通过绿化景观设计，努力营造出一种建筑、绿地以及人的活动有机融合、和谐安详的特色景观，注意高大的乔木和低矮的灌木的搭配、草坪和花卉的搭配、绿化和硬质铺装的搭配，做到协调而不单调，丰富又不杂乱。6.7道路广场本项目道路广场总面积为7100m2，其中:道路1500m院内道路宽度为8米，为一块板构造，路面荷载按10吨级汽车计算，采用混凝土路面，素土路基，路基密实度不低于95%，200mm停车场采用嵌草砖地面。第七章公用工程7.1给排水及消防7.1.1设计依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑灭火器配置设计规范》GB5040-2005《建筑工程设计文件编制深度规定》2003年版《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98《建筑排水用聚氯乙烯（PVC-U）管道安装》GB50015-2003《卫生设备安装规范》03SS408《室内消火栓安装》04S202《排水检查井》02S515《室内管道支架及吊架》03S4027.1.2生活给水系统根据《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002）中表3.0.1的规定，最大日用水量指标为140L/人·d，本项目用水只是洗手和冲厕，因此，用水量按50L/人·d计算。项目建成后，劳动定员为100人，在单位时间每年按照300天计算，则：q1＝100*50/1000＝5（m3/日）不可预见水量取15％：q2＝q1*15％＝0.75（m3/日）日总用水量（自来水）为：q3＝q1+q2＝5.75（m3/日）最大小时用水量为：qh＝q3*2.0/24＝0.48（m3/时）年总用水量为：6.23*300=1869（m3/年）本工程生活用水由市政管网直接供水。冷水管采用PP-R（PN1.25Mpa）塑料管及其配件，热熔连接。与设备、阀门、水表、水嘴等连接时，应采用专用管件或法兰连接。阀门DN50及以下的采用铜截止阀，DN50以上的采用蝶阀，工作压力为1.0MPa。所以给水管道上的阀门均为检修阀门，平时必须开启。7.1.3生活污水系统生活污水产生量按90%计，则生活污水产生量约为5.175m3/d，即本工程生活污水经埋地化粪池处理后，部分用于绿化浇水，剩余部分排入市政污水管网。室内排水管采用承压PVC-U硬聚氯乙烯排水管及其配件，承插接口胶合剂粘接。室外排水管采用PVC-U双壁波纹管及其配件，柔性接口，与场区φ1000混凝土管道连接。本工程所用卫生洁具均采用陶瓷制品，公共卫生间采用自闭冲洗阀蹲式大便器、自闭式冲洗阀小便器、台式洗脸盆。卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型配件。7.1.4雨水系统屋面雨水采用内外排水相结合方式，经雨水和室外雨水口收集后排至室外雨水管网。外排水排至室外散水或内庭院排水沟。7.1.5消火栓给水系统本项目建筑室内消火栓用水量为15L/S，室外消防用水量为30L/S，火灾延续时间为2小时。消火栓箱为带灭火器箱组合式消防柜。内配SN65消火栓，QZ19水枪一支，DN65衬胶水龙带一根，长度25m，消防按钮一只，手提式磷酸铵盐干粉灭火器3只。消火栓口距地面1.10m，消火栓箱为暗装。消火栓支管标高为F+0.900m。消防给水管采用内外壁热镀锌钢管，管件DN100以下的采用丝扣连接，管件大于等于DN100时，采用沟槽式卡箍连接。阀门采用FBGX型蝶阀，工作压力为1.0MPa。7.1.6移动式灭火器本建筑按A类火灾中危险级配置灭火器，在建筑物内每个消火栓箱处及适当位置设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC4两具，其最大保护距离不超过20m。7.2采暖设计7.2.1设计依据《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《实用供热空调设计手册》《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20027.2.2气象资料冬季室外采暖设计温度：-6℃冬季室外平均风速：5.7m/s；冬季主导风向：NNW。7.2.3采暖系统本项目车间及仓库内不考虑采暖，办公楼采暖采用壁挂式单体空调采暖。