深圳工业园监理大纲

目录第一章工程概况3建设概况3建筑工程概况3市政配套工程概况4对质量、进度及合同管理有控制性影响的工程4监理工作范围及内容6第一节监理工作范围及内容6第二节分部分项工程监理内容11第三节监理工程师的职责与分工15第三章监理组织机构及人员配置22第一节监理班子组织22第二节监理班子的整体实力24第四章监理仪器和设备26第一节仪器设备类型、用途26第二节仪器设备有关说明26第三节监理仪器和设备的管理27第五章监理工作程序29第一节监理工作总程序29第二节设备采购监理程序31第三节施工阶段质量控制程序31第四节进度控制程序34投资控制程序35第六节节能控制程序36第七节施工阶段监理程序38第六章工程特点、难点及监理重点64第一节概述64第二节工程质量监理重点难点64第三节进度控制与组织协调74第四节投资控制与合同管理重点及措施80第七章监理质量保证措施81第一节监理工作的质量要求81第二节影响监理工作质量的因素及其对策81第三节监理工作质量保证措施85第四节监理工作制度96第八章合理化建议143第一节对质量控制方面的建议143第二节对进度控制方面的建议146第三节对投资控制方面的建议149第四节对安全文明管理方面的建议151第五节对工程管理方面的建议152第六节、园林绿化方面的建议153第一章工程概况第一节基本概况项目名称：深圳（xx）产业转移工业园建设单位：泛华建设集团有限公司xx建设分公司工程项目概况：深圳（xx）产业转移工业园首期启动区域市政配套工程地处xx县xx镇，东与赤石、排角接壤，南毗小漠，西与惠东县吉隆镇、黄埠镇交界，北靠莲花山脉-水底山、八珠石大山，水路交通便捷，是xx市最接近珠三角城镇群的区位，拥有完善交通基础设施和优美的天然山海生态环境。作为粤东地区承接珠三角产业转移的桥头堡，园区将承担起作为地区经济新增长极的重要责任。将与珠三角产业有机联动，振兴粤东地区社会经济，有力促进广东省区域协调发展。工业园首期启动的1.53Km²园区内包括：建筑工程、土方工程、道路工程、交通工程、景观工程、给水工程、污水工程、雨水工程、电力、通讯工程、燃气工程、环境卫生、消防工程、停车场等建构筑物工程。第二节建筑工程概况基础本工程建筑地形为平丘地，地形相对起伏不大，平均海拔9m，地势以北端的葫芦山最高，海拔41.9m，其余均为2-10m高低不平的台地，山地地质良好。基础是天然地基条形基础及柱下独立基础。主体结构1、本工程抗震设防烈度为7度，抗震等级为三级，建筑设防类别为丙级。生产的火灾危险性为丙级，建筑物耐火等级为二级。给水与排水工程1、生产、生活给水系统：给水系统通过供水管网分别引入给水管至本建筑，围绕整个建筑群布置。2、生产、生活排水系统：本建筑污水、粪便污水与洗涤污水采用合流制排放，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。3、雨水系统：屋面雨水通过雨水斗经雨水管排至室外雨水管网。庭院雨水由雨水口汇集排至室外雨水管网，最终统一排入市政雨水管网。消防工程1、本工程消防系统包括室内、外消火栓系统、室内自动喷淋灭火系统。室内在各层均设有消火栓，在室外设有水泵接合器向室内消火栓管网供水。室外消防用水由室外给水环管供给，环管上设室外地上式消火栓。消火栓间距不大于120米；并在室外设水泵接合器，向自动喷淋灭火管网供水；2、本建筑的消防水池储备3小时室内消火栓用水量，内设消火栓加压泵和自动喷淋泵。室内消火栓给水和自动喷淋系统给水由现有贮水池和加压泵供给。同时在本建筑屋顶设生活、消防水箱各1个，用于火灾初期前10分钟向消防管网供水，10分钟后由消防泵向消防管网供给；供配电系统本工程属于多层建筑，除消防用电设备按二级负荷要求供电外，其余按三级负荷要求供电。用电设备用电均由厂区所配变电房供给。防雷接地工程本工程为三类防雷建筑，采取防雷和防雷电波侵入的措施，利用建筑物内钢筋作防雷接地装置，防雷接地与建筑物的其他接地系统共用接地网。配电系统的接地采用TN—S系统，插座等配电回路设漏电保护，建筑物内采取等电位联结，各接地系统共用一个接地网。电梯工程本工程多层厂房应设客货两用电梯。火灾自动报警系统及消防联动控制系统本工程耐火等级为二级，消防保护对象属二级，生产火灾危险等级为丙类。系统包括：火灾控测及警报装置、火灾自动报警、火灾应急广播、消防专用电话、消防联动控制。第三节市政配套工程概况（相关图纸未到，待查阅图纸后再补充完善）第四节对质量、进度及合同管理有控制性影响的工程建筑与结构1、土方工程：结合场地设计标高对土方进行分段挖、填并形成流水作业的施工措施，作好挖、填平衡，将达到节省投资、缩短工期的目的。2、基础工程类型及施工质量是影响质量、工期的重要环节，尤其是要防止在挖填边沿区不均匀沉降的发生。3、大跨度梁板模板、支撑、砼浇筑、首层高支模等施工方案及质量保证措施的合理性，将对工程的质量、进度有控制性影响。合同管理1、由甲方供应的设备、材料等，应提前做好确定材料、设备的型号、规格、品牌等工作，并根据施工总进度计划，制订材料、设备的采购计划、供应计划，保证施工期间甲供材料、设备能及时供应，避免停工待料或索赔问题的发生。2、合同文本的签订，甲乙双方应根据《建设工程施工合同文本》并借鉴FIDIC土木工程施工合同条件文本，完善合同条款。完善的施工合同，有利于减少合同履约过程中的争议，有利于合同管理。按合同规定，按时支付工程款。3、完善施工设计图纸，减少设计变更和签证，在合同条款中，力求做到能包死的部分一次包死，不作调整。安装工程1、预留、预埋及预留洞位置、数量、规格等的准确性，将对安装的实施阶段起重要作用。且对土建工程的进度、质量、工期、造价等造成影响。2、消防工程中各分项系统工程质量的好坏、工期是否如期完成，将直接影响整个系统的联动试运转、交验。3、电梯工程应及早确定品牌、型号、规格等，以便在土建施工时准确地做好预留、预埋工作。电梯的完成情况，对建筑的整体交验将产生直接影响。4、在安装工程施工前，应组织各专业图纸会审。对风管、强弱电、桥`架、母线槽、消防水管、给排水管等的走向、位置、标高等参数进行核对，对有无相互“打架”的情况进行确定。5、安装工程中采用的材料、构配件、设备等质量的好坏，将直接影响调试时间及投运后的运行维护费用。所以，在施工前应尽早确定品牌、型号、规格、数量等，并对其质量进行考察。第二章监理工作范围及内容第一节监理工作范围及内容监理工作范围及内容根据业主的合同要求，负责深圳（xx）产业转移工业园首期的工程建设监理工作，监理范围包括施工阶段及保修阶段。涉及土石方、基础、建筑、结构、给排水、污水工程、雨水工程、景观工程、通讯工程、燃气工程、电气（强弱电）、通风、消防报警、防范系统、设备安装、电梯工程、室外配套附属工程、园林绿化及道路工程等到所有工程专业的建设监理在内。本工程监理工作的主要任务是：依照法律、法规及有关的技术标准、设计文件、工程承包合同，对本项目建设的目标进行有效地控制和管理，对工程进度、质量安全做好组织协调工作和实施有效的监督管理，全面维护招标人的合法权益，为招标人提供技术、经济、法律方面的咨询意见，帮助招标人尽可能实现预定的合理建设目标。使本工程建设达到“科学、优质、快速、节省、高效”的目的。本工程监理的具体工作内容包括：1、土方工程及建筑地基处理工程；2、基础工程；3、主体结构工程；4、门窗工程；5、楼地面工程；6、屋面（外墙面）防水工程；7、装饰装修工程；8、景观工程；10、通讯工程；11、安装工程：(1)供配电工程；(2)电力照明及动力系统工程；(3)防雷及接地工程；(4)给水与排水工程；(5)消防工程（含火灾自动报警及联动控制、消火栓灭火系统、自动喷淋、紧急广播等）；(7)电梯安装；(10)本工程施工图所包含的其他内容。施工阶段监理工作1、协助业主与承建商编写开工报告，协助业主办理开工手续。