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文档简介

产品组合方案思考本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升本地块需尽可能多的实现别墅面积，方能使土地价值最大化独栋别墅目前报批已被禁止，联排别墅从规划角度来看实现1的容积率几无可能因此我们建议采取以下创新型产品组合方式，在实现地块经济技术指标的前提下，着力提升本项目地块价值七栋别墅合围成一个庭院各栋通过分户墙、平台连接类独栋合围式别墅独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵活的模块式组合方式为设计及实施留下了巨大的想象空间别墅区空间示意合理分配项目停车位，向别墅下部延伸，省略了地面车行交通且地下部分不记入销售面积（可送面积100㎡以上）高附加值为价格的提升及参与市场竞争留下充足余地合院独栋联排别墅一层平面图合院独栋负一层车位合院独栋三层平面图合院独栋合院独栋联排别墅户型地下部分一层建面一层阳台二层建面二层阳台三层建面单元总面积E189.8077.830.0059.983.1857.44198.43联排别墅设计方向：点式一梯四户设计三房二厅二卫面积控制在105㎡左右三房二厅一卫面积控制在90㎡左右二房二厅一卫面积控制在75㎡左右通过入户阳台功能置换，形成室内面积有效放大，从而实现销售面积的压缩高层住宅阳台置换功能说明：置换前平面高层住宅高层住宅置换后平面阳台置换功能说明：高层住宅阳台置换功能说

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