7.3电气系统7.3.1设计应遵循的有关设计规范：《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2006版）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）《建筑照明设计标准》GB50034（2004版）《建筑物电子信息系统防雷设计规范》GB50343-2004《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-927.3.2电源及配电方式本工程应急照明为二级负荷，其余为三级负荷。本项目建筑物用电装机负荷为420KW，测算见表7-1项目电力负荷计算表。表7-1项目电力负荷计算表序号项目建筑面积（m2）用电指标用电负荷1办公楼1000202021#车间50003015032#车间5000301504仓库500020100合计42667420本项目的用电总装机负荷为420KW，考虑到车间、办公楼、仓库等建筑的用电时间错开等因素，确定共用系数取0.8，计算负荷为：P=420×0.8=336KW。年用电量为：336*8*300/10000=80.64万千瓦时。电源电压为380/220V，采用三相五线制供电。消防泵等二级负荷由配电间引来独立双电源供电(采用耐火电缆)，未端自动切换，单独设表计量。每幢建筑物设配电间供电，电源引进处设电源总切断装置。电力干线采用ZB一Y]V-1KV型电缆沿电缆桥架敷设；支线采用BV-500型铜芯塑料线穿钢管或PVC工程阻燃塑料管敷设。动力配电箱一般选用QGBD安全型和QDB安全型。插座均选用带保护门插座，插座、动力回路设漏电保护开关和过载保护7.3.3设备安装及线路敷设所有落地式配电柜（控制柜）安装均用10#槽钢制作底座，明暗装配电箱箱底距地均为1.5m。一般单相插座距地0.3m，所有暗装开关距地1.3m。一般照明及配电线路均沿墙、室内地坪或吊顶穿暗管敷设，应急照明线路均沿墙、室内地坪或顶板穿管道暗敷。BV电线穿PVC管，封闭式母线的安装参见《建筑电气安装工程图集》。电缆自室外引进户内时，应预埋防水套管，做好防水处理。7.3.5防雷保护本工程按三类防雷建筑物设防，相应采取防直击雷、雷电波侵入和等电位保护措施。采用φ12镀锌圆钢沿屋顶女儿墙四周明敷，支架间距离为平行段1.0m，转弯处0.3m，构成不大于20×20m或24×16m的网格，作为防雷接闪器；在指定的结构柱内2根φ16或4根大于等于φ10钢筋作为防雷接地引下线，与基础内钢筋网进行可靠焊接。要求屋顶不同标高处避雷带相互焊接，接闪器、引下线、接地极之间应可靠焊接，上下构成电气通路。在防雷引下线靠近建筑外侧的位置，距离室外地坪0.5m处预留测试点，在距离室外地坪-1.3m处预埋100×100×5热镀锌扁钢与所有防雷引下线可靠焊接，作为备用接地极引出点。所有进出建筑物的各种金属管道，电源电缆金属外皮、穿线钢管外皮等应在进出处与接地装置连接，以防雷电波侵入。所有屋顶外露的金属构件等均须与防雷装置可靠连接。7.3.6接地保护本工程配电系统接地形式为TN-C-S系统，中性线与接地线严格分开，室内做总等电位联结，设置总等电位联结端子箱，距地面0.3m明装。由总等电位联结端子板分别引接地连接线与基础均压网连接。由总等电位联结端子板分别引出等电位联结线，与进出建筑物的水暖金属干管、所有用电设备不带电之金属外壳、各强弱电穿线钢管外皮、电缆金属外皮、金属线槽、强弱电进户管等连接。本工程采用联合接地方式共用人工接地体作为接地装置，总接地电阻R不大于1欧姆，如不满足要求，须增补人工接地极。第八章环境保护和节能8.1环境保护8.1.1依据《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国污染防治法》《中华人民共和国大气污染防治法》《中华人民共和国水土保持法》《环境空气质量标准》（GB3095-1966）二级标准《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准《地下水质量标准》（GB/T14848-1993）中Ⅲ类标准《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中二级标准《山东省半岛流域水污染物综合排放标准》（DB37/676－2007）中的一级标准《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90）Ⅰ类标准《建筑物施工厂界噪声限值》（GB12523-90）8.1.2环境影响分析8.1.2.1施工期环境影响简要分析:本项目施工过程中机械噪声、建筑垃圾、扬尘及生活污水排放等会对周边区域环境造成一定的影响。1、大气环境影响分析拟建工程施工期产生的污染物有地面扬尘、燃油设备排放的CO、N02、S02、烟尘等。设备燃油废气及装修产生的废气产生量很少，在大气中扩散后对周围环境影响很小。