美华居商铺报告

美华居商铺研究报告目录研究背景研究目的研究设计主要研究发现目前商铺状况购买考虑因素对美华居的认识各类型消费者的特征相关楼盘结论一、研究背景房地产作为一种特殊的商品，准确的市场定位以及产品品牌形象的塑造尤为重要，它不仅直接关系到开发商的投资收益能否得到快速体现，更直接关系到产品能否产生附加价值，并获得最大化的市场份额。经过近几年的发展，成都房地产已经日益规范，消费者对“房产”这一特殊的商品的选择更加理性，对开发商的要求更高。随着消费者需求的迅速更新，开发商的跟进和适应显得更加困难。目前“品牌”已成为开发商的竞争法宝。“品牌经营”要求企业抓住市场需求的重点和主流，在产品品质、服务、信誉、形象和推广上与众不同，从而以“鲜明的品牌个性”和“亲切的需求满足”跃出同质化的泥淖，赢得市场的认同。那么，消费者的需求是什么、如何满足消费者需求、如何做到“最大性价比”适应消费者的主要诉求点、如何在满足需求的基础上达到“利益最大化”等等都是开发商必须考虑的问题。智业集团拟在营门口立交附近二环路边开发地产，但面积不大，不能规模化，无疑使得开发难度和市场风险加大，因此，其准确定位便显得尤为重要。此处区域为相对成熟的居住区域，但是消费者对此区域地位的理解是什么？消费者对此区域的接受度如何？目标群体是哪些？目标群体的需求是什么？等等，均需要经过周密而严谨的市场调研方能为决策提供依据，也只有通过市场调研，才能对区域定位和目标消费群体得到进一步的了解，真正作到“成竹在胸”。二、研究目的1.本区域商业市场供给特征(1)社区商业面积(2)商铺价格2.本区域居民居住满意程度(1)本区域居民居住满意程度(2)本区域商品住宅需求状况。影响购房因素。影响购房位置选择的因素。商铺的形式、面积、价格。商铺满意及不满意因素。购房单价因素。房屋总价。按揭承受能力3.本区域目标客户分析及预测。目标客户。经济承受能力。客户年龄。置业目的。商业投资规模。商铺类型4.竞争对手分析三、研究设计研究方法：采用一对一面访的方法数据收集方法：对选定的区域进行分层随机抽样时间：1月16日-1月28日地点：成都美华居一期为中心，向周围1公里范围之内样本分配：50个样本性别18-24岁25-34岁35-44岁45-54岁Total男21512130女298120Total42420250四、主要研究发现目前商铺状况被访人群商铺主要经营品种◆本区域的商铺主要集中在卖机电器材和日杂等方面.被访人群商铺性质◆96%的商铺都是属于租赁的,自己购买自己用的仅有4%.被访人群的商铺面积◆商铺面积在10-30平米左右居多商铺的租赁价◆商铺的租赁价集中在500-1000元之间,靠近二环路的价格会比生活小区里的商铺相对贵一些.被访人群商铺的购买价商铺类型位置购买总价面积购买时间干杂食品光荣北路120000元18平米78年购买干杂粮油光荣北路180000元27平米去年购买的二手房房◆在我们随机访问的50个样本中,只有以上两个样本的商铺是购买的.被访人群商铺面积的满意度◆被访人群对目前商铺面积不满意者的比例还是比较高.被访人群商铺口岸的满意度◆对目前商铺口岸不满意者与满意者基本平分秋色.购买考虑因素商铺购买的态度年龄考虑过暂时没有考虑完全不考虑Total18-24岁22425-34岁17612435-44岁11542045-54岁22Total3213550◆有商铺购买想法的人群还是很多,25-34岁考虑购买的比例相对居多.不考虑购买商铺的主要原因◆在不考虑购买商铺的原因主要是因为房价太高,暂时不能做考虑.被访人群商铺计划购买时间◆在2-3年内打算购买商铺的人群比例还是比较高.被访人群购买商铺目的◆打算购买者中有86%是打算自己用,14%是用来投资.(5)是否需要委托开发商代出租出售(6)期望的商铺结构(7)对未来购买商铺的水电气要求◆基本上都希望能有水,电,气的配套设施.(8)对未来商铺的层高要求商铺层高数量百分比3-4米24484-5米11225-6米9186米以上510无所谓12合计50100(9)对未来商铺的卫生间要求◆90%的被访者希望能有厕所,其中87%的希望厕所占用面积小一些.50%的人希望能简装.(10)对未来商铺打算购买的面积◆大部分人还是期望商铺在20-40平米左右.(11)未来商铺的期望单价未来商铺愿意投入的资金(12)被访人群对银行按揭的态度(13)期望的银行按揭方式(14).被访人群期望收回成本的时间(15)被访人群通常采用的投资理财手段(16)对商铺购买时的重要程度排序地理位置商业形态价格水平周边环境物业管理优惠政策（17）被访人群购买商铺的考虑因素A.考虑的首选因素B.考虑的次要因素对美华居的认识(1)认知情况◆被访人群对美华居的认知度还是不太高,宣传力度要加强(2)消费者心目中的美华居1期◆住宅的被访者和商铺的被访者都对美华居1期的外观留下了很好的印象(3).被访人群对美华居2期商铺的态度A.被访人群对美华居2期的适合购买性的态度B.被访人群对美华居2期的适合租用还是购买的态度C.被访人群对美华居2期的适合投资性的态度D.被访人群对美华居2期的生意状况的看法E.被访人群对美华居2期的升值潜力看法F.被访人群对美华居2期的出租情况的看法G.被访人群对美华居2期的销售返租政策的看法背景资料情况(1)被访人群的婚姻情况(2)被访人群小孩情况(3)被访人群的职业分布(4)被访人群的学历分布(5)被访人群的收入情况相关楼盘楼盘名称类型面积价格交大吾家商铺30-100平米米7500元/平米米营门商厦写字楼27-500平米米2800平米五、结论1.结论（一）本区域商铺的购买潜力还是不错，但是由于此区域的居家氛围和商业氛围还不够浓厚，该区域商业氛围主要集中在机电器材，而附近的商铺销售情况不够乐观，因此商铺销售将面临价格与市场分流的双重挑战.被访者对美华居2期商铺的前景还是持肯定态度，有66%的人认为这一区域的商铺容易出租，36%的认为这一区域的升值潜力不错，60%的认为这一区域适合投资.2.结论（二）关于商铺的面积，目前拥有的面积集中在10-30平米，而被访人群期望最多的是20-40平米.拥有者目前租赁的商铺价格在500-800元/月，购买商铺的人群又分流为两类，1类愿意投入11-20万，