2、编制施工阶段的监理规划，明确监理工作程序、制度、分工与职责，制定监理工作细则。3、协助业主确认承建商选择的分包商。4、负责组织设计交底和施工图纸会审，对设计图纸不明确等问题，协助业主负责跟踪协调解决。5、负责督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术标准、规范，协调甲方与承包商的关系。施工承包合同是工程质量、进度、投资控制和管理的主要依据。合同文本除采用《建设工程施工合同文本》外，应在专用条款中借鉴FIDIC土木工程施工合同条件文本，细化和完善合同条款。合同条款应结构合理、条款完整、责权分明、界面清晰、严谨准确，以提高合同的约束力及可操作性，减少风险，降低成本。完善的施工合同，有利于减少合同履行中的争议，有利于合同管理。督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承建商、供应商之间的关系。6、负责审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系、重点或关键部位具体施工方案。严格检查承包商的安全文明施工组织机构与保证体系、安全管理责任制、安全教育与检查制度，审核专项安全技术措施方案（分阶段分专业编制）是否符合有关法规、规范要求，注意塔吊安拆、脚手架、高支撑体系、高空作业、施工临时用电等安全技术措施。监督承建商严格执行国家和省、市各项安全、文明施工的规定，坚决杜绝重大伤亡事故，树立优质品牌工程的形象。7、负责审核业主及承包人提供的材料、构配件和设备的数量及质量。审核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量。对材料、构配件、成品进行抽样和见证送检，确认质量合格后才能用于工程，对设备进行开箱检查或现场验证，并监控其保管状态。8、负责控制工程进度、质量和投资，督促、检查承包商落实施工安全保证措施。8．1．审查承建商现场项目管理机构的质量管理、技术管理、质量保证体系是否符合合同要求，重点核查项目组织机构、管理制度、职能分工、协调关系和交叉配合，主要管理成员的资质、经验和能力。8．2．核查承建商的特种作业人员的资格，督促承建商进行工人的入场教育，宣传业主的项目建设总目标，强化质量安全意识，进行现场管理制度、安全、文明施工相关法规、制度、规定的交底培训。8．3．核查承建商进场的施工机械和设备，其型号、规格、数量、技术性能、完好状况是否符合合同要求，是否满足施工需要。施工过程中检查承包人的施工机具、设备、检查手段是否满足质量要求，对不满足要求的，通知承包人在限期内更换。9、协助业主办理工程付款凭证和施工现场签证。9．1．按照合同、工程预算书、工程量清单的规定，严格管理各项工程款支付（期中支付、预付款、材料设备预付款、包干费、保修金、变更、签证、索赔等），做到“不多不重”、严禁超付，定期（每月）将投资计划与实际支付进行比较，向业主提交执行计划结果报告。9．2．根据合同规定和确认的索赔事实证明材料，进行索赔费用估价和审核，协商确定索赔费用金额。9．3．审查分阶段的施工预算、工程结算，确认最终工程造价和支付，协助业主处理特殊情况下的结算与支付，如违约中止合同的结算。10、负责督促整理合同文件和技术档案资料。11、负责组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收。11．1．审查承建商的施工测量放线方案，检查测量人员的资格及测量仪器设备的检定证书，复核场内测量控制点的校核成果及保护措施，复核建筑平面控制网、高程控制网的测量成果。11．2．在施工过程中，要求承建商就重点部位、关键工序或关键分项、分部工程等编制切实可行、技术可靠的专项方案或作业计划，提出确保质量的措施。如基础、结构砼浇筑、防水工程施工方案等，要求承包商根据工程特点提出质量管理的重点和难点，制定预控措施。11．3．监理工程师利用大部分时间跟踪监控承建商的工序作业过程，一般工序采取巡视、平行检验方式，对重要部位、关键工序采取见证、旁站方式，如砼浇筑、钢筋焊接（焊接、机械连接、搭接）、管道试压、防雷接地系统电阻测试、铝门窗及幕墙性能测试等，发现承包商的错误做法，不当操作或缺陷，令其纠正、整改。11．4．监理工程师必须运用平行检验手段，对已完成的分项分部工程和单位工程进行现场实测实量，正确评估工程质量，提出存在的质量缺陷，责令承建商限期整改，认真审查验收资料，包括竣工验收资料和竣工图，督促承建商编制完整并符合规定的竣工技术资料，严格分项分部工程验收、中间验收、初步验收、竣工验收程序。11．5．对安装工程的关键设备进场安装、系统调试和联动调试，要求承包商、专业分包商共同编制安装测定、系统及联动调试方案，经监理审批后执行。监理工程师应见证其进场安装、调试、测定全过程，确保安装质量、技术参数符合设计要求。如冷水机组安装、空调系统调试及测定、供电及送电方案、智能化各系统调试及消防联动调试。12、负责组织业主和承包商进行工程竣工初步验收。提出工程质量评估报告和竣工验收申请。13、负责提出工程竣工验收申请报告并参加工程验收。协助业主组织工程竣工验收,经业主批准签发竣工验收证书。14、协助业主审查工程结算。保修阶段监理工作负责组织检查工程状况，参与鉴定质量责任，督促施工承包商回访、监督保修直至达到规定的质量标准。1、定期组织安排责任单位回访。2、对保修期内的投诉，监理人员组织承建方查明投诉原因，根据施工合同，确定质量缺陷责任，要求责任方提出缺陷解决方案，督促尽快实施。无论缺陷责任属使用不当产生或是承包方原因，承包方都应在规定的时限内予以修复。3、对承包方（或另委托第三方）按保修合同规定进行的缺陷修复，其修复质量由监理与业主方（必要时邀请设计方参与）共同检查签认。经处理的工程缺陷，责任属承包方时，对重要部位的保修期，应作相应延长。4、保修期到期，签发解除保修责任证书，并签发退还剩余保修金及保函证明文件。监理目标按照“守法、诚信、公正、科学”的准则，忠实有效地履行监理职责和“监理规范”，确保实现本工程的建设目标。根据业主的要求，初步提出以下目标：1、质量目标：精心管理，精益求精，做好施工阶段和保修阶段的质量控制，在规定的施工期限内，按照优质、安全、高效、节省的原则，圆满完成本工程的建设，并达到合格工程标准。3、进度目标：施工阶段总工期控制在合同约定时间内。4、投资控制目标：金，有效地控制工程造价，加大监理事前控制力度，杜绝和减少现场签证，把工程造价控制在事前预定的目标范围内。5、安全文明目标：监督承建商严格执行国家和地方政府主管部门的各项安全生产、文明施工的法规、标准及规范要求，杜绝在施工中发生重大设备或人身伤亡事故，督促承建商争创xx市级“安全文明双优示范”工地。第二节分部分项工程监理内容土方工程质量监理理工作内容1、审核承建商的施施工组织方案案，复查定位位放线、水准准点标高是否否符合规范要要求。2、检查场地平整的的表面坡度和和基坑边坡的的坡度。3、督促承建商在挖挖方前，做好好地面排水和和降低地下水水位工作。4、督促检查土方回回填过程中每每层填筑厚度度，含水量控控制和压实程程序。5、经常巡视检查场场地排水或降降水情况，以以防止基坑浸浸泡、塌方、滑滑坡。施工测量放线的监监理内容1、督促承包商根据据本工程的结结构精度要求求、设备安装装的特殊要求求，编制施工工测量放线、沉降观测方案。2、督促核查承建商商使用的测量量仪器、工具具按规定到有有关计量单位位进行检定。3、督促承建商对起起始依据红线线桩位和水准准点标高的校校核，及对场场地标高、竖竖向测量的监监控与确认。4、对承包商在结构构施工中每一一层的轴线、标标高测放进行行复核。5、对平面轴线定位位、标高及高程竖竖向传递的核核对确认。6、督促承建商对新新建工程及邻邻近建筑的沉沉降观测工作作。