本项目在地基挖掘过程以及施工建设期间，不可避免地会产生一些地面扬尘，包括土方挖掘、现场堆放、土方回填期间造成的扬尘，人来车往造成的道路扬尘；由于在挖掘、埋管过程中破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘的大小因施工现场工作条件、施工季节、施工阶段、管理水平、机械化程度及土质、天气条件的不同而差异较大。这些扬尘尽管是短期行为，但会对附近区域带来不利的影响，所以在施工期间，应采取积极的措施来尽量减少扬尘的产生，建议采取以下措施:(1)施工作业区配备专人负责，作到科学管理、文明施工;在基础施工期间，尽可能采取措施加快工程进度，并将土石方及时外运到指定地点，缩短堆放的危害周期。(2)对作业面和临时土堆适当地洒水，使其保持一定的温度，减小起尘量，施工使道进行务实硬化处理，减少起尘量。(3)场地内土堆、料堆要加遮盖、喷洒覆盖剂或维护等措施，防止扬尘扩散。(4)运土方和水泥、砂石等时不宜装载过满，同时采取相应的遮盖、封闭措施。对不慎洒落的沙土和建筑材料，及时对地面进行清理。以上措施的采取可有效减少建筑扬尘的产生量，另外，建筑扬尘多为大颗粒尘粒，易于沉降，所以在管理到位、措施落实的前提下，建筑施工期扬尘对环境的影响可限制在较小的范围内，施工期对大气环境和敏感点的影响属可接受范围。2、水环境影响分析本工程在建筑施工期间，由于部分施工人员在现场居住活动，日常生活过程中由于就餐、洗漱等活动，会产生少量的生活污水。这部分生活污水应该收集后排入工地旱厕，定期对旱厕的化粪池清理后用于农田施肥，不会对周围环境造成影响。3、固体废物影响分析建筑施工过程中会产生少量的固体废物，绝大多数为块状的砖石等，对环境无害，最终用于垫筑地基及铺路，不会对环境造成大的影响.另外，建筑施工产生的固体废物均属大颗粒物质，在堆放过程中基本不会产生扬尘，不会进一步影响大气环境。居住于施工现场的施工人员在生活过程中会形成少量的生活垃圾，进入城市生活垃圾处理系统进行统一处理，不会影响周围的环境.4、噪声环境影响分析建筑施工过程中会使用多种机械设备，在施工过程中会产生噪声，个别机械产生的噪声强度可以达到80-90dB(A)，但强噪声设备在整个施工期内的使用时间较短；在后期的结构、装修过程中，所产生的噪声强度小于80d(A)。建筑施工是在露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，本项目在施工过程中，结合工程的特点，拟采取以下降嗓措施:（1）从规范施工秩序着手，合理安排施工时间，合理布局施工场地，选用良好的施工设备，降低设备声级，降低人为的噪声，建立临时隔声障减少噪声污染。（2）降低声源的噪声强度对施工过程中主要发声设备包括:空压机、风镐等，在条件允许情况下，将优先考虑采用以下措施进行代替，如使用水力混凝土破碎机代替风镐，以大大降低噪声源噪声强度。（3）采用局部隔声降嗓技术对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降嗓可能的设备装置，采取临时围障措施，以达到降嗓效果。以上措施的采用，将在一定程度上降低施工过程中的噪声强度，由于各种设备的运用均属间断操作、所以其对环境的影响属于不连续的间断影响，因此项目噪声对敏感点的影响是可以接受的。8.1.2.2营运期环境影响分析1、大气环境影响分析本项目建成使用后不排出废气，对周围大气环境和敏感点的无影响。2、水环境影响分析营运期废水主要来自师生等产生的生活污水，项目建成后，生活用水量约为12.9m3/d，即3870m3/a.废水产生量按90%计，则废水产生量约为11.6m3/d，即3483m3/a。根据《环境统计手册》，其综合排放水质CODcr约为400mg/L，SS约为200mg/L，氨氮约为40mg/L。生活污水经化粪池处理后，水质达到《山东省半岛流域水污染物综合排放标准》（DB37/676-2007）表2中的一级标准，并满足《农田灌溉水标准》（GB5084-92）要求，出水部分用于场区绿化，剩余部分排入某临港经济区市政污水管网。采取上述措施后，项目废水对周围环境无影响。固体废物影响分析本项目的固体废物主要来自门卫值班人员产生的生活垃圾。数量很少，分类收集后，送至某临港经济区垃圾场集中处理。采取上述措施后，项目固废对周围环境无影响。噪声环境影响分析项目营运后噪声主要来源于进出车辆。噪声情况见下表：拟建项目主要噪声源情况噪声源分类噪声源名称位置噪声强度(dB(A))噪声性质流动源汽车道路、停车场60~78空气动力性噪声为主对于进入院内的车辆，应严格规定其不得鸣笛、限制其行驶速度，并按规定停放车辆，这样就能降低车辆产生的噪声影响。项目建成后噪声源少且强度低，基本不会对场区周围环境及敏感点产生影响。