房地产开发各阶段所需要提供的材料非常详细课件

编写节能报告需要提供的资料

项目基本情况项目建筑名称、建设单位名称、建设地点、项目性质、法定代表人、邮政编码、项目联系人、联系电话及传真项目建设情况项目建设规模、项目建设内容、项目总投资、项目主要技术经济指标、项目实施进度计划、建设场地情况、道路交通及市政配套设施情况项目能源消耗种类及消耗情况电能消耗、蒸气消耗、水消耗主要代用能系统与设备的初步选择供、配电、蒸气供给、空调设备、给水、排水项目总体规划及新建建筑物情况总体规划：总平面规划设计草图、总平面各项技术指标建筑单体设计：各层平面设计草图，立、剖面设计草图，各层建筑面积及总建筑面积，对立面设计的要求。以上可用文字描述，但应详细且与建筑单体设计实际相符。人防规划设计条件，包括人防工程面积、位置、占时功能、平进用途、抗力等级、防化级别等方案设计或初步设计文件各专业的方案设计说明文字和各项技术指标。比如：建筑专业的总体概况、规划创意、功能分区、主要材料做法；结构专业的结构体系、基础形式；给排水方案；消防方案；空调通风方案、主要设备选型；强电和弱电方案、变压器容量、变电室位置等项目所在地用能条件，包括分品种能源供应的供应及可靠性，外部能源供应条件，包括供电、供水、供暖、中水、污水排放、雨水排放等项目各专业节能措施，是否采用雨水回收装置、太阳能利用装置等项目相关批文项目核准需要提供的资料

项目申请报告，应当包括以下内容：项目名称、经营期限、投资方基本情况；项目建设规模、主要建设内容及产品、采用的主要技术和工艺，产品目标市场、计划用工人数；项目建设地点、对土地、淡水、能源等资源的需求，以及主要原材料的消耗量；涉及公共用品或服务的价格；项目总投资、注册资本及各方出资额、出资方式及融资方案，需要进口设备及金额中外投资各方的企业注册证（营业执照）、商务登记证及经审计的最新企业财务报表（包括资产负债表、损益表和现金流量表）、开户银行出具的资金信用证明投资意向书。增资、购并项目的公司董事会决议银行出具的融资意向书需要进行环境影响评价的项目，应附环境保护行政主管部门出具的环境影响评价意见书及城市规划的项目，应附城市规划行政主管部门出具的规划意书见涉及建设用地的项目，应附国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见书以国有资产或国有土地使用权出资的，需由有关主管部门出去的确认文件根据有关规定需要进行交通影响分析评价的项目，应附交通行政主管部门出具的交通流量评价意见外商投资项目属国家限制类行业的，需提供行业部门审查意见需要经渠县发展改革部门初审的，由项目所在地的曲线发展改革部门出具关于项目核准的初审意见建设用地规划许可证需要提供的资料

建设单位出具的申报委托书建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”（以招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交建设单位用地申请，须表述取得用地的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）

《规划意见书附件（选址）》及附图复印件（以招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交土地整理储备机构《北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》和国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件）主管部门批准建设项目的有关文件原件（以协议出让方式取得土地使用权的建设项目，需提交国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件

《建设用地钉桩成果》

由提供规划申报用图的测绘部门，按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的1：500或1：2000地形图5份（机要项目4份；用地单位为多个的，需按增加单位个数增加相应份数的地形图）需要使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件复印件其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料。

勘察设计招投标资格预审需提交资料

资格预审文件（公开招标项目）投标资格预审结果登记表（公开招标项目）资格预审评审报告（公开招标项目）包括：资格预审报名登记表递交资格预审文件登记表评审汇总表（专家签字、招标单位盖章）评审投票或打分记录（专家签字）