基础工程的监理内内容1、审核承建商的施施工组织设计计方案。2、审查原材料质保保资料和砼强强度报告。3、组织实施基础工工程隐蔽验收收。4、跟踪检查基础施施工过程。5、发生质量事故或或对有较大疑疑问的地质处理报告告的审查，并并协助进行处处理。6、审查承建商竣工工验收技术资资料。主体结构工程的监监理内容1、审查承建商根据据本工程特点点，编制的施施工方案是否否科学合理、。2、对梁板、柱模板板及支撑、模模板拼接、模模板清扫、砼砼入模与振捣捣工艺、脚手手架搭设等影影响工程质量量与施工安全全的关键工序序进行审查与与把关。3、检查模板及支撑撑体系是否牢牢固、稳定，梁梁、板底模起起拱、结构尺尺寸、垂直度度应符合设计计及规范要求求。4、砼浇捣时，施工工缝的留置位位置，浇筑顺顺序及方法合合理性的审核核，砼浇筑过程中应有有确保预防冷冷缝及现浇空空心楼板、梁梁柱接头、核核心区砼密实实度的保证措措施等。砼浇浇筑后，加强强养护工作，使使砼达到设计计要求和防止止收缩裂缝。5、预拌（商品）砼砼进场质量把把关、进场坍坍落度的检测测，实行砼浇浇灌审批制度度，对各种不不同标号的砼砼，实行挂牌牌制度，定点点定位下料，严严禁混用。6、钢筋绑扎过程中中，现场巡视视及时发现问问题，督促整整改。严格控控制钢筋焊接接、机械接头头施工质量，坚坚持实行随机机、现场取样样送检。7、旁站监理主体结结构砼浇筑全全过程，督促促承包方采取取预防砼冷缝缝、烂根、蜂蜂窝、孔洞、裂裂缝等质量通通病的措施。8、督促承建商严格格按规范要求求对施工缝、后后浇带做好细细部处理。对预拌（商品）砼砼的监理内容容1、协助业主、承包包商，对商品品砼供应商进进行考察确认认。2、监理工程师定期期或不定期到到砼生产厂抽抽查原材料质质量、计量与与生产情况。督督促砼供应商商按规定提供供有关质保资资料。3、对进场预拌砼的的坍落度进行行抽测与外观观签认。4、对预拌砼浇捣过过程中的旁站站监理。建筑防水工程的监监理内容1、严格审批承包商商选择的专业业防水队伍，并并督促承包方方加强质量自自检工作。2、严格防水材料的的厂商（品牌牌）考察与材材料进场验收收，做好见证证取样检测确确认工作。3、督促防水专业队队伍严格按设设计要求和施施工方案的要要求施工，做做好增强层、收收头、密封等等。4、对防水细部和关关键部位的施施工过程进行行旁站监理。5、防水层做完后的的蓄水（或淋淋水）检验、防防水层厚度的的切块测厚检检验等。装饰工程的监理内内容1、对墙砖、地砖、广广场砖、石材材进行取样送送机，施工质质量中控制饰饰面板表面应应平整、洁净净、色泽一致致、无裂痕和和缺损、石材材表面无泛碱碱污染。饰面面板嵌缝应密密实、平直、宽宽度和深度应应符合设计要要求，嵌填材材料色泽一致致。2、内墙涂料检查平平整、颜色均均匀一致、表表面光泽、光光滑，无透底底、流坠、疙疙瘩、砂眼、刷纹等情况。原材料需见证送检。3、铝合金门窗、幕幕墙表面应洁洁净、平整、光光滑、色泽一一致、无划痕痕、碰伤，应应按设计图纸纸和规范规定定的固定方式式与墙面或柱柱面加以固定定。填嵌、密密封处理应符符合设计要求求，需进行“三性”试验的见证证送检。室内、外景观、道道路与绿化工工程监理内容容1、协助业主优选专专业分包商，审审批施工方案案，严格监理理进场材料及及半成品。2、协助业主组织评评选确认样品、样板板。3、严格进行工序质质量检查和隐隐蔽验收。4、给水管道的的基基础应坚实和和密实，管端端清洁不乱丝丝，对口间隙隙准确。5、对土壤采取相应应的消毒，施施肥和客土等等措施。6、种植材料应根系系发达，生长长茁壮，无病病虫害，规格格及形态应符符合设计要求求。供电与电力照明工工程监理内容容1、审查承包商资质质等级、审查查施工方案、质质量体系、技技管人员和专专业操作工的的上岗资质。2、认真阅读本专业业施工图，事事先消除设计计中的错漏。3、协助业主确定供供配电设备、母母线槽、缆线线的供货厂家家，组织进场场验收，并按按规定见证送送检。4、检查结构施工中中的预留预埋埋、签署隐蔽蔽验收记录。5、检查现场高低压压柜、箱、盘盘、母线槽、桥桥架及管线的的安装质量。6、旁站高低压柜二二次线路检测测、电气绝缘缘测试及接地地电阻测试的的全过程并予予以确认。7、旁站本专业单机机试车、联动动试车全过程程，并予以确确认。防雷接地工程监理理内容1、审核技管人员和和专业操作人人员的上岗资资质。2、审核本专业施工工图，事先消消除设计中的的错漏碰缺问问题。3、检查预留预埋，重重点检查利用用柱主筋作接接地引下线的的接头焊接质质量。4、检查避雷带、接接地跨接线制制作与敷设质质量。5、旁站监理接地电电阻测试，并并予以签认。十一、火灾自动报报警与联动控控制系统监理理内容1、审核承包商资质质等级，审查查施工方案、质质保体系、技技管人员和专专业操作工的的上岗资质。2、审核本专业施工工图,督促有关单单位将设计图图纸和设备选选择报市消防防局批准。3、协助业主确认设设备材料订货货厂家,对报警控制制器、探头等等组织进场联联检确认。4、检查预留预埋,,协调解决水水、电、风管管标高与洞口口位置的准确确。5、检查系统布线、回回路绝缘电阻阻、探头位置置布设及接线线的准确性。6、旁站分段分区调调试和系统调调试,检查确认消消防控制设备备的功能、动动作逻辑关系系的准确性。十二、给排水工程程监理内容1、审核本专业分包包商等级资质质、确认技管管人员和专业业操作工的上上岗资质。2、审核本专业施工工图,事先消除设设计中的错、漏漏、碰、缺等等问题。3、协助业主确认设设备材料订货货厂家、组织织进场联检验验收。4、检查土建结构施施工中的预留留预埋、座标标、标高、暗暗埋管道,签署隐检单单。5、检查现场设备基基础、配水设设备、卫生洁洁具座标、标标高的正确性性与符合性。6、本系统强度试验验和严密性试试验的旁站监监控与签认。7、生活水系统水池池、管线、水水箱冲洗、消消毒的旁站监监控。8、旁站本系统单车车试运行和系系统负荷试运运行,确认各项试试运行记录。9、对安装现场土建建工程进行中中间交接检查查验收的监控控。10、对管道联结件((三通、弯头头、检查口、清清扫口等)的正确性、合合理性监控。11、对各类排水管、排排水口的坐标标、标高、坡坡度、支架位位置的抽测与与监控确认。12、对排水系统分层层、分段或系系统性进行严严密性灌水试试验的旁站与与确认。13、对雨水系统闭水水试验的旁站站监控与确认认。14、对各类卫生洁具具、排水装置置与管道连接接严密性、可可靠性的抽测测监控。十三、消防给水工工程监理内容容1、审核本专业分包包商等级资质质、确认技管管人员和专业业操作工的上上岗资质。2、审核本专业施工工图,事先消除设设计中的错漏漏碰缺问题。3、协助业主确认设设备材料订货货厂家、组织织进场联检验验收。4、检查土建结构施施工中的预留留预埋、座标标、标高、暗暗埋管道,签署隐检单单。5、对消防供水设施施及附属管道道的内部清污污及敞口中断断时的封闭检检查监控。6、对消防给水管安安装及支（吊吊）架、防晃晃支架的牢固固、美观、标标高、坡度检检查监控。7、对消防设备、喷喷头、报警阀阀、压力开关关、水流指示示器等设备的的符合性质量量监控与确认认。8、旁站管网系统水水压强度试验验、水压严密密性试验和管管网水冲洗过过程。9、旁站水泵单机试试运行、消防防水泵调试、稳稳压泵调试和和联动试验全全过程。第三节监理工工程师的职责责与分工监理工程师必须严严格按照业主主和承包商签签订的承包合合同，以及监监理合同、施施工监理规程程、《质量管管理条例》等等法规的规定定，履行监理理工程师的职职责，对本工工程的投资、进进度、质量、安安全进行科学学、有效的控控制，全面维维护业主的合合法利益，为为项目法人提提供技术、经经济、管理、法法律咨询服务务，并实现预预定的建设目目标。