8.1.3生态影响分析8.1.3.1主要生态影响本项目区域内无敏感生态环境。在项目投入营运后，产生的污染物均得到了妥善处理，项目建成后拟对建设区域进行一定程度的绿化，这可以对因项目建设造成的生态环境方面的损失形成一定的补偿，降低项目建设对生态环境的影响.从项目总体来看，本项目对评价区域周围生态环境的影响在环境可接受范围内，不足以导致区域生态环境现状的改变。8.1.3.2生态保护措施及预期效果绿化是项目环境保护的重要内容之一，绿化既可以起到调湿、调温、净化空气中粉尘和有害气体，降低噪声的作用，又能美化项目环境，为职工创造良好的户外活动场所。项目建成后加强管理，保护绿化成果，提高人们的环境保护意识。本项目建成营运后，相应配套的绿化措施能够对项目区域内植被有一定的恢复和补偿作用。8.1.4结论综上所述，建设单位严格按照本章所提出的措施实施，本项目对环境的影响均在可接受的范围内。因此从可持续发展和环境保护的角度论证，本项目是可行的。8.2节能分析8.2.1项目所在地能源供应情况8.2.1.1某临港经济区能源供应情况1、供水：某临港经济区是某市乃至整个山东省淡水资源较为丰富的地区之一，全市水库库容2.18亿立方米，地上水资源量4.76亿立方米，地下水总储量1.27亿立方米。水质各类指标均符合国家规定标准。某临港经济区现有水场6座，设计日供水12万立方米。2、供电：某临港经济区辖区有220千伏变电站1座，主变总容量2台30万千伏安；110千伏变电站5座，主变总容量10台31.1万千伏安，110千伏线路8条103.4千米；35千伏变电站12座，主变总容量24台19.6万千伏安，35千伏线路35条252.0千米；10千伏配变总容量85.077万千伏安，10千伏线路110条2008.9千米。400伏低压配电线路2102.0千米，配电变压器4048台85.077万千伏安。8.2.2合理用能标准和法规及产业政策本项目在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法规等包括：法律：《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国电力法》；法规：《能源标准管理办法》、《重点用能单位节能管理办法》、《节约用电管理办法》、《节能中长期专项规划》、《某市“十二五”资源节约与综合利用建设规划》、《某市建筑节能“十二五”规划》；8.2.3能源消耗指标项目使用期间，消耗能源主要是水、电。其年消耗量指标如下表：序号名称单位年消耗量折标煤系数折标煤（吨）1水立方/年18692电万度/年80.640.1229kg/度99综合能耗99吨标煤8.3节能措施8.3.1总图、建筑及建筑热工节能：l、总体布置应符合节约土地的原则，正确处理近期建设与远期规划的关系，台理利用地形和场区的规划条件，做到功能分区明确。2、建筑物的布置和设计,考虑冬季利用日照避开主导风向，夏季利用自然通风。建筑透明部分主朝向选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向。3、建筑的平、立面不出现过多的凹凸，体形系数应小于或等于0.40。4、外墙保温：采用200厚加气混凝土砌块，梁柱采用50厚聚苯板保温。外墙与屋面的热桥部位进行保温隔热处理，以保证热桥部位的内表面温度不低于室内空气露点温度。5、屋面保温：采用55mm厚挤塑保温板保温，传热系数：K=0.445w/M2.k。6、外墙门窗采用断热门窗，中空玻璃，玻璃6厚，空气层厚度为12mm。门窗的气密性等级应执行现行国家标准《建筑外窗气密性分级及其检测方法》GB7107的规定，不应低于4级。保温性能不能低于8级。7、外门宜采用减少冷风渗透的措施，外门和外窗框靠墙体部分的缝隙应采用高效保温材料填充密实。8.3.2电气节能电源电缆采用埋地敷设，均采用铜芯电缆，以降低线路损耗；应按经济电流密度场检导线截面，在可能的前提下，适当增大导线断面；每座建筑物设单独的电表，用能较高的设备均按照《用能单位能源计量器具配备和管理通则》的要求设置计量装置，配置比例不低于95%，精度等级需满足《准则》的要求；对机械负荷经常变化的电气系统，采用调速运行的方式加以调节。调速运行方式的选择，应符合系统特点和条件的要求，通过安全、经济、技术、运行维护等方面综合分析比较后确定；在提高自然功率因数的基础上，应在负荷侧合理装设集中或就地无功补偿装置，最大负荷时的功率因数不应低于0.90；室内照明设计的节能应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034的规定；照明设备宜选用带补偿的照明器具，照明布置的灯具宜采用节能控制，每回路灯具数量不应超过25盏。