招标文件审核修改后招标文件评标专家抽取申请表招标文件审核需提交资料勘察设计招投标招投标备案需提交资料开标、评标报告［装订顺序⑴—⑼］包括：⑴投标单位签到表⑵开标记录表（投标人签字）⑶专家签到表⑷评标情况汇总表（专家签字、招标单位盖章）⑸专家对各方案的评审意见及对中标方案的优化意见⑹评标打分表或投标记录表（专家签字）⑺技术标评分编号对照表⑻废标情况及其它需要说明的问题⑼其它勘察设计评标小组登记表（表三）勘察设计中表通知书（表四）中标方案副本勘察设计招投标提交资料

项目批准文件（必须）规划意见书（含附图）（必须）勘察设计招标公告邀请招标登记表投标邀请书（N家）投标单位资质复印件（N家）自行招标备案表及证明（相关专业3人以上人员职称、身份证复印件）委托代理协议代理机构资质复印件法人授权委托书勘察设计招标备案登记表（表一）（必须）勘察设计招标小组登记表（表二）资格预审文件招标文件

国拨100万元以下、自筹3000万元以下均可不需发改委批“不招标的批复”建设工程规划许可证需要提供的资料

建设单位出具的申报委托书建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”

《规划意见书附件（选址）》、《修建性详细规划审查意见》及附图复印件或《设计方案审查意见》及附图复印件，以及《规划意见书附件（选址）》中注明申报《建设工程规划许可证》时须提交的有关文件（新农村改造项目，还需提交〈集体建设用地使用权证〉附件及附图复印件）国土行政主管部门批准用地的文件；（自有用地的建设项目、施工暂设工程、构筑物不需此项，翻建工程需提交房屋产权证明文件和其上级主管部门的意见）具有资质的设计单位按照《规划意见书（选址）》或《修建性详细规划审查意见》及附图或《设计方案审查意见》及附图的要求绘制的建设工程施工图（按Ａ４规格（竖向）装订成册）１套，另再附相同设计总平面图５份（建设单位为多个的需按增加的单位个数增加图纸份数）（施工图纸包括：图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各１份）需要办理竣工档案登记的，须提交《城市建设工程办理竣工档案登记表》

提交招标投标主管部门签署意见的《北京市勘察设计招标投标登记表》复印件，依法需要进行招标投标的建设项目，还须提交《勘察、设计中标通知书》（已进行设计方案审查的不需提交）需要使用项目名称的，须提交地名命名（建筑物名称核准）行政许可决定文件复印件1份其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料。项目地名核准需要提交的材料

建设单位出具的申请委托书和填写完整并加盖单位印章的"建设项目标准地名许可申请表“规划行政主管部门核发的阶段性规划审批文件复印件或国土房管部门核发的法律性文件复印件申请地域的基础测绘基本比例尺地形图（1/2000或1/500）2份（房地产项目），并在图上用铅笔标出用地范围;其它项目,如道路、立交桥、河湖水系需报线位图，轨道交通车站还需报站位平面图合作项目需提交合作方同意申请使用标准地名的有效文件申请变更或撤销地名的住宅区地名申请更名的，需提供经公证处公证的业主同意更名的意见（未建、未出租、未出售的，要提供书面说明）应提供原批准地名文件原件公安部门对原有地名使用情况的说明及是否同意变更或撤销地名的原则性意见其他法律、法规、规章规定的相关要求。施工监理单位招投标备案所需资料受束节点制约节点

立项批复

企业章程及相关资料文件建设工程规划许可证施工许可证申请表及单体回执（监理招投标无需提供）

立项建设工程规划许可证

安全监督备案质量监督注册施工合同及监理合同相关费用的缴纳施工安全监督备案建设单位需要提供的资料

地下管线、工程资料定额工期、中标工期、施工合同工期安全防护、文明施工措施费用及列支计划应急预案（包括生产、消防、传染病、食品）监理单位需要提供的资料

安全规划大纲安全技术措施(专项施工方案)审查意见安全评估报告总监对特种设施、专项施工方案的审查意见施工安全监督备案施工单位需要提供的资料

营业执照、资质证书、安全生产许可证专业分包、劳务企业安全生产许可证项目经理资质证书安全生产培训及资金投入安全生产组织机构、专职安全员工程总包与分包、劳务合同及安全协议书特种作业人员资格证书安全技术措施、临时用电方案专项施工方案及专家论证意见安全生产责任制、规章制度、操作规程项目经理、生产经理、安全员资格证书作业人员安全培训成绩名册安全技术交底、消防监督备案、特种机械设备备案施工现场平面布置图（标明塔位）；环境保护、传染病防治、食品安全任务书施工许可证需要提供的资料