总监、总监代表岗岗位职责1、在本工程代表监监理单位全面面履行《工程程建设监理合合同》规定的的监理职责；；2、确定项目监理机机构人员的分分工和岗位责责任；3、主持编写项目监监理规划、审审批各专业工工程师拟定的的监理细则，并并负责管理项项目监理机构构的日常工作作；4、审查分包单位的的资质，并提提出审查意见见；5、检查和监督监理理人员的工作作，根据工程程项目的进展展情况可进行行人员调配，对对不称职的人人员应调换其其工作；6、主持召开监理工工作会议，签签发项目监理理机构的文件件和指令；7、审定承包单位提提交的开工报报告、施工组组织设计、技技术方案、进进度计划；8、审核签署承包单单位的申请、支支付证书和竣竣工结算；9、审查和处理工程程变更；10、主持和参与工程程质量事故的的调查；11、调解建设单位与与承包单位的的合同争议、处处理索赔、审审批工程延期期；12、组织编写并签发发监理月报、监监理工作阶段段报告、专题题报告和监理理工作总结；；13、审核签认分部工工程和单位工工程的检验评评定资料，审审查承建商的的竣工验收申申请，组织监监理人员对待待验收的工程程项目进行质质量检查，参参与工程项目目的竣工验收收，并提出监监理意见；14、主持整理工程项项目监理资料料。总监代表岗位职责责1、负责总监理工程程师指定或交交办的监理工工作；2、按总监理工程师师的授权，行行使总监理工工程师的部分分职责和权力力。总监理工程师不得得将下列工作作委托总监理理工程师代表表1、主持编写项目监监理规划、审审批项目监理理实施细则；；2、签发工程开工//复工报审表表、工程暂停停令、工程款款支付证书、工工程竣工报验验单；3、审核签认竣工决决算；4、调解建设单位与与承包单位的的合同争议、处处理索赔、审审批工程延期期；5、根据工程项目的的进展情况可可进行人员调调配，对不称称职的人调换换工作。土建结构工程师岗岗位职责1、本着满足使用功功能和经济合合理的要求，提提出结构专业业的合理化建建议以及协助助业主提出设设计评审意见见；2、必要时参与策划划和组织专家家评审会、鉴鉴定会；3、针对工程结构设设计对材料选选择、检查验验收等提出要要求；4、负责审查施工组组织设计和施施工方案以及及预防结构质质量事故和偏偏差的纠正措措施方案；5、负责测量放线过过程检查，复复核承建商的的施工定线和和细部放线尺尺寸。6、监督、检查承包包商进场的主主要机械设备备数量、规格格、性能以及及用于工程的的材料、设备备的型号、规规格、数量与与质量；并按按规定对材料料进行抽样见见证送检，负负责审核材料料、半成品、构构配件和结构构的检验试验验报告；7、负责核查承包商商是否具备开开工、复工的的条件，参与与检查和调查查工程质量、安安全事故，并并参与处理；；8、督促承建商严格格按计划、按按图纸、按规规范、按方案案进行施工9、核查本专业工程程量和索赔事事项，审查工工程变更和设设计变更的签签证；10、负责现场施施工组织协调调，组织现场场安全文明施施工、质量检检查和督促，查查验特殊工种种操作人员上上岗证书和管管理技术人员员资格证书，对对不称职和不不合格人员提提出更换的建建议并报告总监处处理；11、参加隐蔽工工程、分部分分项工程验收收和竣工验收收，并提出验验收意见；12、负责收集、整整理本专业归归档技术经济济资料；13、负责本专业业工程结算的的审查。建筑/装修工程师岗位职职责1、协助业主提出完完善本专业功功能设计要求求和修改建议议；2、根据业主的要求求和工地现场场的实际情况况，协助总监监组织专业工工程的深化设设计与施工招招标，查证专专业承建商的的施工详图设设计进度的合合理性，并确确保各项工作作的顺利开工工和完工；3、审查施工图（包包括专业工程程深化设计详详图）的正确确性、合理性性、经济性和和深度，以确确保施工的可可行性、经济济性和进度；；4、必要时，向设计计单位提出可可实施的合理理化建议，供供其修正设计计；5、评审铝合金门窗窗、装饰、室室外道路景观观与配套工程程设计方案，提提出关于建筑筑设计造型、平平面布置、建建筑标准、材材料及工艺选选择、成本估估算等方面的的建议报告；；6、参与审查评估承承包人的履约约能力、施工工方案、进度度计划和材料料、机具、人人员进场等施施工准备工作作，确认承包包人的施工测测量、定位放放线；7、确认材料、器具具、成品样板板、样品，确确认施工样板板（示范单位位、样板房、层层、区段等各各类实体样板板），确认工工序作业条件件，协调相关关专业隐蔽工工程验收和审审核开工报告告；8、督促承包人执行行进度计划和严严格进行成品品保护措施；；9、负责收集、整理理本专业归档档技术经济资资料；10、负责本专业业的工程结算算审查。给排水工程师岗位位职责1、负责提出给排水水专业设计的的审图意见，协协助业主提出出完善功能设设计要求，督督促优化设计计；2、负责编制给排水水专业监理细细则，并报项项目总监批准准实施；3、参加给排水专业业图纸会审和和设计交底；；4、负责审查施工方方案或施工组组织设计；5、负责给排水施工工现场组织协协调工作；6、负责对业主或承承包商采购的的管道材料、设设备的包装、质质量、数量、专专用工具、备备品、备件及及随箱文件进进行检验，向向安装承包商商办理移交、保保管手续；7、审查设计中管道道及设备系统统选型、系统统划分，确保保其科学、先先进、合理、可可行；8、负责对进场材料料的验收、检检查和安装施施工的监督管管理；9、拟定质量监理计计划，确定专专业工程质量量目标、监控控重点、预控控措施和办法法，并在计划划实施过程中中根据具体情情况进行动态态调整；10、负责专业质量计计划的实施，针针对工程设计计、采购、施施工、检查、单单机试运行测测试、系统试试运行调整、联联合试运行测测试等全部工工作范围内的的质量要求与与设计、规范范相符；11、审查承包方的工工作是否与目目标、程序和和规定相符；；12、核查本专业业工程量和索索赔事项，审审查工程变更更和设计变更更的签证；13、参加专业工工程验收和竣竣工验收，并并提出验收意意见；14、负责收集、整整理本专业归归档技术经济济资料；15、负责本专业的工工程结算的审审查；16、工程保修期的质质量问题判断断处理、提出出监理意见。电气工程师岗位职职责1、负责提出电气专专业设计的审审图意见，协协助业主提出出完善功能设设计要求，督督促优化设计计；2、负责编制电气专专业监理细则则，报项目总总监批准实施施；3、参加本专业设计计交底和图纸纸会审，审查查设计中设备备、网络、系系统选型、系系统划分是否否科学、先进进、合理、可可行；4、根据业主要求，协协助业主做好好电气工程的的施工招标工工作，使工程程质量和使用用功能得以保保障；5、负责审查材料、器器材、设备的的合格证书、质质量保证证书书、随箱文件件等是否齐全全，是否符合合质量标准；；6、负责审查施工方方案或施工组组织设计；7、负责对电气专业业承包商施工工现场协调工工作；8、负责对进场材料料、设备和安安装施工过程程的监督管理理；9、拟定质量监理计计划，确定专专业工程质量量目标、监控控重点、预控控措施和办法法，在计划实实施过程中根根据具体情况况进行动态调调整；10、负责专业质量计计划的实施，针针对工程设计计、采购、施施工、检查、测测试、调试、试试运转和总体体控制等全部部工作范围内内的质量要求求进行；11、审查承包方方的工作是否否与目标、程程序和规定相相符；12、核查本专业业工程量和索索赔事项，审审查工程变更更和设计变更更的签证；13、参加专业工程验验收和竣工验验收，并提出出验收意见；；14、负责收集、整整理本专业归归档技术经济济资料；15、负责本专业的工工程结算的审审查；16、严格审查施工临临电敷设和供供电方案，经经常配合总承承包检查施工工用电中的不不安全隐患并并督促其及时时整改，确保保用电安全；；17、处理保修期内的的施工质量问问题，及时联联系承建商处处理。