8.3.3给排水节能根据建设规模、设备选型及水质、水量等情况经技术经济比较后确定给水系统；给水管材、阀门应选用国家推广的优质产品、减少漏损；低温水系统（25℃生活产生的污水、废水应实行清污分流，清洁废水宜单独收集利用，减少污水处理的能量消耗，严禁用一次水冲洗地面。卫生清洗采用经简单处理的清洁废水；通过雨水的直接间接利用，减少地面排水设施；设备宜选用国家推荐的节能产品；进水管路及供水的总管均设计量装置。第九章安全管理、卫生防疫9.1编制依据及标准国家有关劳动保护与安全卫生法律法规。9.2项目区的自然危害因素及主要防范措施9.2.1地震项目所在地的地震烈度为6度，本项目的建筑物均按6度设防考虑主要潜在的不安全因素，主要设备采用地脚螺栓与基础固定连接，电气设计中电力变压器采用加固措施防止地震造成损失。9.2.2雷击项目区建筑物按规范采用避雷带防止雷击。9.2.3防火1、建筑物防火措施建筑物内按规范要求的设置疏散指示和紧急照明。所有安全通道、外门均保证留有足够的净宽。建筑物内部装修尽量采用不燃材料，木结构均涂刷防火涂料。2、电气防火电气、照明设备的安装、线路敷设及竣工验收必须按照《电气装置安全工程施工及验收规范》的要求施工。消防报警、紧急照明、疏散指示灯均设蓄电池，作为发生火灾后的备用电源，消防配电线路采用穿钢管敷设，明露部分刷防火涂料。所有电气线路应定期进行绝缘检查，防止发生短路，引起火灾。电气装置外壳、穿线管均与接地系统可靠连接。消防联动动力线路均采用耐火电缆。3、消防灭火系统(1)室内室外消火栓本项目建筑室内消火栓用水量为15L/S，室外消防用水量为30L/S，火灾延续时间为2小时。消火栓箱为带灭火器箱组合式消防柜。内配SN65消火栓，QZ19水枪一支，DN65衬胶水龙带一根，长度25m，消防按钮一只，手提式磷酸铵盐干粉灭火器3只。消火栓口距地面1.10m，消火栓箱为暗装。消火栓支管标高为F+0.900m。室内采用环状管网。消防给水系统用水直接接自场区消防给水管网，入户压力0.50MPa。室外设地上式消防水泵接合器。消防给水管采用内外壁热镀锌钢管，管件DN100以下的采用丝扣连接，管件大于等于DN100时，采用沟槽式卡箍连接。阀门采用FBGX型蝶阀，工作压力为1.0MPa。(2)移动式灭火器本建筑按A类火灾中危险级配置灭火器，在建筑物内每个消火栓箱处及适当位置设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC4两具，其最大保护距离不超过20m。9.3卫生防疫项目建设地点附近没有甲、乙类生产单位，本项目按常规设计，能符合卫生防疫有关要求。场区规划体现积极主动的环保意识，在保护的基础上更注重营造整体环境，在创造宜人环境的同时可以预防各种疫情的发生。本项目单位应按照《中华人民共和国卫生防疫法》的要求，采取切实可靠的卫生防疫措施，定期为职工注射疫苗、检查身体；采取可靠措施，防止厂外发生的疫情向厂内传播，特殊情况下，采取厂区封闭措施；对特殊带病者，急事采取隔离措施；保持厂区卫生整洁，杜绝卫生死角，夏季对厂区内按时进行喷洒消毒。9.4安全保卫为维护工厂正常的生产秩序，保障全体职工的人身和财产安全，项目单位采取以下安全保卫措施：9.4.1成立保卫机构，负责厂区的安全保卫工作，同时将安全保卫责任落实到各部门和个人，并成立相应的保卫组织。9.4.2制定相应的安全保卫制度，定期或不定期对全厂进行安全检查，落实整改措施。9.4.3对全体职工进行法纪及安全教育。9.4.4施工场地要做好安全防护措施，危险地段要有明显的警示标志，无关人员不准进入施工场地。9.4.5通过各种途径宣传、传授安全及自我保护知识，提高全体职工处理突发事件的能力。9.4.6各种用电设备均按国家的有关标准做好接零接地保护，电气设备及机械设备的布置留有足够的安全操作距离及空间。9.4.7易燃易爆及有毒物品，设置专用室专人保管，并满足相关劳保规定。第十章项目进度安排本项目计划于2013年12月完成各项前期工作，开始各项工程的建设，2014年12月工程竣工验收。项目建设期暂定12个月。本项目建议书正式批复后，应尽快进行初步规划和落实资金，同时作好设备考察和定货工作，确保工程进度和投入运行后达到预期目的。为保证工程进度,从设计工作开始,在不违背建设程序的前提下，尽可能地组织搭接，就可以尽可能地缩短建设周期。此外，本项目还要按相关法律法规实施监理制，要求监理单位协助建设单位在保证质量、投资的前提下，监督落实项目进度。第十一章项目组织管理11.1建设期项目管理本项目作为该企业重点建设项目，对工程质量要求起点高、质量好，在建设全过程中，要全面实行招投标制和建设监理制。