建设工程施工许可证申请表建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工承包合同施工图设计文件审查通知书和施工图纸由总监理工程师或建设单位主要技术负责人签署审查意见的施工组织设计质量监督通知书、安全监督通知书按照规定须委托监理的监理合同项目建设资金落实证明年度施工计划施工计划备案文件同意在市政规划红线内掘路、占道的审批意见市级移伐树木审批手续人防工程备案通知书四源费统一收费证明建筑节能发展新型墙体材料专项费用、散装水泥专项基金的缴纳证明国家重点工程项目还需提供国家机关批准重点工程开工报告统计局注册登记通知书需要提供的资料

北京市商品房预售许可申请表授权委托书(原件)

企业法人营业执照开发企业资质等级证书国有土地使用证。经济适用房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》

设定在建工程或土地使用权抵押的，还需提供抵押权人同意抵押房屋销售的证明出让合同已交清全部出让金证明市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附图建筑工程施工许可证工程施工合同银行出具投入开发建设资金达到投资总额25％以上的证明材料绿化项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围内的证明文件测绘成果汇交回执单

2007年3月1日后签订土地出让合同的需提供《项目建设方案》

预售方案，包括：通过交易权属系统打印的预售方案城八区的项目，提供施工现场的照片，并注明“与现场情况一致”，远郊区县的项目，提供由区县市场管理部门出具的现场勘查报告销售机构和销售人员情况表预售许可证注册需要提供的资料销售机构注册备案及变更以下情况需要变更注册销售代理机构所代理销售项目房屋的范围发生变更开发企业与销售代理机构的委托事项中止项目销售期间，开发企业由自行销售变为委托销售代理机构销售商品房销售代理机构企业名称、注册资本、法定代表人等发生变更《商品房项目销售备案登记表》（一式两份，双方盖章）销售代理机构备案证明（验原件）销售代理机构营业执照（验原件）房地产开发企业与销售代理机构签订的书面委托合同（应当载明委托期限、委托权限以及委托人和受托人的权利、义务）办理注册备案手续的委托书及受托人身份证件注：开发企业的销售部门持上述材料办理注册备案制约节点

房屋签约人防规划意见书需要提供的资料

人防规划图人防规划面积表审定方案及图规划意见书方案通过人防规划会后，须经区人防办签署意见主要审查内容受束节点制约节点

人防规划布局、人防面积及功能是否满足要求人防专业队的设置及布局防空报警装置的设置等

规划方案审定规划意见书相关技术图纸及面积计算表

人防初步设计人防施工设计图审查需要提供的资料

人防工程设计技术审查单人民防空工程设计审核批准通知单人防工程初步设计审查意见书人防工程施工图设计图纸人防工程结构计算书主要审查内容受束节点制约节点

初设要求修改的内容人防结构、人防设施审核技术标准审核

人防初步设计审核意见人防初步设计审核批准通知单

施工许可证预售许可证建筑设计防火审核需要提供的资料新建建筑的初步设计全套图纸设计方案通知书规划意见书建筑工程消防（消防设施）设计防火审核申报表消防专篇主要审查内容受束节点

总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等建筑的火灾危险性类别和耐火等级建筑防火、防烟分区和建筑构造、安全疏散和消防电梯消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和通风、空调系统的防火设计消防电源及其配电；火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志；火灾自动报警系统和消防控制；建筑内部装修的防火设计；建筑灭火器配置；有爆炸危险性的甲、乙类厂房的防爆设计；国家工程建筑标准中有关消防设计的其它内容

规划方案审定制约节点

施工图设计交通组织审核