弱电工程师岗位职职责1、认真阅读和熟悉悉本专业的图图纸、资料、规规程、规范和和工程特点、难难点，制定弱弱电专业监理理实施细则，报报项目总监（副副总监）批准准实施；2、参加本专业技术术交底和图纸纸会审，配合合设计中设备备及系统选型型、系统划分分是否科学、先先进、合理、可可行；3、负责申查材料、设设备及各种备备品、备件的的合格证书，质质量保证证书书，随箱文件件等是否齐全全，是否符合合质量标准；；4、负责对安装专业业承包商施工工现场管理和和组织协调工工作；5、负责对进场材料料设备和安装装施工过程的的监督管理；；6、认真做好监理工工程师日志和和专业监理总总结。11、核查本专业业工程量和索索赔事项，审审查工程变更更和设计变更更的签证；12、参加专业工工程验收和竣竣工验收，并并提出验收意意见；13、负责收集、整整理本专业归归档技术经济济资料；14、负责本专业的工工程结算的审审查；15、工程保修期的质质量问题诊断断处理提出监监理意见。九、合同、造价工程程师岗位职责责1、协助总监提出有有关招标条件件、方式、合合同结构模式式、承发包方方式、施工组组织方案、程程序等对进度度与投资控制制的影响评估估报告；2、检查施工图技术术经济指标的的合理性；3、审查或编制招标标计价条件、工工程量清单、材材料设备清单单、标底价和和评估合同单单价和总价；；4、协助业主进行投投标价格评审审和合同价格格谈判；5、编制并定期修订订资金支出计计划和总投资资控制计划、分分部分项工程程投资控制计计划；6、借鉴FIDICC合同条件和和运用国内工工程承包合同同、设备采购购合同条款，熟熟悉有关法律律、条例、规规则，拟定严严密的合同条条款，分担风风险，防备索索赔和制定严严格的索赔程程序；7、评估合同实施过过程中的索赔赔风险，包括括来自合同文文件本身、业业主和监理工工程师、设计计施工设备承承包人、现场场条件与气候候、社区环境境、公众、政政府部门颁布布的法规等各各个方面，向向业主提出防防止索赔的建建议报告；8、恰当运用索赔技技巧，观察收收集掌握确认认有关索赔与与反索赔的一一切原始纪录录和证据，及及时作出是否否确认索赔和和进行反索赔赔的响应；9、草拟索赔和反索索赔报告，进进行索赔费用用估算；10、评审承包人人提出的索赔赔报告，协调调处理承包人人的索赔事件件；11、经业主批准准，草拟向承承包人提出索索赔和反索赔赔的通知并协协调处理；12、定期审核工工地已完成工工程量，提出出中期支付建建议；13、审查工程变变更、设计修修改提出造价价增减估算，协协助业主确认认工程变更价价格；14、审核承包商商提供的竣工工结算报告，并并提出监理审审查意见。十、测量工程师岗岗位职责1、根据本工程特点点和难点,制定测量复复线、沉降观观测监理实施施细则,报项目总监监审批实施；；2、检查承包人的施施工测量放线线专项方案，使使用仪器和施施测人员是否否满足要求；；3、审查确认承包商商的施工控制制轴线、标高高的建立、竖竖向传递，复复查施工定位位放线尺寸；；4、审查确认承包商商的变形观察察方案和每次次观察的成果果报告，整理理分析评价，报报告总监和业业主；5、做好测量放线的的原始记录资资料的收集整整理和归档工工作。十一、安全监理工程师师岗位职责1、认真熟悉安全规规范，负责制制定安全控制制监理实施细细则；2、督促承包商按照照国家及地方方有关安全的的法规，条例例、规定进行行安全施工和和安全防护措措施的检查和和验证；3、负责组织调查和和处理工程安安全事故并提提出报告；4、检查落实承包商商的安全保证证体系、安全全管理人员到到位情况和工工程施工过程程的安全状态态，提出安全全防患和纠正正措施；5、认真做好监理工工程师日志和和专业监理总总结。十二、文档兼信息管理理工程师岗位位职责1、熟悉有关监理、施施工工程技术术档案管理的的规定，按深深圳市城建档档案管理要求求进行分类管管理；2、负责监理过程中中会议纪要的的记录、整理理、打印；3、负责监理过程中中有关文件、资资料的收发、传传递、整理、立立卷、归档；；4、负责监理组的文文件打印和计计算机维护管管理。第三章监理组组织机构及人人员配置监理班子组织针对本工程的建设设规模及工程程特点，为保保证监理工作作的有效开展展，本公司建立《监监理组织机构构框图》所示示的监理班子子组织机构，以以满足监理工工作需要为前前提，建立以以总监理工程程师负责制的的管理模式，并并充分发挥各各专业监理工工程师的专业业特长，调动动监理班子全全员的工作积积极性和创造造性。监理人员配备表序号监理人员配备情况况姓名专业资格证号1项目负责人工民建2总监理工程师工民建3测量监理工程师工程测量4土建监理工程师工民建5水电监理工程师水电安装6工程招标代理工程招标7工程造价工程师工程造价8工程造价工程师工程造价9安全\资料员工民建注：监理人员根据据工程实际进进展情况可进进行适当调整整。组织机构图项目负责人项目负责人xxxxxx总监理工程师总监理工程师xxxx公司机关各部室公司机关各部室公司后勤保障系统公司后勤保障系统造价监理工程师xxx招投标监理工程师xxx电气监理工程师xxx安全／造价监理工程师xxx招投标监理工程师xxx电气监理工程师xxx安全／资料员xxx测量监理工程师xxx土建监理工程师xxx实现监理目标实现监理目标第二节监理班班子的整体实实力从本监理班子组成成人员的资质质、经历和业业绩上可以看看出，本工程程监理班子具具有较强的整整体实力。一、监理机构人员员组成中各专专业工程师均均具有丰富的的监理工作经经验，较高的的技术业务水水平，高度的的法制意识。1、总监理工程师xxx同志长期期在施工和监监理单位从事事技术工作（从从事监理工作作8年），不但但具有扎实的的专业技术理理论和建设监监理理论基础础，丰富的专专业技术工作作经验和建设设监理工作经经验，并具有有良好的职业业道德和高度度事业心和责责任感。具有有担任过多个个大中型项目目的总监理工工程师的经历历，监理业绩绩硕果累累。在在具体的监理理业务中成功功主持处理了了许多重大的的技术问题和和复杂疑难技技术问题。对对监理班子成成员的工作具具较强领导和和协调能力，为为此多次受到到业主好评。2、班子成员专业配配套、老中青青结合，取长长补短，具有有丰富的监理理经验。本班子一是专业配配套齐全，监监理人员中土土建、测量、电电气、给排水水、暖通、造造价、档案资资料等专业齐齐全，完全可可以胜任本工工程的监理工工作；二是结结构层次合理理，老中青结结合，取长补补短，能充分分发挥各成员员的专业特长长，调动各成成员的积极性性和创造性；；三是综合素素质高，他们们吃苦耐劳，能能很好地适应应工地的监理理工作条件，具具有很好的综综合素质。二、监理模式科学学规范经过多年来的不断断探索和持续续的经验总结结、积累，本本公司在项目监监理的质量、进进度、投资控控制，合同、信信息管理与安安全文明施工工管理，以及及组织协调等等工作中，形形成了一套完完整的工作程程序和监理模模式，既满足足ISO90001：2000质量管理体体系的要求，又又具有本投标标人的特色，ISO90001：2000质量管理体体系全面、持持续、有效的的运行，为本本工程监理班班子的各项监监理工作业务务提供了科学学、规范的保保证。三、组织协调优势势明显总监理工程师和各各专业监理工工程师，均有有从事市政府府、房地产公司司及厂房建设投投资项目现场场组织协调工工作的经历，加加之多年来的的工程监理工工作实践，积积累了丰富的的与政府机关关和与工程建建设有关各方方协调关系的的工作经验，组组织协调能力力强，组织协协调水平高，可可以确保顺利利完成建设单单位赋予的各各项组织协调调任务。四、技术精湛作风风过硬本工程监理班子的的组成人员，均均是公司精选选的技术骨干干。他们政治治素质高，技技术业务精，工工作作风硬，勇勇于挑重担子子，善于吃苦苦耐劳，工作作认真负责，任任劳任怨，相相互配合默契契，具有较强强的亲和力和和战斗力。第四章监理仪仪器和设备工程质量控制是依依据国家制定定的法律、法法规、合同文文件、设计图图纸以质量规规范和质量标标准来衡量检检查工程的质质量，质量控控制贯穿于工工程施工的全全过程，而质质量要求需要要转化为可用用定性或定量量的形式和数数据进行表示示，数据定量量的来源主要要通过各种检检验手段来提提供。