为确保工程建设质量，在项目建设中将严格按照有关基本建设质量规范，对各专项工程的设计按规定选用具备国家要求资质的设计单位进行设计，各项工程施工队伍采取招标方式确定，并委托有相应资质的工程监理单位进行建设全过程监理，切实保证从工程设计、设备选型及采购、材料采购、工程施工各环节均按照国家有关设计和施工技术规范执行。同时严格按照相关质量标准进行验收。11.1.1项目建设由某机电有限公司成立的基建办负责建设管理。全面负责新建项目的前期筹备、筹建、监督、管理工作。基建办的主要工作内容是:1、行政管理:负责日常行政工作以及与项目履行单位的接待、联络等工作。2、计划财务:负责项目的财务计划和实施计划安排与项目履行单位办设合同协作与手续，以及资金使用安排及收支手续。3、技术管理:负责项目的技术文件、技术档案的管理工作，主持设计图纸的会审，处理有关技术问题，组织技术交流，组织职工的专业技术培训、技术考核等工作。4、施工管理:负责项目的土建施工安装的协调与指挥，施工进度与计划的安排，施工质量与施工安全的监督检查及工程的验收工作。5、设备材料管理:负责项目设备材料的订货、采购、保管、调拨验收工作。11.1.21、加强领导明确职责为了加强对项目建设过程的管理，成立基建办，专门负责本项目的工程实施和管理。基建办由某机电有限公司抽调人员组成，项目由分管副总经理负总责。部门成员在项目实施过程中，要加强协作，密切配合，确保项目的顺利实施。2、做好前期工作认真搞好调查研究，掌握项目的实际情况，了解存在主要问题，对建设方案，多方征求意见，采用切实可行的建设方案，确保建设项目顺利完工。3、管好用好资金按照《合同》结合工程进度拨付资金，工程验收后进行决算、审计。4、严管项目管理为了更好实施本项目建设，在项目工程建设中实行责任制。责任人对计划实施、资金管理、建设管理、运行管理等工作实行全面负责。为了确保工程质量，按照国家有关规定，在施工中不断加强监督，严格管理，使各项规范和质量标准得到落实。11.2营运期的组织管理11.2.1公司组织机构总经理总经理营销副总营销副总工艺副总生产副总工艺副总生产副总人事行政经理财务经理生产经理技术经理项目经理物流经理人事行政经理财务经理生产经理技术经理项目经理物流经理11.2.2机构设置和职工组成1、机构设置：公司设立董事会，由3名董事组成，设董事长一名，董事两名。公司设总经理一名，副总经理三名。实行董事会领导下的总经理负责制，其他高级管理人员由总经理聘任，组成管理机构，负责日常管理工作。下设人事行政部门、技术部门、财务部门，生产部门等机构。2、职员组成：公司共需职员约100人，其中包括工人、技术人员、管理人员和其他非生产人员。各车间生产岗位的领导、技术员及骨干技工，按不同专业对口情况，全部通过公开招聘选拔，以确保人员素质。11.2.3人员培训1、培训目的职工的技术水平影响企业产品质量和设备寿命，也决定着生产的安全，对所有的职工均应进行上岗的严格培训，合格后方可上岗操作。2、培训人员根据项目的安排和发展，有计划地对项目的管理人员、技术人员、操作工人进行不同层次的培训。坚持基础培训与业务培训、短期培训与长期培训相结构，以国内、省内培训为主，关键岗位到国外培训。3、培训总体目标通过培训使项目管理人员全面掌握项目的基本情况及有关要求和程度，提高对项目的管理能力和指挥能力，做到有的放矢。工程技术人员应精通本项目的有关各种技术，操作人员学会生产操作技能，了解本项目的相关知识，懂得项目生产的基本规律，并能适应投产后不断出现的新技术的发展和进步，确保项目建设和投产以后的顺利进行。4、培训方式培训采取多种形式交替使用的方法，以短期培训为主，进修考察为辅。知识培训主要是办短训班，根据项目内容的要求，聘请国内外专家讲解技术要领和实际操作，根据项目实际需要选派相关人员到国内各大专院场进行短期培训，以便更新知识，提高技术业务水平。选派技术过硬、素质较高，具有培训前途的技术人员和青年工人到国外同类型厂家培训。5、培训内容（1）理论培训在设备安装调试前由公司邀请有关方面的专业及各设备制造企业对公司职工进行必要的理论基础培训，参加人员为公司职工，经过认真考核，合格者方可上岗。（2）安装维修培训在设备和工艺安装、调试过程中，生产技术人员，全厂工人，一线负责人在设备安装现场由设计单位技术人员和设备工艺安装技术人员对工艺流程、设备结构、阀门和仪表控制进行讲解，使有关人员熟悉流程，了解设备主要结构及操作方法。在生产厂家培训的人员跟班作业，向有经验的技术工人学习实际生产经验、操作规程、故障处理方法等，经过培训，能实际操作设备，开机运行。（3）检化验培训检化验人员由国内具有检化验培训资格的认可机构来进行培训，学会相关的检化验项目，直到能准确测试所测项目和检化验基本操作技术，取得相应检测资格，方可上岗操作。（4）劳动安全培训工厂职工由企业组织学习有关国家和地方劳动安全法规。了解与本企业有关的安全事项，并经考核合格后由当地劳动部门颁发上岗证。第十二章招标与投标12.1编制依据1、《中华人民共和国招标投标法》；2、中华人民共和国国家发展计划委员会、中华人民共和国建设部、中华人民共和国铁道部、中华人民共和国交通部、中华人民共和国信息产业部、中华人民共和国水利部、中国民用航空总局第30号令《工程建设项目施工招标投标办法》；3、国家发展计划委员会第3号令《工程建设项目招标范围和规模标准规定》；4、国家发展计划委员会第5号令《工程建设项目自行招标试行办法》；5、国家发展计划委员会第9号令《建设可研报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》。12.2招标范围及内容根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标:1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目:3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。《某市建设工程施工招标评标、定标办法》和《某市工程建设项目建设监理招标评标定标办法》的规定，达到下列标准之一的，必须进行招标:1、单位工程合同估算价在50万元人民币以上的房屋建筑和市政基础设施工程；2、单位工程合同估算价在30万元人民币以上的土石方、桩基础、装饰装修、设备安装、幕墙、防水等专业工程；3、凡本市行政区域内房屋建筑工程面积在5000平方米以上，其他工程造价在500万元以上的工程建设项目，勘察、设计、监理等服务的采购。根据以上规定，本项目中单位工程合同估算价在30万元人民币以上的重要设备、材料的供应，采取招标的方式确定供应商，其它辅助设备、材料、小批量及非标产品采取直接订货购买。12.3项目招标内容建筑工程、室外配套工程、设备安装工程的设计、施工、监理以及重要设备、材料。12.4招标组织形式招标组织形式分为自行招标和委托招标两种，如招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招文件和组织评标的能力，如不具招标能力的，应委托招标代理机构办理招标事宜。本项目招标部分拟委托有相应资质的招标代理单位进行招标。12.5招标方式本项目拟采取邀请招标的方式，在指定信息网络上发布招标公告，邀请不特定的法人或者其他组织投标，经资格预审、投标、开标、评标等程序，确定中标单位。招标情况详见表12-1招标基本情况表。表12-1招标基本情况表招标内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标形式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标规划、设计全部▲▲建筑工程全部▲▲安装工程全部▲▲监理全部▲▲主要设备全部▲▲重要材料全部▲▲第十三章投资估算与资金筹措13.1投资估算13.1.1投资估算的编制依据项目的建设内容、设计方案、建设标准；当地类似工程造价；材料及设备、设施价格按现行市场价格估算。《山东省建筑工程综合预算定额》；《山东省建筑工程费用定额》；《山东省安装工程综合定额》；《山东省安装工程费用定额》；《某市工程建设材料预算价格》；《某市工程结算资料汇编》；省市有关建设工程费用标准的规定。13.1.2投资估算本项目总投资为24000万元。其中：建筑安装工程投资为11000万元、设备购置及安装1840万元、室外配套工程费用1600万元、工程建设其他费用为2500万元（包含土地费用）、预备费为460万元；流动资金6600万元。投资估算表详见表13-1至表13-5。表13-1建筑安装工程投资估算表序号项目名称单位数量单价（元）合价（万元）备注1综合楼砖混建筑工程平方米800028002240给排水工程平方米800010080电气工程平方米80008064消防工程平方米80005040小计242421#车间框架建筑工程平方米600026001560给排水工程平方米600010060电气工程平方米60008048消防工程平方米60005030小计169832#车间框架建筑工程平方米600026001560给排水工程平方米600010060电气工程平方米60008048消防工程平方米60005030小计169843#车间框架建筑工程平方米600026001560给排水工程平方米600010060电气工程平方米60008048消防工程平方米60005030小计169854#车间框架建筑工程平方米600026001560给排水工程平方米600010060电气工程平方米60008048消防工程平方米60005030小计16986员工