监理在在质量控制上上还需要以一一定数量和必必备的检测检检查仪器、工工具等，对施施工过程中形形成的实体进进行监督检查查，从而达到到监理工作定定量化、数据据化管理的目目的。根据本工程的特点点以及工程质质量的要求，按按照监理工作作范围、内容容、工作程序序以及监理目目标，确保监监理工作科学学化、规范化化的运作，以以检测仪器和和设备作为进进行科学管理理的辅助手段段，也是对质质量进行判断断、分析和动动态控制的监监督检查手段段，从而加强强对工程建设设的监督检查查和工程管理理的力度，确确保本工程质质量达到优良良标准的目标标。第一节仪器设设备类型、用用途一、计算机：主要要用于电算、各各种信息和资资料的收集整整理及分析，用用于各种报表表、文件、资资料的打印等等办公自动化化管理。二、检测仪器和设设备：主要用用于检测建筑筑材料、建筑筑机械设备、工工程实体等方方面的质量状状况。三、工程测量仪器器设备：主要要用于对建筑筑物（构筑物物）的平面位位置、空间位位置和几何尺尺寸以及有关关工程实物的的测量。四、交通、通讯设设备：主要用用于监理工作作后勤保障、工工作联系沟通通信息，以适适应高效、快快速开展监理理工作，提高高工作效率的的需要。五、照像、录像设设备：主要用用于真实记载载工程建设过过程中的重要要活动及其产产品的品质情情况，为事后后分析、查证证等提供必要要的依据。六、监理仪器设备备其规格、性性能、进场时时间，详见仪仪器设备一览览表(4-附表)。第二节仪器设设备有关说明明一、如监理检测仪仪器和设备的的配备不足时时，可采用下下面途径解决决：二、由监理单位及及时补充、增增加或调配使使用；三、必要时，监理理有权利用承承包商的检测测仪器设备。四、按xx市和国国家规定的建建筑材料、构构配件和设备备必须见证（如如有关建筑材材料的物理、化化学试验和新新型的建筑检检测要求等）以以及工程实体体检测试验，必必须由业主委委托有检验资资质的机构进进行检测和试试验。五、监理的检测结结果和数据，不不能替代承包商或或其他机构所所必须进行的的检验和试验验，它只能作作为监理人员员判断和分析析施工质量的的参考资料，是是复核和验证证承包商提供供检测结果的的重要依据。第三节监理仪仪器和设备的的管理一、由总监全面管管理，专业工工程师负责保保管和使用。二、由公司统一定定期送交有资资格的核验机机构校核和检检验。三、校检合格后方方可使用，严严格按操作规规程使用。四、使用完毕后，应应擦拭干净，装装入原包装箱箱（盒），并并妥善保存。监理仪器和设备一一览表4-附表序号名称数量型号规格性能进场时间1全站仪1台位移、高程观测和和轴线座标控控制开工时进场2经纬仪1台WILDT1位移观测和轴线座座标控制开工时进场3水准仪1台DS30沉降观测和高程标标高控制开工时进场4砼回弹仪1个ZC-3A常规砼强度检测开工时进场5组合质量检测工具具包（包括靠靠尺、百格网网、反光镜、塞塞尺、响鼓锤锤、吊线、内内外角度器等等）国产12件装常规施工实体质量量检测开工时进场6钢卷尺10把5m常规施工工序实体体长、高、深深度量测开工时进场7钢卷尺2把50m建筑轴线长度、高高程标高和深深度量测等开工时进场8内外游标卡尺2把高精度测量壁厚、内外直直径开工时进场9数字万用表1台DT8900检测直流电流电压压；交流电压压电阻、电容容、电感开工时进场10兆欧表1台500V-1000V检查测量电气设备备和分线路绝绝缘电阻开工时进场11接地电阻测试仪1台ZC-8型接地装置电阻值测测试开工时进场12单臂电桥1台QJ24直流电阻测试开工时进场13电压表、电流表、钳形电流表各1台500V电压、电流测试开工时进场14转速计1台1500或30000转设备转速计数测试试开工时进场15测厚仪1台涂层数量管材厚度检测开工时进场16噪声测定仪1台数显式测定噪音分贝数据据开工时进场17风速仪1台数显式测试通风传递速度度开工时进场18点式温度计1只便携式运行机械转轴表面面温度测试开工时进场19PC计算机按需配备各专业办公用开工时进场20彩色喷墨打印机1部EPSONSSTYLUSSPHOTOEX最大可打印A3文文字、图表资资料开工时进场21温湿度计1支监测气象气候温湿湿度开工时进场22复印机1部东芝2870复印工程资料、文文件开工时进场23照像机1部美能达拍摄工程图片记载载开工时进场24摄像机（数码机）1部松下7000摄录工程图像记录录开工时进场25汽车1部运送资料、物品、人人员开工时进场26对讲机按需配置监理工作联系、传传递信息随监理人员进场注：以满足本工程程的监理工作作需要为前提提，以上仪器器和设备随时时可以提前进进场和补充。第五章监理工作程序根据项目的特点，结结合我公司通通过多年来的的监理实践经经验，我们按按以下监理工工作程序进行行：第一节监理工工作总程序一、明确监理目标标，建立项目目监理机构，明明确分工及职职责，进驻工工地现场；二、熟悉施工图设设计文件、施施工图纸及有有关规程、规规范；三、补充完善监理理规划，按分分部及专业工工程编制监理理实施细则；；四、协助业主进行行施工总平面面规划和现场场移交准备；；五、协助业主组织织招标，组织织承建商进入入施工现场，并并办理书面移移交手续；六、将监理人员名名单、职责、分分工及权限，监监理程序、报报表要求等，书书面通知承建建商；七、组织设计交底底和图纸会审审；八、审查承建商的的施工组织设设计、专项施施工方案；九、审查承建商的的质保体系、安安全保证体系系，复查资质质文件；十、审查分包单位位资质，并提提出意见；十一、组织召开第第一次工地会会议，建立协协调制度；十二、审查承建商商提出的开工工报告，经业业主同意后签签发开工令；；十三、项目监理机机构对工程建建设质量、进进度、投资进进行控制；督督促参与本工工程建设的各各方履行合同同，协调业主主与总承建商商、材料供应应商、分包商商之间的关系系；十四、组织分部分分项工程验收收和中间验收收；十五、组织竣工初初验，编写施施工验收评估估报告；十六、协助业主组组织竣工验收收，经业主批批准后签发工工程移交证书书；十七、整理合同文文件、技术档档案资料，向向业主提交监监理工作总结结，移交监理理资料；十八、保修期监理理和工程回访访。见《监理工作总程程序框图》监理工作总程序框框图协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位工程保修期的监理建设单位向政府监督部门申办有关手续建设单位与承包单位签订工程保修合同整理监理资料在<单位工程验收记录>上签字签发《竣工移交证书》组织竣工验收审核工程竣工结算施工过程监理施工准备阶段的监理组织项目监理机构进行监理准备工作审批《开工申请报告》签署开工令召开第一次工地会议施工监理交底会签定监理合同协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位工程保修期的监理建设单位向政府监督部门申办有关手续建设单位与承包单位签订工程保修合同整理监理资料在<单位工程验收记录>上签字签发《竣工移交证书》组织竣工验收审核工程竣工结算施工过程监理施工准备阶段的监理组织项目监理机构进行监理准备工作审批《开工申请报告》签署开工令召开第一次工地会议施工监理交底会签定监理合同第二节设备采采购监理程序序一、协助业主确定定设备采购方方案和设备采采购计划；二、编制设备询价价书和技术规规格条件；三、协助业主考察察评估选定设设备制造商或或供应商；四、协助业主与设设备供应商签签订合同；五、向业主提交设设备采购监理理工作总结。