综合体砖混建筑工程平方米26672800747给排水工程平方米266710027电气工程平方米26678021消防工程平方米26675013小计8087仓库框架建筑工程平方米50001721860.5给排水工程平方米500010050电气工程平方米50008040消防工程平方米50005025小计975.5合计11000表13-2室外配套工程费用估算表序号项目名称单位数量单价（元）合价（万元）备注1道路、广场平方米253342005072绿化平方米64001611033室外管线9903.1给水平方米42667502133.2雨水平方米42667301283.3污水平方米42667421793.4强电平方米42667803413.5弱电平方米4266730128合计1600表13-3设备购置安装估算表序号名称规格产地单位数量单价(万元)合价1工艺设备台（套）1180018002空调台100.223设备运杂费38合计1840表13-4工程建设其他费用估算表序号项目名称单位数量单价（元）合价（万元）备注1土地费平方米533341608532场地平整及土石方工程费用平方米53334804273建设单位管理费0.80%1014研究实验费0.37%475环评费106设计费1.00%1267施工图审查费0.50%638监理费0.70%909勘察费0.30%3810规划评审0.12%1511定额管理费0.09%1112白蚁防治费613防雷设施检测费814建筑垃圾处理费2015消防设施费2416墙改费1317质量监督费0.07%918招投标交易费0.07%919招标费1.00%12620房建工程劳保费2.60%32821工程保险费0.40%5022安全文明措施费1.00%126合计2500表13-5建设工程投资估算汇总表序号项目名称单位数量单价（元）合价（万元）备注一建设工程费用1.1建筑安装工程费用110001.2室外配套工程费用16001.3设备工器具购置安装费1840小计14440二工程建设其他费用2500三预备费2%460合计17400四流动资金6600总计2400013.2资金筹措本项目总投资24000万元，全部由项目单位自筹，并根据建设进度按照比例逐月到位。第十四章财务评价14.1财务评价依据和范围14.1.1评价依据1、国家发改委和建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)：2、《投资项目可行性研究指南》：3、财政部制订的财务会计制度；4、本建议书确定的技术方案和投资估算结论。14本评价以本报告确定的规模为依据，以本项目作为评价的主体，采用动态与静态两种方法进行财务评价，以动态为主。项目原材料价格及产品销售价格均为含税价格。14.2财务评价基础数据l、项目建设期：1年2、项目计算期：11年(含1年建设期)3、项目总投资：24000万元4、行业基准收益率：12％6、增值税税率：17％7、所得税率：25％8、生产负荷：投产后第一年50%，第二年80%，第三年开始100%。14.3收入、税金14l、销售价格销售单价参照市场价格确定为80万元/套，预计年销售数量为600套。经估算项目达产年销售收入为80*600=48000万元。2、逐年销售收入根据前述市场分析、产品方案及拟定的销售价格，逐年计算项目销售收入，项目逐年收入估算详见表14—1。14营业税金及附加为5.5%。14本项目应逐年缴纳增值税，详见表14-1。14.4成本按照企业会计制度要求，确定本项目成本项目包括外购原材料成本费用、外购燃料动力费用、工资及福利费用、折旧费、摊销费、修理费、财务费用、其他费用。14根据原材料消耗量及市场价格计算，项目达产年的外购原材料成本费用为32万元/台。14项目达产年外购燃料动力费用包括电力、水购置费，按照现行市场价估算为：序号名称单位年消耗量折标煤系数折标煤（吨）1水立方/年18692电万度/年80.640.1229kg/度99综合能耗99吨标煤经营期初年按照拟定的生产负荷折算。14本项目劳动定员为100人，工资福利费用估算为：3万×100人=300万元14固定资产残值率取5％，设备折旧年限取10年，建筑物折旧年限取20年：详见表14-3。14修理费取折旧费用的30％。14其他费用包括管理费用、销售费用和研发费用。其中：项目管理费用按照0．8万元／人·年计取。销售费用按照收入的3％计取。研发费用按照收入的4％计取。14本项目达产后，正常经营年份的总成本费用为8268万元，年经营成本为8035万元。项目逐年成本估算详见表14-4。14.5利润本项目达产后，正常经营年份的利润总额为6852万元，年净利润为5139万元。项目逐年利润计算详见表14-2。14.6现金流量分析对项目进行全部投资现金