见《工程材料、构构配件、设备备的质量控制制程序框图》工程材料、构配件件、设备的质质量监理程序序框图不合格不合格合格承包单位填写《工程材料/构配件/设备报验单》监理工程师审核承包单位使用方法：审核证明资料到厂家考察进场材料检验进行验证复试承包单位另选第三节施工阶阶段质量控制制程序一、分解质量监理理目标，编制制质量计划和和工程监理细细则，建立质质量监理责任任制；二、针对工程特点点，设立质量量预控点，拟拟定预控措施施消除质量隐隐患，杜绝重重大质量事故故的发生；三、分阶段分专业业按分部分项项工程向承建建商进行监理理程序交底，按按进度提出监监理质量检查查，见证抽样样、试验、报报验点计划及及报表、记录录、技术资料料的要求；四、检查、复核、确确认承建商的的施工定位线线，包括平面面控制线、加加密控制轴线线、高程控制制点的建立和和传递，施工工细部放线的的复核；五、原材料、构件件、成品进场场前检验或验验证、样品确确认，进场后后的抽样检测测复验；六、半成品、混合合料的标准试试验、系数试试验、强度试试验的监控；；七、施工方法、程程序、工艺的的审查确认；；八、分部分项工程程或专业工程程开工条件检检查、确认，九、工序过程中的的跟踪监控和和关键部位，作作业过程，技技术参数测试试的旁站，运运用监理手段段及时指令纠纠偏，确保质质量目标；十、设备订货前的的技术参数、性性能、价格的的市场调研、询询价，协助签签定订货合同同等，对进场场设备、材料料进行开箱检检查和安装调调试、系统检检验；十一、结构强度检检验，建筑外外墙(含窗)防水性能检检测的监控，有有关渗漏试验验；十二、工序质量报报验确认，隐隐蔽工程验收收，中间交工工验收以及分分部分项工程程完工验收；；十三、调查质量问问题处理质量量缺陷，督促促承建商修复复直至达到质质量标准；十四、逐日填写质质量监理记录录，定期向业业主汇报，并并提交分部分分项工程质量量的评估报告告。见《主体工程质量量控制监理程程序框图》见《分部分项工程程验收监理程程序框图》主体工程质量控制制监理工作程程序框图监理巡视检查并控制关键点清退换材料核验进场材料监理工程师监理工程师签发质量认可书监理工程师现场检验填报主体工程报验单承包单位承包单位自检主体工程施工进场材料、成品、半成品自检和申报承包单位施工方案监理工程师申报施工方案承包单位修改不合格不合格修整不合格同意合格合格合格监理巡视检查并控制关键点清退换材料核验进场材料监理工程师监理工程师签发质量认可书监理工程师现场检验填报主体工程报验单承包单位承包单位自检主体工程施工进场材料、成品、半成品自检和申报承包单位施工方案监理工程师申报施工方案承包单位修改不合格不合格修整不合格同意合格合格合格分部分项工程验收收监理程序框框图不同意不同意分部分项工程施工承包方承包方分部分项工程完工自检合格上报业主、归档进行下一道工序审核监理工程师整改承包方第四节进度控控制程序一、分解进度目标标，编制总进进度控制计划划，明确分工工和责任落实实；二、依据合同及总总进度控制计计划，评审承承建商编制的的施工总进度度计划，分解解总进度计划划、并按月、周周和分部分项项、分专业工工程编制分阶阶段的进度控控制计划。对对符合要求的的进度计划予予以确认，否否则要求承建建商进行调整整；三、督促承建商进进行总分包及及专业工程进进度之间的协协调和综合平平衡；四、检查承建商每每日、每周的的作业(人力、物力)投入、实际际进度的完成成情况，评价价承建商的进进度计划执行行情况；五、分析进度偏差差原因，征得得业主同意后后采取相应的的进度纠编措措施；六、组织进度协调调，协调设计计与施工，总总包与专业承承包，业主与与施工之间影影响进度的关关系，为顺利利实施进度计计划创造有利利条件。见《工程进度控制制监理程序框框图》工程进度控制监理理程序图承包单位编制施工总进度计划承包单位编制施工总进度计划填写«施工进度计划报审表»总监理工程师审批承包单位编制年、季、月进度计划填写«施工进度计划报审表»总监理工程师审批按计划组织实施监理工程师对进度计划实施情况进行检查、分析基本实现计划目标严重偏离计划目标承包单位编制下一期施工进度计划总监理工程师签发监理通知，指示承包单位采取调整措施否注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批。第五节投资控控制程序一、确立投资控制制目标，并按按阶段、分部部分项工程及及专业进行分分解，编制投投资控制计划划和工程用款款计划；二、预测投资目标标控制的风险险，制定投资资控制的策略略和对风险的的防范措施，如如合同策略、招招标发包策略略；三、组织编制或审审查工程量清清单，制定详详细的工程计计量规定或补补充规定；四、严格按合同规规定的范围、条条件、方法、程程序进行工程程计量和工程程款支付，严严格管理各项项费用支出；；五、建立设计变更更、工程量变变更的技术、经经济评审制度度，严格限制制工程变更的的发生；消除除不必要、不不合理的变更更；六、建立投资控制制台帐，每月月定期分析实实际投资与计计划投资的差差异，预测未未定完成工程程的造价；当当实际投资有有可能超过计计划投资时，应应及时向业主主提出建议措措施；七、审查竣工结算算，向业主提提交投资控制制成果报告。见《工程竣工结算算监理程序框框图》工程竣工结算监理理程序框图工程经各方竣工验收工程经各方竣工验收承包单位提出竣工承包单位提出竣工结算资料监理工程师审核监理工程师审核总监理工程师签发总监理工程师签发工程结算款支付证书建设单位审核建设单位审核建设单位向承包单位付款建设单位向承包单位付款保修阶段结束时保修阶段结束时进行工程款最终结算第六节节能控控制流程节能工程施工质量量控制流程监理单位参加“专能专项”验收监理单位组织节能初验监理单位签认必要文件后，施工单位可进行下一道工序施工监督施工单位报请质监站核定工程质量分部工程验收（签认“分部工程质量验收证明单”）分项工程验收（签认“工程报验单”）检验批验收监理单位参加“专能专项”验收监理单位组织节能初验监理单位签认必要文件后，施工单位可进行下一道工序施工监督施工单位报请质监站核定工程质量分部工程验收（签认“分部工程质量验收证明单”）分项工程验收（签认“工程报验单”）检验批验收鉴定节能工程样板（业主和监理确认）审定结构用原材料、设备、构配件的质量对影响使用功能和观感的材料进行质量预控（签认“建筑材料报验单”）审批施工组织设计（签认“施工组织设计报审表”）参加设计交底组织图纸会审审定分包单位签认“分包单位资格审查申请表”（2）节能施工质量控制制三个阶段：：施工准备阶段：审审查施工单位位配备的人力力、材料、机机械设备是否否合理，审查查施工单位的的节能施工方方案是否符合合规范和设计计要求，做好好原来材料的的见证送检和和材料进场、使使用的审批工工作。施工阶段：旁站和和巡视。检查查施工单位工工艺是否按规规定和经审批批的方案进行行，并对施工工的原材料、半半成品和成品品进行随机抽抽检。验收阶段：通过检检测和验评节节能施工分部部是否达到规规范要求的节节能标准。（3）工程质量事故和处处理施工过程中发生质质量问题，首首先停止继续续施工，责令令施工单位分分析原因，根根据事故的不不同情况、不不同性质、不不同程度提出出处理方法，并并写出书面报报告。监理工工程师根据监监理管理办法法中的有关规规定，参与调调查和处理工工程质量事故故，监督事故故处理方案的的执行。由于于事故处理而而发生的增加加的工程费，根根据合同条款款由责任方承承担。第七节施工阶段监理程序序根据我公司多年的的监理工作经经验，结合本本工程的特点点，我们制定定了以下主要要监理工作程程序。（详见见附录1～20）建筑施工测量监理理程序；地基与基础工程质质量监理程序序；主体结构工程质量量监理程序；；门窗工程质量监理理程序；地面与楼面工程质质量监理程序序；屋面工程质量监理理程序；装饰工程监理程序序；原材料、成品、半半成品验收监监理程序；分部、分项工程质质量签认监理理程序；(10)建筑电气气安装工程质质量监理程序序；(11)建筑设备备安装工程质质量监理程序序；(12)建筑给排排水工程质量量监理程序；；(13)通风空调调工程质量监监理程序；(14)月工程计计量和支付监监理程序；(15)年（月）度度进度计划的的编制监理程程序；(16)设计变更更、洽商管理理监理程序；；(17)合同管理理监理程序；；(18)费用索赔处处理监理程序序；(19)工程竣工工验收监理程程序；(20)保修阶段的的监理程序。附录：（1）建筑施工测量监理程序附录：（1）建筑施工测量监理程序承建商报送测量仪器及工具的检定证书不符合符合监理复核、审查不合格合格承建商进行下一道工序监理现场监督、检查、复核承建商在施工中对控制轴线、标高和各结构层间和构件的位置标注承包商各分项分部施工承建商报送测量记录资料监理现场监督、检查、复核承包商测量定位、施工放线不合格或未检定合格业主向承包商提供原始基准点、基准线、基准标高监理检查和审核承建商报送测量仪器及工具的检定证书不符合符合监理复核、审查不合格合格承建商进行下一道工序监理现场监督、检查、复核承建商在施工中对控制轴线、标高和各结构层间和构件的位置标注承包商各分项分部施工承建商报送测量记录资料监理现场监督、检查、复核承包商测量定位、施工放线不合格或未检定合格业主向承包商提供原始基准点、基准线、基准标高监理检查和审核监理中间交工或竣工验收检查、监理中间交工或竣工验收检查、收集、汇总各种测量成果资料（2）地基与基础工程程质量监理程程序合格合格有问题不合格不合格不合格复查轴线及标高监理工程师复查结果地基处理施工过程抽检监理工程师填报地基处理质量验收签证承包单位监理工程师核验抽验检查结果监理工程师过程检查填报基础工程质量验收签证承包单位监理工程师核验检查结果监理工程师签认承包单位返工承包单位返工承包单位处理承包单位返工监理工程师签认基础工程施工承包单位处理口头通知发备忘录发监理通知口头通知发备忘录发监理通知（3）主体工程工程质质量监理程序序合格合格监理巡视检查并控制关键点监理工程师现场检验不合格承包单位自检监理工程师签发质量认可书填报主体工程报验单承包单位主体工程施工不合格修整合格同意不合格清退换材料核验进场材料监理工程师进场材料、成品、半成品自检和申报承包单位施工方案监理工程师申报施工方案承包单位修改合格合格监理巡视检查并控制关键点监理工程师现场检验不合格承包单位自检监理工程师签发质量认可书填报主体工程报验单承包单位主体工程施工不合格修整合格同意不合格清退换材料核验进场材料监理工程师进场材料、成品、半成品自检和申报承包单位施工方案监理工程师申报施工方案承包单位修改（4）门窗工程质量监监理程序有问题有问题不合格门窗工程施工承包方监理工程师过程检查签署分项工程质量验收单监理工程师填报质量验收通知单承包方现场检查，并抽样检测监理工程师整改承包方·口头通知·发备忘录·发监理通知整改（5）地面与楼面工程程质量监理程程序不合格不合格不合格提出修改意见修改后监理工程师签发认可书评定楼面、地面分部工程质量基层施工监理工程师审核报楼面、地面施工方案承包单位面层施工监理工程师核验自检后，填报基层报验单承包单位监理工程师签发认可证书监理工程师检验承包单位自检后，填报面层报验单附：·各项材料合格证；·各项材料复试报告；·自检评定表附：·各项材料合格证；·各项材料复试报告；·自检评定表合格合格不合格返修不合格返修应附：材料质量合格证、防伪标志复试报告等合格同意不合格清退另进不同意，修改后重报监理工程师签发质量认可书填报工程报验单承包单位分工序自检承包单位其它面层施工防水层施工保退层施工找平层施工进行下一道工序施工核验监理工程师监理工程师现场检验原材料报验承包单位审批施工方案监理工程师申报施工方案承包单位（6）屋面工程质量监监理程序合格合格不合格返修不合格返修应附：材料质量合格证、防伪标志复试报告等合格同意不合格清退另进不同意，修改后重报监理工程师签发质量认可书填报工程报验单承包单位分工序自检承包单位其它面层施工防水层施工保退层施工找平层施工进行下一道工序施工核验监理工程师监理工程师现场检验原材料报验承包单位审批施工方案监理工程师申报施工方案承包单位修整合格监理工程师签发质量认可书监理工程师现场检验填报验单承包单位按工序自检承包单位下一道工序施工不合格不合格合格按装饰工程的内容及工艺要求施工合格同意不合格清退另进不同意，修改后重报进场原材料检验监理工程师、承包单位审批施工方案监理工程师申报施工方案承包单位（7）装饰工程质量监监理程序修整合格监理工程师签发质量认可书监理工程师现场检验填报验单承包单位按工序自检承包单位下一道工序施工不合格不合格合格按装饰工程的内容及工艺要求施工合格同意不合格清退另进不同意，修改后重报进场原材料检验监理工程师、承包单位审批施工方案监理工程师申报施工方案承包单位（8）原材料、成品、半半成品验收监监理程序合格合格不合格可换材料否上报同意原材料、成品、半成品承包方自检厂（场）质保书提交材料报验单承包方检测单位下厂检验（必要时）审批监理工程师材料进入施工现场使用按规定批量自检填写报验单承包方审核监理工程师专业监理发现有疑问提出抽验复验通知停止使用并运出现场继续使用定期上报、归档监理工程师签认分项工程监理工程师审核承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》（附：分部工程质量评定表）监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检纠正合格不合格合格纠正不合格监理工程师审核承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》承包单位达到分项工程报验条件进行自检（9）分项、分部工程程质量签认监监理程序监理工程师签认分项工程监理工程师审核承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》（附：分部工程质量评定表）监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检纠正合格不合格合格纠正不合格监理工程师审核承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》承包单位达到分项工程报验条件进行自检（10）建筑电气安安装工程质量量监理程合格合格合格不合格不合格同意不同意参加图纸会审，核查电气图纸及土建，水暖图纸有无矛盾监理工程师填写开工申请承包方制作零部件，预埋件及隐蔽工程监理工程师审核开工申请监理工程师审核结果审核内容包括：·承包方分包方的资质证件；·有关工种操作人员的上岗证书；·施工组织设计施工方案等；按要求填写各栏目：·电气施工组织设计方案；·电气上岗人员及证件；·施工，检测仪表，设备，工具，数量品种；·资质证件承包方修改完善按设计要求验收施工材料或器材，必要时作材料试验监理工程师或监理试验工程师电气器材检查验收内容；电缆，电线，母线，高低压瓷瓶，套管，接地极，避雷针，型号，规格，外观质量；电气性能；产品质保书，试验技术；报告，合格证审批结果整改现场验收制作的零部件预埋件及隐蔽工程监理工程师验收结果整改检查零部件制作和隐蔽工程是否符合设计要求隐蔽验收单签证、零部件制作认可监理工程师不合格不合格不合格合格合格不合格不合格部件及设备准备安装安装现场验收（土与安装中间交接验收承包方监理工程师设备开箱验收业主、承包方监理工程师设备开箱检查内容：配电柜，箱，灯具等型号规格合格证，生产许可证，出厂试验报告，产品说明书；零部件，电气元器件；备件是否完备；外观质量安装现场验收内容为：土建施工是否竣工，地坪门窗，墙面等是否符合安装要求；预埋件，预留孔是否符合要求验收结果验收结果供货方解决整改配电箱，柜等设备安装承包方电气调整试验，耐压试验监理工程师设备安装质量中间验收签证监理工程师配电箱，柜设备安装质量验收监理工程师验收结果整改设备内部缺陷由供货方找生产厂解决高压电缆，高压瓷瓶，套管，母线等耐压试验；变压器调整，冲击试验，测开关调整试验，空气开关整定，高压柜过流，速断整定试验，共用天